Brochure 'T Hof Van Campe - Cluster 1b 31 woningenn

wonenRuimte om te

Cluster 1b - 31 woningen

‘t Hof

van

CampeR

UIM

E WONINGEN

• voor een eerlijk

e pri

js! •

2

Kijk op ’t Hof van Campe

3

Vogelvlucht aanzicht cluster 1b

4

’t Hof van Campe ligt in de gemeente Beuningen,

in de streek het Rijk van Nijmegen. Dichtbij de

Overbetuwe en het Land van Maas en Waal

kenmerkt deze streek zich door een zeer gevarieerd

landschap. Beuningen is een aangename gemeente

waar iedereen zich snel thuis voelt. Met een rijk

verenigings leven, een gezellig winkelcentrum en

verschillende leuke cafés en restaurants.

In ’t Hof van Campe worden 182 woningen gebouwd,

waarvan 35 procent starters- en huurwoningen.

De overige woningen zijn vrije sectorwoningen.

De nieuwe wijk sluit perfect aan bij de kenmerkende,

traditionele bebouwing. Er komen allerlei soorten

huizen: rijwoningen, twee-onder-een-kap, vrijstaand

en appartementen. Allemaal gebouwd in een

landelijke stijl met variatie in gevels en kappen en

aandacht voor detaillering.

De wijk gaat bestaan uit acht kleine clusters, die

letterlijk in het groen liggen. Zowel rondom als tussen

de huizenblokken is plaats voor groen. Er is gekozen

voor een speelse opzet, waarbij iedere buurt zijn

eigen sfeer en architectuurstijl krijgt. Tegelijk behoudt

’t Hof van Campe een samenhangend geheel.

De buurten worden onder andere van elkaar

gescheiden door houtwallen, bestaande uit

beplanting die ook in de omgeving voorkomt.

Er doorheen slingert de hoofdweg met lintbebouwing.

Op misschien wel de mooiste plek van Nederland, tussen Ewijk en Beuningen, verrijst ‘t Hof van Campe. Een nieuwe wijk, met veel ruimte om te groeien, te spelen, te bewegen en te genieten. Hier ontwikkelen wij woningen in vele soorten en maten. Voor ieder wat wils.

Alle ruimte in ’t Hof van Campe

5

Ligging

Landelijke omgevingA50

Heuvel-park

Ewijk

Beuningen

Van Heemstraweg

A73

’t Hof van Campe

’t Hof van Campe ligt op een perfecte locatie in

het pittoreske dorpje Ewijk binnen de gemeente

Beuningen, tussen enerzijds de wijken Keizershoeve I

en Den Alst en anderzijds de sportaccommodaties

langs de Schoenaker. Het centrum van Beuningen

is binnen handbereik en Nijmegen ligt op slechts

15 autominuten. Ook ligt ’t Hof van Campe dicht

bij de A73 en de A50 waardoor Utrecht,

‘s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn.

Nederland wordt zo een stuk kleiner!

Wonen in ’t Hof van Campe voelt bijna als wonen

op het platteland. De oer-Nederlandse uiterwaarden,

met water, graslanden, wilde planten en boom-

gaarden, bevinden zich op een steenworp afstand.

Natuurgebieden, agrarische gronden en bebouwd

land wisselen elkaar af. Een landelijke omgeving die

rust en ontspanning brengt, en zorgt voor sfeer en

recreatiemogelijkheden.

H

H

H

H

H

H

HR

H

S

T

S / T

H

Legenda

HR

Bebouwing

Houtwal

Laan

Bomen overig

Haag

Water

Stuw

Speelplek / Informeel trapveldje

Hondenuitlaatplek

Hondenravotplek

Ecologische zone

A1 - Lint

A2 - Busroute

B1 - Fietsstraat

B2 - Fietspad

C1 - Verbindende paden (recreatief)

C2 - Paden langs watergangen

D - Clusterwegen

E1 - Voetpaden

E2 - Paadjes

F1 - Parkeren verhard

F2 - Parkeren onverhard

in gebruik te geven gronden,in te richten als (dieren)weitje, boomgaard of moestuin

6

Situatie ’t Hof van Campe

CLUSTER 1A

CLUSTER 2

CLUSTER 3

CLUSTER 5

CLUSTER 4

CLUSTER 6

CLUSTER 7

CLUSTER 8

Cluster 1b

H

H

H

H

H

H

HR

H

S

T 7

Situatie cluster 1b

Type A1, rijwoningen

Type A2, hoekwoningen

Type A3, hoekwoning met gedraaide kap

Type B1, twee-onder-een-kapwoningen

A2s

A316A1

17A1s18A1s

19A120A1

21A122A2s

A2

A1

A1

A2s

37

38

39

40

23

B1s

24

25

B1

B1sB1

4243

44

45

46 A2

A1

A1A2s

41

A226

27

2829

3031

A1s

A1A1

A2s

A2A1

sA1

A1

3233

3435

36

A1

8

Type A1 rijwoning

H

H

H

H

H

H

HR

H

S

T

10

Type A1 rijwoning

Bijzonderheden• Uniek gevelbeeld per woning

• Jaren dertig stijl

• Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning

• Luxe afwerkingsniveau

• Complete badkamer

• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping

• Vaste trap naar de volwaardige zolder

A2s

A316A1

17A1s18A1s

19A120A1

21A122A2s

A2

A1A1

A2s

3738

3940

23

B1s

24

25

B1

B1sB1

424344

4546 A2

A1

A1A2s

41

A226 27

28 29 30 31

A1s

A1 A1A2

s

A2A1

sA1 A1

32 3334 35

36

A1

Ruim wonen

Dit zijn nu met recht ruime tussenwoningen tegen een

eerlijke prijs. Iedere woning heeft een voor- en een

achtertuin. Het mooie is dat u aan de voorzijde van

deze woning nagenoeg geen auto’s zult aantreffen.

De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk autoluw gemaakt

door de voordeur aan het groen te projecteren. Heerlijk

rustig om aan te wonen en kindvriendelijk! Daarnaast

zijn de woningen voorzien van extra luxe uitgevoerd

sanitair en tegelwerk van het merk Villeroy en Boch.

Alle woningen hebben naast de drie ruime slaap kamers

de mogelijkheid voor een extra kamer indeling op zolder

en een uitbouw aan de achterzijde. U zult versteld staan

wat een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.

11

Type A1 rijwoning Begane grond schaal 1:50

Bouwnummer 17

Bouwnummers: 17, 20, 21, 22, 28, 29, 30, 34, 35, 38, 39, 44 en 45.Bouwnummers: 18, 19, 27 en 33 gespiegeld.

Kaveloppervlakte van 140 tot 145 m2, inhoud 424 m3.

12

Eerste verdieping schaal 1:50

Bouwnummer 17

13

Tweede verdieping schaal 1:50

Bouwnummer 17

14

Type A2 hoekwoning

H

H

H

H

H

H

HR

H

S

T

16

Type A2 hoekwoning




• De woning wordt standaard voorzien van een keuken

• De woning wordt standaard voorzien van een uitbouw (1.20 m)





A316A1

17A1s18A1s

19A120A1

21A122A2s

A2

A1A1

A2s

3738

3940

23

B1s

24

25

B1

B1sB1

424344

4546 A2

A1

A1A2s

41

A226 27

28 29 30 31

A1s

A1 A1A2

s

A2A1

sA1 A1

A2s

32 3334 35

36

A1

Ruime hoekwoning

Ruime hoekwoning standaard voorzien van een

uitbouw en een voor- en achtertuin. Het mooie is dat

u aan de voorzijde van deze woning nagenoeg geen

auto’s zult aantreffen. De hofjes zijn namelijk zoveel

mogelijk autoluw gemaakt door de voordeur aan het

groen te projecteren. Heerlijk rustig om aan te wonen en

kindvriendelijk! Extra luxe uitgevoerd sanitair en tegel-

werk van het merk Villeroy en Boch zijn standaard.

Ook is de woning standaard voorzien van een keuken.

Alle woningen hebben naast de drie ruime slaap kamers

de mogelijkheid voor een extra kamer indeling op zolder.

Deze zolder biedt een zee van ruimte.

17

Type A2 hoekwoning Begane grond schaal 1:50

Bouwnummer 23

Standaard1.20 muitbouw

Bouwnummers: 26, 32, 37 en 43.Bouwnummers: 23, 31, 36 en 46 gespiegeld.


18


Bouwnummer 23

19


Bouwnummer 23

20

Type A3 hoekwoning

H

H

H

H

H

H

HR

H

S

T

Uniek wonen

Deze woning is met zijn afwijkende bouwstijl met recht

uniek te noemen. Deze woning heeft een voor- en een

achtertuin. Het mooie is dat u aan de voorzijde van

deze woning nagenoeg geen auto’s zult aantreffen.

De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk autoluw gemaakt

door de voordeur aan het groen te projecteren. Heerlijk

rustig om aan te wonen en kindvriendelijk! Daarnaast is

de woning voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair

en tegelwerk van het merk Villeroy en Boch. Drie ruime

slaap kamers op de eerste verdieping en de mogelijk-

heid voor een extra kamer indeling op zolder en/of een

uitbouw aan de achterzijde. U zult versteld staan wat

een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage. Deze

woning wordt standaard voorzien van een keuken.

22

Type A3 hoekwoning









A316A1

17A1s18A1s

19A120A1

21A122A2s

A2

A1A1

A2s

3738

3940

23

B1s

24

25

B1

B1sB1

424344

4546 A2

A1

A1A2s

41

A226 27

28 29 30 31

A1s

A1 A1A2

s

A2A1

sA1 A1

A2s

32 3334 35

36

A1

23

Type A3 hoekwoning Begane grond schaal 1:50

Bouwnummer 16

Bouwnummer: 16.

Kaveloppervlakte 145 m2, inhoud 527 m3.

24


Bouwnummer 16

25


Bouwnummer 16

26

Type B1 twee-onder-een-kapwoning

H

H

H

H

H

H

HR

H

S

T

Ruim en luxe

Vier ruime twee-onder-een-kapwoningen vrij gelegen in

het plangebied. Iedere woning heeft een voor- en een

achtertuin (met garage). Het mooie is dat u aan de

voorzijde van deze woning nagenoeg geen auto’s zult

aantreffen. De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk

autoluw gemaakt door de voordeur aan het groen te

projecteren. Heerlijk rustig om aan te wonen en kind-

vriendelijk! Daarnaast zijn deze woningen voorzien van

extra luxe uitgevoerd sanitair en tegelwerk van het merk

Villeroy en Boch. Drie ruime slaap kamers en de mogelijk-

heid voor een extra kamer indeling op de ruime zolder

en/of een uitbouw aan de achterzijde maken het aanbod

compleet. Deze woningen worden standaard voorzien

van een keuken.

28

Type B1 twee-onder-een-kapwoning









• De woning heeft standaard een garage in de achtertuin

A316A1

17A1s18A1s

19A120A1

21A122A2s

A2

A1A1

A2s

3738

3940

23

B1s

24

25

B1

B1sB1

424344

4546 A2

A1

A1A2s

41

A226 27

28 29 30 31

A1s

A1 A1A2

s

A2A1

sA1 A1

A2s

32 3334 35

36

A1

29

Type B1 twee-onder-een-kapwoning Begane grond schaal 1:50

Bouwnummer 24

Bouwnummers: 25 en 42.Bouwnummers: 24 en 41 gespiegeld.


30


Bouwnummer 24

31


Bouwnummer 24

32

Kwaliteit en luxe door afwerking met de beste materialen.

Comfortabel wonenWonen wordt elke dag genieten. Daarbij past een

keuken en sanitair die u laat genieten. Wij gaan uit

van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw

manier van leven. Iedere woning wordt zeer compleet

afgewerkt met luxe tegels en sanitair. In overleg met

onze keukenspecialist is een keuken, geheel naar

eigen wens te realiseren (alleen de hoek- en

twee-onder-één-kapwoningen zijn standaard voorzien

van een keuken). Op deze pagina vindt u enkele

beelden van Siematic en Villeroy & Boch, zodat u al

kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en

badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw

specifieke wensen en mogelijkheden met een van

onze makelaars of onze verkoopbegeleider.

33

Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd

waardoor de C02-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken

kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de

extra transportakte.

Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op

inbraak kleiner is.

Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen

aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwwoning een goede investering waarbij op

lange termijn meestal de waarde toeneemt.

Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten.

Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor...

34

AlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouw technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening gehouden met enige wandafwerking.

De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopsom Vrij Op Naam (VON)De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten:a. de grondkosten;b. de bouwkosten;c. honorarium architect en constructeur;d. honorarium notaris inzake transportkosten;e. makelaarscourtage;f. kosten Woningborg N.V.g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstands-

beoordeling;h. kadastrale rechten;i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering; j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en

aannemingsovereenkomst);b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemings-

overeenkomst);c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

Voorts zijn niet inbegrepen:a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (KPN);b. eventuele droogstookkosten van de woning.

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaal-kostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

KoperswijzigingenHet is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze map worden de keuze-mogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.

U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap.

Persoonlijke woonwensenWij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen.

Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voor-geschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling B.V. cq. KlokWonen B.V. verzorgt. Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend middels de geldende regelgeving.

ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de wanden vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding, zal u voor het maken van uw eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden).

Koop- en aannemingsovereenkomstDe koper en verkoper gaan een tweetal overeenkomsten aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de onder nemer ondertekende kopieën. De originele overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen, dient u te wachten op de des betreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemings-overeenkomst bepaald.

NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper;b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker

ontvangt.De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst.

SituatieDe ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is opgenomen

Wegwijzer bij de aankoop van uw woning

35

in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven.

Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvo¬rens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer.

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het alge¬meen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.

Uitvoeringsduur en OpleveringWanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe woning te inspecteren.

De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering dat door u en de vertegenwoor-diger van het bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle rekeningen inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat moment ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buiten-

schilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede handtekening voor de oplevering.

De 5%-regelingDe wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalings-termijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben over-gemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. zie www.woningborggroep.nl

OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden over gegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. zie www.woningborggroep.nl

VerzekeringenTijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een opstal- en inboedel-verzekering te laten ingaan.

WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, de aannemer en zijn

onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen.Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.

Een woning met zekerheidHet kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborggroep N.V.

Garantie- en waarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborg-regeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventie-waarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is Woningborg garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is

veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborg-regeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de

centrale antenne- inrichting;d. Bepaling van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V.

Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokOntwikkeling B.V cq. KlokWonen B.V. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Volgorde bij de uitvoeringDe volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, de aannemer en de gemeente.

VerkoopprocedureAls u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

Hans Janssen GarantiemakelaarsVan Heemstraweg 71, 6641 AB BeuningenT 024 - 677 77 76E [email protected] www.hansjanssen.nl

Driessen MakelaardijKasteellaan 23, 6602 DB WijchenT 024-6490100E [email protected]

Voor verkoop en informatie:

www.hofvancampe.nl

Brochure 'T Hof Van Campe - Cluster 1b 31 woningenn

Documents

Transcript of Brochure 'T Hof Van Campe - Cluster 1b 31 woningenn