BELLEVUE Weimar

23 GROSSZÜGIGE WOHNUNGEN ERSTKLASSIGE LAGE BESONDERES KONZEPT PROVISIONSFREI

BELLEVUE We imar

BELLEVUE WEIMARWohn en m i t Ku l t u r

LageWeimars zentrale Lage in Thüringen garan-tiert optimale Erreichbarkeit per Auto, Bahn oder Flugzeug.

Als Teil der dynamisch wachsenden Thürin-ger Städtekette nimmt Weimar eine Verbin-dungsfunktion zwischen Erfurt und Jena ein. In Weimar leben und arbeiten oder in Wei-mar leben und in einer der Nachbarstädte ar-beiten, gilt als chic und wird immer beliebter.

Weimar ist ebenfalls ein idealer Zweit- oder Alterswohnsitz für Kulturinteressierte sowie die Stadt der kurzen Wege trotz vielfältiger Angebote. Das Stadtzentrum mit vielen Stra-ßencafés, Anna Amalia Bibliothek und in-nerstädtischem Park an der Ilm mit Goethes Gartenhaus liegt nur wenige Gehminuten vom BELLEVUE Weimar entfernt.

Weimar-Lebensqualität purGeniessen Sie die hohe Wohn-, Arbeits- und Freizeitqualität

Kultur & FreizeitZum kulturellen Erbe der Stadt gehört neben der dominierenden Weimarer Klassik um Goethe, Herder, Schiller auch das Bauhaus, Heimstätte der Avantgarde klassischer Mo-derne in der Architektur, der Kunst und des Designs.

Die Studenten der kreativen und musikali-schen Studiengänge der Bauhaus-Universität und der Hochschule für Musik Franz Liszt be-leben heute die Stadt.

Konzerte, Theater, Festivals und große Aus-stellungen - kulturelle Höhepunkte sind in Weimar an der Tagesordnung.

Als Kulturhauptstadt Europas wurde Weimar 1998 als Weltkulturerbe in die UNESCO Welt-erbeliste aufgenommen.

Am

Horn

Leibnizallee

GoethesGartenhaus

Weimarer Schloss

Herzogin Anna Amalia Bibliothek

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DresdenLeipzig

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Klassische Moderne in der Kulturhauptstadt Europas.

Leibnizallee

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Jenaer Straße

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Franz-Liszt-Musikhochschule

GoethesGartenhaus

Weimarer Schloss


Park an der Ilm

Weimarer Stadtchloss

0,5 km

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0,4

km Schloss Belvedere3,4 km

Anna Amalia Bibliothek0,5 km

Neues Bauen am HornAuf dem Gelände einer ehemaligen wilhel-minischen Kaserne entsteht das BELLEVUE Weimar auf einer Anhöhe, dem sogenann-ten „Horn“.

Hier steht heute noch das von Walter Gropi-us entwickelte „Haus Am Horn“, Musterhaus einer geplanten Bauhaussiedlung aus den 20er Jahren.

Nach der Wende wurde das Gelände im Rah-men eines städtebaulichen Wettbewerbs neu beplant. Es entstand das Konzept „Neu-es Bauen am Horn“.

Das ehemalige Kasernengebäude beher-bergt heute die Hochschule für Musik Franz Liszt.

Davor wurde der verkehrsberuhigte Carl-Ale-xander-Platz angelegt. Dort entsteht vis-à-vis das BELLEVUE Weimar, nur wenige hundert Meter Luftlinie entfernt von der Anna Ama-lia Bibliothek und dem Weimarer Schloss, alle sind Namensgeber der drei Baukörper des Ensembles.

Leibnizallee

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Jenaer Straße

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Franz-Liszt-Musikhochschule

GoethesGartenhaus

Weimarer Schloss


Park an der Ilm

Weimarer Stadtchloss

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km Schloss Belvedere3,4 km

Anna Amalia Bibliothek0,5 km

Zentrumsnah und beste Lage.

Franz-Liszt-Flügel

Anna-Amalia-Flügel

Schloss-Flügel

Das KonzeptModerne, komfortable ArchitekturDas Ensemble des BELLEVUE Weimar besteht aus drei separaten Gebäuden, die durch umlaufende Luftbalken zu einer t-artigen Gesamtform miteinander verbunden wer-den. Sie stehen auf einem Sockelgeschoss, das die Garagen, Technik- und Abstellräume beherbergt.

Zwischen den drei Baukörpern befindet sich auf dem Dach des Sockelgeschosses ein be-grünter und mit unterschiedlichen Kiesflä-chen gestalteter Innenhofbereich, der Patio. Er gibt dem Ensemble zusammen mit dem Licht- und Schattenspiel der umlaufenden Luftbalken ein besonderes Flair.

Die einzelnen Gebäude verfügen über sechs bis neun Wohneinheiten und werden jeweils durch ein eigenes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, teilweise mit direktem Zugang in die Garage.

Für jede Wohnung stehen ein eigener Gara-genstellplatz sowie ein Abstellraum zur Ver-fügung.

Die Garage formt auch zum Carl-Alexander-Platz einen Sockel und schafft somit eine wohltuende Distanz zwischen den Wohnge-schossen und dem Platz.

Die Sackgasse auf der anderen Platzseite ist die Zufahrt für Anlieger. Vor dem Haus ist Autoverkehr nicht möglich.

Besonders und individuell.

Wohnen wo man sich wohl fühltHell und freundlich

Die bodentiefen Fensterelemente sorgen da-für, dass alle Wohnräume außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet sind. Dieser großzü-gige Gesamteindruck wird gefördert durch die großen Wohnräume mit den offenen Wohnküchen und den überdurchschnittli-chen Deckenhöhen von ca. 2,70 m.

Die meisten Wohnungen haben zudem Fens-ter zu drei Seiten. Das verstärkt den lichten Gesamteindruck.

Ungewöhnlich große Terrassen und Loggien bieten mit ihren teils gemauerten teils ver-glasten Brüstungen die Wahl unterschiedlich geschützter Sitzpositionen. Die Terrassen und Loggien im Bereich des Patios gewähren durch ihre versetzte Anordnung und große transluzente Sichtschutzelemente Individua-lität und Privatsphäre.

Die Abbildungen stellen Anmutungen dar und sind in Hinblick auf Farben und Detsils der Objekte nicht verbindlich.

Wohnen wo man sich wohl fühltHell und freundlich

Großzügig und zurückhaltend.

WohlfühlenIm Franz-Liszt-Flügel befinden sich 9 Woh-nungen mit 2, 3 und 4 Zimmern (89 m², 97 m² und 135 m²).

Alle neun Wohnungen sind nach Süden zum Carl-Alexander-Platz und der Hochschule für Musik Franz Liszt ausgerichtet und bieten teilweise einen schönen Weitblick über Wei-mar und Umgebung.

Die 2-Zimmer Wohnungen verfügen über einen besonders großzügigen Wohn-/Ess-bereich. Das Besondere an den 4-Zimmer Wohnungen ist die zweite Loggia mit Mor-gensonne.

Franz-Liszt-Flügel

Auch die Wohnungen am Patio haben 2 Log-gien, um die Sonne am Morgen im Freien genießen oder gezielt Schatten suchen zu können.

Transluzente Sichtschutzelemente an den Loggien/Balkonen sichern die Privatsphäre. Mit Fenstern in die drei Himmelsrichtungen Süden, Westen und Osten ist für Belichtung bestens gesorgt.

Mit dem Aufzug kommt man aus den Woh-nungen des Franz-Liszt-Flügels direkt in die Garage.

Wohnung O8Wohnen/Küche 43,41 m²Schlafen 18,23 m² Flur 7,45 m² Bad 7,97 m² WC 2,71 m² Gaderobe 0,81 m² HWR 3,68 m² Loggia* 12,30 m²

Gesamt 89,60 m²

*die Fläche wurde mit einem Faktor= 0,5 gerechnet und gemäß WoFIV Küchenplanung: Schöler-Küchen und Hausgeräte

Leichtigkeit erleben.

LebenIm Anna-Amalia-Flügel befinden sich 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern (95 m² und 112 m²). Mit nur 2 Wohnungen pro Stockwerk sind hier Individualität und Privatsphäre besonders gewährleistet.

Alle Wohnungen sind nach Süden zum Carl- Alexander-Platz und der Franz-Liszt-Musik-hochschule ausgerichtet und bieten teilweise einen schönen Weitblick über Weimar und Umgebung.

Die Wohnungen am Patio haben eine be-sonders große, in den Patio hinein gezogene Terrasse/Loggia, die von 2 Zimmern aus er-reichbar ist. Großflächige Glasfenster-/Tür-elemente belichten die Räume.

Anna-Amalia-Flügel

Die Wohnungen an der westlichen Gebäude-seite sind mit großen Fenstern in drei Him-melsrichtungen ausgestattet und gewähren attraktive Aus- und Fernblicke.

Auch aus dem Anna-Amalia-Flügel kommt man mit dem Aufzug direkt in die Garage.

Wohnung W1Wohnen/Küche 38,86 m²Schlafen 13,49 m²Schlafen 15,26 m² Flur 5,14 m² Bad 7,17 m² WC 2,58 m² Balkon* 25,07 m²

Gesamt 95,04 m²


Stil und Eleganz.

ResidierenIm Schloss-Flügel befinden sich 8 Wohnungen auf vier Stockwerken. Mit nur 2 Wohnungen pro Stockwerk sind hier Individualität und Privatsphäre besonders gewährleistet

Die beiden EG-Wohnungen sind barrierefrei, haben eine große Terrasse und einen Garten-anteil zur eigenen Nutzung.

Die Wohnungen im 1. bis 3. OG des Schloss- flügels sind die großen Wohnungen im BELLEVUE Weimar (97 m² und 137 m²) und verfügen über 3 Schlafzimmer.

Schloss-Flügel

Sie sind im Prinzip vom Grundriss identisch, von drei Seiten belichtet, hell und besonders großzügig. Ein kleiner französischer Balkon nach Osten öffnet sich zur Morgensonne.

Die Wohn-/Esszimmer orientieren sich nach Westen zur Nachmittags-/Abendsonne.

Die Wohnungen am Patio haben zusätzlich eine sehr große Terrasse/Loggia nach Süden und sind damit dreiseitig und ganztägig zum Sonnenlicht ausgerichtet.

Wohnung N6Wohnen/Küche 44,21 m²Schlafen 18,62 m² Schlafen 16,63 m² Schlafen 16,67 m² Flur 8,75 m² Bad 6,62 m²Bad 4,85 m² WC 1,76 m² Loggia* 33,23 m² Loggia* 4,88 m²

Gesamt 137,17 m²


Individuell und geschmackvoll.

Auss tat tungZeitlose innere Werte

Das elegante Gestaltungskonzept empfängt die Bewohner schon in den geräumigen Ein-gangsbereichen mit Aufzügen und setzt sich in den Wohnungen fort.

Die Innenausstattung der Wohnungen folgt der zeitlos eleganten Architektur des Gebäu-des. Bodentiefe Fenster unterstützen den großzügigen Raumeindruck und schaffen eine angenehme natürliche Beleuchtung. Die raumweise regulierbare Fußbodenhei-zung sorgt für ein angenehmes Klima.

Die Bäder werden repräsentativ gestaltet. Leitungsführungen sind in Vorwandinstal-lationen versteckt. Fein aufeinander ab-gestimmte Materialien und weiß geputzte Wandbereiche bestimmen den Raumein-druck. Die Duschen erhalten Echtglastüren.

Sanitärobjekte und Armaturen kommen von führenden Anbietern und ergänzen das Ge-samtbild.

Ausführliche Baubeschreibung kann unter [email protected] angefordert wer-den.

Die Abbildungen stellen Anmutungen dar und sind in Hinblick auf Farben und Detsils der Objekte nicht verbindlich.

Das Energiekonzeptenergieeffizient, zuverlässig und bewährt

AllgemeinDas BELLEVUE Weimar entspricht energe-tisch dem KfW 70 Standard. Die Gebäude-hülle ist mit einem Wärmedämmungsver-bundsystem isoliert. Geringere Nebenkosten für Energie und die Möglichkeit für ein zins-günstiges KfW Darlehen sind die Folge.

Die aktuellen Konditionen sind unter www.kfw.de zu finden.

Wärme- und StromerzeugungDie Wärme zur Beheizung der Wohnungen und zur Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein hocheffizientes Blockheizkraft-werk (BHKW), das zugleich Strom für den eigenen Bedarf erzeugt. Der Überschuss wird in das Netz eingespeist. Die daraus re-sultierenden Erträge kommen der Eigentü-mergemeinschaft zugute und entlasten die Energiekosten.

Zur Absicherung der Spitzenlast und als Re-dundanz dient ein zusätzlicher Brennwert-heizkessel. Die Warmwasserbereitung wird über einen Multifunktionsspeicher organi-siert, dessen intelligente Regelung die Wär-meerzeugung steuert.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Nieder-temperatur-Bodenheizung mit Einzelraum-regulierung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Dieses Konzept ist gleichermaßen energie-effizient wie zuverlässig und funktionell. Die gezielte Beschränkung auf wenige Sys-temkomponenten führt im Vergleich zu komplexeren Systemen zu einem deutlich geringeren Wartungs-, Instandhaltungs- und Steuerungsaufwand sowie geringeren Kos-ten.

LüftungAlle Wohnungen verfügen über eine kontrol-lierte Wohnraumbelüftung, die selbständig für den notwendigen Luftaustausch sorgt. Dabei wird die Wärme der abgesaugten Luft mit einem hohen Wirkungsgrad an die fri-sche Luft übergeben. Dadurch ist der Luft-austausch auch ohne das Öffnen der Fenster z.B. während längerer Abwesenheit ge- sichert, aber die Wärme bleibt weitestge-hend in der Wohnung.

Zukunftsweisender Wohnkomfort.

Dokumentierte Qualität Wohnen im zertifizierten Effizienzhaus mit besonderem Flair

Für das BELLEVUE Weimar ist die Zertifizie-rung mit dem „dena-Gütesiegel Effizienz-haus“ und ein baubegleitendes Qualitäts-controlling durch den TÜV SÜD geplant.

Das „dena – Gütesiegel Effizienzhaus“ der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) kennzeichnet besonders energieeffiziente Wohnhäuser. Es bestätigt, dass der Ener-giebedarf des Gebäudes nach Fertigstellung deutlich niedriger ist als gesetzlich gefordert.

Für das BELLEVUE Weimar ist das dena-Gütesiegel „Effizienzhaus 70“ beantragt als Nachweis für geprüfte energetische Qualität mit wenig Energiebedarf für Heizung und Warmwasser.

Der TÜV SÜD wird ein baubegleitendes Qua-litätscontrolling durchführen. Mitarbeiter des TÜV SÜD werden während der Bauphase den Bau regelmäßig begehen, begutachten, die Ausführung gutachterlich dokumentie-ren und eine Schlussbegutachtung durch-führen.

Auch wird der TÜV SÜD für die Eigentümer-gemeinschaft das Gemeinschaftseigentum verbindlich abnehmen.

Bildnachweis:istockphoto: Uwe Bumann, Flickr: thirau, Nationaltheater Weimar©Martin Sigmund, Residenzschloss©Maros M r a z, Ehem.Kaserne © R.Möhler, KALDEWEI Superplan XXl, Keramag Dejuna_Komplattbad, Grohe Allure, www.emco.de, fotolia.com ©: ArTo, Volker Z ,Martina Berg, alexandre zveiger, archideaphoto, twoandonebuilding, virtua73, flashpics, M.Rosenwirth, arsdigital, Alexander Rochaus, Ralph Maats

Allgemeiner Prospekthinweis:Das Exposee erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Grundlage für die Erstellung waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung. Die auf den Grundrissen, den Fotos und den Computeranimationen dargestellte Inneneinrichtung ist lediglich als Vorschlag zu sehen. Die in diesen Abbildungen und Grundrissen exemplarisch dargestellte Möblierung sowie die Küchen gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind folglich nicht Gegenstand des Angebots. Die Darstellungen der Immobilie sind unverbindlich. Die Farbgestaltung im Prospekt dient nur der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Alle in dieser Broschüre enthaltenden Angaben und Informationen geben den derzeitigen Planungsstand wieder. Immobilieneigentum unterliegt den für Grundbesitz generellen Chancen und Risiken. Daher sollte der Immobilienerwerb immer als längerfristige Kapitalanlage gesehen werden. Die Chancen und Risiken eines Immobilienerwerbs muss jedoch jeder Interessent für sich selbst sorgfältig abwägen. Bei Beratungsbedarf sollte er zusätzlich seinen Steuerberater oder Anwalt befragen. Die von den Verkäufern mit den Interessenten geführten Gespräche stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Jeder Immobilienerwerber sollte die in diesem Prospekt dargestellten Tatsachen, Annahmen und Schlussfolgerungen in Bezug auf seine persönlichen Verhältnisse beurteilen.

KompetenzenSeriös und profess ionel l seit Jahren

HS-Architekten, Holger SchmidtDipl.-Ing.Architekt BDA DWB realisieren seit 1983 bundesweit Sanierungs-, Umbau- und Neubauprojekte in den Bereichen Woh-nungs-, Verwaltungs- und Gewerbebau.

Das Büro folgt der Philosophie des behutsa-men Bauens, entwickelt aus der Analyse der jeweiligen Situation und ihrer Atmosphäre, ohne den Bezug zur zeitgenössischen Archi-tektur zu verlieren.

Weitere Informationen: Hallerstr. 8 i D-20146 Hamburg

Tel. 040 - 41 34 39 0Fax 040 - 42 34 39 10

Mail: [email protected]

Das BELLEVUE Weimar ist ein Projekt der Z1 Immobiliengesellschaft GmbH, einer Tochtergesellschaft des 1839 in Rends-burg gegründeten Traditionsunternehmens Zerssen & Co. GmbH.

Zerssen steht mit seinem Namen für Solidität und Professionalität.

Weitere Informationen:Hollesenstrasse 2 i D-24768 Rendsburg

Tel. 04331 - 60 99 808 Fax 04331 - 60 99 803


Tradition und Profession.

www.bellevue-weimar.de

Provisionsfreier Vertrieb durch:

ENGEL & VÖLKERSKaufstr. 11D-99423 Weimar

Tel. +49 3643 - 90 64 10


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