Brochure Jutterseiland Amersfoort

Ontdek het

2

Over Amersfoort 5

Over Vathorst 7

Over De Bron 9

Wat is Jutterseiland? 11

De architect 17

Halfvrijstaande cottage 18

Vrijstaande cottage 24

Bouwen aan de toekomst 31

Opties 32

Technische omschrijving 38

Kopersinformatie 40

Colofon 44

5

De markante Onze Lieve Vrouwetoren, de ‘Lange Jan’, is het centrum

van de stad. Als plaats van samenkomst voor handelaren en reizigers

uit alle windstreken ontwikkelde Amersfoort zich tot een florerend

centrum, waarvan de Middeleeuwse kern bewaard is gebleven. Anno

2011 telt Amersfoort zo’n vierhonderd Rijksmonumenten. Naast de

Lange Jan zijn dat onder meer de Sint-Joriskerk, de rooms-katholieke

Sint-Franciscus-Xaveriuskerk, de stadsmuur met de Plompetoren en

de Muurhuizen en enkele stadspoorten. Ook Bierbrouwerij De Drie

Ringen en het Hofje de Poth, één van de oudste hofjes in het land, en

het Sint-Pietersgasthuis geven de stad elan. Datzelfde vinden honderd-

duizenden mensen van Dierenpark Amersfoort.

Ook de cultuurliefhebber komt volop aan zijn trekken in Amersfoort.

Amersfoort is de geboortestad van Piet Mondriaan en in diens geboor-

tehuis is vandaag de dag het Mondriaanhuis, museum voor Constructie-

ve en Concrete Kunst gevestigd. Verder zijn ook het Armando Museum,

Kunsthal KadE, het Cavaleriemuseum, het Vindselmuseum In Natura en

Rietveldpaviljoen De Zonnehof in de stad te vinden. Amersfoort heeft

één groter theater, De Flint, enkele kleinere schouwburgen en twee

bioscopen met meerdere zalen. Winkelcentra en een groot aantal hore-

cagelegenheden die voor elk wat wils bieden, completeren de stad.

Ontspanning biedt Amersfoort ook, bijvoorbeeld in de vele bossen ten

zuiden en zuidwesten van de stad. Watersporters kunnen hun hobby

beoefenen in het Eemmeer en het Nijkerkernauw. Ook binnen de stads-

grenzen is het goed toeven. Amersfoort werd in 2006 en 2007 uitgeroe-

pen tot respectievelijk Groenste Stad van Nederland en Groenste Stad

van Europa.

AMERSFOORt: MiDDeleeuWse CHArMe in HeT grOen

AMERSFOORt HEEFt ALLES IN ZICH: De geMAKKen VAn een grOTe sTAD én pure nATuur Op een sTeenWOrp AfsTAnD

7

Veel nieuwe inwoners van Amersfoort vinden een thuis in Vathorst, het

nieuwe stadsdeel aan de noordkant van de stad. tussen 2002 en 2018

worden daar circa elfduizend woningen gebouwd, ook is er ruimte voor

bedrijven en kantoren.

Het is inmiddels alweer vijftien jaar geleden dat de gemeente Amers-

foort het besluit nam om Vathorst te bouwen. De bestuurders kozen

daarbij voor een sprong over de autosnelweg A1, die bij knooppunt

Hoevelaken de A28 kruist.

Vathorst is vernoemd naar De Vathorst. Deze historisch waardevolle

en karakteristieke boerderij ligt aan de Heideweg in Hooglanderveen,

het dorp dat door de bouw van Vathorst wordt omsloten door Amers-

foorts nieuwe stadsdeel.

De ontwikkeling van Vathorst draagt het thema ‘Een wereld van verschil’,

uitgewerkt door de internationaal gerenommeerde stedenbouwkundigen

Ashok Bhalotra en Adriaan Geuze. Zij willen met Vathorst aantonen dat

nieuwbouwwijken niet uniform en grauw hoeven te zijn. Het thema komt

ook tot uiting in de clustering van voorzieningen en winkels, de ontwik-

keling van kunst en cultuur, de zorg voor de bestaande omgeving, de

aandacht voor de nieuwe samenleving en de manier van werken.

Het nieuwe Amersfoortse stadsdeel heeft een gedurfd stedenbouwkun-

dig concept, dat bestaat uit deelgebieden die onderling zeer verschillend

zijn. Daardoor ontstaat een gevarieerd woningaanbod met bijpassende

architectuur. De koopwoningen in Vathorst zijn er in alle prijscategorie-

ën, van een appartement of eengezinswoning tot vrijstaande woningen.

VAtHORSt: nieuW sTADsDeel MeT eigen geziCHT

CenTrAAl sTAAT De geDACHTe OM VAn VATHOrsT een sTADsDeel Te MAKen MeT een EIGEN IDENtItEIt

THORSTVATHORSTVATHORST4 5

een wereld van verschil

Grenzend aan de Laak is het sfeer-volle winkelcentrum met recht het kloppend hart van Vathorst.

Met een bibliotheek, het Vathorst College, scholen in de kunst en kinderopvang is ICOON in korte tijd uitgegroeid tot dé plek voor alle inwoners van Vathorst.

5

12

4

3

1

2

6

6

3900-20878 brochure de Meesterstukken 040211.indd 4 04-02-2011 11:38:21

8

9

Bestaand groen en veel water. Dat is het belangrijkste kenmerk van

deelgebied Wonen in de Bron, waarin het Jutterseiland komt te liggen.

De Bron ligt letterlijk in het hart van Vathorst en wordt een wijk met

veel diversiteit. Centraal in het gebied ligt een grote waterplas van 250

bij 170 meter.

In de deelplannen van Vathorst wisselen stedelijk en landelijk wonen

elkaar af. De gebieden dragen de namen Wonen in de Velden, Wonen

aan het Lint, Wonen in de Laak en Wonen in de Bron. De Bron is een

combinatie van stedelijk en landschappelijk wonen. Bestaande houtwal-

len worden ingepast en de centrale waterpartij ververst zichzelf continu

met in de bodem aanwezig kwelwater.

Ook de omringende wijken passen in het gebied. Bij de bouw van De

Velden en Het Lint is vooral rekening gehouden met het bestaande

landschap. Oude bomen, houtwallen en sloten zijn in de plannen inge-

past. In grachtenstad De Laak is een nieuw landschap gemaakt: stedelijk

wonen, maar wel rondom nieuw aangelegde grachten.

DE BRON: nieuW WOnen in OuD lAnDsCHAp

BEStAAND GROEN EN VEEL WAtER. DAT is HeT BelAngriJKsTe KenMerK VAn WOnen in De BrOn

11

De ArCHiTeCT VerTAAlDe GEZONDE EIGENWIJSHEID VAN DE StRANDJuttERS nAAr De WOningen Op HeT JuTTerseilAnD

Strandjutters, zoals ze al eeuwenlang op de Nederlandse

stranden voorkomen, zijn vaak gezond eigenwijs. Mooie

aangespoelde spullen houden ze zelf en slechts een klein

deel belandt bij de strandvonder. Die gezonde eigenwijsheid

vertaalde de architect ook naar de woningen op het nieuwe

Jutterseiland in de wijk Eilandenrijk.

Het bijzondere Jutterseiland telt twintig unieke half-

vrijstaande cottages en één vrijstaande cottage. Het eiland,

ontworpen door een landschapsarchitect, is toegankelijk via

twee bruggen, met elkaar verbonden door een slingerweg.

Het parkachtige binnengebied geeft vrijheid, rust en ruimte.

Het aantal parkeerplaatsen is ruim, er is ruimte voor kinde-

ren om te spelen en ontspannen gaat als vanzelf aan de wa-

terkant. De woningen hebben een klassieke architectuur en

staan speels gegroepeerd, waardoor die gezond-eigenwijze

juttersmentaliteit weer terugkomt.

12

Dit is het Jutterseiland

Op deze kaart is te zien hoe het gebied eruit

ziet waar de halfvrijstaande cottages en de

vrijstaande cottage worden gerealiseerd. Een

slingerweg verbindt de twee bruggen die toegang

geven tot het Jutterseiland.

17

Over de architect

Willem-Jan Bouwman is als architect

al meer dan tien jaar werkzaam

voor Architectenbureau Van Manen

en afgestudeerd aan de tu Delft.

Hij houdt zich bezig met alle

voorkomende opdrachten maar

vooral met projectmatige traditionele

woningen, hergebruik en restauraties.

Architectenbureau Van Manen is een

middelgroot bureau uit Noordwijk en

houdt zich bezig met het ontwerp, de

uitwerking en de bouwbegeleiding van

uiteenlopende bouwprojecten.

Wat maakt dit type woning zo bijzonder? De woning

staat in de breedte op de kavel, waardoor er een brede tuin aan het

water ontstaat. Door de lage goothoogte van 3 tot 4,5 meter krijgt de

bebouwing een dorpse uitstraling. De hoofdmassa’s staan met de nok

haaks op de straat, door middel van een lager tussenlid worden steeds

twee woningen gekoppeld.

Waarmee heeft u rekening gehouden bij het ont-

werp? Met de kleinschaligheid van het eiland en de beleving van het

water. De woningen hebben twee voorkanten, omdat ze zowel vanaf het

eiland zelf als vanaf de overzijde van het water goed zichtbaar zijn. Aan de

straatzijde is de woning relatief ‘gesloten’; hier bevinden zich de entree,

de keuken en de berging. Aan de kant van het water is de woonruimte

gelegen, openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Waarom moet ik kiezen voor deze woningen? De

woningen hebben een traditionele uitstraling met roede-ramen, gedetail-

leerde goten en tuitgevels. Er is veel verscheidenheid: de gevels worden

uitgevoerd in metselwerk in drie verschillende kleuren: één kleur per

tweekapper. Als vierde variant passen we een gekeimde gevel toe. Ook

is er onderscheid tussen de plint (donker) en het opgaande werk van de

gevels. De kozijnen, ramen en deuren worden geschilderd in authentieke

kleuren.

een Huis MeT tWEE geziCHTen

BiJzOnDer is De KleinsCHAligHeiD VAn HeT

eilAnD en De BeleVing AAn HeT WATer‘ ’

18

Bijzonder breed Deze halfvrijstaande

cottages zijn ontworpen in de breedte. Naast

de unieke ligging maakt dat deze woningen

bijzonder. Daardoor ontstaat er een plattegrond

die u talloze variaties biedt om uw woning zelf in

te delen. Iedere koper kan zelf met de architect

om tafel gaan om de ideale indeling van de

woning te bepalen. Een mooie bijkomstigheid:

dankzij de brede woning is de eigen waterkant

per woning ook zeer breed.

Het metselwerk van de woningen wordt

uitgevoerd in verschillende kleurschakeringen.

Het grote voordeel daarvan is dat het

straatbeeld levendig en divers oogt.

20

HAlfVriJsTAAnDe COttAGE

Begane grond

Een impressie van de begane grond. De woon-

kamer is zeer ruim en biedt met de openslaande

deuren uitzicht op de riante tuin. Onder de trap

is een vaste kast ingebouwd met veel bergruimte.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

21


Eerste verdieping

De eerste verdieping telt maar liefst vier slaap-

kamers. De grote badkamer heeft een ligbad en

standaard twee wastafels. Het toilet is bereikbaar

vanaf de overloop.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

22


Zolder

De zolder van de halfvrijstaande cottage is

bereikbaar met een vlizotrap. Hier is meer dan

voldoende bergruimte, dankzij het grote vloerop-

pervlak.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

25

VriJ sTAAnDeCOttAGE

Begane grond

De begane grond van de vrijstaande cottage is

zeer riant. In deze opzet is er één grote ruimte

gecreëerd, waarbij het woongenot voorop staat.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m 2 m 3 m

26

VriJ sTAAnDeCOttAGE

Eerste verdieping

De eerste verdieping van de vrijstaande cottage

telt drie slaapkamers en één master bedroom.

Via de grote overloop is er toegang tot een

grote inloopkast. De ruime badkamer telt twee

wastafels en het toilet is apart bereikbaar.

9,64 m8,

2 m

0 m 1 m 2 m 3 m

27

VriJ sTAAnDeCOttAGE

Zolder

De zolderverdieping van de vrijstaande cottage is

heel groot en bereikbaar via een vlizotrap. Dank-

zij het ontwerp van de architect is het mogelijk

om overal rechtop te staan, hetgeen een ruimte-

lijke beleving geeft.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m 2 m 3 m

30

WAArOM is WOnen Op JuTTerseilAnD zO TOeKOMsTgeriCHT?• Dewoningenkennengeenradiatoren,maarwerkenmet

vloerverwarming.

• Viadevloerwordtdewoningookgekoeld.

• EenlageEnergiePrestatieCoëfficiënt(EPC):

dus energiezuinig.

• Aanzuigingvanfrissebuitenlucht.

• Eengezondbinnenklimaat,dankzijdegereguleerde

afvoervanbinnenlucht.

• Geengasverbuik,dusgeengasrekeningengeenbeslag

opfossielebrandstoffen.

• CO2-neutraalwonenismogelijk.

31

BOuWEN AAN DE tOEKOMSt

sliM OMgAAn MeT energie• AllewoningenzijnstandaardvoorzienvaneenWarmte-

Koude-Opslag(WKO).Ditsysteemgaatveelbewuster

metenergieomdaneentraditionelecv-installatie.

• WKOiseenslimenduurzaamsysteem.Een

warmtepomp haalt energie uit diepe grondlagen op

omdewoningmeeteverwarmen,omeenbehaaglijke

temperatuurtekrijgen,ookvanhetwarmewateruitde

kraan.

• Hetzelfdesysteemzorgtervoordatdewoninginde

zomermaanden heerlijk koel is.

• Omdatdewoningenzeergoedzijngeïsoleerdén

voorzienzijnvaneenWKO-installatie,ligthettotale

energieverbruikstukkenlagerdanbijeenklassiek

verwarmingssysteem.

• DriekwartvandeenergiehaaltdeWKOuitdegrond,

de rest komt van de energieleverancier. Als u kiest voor

eengroeneenergieleverancier,danwoontuhonderd

procentCO2-neutraal.

• Dewarmtepompiszeeronderhoudsvriendelijk,in

tegenstellingtoteencv-ketel.

VlOErVErWArminG:BeHAAgliJKer KAn nieT• Vloerverwarmingkan1tot2gradenlagerworden

ingestelddaneentraditioneleverwarming,omtoch

hetzelfdebehaaglijkegevoeltekrijgen.

• Dievormvanenergieisdusveelzuiniger.

• Eenvloerverwarmingisookgeschiktomhethuiste

kunnen koelen in de hete zomermaanden.

• Vloerverwarmingisveelhygiënischerengezonderdan

centraleverwarming,zoheeftonderzoekuitgewezen.

nOOiT Meer een gAsreKening in De Bus! WOnen Op HeT JuTTerseilAnD is BOuWen AAn uW eigen TOeKOMsT en AAn Die VAn uW OMgeVing

32


optie A

Een extra uitbouw aan de lange wand zorgt voor

veel licht in de woonkamer. In deze optie is de

woonkamer ingedeeld in een t-vorm, waardoor

er een ruimtelijke beleving ontstaat. De keuken

oogt open, maar een bargedeelte zorgt voor

optische afscheiding.

Op de volgende pagina's presenteren wij u enkele opties voor de halfvrijstaande cottages en de vrijstaande cottage.

Zo kunt u uw woning op een manier indelen die het best bij uw situatie en wensen past. Er zijn uiteraard variaties

mogelijk op deze voorzetten.

9,64 m

8,2

m2,

4 m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

33


optie B

Een slaap- en badkamer op de begane grond is

ook een mogelijkheid. Alle voorzieningen zijn in

deze optie op de begane grond, waardoor u de

trap niet op hoeft.

9,64 m

8,2

m2,

4 m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

34


optie C

Een uitbouw aan de lange zijde geeft licht in de

woonkamer. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect.

In deze optie is de achtergevel deels naar ach-

teren verplaatst, waardoor de woonkamer nog

groter wordt.

9,64 m

8,2

m2,

4 m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

35


optie D

In deze variant is er geen uitbouw aan de lange

muurzijde, maar een groot raam, waardoor de

mooie lichtinval een ruimtelijk effect geeft. De

achtergevel is naar achteren geplaatst, waardoor

het aantal vierkante meters woonoppervlak nog

groter wordt.

9,64 m

8,2

m2,

4 m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

36


optie e

Deze optie geeft een alternatieve indeling van

de verdieping weer. Deze variant biedt een zeer

ruime master bedroom. Door het plaatsen,

verplaatsen of weglaten van binnenwanden

ontstaat een indeling die het beste bij u past.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m1 m 2 m 3 m

37

VriJ sTAAnDeCOttAGE

optie f

De vrijstaande cottage kan ook worden uitge-

voerd met een slaapkamer en badkamer op de

begane grond. De bergruimte onder de trap is

vanuit de slaapkamer bereikbaar en daardoor te

gebruiken als grote inloopkast.

9,64 m

8,2

m

0 m 1 m 2 m 3 m

38

BEknOptE tEchnischE OmschriJving

FunderingDe fundering van zowel de woning als de berging bestaat uit gewapend beton. De heipalen voor de fundering van de woning zijn van hetzelfde materiaal.

gevels en wandenVoor het metselwerk van het buitenspouwblad (de buitenste muur van de spouwmuur) van de 21 woningen worden vier verschillende kleuren stenen gebruikt. Voor de woningen met de bouwnummers 1, 2, 11, 12, 18 en 19 is die kleur rood (genuanceerd) en voor de woningen met de bouwnummers 5, 6, 9, 10, 16 en 17 geel (genuanceerd). De buitenspouwbladen van de woningen met de bouwnummers 7, 8, 14, 15, 20 en 21 krijgen bont metselwerk en die van de woningen met de bouwnummers wit (gekeimd) metselwerk. ter plaatse van de kopgevels wordt een aluminium afdekkap aangebracht. De verhoogde plint is bij alle woningen donkerbruin.Het binnenspouwblad van de voor- en achtergevel bestaat op de begane grond uit kalkzandsteen en op de eerste en tweede verdieping uit houten HSB-ele-menten (houtskeletbouw). De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, evenals de wanden van de hal en de overloop. De overige binnenwanden op de begane grond en de eerste verdieping bestaan uit gasbetonelementen.

DakenHet hellend dak bestaat uit prefab geïsoleerd houten dakelementen en wordt bedekt met antracietkleurige keramische pannen. Het dak van het prieel wordt bedekt met een vezelcementplaat, ook in de kleur antraciet. Het platte dak van de dakkapel en de optionele erker en uitbouw worden voorzien van éénlaagse kunststof dakbedekking met isolatie. De goten en boeidelen aan de dakranden worden wit geschilderd. De diverse dakdoorvoeren van het hellend dak zijn van kunststof of aluminium. De knieschotten op de zolder zijn van hout.

gevelopeningenDe buitenkozijnen in de gevel en de voordeur zijn van hardhout. De kozijnen worden dekkend geschilderd in de kleur wit. De deuren en draaiende delen worden afhankelijk van de kleur metselwerk, geschilderd in traditionele kleuren: beige-grijs, kastelenblauw of helder groen. De waterslagen onder de kozijnen zijn van grijs beton, terwijl de dorpel van de entreedeur is vervaardigd uit kunst-steen.

hang- en sluitwerkOm de kans op ongewenst bezoek tegen te gaan, worden de woningen voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk.

BeglazingDe beglazing in alle gevelkozijnen, gevelramen en deuren is HR++ isolatieglas. Deze beglazing staat garant voor een optimale thermische isolatiewaarde, die in de winter de warmte binnen en de kou buiten houdt en in de zomer de hitte buiten en de koelte binnen.

vloeren en vloerafwerkingZowel de vloer van de begane grond als de eerste verdieping is een prefab sys-teemvloer. De begane-grondvloer is geïsoleerd om in alle jaargetijden optimaal comfort te bieden. Het vloerluik bij de entree en in de berging is eveneens geïsoleerd en wordt opgenomen in de vloer van de begane grond. De cement-dekvloer is op de begane grond en op de eerste verdieping voorzien van een net, ten behoeve van vloerverwarming. Op de zolder wordt voor de knieschot-ten (alle met afschroefbaar paneel) wel, maar erachter geen dekvloer aange-bracht.De badkamer en het toilet krijgen vloeren van keramische vloertegels. In de douchehoek wordt het tegelwerk verdiept gelegd. u kunt er natuurlijk ook voor kiezen om het santitair en tegelwerk zelf uit te zoeken en deze tijdens de bouw te laten aanbrengen.

Binnenwanden en plafondsDe binnenwanden worden – met uitzondering van die van de badkamer, het toilet en de meterkast – behangklaar opgeleverd. De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met keramische wandtegels. Boven het tegelwerk – op de badkamer wordt uitgegaan van tegelwerk tot aan het plafond en op het toilet tot een hoogte van 150 centimeter – wordt spuitpleister aangebracht. Ook de betonplafonds van alle andere vertrekken – met uitzondering van dat van de meterkast – worden voorzien van spuitpleister. De schuine plafonds van de slaapkamers en de badkamers worden bekleed met rachels en gipsplaten, terwijl de dakplaat van de zolder bestaat uit houtspaanplaat in de kleur groen.

BinnendeurenAlle binnendeuren zijn opdekdeuren (samengestelde deuren) zonder dorpel, die in de kleur fabrieksmatig wit worden opgeleverd. De deurkrukken met bijbe-horende schilden zijn van licht metaal. De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, de deuren van het toilet en de badkamer een vrij/bezet-slot en de meterkast en de trapkast een kastslot. Alle binnenkozijnen zijn montagekozijnen van plaatstaal. De bovenlichten van de meterkast en de trapkast krijgen dichte lakboardpanelen als bovenlicht.

trappenDe trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhou-ten trap met stootborden. Deze trap is aan één kant voorzien van een grenen loopleuning. De trap van de eerste verdieping naar de zolder is een vurenhouten vlizotrap. Deze trap bevindt zich op de overloop, achter een eveneens vuren-houten luik. ten behoeve van de veiligheid worden de trapgaten op de eerste verdieping en de zolder voorzien van vuren traphekken. Op de begane grond en de eerste verdieping wordt het trapgat afgezet met plaatmateriaal om de veilig-heid te vergroten.

Diverse afwerkingenBij gevelkozijnen met borstwering worden de woningen afgewerkt met kunstste-nen vensterbanken. Bij betegelde wanden maken de vensterbanken plaats voor tegels. De dorpels van de badkamer en het toilet zijn van kunststeen, terwijl het trapgat wordt afgewerkt met multiplex.

39

schilderwerkHet schilderwerk aan de binnenzijde van de woning (gevelkozijnen, traphek en trapboom en afdekstroken) wordt verricht met acrylaatverf, dat met water wordt verdund. De alkydverf die wordt gebruikt voor het schilderwerk aan de buitenzijde (gevelkozijnen, gevelramen en geveldeuren, dakkapel en gootoverste-ken), wordt verdund met terpentine.

keukeninrichtingDe woningen worden opgeleverd zonder keuken, maar met afgedopte aansluit-punten warm en koud water, afvoerwater, elektra en afzuigventielen mechani-sche ventilatieop de standaardplaatsen. Deze aansluitpunten kunnen naar wens worden verplaatst.

WaterinstallatieDe tappunten voor koud water bevinden zich in de keuken, op het toilet (toilet en fontein), in de badkamer (douche en wastafel) en op de plaats voor de was-machine. In de keuken en op de badkamer (douche en wastafel) zijn natuurlijk ook tappunten voor warm water. De installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van tapwater. De waterleiding is van kunststof.

sanitairDe mengkranen van de douche en de wastafel (van het merk Grohe) en de tapkranen van de fontein, de cv en de wasmachine zijn alle verchroomd. De kop van de handdouche met glijstang (eveneens van Grohe) is waterbesparend. De toiletcombinatie (closetzitting met deksel van het merk Villeroy & Boch is kera-misch. De fonteincombinatie (fontein, fonteinkraan en syphon met vloerbuis) in het toilet en de wastafelcombinatie zijn deels keramisch, deels verchroomd en afkomstig van Villeroy & Boch en Grohe.

gasinstallatieIn de woningen is geen gasvoorziening aanwezig.

verwarmingsinstallatieDe begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming vanaf een WKO-unit (Warmte Koude Opslag) en -verdeelset met mogelijkheid om te koelen. De kamerthermostaat bevindt zich in de woonkamer en is indi-vidueel regelbaar per kamer. De gegarandeerde temperatuur in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers bedraagt 20 graden Celsius, die in de badkamer 22 graden Celsius. In de berging bevindt zich een individuele WKO-installatie en een individuele waterpomp.

ventilatie en luchtbehandelingVoor natuurlijke ventilatie worden zelfregulerende roosters boven of in de ge-velkozijnen geplaatst. Ook de berging heeft een natuurlijk ventilatierooster. Voor het toilet, de badkamer en de keuken is er ook mechanische luchtbehandeling. Dit systeem, waarvan de ventilator zich op zolder bevindt, kan worden bediend met behulp van een standenschakelaar in de woonkamer. In de keuken, het toilet en de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine worden afzuigventie-len van kunststof geplaatst.

ElektraDe elektra in de woningen voldoet aan de voorschriften van KEMA-keur en NEN 1010. Bij de voordeur en de achterdeur bevindt zich een buitenlichtpunt. De woningen worden volgens de voorschriften opgeleverd met rookmelders bij de entree en op de overloop.

telecommunicatievoorzieningenIn de woningen worden standaard twee aansluitingen voor de telefoon en twee aansluitingen voor de kabel geplaatst. In de woonkamer wordt zowel voor de te-lefoon als de kabel een bedrade buisleiding gerealiseerd. In de hoofdslaapkamer liggen onbedrade buisleidingen voor telefoon en kabel.

terreininrichtingDe opstelplaatsen voor auto’s bestaan deels uit graskeien en deels uit betonste-nen. Voor het looppad naar de entree, het entreeplateau en de bestrating bij de terrasdeuren worden ook betonstenen gebruikt. De steiger en het prieel in de achtertuin zijn van duurzaam hardhout.

ErfafscheidingHet erf wordt daar waar het grenst aan openbaar gebied afgescheiden met een beukenhaag. Er wordt een draad bij de beplanting gespannen, die moet voorko-men dat er door de haag heen wordt gelopen.

rioleringDe riolering bestaat uit een gescheiden systeem, dat regenwater en vuil water apart van elkaar opvangt. Vanzelfsprekend wordt het systeem vrij van onaange-name luchtjes uitgevoerd, vorstvrij en waterdicht.

hemelwaterafvoerenHet hemelwater wordt afgevoerd via houten dakgoten die zijn bekleed met dakbedekking en afgewerkt met kraal. De afvoerpijpen langs de gevel en de dakafvoer van het platte dak zijn van grijs pvc. De drainage in de kruipruimte is aangesloten op de hemelwaterafvoer (HWA) met terugslagklep en controleput.

Typ- en zetfouten voorbehouden.

40

AlgEmEEn

initiAtiEFnEmErHeijmans vastgoed B.V.Rooseveltweg 11Postbus 103471314 SJ Almere

cOntrActAntHeijmans Vastgoedrealisatie B.V.Rooseveltweg 11Postbus 103471314 SJ Almere

BOUWBEDriJFHeijmans Bouw Amersfoort B.V.Astronaut 22Postbus 1973800 AD Amersfoort

ArchitEctArchitectenbureau van ManenAtjehweg 92202 AM Noordwijk

vErkOOpWoonvast MakelaarsStadsring 1393817 BA Amersfoortt 033 4221010

verkoopdocumentatie en illustratieDe (technische) verkooptekeningen worden op aanvraag bij de makelaars, los bij de brochure verstrekt. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen reke-ning gehouden met enige wandafwerking.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het boven-staande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voort-vloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waar-bij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie- en omgevingstekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wij-zigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illus-tratie: om u een impressie te geven van het uiterlijk van de woning.

mogelijkheden woonwensenBij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de woonwensenlijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. tevens is het mogelijk om uw persoonlijke wensen kenbaar te maken. Samen met de architect zal worden bekeken hoe wij uw woonwensen mogelijk kunnen maken. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK.

De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdele-veranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van onderteke-ning van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtne-ming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

41

gArAntiE- En WAArBOrgrEgEling

Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financi-ële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfspre-kend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garan-tie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is

veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdek-king per woning.

tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrem-pelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer even-wichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waar-borgregeling biedt de koper meer zekerheid!

sWkSWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. Zo ook Heijmans.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deel-nemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

42

AlgEmEnE kOpErsinFOrmAtiE

u kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende techni-sche omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

koop- / aannemingsovereenkomst (kAO)Komt het tot het kopen van de woning, dan gebeurt dit aan de hand van een KAO. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de onder-nemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de trans-portakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsover-eenkomst is voldaan.

vrij op naam (v.O.n.)De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:• De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte;• BtW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend;• De kosten van kadastrale inmeting.

tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• de grondkosten;• de bouwkosten;• het architectenhonorarium;• de verkoopkosten;• de gemeentelijke leges;• de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI;• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluit-

kosten, taxatiekosten, etc.);• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de

aanneemsom;

• notariskosten voor de hypotheekakte;• aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.

levering- / EigendomsakteDe levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door mid-del van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. u dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aan-nemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “verval-len” al naar gelang de bouw vordert.Heijmans Vastgoed Realisatie zendt u facturen. u heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. u hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. u dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termij-nen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de onder-

nemer aan de verkrijger;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ont-vangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde ter-

mijnen;• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• de afsluitprovisie voor de geldgever;• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Aanvraag hypotheekDe makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypo-thecaire geldlening.

Uw huidige woningBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter-zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst moge-lijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning

43

wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouw-werkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsover-eenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.u zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering , sleuteloverdracht en betalingenBij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eind-afrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalin-gen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschre-ven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning

Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels over-dragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Opleve-ring wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

verzekeringenOp de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werk-zaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarktWat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektrici-teit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektrici-teit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de ople-vering voorzien van elektriciteit en gas. LEt OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u?Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. u neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gas-leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Onderhoudsperiode met garantie / garantie- en waarborgregelingNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudspe-riode van drie maanden in. tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de op-levering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Wet bescherming persoonsgegevensHeijmans Vastgoed Realisatie respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie, wanneer u een woning heeft gekocht, uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.

u hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw per-soonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. u kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed.

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.

COLOFONOntWikkEling & rEAlisAtiE

Heijmans Vastgoedrealisatie B.V.Rooseveltweg 11Postbus 103471314 SJ Almere

Heijmans Bouw Amersfoort B.V.Astronaut 22Postbus 1973800 AD Amersfoort

Architectenbureau van ManenAtjehweg 92202 AM Noordwijk

vErkOOpinFOrmAtiE

Woonvast MakelaarsGrote Haag 1Postbus 20423800 CA Amersfoortt 033 4221010

www.jutterseiland.nl

Brochure Jutterseiland Amersfoort

Documents

Transcript of Brochure Jutterseiland Amersfoort