brochure - in 8 stappen naar uw droomhuis drukwerk (kavel ... … · Met een complete en...
19
uw stappenplan
Transcript of brochure - in 8 stappen naar uw droomhuis drukwerk (kavel ... … · Met een complete en...
uw stappenplan
Ons bouwteam biedt u een zelfbouwoplossing voor particulieren met
bouwplannen. Met een complete en persoonlijke begeleiding ontwerpen en bouwen
wij samen met u in 8 stappen uw droomwoning. Zie ons als de helpende hand in de
wereld van vergunningen, schetsontwerpen, begrotingen, technische bouwrapporten
en aannemingsovereenkomsten. Want zeg nu zelf: uw eigen huis bouwen moet toch
een feest zijn? Ons bouwteam is in ieder geval pas tevreden als u dat gevoel heeft!
Dit stappenplan is opgesteld voor het proces als u interesse heeft in één van onze
kavels. De stappen geven u inzicht in het bouwproces, want bij iedere stap hoort
een overzichtelijke checklist met uw persoonlijke actiepunten. Maar laten we
starten met de belangrijkste vraag: Hoe ziet uw droomhuis eruit?
Samen bouwenmet Hegeman bouwteam
2.
Marcel
Maak kennis met uw bouwteam
Petra
Gertjan Ellen
Joris Mark Martijn
3.
Leonie
1 Initiatieffase
Ontwerpfase
De offerte
Omgevingsvergunning
Overeenkomstenfase
Installatie en bouwvoorbereiding
De bouw
Oplevering en nazorg
2
3
4
5
6
7
84.
STAP 2
Ontwerpfase
STAP 3
De offerte
STAP 8
Oplevering
en nazorg
STAP 7
De bouw
STAP 4
Omgevings
vergunning
STAP 6
Installatie
en bouw
voorbereiding
STAP 5
Overeenkomsten
fase
Start
STAP 1
Initiatieffase
week 77
3
10
14
17
17
43
75
Zo ziet uw
stappenplan
eruit in tijd
5.
Verzamel uw woonideeën door middel van foto’s van buiten en binnen en breng dit mee naar ons kennismakingsgesprek
Inventariseer voor uzelf de mogelijkheden in budget, stijl en grootte
Stel samen met ons een concreet wensenprogramma op
1 Initiatieffase
uw
checklist
Wilt u uw plannen vrijblijvend door Hegeman bouwteam laten
inventariseren, neem dan contact met ons op. Tijdens een
kennismakingsgesprek leggen wij met behulp van een vragenlijst uw
woonideeën en eisen vast in ons wensenprogramma.
Verzamel voorafgaand aan dit kennismakingsgesprek uw woonideeën.
Maak alvast een keuze uit diverse stijlen en bedenk wat er absoluut niet
mag missen in uw nieuwe huis.
Op hegemanbouwteam.nl vindt u voldoende inspiratie en voorbeelden van
verschillende woonstijlen om te ontdekken wat uw woondroom is.
6.
Joris
Burenmatch
Heeft u een twee onder één kap bouwwens, maar nog geen buren?
Dan gaan wij na dit gesprek voor u op zoek naar de juiste buren met een
match in woonstijl en woonwensen.
De ontwerpfase kent 3 fases: het schetsontwerp, het voorlopige
ontwerp en het definitieve ontwerp.
Schetsontwerp
Uw wensenprogramma is de basis voor het schetsontwerp. Bij het
schetsontwerp houden wij rekening met de gemeentelijke
randvoorwaarden. De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en
de welstandnota of beeldkwaliteitsplan worden voor u geïnventariseerd.
Het ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij bespreken
wij ook de begroting, zodat u goed beeld krijgt van de kosten die bij het
bouwen van een huis komen kijken.
Ontwerpfase2
Geef uw opmerkingen door op uw schetsontwerp aan Hegeman bouwteam
Plan een afspraak in bij uw financieel adviseur om te kijken naar uw mogelijkheden
Geef uw persoongegevens aan Hegeman bouwteam door
uw
checklist
7.
2.1
Start
Ontwerpfase
3
voor
lopi
g on
twer
p
6
defi
nitie
f on
twer
p
8 10
Einde
Ontwerpfase
week
Joris
Mark
sche
tson
twer
p
4
Voorlopig ontwerp
Heeft u aanpassingen op het schetsontwerp? Dat kan! Uw opmerkingen
verwerken wij in een nieuw ontwerp, dit noemen wij het voorlopig ontwerp.
Bij het voorlopige ontwerp ontvangt u ook de begroting met de
bijbehorende documenten, zoals technische omschrijving onze samen met
een installatie - en stelpostenlijst.
D lopen wij met u door in onze showroom, zodat wij eze documenten
tegelijkertijd u ook een aantal keuzes kunnen voorleggen. Denk
bijvoorbeeld aan de stenen, dakpannen, en binnendeuren. Ook ontvangt u
een optielijst voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of
installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien nodig) bij de
Welstandscommissie van de gemeente.
uw
checklist Controleer uw voorlopige ontwerp, de begroting en bijbehorende documenten
Geef uw keuzes door voor het definitieve materiaal en kleurgebruik (stenen en pannen)
Geef uw keuze door voor de afbouw van de binnenkant (binnendeuren, trappen, vensterbanken)
Heeft u al specifieke extra wensen in bouw of installatiewerk? Dan mag u deze wel alvast doorgeven (uitgebreid installatiegesprek volgt in stap 6).
8.
2.2
uw
checklist Toets uw offerte nog één keer bij uw financieel adviseur
Zijn al uw wensen verwerkt?
Definitief ontwerp
Naar aanleiding van uw op - en
aanmerkingen op het voorlopige
ontwerp maken wij het definitieve
ontwerp. Daarbij ontvangt u de offerte
voor de aanneemsom (incl.
voorwaarden) met de bijbehorende
documenten, zoals de technische
omschrijving en een installatie - en
stelpostenlijst. Uiteraard lopen we dit
samen met u door.
9.
2.3
In deze stap staat het ondertekenen van de definitieve offerte centraal.
Weer een stap dichterbij uw droomhuis.
Tijdens de onderteken-afspraak wordt u geïnformeerd over het vervolg van
uw stappenplan. Welke werkzaamheden pakken wij op en welke acties u
de komende tijd zelf moet ondernemen. Wij geven u toegang tot een
digitale omgeving, genaamd ’Mijn bouwplan’ waar wij alle documenten
plaatsen. Overigens is alles ook na te lezen in de kopersmap die u van ons
mee naar huis krijgt.
De offerte3
Betaling aan Hegeman bouwteam voor het opmaken en indienen vergunningsaanvraag. U ontvangt hiervoor een factuur
Start uw zoektocht naar een keuken en badkamer want over ca. 6 weken dient u de technische tekeningen hiervan aan te leveren
uw
checklist
10.
Toegang tot
uw eigen bouwplanJoris
Petra
Omgevingsvergunning4
Check of u uw BSN-nummer heeft doorgegeven aan ons
Voldoe aan legeskosten t.b.v de vergunning. Van de gemeente ontvangt u hiervan een factuur na de afgifte van de omgevingsvergunning
uw
checklist
Na ontvangst van de getekende offerte en de aanbetaling verzorgt Mark de
opmaak van de stukken voor de omgevingsvergunning-aanvraag en de
indiening daarvan. Bij de start van het proces heeft u uw BSN-nummer aan
ons doorgegeven. Met dit nummer vragen wij de omgevingsvergunning
aan. U ontvangt van ons een melding zodra de gemeente de
omgevingsvergunning heeft verleend. Doorgaans duurt dit acht weken.
Zes weken na de afgifte van de vergunning is deze onherroepelijk en is de
omgevingsvergunning pas echt definitief. Dit is ook het moment dat de
grond op uw naam komt te staan.
Let op:
U ontvangt de factuur van Hegeman en (in de meeste gevallen) de factuur
van de gemeente voor de legeskosten voordat uw beschikking heeft over
uw bouwdepot. Dit houdt in dat deze kosten dus ’voorgeschoten’ moeten
worden uit eigen middelen. Meestal kunt u deze facturen naderhand
indienen zodat deze wel ten laste gaan van het bouwdepot.
Plan een afspraak met uw notaris voor de tenaamstelling van de grond nadat de vergunning onherroepelijk is
11.
Start
Omgevings
vergunning 17
vergunning verleend 25
vergunning onherroepelijk 31
week
Einde
Omgevings
vergunning
levering grond - hypotheek op naam 39
Mark
Overeenkomstenfase5Deze stap loopt in tijd gelijk aan de vorige stap. Nadat de vergunning door
ons is ingediend (stap vier) stelt Petra de aannemings- en
grondovereenkomst voor u op. U ontvangt de conceptovereenkomsten
digitaal van haar, zodat u deze rustig kunt doornemen.
Vervolgens ontvangt u een uitnodiging voor een overdrachtsgesprek met
de aannemer Klomps Bouwbedrijf. Petra zal u hiervoor telefonisch
benaderen. Martijn en Ellen gaan u vanaf nu begeleiden in uw stappenplan.
In dit gesprek tekent u de aannemingsovereenkomst en de
grondovereenkomst.
Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt ook het
woningborgcertificaat aangevraagd door de aannemer Klomps
bouwbedrijf.
Vanaf dit moment dient u uiterlijk 5 weken later de technische tekeningen
aan te leveren van de keuken en badkamer. Zie stap 6 aan welke eisen de
technische tekeningen keuken en badkamer aan moeten voldoen.
Controleer de conceptovereenkomsten
Stuur de getekende overeenkomsten op naar uw financieel adviseur, zodat hij/zij uw rente voorstel aanbod kan omzetten naar een bindende offerte
uw
checklist
12.
Petra
Ellen
Martijn
Installatie en bouwvoorbereiding6
Lever uw definitieve keuken en badkamer tekeningen aan
Controleer de werktekeningen van de aannemer en geef eventuele opmerkingen aan hem door
uw
checklist
Ga na of u een woningborgcertificaat nodig heeft voor het verkrijgen van uw hypotheek
Plan de levering van de grond in bij uw notaris
13.
Installatiegesprek
Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt ook het woningborg-
certificaat aangevraagd door de aannemer en start hij zijn
werkvoorbereiding. Nadat u de werktekening definitief heeft getekend
worden door de installateur de basis installaties ingetekend, aansluitend
zal Ellen u telefonisch benaderen voor het inplannen van het
installatiegesprek waarbij u, Ellen en de installateur aanwezig zijn.
Tijdens dit gesprek worden de basis installatietekeningen per vertrek en
de technische tekeningen van de keuken en badkamer besproken.
Persoonlijke wensen kunt u dan per vertrek tegelijkertijd kenbaar
maken. De installateur zal de persoonlijke wensen verwerken en Ellen
houdt de totaal installatielijst bij (voegt meer-minderwerk toe).
Binnen twee werkdagen na het installatiegesprek ontvangt u per e-mail
van Ellen de totaal installatielijst met de aantekeningen voor akkoord.
Hierbij verzoekt zij u binnen 5 werkdagen de opmerkingen, vragen of uw
akkoord op de installatielijst te retourneren.
6.1 Start
Installatie en
bouw
voorbereiding
17
installatiegesprek en oplevering installatielijst 20
afstemming installatielijst (concept)21
38
week
Einde
Installatie en
bouw
voorbereiding
Ellen
Marcel
aanleveren tekeningen - badkamer en keuken17
controle installatielijst (definitief)22
opmaak installatietekeningen (concept)24
installatietekeningen (definitief) 28
14.
Indien u akkoord gaat met de installatielijst zijn wijzigingen niet meer
mogelijk en zal de installateur alle wijzigingen, meer-en minderwerken
digitaal verwerken waarna u de installatietekening nog één keer voor
controle definitief per mail door Ellen toegezonden krijgt.
Alleen op basis van een goede technische tekening van uw keuken en
badkamer waarvan de installaties in maten zijn weergegeven worden
door de installateur de aansluitpunten (voor elektra en loodgieterswerk)
in het werk gerealiseerd.
Indien de technische tekening van uw keuken en badkamer niet voldoet
aan de volgende criteria worden de aansluitpunten op de standaard
positie aangebracht: (zie voorbeelden)
Ÿ Plattegrond met maatvoering van de indeling
Ÿ Wandaanzichten met maatvoering van de benodigde installaties en
de aansluitwaarden van uw apparatuur.
Bouwvoorbereiding
Nadat ook de installatietekening definitief is start Klomps Bouwbedrijf
met de inkoop, werkvoorbereiding en wordt de uitvoeringsplanning
opgesteld. Hierover wordt u geïnformeerd via ’Mijnbouwplan’.
Vanuit kantoor wordt de bouw begeleid door Marcel. U bent ten alle
tijden vrij om met Marcel contact op te nemen, vragen te stellen dan wel
6.2
Voorbeeld plattegrond met maatvoering van de indeling keuken.
Uw woning wordt gebouwd onder GIW garantie. Onder die garantie valt
alles, wat via Klomps Bouwbedrijf wordt geleverd en aangebracht. Het is
dan tevens tegen brand, storm en diefstal meeverzekerd tot aan de
oplevering van uw woning.
Voorbeeld installatietekeningen
Zoals u kunt zien zijn alle
benodigde installaties in
maatvoering weergegeven (in
lengte en hoogte) en de
aansluitwaarden.
Wandaanzicht hoge kastenwandWandaanzicht hoge kastenwand
Wandaanzicht hoge kastenwandWandaanzicht kookeiland
15.
De bouw7Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op uw naam staat, start
de bouw. Gertjan begeleidt de gehele bouw van uw woning, omdat Gertjan
meerdere bouwen begeleid zal hij niet altijd bij uw woning aanwezig zijn.
Kijkmomenten
Martijn volgt de bouw op de voet en zal u tussentijds informeren over de
status. De kijkmomenten worden voor u ingepland, zodat u zelf ook
regelmatig een kijkje kan nemen. U ziet letterlijk uw huis tot leven komen.
Om uw en onze eigen veiligheid te waarborgen is het niet toegestaan om
buiten de kijkmomenten de bouwplaats te betreden.
Tijdens uw laatste kijkmoment (twee weken voor de oplevering) vindt er
een vooroplevering plaats. Samen met u lopen wij door uw huis voor een
laatste kritische blik. De aannemer werkt in de laatste twee weken van de
bouw uw huis tot in de perfectie af.
Alle eigen leveringen en werkzaamheden door u als opdrachtgever kunnen
niet eerder dan na de oplevering (stap 8) worden uitgevoerd en kunnen van
invloed zijn op de garantie van diverse onderdelen van de woning. Hiervoor
verwijzen wij u naar de voorschriften GIW.
Stel een planning op voor de periode na de oplevering
uw
checklist
Check uw kijkmomenten op de bouw in ’Mijn bouwplan’
16.
Gertjan
Martijn
Oplevering en nazorg8
Aanwezig zijn bij de oplevering
Starten met uw eigen werkzaamheden
Volop genieten!
uw
checklist
14.
Het moment is daar: u krijgt de sleutel
van uw droomhuis. Daarbij eindigt ook
uw stappenplan met ons bouwteam.
Bij de oplevering is Martijn samen met
Ellen of Marcel aanwezig en checken
jullie samen met hun of “alle puntjes op
de i” zijn gezet. Daarna ontvangt u de
sleutel en de woonwijzer en kunt u
beginnen met uw eigen werkzaamheden.
Nog even en u kunt volop genieten van
uw nieuwe huis!
17.
Ellen
Marcel
Martijn
Hegeman bouwteam BV
Martinusweg 19
7391 AC Twello
0571-26 20 63 T
www.hegemanbouwteam.nl I
BTW nr. 8567.34.056
K.v.K. 66872375
IBAN NL45RABO0314 1876 77
Contact
gegevens
