Book lançamento condomínio- Vitoria dos anjos 3

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Memorial DescritivoCondomnio:

Vitria dos Anjos Residencial Clube

Localizao Condomnio:

Estrada do Caxito esq. c/a Estrada de Pindobas - Pin-

dobas Maric - RJ

Proprietrio:

Maia e Olmo Empreendimentos Imobilirios LTDA-EPP,

representada pelo seu scio Elion Souza Olmo.

Descrio da rea:

Descrio da rea de terras: com 131.562,00m med-

indo 45,00m de frente para a Estrada do Caxito em

9 segmentos: 87,00, 38,00, 40,00, 34,00, 39,00,

42,00, 42,00, 53,00 e 60,00m, lateral direito medindo

435,00, confrontando-se com a Estrada de Pindobas

em 3 segmentos: 176,00, 119,00 e 140,00m, lateral es-

querdo com 387,00,m para a rea de terras de Gibaldo

Gomes da Costa e fundos com 302,00m para rea de

sucessores de Delmiro Pinheiro da Costa.

Relao Cronolgica De Ttulos de Domnio:

A rea de terras Stio Boa Vida, registrada sob a

matrcula N 38.444, de propriedade da firma Maia e

Olmo Empreendimentos Imoilirios LTDA-EPP

Generalidades:

Em razo de sua localizao, propiciar a implantao

de empreendimentos em unidades isoladas e que

dar continuidade ao ncleo habitacional existente.

Diretrizes Adotadas:

Foram adotadas como diretrizes o disposta na Lei N

2272,

de 14 de Novembro de 2008.

Topografia da rea:

A rea na qual se desemvolveu o presente projeto, sob

o ponto de vista topogrfico, possui algumas variaes

altimtricas, oque permitiu tirar partido harmonioso e

eficaz para as reas privativas e de uso comum.

Plano de Condomnio:

O plano de fracionamento em unidades residenciais

est assim caracterizado:

Nmero de unidades.....................................................354

rea total privativa dos lotes.......................76.488,55m

rea total de lazer.............................................6.662,81m

rea das ruas (rea de uso comum).............17.107,43m

rea reservada para E.T.E...................................427,97m

rea das praas...................................................963,07m

rea total da reserva legal.............................25.912,15m

rea total........................................................127.561,98m

Caractersticas:

Trata-se de um projeto completo de fracionamento de

solo urbano, nos moldes previstos na Lei N 2272, de

14 de Novembro de 2008. O condomnio denominado

Vitria dos Anjos Residencial Clube de propriedades

de Elion de Souza Olmo, obedece ainda ao disposto na

legislao municipal. O projeto prev a subdiviso de

uma rea de 131.562,00m em 354 unidades residenci-

ais, cujas dimenses so de 217,80m , contando ainda

com reas de uso comum.

Finalidades das Unidades:

As unidades de uso residenciais e demais usos per-

mitidos pela legislao municipal.

Descrio das Unidades Resultantes

rea da casa unidade 01 - Com rea privativa de

216,00m , medindo de frente 10,00m para a rua 02,

lado direito com 21,60m para a portaria, lado esquerdo

com 21,60m para a unidade 02 e fundos com 10,00m

para a rea verde 01, com rea de construo de

109,00m , frao ideal 0,0028, constituda de: 1 pav.:

sala de jantar, sala de estar, cozinha, rea de servio,

lavabo e varanda e no 2 pav.: 2 sutes, circulao e

sacada.



lado direito com 21,60m para a unidade 01, lado es-

querdo com 21,60m para a unidade 03 e fundos com

10,00m para a rea verde 01, com rea de construo

de 104,24m , frao ideal 0,0028, constituda de: sala

de estar, sala de jantar, cozinha, 3 quartos (sendo uma

sute), banheiro social, circulao, rea de servio e

varanda.

rea da casa unidade 03 - Com rea privativa de 216m

, medindo de frente 10,00m para a rua 02, lado direito

com 21,60m para a unidade 02, lado esquerdo com

21,60m para a unidade 04 e fundos com 10,00m para

a rea verde 01, com rea de construo de 110,60m

, frao ideal 0,0028, constitupida de: 1 pav.: sala,

cozinha, banheiro social, rea de servio, 1 quarto, cir-

culao e varanda e no 2 pav.: 2 sutes, circulao e

sacada.



lado direito com 21,60m , para a unidade 03, lado es-

querdo com 21,60m para a unidade 05 e fundoscom

10,00m para a rea verde 01, com rea de construo

de 67,52m , frao ideal 0,0028, constituda de: sala,

cozinha, 2 quartos (sendo uma sute) banheiro social,

circulao, rea de servio e varanda.

As reas de uso comum:

O condomnio Vitria dos Anjos Residencial Clube

ter reas de uso comum sendo uma rea de 6.662,81m

, destinada a rea de lazer, uma rea de 17.107,43m

destinada as ruas, a rea de 427,97m destinadas a

rea reservada para E.T.E e 25.912,15m destinada ao

total da reserva legal.

O empreendedor realizar as seguintes obras:

A) Servio de terraplanagem;

B) Arruamento

C) Drenagem pluvial;

D) Colocao de meio fio;

E) Pavimentao;

F) Demarcao das unidades;

G) Rede de abastecimento de dgua;

H) Rede coletora de esgoto e respectivo tratamento

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I) Portaria;

J) Clube social;

K) Arborizao;

L) Rede eltrica;

Quaisquer outras obras em benefcio do condomnio,

no previstas, sero de inteira responsabilidade dos

condminos, no cabendo ao empreendedor, nem a

prefeitura municipal de Maric, qualquer responsabili-

dade sobre as mesmas. Quaisquer obras que acharem

conveniente realizar nas res de uso comum sero

de responsabilidade dos condminos aps a devida

aprovao dos orgos competentes.

Terraplanagem:

Os servios de terraplanagem se desenvolvero obe-

decendo as necessidades impostas pelo cronograma

de obras. Escavao, carga de transporte de material,

sero executados na terraplanagem das ruas acessos,

com equipamentos mecnicos e manuais, a rea de

terraplenagem ser de 17.107,43m e com tempo pre-

visto de 03 meses para a execuo de servio.

Arruamento e Pavimentao:

O arruamento projetado ter sua pavimentao exe-

cutada aps a implantao e execuo das mesmas,

com material arenoso e terroso que comporo o corpo

estradal. As pistas, aps a colocao dos meios-fios,

recebero uma pavimentao em bloquetes de con-

creto com 8mm de espessura. O arruamento ter uma

rea de 17.107,43m e o prazo previsto para a execuo

ser de aproximadamente 03 meses.

Portaria:

A portaria ser executada conforme projeto apresen-

tado.

Abastecimento dgua:

O abastecimento das unidades autnomas se far

pelo poo artesiano, com um castelo dgua eleva-

do, com capacidade para 500 mil litros. MTTC--Reser-

vatrio Metlico Tipo Tubular Cilndrico MTTC206000

Drenagem:

Os servios de drenagem sero executados conforme

projeto apresentado, projeto esse dentro das normas

e padres da ABNT.

Demarcao:

As unidades residenciais sero entregues devida-

mente demarcadas, com a colocao de um marco de

concreto em cada um dos vrtices.

Energia Eltrica:

O empreendimento executar, atravs de projeto de

execuo junto a Ampla, rede de alta e baixa tenso

no acesso principal do condomnio e seus demais

acessos.

Arborizao:

Durante as fases de implantao do projeto sero

preservadas na medida do possvel a vegetao nat-

ural e plantadas na reserva ambiental espcies pref-

erencialmente nativas ou outras de fcil adaptao a

regio.

Esgotamento Sanitrio:

As unidades autnomas, devero ser dotadas de insta-

lao de esgoto sanitrio, realizadas pelos condmi-

nos, que iro ser ligadas a rede coletora de esgoto do

condomnio, que por sua vez estar ligada a estao

de tratamento de esgoto.

Muro:

O muro ter sua contruo em bloco de cimento, com

estrutura de concreto e ferragem armada com espaca-

mento de 3 em 3 metros, com reboco e pintado, com

altura de 2,20m, seu permetro de 1.574,42ml e ter

3.463,72m de construo.

O tempo estimado da execuo do muro ser de 3

meses aps a aprovao do projeto junto a Prefeitura

Municipal de Maric.

Construes:

As construes a serem executadas nas respectivas

unidades autnomas so de inteira responsabilidade

do empreendedor, e devero obedecer as normas

municipais vigentes, sendo vedado o incio de con-

struo, reconstruo e acrscimos, sem a devida li-

cena para seu incio, bem como a sua utilizao sem

o seu aceite definitivo.

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