BIENES RAICES

SEMANA 6

LA POTENCIALIDAD DE UN PROYECTO

ENTENDER EL PROYECTO DE EVALUACION Y OBTENCION DE INFORMACION

PROCESO DE ANALISIS E INTERPRETACION DE LA INFORMACION

PARA PRESENTAR EL PERFIL DE UN PROYECTO, DETERMINAR LA FACTEBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA DE UN PROYECTO.

Potencialidad de un proyecto,

1 la produccin

La idea

Obtencin de la informacin

Anlisis de la informacin

La planificacin de la ejecucin de las obras

PRIMER ETAPA DEL PROCESO

1. DIAGNOSTICO Y PROGNOSOS

2. FACTIBILIDAD TECNICA Y ECNOMOCIA - que tan viable es el proyecto

3. PERTINENCIA FACTIBILIDAD POLITICA - pertinencia o que tan aceptado es el proyecto en el sociedad, como puede encajar en el entorno. De acuerdo a la perteneca, el gobierno o como se dirige la sociedad es factible el proyecto?

Pronostico: tratar de predecir el futuro. Anticipar un suceso. Prognosis: analizar la informacin y poder predecir qu es lo que va a suceder. Ejemplo: manejar un proyecto habitacional en la sociedad actual, anlisis de financiamiento, entorno, aceptacin, tipo de proyecto.

Prediccin: lo que puede ocurrir.

Pronostico de demanda

Pronostico de venta

LA DIFERENCIA ENTRE PREDICCION Y PROGNOSIS

La prediccin, analizar la informacin en funcin de la demanda que encuentro, para la prediccin se necesita informacin preliminar que si se cumple. Mas tentativo y apostando a el puede que pase. No es seguro que se va dar el evento. Prognosis: anlisis y diagnstico de informacin, datos a ms profundidad, medir el mercado a tiempo. Anlisis polticas de estado, convenios, tratados con otros pases, proyectos del estado. Anlisis certero, preciso y profundo y en base a ese anlisis yo voy a proponer un proyecto. Dice si el proyecto puede hacerse o no a la manera planeada.

ETAPAS DEL DIAGNOSTICO

Preliminar de la situacin que motiva considerar el proyecto, identificar la necesidad, insatisfecha, el problema a solucionar.

DEBE incluir:

Anlisis bsico de la poblacin beneficiaria

Localizacin del proyecto

Entorno econmico

Los servicios bsicos existentes

La accesibilidad de la zona

Los indicadores de servicio

La informacin adicional relevante para conocer caractersticas del proyecto.

Descripcin de los principales aspectos tcnicos del proyecto: componente

PROGNOSIS

Recomendar:

Abandonar el proyecto

Postergar el estudio de la idea

Profundizar el estudio del proyecto

PRE INVERSION

Es la fase del ciclo de vida en la que los proyectos son estudiados y analizados con el objetivo de obtener la informacin necesaria para la toma de decisiones de inversin. Este proceso de estudio y anlisis se realiza a travs de la preparacin y evaluacin del proyecto para determinar la rentabilidad socioeconmica y privada en la cual se debe programar la inversin.

Las etapas de la fase de pre inversin son: perfil, pre factibilidad y factibilidad.

Se discute que la pre inversin empieza desde el momento en que se hace el diagnostico.

Inversin que se hace desde el inicio del proyecto, porque el tiempo y la idea tienen un valor.

EL ESTUDIO DEL PERFIL DE PROYECTO:

Aborda preliminarmente los principales aspectos tcnico econmico de la idea de un proyecto, comprende el planteamiento de proyecto. Informacin de fuente SECUNDARIA.

ESTUDIO DE LA PREFACTIBLIDAD

Comprende el anlisis tcnico econmico de las alternativas de inversin que solucionan el problema planteado. Informacin de fuente SECUNDARIA

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD:

Anlisis de alternativa seleccionada en la etapa de pre factibilidad. Informacin de fuente PRIMARIA. Demostrar al cliente la veracidad de las cosas. Esto sucede por esto, con documentos y oficializaciones. FACTIBLIDAD TECNIA ECONOMICORequisitos mnimos que debe cumplir el ente financiero.

1. Objetivo

2. Definir los componentes del proyectos

3. Estrategias Financieras.

4. Conceptos estratgicos y financieros

5. Definir el marco conceptual para entender los mecanismos de generacin de

6. utilidades del proyecto.

7. Identificar los componentes de xito financiero

8. La Propuesta de Valor

9. La Contribucin Marginal

10. El xito Financiero

Proyecciones Financieras Prueba del acido

24/02/15

DIVIDIDOS EN DOS GRUPOS

1. Recopilar informacin

-mercado

COLONIA JARDINES DE VALLES

CLIENTE: MEDIO, estudiantes, con ingresos. JOVENES ADULTOS. Profesional joven.

Preguntas:

Estn casados?

/. Solteros o casados sin hijos seguridad de que estas personas son ms estables, invirtiendo en su futuro. Expectativa en comprar una casa.

INGRESOS:

Capacidad de pago que pueden tener.

Diseo del edificio sea a acorde de la capacidad de las personas. Determinar en funcin al salario de lo que se puede pagar.

Cuanto se paga en esa zona, call center, trabajador general. PROGNOSTICO QUE CREEMOS SE TIENE QUE VENDER.

NUEVA COLONIA: colonia trejo

Subiendo la calle del Hilton, enfrente de la ITEE

Relacin terreno a casa 1 a 3

Precio: 2 millones

Terreno, medio milln. Casa maya 130$

La trejo 160$

180 vr2 $130: 509,418 lps

Vara cuadrada dividida entre 1.43425= 125 m2

AL= 125

10 x 12.5

Ancho fondo, tiene que ser el doble

L=2a

PROPONER TOWN HOUSE

LOTE POR 4

porque son 4 town house

terreno de 15 x 33 Area de terreno: 821 m2

Dimensiones :

38 20- 41- 21

un town house es lo mismo que una casa hablando de construccion pero el town house no cuenta con jardin ni patio y ademas se construyen en conjuntos habitacionales donde todas las personas tienen el mismo plano arquitectnico sea que tu vecino tiene la misma casa que tu y asi sucesivamente.

INCLUDEPICTURE "http://www.dsfnarchitects.com/wp-content/uploads/2012/06/Banawe-Townhouse-3-16-20121-1463x900.jpg" \* MERGEFORMATINET AMBIENTES: Garaje

Cocina

Comedor

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Dos Habitaciones

Lavandera

Tres baos

Estudio