BOOK LES NEIGES D'ORION FLAINE

TOU

RIS

ME

www.terresens.com

LA SITUATIONTHE LOCATION

LYON Flaine A40 direction Genève/Chamonix, prendre la sortie n° 19 : Cluses Centre28km de la StationA40 motorway towards Geneva/Chamonix, exit 19 Cluses centre 28km away from the resort

Les gares TGV de Cluses (30 km), Genève (70 km).Navettes 30mn de la StationTGV stations of Cluses (30km), Geneva (70km). Bus shuttles 30 minutes from the resort

Aéroport de Genèveà 75km - 1h00Geneva airport 75km away (1hour)

Sa proximité avec l’aéroport de Genève, les gares TGV de Cluses et de Genève et de l’autoroute A40 en font un lieu privilégiépour les vacances aux sports d’hiver.

This resort is a privileged location for ski holidays thanks to its proximity with Geneva airport, the A40 and the TGV stations.

Flaine

2RÉSIDENCE Flaine I GROUPE TERRÉSENS

LA RÉGIONTHE REGION

Le Grand Massif : 265 km de pistes

interconnectées grâce aux liaisons entre les stations de Flaine, Samoëns, Morillon,

Les Carroz et Sixt-fer-à-Cheval.

265km of slopes connected by the

resorts of Flaine, Samoens, Morrillon, Les Carroz and Sixt-fer-a-Cheval.

MORILLON

Au cœur de la vallée du Haut-GiffreIn the heart of the Haut-Griffe valley

SAMOËNS

Station village de montagneMountain village resort

SIXT-FER-A-CHEVAL

Classé... Grand site de FranceClassified site of France

LES CARROZ

Plateau ensoleillé, surplombant la vallée de l’Arve et ses sommetsSunny location overlooking the Arve valley and its peaks

FLAINE

Plus haute station du domaine skiable du Grand MassifHighest station of the Grand Massif ski domain

e 3ème domaine skiable de Francee Stations d’altitude, stations «skis aux pieds» et stations villagese 2 réserves naturellese 1 patrimoine unique

©Photozoom

• 3rd ski domain of France• High altitude ski in/ski out resort• 2 natural reserves.• A unique cultural heritage

RÉSIDENCE Flaine I GROUPE TERRÉSENS

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LE GRAND MASSIF

1100m

1600m

2480m

1200m

1600m768m


e Un espace naturel viergee Jusqu’à 3m de neige au sommete Une vue à 360° sur les massifs du Mont Blanc, des Aravis, de Belledonne et du Jurae Enneigement garanti

La résidence

Golf

FLAINE,

©JL Rigaux ©Yann Havis ©Yann Havis

• A preserved natural space.• Up to 3m of snow at the peaks. • A 360° view on the Mont Blanc, Aravis, Belle-donne and Jura.• Snow level guaranteed

Hameau 1800 mFôret 1700 m

Front de neige 1500 m

Forum 1600 m


5

Un exemple d’urbanisme, d’architecture contemporaine et de design qui respecte la nature.An example of urbanism, modern architecture and eco-friendly design.

e 2 bâtiments classés Monuments Historiques.e Un centre culturele Une station piétonne

Le hameau 1800... et le charme des chalets scandinaves - The 1800 hamlet… the charm of Scandinavian chalets

©Yann Havis

©Yann Havis

HIVERWINTER

• 2 buildings classified “historical monuments”.• A cultural centre.• A pedestrian resort


e 2 bâtiments classés Monuments Historiques.e Un centre culturele Une station piétonne

e Un golf 18 trous à 1900m d’altitudee Balades à pied ou VTTe Tennis, pétanque...

e Kite snow, héliski...e Raquettes, chiens de traineaux...

A 1900m d’altitude, il est l’un des plus hauts golfs d’Europe, offrant un panorama sur les massifs environnants.At 1900m of altitude, it is one of the highest golfs of Europe, offering a panoramic view on the surrounding mountains.

©Yann Havis

©M Dalmasso ©M Dalmasso ©M Dalmasso

ÉTÉSUMMER

• An 18 holes golf course at 1900m of altitude.• Hiking, mountain biking…• Tennis, petanque…

• Kite snow, heliski…• snowshoeing, dog sledding…


7

La Résidence

Centre Station

!Le Golf

Skis aux pieds

Hameau 1800


“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of exterior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”


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“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of exterior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”


“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”


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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”


PLAN TYPE 3T3 PLAN


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5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence de Tourisme*5 reasons to invest in a tourist resort:*

1 - LE MARCHÉ THE MARKET

2 - LA DESTINATION THE DESTINATION

3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION

4 - LE PROMOTEUR THE DEVELOPPER

5 - LE GESTIONNAIRE THE MANAGEMENT COMPANY

- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

- Proximité de l’aéroport de Genève / Geneva airport proximity

- Le 3ème domaine skiable français / The 3rd French ski domain

- Un enneigement garanti / A guaranteed snow level

- Skis aux pieds l’hiver / Ski in / ski out- Proche du Golf l’été / Close to the golf course in summer

- Solidité d’un Groupe mondial / Reliability of a global group- La qualité d’une construction / Quality of the construction

- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande* Market research complete March CONSULTING available on request


= Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment !55/XXXXX

- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer

- Proximité de l’aéroport de Genève / Geneva airport proximity

- Le 3ème domaine skiable français / The 3rd French ski domain

- Un enneigement garanti / A guaranteed snow level

- Skis aux pieds l’hiver / Ski in / ski out- Proche du Golf l’été / Close to the golf course in summer

- Solidité d’un Groupe mondial / Reliability of a global group- La qualité d’une construction / Quality of the construction

- La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

PACK ETHIKeAREndEMEnT - Rental yield

4,10 % ht* + 1 wEEk End EScapadE

*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking et caves)

composez votre propre formule en choisissant vos périodes d’occupation favorites !dans la limite de 8 semaines/an et de la rentabilité offerte dans le pack etHiKea.En partant du pack ETHIkEa ci-dessus, dÉdUISEZ le % du coût de vos occupations:

Semaine trés haute saison:Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: week-end escapade:

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.

art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »

Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSEnS.

PACK EquIleA

coût total occupations % = .................................................. %

4,10% - coût total occupations % = .................................................. %

à déduire du rendement etHiKea

Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV,partez dans + de 20 destinations partout en France !

thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!

nombre........ x 0,70% = ........nombre........ x 0,50% = ........nombre........ x 0,20% = ........nombre........ x 0,10% = ........nombre........ x 0,10% = ........

à la MeR, la Montagne ou la Ville !tHe sea, tHe Mountains oR tHe city!

LES PACKS D’ACQUISITIONRENTAL PACKAGES


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MMV by TERRESEnS - GROUpE MER MOnTaGnE VacancESest spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans.

Has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.

25 ans d’expérience 25 years of experience

50 M€ de volume d’affaires 50M€ turn over

2e opérateur hôtelier sur les alpes françaises 2nd tour operator in the French alps

18 Hôtels club 18 hotels clubs

dont 50% en pleine propriété With 50% in full ownership

520 000 nuitées/an 520,000 overnight stays per year

1 million de repas servis/an 1 million meals served per year

850 salariés dont 160 permanents 850 employees with 160 permanents

130 000 clients par an 130,000 clients per year

53% de clients fidèles 53% regular clients

LE GROUpE MMV En cHIFFRES - MMV in nuMbeRs

www.mmv.fr

LE GESTIONNAIRETHE MANAGEMENT COMPANY


Née du regroupement des deux filiales immobilières du Groupe

VIncI, l’un des premiers groupes mondials de concessions-

construction, VINCI Immobilier bénéficie d’une expérience de

plus de 20 ans dans les domaines de l’immobilier résidentiel

(logements et résidences services) et de l’immobilier

d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces).

VIncI Immobilier est ainsi un partenaire reconnu et de

confiance des collectivités locales, des aménageurs et des

investisseurs.

Chiffres clefs : Effectif : 315 collaborateurs

Intervention : tout le territoire français à travers

13 implantations

Volume d’affaires global 2010 : 958 millions d’euros TTc

Bureaux lancés en travaux : 51 000 m²

Résidences services lancées en travaux : 1472 lots

Logements lancés en travaux : 2 576 lots

production consolidée en part Groupe : 603 millions

d’euros HT

Exemples de Réalisations

LE PROMOTEURTHE DEVELOPER

born from the merging of two real estate subsidiary sections of VINCI Group, the first developer and constructer in the world, VINCI Immobilier benefits from a 20 experience in the domains of residential real estate (resorts and developments) and of company real estate (offices, hotels…).Vinci immobilier is therefore a renowned and trusted partner in local groups of developers and investors.


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UnE appROcHE ÉcOLOGIqUE

ressources

UnE appROcHE ÉcOnOMIqUE

équilibre bien-être

UnE appROcHE HUMaInE

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention

l’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs

l’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

l’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

La cOTaTIOn dURaBLE a ÉTÉ dÉVELOppÉE paR LES InGÉnIEURS EnVIROnnEMEnTaUx dU GROUpE TERRÉSEnS pOUR ÉVaLUER dES pROjETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT aU LOnG dE LEUR cycLE dE VIE SELOn LES VaRIaBLES dU dÉVELOppEMEnT dURaBLE.the sustainable listing was developed by environmental engineers from terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.

TERRéSENSaU cOEUR dU

dÉVELOppEMEnTdURaBLE

LES DURABLES**THE SUSTAINABLE**

ECOLABEL

EU122150

L’ENGAGEMENT DURABLESUSTAINABLE DEVELOPMENT

People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations.

ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory.

economy : it was underlined in stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.


adresse de l’opérationOperation address

Lotissement Flaine MontsoleilLieu dit «Les Gerats»74300 FLaInE

permis de construireplanning permission

pc n°074.014.11.c0028 obtenu le 24/10/2011

LogementsUnits

151 logements du T1cabine au T5

date de Livraisondelivery date

novembre 2014

promoteurdevloper

VIncI Immobilier Résidences Services - apOdISS

GestionnaireManagement company

EcOGEST - MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances

commercialisation commercialisation

IMMOE filiale TERRÉSENS5, place Edgar quinet - 69006 Lyon0800 880 880 - [email protected]

notairenotary

Me caBOURdIn 9 avenue de la Libération74300 cLUSES

Dispositif fiscalFiscal Scheme

amendement censi Bouvard ou amortissement loueur meublé

Remboursement TVaVaT Refund

cap cOnSEIL (pour les clients résidents en France)

31, Rue Félix Brun69007 LyOnGEFI (pour les clients non résidents en France)

41, chemin du Vienx chêne38240 MEyLan

RéservationReservation deposit

1500 €

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention

LES CARACTÉRISTIQUESTHE FEATURES


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terrésens

SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 2115 place Edgar Quinet69006 LYONtel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©Fotolia, ©iStock

©Ot Flaine, ©Le Grand massif©Photozoom,©JLRigaux

©Yannhavis, ©MDalmasso

REtROuvEz L’ENSEMbLE DES éLéMENtS NéCESSAIRES à LA RéSERvAtION SuR :

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Printed on paper from forestssustainably managed

Rank 4 * inNon-binding document

Design / Drafting:Service communication terrésens

Illustration left to theinterpretation of the author

Photos:©Fotolia, ©iStock

©Ot Flaine, ©Le Grand massif©Photozoom,©JLRigaux

©Yannhavis, ©MDalmasso

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