Understanding Permanence Bruce Clark and Janet Boddy CAFCASS and University of Sussex.
BODDy 2014 - Workshop 8: Jan Hebecker
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Open Data Day 05. Juni 2014, Berlin
Transparente Immobilienmärkte Jan Hebecker, Leiter Research & Analysis ImmobilienScout24
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Marktdaten von Immobilienscout24
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Bundesweit einzigartiger Datenbestand für Immobilien
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Der Datenschatz
• Über 1 Mio. aktuelle Angebote im Monat • 20 Mio. historische Angebote • 6 Mio. gespeicherte Gesuche
• Soziodemographische Daten • Daten für alle 19 Mio. Gebäude in Deutschland
• Kauf & Mietdaten • Geokodiert • Über 60 Variablen pro Immobilie
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Servicebeispiele
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Marktspannung als Analyse von Angebot und Nachfrage
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Die Herausforderungen:
o Um eine Markt beobachten zu können werden Angebot und Nachfrage benötigt
o Immobilienmärkte sind regional stark differenziert o Daten werden kleinteilig, aktuell und deutschlandweit
flächendeckend benötigt o „Nachweis“ der Marktspannung erfordert belastbare Datenbasis
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Städte mit überdurchschnittlicher Nachfrage (Ø=2,08)
Stadt Gesuche (je 100 Miethaushalte)
Köln 4,34
Düsseldorf 4,20
München 4,15
Frankfurt a. M. 4,02
Mainz 3,84
Stuttgart 3,60
Heidelberg 3,31
Bonn 3,17
Berlin 2,85
Hannover 2,83
Darmstadt 2,56
Wiesbaden 2,53
Karlsruhe 2,50
Mannheim 2,32
Potsdam 2,29
Hamburg 2,21
16 Groß- und Mittelstädte haben eine überdurchschnittliche Nachfrage
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Regionale Differenzierung
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Quelle: comScore MMX, IS24
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Mietspiegel versus Angebotsmiete
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Spaltung der Mietermarkts:
- östlich und südlich erschwinglich
- westlich der Alster große Nachfrage
Starke Preisdynamik in den stark
nachgefragten Altbauquartieren
Dynamische Entwicklung von
niedrigem Niveau insbesondere in
Quartieren mit ehemals gefördertem
Wohnungsbau (Bahrenfeld)
Mietpreisbremse wirkt nicht gegen
Angebotsknappheit in stark
nachgefragten Märkten
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Atomausstieg und Immobilienpreise
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
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Ausblick 2014
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 16
Gewerbeflächen-Index
Büro
Handel
Einfamilienhäuser Regionale Vermarktbarkeit
Vermarktbarkeits-Index
Energieeffizienz Energiekennziffer Exposé
Berechnung Preiseinfluss
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Laufende Forschungsarbeiten/Promotionen
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Michael Dinkel (TU Kaiserslautern) – Der Einfluss der Nahmobilität auf Immobilienpreise in urbanen Räumen
Paola Schillinger (IBA Freiburg) – Strukturelle Veränderung des Immobilienmarktes unter Beeinflussung von Web 2.0
Stefan Schwers (GESIS) - Der Zusammenhang zwischen Angebotsmieten und kleinräumiger Sozialstruktur in Nordrhein-Westfalen im Konjunkturverlauf
Benjamin Engelke (Uni Münster) – Immobilienpreisdeterminanten aus mikroökonomischer Sicht
Andreas Mense (FAU Erlangen-Nürnberg) - Mieten, Haus- und Landpreise im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen
Moafak Kata (Uni Weimar) – Der ökonomisch qualifizierte Mietspiegel
Veronika Razykova (UFZ Leipzig) – Ein dynamisches Modell von städtischen Ökosystemdienstleistungen, Umzugsverhalten und Immobilienmarkt
Timo Zumbro (Uni Münster) – Immobilienpreisblasen
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Hompage
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 18
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030 – 24 301 - 1703