2 7 -08- 2G13

BOSNA 1 HERCEGOVI NA FEDERACI • .IA BOSNE 1 HERCEGOVINE KANTON SARAJEVO OPCINSKI SUD U SARAJEVU Broj: 650 1125743 10 1 Sarajevo, 22.08.2013. godine

OPCINSKI SUD U SARAJEVU, sudija Alisa Numic, u izvrsnom postupku trazioca izvrsenja "Unicredit Bank" A.D. Banja Luka, zastupana po punomocniku Advokatskoj firmi Sajic, protiv izvrsenika Aleksandar Zivkovic, ulica Nerkeza Smailovica br. 8. Sarajevo, i Avdic Murat iz Sarajeva ul. Humska br. 414, radi izvrsenja, van rocista, dana 22.08.2013. godine, donosi slijedeCi

ZAKLJUCAK

"Unicredit Bank" A.D. Banja Luka

Advokatska firma Sajic

U prilogu Vam dostavljamo nalaz i misljenje (procjena predmetne nekretnine)

vjestaka Saracevic Nedzada od 15.07.2013. godine, zaprimti~,I':rcf-:diffra~:;.;, _

24.07.2013. godine. AI!.. .~. "

Pouka 0 pravnom lijeku:

Protiv ovog zakljucka nije dozvoljen pravni lijek.

c Z 7 -08- 2013

Saracevic Nedzad dipl.ing.arh. Sarajevo, Vrazova br.16/III Tel. 033 2011 91, 061 2255 10 Stalni sudski vjestak iz oblasti gradevine - arhitektonske struke na podrucju Federaeije BiH,

Sarajevo, 15.07.2013.godine

PREDMET: BiH, Federaeija BiH, Kanton Sarajevo OPCINSKl SUD U SARAJEVU Broj: 6501 125743 101 Radi duga - novcana potraiivanja - Izvrsenje Vrijednost spora : 6.773,09 KM

Sudija: Alisa Numic

Trazioc izvrsenja : "UNICREDIT BANK" A.D. Banja Luka

Izvrsenik : Avdic (Zaim) Murat, Trg ZA VNOBIH-a br. 31

Po dobivanju rjesenja za izvodenje dokaza vjestacenjem, a na okolnost procjene vrijednosti nekretnina, odnosno utvrdivanja triisne vrijednosti stambene jedinice kao cjelokupne nekretnine Izvrsenika Avdic ( Zaim ) Murat-a sa dijelom 111 , u naravi jednoiposobnog stana, ukupne povrsine 47,00 m2, koji se nalazi u sklopu stambenog objekta u uliei Trg ZA VNOBiH-a br.31, 1. sprat, u naselju Alipasino polje "B"faza, OpCina Novi Grad u Sarajevu, izvrsio sam uvid u dokumentaciju predmeta i dokumentaeiju izvrsenika.

Kako prema' informaeijama, napopisu korisnika fiksne telefonije, nema Izvrsenika Avdic Murata, na lice mjesta - na adresu sam isao bez prethodno uspostavljenog kontakta i mogucnosti najave za dogovor term ina posjete, odnosno termina za vizuelni pregled i djelimicno premjeravanje predmetne starn bene jediniee.

U proteklom periodu nakon nekoliko odlazaka, na lieu mjesta sam zatekao radnika koji je, u dogovoru sa vlasnikom stambene jediniee, radio na adaptaeiji iste. Tom prilikom, uz obrazlozenje i molbu, dobio sam dozvolu da izvrsim kratak vizuelni pregled predmetne stambene jediniee, bez mogucnosti djelimicnog premjeravanje i kontrole povrsine predmetne starn bene jediniee.

Shodno svemu prethodno navedenom, proejenu vrijednosti predmetne nekretnine, odnosno utvrdivanje trzisne vrijednosti predmetne stambene jediniee u sklopu stambenog objekta u uliei Trg ZA VNOBiH-a br. 31 II, izvrsio sam na osnovu kratkog vizuelnog pregleda iste, te na osnovu iskustva, odnosno na osnovu ranijih sagledavanja i uporedbe slicnih stambenihjediniea po strukturi, po ukupnoj povrsini, po materijalizaciji, po spratnosti i po sistemu gradenja objekta kao ejeline, a na lokalitetu kompletnog naselja Alipasino polje i opCine Novi Grad, bez utvrdivanja dimenzija prostorija, odnosno provjere kvadrature iste.

NALAZ

Uvidom u dokumentaeiju predmeta Izvrsenika, kao uvidom na lieu mjesta, konstatuje se sljede6e :

Konstatuje se da se radi 0 stambenoj jediniei kao vlasnistvo:

Avdi6 (Zaim) Murat-a, JMBG 2910952171503 sa dijelom 111 ,

a na osnovu Izvadka iz knjige polozenih ugovora idatog dana 09.11.2009.godine od strane BiH, Federaeija BiH, Kanton Sarajevo, Op6inski Sud u Sarajevu, Zemljisno Knjizni Ured, odsijek KPU, sa upisom u :

Nar. Broj : 065-0-Nar 11- 09- 067 995,

broj poduloska : 14848

Katastarska opCina : KPU _ N ovi Grad,

A. POPISNI LIST red. broj em : 1 broj poduloska : 1484811 Oznaka nekretnine : Nekretnina, Jednoiposoban stan nalazi se u Sarajevu,

u uliei Trg ZA VNOBiH-a br.31, 1. sprat, stan br.4, a sastoji se od 1,5 sobe, kuhinje i pomocnih prostorija, ukupne povrs1ne 47,00 m2.,

pod rednim brojem : 2 dio zajednickih prostorija i uredaja koji pripada stanu i zgradi kao ejelini i zemljiste ispod zgrade.

B. VLASNICKI LIST Red. broj : 1 udio : 111 Tip: vlasnistvo

Avdi6 (Zaim) Murat, JMB: 2910952171503

c. TERETNI LIST Upis nema tereta

OPSTE

Predmetna stambena jediniea u sklopu stambenog objekta izgradenog kao P+ 1 0, nalazi se u uliei Trg ZA VNOBiH-a br. 31, na 1. spratu, u naselju Alipasino polje, faza "B", Op6ina Novi Grad u Sarajevu.

Glavni kolski i pjesacki pristup objektu u cijem je sklopu predmetna stambena jediniea, je preko pristupih puteva i platoa, povezanih sa glavnom asfaltiranom ulieom, odnosno saobracajnieom.

Pristup stambenoj jediniei je direktno preko zajednickog hola, stepenisnog prostora i prostora lifta.

Objekat u kojem se nalazi predmetna stambenajediniea, izgradenje prema odobrenoj projektnoj dokumentaeiji i na osnovu odobrenja za gradenje izdatog od strane nadleznog organa OpCine Novi Grad.

Predmetna stambena jediniea, u naravi kao jednoiposoban stan, prema prethodno navedenoj dokumentaeiji, ima ukupnu korisnu povrsinu 47,00 m2.

Stambeni objekat u Cijem je sklopu predmetna stambena jediniea, izgraden u periodu 1970-1972 god., raden je od savremenih cvrstih materijala, montaZne skeletne gradnje. Vertikalna nosiva konstrukeija - nosivi zidovi, radeni su u poduznom i poprecnom praveu kao montazana armirano betonska platna, ukrucena horizontalnim serklazima i gredama i vertikalnim armirano betonskim montaZnim stubovima.

Stropna konstrukeijaje arm.betonska montaZna ploca.

Pregradni zidovi su radeni od pjeno betonskih panela debljine 10 em. Zavrsna obrada podova i zidovaje uradena adekvatno namjeni prostora.

Drvena fasaclna stolarija, po veliCini i nacinu otvaranja, je uradena adekvatno svojoj namjeni. Pozieije unutrasnjihjednokrilnih vrata u prostorima soba, kuhinje i sanitarnog cvora su uradene kao tipske, standarclnog kvaliteta drveta, zavrsno bojena.

Kucna elektroinstalaeija - elektroinstalaeija u stambenoj jediniei, je u potpunosti u funkeiji, sa razvodnom tab 10m sa potrebnim osiguraCima i drugim elementima, unutrasnjim razvodom elektroinstalaeija prema namjeni prostorija, sa svim potrebnim izvodima fiksnih prikljucaka, uticniea, rasvjete, uticnieama, rasvjetnim tijelima, prekidaCima i potrebnom instalaeijom za telefon.

Od instalaeija vodovoda i kanalizaeije, u funkeiju je prostor kupatila i kuhinje, a sa razvodom instalaeije vode i kanalizaeije, ugradenom sanitarnom opremom, tj. We skoljkom sa sjedecom daskom i vodokotlicem, kadom, umivaonikom, sudoperom, stojeCim i zidnim baterijama za toplu i hladnu vodu i galanterija.

Od masinskih instalaeija, odnosno grijanja u stanu, kompletan razvod instalaeije sa grejnim tijelimaje u funkeiji, a sa prikljuckom na gradsku toplovodnu rnrezu.

Uvidom na lieu mjesta, konstatuje se da je predmetna stambena jediniea, vlasnistvo Izvrsenika A vdic( Zaima ) Murat-a, sa dij elom 111, a koj a se nalazi u sklopu stambenog objekta P+12 u ul. Trg ZA VNOBiH-a br. 31, na 1. spratu, u naselju Alipasino polje faza "B", OpCina Novi grad u Sarajevu, u fazi adaptaeije.

Proejena trzisne vrijednosti nekretnina, raditi ce se prema neto korisnoj stambenoj povrsini izrazenoj u Izvodu iz knjige polozenih ugovora.

MISLJENJE

Opsti je zakljucak, da je predmetna stambena jediniea, uzimajuCi u obzir godinu izgradnje objekta kao ejeline, sa aspekta svih zavrsnih obrada podova i zidova, sa aspekta izvedenih instalaeija, primjenjenih materijala i kvalitete istih, te sa aspekta instalirane opreme, bila na standardnom nivu kvalitete, funkeije i konfora.

PROCJENA GRADEVINSKE VRIJEDNOSTI predrnetne starnbene jedinice

Za predmetnu stambenu jedinicu, u naravi jednoiposobnog stana ukupne povrsine 47,00 m2, sa aspekta Cinjenicnog stanja iste, izvrsena je procjena sadasnje gradevinske vrijednosti nekretnine kao jedne funkcionalne cjeline.

Kao takvu, prema smjernicama - uputstvu za procjene steta objekata izdatog od strane Agencije za obnovu, a ispred Ministarstva za prostorno uredenje i okolis Federacije BiH, predmetna stambena jedinica kao funkcionalna cjelina i starnbeni objekat kao cjelina, mogu se svrstati u kategoriju ekvivalentnih objekata Cija prosjecna vrijednost izgradnje iznosi 1.250,00 KM/m2.

Na osnovu vizuelnog snimanja postojeceg stanja objekta kao cjeline, sistema tehnologije gradnje objekta i primjenjenih materijala, godine gradnje istog, te utvrdivanja Cinjenicnog stanja slicnih i konkretne stambene jedinice, izvrsena je procjena gradevinske vrijednosti m2 objekta, odnosno gradevinska vrijednost starn bene jedinice i to :

Korisna povrsina starn bene j edinice 47,00m2 Cijena nove gradnje 1.250,00 KM/m2

Vrijednost stamb.jedinice 47,00m2 x 1.250,00KM/m2 58.750,00 KM Amortizacija (70-13 ) 25% 14.687,50 KM Vrijednost stamb. jedinice 44.062,50 KM Adaptacija stamb. Jedinice 150,00 KM/m2 7.050,00 KM

SADASNJA GRADEVINSKA VRIJEDNOST OBJEKTA 51.112,50 KM

51.112,50 KM: 47,00 m2 = 1.087,50 KMlm2.

Iz navedene ukupne procijenjene vrijednosti, proizilazi da procijenjena gradevinska vrijednost m2 stambene jedinice iznosi 1.087,50 KM.

U procijenjenoj gradevinskoj vrijednosti stambene jedinice, uzeta je u obzir amortizacija prema predvidenim zakonskim stopama za period eksploatacije.

PROCJENA TRZISNE VRIJEDNOSTI predrnetne starnbene jedinice uporednorn rnetodorna

Na osnovu svega prethodno navedenog. uzimajuci u obzir lokaciju objekta, polozaj stambene jedinice u objektu, te na osnovu prosjecnih i konkretnih trzisnih cijena stambenog prostora na lokacijama stambenih naselja u Opcini Novo Sarajevo, u cijem se okruzenju nalazi predmetna stambena jedinica, izvrsena je procjena triisne vrijednosti objekta predmetne stambene jedinice ito:

I Redni Naziv cjeline Povrsina Cijena Vrijednost Broj m2 (KM/m2) (KM)

1. Stambena j edinica 47,00 1.300,00 61.100,00 II

NAPOMENA:

Pri procjeni vrijednosti stambene jedinice napominjem sljedece Cinjenice :

Prema izvadku iz knjige polozenih ugovora, predmetna stambena jedinica ima 47,00 m2 neto korisne povrsine procjena vrijednosti je izvrsena na osnovu kratkog vizuelnog pregleda predmetne i susjednih stambenih jedinica i uporedbom slicnih stambenih jedinica u naseljima OpCine Novi Grad Za procjenu gradevinske vrijednosti stambene jedinice, kao osnova za proracun, uzetaje srednja vrijednost - cijena m2 nove gradnje Za procjenu trzisne vrijednosti stambene jedinice, kao osnova za proracun, uzeta je srednja trzisna vrijednost - cijena m2.

ZAKLJUCAK

Ukupna procjenjena vrijednost stambene jedinice sa aspekta analize cinjenicnog stanja, na osnovu kvalitete primjenjenih materijala, zavrsnih gradevinsko-zanatskih radova i instalacija, na osnovu lokacije i polozaja stambene jedinice, te prosjecnih i konkretnih trzisnih cijena stambenog prostora na nivou Kantona Sarajevo, mislim da je realna kao srednja triisna vrijednost predmetne stambene jedinice.

UKUPNA PROCIJENJENA VRIJEDNOST 61.100,00 KM

Nalaz je saCinjen po pravilima struke, na bazi iskustva i umijeca, kao i u skladu sa vazecim standardnima, propisima i nOlmativima u gradevinarstvu.

Sarajevo, 15.07.2013. god.

Stambeni objekat P+10 ul. Trg ZA VNOBiH-a, br.31, naselje Alipasino polje - faza B, Opcina Novi Grad, Sarajevo

- -.BO~t:-JA~:: HERCEGOVINA)\ .~ J FEb~~~2'JA BOSNE f HERGEGOVINE

065.0- Narfl-.O Cj~l) hr-_~~~OP¢I~~ SUD SARAJEVO ~~'SNOKNJIl:NI URED/I

, .~

...1 ~ ~ ~

..j\G oJ

.I .0\''\' ::-,\