Breve Rese±a Hist³rica Sobre La Hipoteca (1)

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  • 8/17/2019 Breve Reseña Histórica Sobre La Hipoteca (1)

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      UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

    FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS SOCIALES

     Y POLITICASESCUELA DE DERECHO

    MATERIA:

    Finanzas Públicas

    DOCENTE:

    Econ. Katherine Mata Echeverría

    TEMA: Análisis de los artículos de la Constitución de

    la República del Ecuador relacionados con las Finanzas Públicas.

    ESTUDIANTE:

     edd! Me"ía Arrea#a

    CURSO: PER$%&% C%R%

    PARALELO:

    A'(A )*

    +ua!a,uil- / de 0a!o del 12/

  • 8/17/2019 Breve Reseña Histórica Sobre La Hipoteca (1)

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    $3&$CE Pá#inas

    CAPITULO #1 2-5 1. BREVE RESEA HISTORICA DE LA HIPOTECA !-5

    2.2.  La hipoteca en el Derecho Romano. ! 2.1.  La hipoteca en el Derecho Griego. !

    2.). La hipoteca en el Derecho Francés. " 1.4. Antecedentes históricos de la hipoteca en Ecuador. 5

    CAPITULO #2 -$ 1. DEFINICIONES DOCTRINARIAS DE LA HIPOTECA % ). CARACTER&STICAS Y FORMALIDADES DE LA

    HIPOTECA $

    CAPITULO #! 'MARCO LEGAL( )-1 • Constitución de la República del Ecuador  1*

    • Código de Derecho Internacional ri!ado 1*

    • Le" #otarial 1*

    • Código Ci!il 1*-15 • Código Aeron$utico 1

    CAPITULO #" 'CASO PRACTICO( 1%-22 • %ipoteca abierta 1$-22

    4. CONCLUSI+N 2! 5. RECOMENDACI+N 2! /. BIBLIOGRAF&A 2"

    2

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    Capítulo # 1

    B /0 3/436 /78

    9 H3746

    Por: &e!in 'anuel (illa!icencio Linares

    1. Breve reseña histórica sore la hipoteca.

    1

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    1.1. La hipoteca en el Derecho Romano.

    De acuerdo al libro Estudio sobre el Derecho Ci!il Colo)biano *(ele+, -/, p$g.

    10/ tanto la prenda * pignus co)o la hipoteca *hypotheca tu!ieron origen en el

    Derecho Ro)ano, el  pignus o prenda era cuando alguna cosa se e)pe2aba en

    seguridad del dinero prestado " la posesión de ella pasaba al acreedor con la

    condición de de!ol!erla al propietario cuando la deuda 3uese pagada. La hypotheca

    era cuando la cosa e)pe2ada no se entregaba al acreedor sino ue per)anec5a en

    poder del deudor. %ab5a dos clases de acciones aplicables a las prendas " a las

    hipotecas, ue eran  pignoraticia  " la hipotecaria. La pri)era era di!isible en dos

    clases6 la acción directa ue correspond5a al deudor contra el acreedor para ue le

    de!ol!iese la prenda cuando la deuda estu!iese pagada7 " la acción contraria, ue

    correspond5a al acreedor cuando el t5tulo del deudor era insu3iciente o cuando

    hubiese hecho e8pensas necesarias en la cosa. La acción hipotecaria era dada al

    acreedor para obtener la posesión de la cosa en cualuiera )ano ue se

    encontrase.

    uede decirse ue en Derecho ro)ano las hipotecas eran ocultas, porue ese

    Derecho no conoc5a el principio de la publicidad de los actos relati!os a las

    in)uebles. Ade)$s autori+aba hipotecas generales sobre los bienes presentes "

    3uturos del deudor, con lo ue supri)5a la especialidad de la hipoteca, la cual, en el

    siste)a )oderno, se basa en publicidad " la especialidad )encionadas.

    1.!. La hipoteca en el Derecho Griego.

    9egún la Enciclopedia :ur5dica *;)eba, 1

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    1.". La hipoteca en el Derecho ranc$s.

    La introducción de la hipoteca en el derecho 3rancés no ha sido el e3ecto de una

    adopción directa " de una sola !e+ del derecho ro)ano. Apareció en pri)er lugar en

    el siglo BIII con el no)bre de obligatio bonoru). En esa época, el acreedor sólo

    ten5a a su disposición procedi)ientos largos " di35ciles para eecutar los bienes de su

    deudor7 en ciertas regiones, co)o ee)plo icard5a, sólo se le per)it5a e)bargar los

    bienes )uebles " los 3rutos de los in)uebles. Entonces, por una con!ención

    especial el deudor declaraba ue obligaba todos sus bienes en garant5a de la deuda

    " per)it5a al acreedor !enderlos para pagarse. Fue esta obligación de los bienes la

    ue to)ó en el siglo B(I el no)bre ro)ano de hipoteca " era real)ente su

    eui!alente. ri)iti!a)ente la obligatiu) bonoru) pod5a establecerse lo )is)o

    por docu)ento pri!ado ue por instru)ento público.

    Continuó siendo as5 hasta el siglo B(, pero esa igualdad pri)iti!a no se )antu!o7 la

    in3erioridad del docu)ento pri!ado "a hab5a sido se2alada en el siglo B(I por 

    Rebu33e " por Du)oulin. Desde entonces única)ente pudo constituirse una

    obligación hipotecaria por instru)ento público o notarial.

    En Francia, antes de la Re!olución hubo intentos para crear registros de !entas e

    hipotecas ue se desnaturali+aron para con!ertirse en registros tributarios.

    Durante la Re!olución se pro)ulgó el Código %ipotecario " la Le" de Declaraciones

    'obiliarias, con $ni)o de atraer capitales del e8tranero7 pero legislaron sobre la

    hipoteca en 3or)a de3ectuosa, " aunue se estableció la publicidad, se o)itió para

    algunas clases de hipotecas algo 3unda)ental, co)o es la especialidad.

     Al redactarse en 14 el Código de #apoleón, las opiniones de los urisconsultos

    ue elaboraron ese cuerpo de le"es se di!idieron en cuanto a la 3or)a co)o deb5a

    considerarse la hipoteca7 " se cuenta ue para resol!er el escollo insal!able en ue

    se encontraban dichos legisladores tu!o ue recurrirse al )is)o #apoleón, uien

    diri)ió la contro!ersia adoptando un siste)a transaccional es decir, ue estableció

    de un lado ue la hipoteca con!encional para su !alide+ deb5a de ser pública "

    especial " de otro se ad)itieron hipotecas ue pod5an ser generales es decir, ue

    surt5an e3ectos sin necesidad de inscribirlas, tal sucedió con las hipotecas legales "

     udiciales.

    4

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    1.%. &ntece'entes históricos 'e la hipoteca en (cua'or.

    El ilustre tratadista *%olgu5n, ->, p$gs. >=>=

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    Capítulo # !  HIPOTECA

      D;

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    !. De)iniciones 'octrinarias 'e la hipoteca.

    Los her)anos 'a+eaud sostienen ue la hipoteca es una garant5a real ue, sin

    lle!ar consigo desocupación actual del propietario de un in)ueble, le per)ite al

    acreedor, si no es pagado el !enci)iento, e)bargar ese in)ueble en poder de uien

    se encuentre, re)atarlo " cobrar con pre3erencia sobre el precio.

    :uan Larrea %olgu5n nos indica ue esta descripción de la hipoteca, se aco)oda

    plena)ente a nuestro siste)a ur5dico "a ue se destaca el car$cter real " la acción

    real ue le aco)pa2a, as5 co)o el derecho de pre3erencia " ue se2ala con acierto

    ue no ha" despla+a)iento posesorio hasta el )o)ento de la eecución e indica

    ésta se e3ectúa por e)bargo " re)ate.

    El urista espa2ol 9$nche+ Ro)$n, dice ue la hipoteca, es un derecho real

    constituido en garant5a de una obligación sobre bienes in)uebles aenos o derechos

    reales enaenables ue recaigan sobre bienes ra5ces " ue per)anecen en la

    posesión de su due2o para satis3acer con el i)porte de su !enta auella obligación,

    cuando sea !encida " no pagada.

    'o8o Ruano, e)inente tratadista espa2ol, e8presa ue la hipoteca es un derecho

    real 3or)al ue recae sobre el !alor en ca)bio de bienes in)uebles " garanti+a la

    percepción de una su)a pecuniaria 3rente a todos.

    Roca 9astre a3ir)a ue la hipoteca es un derecho real de reali+ación de !alor en

    3unción de garant5a del cu)pli)iento de una obligación dineraria, de car$cter 

    accesorio e indi!isible, de constitución registral, recae directa)ente sobre bienes

    in)uebles aenos, enaenables " ue per)anecen en posesión del propietario.

    Ignacio Casso, centr$ndose )$s en el aspecto 3or)al de la hipoteca, nos dice ue

    trata de un derecho registral, de garant5a concreta, de cosas )uebles e in)uebles

    deter)inadas, cu"a posesión el hipotecante " ue 3aculta al titular para e8igir, si no

    se cu)ple nor)al)ente la obligación garanti+ada, la !enta pública de auella

    resarciéndola con su precio.

    D5a+ ?araicoa, )ani3iesta ue la hipoteca es un derecho real de garant5a constituido

    sobre in)uebles ue continúan en poder del otorgante.

    *

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    ". Características * )ormali'a'es 'e la hipoteca. a La hipoteca es indi!isible. En consecuencia, cada una de las cosas

    hipotecadas a una deuda " cada parte de ellas est$n obligadas al pago de

    toda la deuda " de cada parte de ella. b Deber$ otorgarse por escritura pública, o constituirse por )andato de la le"

    en los casos por ella establecidos. odr$ ser una )is)a la escritura pública

    de hipoteca " la del contrato ue accede7 c Deber$ s