BRF Bellman
-
Upload
david-marklund -
Category
Documents
-
view
240 -
download
0
description
Transcript of BRF Bellman
Årsredovisning 2009
produktionAnsvarig för innehåll: ordförande per Fåhraeus
Layout & produktion: Galax webb
illustration: david Marklund
Fotografi: Anders Skyttle
tryck: Fyris-tryck AB
Brf Bellman
Bellmansgatan 98
754 26 uppsala
telefon: 018 - 21 40 52
telefax: 018 - 24 26 22
E-post: [email protected]
internet: www.brf-bellman.se
2
Årsredovisning2009
Styrelsen för Brf Bellman får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Brf Bellman 717600-2744
Styrelse och förtroendevalda s4-5
Föreningen s6
Ekonomi s8
inre och yttre åtgärder s10
Leverantörer s11
Övrigt s12
resultaträkning s13
Balansräkning s14
Eget kapital och skulder s15
Kassaflödesanalys s16
tilläggupplysningar s17
noter s18-23
underskrifter s24
redovisningsberättelse s25
ordlista s26
innEhåLL
3
Styrelsens sammansättning
framgår av bilden ovan till
vänster. Förutom arbetet i de
olika grupperna (Administration,
teknik och Miljö) har nedanstående
ledamöter haft följande uppdrag:
Britt-Marie Rosén, Anders Sävborg
och helena Jonsson har haft till upp-
gift att förutom skötseln av förening-
skontoret, även vara länk mellan
styrelsen och medlemmarna. till
sin hjälp har de haft övriga styrelse-
medlemmar. Björn Ericson fungerade
som styrelsens sekreterare och
kontaktperson med Bolagsverket tills
det att han flyttade från föreningen.
under hösten övertogs hans uppgifter
av Britt-Marie rosén. i olika projekt
och arbetsgrupper har intresserade
ledamöter deltagit.
Suppleantinträde
Suppleantinträdesordningen har
varit Jim olofsson (förste suppleant),
Erika karlstam (andre suppleant) och
Lars Lindholm (tredje suppleant).
atteSträtt,
firmateckning
ordföranden har haft full attesträtt.
Britt-Marie rosén och Anders
Sävborg har haft full attesträtt
gemensamt. Ansvar för övriga post
och bankrutiner (t.ex. bankfack)
fördelades mellan styrelseledamöterna.
Föreningens firma har tecknats av
två ordinarie styrelseledamöter i
förening. Britt-Marie rosén, Anders
Sävborg och Jim Olofsson har ans-
varat för kontorets säkerhetsrutiner
samt hela låssystemet.
StyrelSemöten,
beSiktningar
under arbetsåret har 12 protokoll-
förda möten hållits, varav ett
konstituerande möte. i maj månad
utförde styrelsen den sedvanliga om-
rådesbesiktningen i syfte att kartlägga
omedelbara och kommande renover-
ingsbehov.
förtroendevaldaStyrelse och
Lars Pettersson (ord. ledamot), Johan Bergström (ord. ledamot), Anders Sävborg (ord. ledamot), Björn Eric-son (ord. ledamot), Erika Karlstam (suppleant), Lasse Lindholm (suppleant), Helena Jonsson (ord. ledamot), Jim Olofsson (suppleant), Britt-Marie Rosén (ord. ledamot), Per Fåhraeus (ordförande).
4
protokoll
Styrelseprotokoll har utdelats till
styrelse, revisorer och föreningens
förvaltare. då protokollen ej är offentlig
handling har inga, utöver berörda
mottagare, erhållit protokoll.
utbildning
Vikten av att styrelsen agerar långsik-
tigt där kvalité, utförande, trygga och
pålitliga leverantörer går före lågt pris
vid föreningens investeringar betonas.
områdeSkontoret
Expeditionstiden har varit onsdagar
18.00-19.30 samt den sista lördagen
varje månad 11.00-12.00. Akuta ären-
den har utförts av styrelseledamöter
under kvällar och helger fram till
kl. 21.00. nattetid (efter kl. 21.00)
dock via G4S larmcentral i Uppsala.
Centralen har även haft till uppgift
att avgöra om ärendet är av akut
karaktär eller ej. om inte har ärendet
åtgärdats under normal arbetstid.
dygnet runt har felanmälan kunnat
göras till områdeskontoret via e-post,
fax, telefonsvarare eller direkt till
ISS Landscaping, som ansvarat för
fastighetsskötseln på entreprenad.
Styrelsemöten, arbetsmöten, lever-
antörsmöten etc sker i lokalen vid
gaveln Bg 134. Lokalen står även till
förfogande för de företag som utför
större projekt åt föreningen.
Valberedning
Föreningens valberedning har bestått
av hans henriksson (sammankall-
ande), ulf rick och Bengt Ekström.
reViSorer
ordinarie externrevisor är heléne
ragnarsson, Öhrlings pricewater-
houseCoopers. Suppleant, Andreas
Mattson, Öhrlings pricewater-
houseCoopers. internrevisor har varit
rune Larsson med Göran Engemar
som suppleant.
erSättningar
till samtliga förtroendevalda
(styrelse, valberedning och intern-
revisorer), totalt 15 personer, har
utbetalats 424 197 kr. i detta belopp
ingår lagstadgade arbetsgivaravgifter
med 98 537 kr. i vidstående ruta
redovisas timersättningar.
arVodeSerSättningar
per styrelsesammanträde 400 kr
ordförande inkl. 20 timmar 10 000 kr
Övrig tid, per timme 170 kr
Övriga förtroendevalda per timme 145 kr
5
föreningenS Stadga
denna är registrerad hos Bolagsverket
(Sundsvall) 2006-06-15. Utöver
stadga finns ordningsregler.
medlemSantal
Antalet lägenheter är 396 och alla,
utom en, innehas med bostadsrätt.
denna lägenhet är föreningens
egendom och hyrs ut av föreningen.
hyresvillkoren har varit anpassade
till gällande bruksvärdesprinciper på
den öppna hyresmarknaden i uppsala.
Föreningens förvaltare har haft i upp-
drag att bevaka hyresvillkoren.
öVerlåtelSer och andra-
handSuthyrningar
under året har 35 lägenhetsöver-
låtelser skett, varav 7 genom gåvor
och arv på 25-100 %. Styrelsen har
beviljat ut- och inträde för säljare och
köpare efter noggrann granskning
av samtliga överlåtelsehandlingar.
i samtliga fall har upplysningar
tagits på köparna före beslut om
medlemskap. i enlighet med gällande
föreningsstadga har avgifter för
överlåtelser och pantsättningar ut-
tagits av köparen. Avgiften har varit
2.5 % respektive 1.0 % av gällande
prisbasbelopp (42 800 kr). Alla nya
medlemmar har personligen hälsats
välkomna till föreningen, samt fått ett
välkomstpaket som bl.a. innehåller
områdesinformation, stadga och en
välkomstpresent. Vid årsskiftet 2009-
12-31 hade föreningen 5 beviljade
andrahandsuthyrningar.
taxeringSVärde
Föreningen äger fastigheterna Löten
11:1-5 (17 hus med 396 lägenheter)
och Löten 11:13-15 (190 garage- och
parkeringsplatser). taxeringsvärdet
var 206 053 000 kr varav värdet för
mark uppgick till 50 201 000 kr.
ordinarie föreningSStämma
ordinarie föreningsstämma ägde rum den 5 maj 2009, då stadgeenliga
ärenden behandlades. i stämmoförhandlingarna deltog 93 röstberätti-
gade medlemmar. Stämman beslutade bl.a.:
• att överföra 56 982 kr i ny räkning
• att i enlighet med revisorernas förslag, bevilja styrelseledamöterna
ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2008
• att arvodet till förtroendevalda lämnas oförändrat
• att styrelsens sammansättning skall vara sju ordinarie ledamöter
och tre suppleanter
Efter stämmoförhandlingarna serverades en lättare förtäring samt kaffe med
tillbehör.
Föreningen
Antalet lägenheter är 396st
6
förmögenhetSVärde
Föreningens totala förmögenhets-
värde är 157 356 852 (173 670 074)
kronor den 31 december 2009.
Förmögenhetsvärdet är beräknat
med utgångspunkt från fastighetens
taxeringsvärde vid beskattning-
sårets utgång 2009-12-31. till detta
läggs föreningens tillgångar, exkl.
fastighetens bokförda värde, med
avdrag för föreningens skulder, från
balansräkningen per 2008-12-31.
Förmögenhetsvärdet fördelas ut på
medlemmarna enligt bostadsrätter-
nas andelstal.
förSäkringar
Samtliga fastigheter har varit
fullvärdesförsäkrade i trygg-hansa
AB via Bolander & Co, där även
försäkring för kulvert, skadedjur,
miljö och ansvarsförsäkring för
styrelsen ingått. Försäkringspremien
uppgick till 226 929 kr. i kostnaden
ingår numera för alla lägenheter en
tilläggsförsäkring för bostadsrätt-
er. den ersätter inte den vanliga
hemförsäkringen utan är som namnet
säger ett tillägg för boende i bostads-
rätter.
lokaler
Inom fastigheterna finns sexton lokaler
(9m² – 63.5m²), av vilka flertalet
varit uthyrda hela året. Beroende på
standard har lokalerna klassificerats
i tre olika kategorier. Samtliga
lokaler är av enklare modell. Flertalet
har varit uthyrda till föreningens
medlemmar. Samtliga hyreskontrakt
har granskats och hyreskostnaden har
indexuppräknats.
parkeringSplatSer
Vid årets slut fanns många sökande
till garage- och parkeringsplats.
kötiden uppgick till 4-4,5 år resp.
3 månader. Medlemmar utan
parkerings-plats har haft möjlighet
att utnyttja parkeringsplatser ägda av
uppsala kommun till reducerat pris
(boendeparkering).
Samtliga fastigheter har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa AB via Bolander & Co
7
reSultatdiSpoSitioner
Bokslutet för verksamhetsåret 2009
visar ett överskott på 1 662 146 kr före
avsättning till yttre underhållsfond.
Styrelsen har beslutat att 1 662 146
kr överförs till yttre underhållsfond
samt att föreslå stämman att 56 982
kr överförs i ny räkning.
kaSSaflödeSanalyS
Kassaflödesanalys har upprättats för
föreningen.
yttre fond
inga uttag har skett från yttre fonden
under året.
aVSkriVningar
om – och tillbyggnader har avskrivits
med 1 866 019 kr. i denna summa in-
går nedskrivning av tidigare fönster-
renovering med 486 291 kr. Förening-
ens byggnader har skrivits av med
422 000 kr. Samtliga avskrivningar
uppgår till totalt 2 288 019 kr.
räntebidrag
Boverket har utbetalat 42 315 kr i
räntebidrag till föreningen.
bankkonto och
handkaSSa
ISS Facility Services AB har haft tillgång
till ett klientmedelskonto för dagliga be-
talningar. Föreningen har ett penning-
marknadskonto hos handelsbanken
(SHB) där överlikviditeten placeras.
Likvida medel 2009-12-31 var 956 029
kr. handkassans maxbelopp har varit
6 000 kr. under pågående renovering-
ar har föreningen haft en checkkredit
knuten till vårt konto hos SHB. Den
utnyttjade krediten kommer att läggas
om till vanliga lån.
intäktSräntor
på likvida medel i handelsbanken
(SHB) har ränta erhållits med 0 kr.
ränteintäkter kortfristiga placeringar
uppgick till 0 kr. Övriga ränteintäkter
uppgick till 478 kr. totalt har 478 kr
erhållits.
lån och låneräntor
Vid årets slut uppgick fastighetslånen
till 67 122 838 kr. i detta belopp ingår
checkräkningskrediten på 28 490 619 kr.
räntekostnaden uppgick till 1 994 592 kr.
Amortering har skett med 536 662 kr.
För löptid, räntenivå samt lånebelopp
se not 14.
faStighetSSkatt
BrF Bellmans totala skatter,
fastighetsskatt samt statlig skatt
uppgick till 546 995 kr. räknat per
bostadsrätt, oberoende av storlek,
blev skatten 1 381 kr
parkeringSplatSer
hyresavgiften för garageplats är 200 kr
samt för parkeringsplats 100 kr per
månad. tillgång till motorvärmare
har ingått hyresavgiften.
energi
totalt förbrukades 4 374 MWh
fjärrvärmeenergi till uppvärmning.
Föreningens kostnad uppgick till
3 240 798 kr. Elförbrukningen (ej
lägenheter) uppgick till 389 894 kWh
till en kostnad av 565 655 kr.
Vattenförbrukningen
Vattenförbrukningen uppgick till ca
33 479 m3 till en kostnad av 389 723
kr. oavsett storlek förbrukades 84,54
m3 vatten/lägenhet.
renhållning
kostnaden för den totala renhållningen
(tömning av kärl i 8 sophus samt sop-
container) uppgick till 453 439 kr.
Ekonomi
Bokslutet för verksamhetsåret 2009 visar ett överskott på 1 662 146 kr
8
Värdepapper
Föreningens värdepapper löses efter löptiden med minst det nominella beloppet
och är placerade i:
handelsbankens räntefond 500 000
Handelsbankens aktieindexobligation, AIO 715S 110906 510 000
Bokfört värde 2009-12-31 1 074 042 kr
årSaVgiften
Månadskostnaden per lägenhetsstorlek framgår av tabellen nedan.
lägenhetSStorlek yta m2 kronor
Ett rum och kokvrå 29.5 1615
Ett rum och kök 32.5 1712
Ett rum och kök 41.5 1999
två rum och kök 45.5 2096
två rum och kokvrå 47.0 2040
två rum och kök 49.5 2274
tre rum och kök 81.0 3492
tre rum och kök 81.5 3533
Fyra rum och kök 97.0 3876
Fem rum och kök 112.0 4546
Fem rum och kök 113.0 4642
9
tVättStugor
Förnyelse av utrustningen fortsätt-
er i takt med att det inte lönar sig
att reparera den gamla längre. nytt
torkskåp och byte av en centrifug har
gjorts i tvättstugan Bg. 102
källartrappor
ByggConstruct AB avslutade första
etappen av den genomgång och ren-
overing av källar- och entrétrappor
som påbörjades förra året.
inre rörSyStem
inre synliga rörledningar med
tillhörande ventiler för värme, kallt
och varmt vatten har kontrollerats en-
ligt gällande serviceavtal. För att öka
livslängden i vårat värmesystem och
för att få bättre cirkulation har vi in-
stallerat Elysatorsystem i våra under-
centraler. Elysator vattenbehandlare
som verkar efter anod/katod principen
ger ett fullständigt korrosionsskydd
utan kemikalier samtidigt som salter
och föroreningar fångas upp av Elysa-
torns filtereffekt och kan dräneras ut. I
samband med stamrenoveringen pas-
sade vi även på att asbestsanera rören
i källargångarna.
undercentraler
i samtliga fem undercentraler har
översyn av elektronik- och VVS
-utrustning skett enligt serviceavtal
med VVE-teknik.
SophuS, SopSortering
regelbunden uppföljning har skett
av volymen sopor och sopkärl.
rengöring av sopkärl och sophus har
utförts efter behov. Slarvigt sorterade
sopor som slängts i miljöhusen samt
elsopor som kastats i grovcontainern
har förorsakat kraftiga tilläggsdebi-
teringar. under maj och november
månad tillhandahölls container för
bortforsling av både grovsopor och
elektronikmaterial.
StamrenoVering Samt
fönSterbyte
under året avslutades de stora
projekt som pågått hos oss en längre
tid, stamrenovering (proline), byte
av kall- och varmvattenledningar
(Fredholm’s Bygg) samt byte av våra
fönster (Wisy). i de huskroppar där
avloppsrören var gjorda av plast
istället för gjutjärn utfördes renover-
ingen av hudiksvalls rörinfodring
AB med strumpmetoden. Vi vill än en
gång tacka alla medlemmar för visad
förståelse och stort tålamod under
den tid som arbetet pågått.
takfläktar
Våra gamla takfläktar var både
energi- och miljömässigt olönsamma.
i samband med fönsterbyte, oVk
och sotning kändes det tidsmässigt
motiverat att installera nya takfläktar.
De nya fläktarna är mycket energi-
snåla samt både tryck- och tempera-
turstyrda för att vara så effektiva som
möjligt.
utemiljö
Styrelsens miljögrupp har tillsammans
med Green Garden fortsatt att plan-
lägga och långsiktigt förnya
Bellmans yttre miljö. träd som av
ålder har börjat ruttna och därmed
utgöra en fara för omgivningen har
vi börjat ta ner. de stora pilarna har
hamlats. Vad gäller lek- och park-
utrustning fortsätter arbetet med att
byta ut gammal och trasig mot ny
godkänd sådan.
inre och yttre åtgärder
Styrelsens miljögrupp har tillsammans med Green Garden fortsatt att planlägga och långsiktigt förnya Bellmans yttre miljö.
10
faStighetSSkötSel
ISS Landscaping har haft ansvar för
fastighetsskötseln. Företaget har haft
fast personal på plats under året.
under sommaren har ungdomar från
föreningen, som anvisats av styrelsen,
tjänstgjort i området. Arbetet har
varit skötsel av föreningens mark-
ytor och rabatter. ISS Landscaping
har ansvarat för anställningarna och
arbetsledande funktioner. Arvodet för
ISS Landscapings tjänster uppgick
till 1 107 484 kr, inkl. ersättning till
sommarjobbare.
ekonomiSk förValtning
ISS Facility Services AB, Uppsala har
ansvarat för föreningens förvaltning
under året. Arvodet för detta upp-
gick till 203 892 kr. utöver detta
tillkommer kostnader för handlägg-
ning av överlåtelser och pantsätt-
ningar. Föreningen erhåller dock
motsvarande intäkter från berörda
medlemmar då dessa tjänster är
avgiftsbelagda. Föreningen har även
utnyttjat andra tjänster som förvalt-
aren har tillhandahållit.
bank och förValtning-
StjänSter
Handelsbanken (SHB) City Uppsala
har levererat föreningens samtliga
banktjänster. hos banken är även
föreningens aktieobligationer samt
övriga värdepapper tecknade. Samt-
liga fastighetslån har varit placerade i
handelsbanken.
reViSion
Externt revisorarvode (Öhrlings
pricewaterhouseCoopers) har ut-
betalts med 34 000 kr.
elinStallationer
Bravida El AB och El-Ljus i uppsala
AB har ansvarat för elinstallationer
och kontroller av anläggningarna.
beVakning
G4S AB Uppsala ansvarade för nattlig
ronderande bevakning av området,
inklusive parkeringsanläggningarna.
Samma företag har även ansvarat
för parkeringsbevakningen inom
föreningen.
tVättutruStningar
upplands tvätt & kylservice samt
riksbyggen har ansvarat för service
på maskinparken i tvättstugorna.
Webb och tryckSaker
Galax webb har ansvaret för produkt-
ion och uppdatering av hemsidan och
även för layout och produktion av tryck-
saker såsom föreningens årsredo-
visning mm
Leverantörer
SerViceaVtal
Föreningen har haft förebyggande service- och underhållsavtal
med nedanstående leverantörer under året:
• VVE-Teknik AB Uppsala, styr- och reglerutrustningar
• Com hem, kabel-TV
• G4S, larmjour
• Klotterkonsulten AB Stockholm, klottersanering
• Swesafe AB, lås
• Bolander & Co AB Uppsala, skadekonsulter
11
oVk
under året genomfördes den obliga-
toriska ventilationskontrollen (oVk)
som alla fastighetsägare är ålagda att
genomföra med jämna mellanrum. i
samband med detta sotades även alla
ventilationsgångar.
Övrigtbellmanbladet
Medlemstidningen ”Bellmanbladet”
har utkommit med 6 nr. under 2009
12
2009-01-01 2008-01-01
Resultaträkning not -2009-12-31 -2008-12-31
föreningens intäkter 1 17 734 553 16 522 382
föreningens kostnader
underhållskostnader 2 -3 120 200 -1 156 284
driftskostnader 3 -7 691 616 -7 509 188
Förvaltnings- och externa kostnader 4 -491 404 -487 974
personalkostnader 5 -535 418 -483 973
Avskrivningar 6 -2 288 019 -1 799 728
Resultat före finansiella poster 3 607 896 5 085 235
resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 9 990 18 763
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 478 186 960
räntekostnader och liknande resultatposter 8 -1 953 465 -1 940 935
Resultat efter finansiella poster 1 664 899 3 350 023
Statlig skatt -2 753 -57 602
årets resultat 1 662 146 3 292 421
13
Balansräkning not 2009-12-31 2008-12-31
tillgångar
anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 9 33 729 818 34 507 337
Mark 2 144 300 2 144 300
pågående om- och tillbyggnader 44 008 687 22 132 655
79 882 805 58 784 292
Finansiella anläggningstillgångar 10
Värdepapper 1 074 042 1 064 052
Summa anläggningstillgångar 80 956 847 59 848 344
omsättningstillgångar
hyres- och avgiftsfordringar 880 2 828
kundfordringar 38 128 160 358
Övriga fordringar 11 10 712 11 900
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 398 300 314 104
448 020 489 190
kassa och bank
kassa och bank 6 000 6 290
Avräkningskonto ISS Facility Services 956 029 1 093 915
962 029 1 100 205
Summa omsättningstillgångar 1 410 049 1 589 395
Summa tillgångar 82 366 896 61 437 739
14
Eget kapital och skulder
Eget kapita 13
Bundet eget kapital
insatser 3 100 650 3 100 650
Yttre reparationsfond 8 592 659 6 930 513
Summa bundet eget kapital 11 693 309 10 031 163
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 605 164 -3 235 439
årets resultat 1 662 146 3 292 421
Summa fritt eget kapital 56 982 56 982
Summa eget kapital 11 750 291 10 088 145
långfristiga skulder
Fastighetslån 14 66 558 926 46 000 139
Mottagna depositioner 6 900 7 000
Summa långfristiga skulder 66 565 826 46 007 139
kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 1 620 150 3 162 051
Skatteskulder 22 808 21 593
Övriga skulder 15 602 379 572 747
upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 1 805 442 1 586 064
Summa kortfristiga skulder 4 050 779 5 342 455
Summa eget kapital och skulder 82 366 896 61 437 739
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 74 600 000 74 600 000
ansvarsförbindelser Inga Inga
15
2009-01-01 2008-01-01
kassaflödesanalys not -2009-12-31 -2008-12-31
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 1 664 899 3 350 023
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 17 2 285 266 1 742 126
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 3 950 165 5 092 149
Kassaflöde från förändringar i
rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar 41 170 -153 877
Förändring av kortfristiga skulder 18 -1 316 176 2 628 787
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 675 159 7 567 059
Investeringsverksamheten
Materiella anläggningstillgångar 19 -23 386 532 -21 405 371
Finansiella anläggningstillgångar -9 990 -18 763
Kassaflöde från investeringsverksamheten -23 396 522 -21 424 134
Finansieringsverksamheten
Långfristiga skulder 20 20 583 187 6 836 119
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 20 583 187 6 836 119
Årets kassaflöde -138 176 -7 020 956
likvida medel vid årets början 21
Likvida medel vid årets början 1 100 205 8 121 161
likvida medel vid årets slut 21 962 029 1 100 205
16
redoViSningSprinciper
årsredovisningen har upprättats
enligt årsredovisningslagen och Bok-
föringsnämndens allmänna råd.
om inte annat framgår är de tillämp-
ade principerna oförändrade i jäm-
förelse med föregående år.
anläggningStillgångar
Materiella anläggningstillgångar
redovisas till anskaffningsvärde min-
skat med avskrivningar.
utgifter för förbättringar av tillgång-
ars prestanda, utöver ursprunglig
nivå, ökar tillgångarnas
redovisade värde. utgifter för reparation
och underhåll redovisas som kostnader.
Byggnader och inventarier skrivs
av systematiskt över tillgångens
bedömda nyttjandeperiod.
Linjär avskrivningsmetod används.
Markvärdet är inte föremål för
avskrivning ej heller pågående
arbeten.
i de fall en tillgångs redovisade värde
skulle överstiga dess beräknade
återvinningsvärde skrivs tillgången
omedelbart ner till sitt återvinnings-
värde.
Föreningens finansiella anläggnings-
tillgångar värderas till anskaffnings-
värde.
finanSiella inStrument
kortfristiga placeringar värderas till
det lägsta av anskaffningsvärde och
nettoförsäljningsvärde.
Fordringar upptas till det belopp som
efter individuell prövning beräknas
bli betalt.
Leverantörsskulder värderas till nomi-
nellt belopp. Övriga finansiella instru-
ment värderas till anskaffningsvärde.
inkomStSkatter
redovisade inkomstskatter innefattar
aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska be-
talas eller erhållas avseende aktuellt
år samt justeringar avseende tidigare
års aktuella skatt.
Skatteskulder/-fordringar värderas
till vad som enligt föreningens
bedömning ska erläggas till eller er-
hållas från Skatteverket. Uppskjuten
skatt avseende framtida skatteffekter
redovisas inte i resultat- och balans-
räkningarna.
Föreningens fond för yttre underhåll
reservering till föreningens fond för
yttre underhåll sker genom omföring
mellan fritt och bundet eget kapital
och sker efter att behörigt organ har
fattat beslut. Motsvarande gäller för
ianspråktagande av medlen. Behörigt
organ är styrelsen enligt föreningens
stadgar.
finanSieringSanalyS
Det redovisade kassaflödet omfattar
endast transaktioner som medför in-
och utbetalningar, hänsyn har dock
inte tagits till periodiseringseffekter.
För ytterligare upplysningar hänvis-
as till not.
tilläggsupplysningar
följande aVSkriVningStider tillämpaS:
Byggnader 50 år
ombyggnader 15-30 år
inventarier 10 år
17
Noter 2009-12-31 2008-12-31
1 föreningens intäkter
hyresintäkter bostäder 61 044 61 044
hyresintäkter lokaler 89 008 83 004
hyresintäkter garage 455 987 457 059
hyresintäkter p-platser 152 800 152 181
årsavgifter bostäder 16 885 617 15 637 576
Övriga ersättningar/intäkter 18 970 55 031
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 71 127 76 487
17 734 553 16 522 382
2 Underhållskostnader
Löpande reparationer 1 081 347 704 754
planerat underhåll 2 025 802 420 873
Serviceavtal 13 052 30 657
3 120 201 1 156 284
3 driftskostnader
Fast.skötsel/städning entreprenad 1 497 163 1 388 340
Sotning 308 075 0
Fastighetsel 565 655 621 964
uppvärmning 3 240 798 3 006 306
Vatten 389 724 827 088
Sophämtning 453 439 446 218
Fastighetsförsäkringar 226 929 216 026
Självrisk/rep. försäkringsskador 74 681 143 425
Bevakningskostnader 88 319 64 454
kabel-tV 280 900 264 113
Fastighetsskatt 544 242 515 730
18
Övriga driftskostnader 3 635 11 298
Förbrukningsinventarier 18 056 4 226
7 691 616 7 509 188
4 Förvaltnings- och externa kostnader
Adm., kontor, övrigt 220 261 153 591
revisionsarvode 34 000 35 375
Förvaltningsarvode 203 892 196 196
Övriga externa tjänster 33 250 102 813
491 403 487 975
5 personalkostnader
Styrelsearvode 325 660 311 698
Löner 0 2 000
kostnadsersättningar 0 252
Sociala avgifter 98 537 97 517
Övriga personalkostnader 111 220 72 506
535 417 483 973
6 avskrivningar
Byggnad år 5/50 422 000 420 000
takrenovering år 20/20 366 203 366 203
Fönsterbyte år 17/20 182 525 182 525
portar år 13/15 167 000 167 000
Säkerhetsdörrar år 14/15 107 000 107 000
Balkonger år 5,5/30 557 000 557 000
nedskrivn fönster 486 291 0
2 288 019 1 799 728
19
7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
ränteintäkter 478 157 816
ränteint kortfr plac 0 29 144
478 186 960
8 Räntekostnader och liknande resultatposter
räntekostnader 1 994 592 1 994 294
Avgår räntebidrag ./. -42 315 -60 447
Finansiella kostnader ej avdragsgilla 1 188 7 088
1 953 465 1 940 935
9 byggnader
Ackumulerade anskaffningsvärden
ingående anskaffningsvärde 63 608 339 63 608 339
Nyanskaffning fläktar 1 510 500 0
Försäljningar/utrangeringar -3 650 500 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 61 468 339 63 608 339
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
ingående avskrivningar enligt plan -29 101 002 -27 301 274
Försäljningar/utrangeringar 3 164 209 0
årets avskrivningar enligt plan -1 801 728 -1 799 728
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -27 738 521 -29 101 002
utgående bokfört värde 33 729 818 34 507 337
taxeringsvärden byggnader 155 852 000 155 852 000
taxeringsvärden mark 50 201 000 50 201 000
206 053 000 206 053 000
20
10 Värdepapper
namn bokfört värde marknads värde
handelsbankens räntefond 564 042 546 496
HB aktieindexobligation 715S 510 000 497 000
1 074 042 1 043 496
11 övriga fordringar
Skattefordran 10 712 11 900
12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremie 222 639 206 689
upplupna räntebidrag 5 217 7 453
Förutbetald renhållning 23 836 0
Förutbetald kabel-tv 70 225 70 225
Förutbetalda vattenavgifter 56 401 0
Övriga interimsfordringar 19 982 29 737
398 300 314 104
13 Förändring eget kapital
Inbetalda insatser Yttre rep.fond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 3 100 650 6 930 513 -3 235 439 3 292 421
årets reservering 1 662 146 -1 662 146
disposition av föregående års resultat 3 292 421 -3 292 421
årets resultat 1 662 146
Belopp vid årets utgång 3 100 650 8 592 659 -1 605 164 1 662 146
21
14 Fastighetslån
långivare - räntesats - ränteändring
handelsbanken - 4,56% - 2012-10-30 4 933 668 5 010 260
handelsbanken - 5,22% - 2019-06-01 6 252 750 6 335 000
handelsbanken - 6,95% - 2010-01-30 3 300 000 3 345 000
handelsbanken - 5,23 % - 2011-03-30 1 763 098 1 781 042
handelsbanken - 4,56 % - 2012-09-30 5 287 968 5 342 064
handelsbanken - 4,33% - 2009-12-30 2 560 340 2 587 292
handelsbanken - 4,47% - 2010-07-30 4 740 875 4 789 375
handelsbanken - 1,43 % - 2010-02-01 4 425 000 4 525 000
handelsbanken - 4,09 % - 2010-03-30 5 368 520 5 453 848
Avgår kortfristigdel ./. -563 912 -539 412
Checkräkningskredit 28 490 619 7 370 670
66 558 926 46 000 139
15 övriga skulder
kortfristig del av fastighetslån 563 912 539 412
källskatt 38 467 33 335
602 379 572 747
16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
upplupna löner och arvoden 3 045 8 925
upplupna sociala avgifter 37 934 36 466
upplupna utgiftsräntor 103 204 74 822
Förutbetalda hyror och avgifter 1 068 913 1 000 764
Beräknat arvode för revision 35 000 36 000
upplupen uppvärmning 365 998 307 403
upplupna elavgifter 60 379 63 642
upplupen renhållning 0 3 174
22
upplupna reparationer/underhåll 109 800 32 535
upplupna övriga kostnader 21 171 22 334
1 805 444 1 586 065
17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 1 801 728 1 799 728
nedskrivning 486 291 0
Statlig skatt enligt resultaträkningen -2 753 -57 602
2 285 266 1 742 126
18 förändring av kortfristiga skulder
kortristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.
19 materiella anläggningstillgångar
pågående stamrenovering 21 876 032 21 405 371
investeringar i anläggningar 1 510 500 0
förvärv av materiella anläggningstillgångar 23 386 532 21 405 371
20 långfristiga skulder
upptagna lån 21 119 949 7 370 670
Amortering av lån -536 662 -539 551
depositioner -100 5 000
20 583 187 6 836 119
21 likvida medel
kassa 6 000 6 290
Avräkning ISS 956 029 1 093 915
962 029 1 100 205
23
24
25
ordlistaanläggningStillgångarna
är tillgångar i föreningen avsedda för
långvarigt bruk.
aVSkriVningarna är den kost-
nad som motsvarar värdeminskningen
på bl.a. föreningens byggnader och
inventarier. Avskrivningarna görs för
att fördela kostnaderna på flera år.
balanSpoSt är en post (summa
pengar) som från bokföringssynpunkt
uppstått vid föreningens bildande då
statliga lån erhölls till låg kostnad.
Avskrivning medför ej några ut-
gående medel ur föreningens kassa.
förValtningSberättelSen
är den del av årsredovisningen som
återger styrelsens redovisning av
verksamheten som text. Övriga delar
av årsredovisningen är resultaträk-
ning, balansräkning och bok-
slutskommentarer.
kortfriStiga Skulder är
skulder som föreningen skall reglera
inom ett år.
långfriStiga Skulder är
skulder som föreningen skall reglera
efter ett eller flera år.
omSättningStillgångarna
är andra tillgångar än anläggningstill-
gångar. dessa kan omvandlas i rena
pengar inom ett år, t.ex. bankmedel.
reSultaträkningen visar
föreningens samtliga intäkter och
kostnader för perioden och hur resul-
tatet uppkommit. om intäkterna har
varit större än kostnaderna uppstår
ett överskott och omvänt uppstår
således ett underskott.
ränteStöd/räntebidrag
är ett statligt renoveringsbidrag som
varierar i tid, storlek och längd. Spec-
iell ansökan inges till Länsstyrelsen/
Boverket för prövning från fall till fall.
Bidraget utgår ej automatiskt.
Ställda panter avser pant-
brev/inteckningar, som föreningen
lämnat som säkerhet för lån.
upplupna intäkter är
intäkter som tillhör räkenskapsåret,
men som föreningen inte erhållit per
bokslutsdagen.
upplupna koStnader är
kostnader som tillhör räkenskapsåret,
men som föreningen inte har fått
någon faktura per bokslutsdagen.
yttre fonden är en fond som
föreningen gör avsättning till varje
år, enligt stadgarna. denna fond
skall resultatmässigt täcka framtida
reparationsbehov.
Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, skulder och eget kapital per bokslutsdagen.
26
27