CONTRATTO DI APPALTO

TRA

I Sig. Zazzarelli Alfonso, De Luca Iliana e De Luca Adria (d’ora

innanzi i COMMITTENTI), residenti rispettivamente in Roma, Viale

Umberto Tupini 108 [codice fiscale ZZZLNS53R29H501F]; in

Frosinone, via F. Brighindi, 83 [codice fiscale

DLCLNI48H68D810P] e in Frosinone, via delle Acacie, 165

[codice fiscale DLCDRA46M59B157M],

e

La società Ditta Edile Zizzi Livio (d’ora innanzi l’APPALTATRICE),

con sede in Terracina, Via S. Silviano 33, P. IVA

………………………., in persona del legale rappresentante pro

tempore, Sig. Zizzi Livio, nato a …il ……… e residente in

….Via……………….

PREMESSO

che i Committenti sono proprietari, ciascuno con le proprie

porzioni immobiliari del villino sito in Terracina (LT) localita’

Riva Dei Gabbiani censito al N.C.E.U. di Terracina alla

Partita 10822 Foglio 131 particelle 522-523, sub 2.

che è intenzione dei Committenti procedere al rifacimento

del tetto che copre il suddetto villino e incombe al 50% sulla

proprieta’ Zazzarelli e per il restante 50% sulle proprieta’ De

Luca Iliana e De Luca Adria;

che la ditta Appaltatrice ha presentato un’offerta per tali

lavori.

Tutto ciò premesso, le parti, con il presente accordo convengono

e stipulano quanto segue:

ART.1 – PREMESSE

Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente

contratto.

ART.2 – OGGETTO DEL CONTRATTO

I committenti, con il presente contratto, danno incarico

all’appaltatrice, che accetta, di eseguire nell’immobile di cui in

premessa, di proprietà della committente, i lavori di

ristrutturazione come descritti nell’allegato capitolato che viene

sottoscritto dalle parti e che si allega al presente contratto.,

L’opera sarà eseguita in conformità alle disposizioni e

regolamenti vigenti.

ART.3 – PREZZO E MODALITÀ DI PAGAMENTO

Il prezzo complessivo per l’esecuzione delle opere, fornitura e

messa in opera di tutti i materiali, degli impianti e delle

attrezzature è concordato a corpo e viene di comune accordo

fissato in complessivi Euro 37.000,00 (Trentasettemila Euro),

oltre IVA. Tale importo sara’ corrisposto alla ditta appaltatrice,

per il 50% dal sig. Zazzarelli e per il restante 50% dalle sigg.re

De Luca Iliana e De Luca Adria con le seguenti modalita’:

Euro 7.400,00 (SettemilaquattrocentoEuro), [di cui Euro 3.700 a

carico del sig. Zazzarelli e Euro 3.700 a carico delle Sigg.re De

Luca Iliana e De Luca Adria ] alla sottoscrizione del presente

contratto e contestualmente alla presentazione della

certificazione DIA e della documentazione occorrente per

consentire ai committenti il recupero fiscale delle somme che si

andranno a versare;

Euro 7.400,00 (SettemilaquattrocentoEuro) [di cui Euro 3.700 a

carico del sig. Zazzarelli e Euro 3.700 a carico delle Sigg.re De

Luca Iliana e De Luca Adria ] al completamento dello

smantellamento e smaltimento dell’attuale copertura in eternit;

Euro 7.400,00 (SettemilaquattrocentoEuro), [di cui Euro 3.700

a carico del sig. Zazzarelli e Euro 3.700 a carico delle Sigg.re De

Luca Iliana e De Luca Adria ] ad ultimazione della struttura in

legno lamellare a sostegno delle tegole.

Euro 7.400,00 (SettemilaquattrocentoEuro) [di cui Euro 3.700 a

carico del sig. Zazzarelli e Euro 3.700 a carico delle Sigg.re De

Luca Iliana e De Luca Adria ] ad ultimazione e consegna dei

lavori entro e non oltre il.....

2

I restanti Euro 7.400,00 (SettemilaquattrocentoEuro) [di cui

Euro 3.700 a carico del sig. Zazzarelli e Euro 3.700 a carico

delle Sigg.re De Luca Iliana e De Luca Adria ] a seguito di

positivo collaudo, da effettuarsi in contraddittorio, entro 60

giorni dalla effettiva cessazione dei lavori.

Tale ultimo pagamento verra’ comunque trattenuto fino alla

consegna della certificazione originale e completa relativa alla

rimozione e smaltimento dei materiali in amianto che

costituiscono l’attuale copertura, secondo le norme vigenti.

Le parti espressamente convengono che la ditta appaltatrice non

avrà diritto di chiedere alcuna revisione del prezzo, neppure in

caso di eventuali aumenti nel costo dei materiali o della mano

d’opera e ciò in espressa deroga agli artt.1664 e 1467 del codice

civile.

ART.4 – IMPIEGO DI MEZZI E TECNOLOGIE

L’opera sarà eseguita dall’appaltatrice con organizzazione dei

mezzi necessari (quali, ad esempio, le opere, le

somministrazioni, le prestazioni, le forniture, i trasporti, il carico

e scarico, il sollevamento, la custodia dei materiali e delle opere,

ecc.) e con gestione a proprio rischio.

L’impresa appaltatrice si impegna ad eseguire i lavori oggetto

del presente contratto, in conformità alle disposizioni legislative

e regolamentari vigenti, a perfetta regola d’arte e ciò

direttamente e/o a mezzo di proprie maestranze che

l’appaltatrice dichiara essere regolarmente coperte di ogni

assicurazione, anche previdenziale, e di quant’altro previsto

dalle leggi vigenti e, a tal proposito, solleva il committente da

ogni responsabilità nell’esecuzione dei lavori sia nei confronti

delle maestranze stesse che di terzi.

Le spese di manodopera, salari, contributi assicurativi e

previdenziali e quant’altro sono tutte a carico dell’appaltatrice.

Sarà a totale carico del committente ogni spesa relativa alla

fornitura di energia elettrica e di acqua.

3

Sarà a totale carico dell’appaltatrice ogni altro bene o

strumento necessario per poter portare a termine l’opera.

L’appaltatrice dichiara:

- di essersi recata sul luogo dove debbono eseguirsi i lavori in

oggetto;

- di aver preso conoscenza delle condizioni locali nonché di

tutte le circostanze generali e particolari, direttamente ed

indirettamente attinenti all’oggetto del contratto e di aver

definito il prezzo valutando l’eventualità che per l’esecuzione

a perfetta regola d’arte dell’opera siano necessari attività o

materiali non esattamente coincidenti e più onerosi rispetto a

quanto sinteticamente desumibile dal capitolato e dalle

condizioni contrattuali di esecuzione dell’opera, per la quale

dichiara di possedere l’attrezzatura necessaria;

- di impegnarsi a mettere a disposizione dei committenti tutta

la documentazione necessaria per consentire agli stessi di

formalizzare nei tempi previsti la procedura per il recupero

fiscale delle somme versate con per i lavori in questione,

secondo i tempi e modalità di cui al precedente art.3;

ART.5 – VARIAZIONI

E’ vietata all’appaltatrice qualsiasi variazione alle modalità

convenute dell’opera senza espressa autorizzazione scritta e

prezzata da parte del committente. A tale scopo i committenti

concordano che qualsiasi comunicazione al riguardo dovra’

essere inviata al sig. Zazzarelli Alfonso presso l’indirizzo

indicato in Premessa. Il sig. Zazzarelli avra’ cura di informare gli

altri committenti.

ART.6 – INIZIO E TERMINE DEI LAVORI

I lavori oggetto del presente contratto avranno inizio entro 15

giorni dalla sottoscrizione del presente contratto e dovranno

comunque essere terminati dall’appaltatrice entro e non oltre

il ......................2010

4

In caso di variazioni o lavori aggiunti che determinino uno

slittamento della data di termine dei lavori, ciò dovrà risultare

per iscritto e comunicato al sig. Zazzarelli.

Per ogni giorno di ritardo nella consegna dell’immobile,

l’appaltatrice pagherà al committente una penale pari a Euro

100 (cento euro) al giorno fino al trentesimo giorno di ritardo, e

pari a Euro 300 (trecento euro) al giorno dal trentunesimo

giorno di ritardo in poi, salva la risarcibilità del danno ulteriore.

ART.7 – RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

Come previsto all’art.3, il contratto si intenderà risolto di diritto

qualora il committente non provveda al versamento degli

acconti concordati o del saldo o per effetto dell’inadempimento

da parte dell’appaltatrice a una qualsiasi delle obbligazioni

relative alle modalità di adempimento previste nel presente

contratto.

Rimane inteso che, ove la ditta appaltatrice non procedesse alla

corretta e/o tempestiva esecuzione dei lavori in ragione del

mancato e/o tempestivo pagamento della quota dovuta da uno o

piu’ committenti, e cio’ determinasse la risoluzione del contratto

e/o il ritardo nel compimento dell’opera, le parti inadempienti

saranno tenute a risarcire gli altri committenti dei danni subiti

in ragione del mancato raggiungimento degli effetti del

contratto e/o del ritardo nella consegna dell’opera.

ART.8 – RECESSO DEL COMMITTENTE

Il committente può recedere in qualsiasi momento, anche senza

giusta causa, dal presente contratto mediante comunicazione

scritta inviata all’appaltatrice 7 giorni.

In caso di recesso del committente senza giusta causa,

l’appaltatrice, in deroga all’art.1671 del codice civile, avrà

diritto solo a vedersi pagate le opere sino ad allora eseguite e ad

una somma pari al 10 % del valore del contratto ancora da

eseguire al momento del recesso a titolo di risarcimento danni.

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In entrambi i casi di recesso del committente, l’appaltatrice si

impegna ad asportare entro 7 giorni dalla data del recesso tutti i

propri utensili, macchinari, impianti e quant’altro fosse presente

nella proprietà del committente e a rilasciare sempre entro 7

giorni dalla data del recesso il bene oggetto del presente

contratto completamente libero da persone e/o cose.

ART.9 – MODIFICHE AL PRESENTE CONTRATTO

Ogni eventuale modifica al presente contratto dovrà essere

effettuata per iscritto.

ART.10 – VERIFICA DELL’OPERA

La verifica dell’opera dovrà avvenire entro 60 giorni dal

ricevimento da parte del committente della suddetta

comunicazione di fine lavori sempre che l’appaltatrice abbia

messo in condizione il committente di poter eseguire detta

verifica.

In caso di accettazione senza riserve dell’opera da parte del

committente, l’appaltatrice maturerà il diritto di vedersi

corrisposto il saldo, dedotte eventuali penali per ritardo.

ART.11 – FORO COMPETENTE

Ogni controversia nascente dal presente contratto sarà devoluta

alla competenza esclusiva del foro di Latina.

ART.12 – IMPOSTE E TASSE

La registrazione del presente accordo sarà a carico della parte

che con il suo comportamento, ne avrà determinato la necessità.

L’I.V.A. sul prezzo come determinato all’art.3 del presente

accordo è a carico del committente.

ART.13 – ALLEGATI

Costituisce parte integrante del presente contratto il capitolato

dei lavori.

Terracina, ....................

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