Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild,...
-
Upload
ginther-wuethrich -
Category
Documents
-
view
110 -
download
0
Transcript of Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild,...
![Page 1: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/1.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter
Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein
Berlin, Oktober 2012
![Page 2: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/2.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
![Page 3: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/3.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
![Page 4: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/4.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Klimaschutzziele der Bundesregierung
• 40 % Reduzierung der Treibhausgasemissionen bis 2020 im Vergleich zu 1990
• Erweiterung erneuerbarer Energien vom gegenwärtigen Umfang von etwa 13 % auf 25 – 30 % bis 2020 (im Vergleich zu 1990)
• 14 % Steigerung des Einsatzes erneuerbarer Energien bei Heizungstechnologien bis 2020
![Page 5: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/5.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
4,85 5,918,78 8,78 8,78
1,142,96
7,8612,57
19,91
0
5
10
15
20
25
30
35
Situation 2008 2018 (10%/aEnergiepreisanstieg
2038 (5%/aEnergiepreisanstieg)
2038 (7,5%/aEnergiepreisanstieg)
2038 (10%/aEnergiepreisanstieg
Entwicklung der Kaltmiete und der Energiekosten (€/qm/Monat) Beispiel Berlin (2,5% NK-Mietenanstieg/a)
€/qm
/mtl.
![Page 6: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/6.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Grundsatzbewertung
Berliner Mieterverein / Deutscher Mieterbund für verstärkte energetische Gebäudesanierung
• aus ökonomischen Gründen • aus ökologischen Gründen
• aus Gründen der Nutzerwünsche
Steigerung der Sanierungsrate mit sozialpolitischen Begleitmaßnahmen
![Page 7: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/7.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Inhaltliche Ziele
• Maximal 60-80 kWh/qm/Jahr im Bestand bis 2020
• Anteil erneuerbarer Energien erhöhen
• Öko-Mietspiegel
• Contracting-Lösung
![Page 8: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/8.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
68
34
25
18
128
5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Gebäudebestand1990
sanierteAltbauten
EnEV-Neubau2007
EnEV Neubau2009
Energiesparhaus60
Passivhaus 40 Zielwert 2050
CO2 Emissionen in kg/qm/Jahr für den Gebäudebestand und verschiedene energetische Anforderungsniveaus (Quelle: IWU)
CO
2-E
mis
sio
ne
n i
n k
g/q
m/a
![Page 9: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/9.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
• Instrumente für Energieeffizienz und Klimaschutz im Gebäudebestand
1.Mietrechtliche Rahmenbedingungen
2.Gesetzliche Mindeststandards
3.Förderprogramme
4.Marktstimulanz durch Transparenz
![Page 10: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/10.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Anforderungen aus Mietersicht
• Die Klimaschutzkosten sind fair zwischen Mietern, Vermietern und Staat zu teilen.
• Mieterhaushalte mit geringem Einkommen (z.B. Wohngeldempfänger) müssen finanziell entlastet werden.
• Die Mieterhöhungsmöglichkeit muss auf ein für Mieter wirtschaftliches Verhältnis zur Heizkosteneinsparung begrenzt werden. Dabei soll maßgeblich sein, in welchem Umfang Endenergie im Wohngebäude nachweislich gespart wird.
![Page 11: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/11.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Mietsteigerungen nach Energieeffizienzmaßnahmen:
• Durchschnittswohnung mit 70 qm• Umlagefähiges Investitionsvolumen 200 –
300 €/qm• Gesamtkosten 14 – 21.000 €/WE• Monatliche Mietsteigerung 130 – 195 €
![Page 12: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/12.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Veränderungen für das durchschnittliche Mietverhältnis
• Ausgangsmiete: 5,25 €/qm mtl. nettokalt• Hzg und WW: 1,00 €/qm mtl.
• Mietsteigerung: 1,85 €/qm mtl. bei 200 € Invest.vol. • HK-Senkung:0,50 €/qm mtl.
• Anstieg von NK-Miete/Hzg./WW um rund 1/5
![Page 13: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/13.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Exkurs Anlagenoptimierung
• Vergleich der Investitionen pro eingesparte Tonne CO2 – Lebensdauer der Investition 20 Jahre, Gaspreis: 0,065 €/kWh, CO2-Emissionen Gas 0,211 kg/kWh (Quelle: Tackobst projekt/GdW)
Investition EinsparungVerbrauch
CO2-Einsparung
Investition pro t CO2
€/qm kWh/qm/Jahr kg/qm/Jahr €/tCO2
Komplett-modernisierung
200 140 30 333
Anlagenoptimierung 4 20 4 50
![Page 14: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/14.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Sonstige Mietrechtsprobleme
• Mieterhöhungen aufgrund energiesparender Maßnahmen müssen auch für den Mieter in einem wirtschaftlichen Verhältnis stehen.
• Kürzungsrecht Heizkosten bei Nichterfüllung gesetzlicher Vorgaben zur Energieeinsparung (EnEV, HKVO)
• Und: Ankündigungspflicht, Härtegründe gegen Duldungspflicht. Primärenergie- oder Endenergieeinsparung, Instandsetzungsabzug etc.
![Page 15: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/15.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Verstärkung der energetischen Sanierung
• Transparenz über den energetischen Zustand (Energieausweis, Betriebskosten- und Heizspiegel, Heizkostenabrechnungen)
• Gesetzliche Verpflichtungen• Öffentliche Förderung• Neue mietrechtliche Rahmenbedingungen
(Minderungsansprüche, Bindung an Heizkostenersparnis)• Einbeziehung des energetischen Zustands in das
Vergleichsmietenverfahren
![Page 16: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/16.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Transparenz über energetischen Zustand
Wo und wann ?• Am Markt bei Mietvertragsabschlüssen• In bestehenden Mietverhältnissen (Mängel,
Mieterhöhungen und Modernisierung)
Wie?• Durch Energieverbrauchskennwerte (ggf.
Bedarfskennwerte) und Kostenkennwerte
![Page 17: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/17.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
0
5
10
15
20
25
30
35
40
auf keinenFall
eher nicht weiß nicht eher ja auf jedenFall
Mieterbefragung Berücksichtigung der Energieeffizienz bei zukünftiger Mietentscheidung, Berlin 2004
![Page 18: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/18.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Weitere Transparenzinstrumente
• Betriebskostenspiegel(geringe Verbreitung, schwer zugänglich, unzureichende Differenzierungen und Erkenntnisse bei Heizkosten)
• Heizspiegel / HeizCheck(Internetgestützte Kennwertberechnung bundesweit möglich mit differenzierter Klimafaktorenberechnung, Trennung von Gebäude und Wohnung, Differenzierung nach Gebäudetyp, Baualter, Erfüllung gesetzlicher Anforderungen, Energieträger und Versorgungsart)
![Page 19: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/19.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Gesetzliche Verpflichtungen
• Neubau und Bestand
• Energieeffizienz und CO2-Reduktion (Heizanlage, Gebäudehülle, erneuerbare Energien), z.B. Berliner Klimaschutzgesetz
• Vollzugskontrolle
![Page 20: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/20.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Öffentliche Förderung
• Programmausweitung (5 Mrd. € p.a.)
• Differenzierung, Flexibilität & Verknüpfung
• Zentrale Auszahlung und Infostelle
• Von der Bank (KfW) zur Städtebauförderung
![Page 21: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/21.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Sonderproblemeinkommensschwache Haushalte - Subjektförderung
• Korrelation energetisch schlechter Bestand und geringe Einkommen
• Energieeffizienz-Mietsteigerungen sind nicht Richtwert (ALG II) bzw. Höchstwert (Wohngeld) bewährt.
• Lösungen: Generelles Klimawohngeld oder Richtwert-/Höchstwertanpassung (kdU bei ALG II) bei Energieeffizienz (Nachweis des geringeren Endenergiebedarfs)
![Page 22: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/22.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
„Öko-Mietspiegel“ -Berücksichtigung des energetischen Zustands von Wohngebäuden
• Operationalisierung durch klimabereinigte Energiekennwerte für Heizung in kWh/qm/JahrA) Verbrauchskennwert (Heizkostenabrechnung, Energieausweis)B) Bedarfskennwert (Energieausweis)
![Page 23: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/23.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Vergleichsmiete
Miete nach Sanierung
Vergleichsmiete mit gutemenergetischen ZustandVergleichsmiete mit schlechtemenergetischen Zustand
Miete im Zeitverlauf mit Öko-Mietspiegel
Jahr
Netto
kaltmiete in
€/qm
/Mo
nat
![Page 24: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/24.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Wohnwertmindernde Merkmale
im Berliner Mietspiegel 2011
Wohnwerterhöhende Merkmale
im Berliner Mietspiegel 2011
Unzureichende Wärmedämmung oder Heizanlage mit ungünstigem Wirkungsgrad (Einbau vor 1984)
Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubstanz oder Einbau einer modernen Heizanlage nach dem 1.7.1994
oder
Energieverbrauchskennwert größer als 180 kWh/qm/Jahr
Energieverbrauchskennwert kleiner als 120 kWh/qm/Jahr
Energieverbrauchskennwert größer als 220 kWh/qm/Jahr
Energieverbrauchskennwert kleiner als 100 kWh/qm/Jahr
Energieverbrauchskennwert größer als 260 kWh/qm/Jahr
Energieverbrauchskennwert kleiner als 80 kWh/qm/Jahr
![Page 25: Berliner Mieterverein e.V. Energetische Sanierung aus Sicht der Mieter Reiner Wild, Geschäftsführer Berliner Mieterverein Berlin, Oktober 2012.](https://reader035.fdocuments.net/reader035/viewer/2022062417/55204d6949795902118bea50/html5/thumbnails/25.jpg)
Berliner Mieterverein e.V.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Reiner Wild, Berlin, Oktober 2012