Brochure Oosterstraat 46 d

8/16/2019 Brochure Oosterstraat 46 d

1/45

Mennes T : (050) 527 20 20Postbus 8138 E : [email protected] KC Groningen I : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

Oosterstraat 46 d, Groningen

Vraagprijs € 100.000,- k.k.


2/45


OMSCHRIJVING


Midden in de binnenstad op de 3e verdieping gelegen 2 KAMER APPARTEMENT met zonnigbalkon op het westen en berging op de begane grond. U wandelt in een paar minuten naar deMartinitoren!

Indeling:Centrale hal met intercom.

Woonverdieping: hal, toilet, inloopkast, lichte woonkamer met 2 vaste kasten (oorspronkelijk 2kamers totaal 34 m²), balkon met uitzicht in de Oosterstraat. Keuken (5.5 m²) met kookplaat, oven,wasemkap en losse apparatuur voor koelen en vriezen.

Slaapkamer(4.65 x 2.70 m) met twee vaste kasten en balkon op het oosten. Douche met wastafel.

Bijzonderheden:- Prachtige plek in de binnenstad!- VvE bijdrage € 600 per jaar- Inpandige berging op de begane grond- Daarnaast nog een gezamenlijke fietsen berging.- Overdracht vindt plaats bij notariskantoor Broekema Nielsen in Groningen.


3/45



4/45



5/45



6/45



7/45



8/45



9/45



10/45


Kenmerken

Object gegevens

Soort Appartement

Type Portiekflat

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1953

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)

Inhoud 170 m3

Perceeloppervlakte 0 m2

Woonoppervlakte 60 m2

Woonkamer 34 m2

Gebouwgebondenbuitenruimte

9 m2

Externe bergruimte 9 m2

Details

Ligging In centrum

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Kabel Ja

Alarm Nee

Zonwering Nee

Garage Geen garage

Schuur / berging Inpandig

Tuin gegevens

Tuin Geen tuin


11/45


Locatie

Adres gegevens

Oosterstraat 46 d9711 NW Groningen


12/45



13/45



14/45

CENTRUM

Het gezellige en sfeervolle centrum van Groningen heeft een zeer fijne woonomgeving tebieden als u van stadse levendigheid houdt. De meer dan duizend jaar oude binnenstad

wordt begrensd door de zogenaamde Diepenring, de grachtengordel rondom het centrumvan Groningen. Het centrum is het oudste deel van de stad met als middelpunt de GroteMarkt met het stadhuis en de Martinitoren.

Naast de grote markt zijn er nog twee grotere open ruimtes: de Vismarkt en hetMartinikerkhof. De begrenzing van de binnenstad heeft aan de west, de noord en deoostzijde nog steeds de oorspronkelijke vorm. Aan de zuidzijde is de eerste begrenzing, hetZuiderdiep en het Kattendiep, gedempt. Nu wordt de grens gevormd door hetVerbindingskanaal dat loopt van de Zuiderhaven naar de Oosterhaven.

Oorspronkelijk is Groningen gebouwd als Drents Brinkdorp dat is gebouwd op één van dehoogste punten op de Hondsrug, waarvan de meest noordelijke uitloper gelegen is in hetcentrum van Groningen. De naam Hoogstraatje midden in het centrum refereert aan dezeHondsrugtop. De stad werd uitgebouwd van het brinkdorp naar een vestingstad en rond1800 werd duidelijk dat uitbreiding buiten de vestingwallen noodzakelijk was doordat debevolking en handel toenam en de vestingwerken een belemmering vormden in de groei ende vooruitgang van Groningen. Binnen de vestingwallen waren de villa’s en herenhuizengebouwd voor de high society, de minder bedeelden werden buiten de wallen geplaatst. De

woningen voor de minder bedeelden werden buiten de vestingwallen geplaatst, de villa’s enherenhuizen stonden binnen de wallen. Deze scheidingslijn is heel mooi te zien aan deHeresingel, aan de zuidkant van de binnenstad, waar zeer riante herenhuizen staan.

Aan de grote markt staat de Martinitoren die met zijn 97 meter de derde hoogste toren inNederland is. Een ander karakteristiek pand aan dezelfde Grote Markt is het stadhuis uit1810. Vanwege de centrale positie die Groningen in de vroege Middeleeuwen innam en dehandel die daaruit vloeide waren opslagplaatsen, oftewel pakhuizen, noodzakelijk. In en omde binnenstad zijn er vele bewaard gebleven. Het grootste gedeelte hiervan dateert uit delaatste twee eeuwen, enkele zijn ouder. Aan de noordzijde van het centrum ligt de Noorderhaven die in de zestiende en zeventiendeeeuw de belangrijkste haven van Groningen was. Tegenwoordig is de Noorderhaven vooral

bekend vanwege de vele (voormalige) zeilvrachtschepen. Het uitzicht op de vele masten isprachtig.


15/45

Als u in hartje binnenstad van het altijd sfeervolle Groningen woont is het vanzelfsprekenddat u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Het centrum heeft een ruim aanbod aanwinkels en eetgelegenheden. Groningen is een ‘jonge’ stad doordat het echt eenstudentenstad is. Aan gezellige kroegjes en cafés is er dan ook zeker geen gebrek. Ook voorcultuurliefhebbers is er genoeg te doen in de binnenstad. U kunt bijvoorbeeld een bezoekjebrengen aan één van de musea, een voorstelling bekijken in de stadsschouwburg of één vande bioscopen of gezellig een avondje doorbrengen in het casino. Aan activiteiten envoorzieningen dus zeker geen gebrek. Groningen is niet voor niets uitgeroepen tot BesteBinnenstad van Nederland 2005.

Kenmerken van de woonomgeving Centrum (postcode 9711)

ONDERWIJSBasisonderwijs Borgmanschool (openbaar)

St. Michaëlschool (rooms-katholiek)

Voortgezet onderwijs Praedinius gymnasium (openbaar)H. N. Werkman College (openbaar)

Beroepsonderwijs MBOHBORijksuniversiteit Groningen met 11 faculteiten.

Kinderopvang Stichting kinderopvang GroningenKinderdagverblijf KotersSKSG Kastanjeplein

Peuterspeelzalen Piggelmee

BalouSKSG Kastanjeplein

Overig Openbare bibliotheekUniversiteits bibliotheek

SPORT Diverse sportscholenDiverse sportverenigingen

WINKELS Diverse winkelstraten met talrijke boetiekjes en zelfstandigewinkels en grootwinkelbedrijven zoals de C&A en de Hema.

MUSEA Groninger museumNatuurmuseumVolkenkundig museumNoordelijk scheepvaartmuseumStripmuseumGrafisch museum

MEDICI Huisartsen (10)Tandartsen (17)Fysiotherapie (3)


16/45

KERKEN Doopsgezind (1)Evangelisch (1)Gereformeerd (2)Hervormd (1)Rooms-katholiek (2)Overig (2)

OPENBAAR VERVOER Voldoende lijntrajecten. Alle stadslijnen rijden van en naar hetcentrum.

PARKEERGELEGENHEID Er zijn 11 betaalde parkeergarages. Verder zijn er betaaldeparkeerzones


17/45

Rapport voor: Oosterstraat 46d, 9711NW, Groningen

Algemeen

Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van debodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente

Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld.

Historisch verdachte locaties

Binnen de contouren van het pand zijn locaties aanwezig die, als gevolg van historische (bedrijfs)activiteiten, verdacht zijn vanbodemverontreiniging. Deze worden weergegeven met het symbool . Het symbool geldt voor d e gehele locatie of voo r meerdere locaties als hetsymbool op de perceelsgrens ligt. Alleen de voor de bodem meest risicovolle activiteiten worden vermeld. Er kunnen dus nog meer activiteiten

hebben plaatsgevonden. De informatie heeft geen betrekking op activiteiten waarmee na 1987 is begonnen.

Indien een locatie verdacht is van bodemverontreiniging dan is bodemonderzoek noodzakelijk om aan te tonen of de locatie wel of nietverontreinigd is. Het uitvoeren van een bodemonderzoek kan voor u aan de orde zijn bij bijvoorbeeld koop/verkoop, bij een verbouwing of als uop de betreffende locatie wilt gaan graven. Het kan zijn dat er al onderzoek bekend is bij de gemeente Groningen . Dit kunt u op de kaart zien.

Binnen de contouren van het pand gevonden historische (bedrijfs)activiteiten zijn:

regen- en oliekledingfabriek

Onderzoeken bekend

Binnen de contouren van het pand zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De arcering geeft aan dat het betreffende onderzoeksrapport bij degemeente Groningen bekend is. U kunt inzicht krijgen in het dossier. U ziet dan wat voor soort onderzoek er gedaan is. Bovendien ziet u of er nogvervolgacties nodig zijn of dat er gebruiksbeperkingen gelden.

De gevonden dossiernummers zijn:

B922

BOOTB3795

B2009B3791

B3738B2093onbekend doss iernummerB2094

Tanks bij particulieren

Binnen de contouren van het pand bevinden zich locaties waar, volgens de gegevens van de gemeente Groningen , een brandstoftank aanwezig is

(symbool ) of aanwezig was (symbool ). De tanks bij bedrijven zijn niet weergegeven alleen die bij particulieren. Voor alle niet meer in gebruikzijnde tanks geldt een verwijderingsplicht. Deze verplichting ligt in beginsel bij de eigenaar van een perceel. Als er een tank ligt of heeft gelegendan geldt voor de locatie ook dat deze verdacht is van bodemverontreiniging. Dit wordt dan aangegeven met het symbool .

Aandachtszone bodem kwaliteitskaart

Binnen de contouren van het pand is sprake van een aandachtszone bodemkwaliteitskaart. Deze aandachtszone betreft de binnenstad en de

oudere woongebieden. In deze gebieden zijn in de bodem verhoogde gehalten van verschillende stoffen aangetroffen. Dit is het gevolg vaneeuwenlange menselijke bewoning. Door de verhoogde gehalten in deze gebieden gelden aanvullende regels voor hergebruik van grond. Dit is in

Legenda:

Histo risch verdachte locaties

Onderzoeken bekend

Dempingen / ophogingen

Aandachtszone bodemkwaliteitskaart

Langlopende grondwatersaneringen

Tanks bij particulieren

port bodemi nformatie groni ngen http: // fl eximap.groni ngen.nl /gnmaps/ bodeminformati e/ report.j sp

n 2 13-5-2016 15:18


18/45


19/45

Lijst van zaken

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Betreffende het

perceel: Oosterstraat 46 d 9711 NW Groningen

d.d. 25-04-2016

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel

en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijftachter

Gaatmee

Kan wordenovergenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-


20/45

Lijst van zakenBlijft

achterGaatmee


NVT

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehorenThermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- aanwezige apparatuur

-

-

-

-Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

- aanwezige verlichting

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kasten en werktafel in kelder

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

-

-


21/45

Lijst van zakenBlijft

achterGaatmee


NVT

3

Badkameraccessoires

-

-

-Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- cv-ketel

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-

-

-

Opmerkingen

Voor akkoord,

Verkoper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum: Plaats en datum:


22/45

1

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfeltover de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zosnel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de

koopakte gehecht worden.)

DEEL B

Adres te verkopen perceel Oosterstraat 46 d te Groningen

1. Bijzonderheden

A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariëleof onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement?

Nee

B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten metmeerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen

Nee

Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u diegebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren ofandersom?

Nee

Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,

optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?(bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken metbetrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)

Nee

Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee

Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________


23/45

2

I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

K. Is er sprake van onteigening? Nee

L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja:- is er een huurcontract? Nee

- welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________

- hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

- zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________

M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andereinstantie?(bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven ofaangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deelkunnen worden teruggevorderd?

Nee

Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee

R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte,of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning

T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja

U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op degevels?

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________


24/45

3

B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee

D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Ja / NeeZo ja, volgens welke methode?onbekend

3. Dak(en)

Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex?Platte daken:onbekend

Overige daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja / NeeZo ja, waar?onbekend

C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve,doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja

E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja

Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Ja

Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

onbekend

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee

B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Nee

Zo nee, toelichting:Balkondeur in keuken sluit slecht.

C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Ja

E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________


25/45

4

5. Vloeren, plafonds en wanden

A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafondsen/of wanden?

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren,plafonds en/of wanden aanwezig?

Ja

Zo ja, waar?Kleine beschadigingen.

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?(bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)

Nee

Zo ja, waar?

__________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve,doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering

A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Nee

C. Is de kruipruimte droog? Ja

D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlastgeweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee

7. Installaties

A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?onbekend

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?mei 2015

B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke?

__________________________________________________________________________________________


26/45

5

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________

F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?onbekend

H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja

I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee

Zo ja, wanneer?onbekend

En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________

J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering

A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Ja

Zo ja, welke?In douche en wc.

B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goeddoor?

Ja

Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________

C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkagesetc?

Ja

Zo ja, welke?Mogelijk lekkage wc.

E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee

9. Diverse

A. Wat is het bouwjaar van het appartement?Vijftiger jaren.

B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Ja / Nee

Zo ja, welke en waar?Onbekend.

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee

D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Ja / Nee

Zo ja, waar?Onbekend

E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / NeeF. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee


27/45

6

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee

H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________

Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________

I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor inkruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnenvloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnenaangetast zijn)

Nee

J. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Ja

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen?Zijkamer bij woonkamer gevoegd.

Zo ja, in welk jaartal?Onbekend

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?Onbekend

K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee

L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Nee

Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________

10. Vaste lasten

A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 384 euro

Belastingjaar ……….

B. Wat is de WOZ-waarde? € 139.000

Peiljaar? 2016

C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 211

Belastingjaar? ……….

D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 145

Belastingjaar? ……….

E. Maandelijks voorschotbedrag gas € gas enlicht; 61

euro

Maandelijks voorschotbedrag elektra € ……….

Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ……….

F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Ja

Zo ja, welke?cv ketel

Hoe lang lopen de contracten nog?tot 14-09-2024

G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € ……….

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________

Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja


28/45

7

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee

Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________

Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________

I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ……….

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoalsdakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Ja

Zo ja, welke?leasecontract cv ketel

12. Extra

Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zichervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om opgrond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële leveringop een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordtbeschouwd.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:

Plaats _________________________________________________________________________

Datum _________________________________________________________________________

Handtekening

Handtekening partner

Mennes voor Wonen

Postbus 8138, 9702 KC GroningenTelefoon: 050-527 2020E-mail: [email protected]


29/45

Pagina 1 van 13

Oosterstraat 46D

9711 NW GRONINGEN


30/45

Pagina 2 van 13

Inspectiegegevens

Contactgegevens : Alain van Loon consultancy

Zonnewende 99

7325 EM Apeldoorn

Telefoon: 055 - 3661747

Email: [email protected]

Opdrachtnummer : 16033

Opdrachtgever : Mennes voor Wonen namens de heer W. Lawant en mevrouw J.C. Lawant

Adres : Postbus 8138

Postcode en plaats : 9702 KC Groningen

Objectgegevens

Adres : Oosterstraat 46D

Postcode en plaats : 9711 NW Groningen

Bouwjaar : 1953, volgens opgave

Woningtype : Dakgebonden appartement

Bouwwijze : Traditioneel i.c.m. betonbouw

Bewoond : Nee

Inhoud woning : Onbekend bij woninginspecteur

Inspectiegegevens

Woninginspecteur : Ing. A.J. van Loon

Inspectiedatum : 24 maart 2016

Aanwezig tijdens de inspectie : - Niemand (sleutelobject)

Weersgesteldheid : - Droog- Temperatuur ± 9°C

Samenvatting directe herstelkosten H

A – Binnenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot (VvE aangelegenheid) € 450,00

B – Buitenonderdelen, herstelkosten niet begroot (VvE aangelegenheid) € 0,00

C – Installaties € 100,00

D - Bijgebouw(-en), herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot € 0,00

Totaal € 550,00

Overzicht van specialistische onderzoeken Niet begrootA - Binnenonderdelen punt(-en)

B - Buitenonderdelen punt(-en)

C - Installaties punt(-en) 01, 02, 03

D - Bijgebouw(-en) punt(-en)

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.


31/45

Pagina 3 van 13

Bouwtechnische keuring

Kwaliteit

De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (tenHagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie).

AansprakelijkheidOp de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van LoonConsultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en

de huisgebonden (technische) installaties. Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij deopdrachtgever c.q. koper.

Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van dewoninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in depraktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekeringbij de beroepsfout uitkeert.

Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden dooreigenaar van het bouwkundige rapport.

ToepassingsgebiedDe woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning ofappartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruikvan de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische

beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van

dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet wordenbesteed.

Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het

woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, debruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is eenmomentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard

levensduurverwachting van de toegepaste materialen. Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig

gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet

gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naarhet onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn.

Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrentaanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moetenuitwijzen.

Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveeréén tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en plattedaken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voorkruipruimten met het aldaar aanwezige leidingwerk en de onderzijde van de begane grondvloer geldt dat dezegeïnspecteerd worden vanuit de directe omgeving van de aanwezige vloerluiken. Ter ondersteuning van deinspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik.

HerstelkostenOnder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/ofvervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erglastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur dewerkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan inde raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens dewoninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast testellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenramingvermeld. Dat is een raming met ruime marges.


32/45

Pagina 4 van 13

Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuringmag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet

volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie.

Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad.- Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning.- Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie met het aldaar aanwezige

leidingwerk en begane grondvloer inspectie (onderzijde) vanuit de directe omgeving van de vloerluiken.- Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau ofaangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden.

- Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek.- Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling.

ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid !

Aanduiding Omschrijving

++ Goed Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.

+ Voldoende Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.

[] Matig Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.

- Onvoldoende Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.

-- Slecht Ernstige gebreken, eindstadium.

# Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

? Specialistisch onderzoek gewenst

! Onderdeel met risico

n.b. Herstelkosten niet begroot

z.w. Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolutebeoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en diewaarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Eenzelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een

nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt danverwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende)woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel.Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.


33/45

Pagina 5 van 13

Woningkeuring appartementBij de inspectie van een appartement keuren wij ook de zeer directe omgeving van het appartementengebouw. Vanbijgebouwen (inpandige berging c.q. garage) geven we slechts een globale indruk. Vraag bij aankoop van een

appartement naar het VvE beleid, financiën en het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). MJOP is een aanvulling ophet bouwkundig rapport woningkeuring met name gericht op de algemene/gedeelde onderdelen.

Vereniging van Eigenaren (VVE):

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de gezamenlijke eigenaren van een appartementengebouw.

Splitsingsakte:

Deze akte bevat de verdeling van gezamenlijke eigendommen van een appartementengebouw/appartement. Dat isgeen onderdeel van onze woninginspectie noch van het rapport Woningkeuring. Deze verdeling valt onderverantwoordelijkheid van de opdrachtgever c.q. koper.

Herstelkosten:

Indien de indruk bestaat dat die nodig zijn voor zaken die niet onder het gezamenlijke eigendom vallen.

Verkoper(-s) informatie:Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring:

- Geen bijzonderheden.

Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010:- Niet van toepassing.

Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen:- Niet bekend bij woninginspecteur.

Opmerkingen woninginspecteur:- Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens

onderzoeksplicht.- Woningkeuring betreft verkoop.- Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen. Voor meer informatie:

www.rijksoverheid.nl.

Niet bij de Woningkeuring betrokken:- Diverse gemeenschappelijke bouwdelen, die niet vanuit het onderhavige appartement en/of (zondermeer) vanaf

de buitenzijde van het appartementengebouw te inspecteren zijn.- Berging in de kelder.- Zonwering met kappen.

Asbestverdachte materiaaltoepassing (woningkeuring is géén asbestinventarisatie): - Schoorsteenpijpen en opzetters.Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt

gevonden moet dat worden verwijderd. Dat kan extra kosten tot gevolg hebben.Het ministerie van Infrastructuur en Milieu (www.rijksoverheid.nl) heeft minimumeisen vastgesteld voor asbest.Soms hebben gemeenten daarnaast nog eigen beleid opgesteld.

http://www.rijksoverheid.nl/http://www.rijksoverheid.nl/http://www.rijksoverheid.nl/http://www.rijksoverheid.nl/http://www.rijksoverheid.nl/http://www.rijksoverheid.nl/http://www.rijksoverheid.nl/


34/45

Pagina 6 van 13

A BINNENONDERDELEN

Onderdeel B Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

H 01 Schoorsteenkanalen /Dakdoorvoeren

#[] Betreft:- Schoorsteenkanalen.- Dakdoorvoer.

Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- In de doucheruimte is een opvangbakje onder het kanaal

geplaatst.- Overig, zie B01-03.

02 Dakbeschot / Dakvloeren #+ Betreft:- Plat dakconstructie. Constructieve opbouw visueel beperkt

kunnen beoordelen.

Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- Dakvloer is een gemeenschappelijk bouwonderdeel.- Voor plafondafwerking (scheefstandkenmerken en

doorbuiging) geldt geen beoordeling.- Oude lekkagekenmerken in de grote bergkast grenzend

aan de gang.- Overig, zie B03.

03 Kapconstructie (hellende daken) n.v.t.

04 Dakkapellen / Dakopbouwen n.v.t.

05 Dakramen / Lichtkoepels n.v.t.

06 Binnenwanden #+ Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Plaatselijke onthechting van de wandafwerking

(behangwerk en ondergelegen stucwerk). - Krimpscheurvorming en/of spanningscheurvorming.

Behoeft geen constructief herstel. - Oude lekkagekenmerken in de grote bergkast grenzend

aan de gang.

07 Binnenkozijnen en -deuren + Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- Beperkte scheefstandkenmerken.- De deur tussen de gang en de keuken sluit niet geheel

goed aan het deurkozijn en valt vanzelf dicht.

08 Trappen # Opmerkingen:- Woonlagen trappen zijn een gemeenschappelijk bouwdeel.

09 Zoldervloer n.v.t.

10 Verdiepingsvloer(-en) #+ Betreft: betonnen verdiepingsvloer met verhoogdehouten vloer.

Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- Voor (afwerk-) vloerafwerking en plafondafwerking geldt

geen beoordeling.- Scheefstandkenmerken van de houten vloer. Tevens

oneffenheden en krakende vloerdelen.


35/45

Pagina 7 van 13

A BINNENONDERDELEN

Onderdeel B Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken H

11 Balkon / Galerij / Dakterras #[] / - Betreft:- Balkon.- Dakterrasje.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Geen slijtvaste waterkerende afwerking op de

betonvloeren aanwezig.- Beschadigd betonwerk.- Kritische doorvoeren van hemelwaterafvoeren.- Kritische aansluitingen op hoger opgaande gevels.- Corrosie van het metalen hekwerk.- Schilderwerk, zie B13.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

12 Begane grondvloer # Opmerking:- Begane grondvloer is een gemeenschappelijk bouwdeel en

bevindt zich niet in het onderhavige appartement.

12a Kruipruimte n.v.t.

13 Kelder / Souterrain # Opmerking:- Kelder is een gemeenschappelijk bouwdeel. Niet

geïnspecteerd.

14 Bad- en/of Doucheruimte + / [] Betreft: - Woonlaag – derde verdieping.- Douche en wastafel.- Natuurlijke ventilatie.

Opmerkingen:- Voor douche-inrichting geldt geen beoordeling.

- De afvoer van de wastafel is defect. Zie C04.

- Voor wat betreft de aarding van metalen delen, zie C01.

15 Toiletruimte - Betreft: - Woonlaag – derde verdieping.- Eventuele ventilatievoorziening niet zichtbaar.

Opmerkingen:- Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.- Het is niet duidelijk of er een externe ventilatievoorziening

aanwezig is (vanwege de plafondafwerking).- Spoelreservoir is defect. Vervangen (duoblok).

450,00

16 Keuken + Betreft: - Woonlaag – derde verdieping.

- Natuurlijke ventilatie.

- Lokale mechanische ventilatie, niet getest opafzuigcapaciteit.

Opmerkingen:- Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen

beoordeling.- Apparatuur niet getest.

17 Binnenschilderwerkbuitenkozijnen, -ramen en-deuren

-- Opmerkingen onderhoudskenmerken:- Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte

onderhoudscyclus.- Schilderwerk is dringend toe aan onderhoud. Schilderwerk

wordt niet begroot.

n.b.

Subtotaal € 450,00


36/45

Pagina 8 van 13

BUITENONDERDELEN


01 Schoorsteen / Dakdoorvoer + Betreft:- Schoorstenen.- Dakdoorvoeren.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- De schoorstenen zijn bekleed met bitumineus materiaal.- Asbestverdachte schoorsteenpijpen en opzetters.- Beschadigde schoorsteenpotten.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

02 Dakbedekking schuine daken [] Betreft:- Bitumineuze dakbedekking.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Ongeschikte materiaaltoepassing in relatie tot de

dakhelling.- VvE aangelegenheid.

03 Dakbedekking platte daken [] Betreft:- Bitumineuze dakbedekking.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Kritische aansluitingen op andere bouwonderdelen.- Deels beperkte wateraccumulatie.- Verouderingskenmerken (craquelé). Op termijn rekening

houden met vervanging.- VvE aangelegenheid.

04 Overstekken, goot-/dakbetimmeringen

#-

!

Betreft:- Betonwerk.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Betonschade.- Schilderwerk, zie B13.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

05 Goten n.v.t.

06 Hemelwaterafvoeren #+ / [] Betreft:- Kunststof.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Verouderingskenmerken.

07 Metselwerk #+ / [] Betreft:- Spouw metselwerk.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Kritische aansluitingen op andere bouwonderdelen.- Plaatselijke spanningscheurvorming. Herstellen.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

08 Fundering #++ Betreft:- Onbekende soort fundering.

Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- Fundering is een gemeenschappelijk bouwonderdeel.- Stabiele indruk.


37/45

Pagina 9 van 13

A BINNENONDERDELEN


09 Voegwerk #[] Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Algemene verwering van het voegwerk en deels

uitgesleten voegwerk. Herstellen.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

10 Gevelafwerking #[] Betreft:- Pleisterwerk.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Plaatselijke scheurvorming in het pleisterwerk.- Schilderwerk, zie B13.- VvE aangelegenheid.

11 Buitenkozijnen, -ramen en-deuren

#-

!

Betreft: - Hout (samengesteld).- Aluminium (samengesteld).- Kunststof (samengesteld).

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Aangetast houtwerk. Vervangen.- Het uitzetraam in de woonkamer kan niet worden

geopend. Herstellen.- De deur in de keuken klemt teveel. Aanpassen.- Het schuifraam in de woonkamer schuift zeer moeizaam.

Aanpassen.- Doorbuiging van de aluminium gevelpuien.- Schilderwerk, zie B13.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

12 Beglazing #[] Betreft: - Enkele beglazing, deels i.c.m. voorzetbeglazing.

- Isolerende beglazing.

Opmerkingen kwaliteitskenmerken:- Lekke ruit in de woonkamer. Vervangen. Herstelkosten

niet begroot.

n.b.

13 Buitenschilderwerk #--

!

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de

kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren.- Tijdens uitvoering schilderwerk te allen tijde rekening

houden met herstel aan houtwerk, pleisterwerk enbetonwerk, niet begroot.

- Schilderwerk is dringend toe aan onderhoud. Schilderwerkwordt niet begroot.

- VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

14 Overig #- Betreft: - Betonwerk.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken:- Verspreid betonschade. Herstellen.- Schilderwerk, zie B13.- Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

n.b.VvE

15 Aanbouw, erker, e.d. n.v.t.

Subtotaal € 0,00


38/45

Pagina 10 van 13

C INSTALLATIES


01 Elektrische installatie +

?

Beoordeling:- Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025,

NEN1010), advies om voor een toetsing aan devoorschriften een installateur in te schakelen.

Inspectiewijze:- Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en

registratie. - Overig, zie A12a.

Meterkast:

- Aantal groepen: 3.

- Groepenkastverklaring aanwezig: nee.

- Aardlekschakelaar: ja, 1 stuks.

- Hoofdschakelaar: ja.

- Bedrading: vinyldraad.

Opmerkingen:

- Gering aantal groepen aanwezig. Rekening houden metmaximale belasting per groep.

- Aardaansluitingen op metalen delen in de doucheruimtezijn niet (zichtbaar) aanwezig.

- Geen aardaansluiting op de gasleiding in de meterkast.Advies: alsnog een aardaansluiting laten aanbrengen.

Overige voorziening(-en): niet beoordeeld.- Telefooninstallatie.

- CAI-installatie.

- Intercom.


39/45

Pagina 11 van 13

C INSTALLATIES


02 Verwarming /warmwatervoorziening

+ / []

?

Beoordeling:- Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 -

3028 / GAVO).

Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt nietplaats. Een installateur kan een controle uitvoeren oplekkage, capaciteit, enz.

Inspectiewijze:- Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en

registratie. - Overig, zie A12a.

C.v.-ketel:

- Bouwjaar: 2012.

- Onderhoudscontract: ja.

- Hoedanigheid: lease (12½ jaar).

Opmerkingen:

- Zie C01 (aarding).

Geiser:

- Bouwjaar: onbekend.

- Onderhoudscontract: ja.

- Hoedanigheid: huur.

Opmerkingen:

- Verouderd atmosferisch toestel. Risico van uitstoot vankoolmonoxide. Advies: laten vervangen.

Overige voorziening(-en): niet beoordeeld.- Moederhaard (gashaard). Afgesloten toestel.

03 Gasleiding +

?

Beoordeling:- Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 /

GAVO).

Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt nietplaats. Een installateur kan een controle uitvoeren oplekkage, capaciteit, enz.

Inspectiewijze:- Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a.

Opmerkingen:

- De gasmeter bevindt zich in een ongeventileerdemeterkast. Advies: aan de onderzijde en bovenzijde vande kast ventilatievoorzieningen laten aanbrengen.

- Overig, zie C01 (aarding).


40/45

Pagina 12 van 13

C INSTALLATIES


04 Riolering + / [] Inspectiewijze:- Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672,

3213 en 3215).Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt nietplaats. Een installateur kan een controle uitvoeren oplekkage, capaciteit, enz.

- Overig, zie A12a.

Opmerkingen:

- Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd.

- Kunststof.

- Defecte afvoer van de wastafel. Herstellen.

100,00

05 Waterleiding + Inspectiewijze:- Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006

/ AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO).Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt nietplaats. Een installateur kan een controle uitvoeren oplekkage, capaciteit, enz.

- Overig, zie A12a.

Opmerkingen:

- Watermeterafsluiting: in de grote bergkast grenzend aande gang.

- Overig, zie C01 (aarding).

06 Centrale mechanische ventilatie n.v.t.

07 Open haard / Houtkachel n.v.t.

Subtotaal € 100,00


41/45

Pagina 13 van 13

D BIJGEBOUW(-EN)


01 Bijgebouw(-en) # Beoordeling: - Niet beoordeeld (kelder).

Subtotaal € 0,00


42/45

Als u dit huis leuk vindt

Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

BrochureDeze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijnwij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen,aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop(dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatischontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor definanciering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat departijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.

Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in dekoopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en dekoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschriftvan de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnendeze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koperde ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van

de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens debedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatumde overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van deovereenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuelevoorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie ofwaarborgsom van 10% van de koopsom.

ErfdienstbaarhedenDe in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van delaatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële aktevan levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariëleeigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen deovereenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van eenkoopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten

aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is hetnoodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.


43/45

OnderzoeksplichtEen koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan vande overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van(verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld omvoorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

InformatieplichtEen koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van hetaangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor deafwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld omvoorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van defeitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelftevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na hetbestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u omeen makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausuleHet is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Somsis dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms isdit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhandduidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 devolgende clausule op:

“ Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaakasbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudendematerialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te wordengenomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere

aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatieWij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verrichtnaar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij hetnemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van dezeinformatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiëlemogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen.Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bodBij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijkuit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden

Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij hetuitbrengen van het bod te vermelden.

Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt deovereenkomst tot stand.


44/45


45/45

Een woning kopen?

Neem uw eigen NVM makelaar mee!Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en

tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op demogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding.

U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen.Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning?

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving .

Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstal l ig onderhoud ?

Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing ?

Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandel ingen openen en waarmee dient u rekening te houden?

Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de ju rid ische kan ten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt.

Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld.

Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatiegemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod dewoningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uweigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordatde koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan.

Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met eenvan onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service enkosten van onze dienstverlening.

Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020Of voor vragen per e-mail: [email protected]
mailto:[email protected]:[email protected]

Brochure Oosterstraat 46 d

Documents

Transcript of Brochure Oosterstraat 46 d