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DDEE LLAA CCIIEERRVVAA DDEELL PPGGOOUU DDEE MMAANNIISSEESS ((VVAALLEENNCCIIAA))

PROMOTOR:

AAJJUUNNTTAAMMEENNTT DDEE MMAANNIISSEESS

PROYECTISTA:

DD.. GGeerraarrddoo MM.. FFeerrnnáánnddeezz AAllaaggaarrddaa IInnggeenniieerroo ddee CCaammiinnooss,, CCaannaalleess yy PPuueerrttooss -- CCoolleeggiiaaddoo nnºº1177..889922

SITUACIÓN:

CC// JJUUAANN DDEE LLAA CCIIEERRVVAA,, 1100 –– MMAANNIISSEESS ((VVAALLEENNCCIIAA))

VERSIÓN:

VVEERRSSIIÓÓNN NNºº 11

ABRIL DE 2019

18988450H

GERARDO

MANUEL

FERNANDE

Z (R:

B12701306)

Firmado digitalmente por

18988450H GERARDO MANUEL

FERNANDEZ (R: B12701306)

Nombre de reconocimiento (DN):

2.5.4.13=Reg:12011 /

Hoja:CS-25171 /Tomo:1315 /

Folio:68 /Fecha:28/11/2012 /

Inscripción:4,

serialNumber=IDCES-18988450H,

givenName=GERARDO MANUEL,

sn=FERNANDEZ ALAGARDA,

cn=18988450H GERARDO MANUEL

FERNANDEZ (R: B12701306),

2.5.4.97=VATES-B12701306,

o=INGENIO GESTION Y TECNICA SL,

c=ES

Fecha: 2019.04.04 17:19:08 +02'00'

BORRADOR DE LA MODIFICACIÓN

PUNTUAL

“MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 27. ALINEACIONES MANZANA

DELIMITADA POR C/ DE LAS ROSAS, DEDELIMITADA POR C/ LAS ROSAS, C/ PILARET Y C/ JUAN DE LA CIERVA /

DEL PGOU DE MANISES

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“ M O D I F I C AC I Ó N P U N T U A L N º 2 7 . A L I N E AC I O N E S M A N Z A N A D E L I M I T AD A P O R C / D E L A S R O S A S , C / P I L A R E T Y C / J U A N D E L A C I E R V A D E L P G O U D E M A N I S E S

BORRADOR DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL

ÍNDICE GENERAL

1 PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA. ________________________________________________ 2

1.1 MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA. ______________________________________________ 3

1.1.1 DENOMINACIÓN, OBJETO Y ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN PÚNTUAL. _______________ 3

1.1.1.1 DENOMINACIÓN. _______________________________________________________________________________ 3

1.1.1.2 OBJETO. _________________________________________________________________________________________ 3

1.1.1.3 ÁMBITO Y SUELO AFECTADO. ___________________________________________________________________ 3

1.1.2 CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO OBJETO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL.

____________________________________________________________________________________________ 6

1.1.3 ELABORACIÓN, TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL. ____ 9

1.1.4 PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL EN LAS NNUU DEL PGOU. __________ 10

1.1.5 JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS DE LA LOTUP PARA MODIFICACIÓN DE PLANES. _____________________________________________________________ 10

1.1.5.1 CUMPLIMIENTO EXIGENCIAS ART 63.3 DE LA LOTUP. __________________________________________11

1.1.5.2 CUMPLIMIENTO EXIGENCIAS DEL APARTADO 8.2 DEL EPÍGRAFE III DEL ANEXO IV DE LA LOTUP. ________________________________________________________________________________________________11

1.2 PLANOS DE INFORMACIÓN. _______________________________________________________________ 14

2 PARTE CON EFICACIA NORMATIVA. ______________________________________________ 15

2.1 PLANOS DE ORDENACIÓN. _________________________________________________________________ 16

2.2 ORDENANZA PARTICULAR DE EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO. ______________________ 17


BORRADOR DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL 2

1 PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA.



1.1 MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA.

1.1.1 DENOMINACIÓN, OBJETO Y ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN PÚNTUAL.

1.1.1.1 DENOMINACIÓN.

La denominación de la modificación puntual es: “MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 27 DE

ALINEACIONES EN LA MANZANA DELIMITADA POR C/ DE LAS ROSAS, C/ PILARET Y C/ JUAN

DE LA CIERVA DEL PGOU DE MANISES (VALENCIA)”.

1.1.1.2 OBJETO.

El objeto de la Modificación Puntual nº 27 del PGOU, es la modificación de la alineación

del PGOU en el linde oeste de la parcela con referencia catastral 7847703YJ1774N0001TX

colindante con la c/ Pilaret.

1.1.1.3 ÁMBITO Y SUELO AFECTADO.

El ámbito de la modificación puntual es la manzana delimitada por las calles: c/ de las

Rosas, c/ Pilaret y c/ Juan de la Cierva.

Los suelos afectados por la modificación puntual de plan tan sólo son:

1) la parcela con referencia catastral 7847703YJ1774N0001TX, sita en c/ Juan de la

Cierva, 10, del municipio de Manises (Valencia) y,

2) la red viaria adyacente de la c/ Pilaret (al oeste de la parcela).

Dichos suelos afectados se grafían en el Plano de alineaciones superpuestas en detalle,

que se adjunta en el apartado 2.1 PLANOS DE ORDENACIÓN, de la presente

modificación puntual.

A continuación, se adjunta plano de ubicación de la parcela 7847703YJ1774N0001TX

afectada en el casco urbano de Manises:



Emplazamiento de la parcela de c/ Juan de la Cierva, 10, de Manises. Fuente: Google Earth.

Se adjunta a continuación la ficha catastral de la parcela afectada:



1.1.2 CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO OBJETO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL.

Según el art. 1.6.2.b) de las Normas Urbanísticas (en adelante, NNUU) del Plan General de

Ordenación Urbana (en adelante, PGOU) del municipio de Manises, se indica que se

tienen planos de clasificación del suelo, calificación del suelo y estructura orgánica del

terrirtorio, y que “contienen la delimitación gráfica del suelo urbano constituyendo el

único plano de ordenación para esta clase de suelo”. Sin embargo, no se han

encontrado dichos planos de clasificación y calificación del suelo en el PGOU, por lo que

a continuación se muestra el plano de alineaciones de este, en el que queda delimitado

el suelo urbano. Como se puede observar en el recorte adjunto, la modificación puntual

afecta a suelo clasificado como URBANO.

Ilustración 1.- Delimitación del suelo URBANO en el PGOU. Fuente: plano alineaciones PGOU.

Para una mejor comprensión de la clasificación y la calificación del suelo, se adjuntan

vistas del visor temático de la Generalitat Valenciana (GVA):



Como se observa, la clasificación del suelo afectado por la modificación puntual es

SUELO URBANO con la calificación de INDUSTRIAL.

Atendiendo al art. 3.5.1 de las NNUU del PGOU, según la presente modificación puntual

se encuentra en la zona 6, que denomina como “zona industrial del Barranquet”.

La Modificación puntual sólo afecta a la calle Pilaret, que pertenece al sistema local de

la red viaria urbana.

La zona verde de jardín situada al suroeste de la parcela, definida en los art. 5.36 y 5.37

de las NNUU del PGOU, que pertenece a la ordenación pormenorizada como sistema

local, no se ve afectada.

En el apartado 1.2 PLANOS DE INFORMACIÓN de la presente modificación puntual, se

adjunta el Plano de ordenación del PGOU vigente, en el que se puede observar la

alineación actual de la parcela según el Plan General vigente.

1.1.3 ELABORACIÓN, TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL.

Dado que la modificación del Plan se considera un Plan Urbanístico, en aplicación del

artículo 46 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y

Paisaje, de la Comunitat Valencia (en adelante, LOTUP) que regula los planes y programas

que serán objeto de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégico (en adelante, EAyTE), y

del artículo 63 de la LOTUP que establece que la modificación de los planes está sujeta

al procedimiento previsto para su aprobación, se concluye que la elaboración y

aprobación de la presente modificación puntual, deberá someterse al procedimiento de

EAyTE reglado en la LOTUP.

Por otra parte, la LOTUP establece en el artículo 48 las personas e instituciones

participantes en la evaluación ambiental y territorial estratégica de planes y programas.

A continuación, se indican cuáles serán los órganos participantes en la presente

Modificación Puntual nº 27 del PGOU:

a) ÓRGANO PROMOTOR: en aplicación del artículo 48 de la LOTUP será el

Ayuntamiento de Manises, si bien, en este caso inicia el procedimiento de la

modificación puntual del PGOU a propuesta de una iniciativa privada.

b) ÓRGANO SUSTANTIVO: En aplicación del artículo 44.5 de la LOTUP, el órgano

competente para la aprobación de la modificación puntual del PGOU es el



Ayuntamiento, dado que no se modifica la ordenación estructural del Plan, ya

que la presente modificación sólo afecta a las alineaciones del PGOU que

pertenecen a la ordenación pormenorizada, según el artículo 35 de la LOTUP.

c) ÓRGANO AMBIENTAL Y TERRITORIAL: en aplicación del artículo 48.c).1 de la

LOTUP, dado que la modificación puntual afecta única y exclusivamente a la

ordenación pormenorizada del suelo urbano, será el Ayuntamiento.

En el artículo 46.3 se indica que el órgano ambiental y territorial será quien deberá

determinar si la modificación puntual debe ser objeto de evaluación ambiental y

territorial estratégica simplificada u ordinaria, en función del grado de significación de los

efectos ambientales y territoriales de esta. Para ello se seguirán los criterios establecidos

en el anexo VIII de la LOTUP. Con ello, en aplicación del artículo 46 y el Anexo VIII de la

LOTUP, el ÓRGANO PROMOTOR considera que la EAyTE debe ser SIMPLIFICADA.

En aplicación del artículo 50 de la LOTUP, para el INICIO DEL PROCEDIMIENTO de EAyTE,

se aporta la siguiente documentación:

1. La Solicitud de Inicio de la EAyTE del Órgano Promotor.

2. El presente Borrador de la Modificación Puntual y el Documento Inicial Estratégico,

con el contenido previsto para EAyTE simplificada en el artículo 50.1 y 2 de la

LOTUP.

1.1.4 PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL EN LAS NNUU DEL PGOU.

Según el art. 1.5.1 de las NNUU del PGOU de Manises, la propuesta de modificación de

alineaciones que se presenta en este documento se ajusta a lo establecido en el PGOU

para tramitarse como una modificación puntual del PGOU.

1.1.5 JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS DE LA LOTUP PARA MODIFICACIÓN DE PLANES.

Para poder proceder a la modificación del PGOU, deben cumplirse las exigencias

recogidas en el apartado 3 del artículo 63 y del apartado 8 “Modificación de Planes” del

epígrafe III “Estándares funcionales y de calidad de las dotaciones públicas” del Anexo

IV, que a continuación se justifican.



1.1.5.1 CUMPLIMIENTO EXIGENCIAS ART 63.3 DE LA LOTUP.

El artículo 63 de la LOTUP sobre “Modificación de los planes y programas”, indica en su

apartado 3º: “3. Las nuevas soluciones propuestas deberán mantener el equilibrio del

planeamiento vigente entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo,

suplementando, en su caso, la red primaria y la red secundaria de dotaciones, de forma

que cumplan con los criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos según el

anexo IV de esta ley.”

En el caso de la presente modificación puntual del PGOU, como se puede observar en el

plano de ordenación donde se superponen la alineación del PGOU actual y la propuesta

(Plano de alineaciones superpuestas en detalle), la superficie incorporada a la red

dotacional viaria es de 76,76 m2, y la superficie incorporada a la manzana edificable es

de 62,97 m2.

De esta manera, se tiene que la superficie correspondiente a dotaciones públicas de la

red viaria local (c/ Pilaret) aumenta, mientras que la superficie de manzana con

aprovechamiento lucrativo disminuye, con lo que se mantiene el equilibrio del

planeamiento vigente entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo, sin

ser necesario, por tanto, la suplementación de la red primaria y/o secundaria de

dotaciones.

Como ya se ha explicado, la zona verde de jardín adyacente a la parcela en la c/ Pilaret

quedaría colindante a la alineación propuesta para la parcela, de forma que dicha zona

verde ni se afecta ni se modifica.

Así pues, con la modificación de alineaciones, se mantiene el equilibrio previsto en el

PGOU entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo. Por lo tanto, se

cumple el artículo 63.3 de la LOTUP, siendo innecesaria suplementar la red primaria y la

red secundaria de dotaciones, de forma que cumplan con los criterios de calidad,

capacidad e idoneidad exigidos según el anexo IV de esta ley.

1.1.5.2 CUMPLIMIENTO EXIGENCIAS DEL APARTADO 8.2 DEL EPÍGRAFE III DEL ANEXO IV DE LA LOTUP.

El apartado 8 “Modificación de planes” del epígrafe III “Estándares funcionales y de

calidad de las dotaciones públicas” del Anexo IV de la LOTUP, indica:

“8. Modificaciones de planes

“ M O D I F I C AC I Ó N P U N T U A L N º 2 7 . A L I N E A C I O N E S M A N Z A N A D E L I M I T AD A P O R C / D E L A S R O S A S , C / P I L A R E T Y C / J U A N D E L A C I E R V A D E L P G O U D E M A N I S E S


8.1. Las reglas de aplicación de los estándares urbanísticos exigidos a las

modificaciones de planes serán las establecidas en el presente apartado 8.

8.2. Como regla general, la ordenación modificada tendrá un estándar dotacional

global igual o superior al de la ordenación vigente, referidos al ámbito de la

modificación. Cuando la modificación cambie el uso dominante del ámbito

modificado, el estándar dotacional global de referencia será el del área urbana

homogénea en la que esté incluido el ámbito de la modificación.

8.3. Cualquier modificación puntual de plan de ámbito superior a una manzana

completa y todo plan modificativo, que incrementen la capacidad poblacional

respecto del planeamiento vigente, deberá suplementar la dotación de parque

público de red primaria, siempre que el planeamiento vigente no tenga ningún

exceso sobre la dotación mínima de parques de red primaria. Cuando el suplemento

de parque público exigido no tenga unas dimensiones suficientes para cumplir las

condiciones dimensionales exigidas en el apartado III.3.2 de este anexo, se

procurará, en primer lugar, ampliar las dotaciones de parque público ya calificadas

y, si esto no fuera posible, se admitirá que el suplemento de zona verde se consiga

con jardines.”.

La presente modificación puntual del PGOU cumple con todo lo anterior, dado que:

1. La ordenación modificada tendrá un estándar dotacional global superior al de la

ordenación vigente, debido a que el incremento de superficie dotacional

correspondiente a la red viaria local (76,76m2) es superior al incremento de

superficie de manzana edificable (62,97m2), en la que además, no se modifica el

aprovechamiento lucrativo previsto en el PGOU.

2. La modificación puntual no cambia el uso dominante del ámbito, pues se

mantiene el uso dominante industrial de la zona 6, que el art. 3.5.1 de las NNUU

del PGOU denomina como “zona industrial del Barranquet”, siendo las normas

particulares de edificación y uso de dicha zona las especificadas en el capítulo

6º del título séptimo de las NNUU del PGOU.

Con lo anterior, se da cumplimiento a las exigencias del apartado 8.2 del epígrafe

III del Anexo IV de la LOTUP.

3. La modificación puntual del PGOU se limita al ámbito de la manzana delimitada

por la c/ de las Rosas, c/ Pilaret y c/ Juan de la Cierva, luego no tiene un ámbito

superior a una manzana y no habilita el uso residencial, por lo que no se

incrementa la población. Por todo ello, no corresponde la aplicación de la



exigencia del apartado 8.3 del epígrafe III del Anexo IV de la LOTUP de

suplementar la dotación de parque público de red primaria.

Con ello, se da cumplimiento a las exigencias del apartado 8.3 del epígrafe III del

Anexo IV de la LOTUP.



1.2 PLANOS DE INFORMACIÓN.

ÍNDICE GENERAL

1.1. PLANO DE SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

1.2. PLANO DE ORDENACIÓN DEL PGOU VIGENTE

I

III

II

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MANISES

SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO01

VARIAS 1 1

DENOMINACIÓN

SITUACIÓN

PROMOTOR PLANO Nº

EXP: I18_119

TÍTULO

ESCALA

FECHA

ABRIL

2019

HOJA

DE

C/ Lavernia, 23 - entlo. ; 12002 CASTELLÓNTel.: 964 830 068 ; www.ingestec.es

EQUIPO REDACTOR

VERSIÓN 1

COLEGIADO Nº:17.892GERARDO FERNÁNDEZ ALAGARDA

INGENIERO DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 27. ALINEACIONES MANZANA DELIMITADA POR C/ DE LAS ROSAS, C/ PILARET Y

C/ JUAN DE LA CIERVA DEL PGOU DE MANISES (VALENCIA)

MANISES (VALENCIA)

N-220

CV-37

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VV VV

I

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PLANO ORDENACIÓN PGOU VIGENTE

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1.21/400

DENOMINACIÓN

SITUACIÓN PROMOTOR

PLANO Nº

EXP: I18_119

TÍTULO

ESCALA

FECHA

ABRIL 2019

HOJA

DE

C/ Lavernia, 23 - entlo.

12002 CASTELLÓN

Tel.: 964 830 068

www.ingestec.es

MANISES (VALENCIA)

MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 27. ALINEACIONES MANZANA DELIMITADA POR C/ DE LAS ROSAS,

C/PILARET Y C/ JUAN DE LA CIERVA DEL PGOU DE MANISES (VALENCIA)

VERSIÓN 1GERARDO FERNÁNDEZ ALAGARDA COLEGIADO Nº: 17892

INGENIERO DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS

AJUNTAMENT DE MANISES

LEYENDA

ALINEACIÓN PGOU VIGENTE



2 PARTE CON EFICACIA NORMATIVA.



2.1 PLANOS DE ORDENACIÓN.

ÍNDICE GENERAL

3.1. PLANO DE ORDENACIÓN PROPUESTA EN MODIFICACIÓN PUNTUAL

3.2. PLANO DE ALINEACIONES SUPERPUESTAS EN DETALLE

-I+III

-I+IV

-I+III

IV

III

VI

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PLANO ORDENACIÓN PROPUESTA MODIFICACIÓN PUNTUAL

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2.11/400

DENOMINACIÓN

SITUACIÓN PROMOTOR

PLANO Nº

EXP: I18_119

TÍTULO

ESCALA

FECHA

ABRIL 2019

HOJA

DE


12002 CASTELLÓN

Tel.: 964 830 068

www.ingestec.es

MANISES (VALENCIA)






LEYENDA

ALINEACIÓN PROPUESTA

MODIFICACIÓN PUNTUAL

-I+III

-I+IV

-I+III

IV

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-I+III

-I+IV

III

VV VV

I

II

PLANO ALINEACIONES SUPERPUESTAS EN DETALLE

1 1

2.21/400

DENOMINACIÓN

SITUACIÓN PROMOTOR

PLANO Nº

EXP: I18_119

TÍTULO

ESCALA

FECHA

ABRIL 2019

HOJA

DE


12002 CASTELLÓN

Tel.: 964 830 068

www.ingestec.es

MANISES (VALENCIA)






LEYENDA

ALINEACIÓN PGOU VIGENTE

ALINEACIÓN PROPUESTA

MODIFICACIÓN PUNTUAL

SUPERFICIE INCORPORADA A LARED DOTACIONAL VIARIA

SUPERFICIE INCORPORADA AMANZANA EDIFICABLE



2.2 ORDENANZA PARTICULAR DE EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO.

La presente modificación puntual del PGOU, asume como ‘Ordenanza Particular de

Edificación y usos del Suelo’ las Normas Urbanísticas del PGOU vigente de Manises, y en

concreto lo indicado en el capítulo 6º “Normas aplicables en la zona industrial del

Barranquet” del Título SÉPTIMO “Normas particulares de edificación en cada zona”, de las

NNUU del PGOU, por lo que no se modifican las previsiones que el PGOU establece para

el ámbito de la Modificación Puntual nº 27 del PGOU.

Castellón, abril de 2019

El autor

Gerardo M. Fernández Alagarda

Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos (Nº Colegiado 17.892)

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