Årsredovisning för

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IO716416 - 7640

Räkenskapsåret2017 - 01 - 01 - 2017 - '12 - 31

lnnehåIIsförteckning: Sida

FörvaItningsberättelseResultaträkningBalansräkningNoter

Underskriffer

1 - 4

5

6 - 7

8 - 10

1l

Fastställelseintyg

Undertecknad styrelseledamot i Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IO intygar härmed dels

styrelsens förslag till resuItatdisposition.

Lars - OlofOrdförande

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 10716416-7640

1(11)

FörvaItningsberättelse

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 10, 71 6zH6- 7840, med säte i Stockholm fårhärmed avge årsredovisning för räkenskapsaret 2017.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningenshus upplata bostadslagenheter under nytt3anderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1980- 03- 03. Föreningens nuvarande ekonomiska planupprattades 1996-02-20 och nuvarande stadgar registrerades 2014-08-22 hos Bolagsverket.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan.

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Spelbomskan 15 1981 Stockholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätterna i samarbete med Söderberg & Partners.Försäkringsgivare är Moderna försäkringar. Försäkringen löper under tiden 2017-05-01 - 20a18-04-30.Ansvarsförsäkring för styre!sen ingar liksom gemensamt bostadsrättstillägg fe)r samtliga lägenheter.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten uppfördes 1885 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar samt ett bostadshus pågarden i tva vaningar.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 707 kvadratmeter, varav 2 365 kvadratmeter utgörlägenhetsyta och 342 kvadratmeter utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning för bostadsrätter och hyresrätter:

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

I lokalerna bedrivs följande verksamheter:

Verksamhet Yta/kvm Momspliktig L('ptid t.o.m.

Kafå

Naprapatklinik2018 - 12 - 3-12020 - 12 - 31

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IO716416-7640

Frisersalong 130 Ja 2021 - 12 - 31

2(1 I )

Förvaltning

Följande uppdrag har skötts av Fortner AB:- Bokföring och betalningar- Lagenhetsförteckning

Följande har skötts i egen regi:- Löpande tekniskt underhall

Övriga avtal:

Föreningen har kabel- tv via Com Hem.Under aret har IP Only installerat fibernät i hela fastigheten. Detta har skett utan kostnad förföreningen.I december tecknades avtal med Bahnhof om bredband för samtliga lägenheter i huset meduppkoppIingshastighet 1 000/1 000.

Medlemmar

Av föreningens medlemslägenheter har under året två överlåtits.Foreningens policy för andrahandsuthyrning är:Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke.Enligt föreningens stadgar tar föreriingen ut avgiff vid andrahandsuthyrning.

Under året har styrelsen beviljat andrahandsuthyrriing.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar med 2,5 % respektive 4 % av gällandeprisbasbelopp Överlatelseavgiff betalas av förvärvare.

Avgift för andrahandstuthyrning tas ut enligt stadgarna med 1 0% årligen av gällande prisbasbelopp.

Styrelsen

Styrelsen fram till årsstämman 2017- 05- 17 har haft följande sammansättning:

Fredrik Hesselstedt

Lars Olof HolmgrenGunilla AspKarl HerlinValeria Rossillona Zelentsova

Maria HolmgrenKevin Holgersson

LedamotOrdförandeSekreterareLedamotLedamot

SuppleantSuppleantSuppleant

Styrelsen från och med årsstämman 201 7- 05- a17 har haft följande sammansättning:

Fredrik Hesselstedt

Lars Olof HolmgrenKarl HerlinValeria Rossi

Gunilla AspIlona Zelentsova

Maria HolmgrenClaes Llggla

LedamotOrdförandeLedamot

LedamotSekreterare

SuppleantSuppleantSuppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelseledamöter, två i förening.

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 10716416-7640

3(11)

Styrelsen har under året:- genomfört arsstämma den 17 maj- hafi 11 protokollförda styrelsemöten- hanterat en stor mangd fragor via telefon och mail- delat ut ett antal informationsblad till medlemmarna

Revisorer

Namn

Jan F EngströmMalin Lundin

UppdragOrdinarie Extern

Suppleant

ByråProNordia Revision AB

Valberedning

Marianne Brandt

Pål Magnusson

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten

Nya medlemmar

Under året har föreningen fått två nya medlemmar:Maria Bolte- Kaye tillsammans med Anna KayeGustav Aspengren

Hyresgäster

Naprapatakuten: Under året har vi genomfört hyresförhandling med Naprapatakuten, vilket resulteradei en förlängning av hyresavtalet till och med 2020-a12-31.

Städdag

Föreningen genomförde storstädning av gård och gemensamma utrymmen den "17 september.

Vattenskada

Föreningen drabbades under de sista månaderna 20a16 av vattenskador i två lägenheter. Reparationav dessa skador har s1utfe5rts under 2017 och alla ekonomiska fråqor i samband med dessa är slutligtreglerade utan att föreningen lidit ekonomisk skada.

Nya kodlås

Under försommaren byttes de gamla kodlåsen, som funnits med i många år, ut mot nya, moderna lås.De nya lasen tillater att man tar sig in med nyckel, nyckelbricka eller - under begränsad del av dygnet -med kod.

Värmeslingor m.m.Under hösten har föreningen investerat i värmeslingor i takrännor och stuprör. Detta kommer att gebättre avrinning vid snofall och minska risken för snoras från taket. I samband med detta har ocksataksäkerheten atgärdats sa att vi nu uppfyller Arbetsmiljöverkets krav.

Ekonomisk översikt

From 1/1 2007 betalar äkta bostadsrättsföreningar ingen inkomstskatt på inkomster hänförliga tillföreningens verksamhet. Endast övriga inkomster sasom avkastning pa överskottskapital skall tas upptill beskattning.

From 4/a1 2008 betalar bostadsrättsföreningar ingen fastighetsskatt på bostadsdelen av fastigheten

#

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 1071 6416-7640

4(I I )

utan endast en kommunal fastighetsavgiff om 1 315 kr per bostadslägenhet eller maximalt O,4% avtaxeringsvärdet. Fastighetsavgiften uppräknas arligen med ett index. För lokaler är fastighetsskattenden samma som tidigare det vill saga 1 % av taxeringsvärdet.

Föreningen är registrerad för frivillig moms. Det innebär att för beslutade lokaler debiterar föreningenmoms pa hyresavierna samtidigt som föreningen kan dra av den delen av momsen som kan hanförastill lokalernas andel av kostnaderna.

Flerårsöversikt

NettoomsättningBruttoresultat

Resultat efter finansiella posterSoliditet, %ÅrsavgiifUkvm bostadsrättsytaLan/kvm bostadsrattsytaElkostnad/kvm totalytaVärmekostnad/kvm totalytaVattenkostnad/kvm totalyta

';o-n

1331 556

654 237

283 713

65

203

1 691

12

129

2 4

2016

1 318 061

435 428

63 498

59

2 03

2114

12

134

23

2015

1 271 076

520 408

140333

57

148

2 368

IO

128

18

Beloppikr2014

1279 031

403 386

1 309

57

197

2 368

qo

124

13

Förändringar i eget kapital

Belopp vid årets börjanDisp.av föreg.års res

Insatskapital Upplåt. avg.41 47 000 3 648 000

Yttre fond Bal. resultat

576 629 - 345 652

63 498

Årets res.63 498

- 63 498

Årets resultat

Belopp vid årets slut 4147 000 3 648 000 576 629

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att fritt eget kapital, kronor 1 559 behandlas enligt följande:

balanserat resultat

årets resultat

Totalt

disponeras förbalanseras i ny räkningSumma

- 282 154

283 713

283 713

Beloppikr

- 282154

283 713

i 559

1 559

1 559

Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IOzis<ia -ze«o

5(1 1)

ResultaträkningBeloppikr Not

2016 - 12 - 31

Rörelseintäkter, lagerförändring m.m.NettoomsättningÖvriga rörelseintäkterSumma rörelseintäkter, lagerförändring m.m.

2 1 331 556

150 889

1482 445

1 318 061

1 318 061

Rörelsekostnader

Drifts- och förvaltningskostnaderReparationer och underhållFastighetsskattAvskrivningar av materiella ochimmateriella anIäggningstiIlgangarSumma rörelsekostnader

3 - 686 015

- 142193

- 106569

- 692 482

- 190 151

- 1 04 0a18

- 211 608

- "1146385

- 205 078

- 1 191 729

Rörelseresultat

Finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposterRäntekostnader och liknande resultatposter

Summa finansiella poster

336 oao 126 332

3 990

- 56 337

- 52 347

4 890

- 67 724

- 62 834

Resultat efter finansiella poster 283 713 63 498

BokslutsdispositionerResultat före skatt

Skatter

Årets resultat

283 713 63 498

283 713 63 498

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 10716416-7640

BalansräkningBeloppikr

TILLGÅNGAR

AnIäggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnader och markInventarier, verktyg och installationerSumma materiella anIäggningstiIlgångar

Finansiella anläggningstiIlgångarAndra langfristiga värdepappersinnehavSumma finansiella anIäggningstiIlgångar

Summa anIäggningstiIlgångar

0msättningstillgångar

Kortfristiga fordringarÖvriga fordringarFörutbetalda kostnader och upplupna intäkterSumma kortfristiga fordringar

Kassa och bank

Kassa och bank

Summa kassa och bank

Summa omsättningstiIIgångar

SUMMA TILLGANGAR

6(1 1 )

Not 'o-t-t-i'-sy 'o'ie - t: - at

12 234102 12 242 644

12 234 102 12 242 644

10 400

400

400

400

12 234 502 12 243 044

2 649

29 810

32 459

5 027

30 789

35 816

580 036

580 036

1 302 400

I 302 400

612 495 1 338 216

12 846 997 13 581 260

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 107i841B-7640

BalansräkningBeloppikr

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapitalInbetalda insatser

UpplåtelseavgifterYttre fond

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapitalBalanserat resultat

Årets resultat

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital

AvsättningarÖvriga avsattningarSumma avsättningar

Långfristiga skulderövriga skulder till kreditinstitutövriga skulderSumma långfristiga skulder

Korffristiga skulderLeverantörsskulder

Övriga skulderUpplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa koföristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7(I I )

Not 'ot-r - i'; - si :oie - t'-s't

4147000

3 648 000

576 629

8 371 629

- 282154

283 713

1559

8 373188

40 650

40 650

1l 4 000 000

ao ooo

4 080 000

53 645

37 430

262 084

353159

4147000

3 648 000

576 629

8 371 629

- 345 652

63 498

- 282154

8 089 475

29 850

29 850

s ooo ooo

80 000

5 080 000

86194

39 397

256 344

381 935

12 846 997 13 581 260

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IO716416-7640

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

8(1 I )

Not I RedovisningsprinciperÅrsredovisningen har upprattats i enlighet med ÅrsredovisningsIagen och Bokföringsnämndensallmänna rad BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångarAvskrivningar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffningsvarden och beräknad nyttjandeperiod.Följande avskrivningstider tillämpas:

AnläggningstillgångarImmateriella anläggningstiIIgangar:Materiella anIäggningstiIlgangar:- Byggnader- Fastighetsförbättringar- lnventarier, verktyg och installationer

Ar

77

20

5

Definition av nyckeltalNettoomsättrungRörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella posterResultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före e:draordinära intäkter och kostnader.

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt.

Not 2 Nettoomsättning

Hyresintäkter lokalerÅrsavgifterÖvriga Intäkter

792120

473 292

66 1 44

Not 3 Drift - och förvaltningkostnader

Fastighetsskötsel och serviceReparationEI

FjärrvärmeVatten

SophämtningFörsäkringKabel - tv

Revision

Redovisning

48 634

142193

32 409

349 047

66 310

19 020

39 997

i7 487

14670

53 092

760 311

481 427

76 323

2016 - 12 - 31

75 929

190151

27 755

363 323

63 281

19 957

38 373

18 705

13 692

44 035

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IO716416-7840

FöreningsavgifterFastighetsskattÖvriga driffskostnader

4 750

106 392

40 599

4 750

104 018

22 679

9(I I )

Not 4 Anställda och personalkostnader .Föreningen har ej haft nagra anstallda under verksamhetsaret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter, övrigaSumma

3 990

3 990

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader, övrigaSumma

>oi'i - ot - ot -

56 337

56 337

4 890

4 890

2016 - 01 - 01 -

67 724

87 724

Not 7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden:-Vid årets bÖr3anMark

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:- Vid arets bÖr3an- Årets avskrivning enligt plan

Redovisat värde vid årets slut

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Ackumulerade anskaffningsvärden:-Vid arets bör3anVid årets slut

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:- Vid arets bör3an-Årets avskrivning anskaffningsvärdenVid årets slut

Redovisat värde vid årets slut

:o-n - t:-ay

12 521 886

1 392 800

13 914 686

- 2 222 759

- 162 784

- 2 385 543

11529143

'ote - y: - ay

12 521 886

I 392 aoo

13914686

- 2 059 975

- 162 784

- 2 222 759

11691 927

104 667 104667

104 667 104 667

- 104667

- 104 667

- 1 04 667

- 1 04 667

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre IO716416-7640

I O(1 1 )

Not 9 Fastighetsförbättringar'oi-r - 'i';. - ay :zoqs - t' - sy

Ackumulerade anskaffningsvärden- Vid arets bör3an- Övriga investeringarAckumulerade avskrivningar enligt plan:- Vid arets bör3an-Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärdenAckumulerade nedskrivningar:Redovisat värde vid årets slut

845 906

203 066

845 906

- 295189

- 48 824

- 252 895

- 42 294

704 959 550 717

Not IO Andra långfristiga värdepappersinnehav

Ackumulerade anskaffningsvärden:-Vid arets bör3anRedovisat värde vid årets slut

'o-t"r-t:z-at 'oie - t: - st

Notll Övrigaskuldertillkreditinstitut

Handelsbanken

2077 - 72 - 37

4 000 000

4 000 000

Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 10716416-764C1

Underskrifter

Stockholm, 2018 - 03 - 09

Ledamot

Sekreterare

V'L' (,.Q kValeria Rossi

Ledamot

11(11)

Min lämnatsden r apri12018

Kommentar:

Bolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på ordinarie årsstämma

F'rodRevtå»ABAuktoriserade revisorer

revisionsbyran@outIook.com

REVISIONSBERÄTTELSE

Till årsstämman iBostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre lO Org nr 716416- 7640

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Bergsmannen Mindre 10 f'ör år 2017.Utöver min revision av årsredovisningen har )ag aven utfört en revision av förslaget till dispositioner betraffandef?5reningens resultat samt styrelsens förvaltning.

Styrelsens ansvarDet är styrelsen som har ansvaret upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings-lagen och för interna kontrollen som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som uiteinnehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Det är styrelsen som haransvaret för förslaget till dispositioner av föreningens resultat, och det är styrelsen som har ansvaret förförvaltningen enligt Bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligtgod revisionssediSverige. Dessa standarder kräver att 3ag föl)er yrkesetiska krav samt planerat och utförrevisionen för att uppnå rimlig säkerhet årsredovisningen inte u'inehåller väsentliga fel.

En revision imiefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och amian information iårsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bl.a genom bedöma riskerna för väsentligafelakttgl"ieter s årsredovismngen vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid demia riskbedömmngbeaktar revisorn de delar av u'iterna kontrollen som ar relevanta för hur föreningen upprattar årsredovisningen föratt ge en rättvisande bild isyfte att utforma granskningsåtgärder som ar ändamålsenliga m.h.t omständigheterna,men u»te isyfte gora ett uttalande om effektiviteten I föreningens u'iterna kontroll. En revision innefattar ocksa enutvärdering av ändamålsenlighetenide redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsensuppskattningar i redovisningen, liksom en utvärderu'ig av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens resultat och omförvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner av föreningens resultat har jag granskatom förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har 3ag utövermm revision av arsredovisningen @anskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i f'öreningen för att kumiabedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot 'f'öremngen. Jag har även granskat om nagonstyrelseledamot pa annat satt har handlat s strid med arsredovisningslagen eller föreningens stadgar.Jag anser revisionsbevisen jag har irföämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i allaväsentliga avseenden en rattvisanden bild av föreningens finansiella ställning per 31 december 2017 och av dessfinansiella resultat för året enligt årsredovisningen. Förvaltmngsberättelsen är förenlig med årsredovisningensövriga delar. Jag tillstyrker därför

att årsstärmnan fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen samtatt arsstamman behandlar cesultatet enligt f"örslaget s förvaltmngsberättelsen och bevi5ar styrelsens ledarrföteransvarsfrihet