Book lançamento condomínio- Vitoria dos anjos 3

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Livro (book) para campanha publicitária de lançamento de condomínio de lotes em Maricá-RJ... Autoria de www.ArchProgetti.bizEmail: archprogetti@outlook.com(021) 2501-0870

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    Memorial DescritivoCondomnio:

    Vitria dos Anjos Residencial Clube

    Localizao Condomnio:

    Estrada do Caxito esq. c/a Estrada de Pindobas - Pin-

    dobas Maric - RJ

    Proprietrio:

    Maia e Olmo Empreendimentos Imobilirios LTDA-EPP,

    representada pelo seu scio Elion Souza Olmo.

    Descrio da rea:

    Descrio da rea de terras: com 131.562,00m med-

    indo 45,00m de frente para a Estrada do Caxito em

    9 segmentos: 87,00, 38,00, 40,00, 34,00, 39,00,

    42,00, 42,00, 53,00 e 60,00m, lateral direito medindo

    435,00, confrontando-se com a Estrada de Pindobas

    em 3 segmentos: 176,00, 119,00 e 140,00m, lateral es-

    querdo com 387,00,m para a rea de terras de Gibaldo

    Gomes da Costa e fundos com 302,00m para rea de

    sucessores de Delmiro Pinheiro da Costa.

    Relao Cronolgica De Ttulos de Domnio:

    A rea de terras Stio Boa Vida, registrada sob a

    matrcula N 38.444, de propriedade da firma Maia e

    Olmo Empreendimentos Imoilirios LTDA-EPP

    Generalidades:

    Em razo de sua localizao, propiciar a implantao

    de empreendimentos em unidades isoladas e que

    dar continuidade ao ncleo habitacional existente.

    Diretrizes Adotadas:

    Foram adotadas como diretrizes o disposta na Lei N

    2272,

    de 14 de Novembro de 2008.

    Topografia da rea:

    A rea na qual se desemvolveu o presente projeto, sob

    o ponto de vista topogrfico, possui algumas variaes

    altimtricas, oque permitiu tirar partido harmonioso e

    eficaz para as reas privativas e de uso comum.

    Plano de Condomnio:

    O plano de fracionamento em unidades residenciais

    est assim caracterizado:

    Nmero de unidades.....................................................354

    rea total privativa dos lotes.......................76.488,55m

    rea total de lazer.............................................6.662,81m

    rea das ruas (rea de uso comum).............17.107,43m

    rea reservada para E.T.E...................................427,97m

    rea das praas...................................................963,07m

    rea total da reserva legal.............................25.912,15m

    rea total........................................................127.561,98m

    Caractersticas:

    Trata-se de um projeto completo de fracionamento de

    solo urbano, nos moldes previstos na Lei N 2272, de

    14 de Novembro de 2008. O condomnio denominado

    Vitria dos Anjos Residencial Clube de propriedades

    de Elion de Souza Olmo, obedece ainda ao disposto na

    legislao municipal. O projeto prev a subdiviso de

    uma rea de 131.562,00m em 354 unidades residenci-

    ais, cujas dimenses so de 217,80m , contando ainda

    com reas de uso comum.

    Finalidades das Unidades:

    As unidades de uso residenciais e demais usos per-

    mitidos pela legislao municipal.

    Descrio das Unidades Resultantes

    rea da casa unidade 01 - Com rea privativa de

    216,00m , medindo de frente 10,00m para a rua 02,

    lado direito com 21,60m para a portaria, lado esquerdo

    com 21,60m para a unidade 02 e fundos com 10,00m

    para a rea verde 01, com rea de construo de

    109,00m , frao ideal 0,0028, constituda de: 1 pav.:

    sala de jantar, sala de estar, cozinha, rea de servio,

    lavabo e varanda e no 2 pav.: 2 sutes, circulao e

    sacada.

    rea da casa unidade 02 - Com rea privativa de

    216,00m , medindo de frente 10,00m para a rua 02,

    lado direito com 21,60m para a unidade 01, lado es-

    querdo com 21,60m para a unidade 03 e fundos com

    10,00m para a rea verde 01, com rea de construo

    de 104,24m , frao ideal 0,0028, constituda de: sala

    de estar, sala de jantar, cozinha, 3 quartos (sendo uma

    sute), banheiro social, circulao, rea de servio e

    varanda.

    rea da casa unidade 03 - Com rea privativa de 216m

    , medindo de frente 10,00m para a rua 02, lado direito

    com 21,60m para a unidade 02, lado esquerdo com

    21,60m para a unidade 04 e fundos com 10,00m para

    a rea verde 01, com rea de construo de 110,60m

    , frao ideal 0,0028, constitupida de: 1 pav.: sala,

    cozinha, banheiro social, rea de servio, 1 quarto, cir-

    culao e varanda e no 2 pav.: 2 sutes, circulao e

    sacada.

    rea da casa unidade 04 - Com rea privativa de

    216,00m , medindo de frente 10,00m para a rua 02,

    lado direito com 21,60m , para a unidade 03, lado es-

    querdo com 21,60m para a unidade 05 e fundoscom

    10,00m para a rea verde 01, com rea de construo

    de 67,52m , frao ideal 0,0028, constituda de: sala,

    cozinha, 2 quartos (sendo uma sute) banheiro social,

    circulao, rea de servio e varanda.

    As reas de uso comum:

    O condomnio Vitria dos Anjos Residencial Clube

    ter reas de uso comum sendo uma rea de 6.662,81m

    , destinada a rea de lazer, uma rea de 17.107,43m

    destinada as ruas, a rea de 427,97m destinadas a

    rea reservada para E.T.E e 25.912,15m destinada ao

    total da reserva legal.

    O empreendedor realizar as seguintes obras:

    A) Servio de terraplanagem;

    B) Arruamento

    C) Drenagem pluvial;

    D) Colocao de meio fio;

    E) Pavimentao;

    F) Demarcao das unidades;

    G) Rede de abastecimento de dgua;

    H) Rede coletora de esgoto e respectivo tratamento

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    I) Portaria;

    J) Clube social;

    K) Arborizao;

    L) Rede eltrica;

    Quaisquer outras obras em benefcio do condomnio,

    no previstas, sero de inteira responsabilidade dos

    condminos, no cabendo ao empreendedor, nem a

    prefeitura municipal de Maric, qualquer responsabili-

    dade sobre as mesmas. Quaisquer obras que acharem

    conveniente realizar nas res de uso comum sero

    de responsabilidade dos condminos aps a devida

    aprovao dos orgos competentes.

    Terraplanagem:

    Os servios de terraplanagem se desenvolvero obe-

    decendo as necessidades impostas pelo cronograma

    de obras. Escavao, carga de transporte de material,

    sero executados na terraplanagem das ruas acessos,

    com equipamentos mecnicos e manuais, a rea de

    terraplenagem ser de 17.107,43m e com tempo pre-

    visto de 03 meses para a execuo de servio.

    Arruamento e Pavimentao:

    O arruamento projetado ter sua pavimentao exe-

    cutada aps a implantao e execuo das mesmas,

    com material arenoso e terroso que comporo o corpo

    estradal. As pistas, aps a colocao dos meios-fios,

    recebero uma pavimentao em bloquetes de con-

    creto com 8mm de espessura. O arruamento ter uma

    rea de 17.107,43m e o prazo previsto para a execuo

    ser de aproximadamente 03 meses.

    Portaria:

    A portaria ser executada conforme projeto apresen-

    tado.

    Abastecimento dgua:

    O abastecimento das unidades autnomas se far

    pelo poo artesiano, com um castelo dgua eleva-

    do, com capacidade para 500 mil litros. MTTC--Reser-

    vatrio Metlico Tipo Tubular Cilndrico MTTC206000

    Drenagem:

    Os servios de drenagem sero executados conforme

    projeto apresentado, projeto esse dentro das normas

    e padres da ABNT.

    Demarcao:

    As unidades residenciais sero entregues devida-

    mente demarcadas, com a colocao de um marco de

    concreto em cada um dos vrtices.

    Energia Eltrica:

    O empreendimento executar, atravs de projeto de

    execuo junto a Ampla, rede de alta e baixa tenso

    no acesso principal do condomnio e seus demais

    acessos.

    Arborizao:

    Durante as fases de implantao do projeto sero

    preservadas na medida do possvel a vegetao nat-

    ural e plantadas na reserva ambiental espcies pref-

    erencialmente nativas ou outras de fcil adaptao a

    regio.

    Esgotamento Sanitrio:

    As unidades autnomas, devero ser dotadas de insta-

    lao de esgoto sanitrio, realizadas pelos condmi-

    nos, que iro ser ligadas a rede coletora de esgoto do

    condomnio, que por sua vez estar ligada a estao

    de tratamento de esgoto.

    Muro:

    O muro ter sua contruo em bloco de cimento, com

    estrutura de concreto e ferragem armada com espaca-

    mento de 3 em 3 metros, com reboco e pintado, com

    altura de 2,20m, seu permetro de 1.574,42ml e ter

    3.463,72m de construo.

    O tempo estimado da execuo do muro ser de 3

    meses aps a aprovao do projeto junto a Prefeitura

    Municipal de Maric.

    Construes:

    As construes a serem executadas nas respectivas

    unidades autnomas so de inteira responsabilidade

    do empreendedor, e devero obedecer as normas

    municipais vigentes, sendo vedado o incio de con-

    struo, reconstruo e acrscimos, sem a devida li-

    cena para seu incio, bem como a sua utilizao sem