Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 070-3466961

Centrumgatan 1 840 92 Vemdalen

Tel: 0684-301 50 Fax: 0684-303 30

www.remax-sverige.com

Björnrike Björnhyllan 5

Ann Lorentsson Mäklare:

Fakta

Utgångspris: 2 325 000 kr

Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum och kök

Boarea: 75 m²

Biarea: 32 m²

Tomtareal: 310 m²

Adress: Björnrike Björnhyllan 5

Webnummer: 25923 - AL354

Björnrike Björnhyllan 5, Härjedalen Välordnad stuga på hörntomt med panorama utsikt mot Sånfjället. Egen vedeldad badtunna på altanen. 2-3 sovrum plus en f n liten gässtuga. Isolerat garage.i Välskötta ytskickt, låg driftkostnad.

Fastighet

Adress: Björnrike Björnhyllan 5

Objekttyp: 1-plans stuga samt gäststuga

Kommun: Härjedalen

Utgångspris: 2 325 000 kr

Beteckning: Vemdalens Kyrkby 43:318

Antal rum: 4 varav 2 sovrum och kök

Boarea + biarea: 75 + 32 kvm

Tomt: 310 kvm

Taxeringsvärde: 1301000 kr

Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc: Andel i samfällighet/GA:

Vemdalens Kyrkby S:108 - samfälld mark dvs

1/10ägande av omkringliggande mark ca 10

000m²

GA:11 - Björnrike samfällighetsförening, vägar,

parkeringar, gångbro, naturmark för skidväg,

GA:24 - vatten och avloppsledningar

Last, Avtalsservitut: Kraftledning

Bef. pantbrev: 900 000 kr

Nuvarande ägare: Bo Gunnar Gösta Widén

Byggnad

Byggnadsår: 1991

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Grundläggning: Murad /krypgrund

Fasad: Trä

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Fönster: 3-glas

Uppvärmning: Luftvärmepump, oljefyllda element och

insatskamin

Ventilation: Självdrag

Övrigt byggnad: Altan i söderläge med en vedeldad pool på.

Övriga byggnader: Garage byggt -97, gjuten platta, garageport som

öppnas elektroniskt, porten är dessutom

isolerad. Skotergarage under altanen.

Friggebod byggt -09/10

Välbyggd friggebod med möjlighet att installera

WC (viss grävning samt bygglov krävs), ljus och

rymlig möblerad med våningssäng. 2-glas

isolerglas mm

Ekonomi

Driftkostnad: 19 810 kr/år.

Driftkostnaden är fördelad enligt följande:

Uppvärmning: 10 410kr

VA: 1 600kr

Sotning: 150kr

Väg samfällighet: 2 000kr

Renhållning: 2 650kr

Försäkring: 3 000kr

Övrigt

Övrigt tomt: Hörntomt med garage på ovansidan, gångväg

ner på södersidan där en friggebod för gäster är

belägen. Friggeboden har en egen liten

f aggstång. Under huset med ingång från östral

sidan f nns ett förråd för tex skotern i

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen av säljare

lämnad information och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas härmed av

säljaren att noggrant undersöka fastigheten, alla byggnader och annat på

fastigheten samt utrustning och inventariers skick.

Kontakta gärna mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl och

eventuella ytterligare frågor som inte besvaras i prospektet.

Rumsbeskrivning

Ljus och trevlig stuga med det lilla extra, larm, elen dold i väggarna. Idag

används ett av rummet till walkin closet och kontor. Detta kan enkelt

återställas och då har stugan 3 sovrum.

Boarean är 75m², Biarean fördelas på Garage 18m² samt friggebod för

gäster på 14m²

KÖK ca 13m²

Grått kök från Tibro, alla underskåp har draglådeor för praktisk förvaring.

Vita väggar, ljusgrått kakel vid diskbänken och vitlaserad ekparkett.

Spishäll, diskamaskin, ugn, mikro och mycket bra förvaring.

ALLRUM ca 15m²

Vita väggar och vit laserad ekparkett. Fönster i söderläge, balkong med

sittplatser och en utepool. Vedeldad och med 7mm glasf ber samti

undervattensbelysning.

LILLA SOVRUMMET ca 5m²

Ljusplastmatta och ljusa väggar. Plats för en våningssäng och en

garderob.

STORA SOVRUMMET ca 10m²

Ljusplastmatta och ljusa väggar. Plats för en dubbelsäng och två

garderober.

KONTOR ca 6m²

Ljusplastmatta och ljusa väggar. Inbyggdgarderob och plats för en liten

kontorshörna. Rummet har tidigare varit ett sovrum, lätt att ta upp den

gamla dörren om man vill ha/behöver ett till sovrum.

WC ca 1,3m²

Ljusa helkaklade väggar och ljus badrummatta på golvet.

BADRUM ca 5,5m², BASTU ca 2,5m²

Ljusa helkaklade väggar och ljus badrummatta på golvet. Tvättmasin,

ångbastu från Tylö och massagedusch med skjutväggar.

HALL ca 9,1m²

Ljusa väggar och blågrått klinkers i hela hallen. Torkskåp, städskåp och

bra avhägningsyta.

GÄSTSTUGA ca 14m² byggt 09-10

Ljusblåväggar och laminatgolv. Plats för en våningsäng, köksbord och en

liten soffa. Det f nns en liten wc där allt är förberett men ej indraget. i

Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade under-sökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand.

Konkret felHar fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet.

Normal förslitningAtt avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersföränd-ringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening.

Köparens undersökningspliktSäljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann under-sökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren.

Fel som är doltVad som sagts om undersökningsplikten gäller oavsett om köparen undersökt fastigheten eller ej. Säljaren ansvarar således om det finns ett fel och detta fel är dolt.

PåföljderKöparen har rätt till prisavdrag, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig.

Reklamation, preskriptionKöparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felan-svar preskriberas tio år efter tillträdet.

Har säljaren upplysningsplikt?Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvens-erna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Mäklarens ansvarEnligt lag ska fastighetsmäklaren verka som opartisk mell-anman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att sälj-aren lämnar köparen uppgifter av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten.

Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den och ge köparen, utöver skriftlig boende-kostnadskalkyl, en objektsbeskrivning med nämnda upp-gifter inklusive fastighetsbeteckning, taxeringsvärde och areal. I beskrivningen ska även finnas uppgifter om bygg-nadens ålder, storlek och byggnadssätt. Sägs inget annat, ska fastighetsmäklaren vara behjälplig vid upprättandet av köpehandlingar.

FriskrivningsklausulerFriskrivning har till syfte att begränsa det ansvar säljaren har för fel som är dolda. En friskrivning bör vara mycket konkret.

När en speciell egenskap beskrivs kallas denna typ av friskrivning, egenskapsfriskrivning, till exempel angående fastighetens dräneringsbehov och gäller därför bara just den egenskap som berörs.

En annan typ av friskrivning avser generell ansvarsbegräns-ning och är den klausul som säger att köparen avstår från att göra några som helst påföljder gällande för fel i fastigheten, innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för alla dolda fel. En sådan klausul är heltäckande endast för det fall att säljaren inte känner till några dolda fel.

Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp

i Information före fastighetsköpet

Alltid på din sida

1 Vi är störst på nätet. Vi marknadsför din bostad på Hemnet, Bovision, Blocket m fl totalt 11 olika svenska bostadsportaler. På vår internatio-nella sida syns din bostad i 78 länder för 100-tals miljoner besökare.2 Vi sätter vår stolthet i att alltid ha den bästa lokalkännedomen sam-tidigt som vi har det största nätverket i världen med 100 000 mäklare som förmedlar intressenter mellan varandra.

Victoria Ersoy Registrerad Fastighetsmäklare Tel. 08-33 12 10 alt 070-990 01 00victoria.ersoy@remaxselection.seRE/MAX Selection Östermalm

Ann Lorentsson Registrerad Fastighetsmäklare Tel: 070-346 69 61 alt 0684-301 50 ann.lorentsson@remax-vemdalen.se RE/MAX Vemdalen