Bimby, filière courte du renouvellement urbain : premiers ...· Bimby, filière courte du...

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  • Bimby, filire courte du renouvellement urbain : premiers

    retours dexprience 26 novembre 2013 / CPDT David Miet, Villes Vivantes

    animateur du rseau BIMBY+

  • 1/ Renverser le rapport densification / habitant

  • lotissement 70 logements

    1000 m2 =

    8,4 ha

  • lotissement 70 logements

    1000 m2 =

    8,4 ha

  • co-quartier 70 logements

    300 m2 =

    3 ha

  • Le Vert Buisson

    2010

  • Preservation des coeurs dlot Le Vert Buisson 2010

  • Le Vert Buisson

    2010

  • Le Vert Buisson

    2010

  • Le Vert Buisson

    2012

  • Le Vert Buisson

    2012

  • Le Vert Buisson

    2012

  • LES MOYENS DE COMMUNICATION Runion Publique Inscriptions

  • Entretiens

  • Entretiens Entretiens

  • Le Tremblay-sur-Mauldre

    90 Logements + Activits 42 1

    Avec 20 % des propritaires de maisons individuelles

  • Bouray-sur-Juine

    62 Logements + Activits 27 1

    Avec 7 % des propritaires de maisons individuelles

  • de 20 29 Logements

    11

    Avec 4 % des propritaires de maisons individuelles du bourg Activits

    1

    +

    Taillis

  • De13 22 Logements

    10

    Avec 10 % des propritaires de maisons individuelles (sur un total de170 mnages)

    Princ

  • rue du bas bourg Extension / vendre un terrain btir

  • Entretiens (soit 57 proprits) 62 Logements

    36 Avec 3 % des propritaires de maisons individuelles

    Cadaujac

  • Entretiens

  • privs commune

    Courpire

  • Vendre sa grange Pour financer la rnovation de son logement

    Un potentiel dans les centre bourgs

  • 2/ Mobiliser la filire courte pour financer les

    politiques publiques

  • Propritaire actuel dun foncier

    Nouveau propritaire

    Vente dun terrain

    - Amnage et divise

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Frais dagence immobilire

  • Propritaire actuel dun foncier

    Nouveau propritaire

    Vente dun terrain

    - Amnage et divise

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Frais dagence immobilire

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Nouveau propritaire

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

  • Propritaire actuel dun foncier

    Nouveau propritaire

    Vente dun terrain

    Promoteur

    - Amnage et divise

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Frais dagence immobilire

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    -Dmolit - Fait construire

    Nouveau propritaire

    Vente dun logement

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges promoteur

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Nouveau propritaire

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

    - Vis dans le logement

  • Propritaire actuel dun foncier

    Nouveau propritaire

    Vente dun terrain

    Promoteur

    - Amnage et divise

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Frais dagence immobilire

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    -Dmolit - Fait construire

    Nouveau propritaire

    Vente dun logement

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges promoteur

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Nouveau propritaire

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Promoteur

    - Achte

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

    - Fait construire

    Nouveau propritaire

    Vente dun logement

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges promoteur

    - Vis dans le logement

    - Vis dans le logement

  • Propritaire actuel dun foncier

    Nouveau propritaire

    Vente dun terrain

    Promoteur

    - Amnage et divise

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Frais dagence immobilire

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    -Dmolit - Fait construire

    Nouveau propritaire

    Vente dun logement

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges promoteur

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Nouveau propritaire

    - Achte - Fais construire

    - Vit dans le logement

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Promoteur

    - Achte

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

    - Fait construire

    Nouveau propritaire

    Vente dun logement

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges promoteur

    - Vis dans le logement

    Amnageur

    Vente dun terrain

    Frais dagence immobilire

    - Amnage et divise

    Promoteur

    - Achte

    Vente dun terrain btir

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges amnageur

    - Fait construire

    Nouveau locataire

    Vente dun logement

    Frais de commercialisation

    Frais financiers

    Marges promoteur

    - Vis dans le logement

    Bailleurs

    Location dun logement

    Frais de commercilaisation

    Frais financiers

    Frais de gestion

    - Vis dans le logement

  • Bilan du Schma Directeur de lAgglomration Rouennaise

  • Intrt de la collectivit

    Intrt des particuliers

    Jeunes mnages

    Personnes ges

    Les diffrentes filires BIMBY

  • Intrt de la collectivit

    Intrt des particuliers

    Ventes de maisons

    Personnes ges

    Les diffrentes filires BIMBY

    Divorces

    Surrendettement

    Primo-accdants

    Investissements locatifs

  • Maison de 70m 110m

    Maison de 110 m 150 m

    Maison de plus de 150 m

    4

    23

    13

    21

    Plus de 400 000

    Entre 240 et 300 000

    Jusqu 240 000

    13

    0

    0 0

    3 4

    Seloger.com offre au

    22/02/2013

    Entre 300 et 400 000

    0

    12

    3

    1

    Maison jusqu 70m 4 0 0 0

    Transformation de loffre par le processus Bimby

  • Intrt de la collectivit

    Intrt des particuliers

    Ventes de maisons

    Personnes ges

    Les diffrentes filires BIMBY

    Divorces

    Surrendettement

    Primo-accdants

    Investissements locatifs

    Lutte contre ltalement urbain & Produire plus de logement Logement abordable, cot matris

    Rhabilitation thermique du bti existant Dpendance des personnes ges

    Prservation et entretien du patrimoine architectural

  • Les politiques publiques sappuyant sur BIMBY

    Lutte contre ltalement urbain & Produire plus de logement Logement abordable, cot matris

    Rhabilitation thermique du bti existant Dpendance des personnes ges

    Prservation et entretien du patrimoine architectural

    Etat

    Rgions

    Dpartements

    Communes

    PNR Pays

  • VS

    MOU Particuliers

    Conseil + MOe

    Particuliers

    Conseil + MOe

    Collectivits

    MOU Globale

    +

    ZAC

    +

    Concession

    +

    +

    MOU Collectivits

    +

  • 3/ Le projet urbain en filire courte :

    orchestrer les initiatives habitantes

  • Le processus actuel de la division parcellaire est subi

    La ville instruit

    Projet urbain

    Projet architectural aux habitants

    qui partent du quartier

    Lagent immo donne lide

    DP ou PC Moe :

    gomtre +

    constructeur

    La ville fait un PLU sans

    consolider sa vision de la

    division parcellaire

  • BIMBY : Prendre la main sur les processus de la division parcellaire

    aux habitants qui restent et qui

    souhaitent adapter leur parcelle/logement

    La ville instruit

    aux habitants

    qui partent

    DP ou PC

    Archi + Gomtre + constructeur

    + agent immo

    La ville instruit

    La ville initie et diffuse lide

    La ville conseille en amont

    La ville poursuit le conseil

    Projet urbain

    Projet architectural aux habitants

    qui partent du quartier

    Lagent immo donne lide

    DP ou PC Moe :

    gomtre +

    constructeur

    La ville fait un PLU sans

    consolider sa vision de la

    division parcellaire

    Management BIMBY

  • BIMBY : Prendre la main sur les processus de la division parcellaire

    aux habitants qui restent et qui

    souhaitent ada