Boletim Informativo
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Para-raios Condomínio Edifício Dr. Armando de Arruda Pereira
Rua Japurá, 55/109 – Bela Vista – São Paulo – SP
Tel: 3105-4937– e-mail: [email protected]
Blog: http://condominiodrarmando.blogspot.com/
1. Implantação da brigada de incêndio;
2. Conserto da caixa de telefone que estava em curto-circuito, finais 23 e 36;
3. Troca dos conduítes da rede de telefone dos apartamentos 1020/1022 que estavam
bloqueados (parte externa);
4. Troca de coluna de água fria de banheiro dos aptos 128; 205; 206; 228; 405; 406; 426; 626;
816; 826; 829; 1006; 1016; 1029; 1206; 1216; 1229; 1406 e 1429;
5. Troca de coluna de água fria de cozinha dos aptos 102; 202; 204; 214; 412; 1004; 1009;
1204; 1209; 1211; 1404;
6. Troca de coluna de esgoto de pia de cozinha dos apartamentos 102; 104; 204; 214; 412;
822; 1009; 1022; 1204; 1209; 1211 e 1404;
7. Troca de coluna de águas fluviais do terraço até o apartamento 1425;
8. Compra de rádios comunicadores;
9. Compra de um espelho e de um aparador;
10. Conserto do portão da garagem, do corrimão e da grade do boulevard;
11. Descupinização das áreas comuns, das luminárias e da junta de dilatação;
12. Recarga e reposição dos extintores, compra e testes de mangueiras dos hidrantes;
13. Implantação de 2 guarda-corpos no terraço para o acesso às caixas d’água (ala 55 e 109);
14. Instalação de amplificadores dos canais de UHF;
15. Instalação de sensores de presença nos andares 2º, 4º e 6º;
16. Lavagem das pastilhas e reposição dos tijolos de vidro dos andares;
17. Licença anual dos elevadores;
18. Compra de materiais elétricos para instalação de câmeras e fiação da garagem externa;
19. Compra de diversos materiais elétricos, hidráulicos e para pintura;
20. Adaptação do sistema de para-raios com 14 descidas e 2 gaiolas;
21. Pintura da portaria principal, do térreo e do 2º; 4º; e 6º andares;
22. Pintura do salão de festas e recuperação das portas do salão e dos banheiros;
23. Adequação das portas corta-fogo às normas atuais;
24. Compra de um quadro de avisos;
25. Troca dos elementos filtrantes do filtro central;
26. Manutenção do seguro anual do prédio;
27. Troca da tubulação e fiação das luminárias externas da garagem e instalação dos sinaleiros;
28. Compra de uniformes e crachás dos funcionários;
29. Compra de cadeiras para a portaria;
30. Lavagem das caixas d’água.
Boletim Informativo Fevereiro 2010
Volume 1, Edição 1
Serviços executados entre nov/2008 a dez/2009
Guarda-corpo
“Sistema do para-raio:
adequações às
normas atuais.”
“Guarda-corpo:
segurança necessária
para subir nas
caixas d’água.”
Serviços a serem executados
“Telhado: necessário
trocar várias telhas
quebradas e
impermeabilizar
a laje em volta.”
1 – Telhado: • Aplicação de neutrol ou de outro material impermeabilizante em volta do guarda-corpo e do muro
que circunda o prédio; • Troca de telhas; • Colocação de manta em pontos críticos do terraço para que não prejudique os moradores do 14º
andar; • Limpeza geral.
2 – Pintura: • Corredores: 14º, 12º, 10º e 8ª andares (paredes, teto, batentes, hidrantes, caixas de telefone e
luminárias); • Aplicação de pintura ou revestimento do hall dos elevadores.
3 – Quadra: • Pintura geral e compra das redes das traves e dos aros de basquete.
4 – Elevadores: • Restauração dos elevadores sociais; • Pintura das 54 (cinquenta e quatro) portas dos elevadores.
5 – Garagem: • Buracos (na garagem coberta – boulevard); • Redemarcação da garagem (motos e veículos); • 2 portas corta-fogo (para a garagem coberta e para a quadra); • Adequação do ralo no fundo da quadra da garagem; • Colocação de grade no muro da ala 109, fundo do prédio, na divisa com o estacionamento e a
quadra do vizinho. 6-– Lixo:
• Lixeira – Instalar em outro local; • Reciclados – compra de contêineres, organização e escolha de um local para guarda; • Lavanderia – escolha do melhor lugar para lavar e secar panos de chão, usados na limpeza do
condomínio. 7– Salão de festas:
• Ventiladores; • Mesas e cadeiras; • Rachaduras; • Janelas e cortinas; • Interfone; • Banheiro (vaso e pia).
8 – Boulevard: • Muro (está sendo executado); • Pintura; • Grama sintética; • Brinquedos.
9 – Poços de ventilação: • Lavagem; • Reboco e pintura;
10 – Câmeras: • Modernização do sistema de câmeras; • Instalação de novas câmeras nos halls dos elevadores.
11 – Serviços obrigatórios anuais: • Recarga de extintores e compra (sempre que houver necessidade); • Mangueiras (testes e compra das que forem reprovadas); • Sinalizações; • Portas corta-fogo; • Licença dos elevadores (taxa obrigatória); • Para-raios; • PMCO E PPRA (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional e Programa de Prevenção de
Riscos Ambientais) • Brigada de incêndio; • Lavagem das caixas d’água (a cada 6 meses); • Desratização e dedetização.
Serviços que aparecem mensalmente: • Conserto e troca de colunas e outros.
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“Poços de ventilação:
necessário lavar, rebocar
e pintar .”
“Lixeira: situação atual da
lixeira: local impróprio
devido à grande circulação
de moradores.”
A conta de água estava aumentando mês a mês. Em setembro/2009 foi iniciada uma vistoria nos apartamentos afim de se verificar possíveis vazamentos. Chegamos até o 8º andar e com isso, obtivemos uma economia de 25% na conta, que vem baixando gradativamente A proposta é dar continuidade à vistoria, para obtermos um percentual ainda mais significativo no consumo e assim termos menos gastos. Veja cópias das contas ao lado.
“O maior vilão do desperdício
são as descargas desreguladas
e as máquinas de lavar roupas
com uso inadequado.”
O Condomínio informa:
Economia de água
Lixo
Horário de lixo: das 6 às 8 horas da
manhã, de segunda a sábado. Os sacos
devem ser deixados ao lado da porta. Aos
domingos e feriados não há coleta.
São jogados diariamente pela janela
(quartos, cozinha e banheiro) lixos que
atingem o jardim, poços de ventilação,
boulevard, garagem e quadra. E isto atrai
roedores e insetos, além de entupir ralos e
bueiros.
PARTICIPE DA COLETA SELETIVA:
SEPARE O LIXO SECO DO MOLHADO.
Porta corta-fogo
É exigência das normas da Contru que as
portas corta-fogo permaneçam fechadas.
Devemos lembrar que a porta corta-fogo
oferece duas condições de segurança ao
usuário: a primeira “conter e impedir a
propagação do fogo” e a segunda
“oferecer um caminho de fuga para nós
civis e um fácil acesso aos bombeiros”.
Garagem
O uso da vaga da garagem está
condicionado à apresentação prévia do
documento do veículo; A alteração de
marca, tipo e chapa do veículo deve ser
comunicada com antecedência, para ser
permitido o ingresso do veículo na
garagem. O não pagamento da taxa
mensal vencidas 30 (trinta) dias,
provocará a imediata suspensão do
direito à vaga, independente de ação
judicial para cobrança de débito
existente.
As vagas de garagem não poderão de
forma alguma ser cedidas ou alugadas a
terceiros ou utilizadas por carros de
terceiros. Fonte: Regulamento Interno – Garagem
Crianças
As crianças estão de parabéns! O
comportamento delas em relação ao
condomínio vem melhorando
gradativamente.
Animais nas áreas comuns
do condomínio
E proibido circular nas áreas comuns
sem coleira. Para segurança do seu
animal, coloque rede de proteção nas
janelas.
Castração gratuita
de cães e gatos
Centro de Controle de Zoonoses
Fone: 11-2221-7645
Barulho
Não é permitido usar aparelho de som
em altura que possa incomodar os
moradores vizinhos, normalmente após
às 22 horas, quando o silêncio será
obrigatório no prédio. É bom lembrar
que mesmo durante o dia o som deve ser
moderado para que não se propague até
os apartamentos vizinhos.
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Reformas
Fica expressamente proibido
a qualquer condômino
alterar a forma externa da
fachada do prédio, paredes e
esquadrilhas externas.
A partir das transformações urbanas e sua relação com os movimentos modernizadores e o papel do Estado, com ênfase no período de 1930 a 1945, procura-se situar a contribuição de um projeto pioneiro de edifício residencial modernista no campo da habitação popular que ajudou a protagonizar o processo de verticalização do entorno da área central paulistana: o Edifício Japurá, projetado por Eduardo Kneese de Mello nos anos 1940. Esse edifício se destacou em termos arquitetônicos e urbanísticos, entre as iniciativas de padrão vertical realizadas pelo IAPI, que para esse projeto de grande visibilidade, convidou Kneese de Mello, já naquele momento identificado com o modernismo e engajado no movimento de articulação profissional e social dos arquitetos modernos paulistas.
O “Japurá” foi construído no local onde havia um famoso conjunto de cortiços, entre eles o Navio Parado, na Bela Vista ou Bexiga. Situava-se em um setor desvalorizado ao sul da região central paulistana, que entre 1940 e 1945 foi atravessado pelas avenidas e viadutos do Perímetro de Irradiação implantado pelo prefeito Prestes Maia, ecoando as intenções do Plano de Avenidas no que se referia à renovação urbanística na área de expansão central da cidade. O projeto contou com o apoio da Prefeitura, interessada em promover a renovação daquele setor urbano, junto ao Perímetro de Irradiação, e foi promovido pelo IAPI O Edifício Japurá localiza-se na depressão do antigo córrego Bexiga, hoje canalizado sob o prédio, e tem um formato semelhante ao cortiço “Navio Parado” antes existente no local. Sua volumetria curva marca a inserção do prédio na paisagem do centro da cidade. Com pequena curvatura, as circulações internas sinuosas quebram a perspectiva de compridos corredores lineares. A constituição dos compactos apartamentos, que foram construídos em duplex, pressupõe uso de áreas coletivas para serviços, construídas em diferentes locais do prédio. O principal edifício do conjunto é composto por 288 apartamentos, distribuídos em quatorze andares. Procurando aliar qualidade e economia, projetou apartamentos duplex – acarretando redução de custos, com elevadores que teriam um menor número de paradas – e reduziu os pés-direito dos pavimentos ímpares (que contêm a sala e a cozinha) possibilitando o acréscimo de mais dois pavimentos, sem que se ultrapassasse o gabarito de altura permitido. Tendo sido construído abaixo do nível das ruas que o contornam, o acesso ao Edifício Japurá se dá por meio de pontes envidraçadas, que remetem às passarelas que interligavam os diversos edifícios dos cortiços antes existentes no local. Hoje, o edifício funciona como prédio residencial para uma população de classe média. Embora parte de seus equipamentos coletivos tenha sido desativada, ainda oferece uma moradia de qualidade a seus moradores. Em face do processo de revalorização do centro da cidade, ora em curso, o edifício poderá ter um destaque correspondente à sua importância.
fonte: http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq031/arq031_03.asp
QUEM FOI ARMANDO DE ARRUDA PEREIRA
Filho do comendador Armando Rosa Pereira e de Evelina Augusta Arruda, nasceu em São Paulo, em 28 de setembro de 1889. Fez seus estudos primários na Escola Americana e na Escola Modelo Caetano de Campos, ambas em São Paulo. Em seguida, estudou em Gênova, Itália. Regressando ao Brasil, concluiu o curso ginasial no Ginásio Nogueira da Gama, em Jacareí, São Paulo. Na Inglaterra, estudou no Seafield College Crofton e na Universidade de Birmingham, no curso de engenharia. Aos 20 anos, nos Estados Unidos, graduou-se em engenharia civil pela New York University School of Applied Science. Engenheiro, empresário, sociólogo, historiador, político e rotariano. Patriota, serviu como soldado da causa de São Paulo, na Revolução Constitucionalista de 1932. Em 1924, ao lado de seu parente Roberto Simonsen, passou a ser proprietário da Cerâmica São Caetano, mantendo-se no conselho consultivo até seu falecimento Em 1945, fundou a Cia. de Refrigeração Industrial Cinara e a Cia. de Gelo Industrial Gelinda, em Santos. Foi um dos idealizadores do Sesi e do Senai, os quais presidiu. Também foi presidente da Fiesp e dirigiu várias entidades de classe. Foi precursor da participação de funcionários nos lucros anuais. Ingressou no Rotary Club de São Paulo em dezembro de 1930 e ocupou vários cargos até 1940, quando chegou à presidência do Rotary International, sendo o primeiro brasileiro e sul-americano a ocupar esse cargo, tendo como lema: “Mais clubes, mais amigos”. Impedido de visitar os clubes por causa da guerra, percorreu as três Américas empunhando o objetivo do Rotary, em missão humanitária. Nomeado pelo governador Lucas Nogueira Garcez, exerceu a prefeitura de São Paulo de fevereiro de 1951 a abril de 1953. Construiu inúmeras escolas, galerias de águas pluviais para evitar enchentes e pavimentou ruas da cidade. Concebeu o Parque do
Ibirapuera, onde criou o primeiro planetário da América do Sul.
fonte: http://extranet.frsp.org/museufrsp/Armando/Armando.aspx
História do condomínio Página 4
Cadastro
Todos os condôminos,
ocupantes e inquilinos serão
obrigados a preencher ficha
de identificação para
controle interno, sob nenhum
pretexto será permitido o
uso, das unidades autônomas
para finalidades comerciais
industriais e vedada também
a exploração da atividade
denominada “pensão
familiar”.
Armando de Arruda Pereira