Der „Runde Tisch Wohnen“ unddas Immobilienportal Metropolregion FRM

Dr. Falk Raschke, Regionalverband FrankfurtRheinMainFachveranstaltung am 16.09.2014 in Lüneburg

Beispielhafte Stadt-Umland -Kooperation

Inhaltsübersicht

¦ Ausgangssituation

¦ Runder Tisch Wohnen I

¦ Runder Tisch Wohnen II

¦ Kommunales Immobilienportal

2

-5,4 bis 0,0

größer 0,0 bis 2,3

größer 2,3 bis 6,0

Bevölkerungsentwicklungin % 2006 ─ 2011

Steigende Bevölkerungszahl aber zu wenig Wohnungsneub auAusgangssituation

1,3 bis 2,5

größer 2,5 bis 3,0

größer 3,0 bis 4,9

Wohnungsbestandsentwicklungin % 2006 ─ 2011

3

Kauf- und Mietpreise tendieren weiter nach oben ─ ausgewählte Städte in der Metropolregion im Verglei ch

4

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

20082013/2.Q

€/m²

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

14,0020082013/2.Q

€/m²

Quelle: Empirica Institut, Kaufpreise (ETW, Neubau, 60-80qm, gehobene Ausstattung) Quelle: Empirica Institut, Mietpreise (Neubau, 60-80qm, gehobene Ausstattung)

MietpreiseKaufpreise

5

Geförderter Wohnungsbau in Hessen rückläufig

Anmerkung: Die zeitliche Zuordnung erfolgt nach dem Haushaltsplan/Wirtschaftsplan, in dem die Voraussetzungen für dieFörderung geschaffen wurden (Programmjahr); ab 2002 lediglich kontingentierte WE; ab 2007 Kalenderjahr.Mietwohnungen ab 1997 einschl. Modernisierung.

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

Eigentum

Mietwohnungen

Quelle: Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen, Berechnungen des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung

▌ In Hessen hat der geförderte Wohnungsbau seit Beginn der 90er Jahre stark abgenommen.

Zu wenige Wohnungen für ein Drittel der Haushalte in der Metropolregion FrankfurtRheinMain

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

Quelle: Mikrozensus 2012, Haushaltsnettoeinkommen in Euro pro Monat

Hinweis: Aus statistischen Gründen Berechnung inklusive von fünf Kreisen in Nord- und Mittelhessen außerhalb der Metropolregion

unter 900 €

900 bis 1.300 €

1.300 bis 1.500 €

1.500 bis 2.000 €

2.000 bis 2.600 €

2.600 bis 3.200 €

3.200 € und mehr

10 %

12 %

7 %

16 % 16 %

11 %

28 %

Monatsnettoeinkommen/Haushaltunter 1.500 Euro

6

Pressestimmen

Teuer Wohnen in Wiesbaden

Heftiger Wohnungsmangel im Rhein-Main-Gebiet

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Inhaltsübersicht

¦ Ausgangssituation

¦ Runder Tisch Wohnen I

¦ Runder Tisch Wohnen II

¦ Kommunales Immobilienportal

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Vom 28. Februar bis 31. März 2013 hat der Regionalverband eine Umfrage bei seinen 75 Mitgliedskommunen und Aschaffenburg durchgeführt.

Gesucht wurden Gemeinden, die bereit sind, Wohnbauflächen zur Verfügung zu stellen:

� zur Deckung des regionalen Bedarfs an Wohnungen

� mit Eignung für Geschosswohnungsbau

� in maximal 45 Minuten Entfernung zum Zentrum von Frankfurt

� mit kurz- bis mittelfristiger Verfügbarkeit

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Umfrage Wohnbauflächenpotential

Regionale Neubaugebiete ─ Ergebnis der Umfrage

2

10

1

6

919

20

14

5

15

1316

17

11

718

12

10

4

3

8

Kommune Anzahl Flächen He ktar 45 Minuten um Frankfurt

1 Aschaffenburg 1 Fläche ca. 3 ha2 Bad Homburg 2 Flächen ca. 5 ha3 Bad Nauheim 1 Fläche ca. 0,5 ha4 Bad Vilbel 1 Fläche ca. 15 ha5 Bruchköbel 2 Flächen ca. 10,9 ha6 Butzbach 3 Flächen ca. 7,3 ha7 Eschborn 7 Flächen ca. 16,6 ha8 Eppstein 1 Fläche ca. 0,6 ha9 Friedberg 2 Flächen ca. 1,7 ha

10 Friedrichsdorf 4 Flächen ca. 14,4 ha11 Hofheim 1 Flächen ca. 25 ha12 Kronberg 7 Flächen ca. 17,9 ha13 Langen 2 Flächen ca. 26,4 ha14 Nidderau 1 Fläche ca. 12 ha15 Offenbach 9 Flächen ca. 80,7 ha 16 Rödermark 3 Flächen ca. 0,7ha17 Rodgau 2 Flächen ca. 52 ha18 Sulzbach 2 Flächen ca. 20,6 ha19 Usingen 3 Flächen ca. 3,7 ha20 Weilrod 4 Flächen ca. 5,9 ha_______________________________________________________________

20 Kommunen Flächen ca. 320 ha ca.280 ha

Insgesamt wurden rund 320 ha Potenzialflächen gemeldet

Reisezeit ÖPNV < = 45 Minuten vom Rathaus der Kommu ne zur Frankfurter Hauptwache (vereinfachte Darstellung )

Rücklaufquote 76 befragte Gemeinden, 27 Antworten

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Runder Tisch Wohnen: Umfrage Wohnbauflächenpotenti al

Planungsstand Eigentümer

Flächenpotential58 Einzelflächen = 320 Hektar Wohnbaufläche

Größe der Wohnbaufläche

31%

26%5%

33%

5%Rechtskräftiger Bebauungsplan

Bebauungsplan in Aufstellung

Bauen im Bestand (§ 34 BauGB)

kein Bebauungsplan

keine Angabe

29%

4%13%

54%

Gemeinde

kommunale WBG

Gemeinde und Private

Private

9%10%

14%

35%

32%20 bis 42 Hektar

10 bis 19,9 Hektar

5 bis 9,9 Hektar

1 bis 4,9 Hektar

kleiner 1 Hektar

36%

64%

Beteiligung an der Umfrage

keine Beteiligung

Die 10 Entwicklungsareale mit den meisten Nachfragen

Die 10 Kommunen mit den meisten NachfragenExposé Kommune Aufrufe

1. „Im Quellenpark“ Bad Vilbel 271

2. „Marxheim II“ Hofheim am Taunus 164

3. „Eselswiese/Grasweg“ Rüsselsheim 162

4. „Klinik-Altstandort“ Bad Homburg v.d. Höhe 160

5. „Spessart-Gärten“ Aschaffenburg 157

6. „Vickers-Areal“ Bad Homburg v.d. Höhe 133

7. „Bindwiesen“ Bruchköbel 110

8. „Sulzbacher-/Eckener-straße“

Eschborn 109

9. „Ilbenstadt“ Niddatal 98

10.

„Anwandeweg“ Aschaffenburg 94

Kommune Zahl der Flächen

Aufrufe gesamt

1. Kronberg 7 407

2. Eschborn 6 368

3. Offenbach 8 338

4. Rüsselsheim 3 295

5. Bad Homburg v.d. Höhe

2 293

6. Bad Vilbel 1 271

7. Aschaffenburg 2 251

8. Bruchköbel 2 182

9. Neu-Isenburg 3 176

10.

Hofheim 1 164

Erfolgskontrolle März 2014 - Auswertung KIP Aufrufe „Wie wurde das Internetangebot angenommen?“

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Der Regionalverband hat durch seine Aktivitäten 2/3 der Kontakte mit initiiert.

Erfolgskontrolle März 2014 – Umfrage bei 25 KommunenWie kamen die Kontakte zustande?

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Erfolgskontrolle März 2014 – Umfrage bei 25 Kommunen„Welche Interessenten haben sich gemeldet?“

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Fortschritte der Flächenentwicklung

Bebauung steht unmittelbar bevor

Aktive Planung(B.-Plan, Erschließungsplan, Masterplan)

Verhandlungsführung mit Wohnungsbauunternehmen

Investorensuche

Entwicklungsziel wird aufgegeben

keine Angabe

Erfolgskontrolle März 2014 – Umfrage bei 25 Kommunen„Wie haben sich die Potentialflächen entwickelt?“

4. Demografiekongress 9-4-1015

BILD

Inhaltsübersicht

¦ Ausgangssituation

¦ Runder Tisch Wohnen I

¦ Runder Tisch Wohnen II

¦ Kommunales Immobilienportal

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-5,4 bis 0,0

größer 0,0 bis 2,3

größer 2,3 bis 6,0

Bevölkerungsentwicklungin % 2006 ─ 2011

Steigende Bevölkerungszahl aber zu wenig Wohnungsneub auAusgangssituation

1,3 bis 2,5

größer 2,5 bis 3,0

größer 3,0 bis 4,9

Wohnungsbestandsentwicklungin % 2006 ─ 2011

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Mietpreise für Wohnungen in der Region Rheinhessen

Wohnungen bis 40 m² 9,15 €/m²Wohnungen von 40-80 m² 6,76 €/m²Wohnungen von 80-120 m² 6,39 €/m²Wohnungen ab 120 m² 6,53 €/m²Durchschnitt 6,82 €/m²

Vergleichswert Frankfurt 12,68 €/m²(Wohnung 100 qm)

Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Region Rheinhessen

Mainz 360-610 €/m²Mainz-Bingen 140-400 €/m²Alzey-Worms 95-240 €/m²Worms 80-400 €/m²

Frankfurt (mittlere 570-3.500 €/m²bis gute Lage)

Preisgefälle zwischen Zentrum und Peripherie

18

BILD

Flächen für bezahlbaren WohnungsbauGemeinden Flächen Hektar

1 Worms 2 Flächen ca. 1,7 ha

2 Stockstadt am Rhein 1 Fläche ca. 25 ha

3 Darmstadt 1 Fläche ca. 24 ha

4 Geisenheim 2 Flächen ca. 5,1 ha

5 Alzey 4 Flächen ca. 1,3 ha

6 Hünstetten 1 Fläche ca. 0,3 ha

7 Horrweiler 1 Fläche ca. 6 ha

8 Sprendlingen 2 Flächen ca. 2 ha

9 St. Johann 1 Fläche ca. 1 ha

10 Wolfsheim 1 Fläche ca. 1 ha

11 Wörrstadt 1 Fläche ca. 8 ha

12 Gau-Weinheim 1 Fläche ca. 2,7 ha

13 Sulzheim 1 Fläche ca. 4 ha

14 Rüsselsheim* 2 Flächen ca. 26,9 ha

15 Kelkheim 2 Flächen ca. 1,3 ha

16 Mainz 1 Fläche ca. 30 ha

17 Eich 1 Fläche ca. 2,5 ha

18 Eppstein* 1 Fläche ca. 0,6 ha

19 Eschborn* 2 Flächen ca. 1,7 ha________________________________________________________

19 Gemeinden 28 Flächen ca. 145 ha

3

1

2

4

5

6

11-13

1416

15

17

1819

6-10

* Befragung 2013, sonst 2014

19

23%

77%

Gemeinde mit

Baulandangebot

Gemeinde mit Fehlanzeige

oder ohne Antwort

Beteiligung 14 von 61 Verbands-/Gemeinden beteiligen sich

Runder Tisch Wohnen: 145 Hektar Wohnbauflächenpoten tial

Planungsstand Eigentümer

Flächenpotential28 Einzelflächen = 145 Hektar Wohnbaufläche

Größe der Wohnbaufläche

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Lage zwischen Bahntrasseund Gagernring

Bebauung nach § 34 BauGB

Eigentümer: Stadt

Fläche erschlossen

Entfernung Bhf Hornau ca. 400 m

Richtung Königstein

Richtung Frankfurt

Bahnhof Hornau

Standort

Lebensmitteleinzelhandel

Bahnhof Kelkheim

Lebensmitteleinzelhandel

Lebensmitteleinzel-handel fußläufig

GAGERNRING, KELKHEIM

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Belegungsrechte für 10 Wohnungen- davon 5 Sozialwohnungen -

7 Mehrfamilienhäuserje Haus ca. 275 qm GF

3-geschossig / flach geneigtes Dach / Tiefgarage

Bau und Verwaltung

3 Wohnungen mit 45 qm3 Wohnungen mit 60 qm2 Wohnungen mit 72 qm2 Wohnungen mit 84 qm(Summe: 627 qm)Je eine Wohnung barrierefreinach DIN 18024 Teil 1

2 Teilflächen mit ca. 3.500 qm und ca. 4.100 qm

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GAGERNRING, KELKHEIM

BILD

GAGERNRING, KELKHEIM

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Inhaltsübersicht

¦ Ausgangssituation

¦ Runder Tisch Wohnen I

¦ Runder Tisch Wohnen II

¦ Kommunales Immobilienportal

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Kommunales Immobilienportal der Metropolregion Fran kfurtRheinMainwww.kip-frankfurtrheinmain.de

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Entwicklungsareale:Größere zusammenhängende Flächen, die für den Wohnun gsbau geeignet sind

Über das Areal:

Das ehemalige IBM-Gelände liegt in zentraler städtischer Lage an der Schnittstelle der Stadtteile Mainz-Weisenau und der Mainzer Oberstadt. Die unmittelbar nördlich angrenzende Mainzer Oberstadt ist ein gehobener Wohn-standort mit vielfältigen Infrastruktur-einrichtungen, so dass sich eine südlich anschließende Umstrukturierung des ehemals gewerblich genutzten Gebietes zu einer wohnbaulichen Nutzung sehr gut als neues Stadtquartier in die städtische Struktur einfügen würde. Nach Schließung des Produktionsstandortes wurde ein Großteil des Geländes durch die Stadtwerke Mainz AG erworben und soll nun einer Wohnbaunutzung, u.a. für bezahlbaren Geschosswohnungsbau zugeführt werden.

Das Beispiel Heiligkreuz-Areal in Mainz:Umnutzung eines ehemaligen Gewerbeparks

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Das Beispiel Heiligkreuz-Areal in Mainz:Darstellung des Areals in Google-Maps

BILD

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Das Beispiel Heiligkreuz-Areal in Mainz:Bilder des Areals

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Das Beispiel Heiligkreuz-Areal in Mainz:Direkter Kontakt zum Anbieter

RUNDER TISCH WOHNEN – WIE GEHT ES WEITER?

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¦ Umfrage und Begehung¦ Erstellung von Standortprofilen¦ Veröffentlichung der Entwicklungsareale im Interne t ¦ Erstellung eines Flächenkatalogs (Print)¦ Gemeinsamer Auftritt auf der Messe Expo Real¦ Monitoring und fortlaufende Aktualisierung

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VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT !

Dr. Falk W. Raschke

Büroleiter und persönlicher Referent des Verbandsdirektors Regionalverband FrankfurtRheinMain, Poststraße 16, 60329 Frankfurt am MainPhone: +49 69 2577-1903, Fax: +49 69 2577-1905, Mobile: +49 173 1638971

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