BLOQUE XIIÁmbito CT

La vivienda

TEMA 1: HACIENDO PLANES (B12-T1)

Resumiendo mucho, estos son los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda:

Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro. Toma de decisiones acerca de:

o Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)o Materiales de construcción (maderas, hormigón...)o Tipo de instalaciones:

• Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...• Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)• Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.• Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)• Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...

Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de:o La superficie mínima de la parcela que permita edificar.o La superficie máxima que debe ocupar la construcción, laaltura y el retranqueo que debe dejarse.

Para empezar:Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)o Solicitar licencia de obrao Pedir hipoteca (si es necesario)o Contratar empresa constructorao Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obrao Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nuevao Obtener certificado de fin de obra del arquitectoo Dar de alta en el Catastro la nueva obrao Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad)o Contratar las instalaciones (agua, electricidad, gas, teléfono)

TEMA 2: HACIENDO PLANOS (B12-T2)

Pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea de construirte una casa:

Materiales de construcción Que los hemos clasificado en:o Aglomerantes: al mezclarse con agua forman una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo fragua, se

endurece. Se usan para unir otros materiales y para algunos acabados. Por ejemplo : Yeso, Cemento, Mortero, Calo Materiales resistentes: aguantan peso en la construcción o sirven de cerramiento. Por ejemplo: Hormigón,

Ladrillos, Termoarcilla, Bovedillas, Tejaso Materiales auxiliares: para los acabados y detalles finales de la obra. Por ejemplo: Piedra, Madera, Vidrio,

Metales, Cerámicos impermeables Plásticos

Estudio del terrenoo El estudio geotécnico incluye ensayos sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar información

sobre las características del suelo en el que se proyecta realizar una construcción.o Con los datos obtenidos se elabora un informe geotécnico que se usa el arquitecto para realizar el proyecto de la

vivienda y que incuye: Descripción del terreno. Existencia de materiales agresivos. Problemas hidrológicos. Características sísmicas de la zona. Tipo de cimentación más idónea. Capacidad de carga del suelo.

Mapas, planos y escalaso La escala nos indica el número de veces que algo es menor omayor que en la realidad.

Para pasar las medidas de un plano a las medidas reales hay que multiplicar por la escala. Y para dibujar a escala hay que dividir las medias reales entre la escala. Muy Importante: la equivalencia entre la escala y la realidad se hace siempre en la misma unidad.

TEMA 3: HACIENDO CUENTAS (B12-T3)

Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que pagar: - Proyecto de obra - Estudios geotécnicos- Licencia de obras - Realización de la obra- Licencia de primera ocupación - Derechos de acometida- Contratos de suministro eléctrico - Notaría y registro de la propiedad- Plusvalía

Contrato de obraEl contrato establece garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los técnicos responsables de la ejecución de la obra. Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos:

- Objeto del contrato. - El precio.- Los plazos y forma de pago. - Recepción de la obra.- Obligaciones del contratista y del promotor. - Garantías para el cumplimiento del proyecto.- Calidades.

Préstamo hipotecario Tipo de interés: es el precioque nos cobra el banco por darnos un préstamo.

o Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortización son menores.o Variable: La cuotapuede variar, se revisa al año o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de

amortización son mayores. Euribor: es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el mercado interbancario y en él se

basan para fijar el tipo de interés de los préstamos. TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a

pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo. Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes:

o Amortización del capital o Intereses

TEMA 4: HACIENDO OBRA 1/2 (B12-T4)

Cimentación

Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de: El tamaño y peso de la obra. Y del tipo de terreno: Resistente: de zapatas. Inestable:

de losa continua. Blandos en superficie: pozos o pilares. Blandos: de pilote

Pasos a seguir para construirlos: Primero se acondiciona el suelo: limpia, vacía y se hacen zanjas. Después se echa hormigón y cuando seca se coloca el enrejado de acero. Por último se añade hormigón (formándose hormigón armado)

Cerramientos

Los cerramientos, son las actividades encaminadas a: Realizar los muros exteriores. Aislamientos y Tabiquería interiorMaterial empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y morteroTécnica: Muro capuchino o doble tabique Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la

plomada y las cuerdas de tirantes Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado

EstructuraLa estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a: Soportar esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión. Mantener la forma y Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad

Consta de elementos: Verticales: Pilares o columnas Muros portantes o de carga Horizontales: Vigas y viguetas Arcos Forjados

Pasos a seguir para construirla: Forjado sanitario Enrejado y mallazo Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado. Apuntalamiento del forjado (mientras fragua

completamente el hormigón) Realización de la cubierta

Acabados

Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva: Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios, evacuación

de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV, sonido, video vigilancia, teléfono, red informática), climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado), instalación eléctrica e instalaciones de gas, en su caso.

Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso).

Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero).

Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas). Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…

TEMA 4: HACIENDO OBRA 2/2 (B12-T4)

Planificación y Documentación

Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.

Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites: Obtener el Certificado de fin de obras.

Será necesario presentarlo en el banco y el registro de la propiedad. Obtener la Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad

Exige hacer una solicitud. presentar también el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y obtener un resultado positivo en la inspección de la vivienda por los técnicos municipales.

Obtener el Título de propiedad o escrituras. Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas… que serán necesarios para contratar el suministro.