BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM #85-2011

Soá Soá 8585 ra ngaøy ra ngaøy 05.02.201105.02.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

CHUYEÂN ÑEÀ CHUYEÂN ÑEÀ

NHAØ ÔÛ NHAØ ÔÛ VIEÄT NAMVIEÄT NAM

TAÙC ÑOÄNG CUÛA TAÙC ÑOÄNG CUÛA BIEÁN ÑOÄNG BIEÁN ÑOÄNG

THÒ TRÖÔØNG TÍN DUÏNG THÒ TRÖÔØNG TÍN DUÏNG & SÖÏ LÖÏA CHOÏN & SÖÏ LÖÏA CHOÏN

CHEÁ ÑOÄ CHEÁ ÑOÄ TIEÀN TEÄ CÔ BAÛN TIEÀN TEÄ CÔ BAÛN

THÔØI SÖÏ

06 06 Doanh nghieäp & thò tröôøng BÑS ñoùn xuaân vôùi luoàng sinh khí môùi

11 11 Taùc ñoäng cuûa bieán ñoäng thò tröôøng tín duïng & söï löïa choïn tieàn teä cô baûn

ÑAÁT NÖÔÙC & CON NGÖÔØI

14 14 Ñaát nöôùc vaøo xuaân

TIN TÖÙC - SÖÏ KIEÄN

19 19 Thuûy ñieän Sôn La muøa xuaân naøy

20 20 TP.HCM öu tieân coâng trình troïng ñieåm

20 20 Haàm Thuû Thieâm saép thoâng xe

21 21 Khaùnh thaønh ñöôøng Röøng Saùc Caàn Giôø

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛNCHUYEÂN ÑEÀ NHAØ ÔÛ VIEÄT NAM

23 23 Thò tröôøng nhaø ôû trong neàn kinh teá Vieät Nam

2828 Nhaø ôû qua nhöõng con soá bieát noùi

32 32 Nhaø ôû vaø taàm nhìn ôû töông lai

38 38 Nhöõng thaùch thöùc trong tieán trình phaùt trieån nhaø ôû

42 42 Coâng ngheä xöû lyù raùc thaûi, tieát kieäm naêng löôïng vaø baûo veä moâi tröôøng trong saûn xuaát xi maêng

43 43 Nhaø maùy Bia Saøi Goøn Cuû Chi - coâng trình ñoaït Cuùp vaøng CLXDVN 2010

44 44 Vai troø cuûa taøi chính vôùi vieäc phaùt trieån nhaø ôû taïi TP.HCM

47 47 Phaùt trieån nhaø ôû xaõ hoäi nhìn töø caùc nöôùc phaùt trieån

50 50 Baùo caùo thoâng tin thò tröôøng BÑS

NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

60 60 Laøm soáng laïi ngoâi nhaø baèng vaät lieäu taùi söû duïng

Soá Soá 8585 ra ngaøy ra ngaøy 05.02.201105.02.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

CHUYEÂN ÑEÀ CHUYEÂN ÑEÀ

NHAØ ÔÛ NHAØ ÔÛ VIEÄT NAMVIEÄT NAM

TAÙC ÑOÄNG CUÛA TAÙC ÑOÄNG CUÛA BIEÁN ÑOÄNG BIEÁN ÑOÄNG

THÒ TRÖÔØNG TÍN DUÏNG THÒ TRÖÔØNG TÍN DUÏNG & SÖÏ LÖÏA CHOÏN & SÖÏ LÖÏA CHOÏN

CHEÁ ÑOÄ CHEÁ ÑOÄ TIEÀN TEÄ CÔ BAÛN TIEÀN TEÄ CÔ BAÛN

Toång bieân taäp: Hoaøng Thò Ngoïc Anh

Phoù Toång bieân taäp thöôøng tröïc

Nguyeãn Maïnh HaøThö kyù toøa soaïn:

Tröông Thò Mai Hoa Hoäi ñoàng chuyeân ngaønh:

ThS. Nguyeãn Traàn Nam,KS. Toáng Vaên Nga, GS.TS. Nguyeãn Vaên Ñaït, ThS. Nguyeãn Maïnh Haø, TS. Ñoã Thò

Loan, TS. Traàn Du Lòch, TSKT. Traàn Minh Hoaøng, ThS. Chu Vaên Chung, KS. Nguyeãn Lam Sôn, ThS. Ñoaøn Huøng Nam, TS. Nguyeãn An Bình, TS. Tröông Anh Tuaán, LS. Tröông Thò Hoøa, KTS. Khöông Vaên

Möôøi, ThS. Leâ Cao Tuaán, TS. Nguyeãn Vaên Hieäp, TS. Nguyeãn Ngoïc Döông,ThS Leâ Chí Hieáu.

Toøa soaïn: 67/8 Phaïm Ngoïc Thaïch, P.6,Q.3, TPHCMÑT:(08) 3820 6086 - Fax:(08)3820 6616

Email: [email protected]

Vaên Phoøng phía Baéc:Bieät Thöï I,Khu D, Laøng Quoác teá

Thaêng Long, Dòch Voïng, Caàu Giaáy, Haø NoäiÑT: (04) 3793 1522 - Fax: (04) 3793 1508

GPXB soá 1214/GP-BTTTTdo Boä Thoâng tin vaø Truyeàn thoâng

caáp ngaøy 18/08/2010

Lieân heä Quaûng caùoREAL Link Media Corporation

(Hotline: 093 761 8883)

Thieát keá: Vuõ Hoaøng Sôn

Cheá baûn CTP vaø In taïi:Coâng ty TNHH MTV Leâ Quang Loäc

TP. Hoà Chí Minh

Phaùt haønh vaøo ngaøy: 05 haøng thaùng

GIAÙ: 14.500 ÑOÀNG

TRANG TRÍ NOÄI THAÁT

63 63 Kohler - veû ñeïp ngheä thuaät trong coâng ngheä môùi

BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

66 66 Dalat Hill Villas hoøa mình vaøo thieân nhieân

DÖÏ AÙN & CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

68 68 The Pegasus Plaza & söï may maén, phoàn thònh

70 70 C21 & SAM hôïp taùc phaùt trieån BÑS du lòch vaø nhaø ôû

71 71 VIETPHAT Tower - Nôi "An cö laïc nghieäp"

72 72 Phaùt Ñaït vaø chöông trình "Cô hoäi ñaàu tö hieäu quaû"

73 73 Döï aùn Charm Plaza

74 74 Lotus Garden - Döï aùn caên hoä thaønh coâng naêm 2010

TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

80 80 Gaëp gôõ ñaàu Xuaân vôùi LS. Tröông Thò Hoøa:Naém vöõng vaø hieåu roõ phaùp luaät - Yeáu toá ñaàu tieân giuùp doanh nghieäp thaønh coâng

HIEÄP HOÄI & HOÄÏI VIEÂN

82 82 Hieäp hoäi BÑS Ñoàng Nai: Taïo tieáng noùi ñoàng thuaän - xaây döïng thò tröôùng BÑS minh baïch

83 83 Hieäp hoäi BÑS Haûi phoøng: Böôùc tieán daøi sau moät naêm hoaït ñoäng

KIEÁN TRUÙC & ÑOÂ THÒ

84 84 Thieân Kim - giaù trò coát loõi cuûa nieàm tin

VAÊN HOÙA - DU LÒCH

85 85 Mieät thöù muøa Xuaân naøy

86 86 Xuaân veà Ñoàng Thaùp Möôøi

87 87 Leã hoäi Xuaân Taân Maõo TP. Cao Laõnh: Kyû nieäm khoù queân

TRANG SONG NGÖÕ

8888 Thò tröôøng Vaên phoøng Haø Noäi - toång quan 2010 vaø döï baùo 2011

WWW.TAPCHIBATDONGSANVIETNAM.VN

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.2011 66

PHOÙNG VIEÂN: Thöa TS. Traàn Minh Hoaøng, nhaân dòp ñaàu Xuaân, OÂng coù theå vui loøng chia seû suy nghó cuûa OÂng veà neàn Kinh teá Vieät Nam chuùng ta naêm 2011, seõ coù gì môùi?

TS. TRAÀN MINH HOAØNG: Ñieàu môùi meû nhaát maø chuùng ta caûm nhaän ñöôïc laø khí theá môùi trong hoaït ñoäng ñieàu haønh neàn kinh teá cuûa Chính phuû vaø söï kyø voïng cuûa doanh nghieäp vaøo nhöõng ñoåi môùi veà chính saùch quaûn lyù kinh teá nhaø nöôùc sau Ñaïi hoäi Ñaûng Coäng saûn Vieät Nam Laàn thöù XI dieãn ra trong nöûa cuoái thaùng 1 vöøa qua. Caùch tieán haønh vaø Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI ñöôïc nhieàu chuyeân gia ñaùnh giaù laø coù söï ñoåi môùi maïnh meõ, coù theå so saùnh vôùi Ñaïi hoäi VI cuûa Ñaûng - kyø Ñaïi hoäi ñöôïc xem laø coù tính quyeát ñònh ñöa Vieät Nam chuyeån töø moät neàn kinh teá keá hoaïch, bao caáp thaønh moät neàn kinh teá thò tröôøng, taïo ñieàu kieän cho caïnh tranh vaø hoaït ñoäng kinh teá ngoaøi quoác doanh phaùt trieån.

Nhöõng ñieåm môùi cô baûn trong tö duy phaùt trieån kinh teá cuûa Ñaûng trong Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI, theo OÂng, laø nhöõng ñieåm naøo?

Neáu nhö Ñaïi hoäi Ñaûng VI khôûi ñaàu cho moät quaù trình taêng tröôûng kinh teá theo quy luaät thò tröôøng, döïa treân cung caàu veà haøng hoùa, khai thaùc caùc nguoàn löïc thò tröôøng ñeå thuùc ñaåy taêng tröôûng kinh teá, ñaët muïc tieâu taêng tröôûng, thoaùt khoûi ngheøo ñoùi vaø thieáu thoán haøng hoùa laøm troïng taâm, thì ñeán Kyø Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI naøy, vaán ñeà veà oån ñònh vaø chaát löôïng cuûa taêng tröôûng, chaát löôïng ñôøi soáng nhaân daân ñaõ ñöôïc ñaët thaønh muïc tieâu haøng ñaàu caàn phaûi ñaït ñöôïc. Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI neâu muïc tieâu: “OÅn ñònh kinh teá vó moâ, ñoåi môùi moâ hình taêng tröôûng vaø cô caáu laïi neàn kinh teá theo höôùng töø chuû yeáu phaùt trieån theo chieàu roäng sang phaùt trieån hôïp

DOANH NGHIEÄP & THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑOÙN XUAÂN VÔÙI LUOÀNG SINH KHÍ MÔÙI

VÓNH NGOÏC thöïc hieän

Xua ân Ta ân Ma õo ve à trong boái caûnh ñaát nöôùc daït daøo nieàm vui cuûa nhöõng thaønh quaû ñaït ñöôïc trong nöôùc vaø treân tröôøng quoác teá naêm qua; ñaëc bieät, cuûa Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI thaønh coâng vaø ñoåi môùi ñaõ thoåi moät luoàng sinh khí maïnh meõ ñeán moïi coâng daân Vieät Nam, trong ñoù coù ñoäi nguõ Doanh nghieäp vaø Doanh nhaân, taïo nieàm tin vöõng vaøng ôû töông lai. Nieàm vui aáy ñöôïc theå hieän ñaäm neùt qua cuoäc gaëp gôõ vaø trao ñoåi ñaàu Xuaân döôùi ñaây cuûa Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam vôùi Tieán só Kinh teá Traàn Minh Hoaøng – Chuû tòch HÑQT Coâng ty CP. Ñaàu tö Baát ñoäng saûn Vieät Nam (Vinaland Invest) – moät chuyeân gia tö vaán vaø phaân tích Thò tröôøng Baát ñoäng saûn.

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.201177

lyù giöõa chieàu roäng vaø chieàu saâu, naâng cao chaát löôïng, hieäu quaû cuûa neàn kinh teá, baûo ñaûm phaùt trieån nhanh vaø beàn vöõng, naâng cao tính ñoäc laäp, töï chuû cuûa neàn kinh teá; huy ñoäng vaø söû duïng coù hieäu quaû caùc nguoàn löïc; töøng böôùc xaây döïng keát caáu haï taàng hieän ñaïi.”. Ñeå ñaït ñöôïc muïc tieâu ñoù, Nghò quyeát cuõng ñöa ra nhöõng nhieäm vuï kinh teá troïng taâm trong Nhieäm kyø caàn thöïc hieän bao goàm: “Ñaåy maïnh caûi caùch haønh chính, nhaát laø thuû tuïc haønh chính lieân quan ñeán toå chöùc vaø hoaït ñoäng cuûa doanh nghieäp, sinh hoaït cuûa nhaân daân;Naâng cao chaát löôïng nguoàn nhaân löïc ñaùp öùng yeâu caàu cuûa coâng cuoäc coâng nghieäp hoaù, hieän ñaïi hoaù, hoäi nhaäp kinh teá quoác teá cuûa ñaát nöôùc; Xaây döïng ñoàng boä heä thoáng keát caáu haï taàng kinh teá, nhaát laø heä thoáng giao thoâng, yeáu toá ñang gaây aùch taéc, caûn trôû söï taêng tröôûng kinh teá, gaây böùc xuùc trong nhaân daân”. Coù theå toùm löôïc, khôûi ñaàu cho muïc tieâu phaùt trieån kinh teá nhanh vaø beàn vöõng seõ döïa treân 3 truï coät laø: caûi caùch theå cheá kinh teá, haønh chính, phaùt trieån nguoàn nhaân löïc vaø ñaàu tö xaây döïng haï taàng, nhaát laø haï taàng giao thoâng. Ñaây laø nhöõng muïc tieâu vaø nhieäm vuï xaùc ñaùng taïi thôøi ñieåm hieän nay ñöôïc caùc chuyeân gia, nhaø kinh teá, doanh nghieäp ñaùnh giaù cao.

* OÂng coù theå phaân tích kyõ hôn veà taàm quan troïng cuûa muïc tieâu vaø nhieäm vuï kinh teá troïng taâm ñöôïc neâu taïi Nghò quyeát ñaïi hoäi Ñaûng laàn thöù 11

- Trong 25 naêm qua keå töø khi tieán haønh ñoåi môùi kinh teá, vôùi mong muoán nhanh choùng thoaùt khoûi ngheøo ñoùi, thieáu thoán, song song vôùi vieäc töøng böôùc thay ñoåi

phöông thöùc saûn xuaát vaø phaân phoái haøng hoùa theo cô cheá thò tröôøng, Vieät Nam ñaõ ñaåy maïnh quy moâ saûn xuaát haøng hoùa thoâng qua vieäc khai thaùc toái ña caùc nguoàn voán, nguoàn nhaân löïc vaø taøi nguyeân thieân nhieân vôùi muïc ñích taêng tröôûng vaø thoaùt ngheøo nhanh nhaát. Söï khai thaùc maïnh caùc nguoàn löïc ñoù ñaõ giuùp Vieät Nam coù möùc taêng tröôûng khaù aán töôïng, khoaûng 7%/naêm vaø ñeán nay ñaõ thoaùt ra khoûi caùc nöôùc ngheøo ñoùi vôùi thu nhaäp ñaàu ngöôøi trung bình treân 1.200USD. Nhöõng keát quaû treân laø raát tích cöïc so vôùi moät soá nöôùc ngheøo khaùc, tuy nhieân chöa phaûi laø thaàn kyø neáu so vôùi söï phaùt trieån cuûa caùc nöôùc vaø vuøng laõnh thoå ôû chaâu AÙ quanh ta trong thôøi kyø phaùt trieån nhanh cuûa hoï nhö: Ñaøi Loan, Haøn Quoác, Singapore, Thaùi Lan… vaø gaàn ñaây nhaát laø Trung Quoác. Khoâng chæ suùt keùm hôn veà toác ñoä taêng tröôûng, ñieàu ñaùng lo ngaïi hôn cuûa chuùng ta laø chaát löôïng cuûa söï phaùt trieån chöa thöïc söï beàn vöõng, vaø coøn coù nhöõng heä quaû tieâu cöïc toàn taïi. Vôùi vieäc khai thaùc quaù möùc vaø keùm hieäu quaû caùc nguoàn löïc veà voán, nhaân löïc, taøi nguyeân thieân nhieân, chuùng ta ñang phaûi gaùnh nôï khoaûng 50% GDP, laïm phaùt coøn ôû möùc cao; taøi nguyeân röøng, bieån, soâng nuùi, khoaùng saûn… ñang daàn caïn kieät, moâi tröôøng soáng nhieàu nôi bò oâ nhieãm nghieâm troïng; Lao ñoäng khoâng ñöôïc qua ñaøo taïo, naêng suaát keùm, thu nhaäp thaáp neân ñôøi soáng vaät chaát vaø tinh thaàn khoù khaên, chaát löôïng soáng thaáp. Beân caïnh ñoù, nhöõng naêm gaàn ñaây, trong boái caûnh neàn kinh teá theá giôùi coù raát nhieàu thay ñoåi vaø bieán ñoäng, khuûng hoaûng kinh teá toaøn caàu, söï lôùn maïnh kinh teá cuûa Trung Quoác; caùc

vaán ñeà nhö: nôï coâng, oâ nhieãm moâi tröôøng, thieân tai vaø nöôùc bieån daâng… ñaõ taïo neân nhöõng aùp löïc môùi, ñoøi hoûi moãi quoác gia phaûi chuù troïng muïc tieâu chaát löôïng taêng tröôûng môùi coù theå caïnh tranh, tìm ñöôïc choã ñöùng vaø truï vöõng trong moät theá giôùi vôùi nhieàu bieán ñoäng vaø traät töï môùi. Nghò quyeát cuûa Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI cuõng ñaõ ñaùnh giaù ñaày ñuû nhöõng yeáu toá treân vaø töø ñoù ñaët ra ñöôïc caùc muïc tieâu vaø nhieäm vuï höôùng ñeán söï oån ñònh, beàn vöõng laø xaùc ñaùng vaø raát quan troïng.

* Vaäy, tính khaû thi cuûa vieäc thöïc hieän caùc muïc tieâu kinh teá, xaõ hoäi do Nghò quyeát ñeà ra nhö theá naøo, theo OÂng?

- Ñeå ñaït ñöôïc muïc tieâu cuûa Ñaûng ñeà ra, theo toâi caàn coù hai yeáu toá. Thöù nhaát: laø söï uûng hoä cuûa ngöôøi daân, cuûa xaõ hoäi vaø tieáp theo laø khaû naêng ñieàu haønh vaø quyeát taâm thöïc hieän cuûa Chính phuû. Do muïc tieâu ñöôïc ñaët ra laø raát chính xaùc, ñöôïc ngöôøi daân mong ñôïi töø laâu neân vaán ñeà uûng hoä cuûa caùc taàng lôùp nhaân daân vaø toå chöùc xaõ hoäi seõ heát söùc thuaän lôïi. Ñaïi hoäi VI cuûa Ñaûng ñaõ ñi vaøo lòch söû veà söï thaønh coâng cuõng nhôø vieäc ñöa ra ñöôïc nhöõng chuû tröông lôùn phuø hôïp vôùi loøng daân, vôùi thöïc tieãn. Veà quyeát taâm thöïc hieän, chuùng ta ñaõ thaáy nhöõng khí theá raát maïnh meõ cuûa Chính phuû ngay sau Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI; ñoàng thôøi, vieäc baàu ra moät Ban Chaáp haønh Trung öông môùi vôùi moät phöông thöùc côûi môû vaø daân chuû hôn taïi Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI seõ taïo moät ñoäng löïc maïnh meõ vaø moät luoàng sinh khí môùi cho vieäc quyeát taâm thöïc hieän Nghò quyeát taïi caùc Boä Ngaønh vaø caùc caáp Chính

quyeàn. Toâi nghó caùc thaønh vieân cuûa Ban Chaáp haønh Trung öông môùi seõ phaûi theå hieän söï tín nhieäm cuûa mình thoâng qua vieäc thöïc hieän toát caùc chuû tröông, chính saùch môùi cuûa Ñaûng ñöôïc neâu trong Nghò quyeát vaø do ñoù, coù theå hy voïng vaøo moät söï ñoåi môùi thaät söï töø chuû tröông, nghò quyeát ra ñôøi soáng xaõ hoäi thöïc teá.

* OÂng ñaùnh giaù theá naøo veà taùc ñoäng cuûa Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI ñeán Thò tröôøng Baát ñoäng saûn vaø Nhaø ôû?

- Toâi nghó seõ coù taùc ñoäng raát tích cöïc. Caùc nhieäm vuï troïng taâm veà kinh teá neâu trong Nghò quyeát ñeàu coù lieân quan ñeán Nhaø ôû vaø Thò tröôøng Baát ñoäng saûn, trong ñoù, caûi caùch theå cheá kinh teá, caûi caùch haønh chính vaø ñaàu tö maïnh vaøo cô sôû haï taàng coù taùc ñoäng tröïc tieáp. Caûi caùch theå cheá seõ laøm gia taêng ñoäng löïc kinh teá, tính caïnh tranh, khaû naêng tieáp caän ñaát ñai, quyeàn sôû höõu, taïo ra caùc thò tröôøng,

caùc coâng cuï taøi chính thuùc ñaåy Thò tröôøng Baát ñoäng saûn phaùt trieån. Caûi caùch haønh chính seõ ruùt ngaén thôøi gian trieån khai, tieát kieäm chi phí ñaàu tö, chi phí saûn xuaát cho doanh nghieäp. Ñaàu tö cô sôû haï taàng seõ taïo theâm caùc quyõ ñaát ñuû ñieàu kieän ñeå phaùt trieån Nhaø ôû vaø caùc Saûn phaåm Baát ñoäng saûn khaùc voán ñang raát thieáu hieän nay. Muïc tieâu phaùt trieån oån ñònh, beàn vöõng; choáng laïm phaùt cuõng laø ñieàu kieän tieân quyeát giuùp haï laõi suaát, taïo ñieàu kieän tieáp caän tín duïng vaø duy trì söùc mua oån ñònh treân Thò tröôøng Baát ñoäng saûn, giuùp thò tröôøng phuïc hoài vaø phaùt trieån beàn vöõng. Thò tröôøng Baát ñoäng saûn cuûa chuùng ta coù tieàm naêng raát lôùn vaø nhu caàu coøn raát cao trong nhieàu naêm tôùi. Tuy nhieân, Thò tröôøng Baát ñoäng saûn cuõng raát nhaïy caûm vôùi nhöõng bieán ñoäng kinh teá vó moâ, laïm phaùt vaø laõi suaát; do ñoù, oån ñònh ñöôïc kinh teá vó moâ cuõng seõ giuùp oån ñònh Thò tröôøng Baát ñoäng saûn, taïo ñieàu kieän khai thaùc toát nhaát tieàm naêng cuûa thò tröôøng naøy

ñoùng goùp cho neàn kinh teá cuûa Ñaát nöôùc.

* Chuû tröông veà ñoåi môùi theå cheá vaø caûi caùch haønh chính ñaõ coù. Theo OÂng, Thò tröôøng Baát ñoäng saûn caàn thaùo gôõ nhöõng vaán ñeà gì ñeå taêng toác phaùt trieån?

- Thò tröôøng Baát ñoäng saûn raát quan troïng vaø coù quy moâ raát lôùn. Neáu khai thaùc ñuùng tieàm naêng chaéc chaén seõ trôû thaønh moät ñaàu keùo chuû löïc cuûa neàn kinh teá. Tuy nhieân hieän nay, thò tröôøng coøn raát nhieàu vaán ñeà caàn ñöôïc thaùo gôõ.

Veà chính saùch ñaát ñai: Hieän nay Ñieàu 11 Nghò ñònh 69/2009/NÑ-CP quy ñònh doanh nghieäp ñoùng tieàn söû duïng ñaát theo giaù thò tröôøng taïi thôøi ñieåm giao ñaát - Ñaây laø quy ñònh baát hôïp lyù vaø khoâng coù tính khaû thi. Ñoái vôùi Doanh nghieäp kinh doanh Baát ñoäng saûn, Nhaø ôû thì tieàn söû duïng ñaát töông töï nhö moät loaïi thueá maø doanh nghieäp phaûi ñoùng cho Nhaø nöôùc vaø laø moät khoaûn chi phí nguyeân lieäu ñaàu

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.2011 88

vaøo cuûa quaù trình saûn xuaát. Hieän nay Nhaø nöôùc luoân coù chuû tröông oån ñònh giaù nguyeân vaät lieäu saûn xuaát cho caùc doanh nghieäp nhö: xaêng, daàu, ñieän, nöôùc… thì quy ñònh taïi Ñieàu 11 ñaõ taïo neân ruûi ro raát lôùn cho Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn trong vieäc xaùc ñònh chi phí ñaàu vaøo, tính toaùn giaù thaønh vaø laäp keá hoaïch kinh doanh. Quy ñònh giaù thò tröôøng moät caùch chung chung daãn ñeán söï nhaàm laãn giöõa giaù thò tröôøng cuûa nguyeân lieäu ñaàu vaøo vaø giaù thò tröôøng cuûa saûn phaåm ñaàu ra, taïo keõ hôû cho haønh vi tuøy tieän trong quaûn lyù vaø khoâng minh baïch, bình ñaúng giöõa caùc doanh nghieäp. Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam vaø Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM ñaõ nhieàu laàn toå chöùc hoäi thaûo vaø kieán nghò söûa ñoåi quy ñònh naøy vaø haàu heát caùc doanh nghieäp chöa theå ñoùng ñöôïc tieàn söû duïng ñaát theo Nghò ñònh naøy. Nghò ñònh caàn ñöôïc ñieàu chænh theo höôùng thu tieàn söû duïng ñaát theo giaù thò tröôøng ñöôïc cô quan Nhaø nöôùc ñònh giaù ñònh kyø 5 naêm moät laàn vaø laø giaù ñaát nguyeân lieäu; hoaëc

thu treân phaàn traêm cuûa giaù thò tröôøng ñaát ôû (giaù saûn phaåm hoaøn thieän). Coù nhö vaäy doanh nghieäp môùi coù theå oån ñònh vaø an taâm saûn xuaát. Trong daøi haïn, Nhaø nöôùc caàn xem xeùt môû roäng quyeàn sôû höõu ñaát ñai cuûa ngöôøi daân vaø doanh nghieäp ñeå giuùp thu huùt ñaàu tö vaø khai thaùc toái ña hieäu quaû nguoàn taøi nguyeân ñaát ñai. Trong kyø Ñaïi hoäi Ñaûng vöøa qua, ña phaàn caùc yù kieán cuûa Ñaïi bieåu döï Ñaïi hoäi cho raèng Nhaø nöôùc khoâng nhaát thieát naém quyeàn sôû höõu caùc tö lieäu saûn xuaát chuû yeáu maø neân kòp thôøi thay ñoåi caùc quan heä saûn xuaát ñeå theo kòp vôùi trình ñoä phaùt trieån cuûa neàn saûn xuaát tieân tieán. Vieäc cho pheùp sôû höõu ñaát ñai seõ taïo böôùc ñoät phaù veà tính hieäu quaû trong vieäc khai thaùc vaø söû duïng taøi nguyeân ñaát ñai phuïc vuï cho söï phaùt trieån kinh teá oån ñònh vaø beàn vöõng.

Veà Chính saùch Thueá ñoái vôùi nhaø ôû vaø giao dòch nhaø ôû: Hieän nay chính saùch Thueá ñang taäp trung thu treân caùc giao dòch, mua baùn nhaø ôû vaø hoaït ñoäng ñaàu tö xaây döïng nhaø, trong khi ñoù vieäc

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.201199

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.2011 1010

söû duïng nhaø ôû laïi khoâng phaûi chòu thueá. Ñieàu ñoù coù nghóa laø chuùng ta ñang thu thueá treân caùc hoaït ñoäng saûn xuaát, kinh doanh, löu thoâng haøng hoùa nhöng laïi khoâng thu treân hoaït ñoäng tieâu thuï,söû duïng - Nhö vaäy laø khoâng hôïp lyù, khoâng khuyeán khích vieäc thu huùt ñaàu tö saûn xuaát ra haøng hoùa nhöng laïi khuyeán khích söû duïng, tieâu thuï. Ñieàu taát yeáu laø nhaø ôû seõ trôû neân khan hieám vaø ñaét ñoû, khoâng ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu nhaø ôû cuûa ñaïi ña soá ngöôøi daân. Chính saùch Thueá hieän ñaïi laø chính saùch khuyeán khích caùc hoaït ñoäng ñaàu tö, saûn xuaát, löu thoâng haøng hoùa vaø thu hôïp lyù treân caùc hoaït ñoäng söû duïng, khai thaùc, tieâu duøng. Do ñoù chính saùch Thueá hieän nay caàn thay ñoåi theo höôùng khuyeán khích hoaït ñoäng ñaàu tö kinh doanh vaø giaûm hoaït ñoäng tieâu duøng, söû duïng laõng phí ñaát ñai, nhaø ôû.

Veà chính saùch tín duïng, tieàn teä ñoái vôùi nhaø ôû, baát ñoäng saûn. Thoâng tö 19 cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñaõ xeáp loaïi Tín duïng Kinh doanh Baát ñoäng saûn, Nhaø ôû vaøo loaïi hình tín duïng coù möùc ruûi ro cao, töø ñoù khoâng khuyeán khích cho vay Kinh

doanh Baát ñoäng saûn vaø naâng laõi suaát cho vay vôùi caùc hoaït ñoäng naøy. Ñieàu naøy coù theå coù taùc duïng ngöôïc vôùi heä thoáng ngaân haøng khi Baát ñoäng saûn bò maát tính thanh khoaûn töø vieäc thaét chaët tín duïng do caùc quy ñònh môùi ñaët ra seõ gaây ruûi ro lôùn cho caùc hoaït ñoäng tín duïng vaø cho vay coù theá chaáp khaùc. Theo caùc thoâng tin ñöôïc coâng boá thì hieän nay tyû leä nôï xaáu cho vay Baát ñoäng saûn khoâng cao hôn so vôùi tyû leä nôï xaáu chung cuûa ngaønh Ngaân haøng; do ñoù, cho raèng vieäc cho vay Kinh doanh Baát ñoäng saûn laø ruûi ro laø khoâng roõ cô sôû. Vieäc caàn laøm moät caùch hôïp lyù laø nhanh choùng taïo ra caùc coâng cuï taøi chính vaø Thò tröôøng Taøi chính Theá chaáp ñeå keát noái Thò tröôøng Baát ñoäng saûn vaø Thò tröôøng Taøi chính; töø ñoù taêng tính thanh khoaûn cho Baát ñoäng saûn vaø giaûm ruûi ro cho Ngaân haøng thay cho vieäc xieát chaët vaø naâng laõi suaát cho vay Baát ñoäng saûn hieän nay.

* OÂng coù theå chia seû mong muoán veà söï phaùt trieån cuûa kinh teá Vieät Nam trong naêm nay?

- Chuùng ta ñang coù nhöõng ñieàu kieän

khaù thuaän lôïi ñeå phaùt trieån neàn kinh teá. Vôùi thaønh quaû ñaït ñöôïc trong nöôùc nhöõng naêm qua vaø vò theá ñaït ñöôïc treân tröôøng quoác teá hieän nay; Vaø, vôùi moät chuû tröông ñuùng töø Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng Laàn thöù XI, söï ñoàng thuaän cuûa xaõ hoäi vaø söï quyeát taâm cuûa ñoäi nguõ laõnh ñaïo môùi. Tuy nhieân, ñeå hieän thöïc hoùa chuû tröông ñeà ra coøn raát nhieàu khoù khaên. Tröôùc heát, trong trieån khai thöïc hieän ñoøi hoûi naêng löïc, baûn lónh vaø nhaát laø tinh thaàn traùch nhieäm ñoái vôùi nhaø laõnh ñaïo. Ñaát nöôùc chuùng ta vaãn coøn tuït haäu khaù xa so vôùi khu vöïc vaø theá giôùi maëc duø ngöôøi Vieät Nam khoâng thua keùm hoï veà söï chaêm chæ vaø naêng löïc trí tueä. Caùi thieáu chính laø moät theå cheá toát, moät söï ñoàng thuaän, gaén keát vaø moät tinh thaàn traùch nhieäm cuûa moãi ngöôøi chuùng ta ñoái vôùi ñaát nöôùc vaø xaõ hoäi. Hy voïng laø moät naêm môùi vôùi moät khôûi ñieåm môùi, söï ñoaøn keát, loøng yeâu nöôùc cuûa moãi ngöôøi ñaõ ñöôïc khôi daäy maïnh meõ seõ ñöa neàn kinh teá vaø xaõ hoäi ñaát nöôùc tieán veà phía tröôùc, thu heïp khoaûng caùch phaùt trieån cuûa Vieät Nam vôùi theá giôùi./.

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.20111111

Xuyeân suoát caû naêm 2010 laø moät thò tröôøng tín duïng ngaân haøng chòu söï chi phoái cuûa chính saùch tieàn teä khoâng thaét chaët maø cuõng khoâng nôùi loûng vôùi toác ñoä taêng toång tín duïng töông ñoái cao trong khi laõi suaát cho vay cuõng khoâng heà thaáp. Ñeán cuoái thaùng 3/2010, Ngaân haøng Nhaø nöôùc (NHNN) Vieät Nam coâng boá laõi suaát cô baûn vaãn giöõ ôû möùc 8% trong thaùng 4/2010 nhö töø thaùng 12/2009 do töø 26/2/2010, NHNN ñaõ chính thöùc hoaù laõi suaát cho vay ôû möùc 16-20%/naêm thoâng qua Thoâng tö soá 07/2010/TT-NHNN veà aùp duïng laõi suaát thoaû thuaän cho caùc khoaûn tín duïng trung vaø daøi haïn. Ñaây laø böôùc ñi phuø hôïp vôùi ñònh höôùng töï do hoaù laõi suaát ñaõ trieån khai töø naêm 2002 nhöng ñaõ chöõng laïi naêm 2008 do phaûi ñoái phoù vôùi laïm phaùt daâng cao leân möùc 2 con soá. Trong thöïc teá, caùc Ngaân haøng Thöông maïi (NHTM) ñaõ chuyeån caùc khoaûn cho vay ngaén haïn (chòu qui ñònh traàn laõi suaát cho vay 12%/naêm) sang cho vay trung daøi haïn ñeå aùp duïng laõi suaát thoaû thuaän tôùi 16-20%/naêm neân laõi suaát cô baûn chæ coøn ñoùng vai troø taâm lyù nhö tín hieäu laø NHNN Vieät Nam seõ thaét chaët hay nôùi loûng chính saùch tín duïng noùi rieâng vaø chính saùch tieàn teä noùi chung...

… Ñuùng nhö döï baùo, ñeå taêng tröôûng kinh teá naêm 2010 ñaït 6,8% - cao hôn muïc tieâu taêng GDP 6,5% - ñoàng thôøi CPI caû naêm taêng 11,75% so vôùi cuoái naêm 2009 thì toác ñoä taêng tröôûng tín duïng ngaân haøng naêm 2010 ñaõ vöôït muïc tieâu 25% vaø taêng tôùi 29,81% so vôùi cuoái naêm 2009, trong ñoù tín duïng

baèng VND taêng 25,3%, tín duïng ngoaïi teä taêng tôùi 49,3%, tuy nhieân, neáu tröø hö soá do tyû giaù vaø giaù vaøng taêng thì toång dö nôï taêng 27,6%, trong ñoù tín duïng VND taêng 25,3%, tín duïng ngoaïi teä taêng 37,7%. Beân caïnh ñoù, toång phöông tieän thanh toaùn cuõng taêng 25,3% so vôùi cuoái naêm 2009 (muïc tieâu laø taêng 20%) vaø huy ñoäng voán taêng 27,2%. Neáu tröø hö soá do tyû giaù vaø giaù vaøng taêng, thì toång phöông tieän thanh toaùn taêng 23,0% coøn huy ñoäng voán taêng 24,5%. Tieàn maët trong löu thoâng taêng khoaûng 15%, tyû troïng tieàn maët löu thoâng so vôùi toång phöông tieän thanh toaùn khoaûng 14%. Tyû leä nôï xaáu cuûa heä thoáng ngaân haøng Vieät Nam tính ñeán cuoái naêm 2010 vaøo khoaûng 2,5% toång dö nôï cho vay, neáu tính caû soá nôï xaáu cuûa Vinashin thì tyû leä nôï xaáu khoaûng 3,2%.

TAÙC ÑOÄNG CUÛA BIEÁN ÑOÄNG THÒ TRÖÔØNG TÍN DUÏNG& SÖÏ LÖÏA CHOÏN CHEÁ ÑOÄ TIEÀN TEÄ CÔ BAÛN TS. VUÕ ÑÌNH AÙNH

Thò tröôøng BÑS chòu taùc ñoäng cuûa nhieàu yeáu toá song khoâng ai coù theå phuû nhaän vai troø ñaëc bieät quan troïng cuûa thò tröôøng tín duïng ngaân haøng ñoái vôùi söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS, nhaát laø thò tröôøng BÑS Vieät Nam khi maø caùc nguoàn löïc taøi chính phi ngaân haøng vaãn coøn ñang haïn cheá. Beân caïnh vieäc gaáp ruùt nghieân cöùu nhöõng ñònh cheá taøi chính môùi thuùc ñaåy söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS naêm 2011, chuùng ta cuøng nhìn laïi thò tröôøng tín duïng ngaân haøng naêm 2010 ñeå tìm moät lôøi giaûi thích cho söï traàm laéng cuûa thò tröôøng BÑS naêm qua.

Nguoàn: Soá lieäu cuûa NHNN (töø thaùng 1 ñeán thaùng 9) vaø tính toaùn cuûa taùc giaû (töø thaùng 10 ñeán thaùng 12/2010)

T c t ng t ng tín d ng n m 2010 (%/tháng)

0.26

2.09 2.261.64 1.86

3.062.45

3.32.48

3.75 3.8 3.5

2.11

6.745.95

4.92

3.73

1.45

0

1

2

3

4

5

6

7

8

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12

T ng tín d ng (%/tháng) T ng tín d ng ngo i t (%/tháng)

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.2011 1212

Sau khi thöïc hieän cô cheá laõi suaát thoûa thuaän vaø cuøng vôùi caùc bieän phaùp ñieàu haønh tieàn teä linh hoaït cuûa NHNN cuoái naêm 2010, laõi suaát huy ñoäng vaø cho vay VND cuûa caùc NHTM ñaõ giaûm daàn vôùi laõi suaát huy ñoäng VND khoaûng 14%/ naêm coøn laõi suaát cho vay bình quaân 15,27%/naêm. Beân caïnh ñoù, cheânh leäch giöõa laõi suaát cho vay vaø laõi suaát huy ñoäng bình quaân VND chæ coøn khoaûng 2,5%/naêm, thaáp hôn so vôùi maáy naêm tröôùc (con soá naøy laø 4,62%/naêm naêm 2008; 4,45%/naêm trong naêm 2007; 4,63%/naêm trong naêm 2006 vaø 3,42%/naêm trong naêm 2005). Rieâng laõi suaát huy ñoäng vaø cho vay baèng USD ñeán thaùng 12/2010 ñaõ taêng khoaûng 0,5%/naêm so vôùi cuoái naêm 2009, cuï theå, laõi suaát huy ñoäng bình quaân ôû möùc 4,08%/naêm vaø laõi suaát cho vay bình quaân ôû möùc 6,26%/naêm. Theo NHNN, laõi suaát huy ñoäng VND vaãn ñaûm baûo nguyeân taéc laõi suaát thöïc döông song keùm haáp daãn so vôùi laõi suaát USD vaø chòu söùc eùp taêng töø bieán ñoäng cuûa laïm phaùt (laõi suaát thöïc döông cuoái naêm 2010 khoaûng 1,47%/naêm, thaáp hôn so vôùi möùc 1,91%/naêm naêm 2009 vaø möùc 2,23%/naêm 2006).

Hôn nöõa, bieán ñoäng lieân tuïc cuûa thò tröôøng nguyeân nhieân vaät lieäu cô baûn, cuûa thò tröôøng taøi chính tieàn teä quoác teá caøng laøm cho vieäc kieåm soaùt laïm phaùt noùi chung vaø oån ñònh laõi suaát noùi rieâng cuûa chuùng ta theâm khoù khaên. Tyû giaù hoái ñoaùi giöõa caùc ñoàng tieàn chuû choát treân theá giôùi nhö USD, EURO, JPY, RMB,… lieân tuïc chao ñaûo döôùi taùc ñoäng cuûa caùc yeáu toá baát ñònh nhö söï phuïc hoài cuûa kinh teá toaøn caàu hay khaû naêng “khuûng hoaûng keùp”, khuûng hoaûng nôï cuûa khu vöïc EURO coù theå giaûi quyeát hay seõ lan roäng töø Hy Laïp, Ireland sang Boà Ñaøo Nha vaø caû Taây Ban Nha,… thaäm chí ñaët ra caû vaán ñeà EURO toàn taïi hay khoâng toàn taïi, naâng giaù ñoàng tieàn hay phaù giaù maïnh ñeå duy trì tính caïnh tranh vaø coù ngöôøi ñaõ noùi ñeán “cuoäc chieán tranh tieàn teä” ñang vaø seõ dieãn ra, nhieàu NHTW duy trì chính saùch tieàn teä nôùi loûng vôùi laõi suaát raát thaáp hoøng phuïc hoài kinh teá ñi ñoâi vôùi nhöõng goùi hoã trôï kinh teá vaø “cöùu trôï” trò giaù caû ngaøn tyû USD khieán cho nguy cô laïm phaùt toaøn caàu treo lô löûng nhö “thanh göôm Democles”. Heä quaû taát yeáu laø nieàm tin vaøo caùc ñoàng tieàn treân toaøn theá giôùi bò lung lay, taïo cô hoäi cho vaøng quay trôû laïi thoáng trò. Chæ trong voøng 1 thaùng qua, giaù vaøng 2 laàn phaù kyû luïc moïi thôøi ñaïi leân ñeán treân 1.420 USD/ounce vaø trôû thaønh keânh haáp daãn khoâng chæ ñoái vôùi caùc nhaø ñaàu tö, ñaàu cô maø coøn ñoái vôùi caû nhieàu NHTW vaø ngöôøi daân treân theá giôùi thay vì keânh baát ñoäng saûn ñang laâm vaøo tình traïng “bong boùng” quaù möùc hay keânh traùi phieáu chính phuû vôùi ruûi ro gia taêng.

Trong hoaøn caûnh ñoù, nhieàu ñeà xuaát ñaõ ñöa ra ñeå oån ñònh laõi suaát VND nhö phaûi kieåm soaùt laïm phaùt thoâng qua kieåm soaùt giaù caû, phaûi phoái hôïp thaét chaët chính saùch taøi khoùa vôùi chính saùch tieàn teä, phaûi “ñoàng thuaän” ñöa laõi suaát huy ñoäng xuoáng 12%/naêm, phaûi giaûm laõi suaát cho vay ñeå ñaûm baûo hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh, phaûi oån ñònh tyû giaù hoái ñoaùi VND/USD, phaûi ñaûm baûo ñuû ngoaïi teä thoâng qua söû duïng döï tröõ ngoaïi hoái, phaûi oån ñònh giaù vaøng thoâng qua caáp quota nhaäp khaåu vaø taêng thueá xuaát khaåu vaøng, phaûi caân ñoái cung caàu, phaûi haïn cheá nhaäp sieâu, phaûi chuaån bò thu huùt nguoàn voán “noùng” seõ ñoå vaøo Vieät Nam, phaûi v.v vaø v.v.

Roõ raøng, bieán ñoäng laõi suaát VND trong naêm 2010 laø heä quaû taát yeáu cuûa nhieàu nguyeân nhaân khaùc nhau, caû khaùch quan vaø chuû quan, caû quaù khöù trong ngaén haïn cuõng nhö trung vaø daøi haïn, caû beân trong cuõng nhö töø beân ngoaøi song roõ nhaát hieän nay laø nguyeân nhaân saâu xa trong löïa choïn cheá ñoä tieàn teä. Caùc nhaø kinh teá ñaõ quaù quen thuoäc vôùi khaùi nieäm

“tam giaùc baát khaû thi”, theo ñoù, caùc nhaø hoaïch ñònh chính saùch luoân coá gaéng theo ñuoåi 3 muïc tieâu:

1. Duy trì chính saùch tieàn teä ñoäc laäp maø baûn chaát laø duy trì khaû naêng giaûm laõi suaát ñeå ñoái phoù vôùi kinh teá trì treä, toác ñoä taêng tröôûng giaûm vaø choáng khuûng hoaûng hay taêng laõi suaát ñeå kieàm cheá laïm phaùt;

2. Duy trì tyû giaù hoái ñoaùi töông ñoái oån ñònh ñeå oån ñònh moâi tröôøng kinh doanh vaø ñaûm baûo an toaøn cho heä thoáng taøi chính ngaân haøng, ñoàng thôøi haïn cheá taêng gaùnh naëng nôï nöôùc ngoaøi;

3. Duy trì khaû naêng chuyeån ñoåi hoaøn toaøn, ñaûm baûo voán coù theå töï do luaân chuyeån nhaèm taêng hieäu quaû ñaàu tö, thöïc hieän töï do hoùa caùc luoàng voán;

Tieác raèng caû lyù thuyeát vaø thöïc teá ñeàu cho thaáy chæ coù theå ñoàng thôøi ñaït ñöôïc 2 trong 3 muïc tieâu neâu treân. Khoâng coù quoác gia naøo coù theå vöøa taêng töï do hoùa caùc luoàng voán vöøa oån ñònh tyû giaù hoái ñoaùi vöøa giöõ ñöôïc chính saùch tieàn teä ñoäc laäp. Chính vì vaäy, moãi nöôùc buoäc phaûi ñöùng tröôùc söï löïa choïn 1 trong 3 cheá ñoä tieàn teä cô baûn laø:

1. Thaû noåi tyû giaù hoái ñoaùi, töï do hoùa caùc giao dòch taøi chính vaø aùp duïng chính saùch tieàn teä ñoäc laäp ñeå choáng khuûng hoaûng hay/vaø thuùc ñaåy taêng tröôûng kinh teá. Caùc nöôùc coâng nghieäp phaùt trieån thöôøng aùp duïng cheá ñoä tieàn teä naøy. Ngöôïc laïi, Vieät Nam vaø ña soá caùc nöôùc ñang phaùt trieån seõ voâ cuøng baát lôïi neáu aùp duïng cheá ñoä tieàn teä naøy do vò theá yeáu keùm cuûa noäi teä trong khi thò tröôøng taøi chính keùm phaùt trieån, söùc caïnh tranh cuûa caùc ñònh cheá taøi chính trong nöôùc thaáp, möùc ñoä ruûi ro cao ñoàng thôøi laïi thieáu cô cheá giaùm saùt taøi chính ñaày ñuû vaø hieäu quaû;

THÔØI SÖÏ

Soá 85 - 05.02.20111313

2. Coá ñònh tyû giaù hoái ñoaùi vaø töï do hoùa caùc luoàng voán trong khi phaûi hy sinh tính ñoäc laäp cuûa chính saùch tieàn teä - moät coâng cuï quaûn lyù kinh teá vó moâ raát quan troïng cuûa moãi quoác gia. Cheá ñoä tieàn teä naøy haàu nhö khoâng ñöôïc quoác gia naøo aùp duïng do ñoä ruûi ro quaù cao vaø caùi giaù phaûi traû quaù lôùn. Nöôùc naøo theo ñuoåi cheá ñoä tieàn teä naøy raát deã rôi vaøo khuûng hoaûng caùn caân thöông maïi vaø taøi khoaûn voán song laïi thieáu coâng cuï ñeå can thieäp hieäu quaû khi khuûng hoaûng xaûy ra.

3. Cô cheá kieåm soaùt voán coù theå ñi ñoâi vôùi moät tyû giaù töông ñoái oån ñònh vaø chính saùch tieàn teä ñoäc laäp. Cheá ñoä tieàn teä naøy thích hôïp ñoái vôùi Vieät Nam trong giai ñoaïn phaùt trieån hieän nay vôùi ñieàu kieän chuùng ta löïa choïn ñöôïc caùc bieän phaùp quaûn lyù voán phuø hôïp vôùi muïc tieâu phaùt trieån kinh teá cuûa Vieät Nam vaø trình ñoä phaùt trieån cuûa thò tröôøng taøi chính tieàn teä trong nöôùc ñeå khoâng chæ “khôi thoâng caùc doøng soâng:” maø coøn bieát “ñaép ñaäp” ñuùng choã, ñuùng luùc trong quaù trình “bôi ra bieån caû” taøi chính tieàn teä toaøn caàu.

Tuy nhieân, trong thöïc teá gaàn ñaây chuùng ta döôøng nhö ñaõ löïa choïn moät cheá ñoä tieàn teä “thöù 3 röôõi” laø töï do hoùa luoàng voán do thieáu cô cheá kieåm soaùt voán coù hieäu quaû, hôn nöõa, mong muoán laáy thaëng dö taøi khoaûn voán ñeå buø ñaép thaâm huït caùn caân thöông maïi vaø maát caân ñoái giöõa tieát kieäm vaø ñaàu tö, ñoàng thôøi laïi muoán coá ñònh tyû giaù hoái ñoaùi gioáng nhö cheá ñoä tieàn teä thöù hai neâu treân trong khi laïi mong muoán khoâng phaûi hy sinh tính ñoäc laäp vaø hieäu quaû can thieäp cuûa chính saùch tieàn teä nhö cheá ñoä tieàn teä thöù hai neâu treân yeâu caàu. Keát quaû taát yeáu laø laõi suaát ñang vaø seõ trôû thaønh “con ngöïa baát kham” ñoái vôùi rieâng chính saùch tieàn teä cho ñeán khi chuùng ta döùt khoaùt löïa choïn laïi ñuùng cheá ñoä tieàn teä cô baûn cuûa mình. Beân caïnh ñoù, öu tieân haøng ñaàu cuûa chính saùch tieàn teä phaûi laø oån ñònh kinh teá vó moâ vaø kieåm soaùt laïm phaùt thoâng qua oån ñònh söùc mua cuûa VND thay vì öu tieân muïc tieâu taêng tröôûng kinh teá, nhaát laø khi taêng tröôûng kinh teá laïi döïa chuû yeáu vaøo taêng voán ñaàu tö nhö hieän nay. Chæ coù trong ñieàu kieän nhö vaäy chuùng ta môùi coù theå tieáp tuïc ñieàu haønh chính saùch tieàn teä moät caùch thaän troïng, chuû ñoäng vaø linh hoaït, theo nguyeân taéc thò tröôøng, oån ñònh laõi suaát vaø tyû giaù hoái ñoaùi nhö mong muoán cuûa NHNN nhaèm ñaït muïc tieâu ñaët ra trong naêm 2011 laø toång phöông tieän thanh toaùn taêng 21-24% vaø toång tín duïng ñoái vôùi neàn kinh teá taêng khoaûng 23%, goùp phaàn tích cöïc oån ñònh kinh teá vó moâ vaø kieåm soaùt laïm phaùt. Roõ raøng, thò tröôøng BÑS coù quyeàn hy voïng vaøo söï oån ñònh cuûa thò tröôøng tín duïng ngaân haøng nhö moät trong nhöõng ñieàu kieän tieân quyeát ñeå thò tröôøng BÑS naêm 2011 coù theå “aám leân”…

Taøi lieäu tham khaûo: www.vneconomy.vn; www.gso.gov.vn; www.sbv.gov.vn; www.mpi.gov.vn; www.vnexpress.net; www.laodong.com.vn; www.thesaigontimes.vn; www.dantri.com.vn;

(Kyø tôùi: Nhìn laïi bieán ñoäng thò tröôøng tín duïng Ngaân haøng naêm 2010)


Soá 85 - 05.02.2011 1414

Ñaát nöôùc ta ñaõ böôùc sang muøa Xuaân môùi – Xuaân Taân Maõo.

Trong thôøi khaéc Giao thöøa, haøng trieäu ngöôøi ôû caùc tænh thaønh

treân caû nöôùc ñaõ ñoå ra ñöôøng ñoùn chaøo Xuaân Taân Maõo

vaø göûi cho nhau nhöõng lôøi chuùc an laønh.

THAÏCH THAÛO - NAM TRUNG - BUØI TÖÔØNG - TROÏNG HAØ - TUY CAN

Taïi Haø Noäi, trôøi aám laïi trong ñeâm Giao thöøa, haøng vaïn ngöôøi daân Thuû ñoâ ñaõ ñoå veà quanh khu vöïc hoà Hoaøn Kieám ñoùn chaøo naêm môùi Taân Maõo.

Hoà Göôm ñeâm giao thöøa ñeïp 1 caùch huyeàn aûoà

trvañoHm

eàn aûoà ûHLV Calisto: Toâi thaáy khoâng khí ôû ñaây thaät tuyeät. AÛnh:

Chinhphu.vn

Bí thö Thaønh uûy Leâ Thanh Haûi vaø Chuû tòch UBND TPHCM Leâ Hoaøng Quaân taëng baèng khen caùc kieàu baøo coù nhieàu ñoùng goùp. AÛnh: VIEÄT DUÕNG

Nuï cöôøi cuûa thieáu uùy Traàn Höõu Trung khi töï tay goùi baùnh chöng ñoùn teát treân

nhaø giaøn DK1/10- Tröôøng Sa (aûnh. Tuoåi Treû)


Soá 85 - 05.02.20111515

Ñoùn Xuaân ôû Beán Nhaø RoàngCaùch ñaây 100 naêm, vaøo ngaøy 5/6/1911, taïi caûng Nhaø Roàng,

Saøi Goøn ngöôøi thanh nieân yeâu nöôùc Nguyeãn Taát Thaønh, ñaõ ra ñi tìm ñöôøng cöùu nöôùc, giaûi phoùng cho daân toäc Vieät Nam. Nôi ñaây hoâm nay hieän dieän moät Baûo taøng mang teân Hoà Chí Minh ñeå ngaøy ngaøy ñoùn caùc theá heä con chaùu, ñoùn caùc khaùch ôû khaép moïi mieàn veà ñaây tham quan vaø töôûng nhôù Baùc. Muøa xuaân naêm nay vöøa troøn

100 naêm ñaùnh daáu söï kieän Baùc Hoà ra ñi tìm ñöôøng cöùu nöôùc. Baûo taøng Hoà Chí Minh ôû beán Nhaø Roàng coù toång dieän tích khoaûng

1.500 m2, hieän ñang löu giöõ raát nhieàu kyû vaät coù giaù trò gaén lieàn vôùi nhöõng quaõng ñôøi hoaït ñoäng cuûa Baùc Hoà, töø nhöõng ngaøy ñaàu Baùc

laáy teân Vaên Ba, rôøi beán Nhaø Roàng ra ñi tìm ñöôøng cöùu nöôùc, ñeán maõi sau naøy treân cöông vò Chuû tòch Nöôùc. Baûo taøng ñoùn moãi ngaøy hôn 1.000 löôït du khaùch, töø khaép moïi mieàn ñaát

nöôùc vaø nöôùc ngoaøi ñeán tham quan vaø vieáng Baùc taïi töôïng ñaøi Nguyeãn Taát Thaønh.

Trong cuoán soå löu nieäm ghi laïi caûm xuùc cuûa khaùch thaêm quan ñaày aép nhöõng neùt chöõ, coù trang nhoøa ñi bôûi nhöõng gioït nöôùc maét xuùc ñoäng. Em Traàn Thò Kim Dung ôû tænh Ñoàng Thaùp ñaõ vieát: “ Khi ñeán nôi naøy, chaùu ñaõ yù thöùc ñöôïc nghóa vuï vaø traùch nhieäm cuûa moät ngöôøi coâng daân Vieät Nam”. Coøn anh Nguyeãn Thanh Laâm ôû Thaønh phoá Ñaø naüng baøy toû: “Tröôùc ñaây cöù nghe noùi Baùc vó ñaïi nhöng khoâng bieát vó ñaïi theá naøo. Khi tôùi Baûo taøng, ñöôïc tìm hieåu veà cuoäc ñôøi Baùc, con môùi hieåu heát hai töø “vó ñaïi”, chính söï giaûn dò ñaõ laøm neân moät Hoà Chí Minh vó ñaïi”.

Baø Nguyeãn Thò Hoa Xinh, Giaùm ñoác Baûo taøng Hoà Chí Minh, Chi nhaùnh Thaønh phoá Hoà Chí Minh cho bieát: Khi khaùch ñeán tham quan Baûo taøng, ñieàu ñaàu tieân chuùng toâi thaáy töø khaùch tham quan: ñaây ñaõ trôû thaønh moät trong nhöõng ñieåm maø khaùch khi ñeán Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeàu muoán ñeán thaêm quan.


Soá 85 - 05.02.2011 1616

Caûng Nhaø Roàng naèm treân ñòa baøn cuûa quaän 4. Ñaõ 100 naêm troâi qua, keå töø ngaøy ngöôøi thanh nieân Nguyeãn Taát Thaønh ra ñi tìm ñöôøng cöùu nöôùc, quaän 4 baây giôø ñaõ ñaõ ñoåi thay ñeán khoù töôûng töôïng noåi so vôùi tröôùc kia: nhöõng toøa nhaø cao taàng hieän ñaïi moïc san saùt cuøng vôùi nhöõng tuyeán ñöôøng beton saïch ñeïp khang trang: ñaïi loä Nguyeãn Taát Thaønh, Hoaøng Dieäu; ñaëc bieät laø nhöõng caây caàu noái lieàn Quaän 4 vôùi trung taâm Q.1; vaø vôùi Q.7, vôùi Khu ñoâ thò môùi Phuù Myõ Höng – Khu ñoâ thò hieän ñaïi nhaát TP.HCM

Moät muøa xuaân môùi laïi veà! Saøi Goøn - Thaønh phoá Hoà Chí Minh, nôi khôûi ñieåm Baùc Hoà ra ñi tìm ñöôøng cöùu nöôùc 100 naêm tröôùc, nay töng böøng böôùc vaøo naêm môùi vôùi nhieàu khaùt voïng môùi: xaây döïng Thaønh phoá vaên minh-hieän ñaïi -nghóa tình, ñeå thöïc söï laø moät trung taâm Vaên hoùa, Khoa hoïc - Coâng ngheä, Giaùo duïc - Ñaøo taïo, Taøi chính, Dòch vuï, cuûa ñaát nöôùc vaø cuûa khu vöïc Ñoâng Nam AÙ, vöôn leân taàm cao môùi, hoäi nhaäp vaø phaùt trieån beàn vöõng, xöùng ñaùng laø Thaønh phoá mang teân Baùc Hoà kính yeâu.

HOA KHOE SAÉC CHAØO XUAÂN

Vieät Nam laø quoác gia coù heä thöïc vaät raát ña daïng, vôùi haøng ngaøn loaøi thöïc vaät coù hoa. Vaø cöù moãi dòp xuaân veà cuõng laø muøa cuûa traêm hoa khoe saéc ñöa höông. Ngoaøi hoa ñaøo vaø mai laø hai loaïi ñaëc tröng cho Teát, haàu nhö nhaø naøo cuõng coù theâm nhöõng bình hoa Vaïn thoï hay Cuùc, Layôn, hoa Hueä ñeå thôø cuùng. Rieâng hoa Hoàng, hoa Thuûy Tieân, hoa Lan, hoa Thöôïc Döôïc, hoa Violet, hoa Ñoàng Tieàn taïo söï phong phuù cho bình hoa trong moãi caên nhaø vaø mang yù nghóa sum hoïp ngaøy teát. Maøu saéc töôi vui cuûa hoa coøn haøm yù mong moät naêm môùi laøm aên phaùt ñaït, gia ñình an khang vaø sung tuùc.

Noåi danh Traøng AnTraøng An - Haø Noäi khoâng chæ noåi

danh bôûi ñòa danh, phong caûnh ñeïp, caùc moùn aåm thöïc maø caùc laøng queâ quanh Thuû ñoâ nhö: Taây Töïu, Ngoïc Haø, Nhaät Taân, Nghi Taøm... coøn laø nôi troàng nhieàu loaøi hoa: lan, ñaøo, lay ôn, cam quyùt, caây caûnh ñeå toân theâm saéc ñeïp cho Haø Noäi nhöõng ngaøy leã, teát. ÔÛ caùc chôï hoa Töù Lieân, chôï Mô, chôï Böôûi, chôï Haøng Löôïc … vaø treân caùc ñöôøng phoá trong nhöõng ngaøy giaùp Teát, nhieàu caùc loaøi hoa ñöôïcbaøy baùn ñaõ toân theâm veû ñeïp thanh bình cho Thuû ñoâ vaø trong moãi gia ñình trong dòp teát vaø ñoùn Xuaân Taân Maõo

Ñeâm giao thöøa 2010 taïi Ñaïi loä Nguyeãn Hueä, Tp HCM - AÛnh: Ñinh Ngoïc Trung

Hoa ñaøo Nhaät Taân


Soá 85 - 05.02.20111717

Phoá hoa TP.HCM vaøo XuaânLaø moät trong ba ñaàu moái chuyeân baùn sæ hoa

töôi cuûa TP.HCM, neân tuy ñaõ laø ngaøy 29 thaùng chaïp, phoá hoa Hoà Thò Kyû (naèm ôû con ñöôøng cuøng teân treân ñöôøng Lyù Thaùi Toå thuoäc phöôøng 1, quaän 10) vaãn ngaäp trong saéc hoa, nhöng ngöôøi baùn, ngöôøi mua ai cuõng taát baät bôûi Teát ñaõ chaïm cöûa, chaïm ngoõ roài. Khoâng khí nhoän nhòp cuûa phoá hoa khoâng chæ dieãn ra trong khu vöïc ñöôøng Hoà Thò Kyû maø coøn keùo daøi tôùi ñöôøng Lyù Thaùi Toå.

Röïc rôõ hoa xuaânTheo caùc nhaân vieân Coâng ty Hoa ñaát Vieät trong

phoá hoa Hoà Thò Kyû, hoa baøy baùn ôû ñaây ñöôïc caùc xe laïnh, hay ñoùng thuøng töø Ñaø Laït, Haø Noäi vaø caùc tænh mieàn taây ñoå veà. Trong ñoù, nguoàn cung caáp chuû yeáu laø caùc laøng hoa noåi tieáng Laâm Ñoàng bao goàm Thaùi Phieân, Ña Thieän, Vaïn Thaønh, Saàm Sôn, Caàu Ñaát (Ñaø Laït), Hieäp An (Ñöùc Troïng). Nhöõng ngaøy caän teát hoa nhaäp veà coù soá löôïng lôùn hôn thöôøng ngaøy vôùi

ñuû chuûng loaïi vaø kieåu daùng nhö hoa Hoàng, Loa Keøn, Hoaøng Lan, Caåm Chöôùng, Hoa Cuùc, Caùt

Töôøng, Chim Thieân Ñöôøng, Hoa Lys, Hoàng Moân, hoa Lan Hoà Ñieäp, Ñoàng Tieàn, Ñòa Lan,

Tulip, Höôùng Döông vaø caû nhöõng nuï Taàm Xuaân ñuû maøu xanh, ñoû, tím, vaøng.

Meøo ôû Phoá hoa Hoà Thò Kyû - AÛnh: Troïng Haø


Soá 85 - 05.02.2011 1818

Chôï Teát ôû CaliforniaThöông xaù Phöôùc Loäc Thoï, lôùn nhaát

cuûa coäng ñoàng ngöôøi Vieät ôû quaän Cam, bang California, Myõ, baét ñaàu roän raøng hai tuaàn tröôùc Teát Nguyeân Ñaùn. Chôï hoa Teát keùo daøi töø ngaøy 15/1 vaø keát thuùc tröôùc ñeâm 2/2 (30 Teát).

Hoa cuûa nhöõng taám loøngMoät phaùt hieän khaù thuù vò ôû Phoá hoa Hoà Thò

Kyû, ngoaøi söï vui veû giao tieáp thì ngöôøi baùn haøng ôû ñaây cuõng khoâng noùi thaùch vaø khaùch coù theå mua leû hoa vôùi giaù baùn sæ. Hôn theá, ôû ñaây coøn baùn caû caùc chaäu hoa caém saün vaø ñuû loaïi nguyeân phuï lieäu nhö laüng hoa, giaáy kieáng goùi hoa, daây keõm, baêng keo, nô… ñeå khaùch töï theå hieän nhöõng taùc phaåm hoa theo yù mình.

Chò Dieãm Hoàng, moät chuû vöïa ôû phoá hoa Hoà Thò Kyû cho bieát, naêm nay nhaø vöôøn troàng hoa ôû Ñaø Laït ñaõ giaûm khaù nhieàu dieän tích troàng hoa Layôn; vaø chuù troïng phaùt trieån caùc loaïi hoa cao caáp nhö Lily, Caùt Töôøng, Phong Lan… Tuy nhieân, nhu caàu veà hoa trang trí cho ngoâi nhaø trong naêm môùi khaù ña daïng. Nhieàu quan nieäm cho raèng, ngaøy Teát phaûi coù nhieàu loaïi hoa, nhieàu maàu saéc, môùi theå hieän ñuû saéc thaùi tình caûm cuûa con ngöôøi. Do vaäy, maøu ñoû, maøu vaøng, maøu traéng, maøu tím cuøng khoe saéc trong moät bình hoa cuõng coù nghóa gia chuû muoán mang caû muøa xuaân vaøo nhaø, cho gia ñình moät naêm môùi nhieàu nieàm vui, haïnh phuùc vaø may maén; moät bình hoa Cuùc vaøng cuõng ñuû göûi gaém söï kính troïng, chaân thaønh cuûa con chaùu daønh cho oâng baø, cha meï. Moãi boâng hoa theo ñoù, döôøng nhö cuõng chaát chöùa nhöõng hy voïng veà söï ñaàm aám cuûa gia ñình. Bôûi vaäy neáu coù dòp, haõy gheù Phoá hoa, tìm mua taëng gia ñình, baïn beø, nhöõng ngöôøi thaân yeâu (hay chæ laø cho rieâng mình) nhöõng boâng hoa thaät ñeïp ñeå cuoäc soáng naøy theâm höông saéc vaø nieàm vui.

Baêng tuyeát ôû Maãu Sôn (Loäc Bình, Laïng Sôn) ñoùn Teát

Coâ chuû cöûa haøng baùn ñeøn loàng, phong bao lì xì, phaùo ñon ñaû vôùi khaùch.

Khaùch haøng nhoän nhòp beân gian haøng hoa.

Phoá hoa Hoà Thò Kyû - AÛnh: Troïng Haø

TIN TÖÙC & SÖÏ KIEÄN

Soá 85 - 05.02.20111919

Nhaø maùy Thuûy ñieän Sôn La laø moät trong nhöõng nhaø maùy thuûy ñieän lôùn nhaát Ñoâng Nam AÙ ñöôïc khôûi coâng xaây döïng cuoái naêm 2005, taïi xaõ Ít Ong, huyeän Möôøng La, tænh Sôn La. Ñaây laø coâng trình troïng ñieåm quoác gia, hoaøn toaøn do caùc kyõ sö Vieät Nam thieát keá, thi coâng.

Coâng trình thuyû ñieän Sôn La coù dieän tích löu vöïc: 43.760km2, dung tích toaøn boä hoà chöùa: 9,26 tæ meùt khoái nöôùc. Nhaø maùy thuyû ñieän coù toång coâng suaát 6 toå maùy laø 2.400 MW. Nhaø maùy söû duïng Turbin loaïi Francis truïc ñöùng; maùy phaùt truïc ñöùng. Khi ñi vaøo hoaït ñoäng seõ cung caáp cho löôùi ñieän quoác gia 10,246tyû kWh/naêm. Toång voán ñaàu tö: 42.476,9tyû ñoàng do Toång Coâng ty Ñieän löïc Vieät Nam laøm chuû ñaàu tö. Toång Coâng ty Soâng Ñaø laø nhaø thaàu chính.

Ñeå xaây döïng Nhaø maùy Thuyû ñieän Sôn La, 3 tænh: Sôn La - Lai Chaâu - Ñieän Bieân phaûi di chuyeån hôn 18.000 hoä daân vaø khai quaät di dôøi 31 di chæ khaûo coå, trong ñoù coù 15 di chæ ôû tænh Sôn La, 10 di chæ ôû tænh Lai Chaâu vaø 6 di chæ ôû tænh Ñieän Bieân. Phuïc vuï coâng taùc di dôøi, taùi ñònh cö, caùc tænh ñaõ trieån khai laäp 1.970 döï aùn thaønh phaàn theo quy hoaïch chi tieát, trong ñoù xaây döïng caùc coâng trình haï taàng thieát yeáu taïi 81 khu, 272 ñieåm, tieáp nhaän vaø giao ñaát cho 18.894 hoä, giao 14.517 ha ñaát saûn xuaát, hoã trôï saûn xuaát laøm nhaø vaø ñôøi soáng cho 4.600 hoä.

Nhaø maùy Thuûy ñieän Sôn La vôùi toång coâng suaát laép maùy döï kieán 2.400MW seõ ñöôïc ñaáu noái vaøo heä thoáng ñieän quoác gia baèng boán ñöôøng daây 500KV Sôn La – Hoøa Bình, Sôn La – Nho Quan, Sôn La - Vieät Trì vaø Sôn La – Soùc Sôn. Traïm 500KV Sôn La döï kieán ñaët taïi khu vöïc Pi Toong, caùch nhaø maùy naøy khoaûng töø ba ñeán boán km. Thuûy ñieän Sôn La döï kieán phaùt ñieän vaøo cuoái naêm 2010. Theo tính toaùn cuûa Toång Coâng ty Ñieän löïc Vieät Nam, vôùi möùc giaù ñieän nhö hieän nay, moãi ngaøy thuûy ñieän Sôn La seõ saûn xuaát ñöôïc 2 trieäu USD.

Theo keá hoaïch, thaùng 5-2010 tích nöôùc hoà chöùa, thaùng 10-2010 hoaøn thaønh thi coâng vaø laép ñaët toaøn boä thieát bò cöûa laáy nöôùc cuøng ñöôøng oáng aùp löïc cuûa toå maùy soá 1 ñeå tieán haønh khôûi ñoäng. Coù theå noùi, ñaây laø moät coâng trình theá kyû, thi coâng trong ñieàu kieän ñòa hình phöùc taïp nhöng vôùi söï noã löïc cuûa caùc ñôn vò thi coâng neân ñaõ ñaït ñöôïc khoái löôïng lôùn nhö hieän nay.

Ñuùng ngaøy 25/12/2010, Toå maùy Soá 1 Nhaø maùy Thuûy ñieän Sôn La ñaõ chính thöùc phaùt nhöõng doøng ñieän ñaàu tieân hoøa vaøo löôùi ñieän quoác gia, möøng Xuaân Taân Maõo 2011 vaø chaøo möøng Ñaïi hoäi Ñaûng toaøn quoác laàn thöù 11.

Vaøo nhöõng ngaøy ñaàu xuaân naêm nay, cuõng nhö treân caùc coâng trình Thuûy ñieän Soâng Ñaø, Nhaø maùy loïc daàu Dung Quaát vaø bao nhieâu coâng trình troïng ñieåm quoác gia khaùc, Xuaân veà treân coâng tröôøng Thuûy ñieän Sôn La mieàn Taây Baéc, caùi gioù laïnh cuoái ñoâng khoâng ngaên ñöôïc muøa Xuaân ñang nöùc loøng nhöõng ngöôøi caùn boä, coâng nhaân nôi ñaây. Haøng ngaøn caùn boä coâng nhaân vieân cuûa treân möôøi ñôn vò nhö: Soâng Ñaø 5, Soâng Ñaø 7, Soâng Ñaø 9, Soâng Ñaø 10, Lilama, Licogi, Toång Coâng ty Xaây döïng Tröôøng Sôn... vaø Ban Quaûn lyù - Ban Ñieàu haønh döï aùn Thuûy ñieän Sôn La ñang ngaøy ñeâm laøm vieäc ba ca vôùi quyeát taâm hoaøn thaønh caùc haïng muïc trong thôøi gian sôùm nhaát. Hoái haû, nhoän nhòp, khaån tröông, ai cuõng haêng say vôùi mong muoán hoaøn taát sôùm 5 toå maùy coøn laïi ñeå caû 6 toå maùy cuøng phaùt ñieän theo ñuùng tieán ñoä ñeà ra.

Thuûy ñieän Sôn La Thuûy ñieän Sôn La muøa Xuaân naøymuøa Xuaân naøy

MAI HOAMAI HOA


Soá 85 - 05.02.2011 2020

Taïi cuoäc hoïp trieån khai nhieäm vuï troïng taâm thaùng 2/2011, UBND TP.HCM ñaõ yeâu caàu caùc ngaønh caùc caáp taäp trung trieån khai caùc giaûi phaùp chuû yeáu ñeå thöïc hieän thaéng lôïi keá hoaïch phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi vaø ngaân saùch Thaønh phoá naêm 2011; ñoàng thôøi xaây döïng keá hoaïch vaø toå chöùc thöïc hieän 6 Chöông trình ñoät phaù ñaõ ñöôïc Ñaïi hoäi Ñaûng boä TP.HCM laàn thöù IX xaùc ñònh. Trong trieån khai keá hoaïch xaây döïng cô baûn, UBND TP.HCM chæ ñaïo, öu tieân ñaàu tö caùc coâng trình troïng ñieåm, quan troïng veà giao thoâng, choáng ngaäp, tröôøng hoïc, beänh vieän, noâng nghieäp noâng thoân, caùc coâng trình giaûi trí cho treû em; taêng cöôøng xöû phaït nghieâm caùc tröôøng hôïp khoâng thöïc hieän ñuùng quy ñònh veà ñaøo ñöôøng, taùi laäp maët ñöôøng vaø thu doïn caùc coâng tröôøng ñang thi coâng.

Theo Cuïc Thoáng keâ TP.HCM, tình hình kinh teá - xaõ hoäi trong thaùng ñaàu naêm 2011 taïi TP.HCM tieáp tuïc xu höôùng phaùt trieån tích cöïc. Giaù trò saûn xuaát coâng nghieäp taêng 12,9% so cuøng kyø; saûn xuaát noâng nghieäp maëc duø gaëp khoù khaên do thôøi tieát baát thöôøng vaø trieàu cöôøng nhöng vaãn phaùt trieån oån ñònh. Caùc hoaït ñoäng trong lónh vöïc thöông maïi dieãn ra soâi noåi laøm cho söùc mua baét ñaàu taêng. Toång möùc haøng hoùa baùn leû vaø doanh thu dòch vuï taêng 4,7% so vôùi thaùng tröôùc vaø taêng 19,2% so vôùi cuøng kyø. Doanh thu du lòch taêng 16,1% so vôùi cuøng kyø. Chæ soá giaù tieâu duøng taêng 1,01% so thaùng tröôùc.Toång thu ngaân saùch treân ñòa baøn ñaït 8,1% döï toaùn, taêng 21,3% so cuøng kyø. Toång chi ngaân saùch ñòa phöông ñaït 3,8% döï toaùn, taêng 19,4%.

Ñaàu tö xaây döïng tieáp tuïc taêng Cuõng theo Cuïc Thoáng keâ TP.HCM, trong thaùng 1/2011 toång voán xaây döïng

töø ngaân saùch Thaønh phoá öôùc thöïc hieän 486,1 tyû ñoàng, taêng 8% so vôùi cuøng kyø. Thaùng 1 naêm nay, do aûnh höôûng Teát Nguyeân ñaùn vaøo ñaàu thaùng 2, nhieàu coâng trình giaûm khoái löôïng thöïc hieän do löïc löôïng lao ñoäng nghæ Teát, khoái löôïng thöïc hieän trong thaùng khoâng cao. Hieän caùc döï aùn ñöôïc chuû ñaàu tö taäp trung thi coâng laø caùc döï aùn chuyeån tieáp cuûa naêm tröôùc. Trong thaùng hoaøn thaønh ñöa vaøo thoâng xe döï aùn ñöôøng Nguyeãn Thò Thaäp, ñoaïn töø ñöôøng Leâ Vaên Löông ñeán ñöôøng Nguyeãn Vaên Linh. Taïi moät soá coâng trình troïng ñieåm, coù khoái löôïng ñeàn buø giaûi toûa chaäm laïi do aûnh höôûng cuûa Teát. Nhöõng döï aùn khoâng aûnh höôûng ñeàn buø vaãn tieáp tuïc thi coâng vaø hoaøn thieän nhö: döï aùn Ñaïi loä Ñoâng Taây, döï aùn xaây döïng caàu Phuù Long vaãn ñang tieáp tuïc hoaøn thieän phaàn ñöôøng vaø heä thoáng thoaùt nöôùc. Rieâng khu vöïc ñaàu tö nöôùc ngoaøi, töø ñaàu naêm ñeán ngaøy 19/1/2011 ñaõ coù 13 döï aùn coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän ñaàu tö vôùi voán ñaêng kyù ñaït 43 trieäu USD, voán ñieàu leä 11,8 trieäu USD. Trong ñoù coù 4 döï aùn lieân doanh vaø 9 döï aùn 100% voán nöôùc ngoaøi; coù 1 döï aùn ñaàu tö xaây döïng chung cö cao taàng voán ñaàu tö 40 trieäu USD. Coù 6 döï aùn ñieàu chænh taêng voán vôùi voán ñaàu tö taêng theâm 7 trieäu USD./.

TP.HCM, öu tieân coâng trình troïng ñieåmLÖÔNG BÌNH LYÙ

Haàm Thuû Thieâm vöôït soâng Saøi Goøn laø moät phaàn trong döï aùn ñaïi loä Ñoâng Taây, nay laø ñaïi loä Voõ Vaên Kieät TPHCM. Ñöôïc ñaàu tö xaây döïng töø nguoàn voán Hoã trôï phaùt trieån chính thöùc (ODA) cuûa Chính phuû Nhaät Baûn vaø voán ñoái öùng cuûa Chính phuû Vieät Nam. Toång thaàu thi coâng laø nhaø thaàu Obayashi Nhaät Baûn

Haàm ñöôïc khôûi coâng naêm 2004, coù toång chieàu daøi 1.490m, goàm 3 ñoaïn chính laø: haàm daãn phía quaän 1, haàm daãn phía quaän 2 vaø ñoaïn haàm dìm. Haàm ñöôïc thieát keá theo tieâu chuaån ñöôøng caáp I, goàm 6 laøn xe, töø caàu Calmette Q1 chìm xuoáng ñaùy soâng Saøi Goøn vaø noái vôùi phía Thuû Thieâm taïi ñaàu ñöôøng T13. Trong ñoù, loái vaøo haàm hai phía coù daïng chöõ U vôùi toång chieàu daøi 400 m; phaàn nhaùnh vaø mieäng haàm hai phía daøi 720 m; vaø phaàn haàm dìm daøi 370 m. Phaàn haàm dìm ñöôïc chia thaønh 4 ñoát, moãi ñoát naëng 27.000 taán. Ñoä doác haàm toái ña laø 4%, ñoát haàm laøm baèng beâ toâng coát theùp. Haàm naèm döôùi ñaùy soâng caùch maët nöôùc 24 m, maët caét ngang roäng 33,3 m, cao 9m, beà daøy ñaùy vaø naép 1,5 m, beà daøy vaùch hai beân 1,2 m ñöôïc caáu taïo bôûi beâ toâng coát theùp choáng thaám. Toác ñoä xe löu thoâng trong haàm ñaït 60 km/giôø. Haàm coù theå chòu ñöôïc ñoäng ñaát 6 ñoä Richter vaø coù tuoåi thoï 100 naêm. Haàm Thuû Thieâm ñaõ ñöôïc thöïc hieän theo phöông aùn haàm dìm. Phöông phaùp naøy coù nhieàu öu theá hôn do tieát kieäm chi phí ñaàu tö xaây döïng vaø thôøi gian thi coâng.

Hieän nay, treân theá giôùi coù treân 100 haàm, trong ñoù hôn 30 laø haàm dìm, phoå bieán ôû Nhaät Baûn, Hoàng Koâng, Thöôïng Haûi, Australia, Myõ, Anh. Taïi nöôùc ta, haàm Thuû Thieâm laø coâng trình haàm dìm ñöôøng boä vöôït soâng ñaàu tieân cuûa VN, ñoàng thôøi laø haàm vöôït soâng lôùn nhaát Ñoâng Nam AÙ. Do caùc ñoát haàm coù troïng löôïng quaù lôùn, thôøi gian thi coâng daøi neân 4 ñoát haàm cuøng ñöôïc khôûi coâng cuøng moät thôøi ñieåm ôû beå ñuùc Nhôn Traïch Ñoàng Nai. Ñeán giöõa thaùng 5-2010, ñoát haàm soá 1 ñöôïc lai daát veà vò trí ñaët haàm vaø sau ñoù moãi thaùng tieáp tuïc lai daét caùc ñoát haàm coøn laïi. Ñöôïc bieát, 4 ñoát haàm ñöôïc dìm xuoáng moät raõnh ñaøo saün döôùi soâng Saøi Goøn, caùc ñôn vò thi coâng ñaõ ñaøo raõnh naøy töø 9 thaùng tröôùc vôùi khoaûng 430.000 m3 buøn. Ñeán cuoái

Haàm Thuû Thieâm saép thoâng xe

NGUYEÃN TÍN


Soá 85 - 05.02.20112121

thaùng 8 naêm 2010, haàm Thuû Thieâm ñaõ chính thöùc hôïp long. Hieän nay, coâng trình ñang ñöôïc khaån tröông hoaøn thaønh caùc coâng ñoaïn cuoái ñeå kòp thoâng xe trong quyù 1 naêm 2011, ñoàng thôøi cuõng laø thoâng xe toaøn tuyeán Ñaïi loä Ñoâng Taây chaøo möøng naêm môùi Taân Maõo vaø thaéng lôïi Ñaïi hoäi Ñaûng toaøn quoác laàn thöù 11.

Nhö vaäy, khoâng bao laâu nöõa, ngöôøi daân quaän 1 muoán sang Thuû Thieâm chæ caàn vaøi phuùt xe maùy laø ñeán bôø soâng beân kia. Ñieàu thuù vò laø ñöôïc ñi xuyeân qua loøng soâng. Vuøng Thuû Thieâm seõ trôû thaønh moät khu ñoâ thò môùi hieän ñaïi vaên minh cuøng vôùi maïng löôùi giao thoâng ñöôïc keát noái baèng 4 caây caàu nhö: Caàu Thuû Thieâm noái Quaän Bình Thaïnh, caàu Ba Son noái vôùi Quaän 1, Caàu Phuù Myõ noái vôùi Quaän 7 vaø moät caây caàu nöõa noái vôùi Quaän 4, vaø ñöôøng haàm Thuû Thieâm, seõ taïo ñieàu kieän cho baùn ñaûo Thuû Thieâm vaø quaän 2 nhanh choùng phaùt trieån./.

Sau 9 naêm khôûi coâng, vaøo ñaàu naêm 2011, ñöôøng Röøng Saùc - Caàn Giôø TP.Hoà Chí Minh ñaõ chính thöùc ñöôïc khaùnh thaønh, chaøo möøng Ñaïi hoäi Ñaûng Toaøn quoác Laàn thö XI. Ñöôøng ñöôïc môû roäng vôùi saùu laøn xe, daøi hôn 31 km. Ñieåm baét ñaàu töø beán phaø Bình Khaùnh, huyeän Nhaø Beø; ñieåm cuoái ôû giao loä vôùi Ñöôøng 30-4, thuoäc xaõ Long Hoøa, huyeän Caàn Giôø.

Döï aùn môû roäng ñöôøng Röøng Saùc ñöôïc ñaàu tö xaây döïng töø naêm 2002, do Ban Quaûn lyù Ñaàu tö Xaây döïng Coâng trình huyeän Caàn Giôø laøm chuû ñaàu tö. Trong giai ñoaïn moät, ñöôøng Röøng Saùc ñaõ thöïc hieän vieäc hoaøn chænh neàn haï, ñöôøng laøm thuoäc nhoùm ñöôøng caáp IV, chia thaønh ba phaân ñoaïn: Ñoaïn 1 töø trung taâm xaõ Bình Khaùnh ñeán ngaõ tö Nhôn Traïch goàm boán laøn xe, roäng 23,5-30 m. Ñoaïn 2 töø ngaõ tö Nhôn Traïch ñeán ngaõ ba Long Hoøa vôùi saùu laøn xe, roäng 30,50 m. Ñoaïn cuoái töø ngaõ ba Long Hoøa ñeán giao loä 30-4 vôùi boán laøn xe, roäng 23,5 m. Ngoaøi laøm ñöôøng, döï aùn naøy coøn xaây döïng baûy caây caàu taûi troïng 30 taán ñeå thay theá nhöõng caây caàu hieän höõu ñaõ yeáu vaø xuoáng caáp. Giai ñoaïn moät ñaõ ñöôïc khaùnh thaønh vaøo ñaàu naêm 2010.

Giai ñoaïn hai cuûa döï aùn laø môû roäng maët ñöôøng leân saùu laøn xe. Sau giai ñoaïn naøy, ñöôøng Röøng Saùc ñöôïc naâng töø caáp IV leân caáp I, chia laøm ba phaân ñoaïn. Trong ñoù, ñoaïn 1 naâng leân 30 m. Ñoaïn 2 vaø 3 môû roäng thaønh 31,24 m vaø 40 m. Sau giai ñoaïn hai, treân truïc ñöôøng naøy coù taùm caây caàu môùi

Ñaây laø tuyeán ñöôøng chính höôùng ra bieån Ñoâng cuûa TP.HCM. Ñöôøng Röøng Saùc coøn coù yù nghóa quan troïng trong vieäc ñaûm baûo an ninh quoác phoøng vuøng bieån Ñoâng vaø cöûa ngoõ Ñoâng Nam Thaønh phoá. Ñöôøng Röøng Saùc hoaøn taát seõ goùp phaàn thuùc ñaåy maïnh meõ ngaønh Du lòch sinh thaùi vaø ruùt ngaén khoaûng caùch phaùt trieån cuûa huyeän Caàn Giôø vôùi caùc quaän, huyeän khaùc cuûa Thaønh phoá Hoà Chí Minh./.

Khaùnh thaønh ñöôøng Röøng Saùc Caàn GiôøAÙNH HOA

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 85 - 05.02.2011 2222

CHUYEÂN ÑEÀ

NHAØ ÔÛ VIEÄT NAM

Baøi & aûnh: TROÏNG HAØ

LTS: Nhaø ôû khoâng chæ laø taøi saûn lôùn, coù giaù trò cuûa moãi gia ñình, maø coøn laø yeáu toá quan troïng theå hieän trình ñoä phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa moãi quoác gia cuõng nhö neàn vaên hoùa, phong tuïc, taäp quaùn cuûa moãi daân toäc. Taïi Vieät Nam, coù choã ôû thích hôïp vaø an toaøn laø moät quyeàn cô baûn cuûa con ngöôøi, laø nhu caàu chính ñaùng cuûa moãi hoä gia ñình vaø laø ñieàu kieän caàn thieát ñeå phaùt trieån nguoàn nhaân löïc phuïc vuï söï nghieäp coâng nghieäp hoùa, hieän ñaïi hoùa ñaát nöôùc.

Naêm 2011, nhu caàu veà nhaø ôû cuûa nhaân daân vaãn raát lôùn vaø böùc thieát, nhöng ñoù cuõng laø cô hoäi vaø thaùch thöùc cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Ñeå ñaùp öùng toát hôn nhu caàu veà nhaø ôû cuûa nhaân daân, trong thôøi gian tôùi, chuùng ta caàn thöïc hieän coù hieäu quaû hôn nhöõng noäi dung cuûa Luaät Nhaø ôû vaø Ñònh höôùng Phaùt trieån Nhaø ôû ñaõ ñöôïc Thuû töôùng Chính phuû pheâ duyeät; taêng cöôøng coâng taùc quy hoaïch, caûi caùch thuû tuïc haønh chính ñeå ñaåy nhanh tieán ñoä caùc döï aùn nhaø ôû, taêng nguoàn cung cho thò tröôøng. Ña daïng hoùa caùc loaïi hình nhaø ôû, taêng tyû troïng nhaø ôû chung cö taïi caùc ñoâ thò lôùn ñeå tieát kieäm ñaát ñai, chuù troïng phaùt trieån caùc loaïi nhaø ôû coù dieän tích vaø giaù caû phuø hôïp vôùi caùc ñoái töôïng coù thu nhaäp trung bình vaø thu nhaäp thaáp, nhaø ôû cho thueâ. Tieáp tuïc trieån khai coù hieäu quaû caùc chöông trình xaây döïng nhaø ôû cho sinh vieân, nhaø ôû cho coâng nhaân khu coâng nghieäp vaø nhaø ôû thu nhaäp thaáp taïi khu vöïc ñoâ thò. Hoaøn thaønh chöông trình hoã trôï 500.000 hoä gia ñình ngheøo taïi khu vöïc noâng thoân, caûi thieän nhaø ôû theo Quyeát ñònh soá 167/2008/QÑ-TTg ngaøy 12/12/2008 cuûa Thuû töôùng Chính phuû. Sôùm hình thaønh heä thoáng taøi chính nhaø ôû nhö: heä thoáng cho vay theá chaáp, heä thoáng taùi cho vay theá chaáp, heä thoáng quyõ tieát kieäm nhaø ôû … ñeå hoã trôï thò tröôøng nhaø ôû phaùt trieån beàn vöõng.

Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam traân troïng giôùi thieäu ñeán baïn ñoïc chuyeân ñeà “Nhaø ôû taïi Vieät Nam” vôùi loaït baøi: “Thò tröôøng nhaø ôû trong neàn kinh teá Vieät Nam”; “Nhaø ôû qua nhöõng con soá bieát noùi”; “Nhaø ôû vaø taàm nhìn töông lai”; “Nhöõng thaùch thöùc trong tieán trình phaùt trieån nhaø ôû”; “Vai troø cuûa Ngaân haøng ñoái vôùi Nhaø ôû cho Ngöôøi thu nhaäp thaáp”; “Phaùt trieån nhaø ôû xaõ hoäi nhìn töø caùc nöôùc phaùt trieån”. Chuyeân ñeà: “Nhaø ôû taïi Vieät Nam” do TROÏNG HAØ thöïc hieän.


Soá 85 - 05.02.20112323

Thò tröôøng nhaø ôû trong neàn kinh teá Vieät Nam

Moät nghieân cöùu môùi ñaây cuûa Chöông trình ñònh cö con ngöôøi (UN - HABITAT) thuoäc Lieân Hôïp Quoác cho thaáy, lónh vöïc phaùt trieån nhaø ôû luoân chieám vai troø trung taâm neàn kinh teá cuûa caùc quoác gia treân theá giôùi. Haàu heát caùc nöôùc môùi phaùt trieån (NICs) ñeàu ghi nhaän lónh vöïc nhaø ôû laø neàn taûng cho taêng tröôûng kinh teá, giaûi quyeát coâng aên vieäc laøm, xaây döïng xaõ hoäi thònh vöôïng vaø laø coâng cuï höõu hieäu ñeå oån ñònh kinh teá vó moâ trong giai ñoaïn suy thoaùi kinh teá.

Theo thoáng keâ, taïi caùc nöôùc phaùt trieån vaø ñang phaùt trieån, lónh vöïc nhaø ôû ñoùng goùp töø 3 - 10% GDP, rieâng taïi Myõ trung bình trong 5 naêm töø 2001 - 2006 lónh vöïc nhaø ôû chieám khoaûng 16% GDP. Lónh vöïc nhaø ôû cuõng chieám töø 10 - 30 % toång ñaàu tö xaõ hoäi haøng naêm vaø chieám khoaûng 20 - 50 % toång taøi saûn taùi taïo (reproducible wealth) cuûa phaàn lôùn caùc quoác gia treân theá giôùi. Phaùt trieån nhaø ôû cuõng taïo ra nhieàu choã laøm vieäc. Kinh nghieäm cuûa Myõ cho thaáy, cöù phaùt trieån 1 caên nhaø seõ taïo ra 3,5 choã laøm vieäc vaø 1 caên hoä chung cö seõ taïo ra 1,3 choã laøm vieäc môùi.

Baát ñoäng saûn nhaø ôû laø ñoäng löïc kinh teáTaïi Vieät Nam, neáu nhö tröôùc naêm 1991, chöa hình thaønh

thò tröôøng nhaø ôû noùi rieâng vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) noùi chung thì sau khi Nhaø nöôùc ban haønh Phaùp leänh nhaø ôû naêm 1991; ban haønh Hieán phaùp naêm 1992 vaø Luaät Ñaát ñai naêm 1993, vôùi quy ñònh ñaát ñai laø coù giaù, quyeàn söû duïng ñaát ñöôïc coi laø haøng hoùa vaø ñöôïc pheùp tham gia giao dòch, trao ñoåi treân thò tröôøng thì thò tröôøng nhaø ôû cuõng baét ñaàu hình thaønh vaø phaùt trieån. Ñaëc bieät, vieäc ban haønh caùc chính

saùch ñieàu chænh thò tröôøng nhö: Luaät Nhaø ôû, Luaät Ñaàu tö naêm 2005, Luaät Kinh doanh baát ñoäng saûn naêm 2006 vaø moät soá Nghò ñònh, Thoâng tö höôùng daãn thi haønh caùc Luaät treân, ñaõ taïo haønh lang phaùp lyù cô baûn cho thò tröôøng naøy phaùt trieån. Ñeán nay, thò tröôøng BÑS nhaø ôû taïi Vieät Nam ñaõ coù nhöõng böôùc phaùt trieån ñaùng keå, daàn khaúng ñònh laø ñoäng löïc goùp phaàn thuùc ñaåy caùc thò tröôøng khaùc nhö thò tröôøng lao ñoäng, thò tröôøng vaät lieäu xaây döïng, vaät lieäu ñieän, ñoà goã, noäi thaát... phaùt trieån.

Thoáng keâ cuûa Boä Xaây döïng cho thaáy, hoaït ñoäng kinh doanh BÑS noùi chung vaø nhaø ôû noùi rieâng ñaõ goùp phaàn laøm taêng nguoàn thu cho ngaân saùch Nhaø nöôùc. Trong ñoù, rieâng naêm 2009, caùc khoaûn thu töø hoaït ñoäng kinh doanh BÑS ñaõ ñaït hôn 42.678tyû ñoàng (chieám 11% toång thu ngaân saùch), trong ñoù thu tieàn söû duïng ñaát laø 33.000tyû ñoàng, thu töø thueá thu nhaäp doanh nghieäp töø chuyeån nhöôïng BÑS laø hôn 1.000tyû ñoàng, leä phí tröôùc baï nhaø ñaát treân 1.300tyû ñoàng. Ñaàu tö phaùt trieån nhaø ôû cuõng ñoùng goùp tyû troïng ñaùng keå trong toång ñaàu tö toaøn xaõ hoäi cuûa Vieät Nam. Trong 10 naêm (töø 2000 ñeán 2009), Vieät Nam ñaõ phaùt trieån theâm khoaûng

706trieäu m2 (bao goàm caû caûi taïo vaø xaây döïng môùi), trong ñoù dieän tích phaùt trieån nhaø ôû theo döï aùn ñaït khoaûng hôn 85 trieäu m2 (chuû yeáu taïi khu vöïc ñoâ thò), nhaø ôû do nhaân daân töï xaây döïng ñaït khoaûng 621trieäu m2. Nhö vaäy, bình quaân moãi naêm Vieät Nam phaùt trieån môùi khoaûng 70trieäu m2 nhaø ôû, theo ñoù voán ñaàu tö cho nhaø ôû ñaït khoaûng 200.000tyû ñoàng. Lónh vöïc nhaø ôû cuõng thu huùt moät löôïng lôùn lao ñoäng, goùp phaàn taïo coâng aên, vieäc laøm, ñaëc bieät laø löïc löôïng lao ñoäng noâng nhaøn (ngoaøi thôøi vuï canh taùc). Cuõng theo tính toaùn cuûa Boä Xaây döïng, ñeå xaây döïng 1m2 nhaø ôû caàn töø 17 - 25 coâng lao ñoäng, chöa keå lao ñoäng saûn xuaát ra caùc loaïi vaät lieäu xaây döïng. Beân caïnh ñoù, moãi moät khoái nhaø chung cö khi ñöa vaøo söû duïng seõ taïo theâm trung bình 10 choã laøm vieäc môùi trong dòch vuï quaûn lyù vaän haønh. Nhöõng tieán boä trong lónh vöïc nhaø ôû, ñaëc bieät laø caùc chính saùch hoã trôï nhaø ôû cho khu vöïc noâng thoân, cho ñoái töôïng coù coâng vôùi caùch maïng taïi Vieät Nam theo ñoù ñaõ goùp phaàn quan troïng cho chöông trình xoùa ñoùi, giaûm ngheøo trong thôøi gian qua.

Coù theå noùi, thò tröôøng nhaø ôû cuûa Vieät Nam ñaõ coù nhöõng böôùc phaùt trieån tích cöïc, caùc yeáu toá thò tröôøng ñang töøng


Soá 85 - 05.02.2011 2424

böôùc hoaøn thieän, haøng hoùa laø nhaø ôû töø moät vaøi loaïi thì nay ñaõ coù nhieàu loaïi nhaø ôû ñöôïc xaây döïng ñeå ñaùp öùng nhu caàu ña daïng cuûa ngöôøi tieâu duøng. Beân caïnh ñoù, chuû theå tham gia thò tröôøng nhö beân baùn, beân mua vaø ñaëc bieät laø toå chöùc trung gian (saøn giao dòch BÑS) cuõng ñöôïc hình thaønh, taïo neân söï soâi ñoäng vaø taêng tính coâng khai, minh baïch cho thò tröôøng. Ñaëc bieät, Vieät Nam laø quoác gia coù toác ñoä ñoâ thò hoùa nhanh (ñaït khoaûng 29%), cuøng thu nhaäp cuûa ngöôøi daân ngaøy ñöôïc naâng cao thì vieäc phaùt trieån maïnh meõ cuûa thò tröôøng BÑS laø moät trong nhöõng yeáu toá thuùc ñaåy nhanh quaù trình hieän ñaïi hoùa ñaát nöôùc, goùp phaàn naâng cao ñieàu kieän soáng cho ngöôøi daân.

Thò tröôøng töø nguoàn voán vaø ñaát ñaiTheo Boä Xaây döïng, vieäc môû roäng nguoàn voán huy ñoäng

ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû taïi Vieät Nam thôøi gian qua ñaõ thaùo gôõ cho caùc chuû ñaàu tö trong quaù trình trieån khai döï aùn phaùt trieån nhaø ôû. Thaønh coâng cuûa cô cheá cho pheùp chuû ñaàu tö döï aùn huy ñoäng sôùm hôn, keát hôïp vôùi voán vay öu ñaõi vaø voán vay cuûa doanh nghieäp ñaõ giuùp chuû ñaàu tö döï aùn ñaåy nhanh tieán ñoä thöïc hieän vieäc boài thöôøng, giaûi phoùng maët baèng, ñaàu tö xaây döïng ñoàng boä coâng trình haï taàng kyõ thuaät, haï taàng xaõ hoäi vaø nhaø ôû trong caùc döï aùn khu ñoâ thò môùi ñeå sôùm ñöa coâng trình vaøo khai thaùc. Beân caïnh ñoù, moät soá chuû ñaàu tö döï aùn phaùt trieån nhaø ôû ñaõ maïnh daïn aùp duïng hình thöùc huy ñoäng voán thoâng qua lieân doanh lieân keát vaø böôùc ñaàu aùp duïng vieäc huy ñoäng voán qua phaùt haønh traùi phieáu. Moät soá ñòa phöông ñaõ taäp trung nguoàn voán baùn nhaø ôû thuoäc sôû höõu Nhaø nöôùc vaø boá trí moät phaàn voán ngaân saùch ñeå hình thaønh Quyõ phaùt trieån nhaø ôû cho ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi.

Vieäc huy ñoäng voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi trong lónh vöïc BÑS vaø nhaø ôû cuõng chuyeån bieán tích cöïc. Töø naêm 2000 ñeán nay, nhieàu döï aùn nhaø ôû, khu ñoâ thò môùi coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi trieån khai taïi TP.HCM vaø Thuû ñoâ Haø Noäi böôùc ñaàu ñaõ coù keát quaû toát. Ñaëc bieät veà boá cuïc khoâng gian, kieán truùc, caûnh quan, chaát löôïng xaây döïng vaø cô cheá quaûn lyù sau ñaàu tö (Khu ñoâ thò môùi Nhaân Chính, Khu ñoâ thò môùi Phuù Myõ Höng - TP.HCM; Khu ñoâ thò môùi Ciputra, khu nhaø ôû KengNam - Haø Noäi...). Rieâng naêm 2009, voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi (FDI) ñaêng kyù trong lónh vöïc BÑS ñaõ thu huùt 7,6 tyû USD, chieám hôn 1/3 toång soá voán nöôùc ngoaøi ñaêng kyù ñaàu tö vaøo Vieät Nam. Trong caùc lónh vöïc coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Vieät Nam naêm 2010, kinh doanh BÑS cuõng daãn ñaàu vôùi soá voán ñaêng kyù ñaït 6,8 tyû USD (goàm 6,7 tyû USD voán ñaêng kyù môùi vaø 0,1 tyû USD voán taêng theâm);

Theo Boä Xaây döïng, trong thò tröôøng noäi ñòa taêng tröôûng tín duïng kinh doanh BÑS noùi chung vaø nhaø ôû noùi rieâng haøng naêm ñeàu taêng. Ñeán thôøi ñieåm 31/7/2010 toång dö nôï cho vay trong lónh vöïc BÑS ñaõ ñaït hôn 218.000 tyû ñoàng, trong ñoù toång dö nôï cho vay ñoái vôùi phaùt trieån nhaø ôû khoaûng 96.000 tyû ñoàng. Tuy nhieân, voán ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû chuû yeáu vaãn töø nguoàn tieát kieäm cuûa caùc hoä gia ñình vaø caù nhaân.

Rieâng chính saùch ñaát ñai cho phaùt trieån nhaø ôû, beân caïnh vieäc ban haønh môùi hoaëc söûa ñoåi, boå sung caùc chính saùch veà ñaát ñai nhö: Luaät Ñaát ñai naêm 1993 ñöôïc söûa ñoåi, boå sung naêm 1998, naêm 2001 vaø Luaät Ñaát ñai naêm 2003, cuøng haøng chuïc vaên baûn höôùng daãn caáp Chính phuû vaø Boä, ngaønh, Vieät Nam cuõng raát quan taâm taïo ñieàu kieän boá trí quyõ ñaát phaùt trieån nhaø ôû. Ngoaøi boá trí haøng vaïn heùcta ñaát cho phaùt trieån nhaø ôû thöông maïi ñeå kinh doanh thoâng qua caùc döï aùn khu ñoâ thò môùi, döï aùn khu nhaø ôû... Nhaø nöôùc cuõng daønh quyõ ñaát


Soá 85 - 05.02.20112525

ñeå xaây döïng nhaø ôû cho coâng nhaân khu coâng nghieäp, hoïc sinh sinh vieân, ngöôøi thu nhaäp thaáp taïi khu vöïc ñoâ thò, ngöôøi coù coâng vôùi caùch maïng, vaø thöïc hieän chính saùch caáp ñaát giuùp ñoàng baøo daân toäc thieåu soá coù ñieàu kieän xaây döïng nhaø ôû.

Nhöõng moâ hình phaùt trieån Tröôùc naêm 1990, vieäc phaùt trieån nhaø ôû taïi Vieät Nam chuû

yeáu thoâng qua hình thöùc giao ñaát nhoû leû ñeå caùc hoä gia ñình, caù nhaân töï xaây nhaø ôû, daãn ñeán, nhieàu khu vöïc nhaø ôû khoâng ñaûm baûo ñieàu kieän soáng vaø veä sinh moâi tröôøng. Töø naêm 1990 ñeán nay, moâ hình phaùt trieån nhaø ôû theo döï aùn ñoàng boä ñaõ töøng böôùc thay theá vieäc phaùt trieån nhaø ôû nhoû leû. Hieän Vieät Nam coù treân 2.500 döï aùn khu ñoâ thò môùi, khu nhaø ôû. Nhieàu döï aùn ñaõ laøm thay ñoåi hoaøn toaøn dieän maïo khu vöïc nôi döï aùn hình thaønh, taïo cuoäc soáng vaên minh, hieän ñaïi, xanh, saïch ñeïp nhö Khu ñoâ thò môùi Phuù Myõ Höng, An Phuù - An Khaùnh, Nam Saøi goøn taïi TP.HCM; Khu ñoâ thò môùi Ciputra, khu ñoâ thò môùi Trung Hoøa - Nhaân Chính, khu ñoâ thò môùi Myõ Ñình, caùc khu ñoâ thò, khu nhaø ôû phía Taây vaø phía Ñoâng Thaønh phoá Haø Noäi. Ngoaøi thu huùt ñoâng ñaûo ngöôøi daân coù nhu caàu ñeán ôû, caùc döï aùn naøy ñaõ goùp theâm veû ñeïp cho kieán truùc ñoâ thò vaø laøm cho boä maët ñoâ thò cuûa Vieät Nam ngaøy moät vaên minh vaø hieän ñaïi hôn. AÁn töôïng nhaát phaûi keå ñeán, laø söï phaùt

trieån maïnh meõ cuûa moâ hình nhaø ôû chung cö cao taàng taïi Vieät Nam. Ñaây chính laø nhaân toá giuùp xoùa ñi nhöõng ñònh kieán veà khu nhaø ôû taäp theå vaø chung cö cuõ tröôùc ñaây. Hieän nhaø ôû chung cö cao taàng ñang thu huùt söï quan taâm cuûa khaù nhieàu daân cö ñoâ thò. Ngoaøi goùp phaàn hình thaønh neáp soáng ñoâ thò vaên minh, hieän ñaïi, vieäc phaùt trieån nhaø ôû chung cö cao taàng ñaõ tieát kieäm ñaùng keå dieän tích ñaát ñai ñang ngaøy caøng khan hieám. Qua ñoù, taïo ra moät khoâng gian soáng hoøa ñoàng, hieän ñaïi veà haï taàng, baûo ñaûm thuaän lôïi vaø deã daøng cho coâng taùc quaûn lyù daân cö. Vieäc phaùt trieån nhaø ôû chung cö hieän ñang laø yeâu caàu vaø laø xu höôùng phaùt trieån moät ñoâ thò vaên minh, hieän ñaïi.

Coù theå noùi, nhöõng thaønh töïu ñaït ñöôïc trong moâ hình xaây döïng nhaø ôû theo döï aùn, thôøi gian qua ñaõ minh chöùng ñònh höôùng ñuùng ñaén cuûa Vieät Nam trong thöïc hieän chính saùch phaùt trieån nhaø ôû baûo ñaûm ñoàng boä haï taàng xaõ hoäi vaø haï taàng kyõ thuaät.

Doanh nghieäp ñaàu tö nhaø ôû taêng maïnhCuøng vôùi söï gia taêng nhu caàu nhaø ôû, ñoäi nguõ doanh

nghieäp tham gia ñaàu tö kinh doanh nhaø ôû cuõng phaùt trieån maïnh meõ. Theo thoáng keâ cuûa Boä Xaây döïng hieän Vieät Nam


Soá 85 - 05.02.2011 2626

coù treân 1.700 doanh nghieäp kinh doanh nhaø ôû vaø BÑS. Ñoäi nguõ caùc ñôn vò tö vaán thieát keá, doanh nghieäp thi coâng xaây laép cuûa ngaønh xaây döïng khoâng chæ taêng nhanh veà soá löôïng, quy moâ maø coøn ñuû naêng löïc ñeå ñaûm nhaän vieäc thöïc hieän caùc döï aùn, coâng trình nhaø ôû cao taàng, hieän ñaïi. Theo thoáng keâ cuûa Boä Xaây döïng, soá löôïng doanh nghieäp kinh doanh BÑS taïi Vieät Nam haøng naêm taêng töø 20-50% (ñeán naêm 2009 soá doanh nghieäp kinh doanh BÑS taêng gaáp 4 laàn so vôùi naêm 2002).

Ngoaøi caùc nhaø ñaàu tö phaùt trieån nhaø ôû, ñoäi nguõ chuyeân gia moâi giôùi ñònh giaù, tö vaán ñaàu tö, tö vaán phaùp lyù hoã trôï cho thò tröôøng BÑS cuõng phaùt trieån maïnh. Hieän Vieät Nam coù khoaûng 670 saøn giao dòch BÑS ñaêng kyù hoaït ñoäng, vôùi 40.000 löôït ngöôøi ñöôïc ñaøo taïo kieán thöùc veà moâi giôùi, ñònh

giaù BÑS vaø quaûn lyù saøn giao dòch BÑS, hôn 12.000 ngöôøi ñöôïc caáp chöùng chæ moâi giôùi BÑS vaø hôn 5.000 ngöôøi ñöôïc caáp chöùng chæ ñònh giaù BÑS. Ñaây laø nhöõng tieàn ñeà quan troïng ñeå thò tröôøng BÑS Vieät Nam naêm 2011 böôùc vaøo giai ñoaïn phaùt trieån môùi, beàn vöõng, coâng khai vaø minh baïch.

Khoâng döøng ôû ñoù, caùc chuû ñaàu tö Vieät Nam cuõng aùp duïng tieán boä khoa hoïc trong xaây döïng nhaø ôû ñeå ñaåy nhanh tieán ñoä caùc döï aùn, baûo ñaûm chaát löôïng vaø an toaøn, tieát kieäm vaät lieäu xaây döïng, giuùp giaûm chi phí ñaàu vaøo, haï giaù thaønh saûn phaåm. Theo ñoù, raát nhieàu nhaø ôû cao taàng taïi Vieät Nam ñöôïc xaây döïng theo coâng ngheä môùi (vôùi söï chuyeån giao kinh nghieäm cuûa chuû ñaàu tö nöôùc ngoaøi), cuøng ñoäi nguõ chuyeân gia, caùn boä tö vaán Vieät Nam coù trình ñoä tay ngheà cao ñaõ taïo ra nhöõng saûn phaåm nhaø ôû ña daïng, chaát löôïng. Qua ñoù ñaùp öùng yeâu caàu an toaøn trong quaù trình söû duïng cho ngöôøi daân. Hoaït ñoäng quaûn lyù döï aùn sau ñaàu tö vaø thöïc hieän caùc dòch vuï lieân quan ñeán söû duïng nhaø ôû cuõng ngaøy moät ñoåi môùi. Trong ñoù, caùc dòch vuï quaûn lyù, an ninh baûo veä, phoøng chaùy chöõa chaùy, vaän haønh nhaø ôû, chaêm soùc caây xanh, veä sinh moâi tröôøng... giuùp cho cö daân an taâm vaø ñöôïc chaêm soùc toát hôn, taïo ñieàu kieän naâng cao ñôøi soáng tinh thaàn, vaät chaát cho ngöôøi daân./.


Soá 85 - 05.02.20112727

QUY MOÂ DOANH NGHIEÄP KINH DOANH BÑS VAØ NHAØ ÔÛ TAÏI VIEÄT NAM

Töø 10-50 tyû ñoàng

Töø 50- 200 tyû ñoàng

Töø 200 ñeán döôùi 500 tyû ñoàng

Töø 500 tyû ñoàng trôû leân

Toång soá doanh nghieäp

kinh doanh BÑS

484 115 50 41 1.717


Soá 85 - 05.02.2011 2828

Cuøng vôùi söï phaùt trieån maïnh meõ cuûa neàn kinh teá, heä thoáng ñoâ thò taïi Vieät Nam cuõng ngaøy caøng taêng veà soá löôïng vaø lôùn veà dieän tích. Naêm 1999 Vieät Nam coù 629 ñoâ thò, trong ñoù coù 4 thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông, 20 thaønh phoá tröïc thuoäc tænh vôùi soá daân 14,9 trieäu ngöôøi. Ñeán nay, Vieät Nam ñaõ coù 752 ñoâ thò (taêng 123 ñoâ thò), trong ñoù coù 5 thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông vaø 40 thaønh phoá thuoäc tænh (taêng 20 thaønh phoá thuoäc tænh) vôùi soá daân ñoâ thò laø 22,3 trieäu ngöôøi (taêng 49,6%). Tyû leä taêng daân soá ñoâ thò trung bình haøng naêm töø 2-3,4%. Nhaø ôû ñoâ thò naêm 2009 ñaït 19,2 m2/ngöôøi. Theo chieán löôïc phaùt trieån ñoâ thò Vieät Nam, dieän tích ñaát ñoâ thò seõ taêng töø 105.000 ha hieän nay leân ñeán 460.000 ha vaøo naêm 2020, tyû leä ñoâ thò hoùa döï kieán taêng töø 26% hieän nay leân ñeán 46% vaøo naêm 2025.

Ñaëc bieät, trong 10 naêm qua (töø 2000 - 2010) ñaõ coù haøng loaït döï aùn nhaø ôû, khu ñoâ thò môùi taïi caùc ñoâ thò lôùn ñoù ñöôïc trieån khai thöïc hieän, thu huùt nhieàu nhaø ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc tham gia ñaàu tö. Nhieàu khu ñoâ thò môùi vôùi heä thoáng haï taàng ñoàng boä ñoù ñöôïc ñaàu tö laøm thay ñoåi boä maët ñoâ thò. Hieän nay, trong caû nöôùc ñang trieån khai treân 2.500 döï aùn nhaø ôû vaø khu ñoâ thò môùi, haøng naêm xaây döïng ñöôïc töø 20-25 trieäu m2 nhaø ôû.

Nhaø ôû qua nhöõng con soá

bieát noùiNhaø ôû khoâng chæ laø taøi saûn lôùn, coù giaù trò cuûa

moãi hoä gia ñình, caù nhaân maø coøn laø yeáu toá theå hieän trình ñoä phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa moãi quoác gia cuõng nhö neàn vaên hoaù, phong tuïc, taäp quaùn cuûa moãi daân toäc, cuûa töøng vuøng mieàn. Trong ñôøi soáng xaõ hoäi, vieäc caûi thieän choã ôû laø moät trong nhöõng yeâu caàu caáp baùch nhaèm naâng cao ñôøi soáng cuûa nhaân daân; Vaø laø ñieàu kieän caàn thieát ñeå phaùt trieån nguoàn nhaân löïc phuïc vuï cho söï nghieäp coâng nghieäp hoùa, hieän ñaïi hoùa ñaát nöôùc.


Soá 85 - 05.02.20112929

Möôøi naêm phaùt trieån Theo soá lieäu cuûa Boä Xaây döïng, chæ trong 10 naêm (1999

– 2009) nhaø ôû taïi Vieät Nam ñaõ coù söï taêng tröôûng ñaùng keå. Neáu nhö naêm 1999, Vieät Nam coù 16.661.366 hoä gia ñình, trong ñoù, soá hoä gia ñình coù nhaø ôû laø 16.649.989 caên hoä

(chieám tyû leä 99,93%); soá hoä gia ñình khoâng coù nhaø ôû laø 11.233 hoä (chieám 0,07%).

Ñeán naêm 2009, Vieät Nam ñaõ coù 22.198.922 hoä gia ñình, trong

ñoù soá hoä gia ñình coù nhaø ôû laø 22.186.275 caên hoä

(chieám 99,95%); soá hoä gia ñình khoâng coù nhaø ôû laø 12.647 hoä (chieám 0,05%). Nhö vaäy, trong 10 naêm soá löôïng nhaø ôû taïi Vieät Nam ñaõ taêng theâm khoaûng 5.536.000 caên hoä (taêng 33,26%).

Trong ñoù khu vöïc ñoâ thò: Naêm 1999 coù 4.026.015 hoä gia ñình, trong ñoù soá hoä gia ñình coù nhaø ôû laø 4.022.471 hoä (chieám 99,91%); soá hoä khoâng coù nhaø ôû laø 3.483 hoä (chieám 0,09%). Ñeán naêm 2009 ñaõ coù 6.761.476 hoä gia ñình, trong ñoù soá hoä coù nhaø ôû laø 6.756.726 hoä (chieám 99,93%);


Soá 85 - 05.02.2011 3030

soá hoä khoâng coù nhaø ôû laø 4.750 hoä (chieám 0,07%). Taïi khu vöïc noâng thoân: Naêm 1999 coù 12.635.351 hoä gia ñình, trong ñoù soá hoä coù nhaø ôû laø: 12.627.518 hoä; soá hoä khoâng coù nhaø ôû laø 7.750 hoä (chieám 0,06%). Ñeán naêm 2009 ñaõ coù 15.437.446 hoä gia ñình, trong ñoù soá hoä coù nhaø ôû laø 15.429.549 hoä (chieám 99,95%); soá hoä khoâng coù nhaø ôû laø 7.897 hoä (chieám 0,05%). Nhö vaäy, maëc duø soá hoä gia ñình coù taêng leân trong voøng 10 naêm qua, nhöng toác ñoä taêng soá löôïng nhaø ôû cuõng taêng cao hôn tröôùc. Taïi ñoâ thò, naêm 1999 coù 99,91% hoä gia ñình coù nhaø ôû thì ñeán naêm 2009 ñaõ taêng leân 99,93%; taïi noâng thoân naêm 1999 coù 99,93% soá hoä gia ñình coù nhaø ôû thì ñeán naêm 2009 ñaõ taêng leân 99,95%.

Ngoaøi taêng tröôûng soá löôïng caên hoä, chæ tieâu veà dieän tích (saøn) nhaø ôû cuõng taêng nhanh. Naêm 1999, Vieät Nam coù 709.032.271 m2 nhaø ôû, ñeán naêm 2009, Vieät Nam ñaõ coù 1.415.261.686 m2 (taêng theâm 706.229.416 m2). Do coù söï taêng tröôûng veà soá löôïng vaø dieän tích nhaø ôû neân bình quaân dieän tích nhaø ôû ñaàu ngöôøi cuõng taêng. Naêm 1999, dieän tích saøn nhaø ôû bình quaân treân ñaàu ngöôøi laø 9,68 m2, ñeán naêm 2009, dieän tích saøn nhaø ôû bình quaân treân ñaàu ngöôøi cuûa Vieät Nam laø 16,7 m2. Trong ñoù, naêm 1999, taïi khu vöïc ñoâ thò coù 251.688.647 m2, ñeán naêm 2009 ñaõ taêng leân 476.309.937 m2 (taêng gaàn gaáp ñoâi); taïi khu vöïc noâng thoân naêm 1999 coù 457.343.624 m2 thì ñeán naêm 2009 ñaõ taêng leân 938.951.748 m2 (taêng gaàn gaáp ñoâi). Veà dieän tích saøn nhaø ôû bình quaân treân

ñaàu ngöôøi: Taïi khu vöïc ñoâ thò naêm 1999 bình quaân laø 10,23 m2, ñeán naêm 2009 ñaõ taêng leân 19,2 m2; Taïi khu vöïc noâng thoân, naêm 1999 dieän tích bình quaân laø 9,51 m2, ñeán naêm 2009 ñaõ ñaït 15,7 m2.

Taêng tröôûng caû chaát löôïng vaø quy moâ

Chæ trong thôøi gian 10 naêm (töø 2000 ñeán nay), lónh vöïc nhaø ôû ñaõ coù nhöõng chuyeån bieán khaù roõ neùt, soá löôïng nhaø ôû, dieän tích bình quaân ñaàu ngöôøi ñaõ ñöôïc taêng leân nhieàu laàn so vôùi thôøi gian tröôùc ñoù, chaát löôïng nhaø ôû, ñieàu kieän vaø moâi tröôøng soáng cuûa ngöôøi daân ngaøy caøng ñöôïc caûi thieän, moâ hình cuoäc soáng vaên minh hieän ñaïi taïi caùc khu ñoâ thò ñaõ daàn thay theá cho caùc khu nhaø oå chuoät, nhaø ôû taïm bôï, maát veä sinh. Nhaø ôû phaùt trieån ña daïng caû veà chaát löôïng xaây döïng vaø trang trí noäi, ngoaïi thaát. Beân caïnh vieäc phaùt trieån caùc loaïi nhaø bieät thöï, nhaø vöôøn, nhaø lieàn keà, moät soá thaønh phoá lôùn ñaõ baét ñaàu quan taâm vaø khuyeán khích phaùt trieån nhaø chung cö cao taàng, vôùi kieán truùc ñeïp vaø cô caáu caên hoä hôïp lyù (tyû leä nhaø chung cö taïi caùc ñoâ thò treân caû nöôùc ñaït 3,72%, trong ñoù Haø Noäi laø ñòa phöông coù tyû leä nhaø chung cö cao nhaát ñaït 16,64%; Haûi Phoøng ñaït 5,8%; Ñaø Naüng 2,10%; TP.HCM 6,13%). Quy moâ dieän tích caên hoä bình quaân cuûa hoä gia ñình cuõng ngaøy caøng taêng (caû nöôùc coù treân 51,5% toång soá caên hoä coù dieän tích töø 60 m2 trôû leân, trong ñoù coù 17,9% toång soá caên


Soá 85 - 05.02.20113131

hoä coù dieän tích treân 100 m2).

Chaát löôïng khoâng gian kieán truùc vaø cô caáu caên hoä nhaø ôû ñaõ coù nhöõng tieán boä roõ reät. Caùc caên hoä cuõ coù chung khu phuï trong caùc khu nhaø chung cö cuõ ñaõ ñöôïc thay theá baèng caùc caên hoä môùi kheùp kín vôùi dieän tích caùc phoøng ôû thích hôïp hôn. Beân caïnh vieäc phaùt trieån veà chaát löôïng kieán truùc nhaø ôû, giaûi phaùp quy hoaïch chi tieát moät soá khu nhaø ôû ñoâ thò cuõng ñaõ ñöôïc theå hieän khaù sinh ñoäng, keát hôïp haøi hoaø giöõa nhaø cao taàng vaø nhaø thaáp taàng. Vieäc aùp duïng khoa hoïc - coâng ngheä trong xaây döïng nhaø ôû ñang ngaøy caøng phong phuù hôn, beân caïnh caùc caên hoä nhaø ôû coù heä töôøng chòu löïc xaây tay phoå bieán tröôùc ñaây, hieän nay ñaõ phoå bieán caùc loaïi nhaø ôû coù keát caáu khung beâ toâng coát theùp hoaëc khung laép gheùp vôùi coâng ngheä vaø trang thieát bò tieân tieán, ñaùp öùng yeâu caàu veà chaát löôïng vaø tieán ñoä thi coâng coâng trình ngaøy caøng cao.

Theo phaân loaïi, chaát löôïng nhaø ôû goàm 4 loaïi: nhaø kieân coá; nhaø baùn kieân coá; nhaø khung goã laâu beàn vaø nhaø ñôn sô. Trong ñoù, nhaø ôû kieân coá phaûi coù caû ba boä phaän coät truï, töôøng vaø maùi ñeàu laøm baèng vaät lieäu beàn chaéc, nhaø ôû baùn kieân coá phaûi coù hai trong ba boä phaän laøm baèng vaät lieäu beàn chaéc, nhaø ôû thieáu kieân coá coù moät trong ba boä phaän laøm baèng vaät lieäu beàn chaéc, nhaø ôû ñôn sô laø nhaø ôû coù caû ba boä phaän ñeàu laøm baèng vaät lieäu thieáu beàn chaéc. Theo soá lieäu ñieàu tra daân soá vaø nhaø ôû naêm 2009, Vieät Nam coù 22.186.275 nhaø/caên

hoä. Trong ñoù soá löôïng nhaø ôû kieân coá laø 10.375.699 nhaø/caên hoä (chieám 46,8%), nhaø ôû baùn kieân coá 8.468.219 nhaø/caên hoä (chieám 38,2%), nhaø ôû thieáu kieân coá 1.690.392 nhaø/caên hoä (chieám 7,6%), nhaø ôû ñôn sô laø 1.645.920 nhaø/caên hoä (chieám 7,4%) vaø nhaø ôû khoâng xaùc ñònh ñöôïc veà chaát löôïng laø 6.045 nhaø/caên hoä (chieám 0,3%). Trong ñoù, khu vöïc ñoâ thò coù toång soá 6.756.726 nhaø/caên hoä, vôùi soá löôïng nhaø ôû kieân coá laø 2.764.915 nhaø/caên hoä (chieám 40,9%), nhaø ôû baùn kieân coá 3.589.268 nhaø/caên hoä (chieám 53,1%), nhaø ôû thieáu kieân coá 222.282 nhaø/caên hoä (chieám 3,3%), nhaø ôû ñôn sô laø 176.590 nhaø/caên hoä (chieám 2,6%) vaø nhaø ôû khoâng xaùc ñònh ñöôïc veà chaát löôïng laø 3.671 nhaø/caên hoä (chieám 0,05%). Taïi khu vöïc noâng thoân, coù 15.429.549 nhaø/caên hoä, soá löôïng nhaø ôû kieân coá laø 7.610.784 nhaø/caên hoä (chieám 49,3%), nhaø ôû baùn kieân coá 4.878.951 nhaø/caên hoä (chieám 31,6%), nhaø ôû thieáu kieân coá 1.468.110 nhaø/caên hoä (chieám 9,5%), nhaø ôû ñôn sô laø: 1.469.330 nhaø/caên hoä (chieám 9,5%) vaø nhaø ôû khoâng xaùc ñònh ñöôïc veà chaát löôïng laø: 2.374 nhaø/caên hoä (chieám 0,02%). Nhö vaäy sau 10 naêm, chaát löôïng nhaø ôû taïi Vieät Nam ñaõ taêng leân ñaùng keå (tyû leä nhaø ôû kieân coá naêm 1999 môùi chæ ñaït 12,8% ñeán nay ñaõ taêng leân 46,8%; tyû leä nhaø ôû ñôn sô naêm 1999 laø 22,64% ñeán nay tyû leä nhaø ôû ñôn sô chæ coøn 7,42%).

Trong nhöõng naêm qua, quy moâ caên hoä cuõng ñaõ taêng roõ reät. Soá lieäu ñieàu tra daân soá nhaø ôû cho thaáy, Vieät Nam coù gaàn 18% soá hoä gia ñình coù dieän tích nhaø ôû treân 100m2. Ngoaøi ra, soá caên hoä coù dieän tích töø 60m2 trôû leân chieám treân 33%. Cuï theå: Treân phaïm vi caû nöôùc, tyû leä caên hoä coù dieän tích töø 100m2 trôû leân chieám 17,87 %; caên hoä töø 60m2 ñeán döôùi 100m2 chieám 33,61%; caên hoä töø 30m2 ñeán 60m2 chieám 37,87%; caên hoä döôùi 30m2 chieám 10,64% (trong ñoù coøn coù 2,38% soá caên hoä coù dieän tích döôùi 15m2). Trong ñoù, taïi khu vöïc ñoâ thò, tyû leä quy moâ caên hoä coù dieän tích töø 100m2 trôû leân chieám 26,63%; caên hoä töø 60m2 ñeán döôùi 100m2 chieám 29,515%; caên hoä töø 30m2 ñeán 60m2 chieám 29,61%; caên hoä döôùi 30m2 chieám 14,26% (trong ñoù coøn coù 4,04% soá caên hoä coù dieän tích döôùi 15m2). Rieâng khu vöïc noâng thoân, tyû leä quy moâ caên hoä coù dieän tích töø 100m2 trôû leân chieám 14,27%; caên hoä töø 60m2 ñeán döôùi 100m2 chieám 35,3%; caên hoä töø 30m2 ñeán 60m2 chieám 41,29%; caên hoä döôùi 30m2 chieám 9,15% (trong ñoù coøn coù 1,65% soá caên hoä coù dieän tích döôùi 15m2). Keát quaû ñieàu tra naêm 2009 cho thaáy, dieän tích nhaø ôû bình quaân ñaàu ngöôøi cuûa Vieät Nam ñaït 16,7m2 saøn/ngöôøi, trong ñoù dieän tích bình quaân taïi khu vöïc ñoâ thò laø 19,2m2 saøn/ngöôøi, noâng thoân laø 15,7m2 saøn/ngöôøi. Trong toång soá hoä gia ñình coù nhaø ôû, coù 53% ñaït chæ tieâu dieän tích bình quaân tính treân ñaàu ngöôøi treân möùc bình quaân chung caû nöôùc. Tuy nhieân, soá lieäu ñieàu tra cho thaáy vaãn coøn 3,7% toång soá hoä coù dieän tích bình quaân döôùi 5 m2 saøn/ngöôøi (trong ñoù khu vöïc ñoâ thò laø 4,8%, khu vöïc noâng thoân laø 3,2%); 21,2 % toång soá hoä gia ñình coù dieän tích bình quaân töø 6-10m2 saøn/ngöôøi (ñoâ thò laø 17,4%, noâng thoân laø 22,8%).

Beân caïnh ñoù, soá lieäu ñieàu tra coøn cho thaáy taïi Vieät Nam coù hôn 11.000.000 caên hoä nhaø ôû môùi ñöôïc caûi taïo hoaëc xaây döïng môùi vaø ñöa vaøo söû duïng töø naêm 2000 ñeán nay, chieám xaáp xæ gaàn 50% toång soá caên hoä nhaø ôû treân caû nöôùc. Keát quaû naøy cho thaáy trong 10 naêm vöøa qua, toác ñoä phaùt trieån nhaø ôû ñaït ñöôïc raát khaû quan, trong ñoù soá löôïng phaùt trieån nhaø ôû noâng thoân nhanh hôn taïi khu vöïc ñoâ thò (tyû leä caên hoä ñöôïc caûi taïo hoaëc xaây döïng môùi töø naêm 2000 ñeán nay ôû khu vöïc noâng thoân laø 51%, taïi khu vöïc ñoâ thò laø 46,4%)./.


Soá 85 - 05.02.2011 3232

Nhaø ôû vaø taàm nhìn

töông laiTheo keát quaû Toång ñieàu tra Daân soá vaø Nhaø ôû, tính ñeán 0h ngaøy

1/4/2009, Vieät Nam coù toång soá 85.789.573 ngöôøi, laø nöôùc ñoâng daân thöù 3 ôû khu vöïc Ñoâng Nam AÙ vaø ñöùng thöù 13 trong caùc nöôùc ñoâng daân nhaát theá giôùi. Veà nhaø ôû, Vieät Nam coù dieän tích bình quaân ñaàu ngöôøi laø 16,7m2, trong ñoù nhaø ôû khu vuïc thaønh thò cao gaàn gaáp röôõi noâng thoân, töông öùng laø 19,2 vaø 15,7m2. Sau 10 naêm (1999 – 2009), taïi Vieät Nam, tyû troïng hoä coù dieän tích söû duïng lôùn (töø 60m2 trôû leân) ñaõ taêng hôn gaáp ñoâi (töø 24,2% leân 51,5%). Tuy nhieân, tyû troïng hoä coù nhaø ôû vôùi dieän tích söû duïng döôùi 15 m2 sau 10 naêm haàu nhö khoâng giaûm (1999: 2,2% vaø 2009: 2,4%).


Soá 85 - 05.02.20113333

Theo thoâng leä quoác teá, moät trong nhöõng chæ tieâu quan troïng ñeå ñaùnh giaù tieâu chuaån chung veà nhaø ôû cuûa caùc hoä daân cö ñöôïc aùp duïng phoå bieán ôû nhieàu nöôùc laø chæ tieâu bình quaân veà dieän tích nhaø ôû tính treân ñaàu ngöôøi (m2 saøn/ngöôøi). Keát quaû ñieàu tra naêm 2009 cho thaáy, dieän tích nhaø ôû bình quaân ñaàu ngöôøi cuûa Vieät Nam ñaït 16,7 m2 saøn/ngöôøi, trong ñoù dieän tích bình quaân taïi khu vöïc ñoâ thò laø 19,2 m2 saøn/ngöôøi, noâng thoân laø 15,7 m2 saøn/ngöôøi. Trong toång soá hoä gia ñình coù nhaø ôû, coù 53% ñaït chæ tieâu dieän tích bình quaân tính treân ñaàu ngöôøi treân möùc bình quaân chung caû nöôùc. Tuy nhieân, theo soá lieäu ñieàu tra naøy thì vaãn coøn 3,7% toång soá hoä coù dieän tích bình quaân döôùi 5 m2 saøn/ngöôøi (trong ñoù khu vöïc ñoâ thò laø 4,8%, khu vöïc noâng thoân laø 3,2 %); Vaø 21,2 % hoä gia ñình coù dieän tích bình quaân töø 6-10 m2 saøn/ngöôøi (ñoâ thò laø 17,4%, noâng thoân laø 22,8%).

Nhu caàu nhaø ôû ñoâ thò raát lôùn Theo Boä Xaây döïng, nhu caàu veà nhaø ôû taïi khu vöïc ñoâ thò

nhöõng naêm tôùi vaø ñeán naêm 2020 laø raát lôùn do Vieät Nam ñang ñaåy maïnh coâng nghieäp hoùa - hieän ñaïi hoùa, vôùi toác ñoä ñoâ thò hoùa nhanh. Nhu caàu nhaø ôû khu vöïc ñoâ thò phaùt sinh töø vieäc gia taêng daân soá töï nhieân vaø cô hoïc cuøng söï thay ñoåi cô caáu hoä gia ñình (taêng soá hoä ñoäc thaân keùo theo soá nhaân khaåu hoä gia ñình giaûm). Ngoaøi ra, nhu caàu nhaø ôû gia taêng coøn do nhu caàu naâng cao chaát löôïng, taêng dieän tích söû duïng nhaø ôû (taêng dieän tích saøn nhaø ôû bình quaân treân ñaàu ngöôøi) vaø caûi taïo laïi nhaø ôû ñaõ hö hoûng, xuoáng caáp cuûa caùc hoä gia ñình.

Trong ñoù, döï baùo trong 10 naêm tôùi, toác ñoä ñoâ thò hoùa seõ taêng nhanh (bình quaân 1,5%/naêm). Theo ñònh höôùng quy

hoaïch toång theå phaùt trieån heä thoáng ñoâ thò Vieät Nam ñeán naêm 2025 vaø taàm nhìn ñeán naêm 2050 ñaõ ñöôïc Chính phuû pheâ duyeät taïi Quyeát ñònh soá 445/QÑ-TTg: Naêm 2015, döï baùo tyû leä ñoâ thò caû nöôùc laø 38%, naêm 2020 laø 45%, naêm 2025 laø 50%. (Naêm 2015, döï baùo Vieät Nam coù khoaûng treân 870 ñoâ thò, trong ñoù ñoâ thò ñaëc bieät laø 02 ñoâ thò; loaïi I laø 9 ñoâ thò, loaïi II laø 23 ñoâ thò, loaïi III laø 65 ñoâ thò, loaïi IV laø 79 ñoâ thò vaø loaïi V laø 687 ñoâ thò). Cuõng theo döï baùo, ñeán naêm 2015 daân soá Vieät Nam vaøo khoaûng 93 trieäu ngöôøi, daân soá ñoâ thò khoaûng 35 trieäu ngöôøi (chieám 38% toång daân soá); ñeán naêm 2020 daân soá Vieät Nam vaøo khoaûng 98 trieäu ngöôøi, daân soá ñoâ thò khoaûng 44 trieäu ngöôøi (chieám 45% toång daân soá); ñeán naêm


Soá 85 - 05.02.2011 3434

2025 daân soá Vieät Nam vaøo khoaûng 103 trieäu ngöôøi, daân soá ñoâ thò khoaûng 52 trieäu ngöôøi (chieám 50% toång daân soá); ñeán naêm 2050 toång daân soá Vieät Nam vaøo khoaûng 124 trieäu ngöôøi, daân soá ñoâ thò khoaûng 93 trieäu ngöôøi (chieám 75% toång daân soá). Veà cô caáu hoä gia ñình, ñaëc bieät laø taïi khu vöïc ñoâ thò trong 10 naêm tôùi seõ thay ñoåi vôùi xu höôùng bình quaân nhaân khaåu tieáp tuïc giaûm, döï baùo vaøo khoaûng 3,2-3,4 ngöôøi/hoä. Beân caïnh ñoù, ñieàu kieän kinh teá - xaõ hoäi vaø thu nhaäp cuûa caùc hoä gia ñình seõ coù böôùc tieán ñaùng keå (theo ñònh höôùng GDP naêm 2020 theo giaù so saùnh baèng khoaûng 2,2 laàn so vôùi naêm 2010. GDP bình quaân ñaàu ngöôøi theo giaù thöïc teá ñaït khoaûng 3.000 - 3.200 USD). Theo ñoù caùc hoä gia ñình seõ coù nhu caàu naâng cao chaát löôïng tieän nghi vaø taêng dieän tích söû duïng nhaø ôû. Döï baùo dieän tích nhaø ôû bình quaân treân ñaàu ngöôøi taïi khu vöïc ñoâ thò naêm 2015 vaøo khoaûng 26m2 saøn/ngöôøi, naêm 2020 laø khoaûng 29m2 saøn/ngöôøi. Ngoaøi ra, taïi khu vöïc ñoâ thò hieän coù khoaûng treân 42 trieäu m2 saøn nhaø ôû ñöôïc xaây döïng vaø ñöa vaøo söû duïng tröôùc naêm 1975 vaø khoaûng 3 trieäu m2 saøn nhaø ôû chung cö cuõ ñaõ hö hoûng, xuoáng caáp, coù chaát löôïng vaø tieän nghi chöa ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu soáng hieän ñaïi, ñoøi hoûi phaûi caûi taïo, xaây döïng laïi. Beân caïnh ñoù, vieäc môû roäng ñöôøng giao thoâng, xaây döïng haï taàng xaõ hoäi caàn quyõ nhaø ôû cho di dôøi giaûi phoùng maët baèng, taùi ñònh cö cuõng taïo aùp löïc taêng theâm nhaø ôû.

Khoâng döøng ôû ñoù, bôûi nhu caàu veà nhaø ôû cuûa coâng nhaân khu coâng nghieäp, sinh vieân vaø caùc hoä thu nhaäp thaáp cuõng raát lôùn. Trong ñoù, theo quy hoaïch phaùt trieån caùc khu coâng nghieäp ôû Vieät Nam ñeán naêm 2015 vaø ñònh höôùng ñeán naêm

2020 (Quyeát ñònh 1107/QÑ-TTg cuûa Thuû töôùng Chính phuû): Giai ñoaïn ñeán naêm 2015 toång dieän tích caùc khu coâng nghieäp taïi Vieät Nam seõ ñöôïc naâng leân khoaûng 65.000 - 70.000ha; ñeán naêm 2020, caùc khu coâng nghieäp taïi Vieät Nam seõ coù toång dieän tích khoaûng 80.000ha. Nhö vaäy, neáu so vôùi 2 trieäu lao ñoäng ñang laøm vieäc trong 254 khu coâng nghieäp vôùi toång dieän tích gaàn 69.000 ha hieän nay thì nhu caàu veà nhaø ôû cho coâng nhaân khu coâng nghieäp laø raát lôùn.

Vôùi nhu caàu nhaø ôû cuûa hoïc sinh, sinh vieân, theo thoáng keâ hieän Vieät Nam coù gaàn 400 tröôøng ñaïi hoïc vaø cao ñaúng; vaø khoaûng 340 tröôøng cao ñaúng, trung caáp ngheà, vôùi gaàn 3 trieäu hoïc sinh, sinh vieân. Quy hoaïch maïng löôùi caùc tröôøng ñaïi hoïc vaø cao ñaúng (ñöôïc Thuû töôùng Chính phuû pheâ duyeät taïi Quyeát ñònh 121/2007/QÑ-TTg), ñeán naêm 2015 quy moâ

NHU CAÀU NHAØ ÔÛ COÂNG NHAÂN CAÙC KCN

Nguoàn : Boä Xaây döïng

Naêm 2008 2010 2015 2020

Soá löôïng KCN 194 254

Dieän tích ñaát (ha) 46.600 69.000 70.000 80.000

Lao ñoäng döï kieán (90ng/ha) 4.200.000 6.200.000 6.300.000 7.200.000

Lao ñoäng ñang laøm vieäc (Ngöôøi ) 1.680.000 2.000.000 3.780.000 6.000.000

Soá lao ñoäng coù nhu caàu choã ôû

1.000.000 1.400.000 2.650.000 4.200.000

Nhu caàu nhaø ôû (m2) 8.000.000 11.200.000 21.200.000 33.600.000


Soá 85 - 05.02.20113535

ñaøo taïo ñaït khoaûng 3 trieäu ngöôøi (chöa keå hoïc sinh, sinh vieân caùc tröôøng daïy ngheà) vaø ñeán naêm 2020 laø 4,5 trieäu ngöôøi. Beân caïnh ñoù, theo Quyeát ñònh soá 65/2009/QÑ-TTg cuûa Thuû töôùng Chính phuû: Phaán ñaáu ñeán naêm 2015 coù 60% sinh vieân coù nhu caàu ñöôïc thueâ nhaø ôû trong kyù tuùc xaù, vaø ñeán naêm 2020 coù 70-80% sinh vieân coù nhu caàu ñöôïc thueâ nhaø ôû trong kyù tuùc xaù.

Rieâng nhu caàu nhaø ôû cuûa ngöôøi thu nhaäp thaáp, theo thoáng keâ cho thaáy, hieän khu vöïc ñoâ thò taïi Vieät Nam coù khoaûng treân 20% töông ñöông 1,35 trieäu hoä coù thu nhaäp thaáp vaø nhaø ôû chaät heïp (bình quaân dieän tích saøn nhaø döôùi 10m2/ngöôøi). Tuy nhieân, coù ñeán 50% hoä gia ñình ôû caùc ñoâ thò loaïi II trôû leân, töông ñöông khoaûng 675.000 hoä thöïc söï khoù khaên trong vieäc caûi thieän choã ôû (do giaù nhaø, ñaát taïi caùc ñoâ thò naøy raát cao so vôùi thu nhaäp cuûa caùc gia ñình). Theo döï baùo, töø nay ñeán naêm 2020, caùc khu vöïc ñoâ thò cuûa Vieät Nam caàn theâm khoaûng 6,74 trieäu caên nhaø ôû, vôùi caùc ñoâ thò

loaïi II trôû leân caàn khoaûng 3.37 trieäu caên, trong ñoù, caàn xaây döïng khoaûng 500.000 caên nhaø ôû ñeå ñaùp öùng cho caùc ñoái töôïng thu nhaäp thaáp. Nhö vaäy, toång nhu caàu veà nhaø ôû cuûa ñoái töôïng thu nhaäp thaáp vaø thöïc söï raát khoù khaên ñeå caûi thieän choã ôû khoaûng treân 01 trieäu caên.

Nhaø ôû noâng thoân khoâng gaây aùp löïcVôùi taùc ñoäng cuûa quaù trình ñoâ thò hoùa vaø xu höôùng dòch

chuyeån daân cö töø noâng thoân ra ñoâ thò, theo Boä Xaây döïng, trong 10 naêm tôùi, daân soá noâng thoân taïi Vieät Nam seõ giaûm daàn. Nhu caàu nhaø ôû khu vöïc noâng thoân trong thôøi gian tôùi vaø ñeán naêm 2020 khoâng coù nhieàu aùp löïc nhö khu vöïc ñoâ thò. Tuy nhieân, hieän tyû leä nhaø ôû thieáu kieân coá vaø ñôn sô taïi noâng thoân vaãn coøn cao (khoaûng gaàn 20%). Nhöng vôùi söï caûi thieän veà ñieàu kieän kinh teá, thôøi gian tôùi nhieàu hoä gia ñình seõ coù nhu caàu xaây döïng, caûi taïo taêng chaát löôïng vaø tieän nghi nhaø ôû. Ngoaøi ra, nhu caàu veà nhaø ôû khu vöïc noâng thoân coøn thay ñoåi

NHU CAÀU NHAØ ÔÛ SINH VIEÂN

Naêm Ñôn vò 2010 2015 2020 Toång soá hoïc sinh, sinh vieân HS/SV 3.000.000 3.500.000 4.500.000

Soá HS, SV coù nhu caàu ôû KTX choã ôû 1.800.000 60%

2.100.000 60%

2.700.000 60%

Dieän tích saøn nhaø ôû bình quaân treân 1 HS,SV

m2/HS 5 6 7

Nhu caàu nhaø ôû Toång dieän tích m2 9.000.000 12.600.000 18.900.000 Soá phoøng ôû phoøng 225.000 262.500 340.000


CHÆ TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO NGÖÔØI THU NHAÄP THAÁP

Chæ tieâu Ñôn vò 2009 2015 2020

Daân soá ñoâ thò trieäu ngöôøi 25,43 35,0 43,2

Tyû leä thu nhaäp thaáp % 20 20 15

Soá ngöôøi thu nhaäp thaáp trieäu ngöôøi 5,86 7,0 6,48

Bình quaân nhaân khaåu cuûa hoä gia ñình

ngöôøi 3,7 3,4 3,2

Dieän tích nhaø ôû bình quaân m2/ngöôøi 12 15 18



Soá 85 - 05.02.2011 3636

do cô caáu hoä gia ñình (vôùi xu höôùng taùch hoä daãn tôùi soá nhaân khaåu bình quaân cuûa hoä gia ñình giaûm, soá löôïng hoä taêng).

Öôùc thôøi ñieåm 01/10/2010, daân soá khu vöïc noâng thoân coù khoaûng 61 trieäu ngöôøi. Theo döï baùo ñeán naêm 2015 daân soá noâng thoân vaøo khoaûng 56,7 trieäu ngöôøi; ñeán naêm 2020 khoaûng 52,8 trieäu ngöôøi. Thôøi gian tôùi, daân soá noâng thoân coù xu höôùng giaûm khoaûng 01 trieäu ngöôøi/naêm; Ñeán naêm 2025 daân soá Vieät Nam vaøo khoaûng 103 trieäu ngöôøi, vôùi daân soá khu vöïc noâng thoân vaø ñoâ thò ngang nhau. Döï baùo 10 naêm tôùi, cô caáu hoä gia ñình ôû khu vöïc noâng thoân giaûm coøn 3,5-3,7 ngöôøi/hoä (hieän bình quaân laø 3,9 ngöôøi/hoä). Theo thoáng keâ, thôøi ñieåm 01/01/2009 toång dieän tích saøn nhaø ôû khu vöïc noâng thoân Vieät Nam vaøo khoaûng 948 trieäu m2, dieän tích nhaø ôû bình quaân ñaàu ngöôøi laø 15,7m2/ngöôøi. Cuõng theo thoáng keâ, hieän khu vöïc noâng thoân coù treân 9,5% (khoaûng 1,47 trieäu hoä) coù nhaø ôû thieáu kieân coá vaø 9,5% khoaûng 1,47 trieäu hoä coù nhaø ôû ñôn sô. Caùc hoä gia ñình naøy coù theå khoâng thuoäc dieän hoä ngheøo nhöng ñieàu kieän kinh teá heát söùc khoù khaên neân cuõng raát caàn hoã trôï ñeå caûi thieän choã ôû. Trong ñoù, taïi khu vöïc ñoàng baèng soâng Cöûu Long, coù 1,61 trieäu hoä ñang ôû nhaø thieáu kieân coá vaø ñôn sô; taïi khu vöïc Mieàn Trung laø 297.000 hoä. Beân caïnh ñoù, theo nhaän ñònh chung, thôøi gian tôùi ñieàu kieän kinh teá hoä gia ñình khu vöïc noâng thoân seõ ñöôïc caûi thieän (khoâng nhöõng ñuû chi tieâu maø coøn coù tích luõy ñeå caûi thieän choã ôû). Vì vaäy, ña phaàn caùc hoä gia ñình coù nhu caàu xaây döïng, caûi taïo ñeå taêng chaát löôïng vaø tieän nghi nhaø ôû. Theo tính toaùn cuûa Boä Xaây döïng, dieän tích nhaø ôû bình quaân theo ñaàu ngöôøi taïi khu vöïc noâng thoân ñeán naêm 2015 laø 18,8m2/ngöôøi; ñeán naêm 2020 laø 21,5m2/ngöôøi.

CHÆ TIEÂU NHAØ ÔÛ NOÂNG THOÂN

Chæ tieâu Ñôn vò 2009 2015 2020 Daân soá noâng thoân trieäu ngöôøi 60,4 56,7 52,8 Tyû leä % 70,37 62 55 Bình quaân nhaân khaåu cuûa

hoä gia ñình ngöôøi 3,9 3,7 3,5

Dieän tích saøn nhaø ôû bình quaân treân ngöôøi m2/ngöôøi 15,7 18,8 21,5

Nhu caàu nhaø ôû Toång soá caên/hoä trieäu 15,44 15,32 15,08 Toång dieän tích trieäu m2 948 1.067 1.137



Soá 85 - 05.02.20113737

Seõ coù chieán löôïc phaùt trieån nhaø ôû Ñeå ñaùp öùng nhu caàu coù choã ôû phuø hôïp cuûa nhaân daân,

töøng böôùc naâng cao chaát löôïng nhaø ôû; taïo ñoäng löïc phaùt trieån ñoâ thò vaø noâng thoân beàn vöõng theo höôùng coâng nghieäp hoùa, hieän ñaïi hoùa nhaèm thöïc hieän coù keát quaû caùc muïc tieâu cuûa Nghò quyeát Ñaïi hoäi Ñaûng toaøn quoác laàn thöù XI vaø Chieán löôïc phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi giai ñoaïn 2011-2020. Ngaøy 14/1/2011, Boä Xaây döïng ñaõ chính thöùc coâng boá “Döï thaûo Chieán löôïc phaùt trieån nhaø ôû ñeán naêm 2020 vaø Taàm nhìn ñeán naêm 2030“ ñeå laáy yù kieán cuûa caùc cô quan, doanh nghieäp vaø ngöôøi daân, tröôùc khi hoaøn chænh trình Chính phuû. Theo döï thaûo naøy, ñeán naêm 2015 taïi Vieät Nam seõ coù dieän tích nhaø ôû bình quaân ñaït möùc 21,5m2 saøn/ngöôøi, trong ñoù nhaø ôû ñoâ thò ñaït 26m2 saøn/ngöôøi, nhaø ôû noâng thoân ñaït 18,8m2 saøn/ngöôøi. Tyû leä nhaø kieân coá ñaït 62,5%, trong ñoù ñoâ thò ñaït 65%, noâng thoân ñaït 60%; 60% sinh vieân coù nhu caàu ñöôïc thueâ nhaø ôû trong kyù tuùc xaù; 50% coâng nhaân Khu coâng nghieäp ñöôïc thueâ nhaø ôû trong caùc döï aùn nhaø ôû daønh cho coâng nhaân. Tyû leä hoä gia ñình toaøn quoác coù coâng trình phuï hôïp veä sinh ñaït 70%, trong ñoù ñoâ thò ñaït 95%, noâng thoân ñaït 50%. Ñeán naêm 2020, Dieän tích nhaø ôû bình quaân ñaït möùc 25m2 saøn/ngöôøi, trong ñoù nhaø ôû ñoâ thò ñaït 29m2 saøn/ngöôøi, nhaø ôû noâng thoân ñaït 21m2 saøn/ngöôøi. Tyû leä nhaø kieân coá toaøn quoác ñaït 75%, trong ñoù ñoâ thò ñaït treân 80%, noâng thoân ñaït 70%. Seõ coù 70-80% sinh vieân coù nhu caàu ñöôïc thueâ nhaø ôû trong kyù tuùc xaù. Vaø 60% coâng nhaân Khu coâng nghieäp coù nhu caàu ñöôïc thueâ nhaø ôû trong caùc döï aùn nhaø ôû daønh cho coâng nhaân. Tyû leä hoä gia ñình toaøn quoác coù coâng trình phuï hôïp veä sinh ñaït 90%, trong ñoù ñoâ thò ñaït xaáp xæ 100%, noâng thoân ñaït treân 80%.

Cuõng theo döï thaûo naøy, ñeán naêm 2030 vieäc phaùt trieån nhaø ôû seõ höôùng tôùi naâng cao tính tieän nghi, ñoäc laäp cho moãi caù nhaân, hoä gia ñình (nhaø ôû kheùp kín, coù ñaày ñuû khoâng gian khoâng chæ phuïc vuï nhu caàu aên, nguû, veä sinh maø coøn ñaùp öùng caùc nhu caàu sinh hoaït khaùc nhö nghieân cöùu, hoïc taäp, theå duïc theå thao, giaûi trí...); khoâng taùch con ngöôøi khoûi khoâng gian xung quanh maø ngaøy caøng taêng söï hoøa ñoàng giöõa con ngöôøi vôùi moâi tröôøng töï nhieân, ñoàng thôøi ñaùp öùng theâm khoâng gian, taêng cöôøng hoaït ñoäng giao löu, sinh hoaït coäng ñoàng daân cö (khoâng gian xung quanh, saân chôi, vöôøn hoa, ñöôøng daïo, thaûm coû... ñoàng boä, saïch ñeïp). Trong phaùt trieån nhaø ôû seõ aùp duïng khoa hoïc, coâng ngheä, trang thieát bò hieän ñaïi, phaùt trieån nhaø ôû thoâng minh, nhaø ôû höõu cô, coù khaû naêng töï ñoäng kieåm soaùt, baûo veä söùc khoûe vaø söï an toaøn cho con ngöôøi soáng beân trong (cung caáp ñaày ñuû aùnh saùng töï nhieân, kieåm soaùt oån ñònh ñieàu kieän veà aùnh saùng, döôõng khí, nhieät ñoä, ñoä aåm...) cuõng nhö kieåm soaùt, baûo veä khoâng gian, moâi tröôøng xung quanh (söû duïng tieát kieäm naêng löôïng, söû duïng vaät lieäu deã taùi taïo, giaûm thieåu chaát thaûi, khí thaûi CO2).

Ñaëc bieät, vieäc phaùt trieån nhaø ôû seõ chuyeån töø giai ñoaïn phaán ñaáu ñuû veà soá löôïng, ñaûm baûo chaát löôïng sang giai ñoaïn hoaøn thieän veà tieän nghi vaø thaåm myõ. Thu heïp khoaûng caùch veà chaát löôïng nhaø ôû taïi khu vöïc noâng thoân vôùi khu vöïc thaønh thò, höôùng tôùi chaát löôïng xaây döïng vaø tieän nghi nhaø ôû khu vöïc noâng thoân töông ñöông nhaø ôû khu vöïc ñoâ thò. Dieän tích nhaø ôû bình quaân taïi Vieät Nam seõ ñaït möùc 30m2 saøn/ngöôøi. Tyû leä nhaø coù chaát löôïng xaây döïng vaø tieän nghi cao ñaït treân 80%./.


Soá 85 - 05.02.2011 3838

Nhöõng thaùch thöùc trong tieán trình phaùt trieån nhaø ôû

Trong 10 naêm qua, vôùi haøng loaït cô cheá, chính saùch ban haønh, Nhaø nöôùc ñaõ töøng böôùc taïo ñieàu kieän ñeå ngöôøi daân, ñaëc bieät laø ngöôøi coù coâng vôùi caùch maïng vaø nhöõng ngöôøi gaëp khoù khaên veà nhaø ôû coù ñieàu kieän taïo laäp choã ôû, goùp phaàn xaây döïng cuoäc soáng vaên minh, hieän ñaïi. Caùc chính saùch naøy ñaõ goùp phaàn vaøo vieäc baûo veä vaø xaây döïng ñaát nöôùc vaø khaúng ñònh chuû tröông chính saùch an sinh xaõ hoäi cuûa Ñaûng vaø Nhaø nöôùc.

Coù theå noùi, hieän nhaø ôû taïi Vieät Nam khaù ña daïng caû veà kieåu daùng, khoâng gian kieán truùc vaø chaát löôïng noäi ngoaïi thaát. Beân caïnh phaùt trieån nhaø bieät thöï, nhaø vöôøn, nhaø lieân keá, moät soá thaønh phoá lôùn cuõng quan taâm vaø khuyeán khích phaùt trieån nhaø chung cö cao taàng, vôùi kieán truùc ñeïp vaø cô caáu caên hoä hôïp lyù. Nhieàu khu daân cö môùi, tuyeán phoá môùi ñöôïc hình thaønh, goùp phaàn chænh trang ñoâ thò vaø taïo choã ôû beàn vöõng. Vôùi khu vöïc noâng thoân, do chính saùch ñoåi môùi trong noâng nghieäp, ñôøi soáng, thu nhaäp cuûa noâng daân ñöôïc naâng cao. Theo ñoù nhaø ôû cuõng ñöôïc caûi thieän môû roäng veà quy moâ, taêng veà dieän tích maø chaát löôïng cuõng taêng leân, nhaø ôû kieân coá vaø baùn kieân coá ñang daàn thay theá nhaø ôû ñôn sô, taïm bôï. Soá löôïng hoä gia ñình ngheøo, baø con daân toäc vuøng saâu, vuøng xa, khu vöïc bieân giôùi, ngöôøi daân vuøng ngaäp luõ ñoàng baèng soâng Cöûu Long ñöôïc Nhaø nöôùc quan taâm hoã trôï, taïo ñieàu kieän ñeå caûi thieän nhaø ôû cuõng taêng ñaùng keå. Beân caïnh ñoù, hoïc sinh, sinh vieân, coâng nhaân khu coâng nghieäp, ngöôøi ngheøo ñoâ thò cuõng ñöôïc Nhaø nöôùc thoâng qua chính saùch xaây döïng nhaø ôû ñeå cho thueâ, cho thueâ mua hoaëc baùn nhaø traû chaäm giaù öu ñaõi. Qua ñoù taïo loøng tin cuûa nhaân daân ñoái vôùi Ñaûng vaø Nhaø nöôùc. Tuy nhieân, trong quaù trình phaùt trieån nhaø ôû vaãn coøn nhieàu toàn taïi vaø baát caäp, cho thaáy caàn thieát phaûi nghieân cöùu ñeå ñöa ra caùc bieän phaùp giaûi quyeát, nhaèm thuùc ñaåy nhanh vieäc phaùt trieån nhaø ôû taïi Vieät Nam.


Soá 85 - 05.02.20113939

Thò tröôøng thieáu thoâng tinTheo Boä Xaây döïng, vieäc trieån khai thöïc hieän chính saùch

khuyeán khích ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû giaù reû cho ngöôøi ngheøo, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp taïi ñoâ thò hieän vaãn khoù khaên, do caùc öu ñaõi veà thueá, ñaát ñai, thuû tuïc ñaàu tö khuyeán khích doanh nghieäp, caù nhaân tham gia ñaàu tö xaây döïng loaïi nhaø ôû naøy chöa thuyeát phuïc. Beân caïnh ñoù, Nhaø nöôùc chöa coù chính saùch rieâng veà ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû ñeå cho thueâ neân chöa coù quyõ phaùt trieån loaïi nhaø naøy.

Theo keát quaû ñieàu tra Daân soá vaø Nhaø ôû naêm 2009, loaïi hình nhaø ôû ñeå cho thueâ möôïn chæ chieám tyû leä thaáp. Trong ñoù, nhaø thuoäc sôû höõu rieâng chieám ñeán 92,8%; nhöng nhaø thueâ, cho möôïn chæ chieám 6,5%; caùc hình thöùc khaùc cuõng chieám tyû leä khoâng ñaùng keå. Rieâng khu vöïc ñoâ thò, tyû leä nhaø cho thueâ cuõng chæ chieám 14,5%. Trong khi vôùi caùc nöôùc phaùt trieån, loaïi hình nhaø ôû cho thueâ ñoùng vai troø chuû ñaïo thò tröôøng, tyû leä hoä gia ñình coù sôû höõu rieâng veà nhaø ôû chæ chieám tyû leä thaáp so vôùi nhaø ôû thueâ. Beân caïnh ñoù, cô cheá chính saùch veà ñaàu tö xaây döïng caùc döï aùn nhaø ôû coù quy moâ lôùn, ñoàng boä veà haï taàng vaø chính saùch veà caûi taïo caùc khu nhaø ôû, khu chung cö cuõ coøn chöa ñaày ñuû, cuï theå vaø chöa ñaùp öùng yeâu caàu ñaët ra. Trong ñoù, caùc ñòa phöông vaãn chuû yeáu thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng caùc döï aùn nhaø ôû coù quy moâ nhoû, thieáu ñoàng boä veà heä thoáng haï taàng. Ñoái vôùi caùc khu nhaø ôû cuõ, coâng taùc baûo trì nhaø ôû haàu nhö khoâng ñöôïc thöïc hieän, nguyeân nhaân do tieàn thueâ nhaø ôû thu ñöôïc khoâng ñuû trang traûi, do ñoù phaàn lôùn caùc hoä ôû thueâ töï boû kinh phí ñeå duy tu, söõa chöõa rieâng nhaø ôû cuûa mình. Ñieàu naøy daãn ñeán söï tuøy tieän trong söûa chöõa, gaây aûnh höôûng ñeán keát caáu cuûa nhaø chung cö ñoàng thôøi

gaây khoù khaên trong coâng taùc quaûn lyù nhaø ôû. Hieän Nhaø nöôùc cuõng chöa coù chính saùch ñieàu tieát veà giaù caû caùc phaân khuùc nhaø ôû, caùc loaïi nhaø ôû vaø quaûn lyù chaët cheõ hoaït ñoäng moâi giôùi, saøn giao dòch baát ñoäng saûn, neân vieäc phaùt trieån caùc loaïi nhaø ôû vaãn maát caân ñoái vaø giaù nhaø ôû chöa phaûn aùnh ñuùng giaù trò thöïc chaát. Giaù trò aûo coøn do nhöõng thuû tuïc haønh chính röôøm raø vaø heä thoáng luaät phaùp choàng cheùo, ñaõ ñaåy chi phí phaùt trieån nhaø ôû leân cao. Maëc khaùc, Nhaø nöôùc cuõng chöa coù chính saùch cuï theå veà vieäc cung caáp thoâng tin lieân quan trong lónh vöïc baát ñoäng saûn nhö thoâng tin veà quy hoaïch, chính saùch, caùc döï aùn, thoâng tin veà giaù caû neân caùc doanh nghieäp, nhaø ñaàu tö vaø ngöôøi mua baùn, cho thueâ nhaø ôû gaëp khoù khaên trong hoaït ñoäng ñaàu tö, kinh doanh. Ñaây laø nhöõng nguyeân nhaân ñeå thò tröôøng nhaø ôû phaùt trieån khoâng minh baïch, khoâng laønh maïnh vaø thieáu beàn vöõng.

Chính saùch chöa ñoàng boä Lónh vöïc nhaø ôû coù lieân quan ñeán nhieàu lónh vöïc, trong

ñoù moãi moät lónh vöïc laïi thuoäc chöùc naêng quaûn lyù cuûa moät cô quan Nhaø nöôùc, nhö ñaát ñai thuoäc quaûn lyù cuûa Boä Taøi Nguyeân vaø Moâi tröôøng; thuû tuïc ñaàu tö xaây döïng thuoäc quaûn lyù cuûa Boä Keá hoaïch Ñaàu tö; taøi chính, thueá thuoäc quaûn lyù cuûa Boä Taøi chính... Theo ñoù, caùc chính saùch lieân quan ñeán lónh vöïc nhaø ôû maëc duø ñöôïc ban haønh khaù nhieàu nhöng chöa ñoàng boä, thoáng nhaát neân gaây nhieàu khoù khaên cho doanh nghieäp kinh doanh nhaø ôû. Trong ñoù, quy hoaïch xaây döïng laø yeáu toá quan troïng, caàn ñi tröôùc moät böôùc, tuy nhieân quy hoaïch xaây döïng taïi khu vöïc noâng thoân raát chaäm, hoaëc boû troáng quy hoaïch; ñöa ñeán vieäc phaùt trieån nhaø ôû khu vöïc noâng thoân vaø caùc vuøng giaùp ranh giöõa ñoâ thò vaø noâng thoân


Soá 85 - 05.02.2011 4040

thieáu ñoàng boä. Nhieàu khu nhaø ôû khang trang nhöng thieáu heä thoáng caáp nöôùc saïch, thoaùt nöôùc thaûi, gaây uùng ngaäp cuïc boä, laøm maát veä sinh moâi tröôøng. Töông töï, maëc duø Chính phuû ñaõ ban haønh Nghò quyeát soá 33/2008/NQ-CP ngaøy 31/12/2008 veà thöïc hieän thí ñieåm moät soá thuû tuïc haønh chính trong ñaàu tö xaây döïng ñoái vôùi caùc döï aùn khu ñoâ thò môùi, döï aùn nhaø ôû, döï aùn haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp nhöng nhieàu ñòa phöông vaãn chöa thöïc hieän nghieâm tuùc. Nguyeân nhaân do söï khoâng thoáng nhaát trong quy ñònh naøy vôùi quy ñònh cuûa phaùp luaät veà ñaàu tö vaø söï chöa saùt sao quan taâm cuûa chính quyeàn neân caùc doanh nghieäp ñaàu tö kinh doanh nhaø ôû vaãn gaëp vöôùng maéc veà thuû tuïc haønh chính. Beân caïnh ñoù, caùc quy ñònh thuû tuïc thu, noäp tieàn söû duïng ñaát, tieàn thueâ ñaát, caùc khoaûn thueá, leä phí, phí lieân quan ñeán nhaø ôû vaãn röôøm raø. Quy ñònh veà thuû tuïc noäp thueá thu nhaäp caù nhaân khi chuyeån nhöôïng baát ñoäng saûn coøn phöùc taïp, maát nhieàu thôøi gian. Caùc quy ñònh taïo quyõ ñaát phaùt trieån nhaø ôû, ñaëc bieät laø ñeå xaây döïng nhaø ôû giaù thaáp; caùc quy ñònh veà giao ñaát, cho thueâ ñaát vaãn mang naëng tính xin - cho, daãn ñeán haïn cheá nguoàn cung veà nhaø ôû cho thò tröôøng, taïo hieän töôïng soát giaù nhaø ñaát, gaây maát oån ñònh trong hoaït ñoäng ñaàu tö kinh doanh baát ñoäng saûn. Rieâng chính saùch ñieàu tieát cheânh leäch ñòa toâ cuûa nhöõng ñoái töôïng höôûng lôïi töø söû duïng heä thoáng haï taàng ñaõ xaây döïng laïi chöa ñöôïc ñaët ra. Trong khi, nhieàu döï aùn nhaø ôû, khu ñoâ thò môùi ñöôïc trieån khai xaây döïng, caùc doanh nghieäp ñaõ ñaàu tö kinh phí ñeå xaây döïng heä thoáng haï taàng kyõ thuaät.

Heä thoáng taøi chính nhaø ôû coøn yeáuMaëc duø Thuû töôùng Chính phuû ñaõ ban haønh Quyeát ñònh

soá 105/2007/QÑ-TTg ngaøy 13/7/2007 veà Ñònh höôùng chính

saùch taøi chính nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2020, tuy nhieân, cho ñeán nay, nguoàn voán cho thò tröôøng nhaø ôû, ñaëc bieät laø nguoàn voán trung haïn vaø daøi haïn coøn haïn cheá. Haønh lang phaùp lyù cho caùc coâng cuï taøi chính treân thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng chöa hoaøn thieän (chöa hình thaønh vaø phaùt trieån caùc moâ hình toå chöùc taøi chính, nhö quyõ tín thaùc baát ñoäng saûn, quyõ tieát kieäm nhaø ôû...). nguyeân nhaân chính, ñeàu lieân quan ñeán heä thoáng taøi chính ñaát ñai. Moät laø söï thieáu thoáng nhaát trong noäi boä heä thoáng taøi chính ñaát ñai, vaø hai laø söï thieáu ñoàng boä giöõa chính saùch ñaát ñai vaø chính saùch taøi chính ñaát ñai.

Heä thoáng phaùp luaät veà thueá lieân quan ñeán thò tröôøng nhaø ôû, nhö: thueá chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát, thueá thu nhaäp doanh nghieäp, thueá chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát, thueá nhaø ñaát hieän haønh cuõng quaù laïc haäu so vôùi chính saùch ñaát ñai, ñang laøm cho coâng cuï quaûn lyù ñaát ñai baèng kinh teá bò teâ lieät, tình traïng ñaàu cô, tích tröõ trong thò tröôøng baát ñoäng saûn do vaäy vaãn laø thaùch thöùc vôùi nhaø quaûn lyù. Beân caïnh ñoù, thueá chuyeån nhöôïng baát ñoäng saûn tuy coù giaûm nhöng vaãn coøn cao, chöa khuyeán khích phaùt trieån giao dòch nhaø ôû chính thöùc. Ngoaøi vieäc thieáu moät khung phaùp lyù cho ngaân haøng coù theå tham gia vaøo quan heä tay ba: Chuû ñaàu tö - Ngaân haøng - Khaùch haøng ñeå hoã trôï veà tín duïng cho thò tröôøng nhaø ôû; thì hieän cuõng chöa coù quy ñònh moïi giao dòch phaûi thanh toaùn qua ngaân haøng ñeå quaûn lyù veà thueá, giao dòch vaø haïn cheá ruûi ro cho ngöôøi daân khi thöïc hieän caùc giao dòch veà nhaø ôû.

Vieäc thieáu nguoàn voán ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû, ñaõ haïn cheá nguoàn cung nhaø ôû cho thò tröôøng, vaø ñaåy giaù nhaø ôû taêng cao, vöôït quaù khaû naêng taøi chính cuûa phaàn lôùn daân cö. Trong ñoù, neáu xeùt chæ soá giaù nhaø/thu nhaäp cuûa ngöôøi daân thì Vieät Nam coù chæ soá töø 24,5 - 26,6- cao hôn raát nhieàu so vôùi caùc nöôùc


Soá 85 - 05.02.20114141

treân theá giôùi vaø khu vöïc. Cuï theå ôû khu vöïc Nam AÙ, chæ soá naøy laø 6,25, Ñoâng AÙ laø 4,14, Chaâu Phi laø 2,21, Chaâu AÂu, Trung Ñoâng vaø Baéc Myõ laø 6,25, Myõ La tinh vaø Caribeâ laø 2,38. Theo tính toaùn cuûa Lieân hôïp quoác thì chæ soá giaù nhaø/thu nhaäp cuûa ngöôøi daân vaøo khoaûng töø 3 - 4 laø hôïp lyù. Theo Boä Xaây döïng, hieän nay, maëc duø Nhaø nöôùc ñaõ coù chính saùch veà ñaàu tö voán ngaân saùch ñeå xaây döïng nhaø ôû cho moät soá ñoái töôïng xaõ hoäi, nhöng thöïc teá cuõng môùi chæ ñaàu tö voán ñeå xaây döïng nhaø ôû cho moät soá ñoái töôïng nhö nhaø ôû cho sinh vieân, nhaø ôû coâng vuï; ñoái vôùi caùc ñoái töôïng khaùc nhö caùn boä, coâng chöùc, löïc löôïng vuõ trang…thì Nhaø nöôùc vaãn chöa coù ñaàu tö voán. Ñoái vôùi nguoàn voán cuûa caùc thaønh phaàn kinh teá khaùc chuû yeáu taäp trung vaø ñaàu tö nhaø ôû giaù cao, nhaø ôû cao caáp ñeå kinh doanh, chöa ñaàu tö nhieàu cho xaây döïng nhaø ôû xaõ hoäi. Ñaây laø nhöõng nguyeân nhaân khieán cho ngöôøi laøm coâng aên löông coù khoù khaên veà nhaø ôû khoâng theå mua ñöôïc nhaø. Theo ñoù, caùc hieän töôïng laán chieám ñaát coâng; côi nôùi, xaây döïng nhaø ôû traùi pheùp, ñaàu cô nhaø ñaát xaûy ra ôû nhieàu nôi. Taïi caùc ñoâ thò lôùn nhö: Haø Noäi, TP.HCM, Ñaø Naüng, Haûi Phoøng, Caàn Thô, Hueá vaø moät soá ñoâ thò khaùc, nhieàu hoä gia ñình soáng trong nhöõng caên nhaø chaät choäi, nhaø taïm bôï treân soâng hoaëc ven keânh raïch. Soá lieäu ñieàu tra cho thaáy, coøn 7,42% nhaø ñôn sô, töông öùng vôùi hôn 1,6 trieäu caên hoä; Vaø 10,64% toång soá caên hoä coù dieän tích döôùi 30m2/caên, trong ñoù tyû leä caên hoä coù dieän tích quaù chaät heïp döôùi 15m2 chieám 2,38%, rieâng khu vöïc ñoâ thò laø 4%. Beân caïnh ñoù, soá löôïng nhaø chung cö cao taàng xaây döïng tröôùc nhöõng naêm 1980 hieän ñang xuoáng caáp nghieâm troïng. Rieâng TP.HCM vaø Haø Noäi coù treân 150 khoái nhaø chung cö (vôùi quy moâ treân 100.000 caên hoä) ôû möùc nguy hieåm caàn sôùm phaù dôõ ñeå xaây döïng laïi.

Chöa ñònh vò moâ hình phaùt trieånTheo Boä Xaây döïng, nhieàu ñòa phöông vaãn coøn nhaø ôû xaây

döïng töï phaùt, tình traïng chia loâ, baùn neàn ñeå ngöôøi daân töï xaây döïng nhaø ôû khaù phoá bieán. Quy moâ nhieàu döï aùn vaãn coøn nhoû leû, chöa keát noái ñoàng boä giöõa caùc döï aùn vaø trong khu vöïc. Kieán truùc coâng trình vaø nhaø ôû taïi nhieàu döï aùn thieáu nhaát quaùn vaø khoâng hôïp lyù, daãn ñeán khoâng baûo ñaûm heä thoáng haï taàng xaõ hoäi, heä thoáng keát noái vôùi haï taàng chung. Keát quaû thoáng keâ cho thaáy, trong 2.500 döï aùn khu ñoâ thò môùi vaø döï aùn nhaø ôû ñaõ vaø ñang ñöôïc trieån khai thöïc hieän thì coù treân 600 döï aùn coù quy moâ nhoû döôùi 20ha; soá löôïng döï aùn coù quy moâ lôùn treân 500 ha chæ chieám tyû leä döôùi 10%. Beân caïnh ñoù, laø trôû


Soá 85 - 05.02.2011 4242

ngaïi töø nhaø ôû xaây döïng traùi quy hoaïch, phaùt trieån doïc theo caùc truïc ñöôøng giao thoâng, caùc ñeâ soâng, keânh raïch ñang dieãn ra ôû nhieàu ñòa phöông. Heä quaû cuûa vieäc xaây döïng nhaø ôû töï phaùt gaây ra nhieàu vaán ñeà phöùc taïp, vaø seõ phaûi toán nhieàu chi phí môùi coù theå khaéc phuïc ñöôïc.

Nhöõng thaùch thöùc trong phaùt trieån nhaø ôû khoâng chæ ôû khu vöïc ñoâ thò, theo keát quaû Toång ñieàu tra Daân soá vaø Nhaø ôû naêm 2009, taïi khu vöïc noâng thoân coù gaàn 1,5 trieäu caên nhaø ñôn sô (chieám 9,52% toång soá caên hoä nhaø ôû noâng thoân). Trong ñoù, ñoàng baèng soâng Cöûu Long coù gaàn 839.000 caên nhaø ñôn sô /3.285405 caên hoä (chieám 25,54% toång soá nhaø ôû), trung du vaø mieàn nuùi phía Baéc laø 299.249/2.214.770 caên hoä (chieám 13,51%). Ngoaøi heä thoáng haï taàng xaõ hoäi chöa ñaày ñuû, nhìn chung haï taàng kyõ thuaät ôû noâng thoân khoâng ñoàng boä veà heä thoáng caáp nöôùc saïch, caáp ñieän chieáu saùng, heä thoáng xöû lyù veä sinh moâi tröôøng. Taïi thôøi ñieåm ngaøy 01/4/2009, caû nöôùc coù 86,7% soá hoä gia ñình ñöôïc söû duïng nguoàn nöôùc hôïp veä sinh (ñoâ thò laø 96,3% vaø noâng thoân laø 82,5%); coù 54% soá hoä gia ñình coù coâng trình phuø hôïp veä sinh (taïi ñoâ thò laø 87,8% vaø noâng thoân laø 39%). Nhieàu hoä gia ñình ngheøo, ñaëc bieät

Trong nhöõng naêm gaàn ñaây, taän duïng raùc thaûi vaø tieát kieäm naêng löôïng, giaûm thieåu pheá thaûi ñaõ trôû thaønh xu theá toaøn caàu.

Ñöùng tröôùc vaán ñeà oâ nhieãm moâi tröôøng trong caùc ngaønh coâng nghieäp noùi chung vaø coâng nghieäp xi maêng noùi rieâng, söï khan hieám veà nguoàn nguyeân nhieân lieäu, toång keát nhöõng keát quaû trong moät thôøi gian daøi nghieân cöùu vaø öùng duïng thöïc teá trong caùc döï aùn trong nöôùc, TCDRI - moät coâng ty xaây döïng coâng trình phaùt trieån töø neàn taûng Vieän nghieân cöùu thieát keá coâng nghieäp xi maêng Trung Quoác, thuoäc Trung taâm nghieân cöùu phaùt trieån xi maêng Trung Quoác (Trung Taâm nghieân cöùu phaùt trieån xi maêng khu vöïc Chaâu AÙ cuûa Lieân

Hôïp Quoác), vaø laø ñôn vò daãn ñaàu veà nghieân cöùu coâng ngheä kyõ thuaät vaø thieát bò coâng nghieäp xi maêng môùi, mong muoán chia seû vaø giôùi thieäu vôùi caùc chuû ñaàu tö Vieät Nam nhieàu ñeà taøi goàm kyõ thuaät vaø trang thieát bò xöû lyù raùc thaûi (bao goàm raùc thaûi coâng nghieäp vaø raùc thaûi sinh hoaït, buøn naïo veùt coáng) nhôø taän duïng heä thoáng loø quay xi maêng, taän duïng 100% baõ ñaát ñeøn saûn xuaát xi maêng, phöông aùn caûi taïo kyõ thuaät cho caùc nhaø maùy xi maêng saûn xuaát baèng phöông phaùp khoâ ñeå naâng cao saûo löôïng, tieát kieäm naêng löôïng, giaûm thaûi loaïi vaø thích öùng vôùi caùc loaïi nhieân lieäu keùm phaåm chaát, giôùi thieäu coâng ngheä vaø trang thieát bò môùi ngaønh xi maêng: Heä thoáng loø nung vôùi loø ngaén hai beä ñôõ, thaùp trao ñoåi nhieät saùu taàng, maùy laøm

nguoäi theá heä thöù 4, kyõ thuaät nghieàn lieäu môùi (nghieàn con laên, nghieàn baùn thaønh phaåm, nghieàn lieân hôïp caùn eùp, nghieàn thaønh phaåm)… Vöøa qua, TCDRI cuøng hôïp taùc vôùi Boä xaây döïng Vieät Nam toå chöùc Hoäi thaûo vôùi ñeà taøi “GIÔÙI THIEÄU CAÙC KYÕ THUAÄT MÔÙI BAÛO VEÄ MOÂI TRÖÔØNG VAØ COÂNG NGHEÄ XÖÛ LYÙ CHAÁT THAÛI TAÄN DUÏNG LOØ XI MAÊNG”. Thoâng qua hoäi thaûo laàn naøy, TCDRI hi voïng taïo moät moâi tröôøng trao ñoåi khoa hoïc thaân thieän vaø côûi môû vôùi caùc ñoàng nghieäp Vieät Nam cuõng nhö chia seû nhöõng kinh nghieäm öùng duïng thaønh coâng cuûa mình ôû Trung Quoác… Hy voïng trong töông lai, nhöõng coâng ngheä môùi cuûa TCDRI seõ phuø hôïp vaø ñöôïc aùp duïng taïi Vieät Nam.

Coâng ngheä xöû lyù raùc thaûi, tieát kieäm naêng löôïng vaø baûo veä moâi tröôøng

trong saûn xuaát xi maêngTHU HAØ


Soá 85 - 05.02.20114343

Nhaø maùy Bia Saøi Goøn Cuû Chi - Coâng trình ñoaït Cuùp vaøng CLXDVN 2010

THU THAÛO

Trong toång soá haøng traêm coâng trình göûi veà Ban toå chöùc, Nhaø maùy Bia Saøi Goøn ñaõ loït vaøo top 65 coâng trình tieâu bieåu ñoaït Cuùp vaøng chaát löôïng xaây döïng Vieät Nam 2010. Nhaø maùy Bia Saøi Goøn laø moät trong nhöõng coâng trình ñöôïc Hoäi ñoàng bình choïn ñaùnh giaù cao bôûi tính tieâu bieåu, chaát löôïng cao vaø quy moâ lôùn.

Tröïc thuoäc Toång Coâng ty Coå phaàn Bia Röôïu Nöôùc giaûi khaùt Saøi Goøn (Sabeco), vôùi toång soá voán ñaàu tö leân tôùi gaàn 2000 tyû ñoàng, Nhaø maùy Bia Saøi Goøn – Cuû Chi thöïc söï laø nhaø maùy hieän ñaïi nhaát Ñoâng Nam AÙ.Nhaø maùy coù daây chuyeàn thieát bò coâng ngheä 100% töï ñoäng;coâng suaát 200 trieäu lít/naêm vaø coù theå naâng leân 300 trieäu lít.

Söï ra ñôøi cuûa Nhaø maùy röôïu bia Saøi Goøn - Cuû Chi ñaõ ñaùnh daáu moät tieán trình ñaày aán töôïng trong vieäc thöïc hieän Chieán löôïc phaùt trieån Ngaønh Röôïu Bia nöôùc giaûi khaùt Vieät Nam ñeán naêm 2010 cuûa Chính phuû, ñoàng thôøi cuõng chöùng toû ñöôïc chaát löôïng vaø uy tín cuûa doanh nghieäp.

taïi caùc vuøng saâu, vuøng xa, khu vöïc daân vaïn ñoø, vaïn chaøi ven bieån mieàn Trung vaãn gaëp nhieàu khoù khaên, ñoøi hoûi Nhaø nöôùc sôùm coù chính saùch cuï theå ñeå giuùp caùc hoä ngheøo coù ñieàu kieän caûi thieän choã ôû. Beân caïnh ñoù, Nhaø nöôùc cuõng chöa coù chính saùch cuï theå trong xaây döïng nhaø ôû öùng phoù vôùi bieán ñoåi khí haäu taïi caùc khu vöïc thöôøng xuyeân bò thieân tai, baõo luõ ôû mieàn Trung vaø caùc tænh phía Nam. Vieäc xaây döïng nhaø ôû taïi caùc khu vöïc naøy môùi chæ baûo ñaûm nhu caàu veà choã ôû, chöa coù nhieàu nghieân cöùu, ñaùnh giaù cuï theå veà taùc ñoäng cuûa thieân tai ñoái vôùi nhaø ôû ñeå ñöa ra caùc giaûi phaùp trong thieát keá, xaây döïng nhaèm öùng phoù vaø haïn cheá caùc thieät haïi do thieân tai gaây ra. Rieâng chính saùch veà ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi sôû höõu nhaø ôû taïi Vieät Nam, veà laâu daøi caàn nhöõng nghieân cöùu thaáu ñaùo ñeå coù theå cho pheùp baø con Kieàu baøo ñöôïc quyeàn nhaän chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát cuûa caùc caù nhaân, hoä gia ñình ñeå xaây döïng nhaø ôû, ñoàng thôøi tieáp tuïc môû roäng ñoái töôïng baø con Kieàu baøo ñöôïc sôû höõu nhaø ôû taïi Vieät Nam./.


Soá 85 - 05.02.2011 4444

Thaønh phoá Hoà Chí Minh (TP.HCM) laø moät trung taâm kinh teá lôùn cuûa caû nöôùc vôùi hôn 8 trieäu daân, vôùi nhu caàu nhaø ôû raát cao cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp; chæ vôùi vieäc an cö laïc nghieäp, oån ñònh nôi ôû thì môùi taïo ñieàu kieän cho ngöôøi daân oån ñònh cuoäc soáng vaø ñoùng goùp tích cöïc cho söï phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa TP.HCM. Tuy nhieân, nguoàn voán thöïc hieän cho chính saùch nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp laø moät vaán ñeà heát söùc khoù khaên, coù theå noùi, ñoù laø baøi toaùn raát nan giaûi, bôûi leõ hieän chöa coù chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) nhaø ôû toaøn dieän, toång theå cuõng nhö cô cheá thu huùt voán hieäu quaû; chính saùch taïo cung, taïo caàu nhaø ôû; caùc keânh voán ñoùng goùp cho thò tröôøng BÑS nhaø ôû cuõng ôû caùc möùc ñoä khaùc nhau:

VAI TROØ CUÛA TAØI CHÍNH VÔÙI VIEÄC PHAÙT TRIEÅN

NHAØ ÔÛ TAÏI TP.HCMThS. NGUYEÃN VAÊN DUÕNGPhoù Giaùm ñoác Ngaân haøng Nhaø nöôùc VN - TP.HCMThS. ÑOAØN HUØNG NAMHoïc vieän Chính trò Haønh chính Khu vöïc II

Chính saùch an sinh xaõ hoäi, trong ñoù coù chính saùch veà nhaø ôû bao giôø cuõng laø moái quan taâm haøng ñaàu cuûa baát cöù moät quoác gia naøo. Taïi Vieät Nam, chính saùch naøy luoân ñöôïc ñöa vaøo muïc tieâu, nhieäm vuï phaùt trieån kinh teá neâu roõ trong vaên kieän Ñaïi hoäi Ñaûng vaø Chieán löôïc phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi töøng thôøi kyø.

Tín duïng ngaân haøng vôùi thò tröôøng BÑS, thò tröôøng BÑS nhaø ôû:

Ñeå thò tröôøng BÑS noùi chung, thò tröôøng BÑS nhaø ôû noùi rieâng phaùt trieån thì phaûi coù nhieàu nguoàn voán hoã trôï nhö: Voán töø ngaân saùch Nhaø nöôùc; voán töø caùc nguoàn phaùt haønh traùi phieáu Chính phuû, traùi phieáu chính quyeàn ñòa phöông; voán töø thò tröôøng chöùng khoaùn; chöùng khoaùn hoùa caùc nguoàn thu töø BÑS; voán töø ngaân haøng chuû yeáu laø voán trung daøi haïn,.. Tuy nhieân, keânh voán tín duïng ngaân haøng khoâng phaûi laø yeáu toá quyeát ñònh cho thò tröôøng BÑS phaùt trieån, song trong thöïc tieãn Vieät Nam hieän nay, keânh voán töø thò tröôøng chöùng khoaùn chöa phaùt trieån maïnh; caùc khoaûn voán töø ngaân saùch Nhaø nöôùc, phaùt haønh traùi phieáu coù haïn; chöùng khoaùn hoùa baát ñoäng saûn gaëp nhieàu khoù khaên veà cô cheá, tính khaû thi khoâng cao. Do ñoù, nguoàn voán töø ngaân haøng vaãn laø moät keânh chuû yeáu, öôùc coù khoaûng 60% voán cho thò tröôøng BÑS hieän nay laø voán vay töø ngaân haøng, thaäm chí coù moät soá döï aùn coøn vay tôùi 70-80% voán ngaân haøng vôùi thôøi haïn ñaàu tö töø 10 ñeán 15 naêm.

Vieäc taêng tröôûng dö nôï tín duïng cuûa ngaân haøng treân ñòa baøn TP.HCM vaøo lónh vöïc BÑS noùi chung, lónh vöïc BÑS nhaø ôû noùi rieâng luoân theo nhu caàu thöïc söï veà nhaø ôû vaø nhöõng döï aùn lieân quan ñeán BÑS coù hieäu quaû. Nhö vaäy, voán cuûa ngaân haøng ñaõ taäp trung cho lónh vöïc BÑS laø khaù lôùn.

Baûng soá lieäu vaø bieåu ñoà döôùi ñaây ñaõ phaûn aûnh tình hình voán ngaân haøng ñaàu tö vaøo lónh vöïc BÑS trong thôøi gian qua (2006-2010)

Nhöõng yeâu caàu ñaët ra ñeå thöïc hieän chính saùch taøi chính nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp:

Thöù nhaát, phaûi coù taàm nhìn chieán löôïc: Xaây döïng chính saùch nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp

phaûi ñaët trong taàm chieán löôïc toång theå phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi töøng thôøi kyø; ñaëc bieät phaûi chuù troïng ñeán ñaëc tính cuûa BÑS nhö: tính khoâng di chuyeån, tính laâu beàn, tính khoâng ñoàng nhaát,… Beân caïnh ñoù, phaùt trieån nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp phaûi ñaët treân neàn taûng thò tröôøng nhaø ôû luoân coù xu höôùng phaùt trieån, bieán ñoäng khoâng ngöøng. Do ñoù, caàn phaûi nghieân cöùu toaøn dieän veà chính saùch phaùt trieån thò tröôøng BÑS vaø thò tröôøng BÑS nhaø ôû, coù phöông aùn chuû ñoäng xöû lyù trong tröôøng hôïp thò tröôøng BÑS nhaø ôû phaùt trieån vaø khi thò tröôøng bieán ñoäng baát oån.

Thöù hai, xaùc ñònh nhöõng moái quan heä caàn giaûi quyeát: ñaây cuõng chính laø nhöõng vaán ñeà khoù khaên, vöôùng maéc khoâng thöïc hieän ñöôïc vieäc phaùt trieån nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp. Ñeå thöïc hieän ñöôïc vaán ñeà naøy phaûi xaùc ñònh roõ noäi haøm vaø giaûi quyeát haøi hoøa ñöôïc boán moái quan heä: Quyõ ñaát xaây döïng nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi thu nhaäp coù haïn trong khi nhu caàu veà nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp laïi raát cao; Giaù ñaàu vaøo cao, trong khi giaù ñaàu ra caàn phaûi thaáp, giaù hieän nay vöôït quaù khaû naêng chi traû cuûa ñaïi boä phaän nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp; Giaù caû BÑS nhaø ôû vaãn coøn cao, trong khi chaát löôïng nhaø ôû laïi töông ñoái thaáp; Quyeàn vaø lôïi ích cuûa nhaø ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp vaø ngöôøi ñöôïc mua nhaø ôû chöa ñöôïc ñaùp öùng haøi hoøa.

Thöù ba, nghieân cöùu moâ hình xaõ hoäi hoùa chính saùch nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp: vôùi caùc noäi dung sau: Cho pheùp nhieàu thaønh


Soá 85 - 05.02.20114545

Ñôn vò tính: % Chæ tieâu 2006 2007 2008 2009 4/2010

1. Toác ñoä taêng tröôûng tín duïng cho neàn kinh teá

31 69,4 23,5 36,6 2,1

2. Tyû troïng cho vay BÑS/Toång dö nôï cho vay neàn kinh teá

12,7 24,5 15,4 13,9 14,7

3. Toác ñoä taêng tröôûng tín duïng cho vay lónh vöïc baát ñoäng saûn

(4,7) 218,6 (22,5) 24,1 8,5

4. Toác ñoä taêng tröôûng tín duïng cho söûa chöõa nhaø, mua nhaø ñeå ôû

(23) 160,6 (21,9) 26,6 (5,7)

5. Tyû troïng dö nôï cho vay coù TSÑB/Toång dö nôï cho vay BÑS

99 96 94 96 89

Löu yù: soá lieäu % laø toác ñoä taêng so vôùi naêm tröôùc; soá lieäu trong ngoaëc laø toác ñoä giaûm

Bieåu ñoà dö nôï cho vay BÑS vaø cho vay söûa chöõa, mua nhaø ôû

0100002000030000400005000060000700008000090000

2005 2006 2007 2008 2009 Mar-10

D n cho vay B S D n cho vay s a ch a, mua nhà


Soá 85 - 05.02.2011 4646

phaàn kinh teá tham gia chöông phaùt trieån BÑS nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp trung bình, thaáp döôùi caùc hình thöùc tröïc tieáp ñaàu tö, lieân minh hôïp taùc xaõ goùp voán xaây döïng,… Ñoàng thôøi, xaây döïng vaø trieån khai thöïc hieän chöông trình tieát kieäm nhaø ôû thoâng qua ngaân haøng, taïo ñieàu kieän cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp tieáp caän ñöôïc chính saùch saùch naøy; Cho pheùp caùc nhaø ñaàu tö döï aùn BÑS nhaø ôû coù nhöõng tyû leä thích hôïp veà cô caáu nhaø: nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp - nhaø ôû thöông maïi (kinh doanh) - nhaø ôû xaõ vieân/thaønh vieân ñoùng goùp. Nhö vaäy, seõ giaûi quyeát ñöôïc 2 vaán ñeà cô baûn: moät laø thu huùt ñöôïc voán nhaøn roãi raát lôùn trong xaõ hoäi ñeå ñaàu tö phaùt trieån BÑS nhaø ôû; hai laø giaûi quyeát haøi hoøa lôïi ích cuûa taát caû caùc beân tham gia phaùt trieån döï aùn BÑS nhaø ôû phuø hôïp vôùi quy luaät kinh teá.

Moät soá giaûi phaùp veà cô cheá chính saùch: Theo nghieân cöùu cuûa Coâng ty VietRees qua caùc döï

aùn ñang xaây döïng taïi TP. HCM saép tôùi, naêm 2011 theâm khoaûng töø 10.000 ñeán 15.000 caên, döï kieán ñeán naêm 2012 theâm khoaûng treân 23.000 caên. Tuy nhieân, tyû leä BÑS nhaø ôû giaù thaáp chæ chieám khoaûng 37% toång nguoàn cung toaøn thò tröôøng, phaûi caàn töø 2 ñeán 3 naêm nöõa thì thò tröôøng BÑS nhaø ôû môùi coù theå taïo theâm nguoàn cung ñaùng keå cho phaân khuùc naøy.

Thöù nhaát, phaûi coù söï nhìn nhaän thöïc teá ñeå coù nhöõng giaûi phaùp ñoät phaù: Thöïc teá nguoàn cung voán cuûa caùc keânh khoâng nhöõng khoù khai thaùc maø neáu khai thaùc ñöôïc thì laïi vöôït khaû naêng nhö nguoàn voán töø thò tröôøng

chöùng khoaùn, ngaân haøng; hôn nöõa veà cô cheá chính saùch ñeå ñaûm baûo an toaøn cho caùc keânh voán naøy laïi chöa coù. Do ñoù, tröôùc heát Nhaø nöôùc caàn phaûi coù nhöõng chính saùch heát söùc linh hoaït, taïo cô cheá taøi chính hoùa cho thò tröôøng, taïo nguoàn voán môùi mang tính ñoät phaù nhöng cuõng phaûi ñaûm baûo an toaøn hoaït ñoäng cho caùc toå chöùc cung öùng nguoàn voán, ñaây laø moät baøi toaùn heát söùc nan giaûi. Thöïc teá cho thaáy, heä thoáng ngaân haøng cung öùng voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn laø chuû yeáu, trong khi thò tröôøng naøy bieán ñoäng khoù löôøng.

Thöù hai, thöïc hieän chính saùch taøi chính: Chuùng ta phaûi höôùng ñeán caûi thieän nhu caàu, laøm theá naøo ñeå nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp coù ñuû khaû naêng mua nhaø nhö: trôï caáp sôû höõu, trôï caáp tieàn thueâ, baûo laõnh tieàn vay,…

Thöù ba, löïa choïn caùc böôùc ñi thích hôïp: Thöïc teá hieän nay coù raát nhieàu ngöôøi thu nhaäp thaáp coù nhu caàu veà nhaø ôû, do ñoù Nhaø nöôùc caàn coù söï löïa choïn ñoái töôïng hoã trôï, tröôùc heát, coù theå laø nhöõng hoä gia ñình trong khu oå chuoät, nhöõng coâng nhaân vieân coù thu nhaäp thaáp nhöng oån ñònh ñang soáng trong caùc chung cö ñaõ xuoáng caáp nghieâm troïng caàn giaûi toûa. Maët khaùc trong ñieàu kieän giôùi haïn nguoàn löïc taøi chính ñeå phaùt trieån nhaø ôû vaø khaû naêng cuûa ngöôøi coù nhu caàu, Nhaø nöôùc neân thöïc hieän cho thueâ vaø thueâ mua, ñaây laø phöông thöùc öu vieät nhaát hieän nay.

Thöù tö, xaây döïng vaø töøng böôùc hoaøn thieän toå chöùc hoaït ñoäng cuûa Trung taâm quaûn lyù thoâng tin nhaø-ñaát: ñeå ñaûm baûo yeâu caàu xaây döïng cô sôû döõ lieäu, heä thoáng thoâng tin thò tröôøng baát ñoäng saûn; minh baïch hoùa thoâng tin giao dòch, khaéc phuïc tình traïng thoâng tin baát caân xöùng./.


Soá 85 - 05.02.20114747

Theo nhaän ñònh cuûa Boä Xaây döïng, trong caùc nöôùc Chaâu AÙ, Singapore laø quoác gia coù moâ hình giaûi quyeát nhaø ôû thaønh coâng nhaát. Moâ hình naøy döïa treân chöông trình nhaø ôû coâng coäng maø cô quan ñieàu haønh chöông trình laø Hoäi ñoàng Phaùt trieån Nhaø ôû Singapore (HDB) ñöôïc thaønh laäp vaøo thaùng 2/1960. Moãi naêm HDB nhaän töø ngaân saùch Nhaø nöôùc bình quaân khoaûng 1.2 tyû USD ñeå xaây döïng nhaø ôû xaõ hoäi. Töø ñoù ñeán nay, HDB ñaõ xaây döïng ñöôïc treân 800.000 caên hoä caùc loaïi vôùi caùc tieän nghi caàn thieát cho ngöôøi ôû theo töøng ñoái töôïng. Hieän treân 90% daân soá Singapore soáng ôû caùc chung cö cao taàng, trong ñoù 81% mua nhaø cuûa HDB baèng hình thöùc vay tieàn traû daàn vôùi laõi suaát caên cöù vaøo tình hình cuï theå trong töøng giai ñoaïn. Khoâng rieâng Singapore, nhöõng nöôùc phaùt trieån nhö: Nhaät Baûn, Haøn Quoác cuõng toå chöùc nhöõng Toång coâng ty Nhaø nöôùc ñaàu tö phaùt trieån Quyõ nhaø ôû thuoäc sôû höõu Nhaø nöôùc cung öùng nhaø ôû ñeå oån ñònh thò tröôøng vaø baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi.

Ñoái vôùi caùc quoác gia nhö: AÁn Ñoä, Bangladesh... vì Nhaø nöôùc khoâng tröïc tieáp ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû neân haàu nhö thò tröôøng naøy ñeàu do tö nhaân kieåm soaùt. Heä quaû laø, do khoâng coù chính saùch hoã trôï töø Nhaø nöôùc neân xaûy ra tình traïng caùc

Phaùt trieån nhaø ôû xaõ hoäi nhìn töø

caùc nöôùc phaùt trieån

Kinh nghieäm cuûa nhieàu nöôùc phaùt trieån cho thaáy vai troø heát söùc quan troïng cuûa Nhaø nöôùc trong vieäc giaûi quyeát nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo vaø coâng nhaân lao ñoäng. Trong ñoù, Nhaø nöôùc chuû ñoäng tham gia ñaàu tö cung caáp caùc loaïi haøng hoùa baát ñoäng saûn maø thò tröôøng khoâng tham gia nhö: nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, nhaø ôû cho thueâ... ñeå chuû ñoäng bình oån thò tröôøng.


Soá 85 - 05.02.2011 4848

chuû ñaàu tö chæ chuù troïng xaây döïng nhaø ôû ñaét tieàn maø nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp cao môùi coù theå mua ñöôïc, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp chæ soáng trong caùc nhaø oå chuoät.

Hoaøn thieän heä thoáng taøi chính nhaø ôû Moät heä thoáng taøi chính nhaø ôû (nhö: quyõ tieát kieäm nhaø ôû,

quyõ tín thaùc Baát ñoäng saûn) coù hieäu quaû laø coù theå huy ñoäng tieàn tieát kieäm cuûa nhaân daân vaø cung caáp caùc khoaûn voán vay nhaø ôû phuø hôïp cho nhöõng ngöôøi coù nhu caàu. Heä thoáng taøi chính naøy thay ñoåi ôû moãi nöôùc vaø phuï thuoäc vaøo nhieàu yeáu toá nhö: neàn kinh teá, heä thoáng tieàn teä, thò tröôøng nhaø ôû vaø caùc quy ñònh lieân quan ñeán chính saùch quaûn lyù caùc cô sôû taøi chính.

Kinh nghieäm töø Thaùi Lan cho thaáy, heä thoáng tín duïng nhaø ôû Thaùi Lan laø heä thoáng nhaän tieàn ñaët coïc. Theo heä thoáng naøy, caùc cô sôû taøi chính nhaän ñöôïc caùc khoaûn tieàn ñaët coïc cuûa nhaân daân hoaëc caùc toå chöùc vaø söû duïng khoaûn ñaët coïc naøy baèng vieäc cung caáp voán vay, bao goàm caû voán vay nhaø ôû. Caùc cô sôû taøi chính laø caùc ngaân haøng thöông maïi, caùc Coâng ty taøi chính, caùc Coâng ty tín duïng, caùc Coâng ty baûo hieåm nhaân thoï, ngaân haøng tieát kieäm cuûa Nhaø nöôùc vaø ngaân haøng nhaø ôû thuoäc Chính phuû. Trong ñoù, Ngaân haøng nhaø ôû Chính phuû (GHB) giöõ vò trí quan troïng treân thò tröôøng. GHB ñaõ phaùt trieån maïng löôùi dòch vuï tôùi haàu heát caùc tænh, thaønh taïi Thaùi Lan vaø ñaõ thaønh coâng trong huy ñoäng nguoàn voán baèng vieäc nhaän caùc khoaûn tieàn ñaët coïc taøi khoaûn tieát kieäm ñaëc bieät vaø phaùt haønh traùi phieáu. GHB ñöôïc quaûn lyù hieäu quaû vôùi chi phí vaän haønh raát thaáp vaø ñaõ cung caáp caùc khoaûn voán vay nhaø ôû vôùi möùc laõi suaát thaáp nhaát treân thò tröôøng ñeå taïo ñieàu kieän

cho nhöõng ngöôøi thu nhaäp thaáp coù theå mua ñöôïc nhaø ôû.

ÔÛ caùc quoác gia khaùc nhö Singapore coù heä thoáng tieát kieäm nhaø ôû baét buoäc. Qua heä thoáng naøy, ngöôøi coù nhu caàu mua nhaø ôû trong töông lai caàn phaûi tieát kieäm moät khoaûn tieàn nhaát ñònh vaø ñöôïc pheùp vay voán vôùi laõi suaát thaáp hôn laõi suaát treân thò tröôøng. Chính nhôø nguoàn tieát kieäm göûi vaøo Quyõ naøy maø HDB coù nguoàn voán lôùn xaây döïng nhaø ôû; vaø cuõng nhôø tieát kieäm maø ngöôøi daân coù theå deã daøng mua ñöôïc nhaø ôû cuûa cô quan naøy ñeå trôû thaønh chuû sôû höõu caên hoä. Rieâng Nhaät Baûn coù heä thoáng Coâng ty cho vay taøi chính nhaø ôû. Trong ñoù, heä thoáng taøi chính nhaø ôû cuûa Nhaät Baûn chuû yeáu laø caùc toå chöùc cho vay cuûa Nhaø nöôùc. Khoâng gioáng nhö caùc quoác gia coâng nghieäp khaùc, Nhaät Baûn khoâng coù toå chöùc tö nhaân lôùn chuyeân veà taøi chính nhaø ôû. Chính phuû coù bieän phaùp nhaèm taïo ñieàu kieän cho moïi ngöôøi daân coù theå caûi thieän ñieàu kieän soáng laø coù nhaø ôû rieâng. Coâng ty cho vay voán nhaø ôû cuûa Chính phuû (GHLC) ñöôïc thaønh laäp töø naêm 1950 vôùi muïc ñích taïo ra caùc khoaûn cho vay daøi haïn, vôùi laõi suaát thaáp daønh cho xaây döïng hoaëc mua nhaø ôû nhaèm ñaûm baûo cho moïi ngöôøi daân coù ñöôïc nhaø ôû phuø hôïp vôùi ñieàu kieän thu nhaäp cuûa baûn thaân. Phaàn lôùn nguoàn voán cuûa GHLC ñöôïc huy ñoäng töø heä thoáng traùi phieáu tieát kieäm, "Ngaân quyõ ñaàu tö vaø chöông trình cho vay" goàm tieát kieäm böu ñieän vaø tieàn trôï caáp baûo hieåm höu trí. Moät

phaàn khaùc laø töø nguoàn tieàn ñeàn buø, kheá öôùc nhaø, sôû höõu tích luõy kheá öôùc nhaø ôû keát hôïp vôùi caùc khoaûn cho vay tö nhaân vaø trôï caáp töø taøi khoaûn ngaân saùch quoác gia. Trong suoát 45 naêm töø khi thaønh laäp, GHLC ñaõ xaây döïng 14,8 trieäu caên hoä, chieám 30% löôïng nhaø xaây döïng töø khi keát thuùc chieán tranh Theá giôùi


Soá 85 - 05.02.20114949

laàn thöù II taïi Nhaät Baûn. Soá tieàn cho vay cuûa GHLC chieám 60% giaù trò caên hoä. GHLC coù soá ngöôøi vay theá chaáp lôùn nhaát treân theá giôùi, vôùi khoaûng 30-40% toång soá khoaûn cho vay veà nhaø ôû cuûa Nhaät Baûn. Töø sau cuoäc khuûng hoaûng daàu khí laàn thöù nhaát (naêm 1973), GHLC thöïc hieän vai troø thay theá quan troïng nhaèm oån ñònh neàn kinh teá ñaát nöôùc, bôûi vieäc xaây döïng nhaø ôû coù aûnh höôûng roäng khaép treân nhieàu lónh vöïc cuûa hoaït ñoäng kinh teá nhö: vaät lieäu xaây döïng, saét theùp, coâng nghieäp hoùa chaát vaø maùy moùc, ñoà ñieän tieâu duøng, ñoà goã, coâng nghieäp dòch vuï vaø trang trí noäi thaát. Qua caùc hoaït ñoäng cuûa mình, GHLC khoâng chæ laø moät phaàn cuûa chính saùch nhaø ôû maø coøn ñoùng vai troø chuû ñaïo trong vieäc oån ñònh vaø thuùc ñaåy taêng tröôûng kinh teá quoác daân taïi Nhaät Baûn.

Ñieàu tieát cheânh leäch ñòa toâ ÔÛ caùc nöôùc nhö UÙc (Australia) nöôùc lôùn thöù saùu treân theá

giôùi, vaø cuõng laø nöôùc lôùn nhaát khu vöïc UÙc - AÙ; hay Coäng hoøa Lieân bang Ñöùc roäng 357.021 km2, vôùi 82 trieäu ngöôøi, laø nöôùc coù daân soá lôùn nhaát trong Lieân minh Chaâu AÂu vaø laø nöôùc coù soá daân nhaäp cö lôùn thöù ba treân theá giôùi; hoaëc Canada, quoác gia lôùn thöù hai treân theá giôùi sau Lieân bang Nga..., khi môû ñöôøng, caùc quoác gia naøy cuõng ñoàng thôøi giaûi phoùng maët baèng hai beân ñöôøng vaøo 50m ñeå sau ñoù quy hoaïch ñaàu tö nhaø ôû vaø caùc coâng trình kieán truùc ñoâ thò. Vôùi caùch laøm naøy, Nhaø nöôùc vöøa ñieàu tieát ñöôïc cheânh leäch ñòa toâ do ñaàu tö haï taàng mang laïi, vöøa thöïc hieän chænh trang ñoâ thò theo höôùng vaên minh, hieän ñaïi. Quoác gia laân caän Vieät Nam laø Trung

Quoác, cuõng aùp duïng kinh nghieäm naøy vaø ñaõ raát thaønh coâng trong vieäc naâng caáp caùc ñoâ thò. Khoâng döøng ôû ñoù, taïi Thuû ñoâ Baéc Kinh, moät trong boán thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông cuûa Trung Quoác vaø laø thaønh phoá lôùn thöù nhì cuûa nöôùc naøy veà daân soá, qua aùp duïng phöông thöùc treân coøn taïo ñöôïc nhöõng ñöôøng phoá raát hieän ñaïi.

Rieâng ôû Vuøng laõnh thoå Ñaøi Loan, nhöõng ngöôøi daân coù nhaø ôû ñöôïc ra maët ñöôøng môùi môû neáu chuyeån nhöôïng ñaát ñai thì Nhaø nöôùc seõ thu laïi phaàn cheânh leäch taêng theâm do Nhaø nöôùc ñaàu tö ñöôøng coù thoâng qua chính saùch ñònh giaù tröôùc vaø sau khi môû ñöôøng.

Hoaïch ñònh chieán löôïc phaùt trieån Baøi hoïc veà khuûng hoaûng taøi chính ôû Thaùi Lan naêm 1997

do ngaân haøng ñaàu tö quaù möùc vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn (35% toång dö nôï trong heä thoáng ngaân haøng), khi thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) suy giaûm, ngaân haøng maát khaû naêng chi traû gaây khuûng hoaûng taøi chính lan toûa sang khuûng hoaûng kinh teá. Hay cuoäc khuûng hoaûng taøi chính taïi Hoa Kyø cuõng baét nguoàn töø vieäc gia taêng nguoàn voán taøi trôï ñeå mua baùn nhaø ôû thoâng qua kyõ thuaät “chöùng khoaùn hoùa BÑS theá chaáp” trong khi heä thoáng kieåm soaùt khoâng theo kòp vaø vieäc cho vay mua nhaø ôû deã daøng ôû möùc “döôùi chuaån”. Taát caû daãn tôùi tình traïng caùc nhaø ñaàu tö vaø ngöôøi daân ñoå xoâ vaøo kinh doanh BÑS, ñaåy “bong boùng” cuûa thò tröôøng BÑS taïi Myõ buøng noå. Thò tröôøng BÑS Myõ ñaõ taêng lieân tuïc trong voøng hôn 9 naêm keå töø naêm 1997 ñeán cuoái naêm 2006. Theo ñoù, trong voøng 10 naêm qua, giaù nhaø ôû Myõ taêng lieân tuïc khoaûng 20% moãi naêm vaø coù nôi taêng gaáp 3 laàn. Nghóa laø ngöôøi daân vay ngaân haøng mua


Soá 85 - 05.02.2011 5050

BÑS naêm nay thì sang naêm baùn ñi laø coù laõi. Ñieàu naøy thuùc ñaåy ngöôøi daân ñoå xoâ vaøo mua baùn BÑS kieám lôøi, thuùc ñaåy thò tröôøng BÑS taêng tröôûng choùng maët. Theo thoáng keâ töø naêm 1997 - 2007, bình quaân moãi naêm nöôùc Myõ xaây döïng gaàn 200 trieäu m2 nhaø ôû. Ñeán thôøi ñieåm tröôùc khuûng hoaûng (naêm 2007), nöôùc Myõ coù khoaûng 18 trieäu caên hoä boû khoâng, trong ñoù coù treân 13 trieäu ngoâi nhaø boû khoâng suoát caû naêm. Do tieàn ñaàu tö BÑS taïi Myõ gaàn nhö töø caû Chaâu AÂu vaø nhieàu nöôùc treân theá giôùi ñoùng goùp thoâng qua kyõ thuaät “chöùng khoaùn hoùa” BÑS theá chaáp, vì vaäy ngöôøi Myõ xaây nhaø ñeå kinh doanh gaàn nhö khoâng xeùt ñeán nhu caàu.

Baøi hoïc veà khuûng hoaûng kinh teá xuaát phaùt töø thò tröôøng BÑS suy thoaùi ôû Thaùi Lan vaø Hoa Kyø cho thaáy, trong cô cheá thò tröôøng, lôïi ích ñieàu chænh haønh vi cuûa caùc nhaø ñaàu tö, neáu khoâng hoaïch ñònh chieán löôïc vaø buoâng loûng kieåm soaùt hoaït ñoäng cuûa thò tröôøng BÑS seõ daãn ñeán nhöõng haäu quaû nghieâm troïng ñoái vôùi neàn kinh teá.

Kieåm soaùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi Ñoái vôùi caùc doanh nghieäp coù voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi, thò

tröôøng BÑS luoân laø maûng ñaàu tö haáp daãn. Khi Trung Quoác môû cöûa, Chính phuû cho pheùp caùc nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi

tham gia thöïc hieän ñaàu tö vaø kinh doanh nhaø ôû taïi Trung Quoác. Nhaø ñaàu tö ñöôïc mua ñaát coù thôøi haïn (toái ña 99 naêm) ñeå ñaàu tö vaø kinh doanh nhaø ôû. Trong giai ñoaïn 1991-1995, ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaøo BÑS chieám khoaûng 10% toång möùc voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Trung Quoác. Do yeáu toá lôïi nhuaän cao vaø thu hoài voán nhanh, söï quan taâm ñaëc bieät cuûa caùc nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi laø caùc toøa nhaø coâng sôû, thöông maïi, caùc trung taâm thöông maïi cao caáp vaø caùc khu nhaø ôû cao caáp. Taïi moät soá thaønh phoá lôùn vaø thaønh phoá ven bieån, tyû leä thu hoài voán ñaàu tö BÑS ñaït hôn 100% vaøo caùc naêm ñaàu 1990, tyû leä thu hoài voán bình quaân toái thieåu cuõng ñaït tyû leä 30%, lôùn hôn raát nhieàu so vôùi caùc ngaønh coâng nghieäp khaùc. Tuy nhieân, do ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaøo coâng nghieäp BÑS quaù noùng ñaõ daãn ñeán söï thieáu huït nguoàn cung veà ñaát ñai, ñaåy giaù ñaát vaø giaù nhaø ôû taïi Trung Quoác ngaøy caøng cao. Trong nöûa cuoái cuûa naêm 1993, Chính phuû Trung Quoác ñaõ phaûi thöïc hieän bieän phaùp taêng cöôøng kieåm soaùt nhaèm giaûm bôùt söùc noùng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn./.

AZ Lâm Viên C n h chung c 83 29 30.5 0.5 0.0 1.8% 0.0%BIG Towers C n h chung c 103.43 30.5 31.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c 99 Tr n Bình C n h chung c 107 23 24 0.0 0.3 0.0% 1.3%Chung c Nam Trung Yên C n h chung c 116 28 34 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c No5 - Vinaconex C n h chung c 146 42 44.5 0.0 0.5 0.0% 1.1%CT2 Ngh a ô C n h chung c 99 33 35.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Discovery Complex (302 C u Gi y) C n h chung c 119.16 40.5 43.5 0.5 0.5 1.3% 1.2%Dolphin Plaza ( Tr n Bình ) C n h chung c 150 37 38.5 0.0 0.2 0.0% 0.5%Hongkong Towers C n h chung c 100 36 39 0.0 1.0 0.0% 2.6%Indochina Plaza Hanoi C n h chung c 112 46 53.8 0.0 0.0 0.0% 0.0%N07- B2 D ch V ng C n h chung c 107 28 30.7 0.0 0.2 0.0% 0.7%No9- B1 -D ch V ng C n h chung c 109 35.5 39 0.5 0.5 1.4% 1.3%No9- B2 -D ch V ng C n h chung c 128.6 35.5 37.5 0.5 0.0 1.4% 0.0%Richland Southern C n h chung c 100 38 41.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%671 Hoàng Hoa Thám C n h chung c 101 37 40 0.0 0.0 0.0% 0.0%Tòa nhà 173 Xuân th y C n h chung c 116 35.5 36.5 1.0 0.0 2.9% 0.0%Vimeco C n h chung c 133 43 46 3.0 1.0 7.5% 2.2%

Chung c 170 ê La Thành C n h chung c 125 35 36 1.0 0.0 2.9% 0.0%Sky city Tower 88 Láng H C n h chung c 112 52 55 2.0 1.0 4.0% 1.9%

Tân Tây ô Li n K (L gi i 15.5m) 87.5 57 63 7.0 8.0 14.0% 14.5%Tân Tây ô Li n K (L gi i 27m) 80 58 62 3.0 2.0 5.5% 3.3%Tân Tây ô Li n K (L gi i 39m) 198 51 56 1.0 1.0 2.0% 1.8%Tân Tây ô Bi t th (L gi i 13m) 204 40 47 2.0 2.0 5.3% 4.4%The Phoenix Garden Bi t th (L gi i 12m) 400 20 22 0.0 0.5 0.0% 2.3%

Li n k (L gi i 11m) 82.5 65 75 2.0 3.0 3.2% 4.2%Li n k (L gi i 23m) 82.5 78 90 3.0 5.0 4.0% 5.9%Bi t th A (L gi i 11,5m) 170 51.5 63 0.5 1.0 1.0% 1.6%Li n k C (L gi i 11,5m) 75 48 52 2.0 2.0 4.3% 4.0%Li n k C (L gi i 20m) 75 50 55 1.0 1.0 2.0% 1.9%Khu C - ô Ngh a 200 35.5 37.5 0.5 0.5 1.4% 1.4%C n h chung c 85.4 24 26.5 1.0 1.0 4.3% 3.9%Li n k ( L gi i 17m ) 85 94 115 1.0 3.0 1.1% 2.7%Li n k ( L gi i 17m ) 76.5 89.5 106 2.5 1.0 2.9% 1.0%Bi t th 81 122 1.0 0.0 1.3% 0.0%C n h Chung c 100.2 25 28.5 0.5 1.0 2.0% 3.6%C n h chung c 76.6 24 27 2.0 1.7 9.1% 6.7%Li n k khu A (L gi i 10.5m) 100 29 32 1.0 2.0 3.6% 6.7%Li n k khu A (L gi i 17.5m) 100 32 37 2.0 3.0 6.7% 8.8%Li n k khu B (L gi i 11.5m) 100 29 35 1.0 2.0 3.6% 6.1%Li n k khu B (L gi i 17.5m) 100 30 34 1.0 3.0 3.4% 9.7%

Mekong Plaza Lê tr ng T n C n h chung c 78 18 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Nam La Khê C n h chung c 76 23.5 26 0.5 0.5 2.2% 2.0%Park City Bi t th 120 91 94 1.0 2.0 1.1% 2.2%Tháp Doanh nhân C n h Chung c 83.5 26 28 - - - -The Pride C n h chung c 74.14 24.5 26 2.0 1.5 8.9% 6.1%

Li n k (L gi i 11,5m) 82.5 79 84 1.0 3.0 1.3% 3.7%Li n k (L gi i 17,5m) 82.5 85 92 1.0 2.0 1.2% 2.2%Li n k (L gi i 24m) 82.5 108.5 122 0.5 0.0 0.5% 0.0%Li n k (L gi i 10m) 84 54 63 2.0 3.0 3.8% 5.0%Li n k (L gi i 12m) 90 55 65 1.0 3.0 1.9% 4.8%Li n k (L gi i 24m) 95 60 67 1.0 2.0 1.7% 3.1%

Westa( M Lao ) C n h chung c 120 31.5 33 0.5 0.7 1.6% 2.2%

Giá chào bán (tri u ng/m2)

an Ph ng

Hà ông

ng a

An H ng

D ng n i

Làng Vi t ki u Châu Âu

Thanh Hà Cienco 5

V n khê

C u Gi y

BÁO CÁO NHANH THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 03 N M 2011(Ngày c p nh t 22.01.2011)

Ngu n: Sàn giao d ch B t ng s n DTJ - Hà N i

TênQu nHuy n

Tên d án Lo i B S Di n tích (m2)

T ng gi m so v i tháng tr c

Tri u/m2 %


Soá 85 - 05.02.20115151

Xa La C n h chung c 77.84 19 23.5 2.0 0.5 11.8% 2.2%Hà n i Time Towers C n h chung c 116 23 23.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Hesco Dominium C n h chung c 81 19 20 0.0 0.3 0.0% 1.5%Unimax Hà ông C n h chung c 113 21 21 0.0 0.0 0.0% 0.0%Usilk City C n h chung c 110 25.5 27.3 0.5 0.3 2.0% 1.1%V n Phú C n h chung c 96.1 21 22.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Bi t th (L gi i 8 - 11.5m) 177.5 37 43.5 3.0 3.5 8.8% 8.8%Bi t th (L gi i 13.5m) 162 38 45 3.0 1.0 8.6% 2.3%Li n k (L gi i 24m) 100 48 56 3.0 4.0 6.7% 7.7%Li n K (L gi i 13.5m) 75 40 43 1.0 2.0 2.6% 4.9%Li n K (L gi i 24m) 80 58 61 0.5 0.5 0.9% 0.8%Li n K G 2 (L gi i 10.5) 90 - 100 35 41 1.0 5.0 2.9% 13.9%Li n K G 1 (L gi i 12m) 90 - 100 38 43 1.0 4.0 2.7% 10.3%Li n K G 2 (L gi i 17m) 90 - 100 41.5 52 1.5 10.0 3.8% 23.8%Li n K G 2 (L gi i 30m) 90 - 100 53.5 59 1.5 5.0 2.9% 9.3%Li n k khu C (L gi i 13,5m) 80 42 52 1.5 7.5 3.7% 16.9%Li n K khu B ( L gi i 13.5m) 90 - 120 43 53 1.0 6.0 2.4% 12.8%Li n K khu A (L gi i 42m) 90 - 120 95 102 8.0 2.0 9.2% 2.0%Bi t th khu A (L gi i 13.5m) 120-160 52 64.5 2.0 1.0 4.0% 1.6%Li n K (L gi i 13m) 242 - 360 30 37 1.0 3.0 3.4% 8.8%Li n K (L gi i 39m) 242 - 360 46 58.5 1.0 5.5 2.2% 10.4%Li n K (L gi i 12m) 100 - 114 34.5 43 0.5 0.5 1.5% 1.2%Li n K (L gi i 17m) 100 - 114 39 45.5 1.0 0.5 2.6% 1.1%Li n K (L gi i 31m) 100 - 114 60 62 - 3.5 - 6.0%Bi t th (L gi i 42m) 260 45.5 55 0.0 1.0 0.0% 1.9%Bi t th (L gi i 20.5) 200 42.5 45.5 0.0 0.5 0.0% 1.1%

Sky Light _ 125 D Minh Khai C n h chung c 98 27.5 28 0.5 0.5 1.9% 1.8%T h p 310 Minh Khai C n h chung c 98 28.5 29.3 0.5 0.3 1.8% 1.0%Tòa nhà Kinh ô_93 Lò úc C n h chung c 127 58 60 1.0 0.0 1.8% 0.0%

CC Megastar 409 L nh Nam C n h chung c 86 17.5 18.5 0.2 0.5 1.2% 2.8%LiLama 52 L nh Nam C n h chung c 88 19.5 21 0.5 0.5 2.6% 2.4%282 L nh Nam C n h chung c 78 17.7 19.5 0.2 0.5 1.1% 2.6%Sông Nhu Sails Tower C n h chung c 77.5 18.8 19.5 0.3 0.3 1.6% 1.6%

Canal Park C n h chung c 100 28.5 29.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c CT10 Vi t H ng C n h chung c 125.59 22 23 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c CT9 Vi t H ng C n h chung c 96.5 22 23.5 1.0 1.0 4.8% 4.4%

Bi t th (L gi i 13.5m) 172 11.7 13 0.2 1.0 1.7% 8.3%Bi t th (L gi i 24m) 172 12 14 0.0 0.5 0.0% 3.7%Li n k (L gi i 11.5m) 147-200 8 9 0.5 0.8 6.7% 9.8%Li n k (L gi i 27m) 147-200 8.9 11.5 0.4 0.0 4.7% 0.0%Li n k (L gi i 15.5m) 100 17.5 19 0.5 0.5 2.9% 2.7%Li n k (L gi i 24m) 100 18 19 1.0 0.0 5.9% 0.0%Bi t th (L gi i 15.5m) 200 12 13.5 0.5 0.0 4.3% 0.0%Li n K (L gi i 13.5m) 100 12 14 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 300 11.2 12 0.2 0.0 1.8% 0.0%Li n k (L gi i 24 m) 144 18.5 20 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 27m) 160 13 15 0.5 0.5 4.0% 3.4%Bi t k (L gi i 13.5m) 112.5 14.5 16 0.3 0.5 2.1% 3.2%Bi t k (L gi i 27m) 112.5 15.5 17.5 0.0 0.5 0.0% 2.9%Bi t th (L gi i 13.5m) 270 12.5 15.5 0.5 1.0 4.2% 6.9%Li n k (L gi i 11.5m) 100 14.5 18.2 0.0 0.2 0.0% 1.1%Li n k (L gi i 27m) 100 17 20.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 250 13.5 16.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 19m) 112 13 16 0.0 0.5 0.0% 3.2%

Bi t th (L gi i 19m) 320 12.5 14.2 0.0 0.2 0.0% 1.4%

Ciputra C n h chung c 182 43 47 0.0 0.0 0.0% 0.0%Golden Westlake C n h chung c 114 75 79.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Hà Phong

B c Qu c l 32 - Lideco

Kim Chung - Di tr ch

Long Biên

AIC

Minh Giang - m Và

Phúc Vi t

Cienco 5 - Mê linh

Tây H

Chi ông

Mê Linh

Nam An Khánh - Sudico

Vân Canh - HUD

Minh c

V n Cam - Vinapol

Hoàng Mai

Hai Bà Tr ng

Hoài c

Cienco 5 - Hoàng Qu c Vi t

Lê Tr ng T n - Geleximco

Diamond Park


Soá 85 - 05.02.2011 5252

Khu h n h p Hapulico C n h chung c 101 31 34.5 0.0 0.5 0.0% 1.5%Chung c 57 V Tr ng Ph ng Vinaconex 12 C n h chung c 91.67 25 26.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%CC SaKuRa 47 V Tr ng Ph ng C n h chung c 117 26.3 27.5 0.3 0.0 1.2% 0.0%Royal City C n h chung c 109 37.5 39 0.0 0.0 0.0% 0.0%Royal City C n h chung c 89.8 38 39.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Royal City C n h chung c 181.4 37.5 38.8 0.0 0.0 0.0% 0.0%Royal City C n h chung c 124.6 37 39 0.0 0.0 0.0% 0.0%

C14 B công an ( Trung V n ) C n h chung c 110 26.5 30 -0.5 0.0 -1.9% 0.0%Chung c binh oàn 12 C n h chung c 80 18.5 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c M ình 1 C n h chung c 96.5 30 33 1.0 0.0 3.4% 0.0%Chung c M ình 2 C n h chung c 115 34 37.5 1.0 0.5 3.0% 1.4%Chung c ngo i giao oàn C n h chung c 93.6 23 26 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung C m trì th ng C n h chung c 90 28.5 29.5 0.5 0.5 1.8% 1.7%CT3 Trung V n C n h chung c 96 27 28 0.5 0.0 1.9% 0.0%CT4 Trung V n C n h chung c 91 30.5 32 0.5 0.0 1.7% 0.0%FLC Landmark Tower C n h chung c 101 27.5 28 0.0 0.0 0.0% 0.0%HH2 B c Hà C n h chung c 106 29.5 32.7 0.5 0.2 1.7% 0.6%Keangnam Ha Noi Landmark Tower C n h chung c 118 57 60 0.7 0.0 1.2% 0.0%Khu ô th C Nhu C n h chung c 90 24 24.5 0.5 0.5 2.1% 2.1%M Trì H Bi t th 200 135 152.5 5.0 2.5 3.8% 1.7%M Trì Th ng Bi t th 130 97 118 2.0 3.0 2.1% 2.6%M ình 1 Bi t th (L gi i 13m) 154 127 140 0.0 0.0 0.0% 0.0%M ình 2 Bi t th 200 150 170 0.0 0.0 0.0% 0.0%Phùng Khoang-Trung V n Bi t th , Li n k 89 92.5 98.5 0.5 0.5 0.5% 0.5%ViglaceraTower (Khu t Duy Ti n) C n h chung c 133 35 37 1.0 1.5 2.9% 4.2%

Ecopark Li n k 120 79 83 0.5 1.0 0.6% 1.2%

Xanh Villas Bi t th 186-605 13 15.5 1.0 0.5 8.3% 3.3%

S li u trên c cung c p b i sàn GD b t ng s n DTJ - Báo cáo ch cung c p thông tin. Ng i c ch nên s d ng báo cáo này nh m t ngu n thông tin tham kh o.

H ng Yên

Hòa Bình

T Liêm

Thanh Xuân


Soá 85 - 05.02.20115353

tri u ng/m2 %

An C C n h 98-105m² 24 25.3 0 0.1 0% 0.4%An Hòa C n h 75-95-100m² 18.9 20.3 0 0.1 0% 0.5%An Khang Intresco C n h 77-93-103-195m² 24 27 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh C n h 141.6m² 24 25.1 0 0.1 0% 0.4%An Th nh C n h 86-110m² 24 26 0 0 0% 0%Bình Minh C n h 95-108m² 19.3 21.5 0 0.1 0% 0.5%Cantavil C n h 98-140m² 31.5 36.8 0 0 0% 0%Estella C n h 105-126-147m² 30.5 32.3 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh t n n (l gi i 10- 12m) 4x20m, 5x20m 38.8 42.2 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh t n n (l gi i 30- 40m) 4x20m, 5x20m 43.8 50.3 0 0 0% 0%An C Penthouse 26.5 28.5 0 0 0% 0%An Hòa Penthouse 22.7 24.5 0 0 0% 0%An Khang Intresco Penthouse 77-93-103-195m² 27.5 29 0 0 0% 0%An Phú- An Khánh Penthouse 26.3 27.2 0 0 0% 0%An Th nh Penthouse 27 29.3 0 0 0% 0%Bình Minh Penthouse 20.3 22.3 0 0 0% 0%Cantavil Penthouse 41.3 44 0 0 0% 0%Estella Penthouse 41.2 43.3 0 0 0% 0%

Him Lam- L ng nh C a t n n (l gi i 10- 12m) 47.5 49.3 0 0 0% 0%Him Lam- L ng nh C a t n n (l gi i 20- 40m) 61.3 65.2 0 0 0% 0%

Xi RiverView Palace C n h 145-202m² 30 33 0 0 0% 0%Xi RiverView Palace Penthouse 145-202m² 33.5 36 0 0 0% 0%

Phú Nhu n EPCO t n n (l gi i 10- 12m) 32.8 36.9 0 0 0% 0%Sài Gòn 5 t n n (l gi i 10- 12m) 37.6 39.6 0 0 0% 0%Tân H ng Uy t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 46.5 51.3 0 0 0% 0%Th c House t n n (l gi i 10- 12m) 10x20m, 7x18m, 8x20m 38.1 42.8 0 0 0% 0%Phú Nhu n EPCO t n n (l gi i 20- 40m) 35.3 38.8 0 0 0% 0%Sài Gòn 5 t n n (l gi i 20- 40m) 42.6 47.5 0 0 0% 0%Tân H ng Uy t n n (l gi i 20- 40m) 5x20m 57.3 58.6 0 0 0% 0%Th c House t n n (l gi i 30- 40m) 10x20m, 7x18m, 8x20m 50.5 51.7 0 0 0% 0%

PetroLand C n h 60-150m² 13.5 14.5 0 0 0% 0%Th nh V ng C n h 76-183m² 19.3 22.2 0 0 0% 0%Th Thiêm Stars C n h 86-100-115m² 18.5 21.9 0 0 0% 0%Th Thiêm Xanh C n h 60-120m² 15.2 16.5 0 0 0% 0%Bình Tr ng ông Cát Lái t n n (l gi i 10- 12m) 7x20m, 8x20m 15.6 17.2 0 0 0% 0%

ông Th Thiêm t n n (l gi i 10- 12m) 6x20, 7x20m 18.2 19.3 0 0 0% 0%ông Th Thiêm t n n (l gi i 20m) 6x20m, 7x20m 20.9 23.7 0 0 0% 0%

Bình Tr ng ông Cát Lái t n n (l gi i 30- 40m) 7x20m, 8x20m 17.8 20.4 0 0 0% 0%PetroLand Penthouse 60-150m² 14 14.9 0 0 0% 0%Th Thiêm Xanh Penthouse 60-120m² 16.7 18 0 0 0% 0%

Cán b CNV Q.2 t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 23.5 27.3 0 0 0% 0%Công nghi p Sài Gòn t n n (l gi i 10- 12m) 10x20m 27.9 30.8 0 0 0% 0%C m 1 t n n (l gi i 10- 12m) 100- 140m² 28.6 29.8 0 0 0% 0%

Th nh M L i - Phú Nhu n t n n (l gi i 10- 12m) 7.5x18m 29.8 33.1 0 0 0% 0%

Th nh M L i- Huy Hoàng t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 8x20m, 10x20m 33.6 38.6 0 0 0% 0%

Th K 21 t n n (l gi i 10- 12m) 8x20m 34.5 36.4 0 0 0% 0%V n Minh t n n (l gi i 10- 12m) 108-250m² 33.9 34.4 0 0 0% 0%Villa Th Thiêm t n n (l gi i 10- 12m) 160-385m² 31.5 33.5 0 0 0% 0%Villa Th Thiêm t n n (l gi i 20- 24m) 160-385m² 33.9 39.8 0 0 0% 0%Công nghi p Sài Gòn t n n (l gi i 20- 40m) 10x20m 34.5 38.8 0 0 0% 0%C m 1 t n n (l gi i 30- 40m) 100-140m² 31.8 37.1 0 0 0% 0%

Th nh M L i - Phú Nhu n t n n (l gi i 40m) 7.5x18m 42.9 46.3 0 0 0% 0%

Th nh M L i- Huy Hoàng t n n (l gi i 40m) 8x20m, 8x20m 45.2 49.6 0 0 0% 0%

ô th m i An Phú- An Khánh

P. An Khánh

P. An Phú

P. Bình An

P. Bình Tr ng ông

P. Th nh M L i

Q. 2

BÁO CÁO THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 06/2011(ngày c p nh t 12.02.2011)

Lo i B S Di n tíchGiá chào bán

(tri u ng/m2)T ng gi m so v i tu n tr cNhóm

d án Tên d án


Soá 85 - 05.02.2011 5454

Th K 21 t n n (l gi i 40m) 5x20m 44.7 48.7 0 0 0% 0%V n Minh t n n (l gi i 40m) 108-250m² 37.4 40.8 0 0.1 0% 0.3%

Cán b CNV Q.2 t n n (l gi i trên d i 20m) 5x20m 27.5 29.7 0 0 0% 0%

Hoàng Anh RiverView C n h 157-138-162-217m² 25 27 0 0 0% 0%RiverGarden C n h 100-120m² 30 32 0 0 0% 0%Th o i n River View C n h 105-120m² 28.4 30.5 0 0 0% 0%The Vista C n h 101-139 m² 30.5 33.4 0 0 0% 0%Hoàng Anh RiverView Penthouse 157-138-162-217m² 27.5 30 0 0 0% 0%RiverGarden Penthouse 100-120m² 33 35 0 0 0% 0%Th o i n River View Penthouse 35.2 37.2 0 0 0% 0%The Vista Penthouse 40.2 45 0 0 0% 0%

Richland Hill C n h 100-120m² 22 25 0 0 0% 0%

Topia Garden t n n (l gi i 12m) 12.5 13.5 0 0 0% 0%Villa Park t n n (l gi i 12m) 13.5 14 0 0 0% 0%Villa Park t n n (l gi i 20- 25m) 14 14.5 0 0 0% 0%Topia Garden t n n (l gi i 20m) 13 14 0 0 0% 0%

B c R ch Chi c t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m,6x20m,7x20m 15.7 16.5 0 0 0% 0%B c R ch Chi c t n n (l gi i 20- 30m) 5x20m,6x20m,7x20m 18.7 19.2 0 0 0% 0%

Ph ông Hoa Sen C n h 55-94m² 13 13.5 0 0 0% 0%Gia Hòa t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 7x22m; 10x20m 12.8 14.2 0 0 0% 0%H ng Phú t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m, 6x20m, 7x20m 11.5 12.6 0 0 0% 0%Khang i n t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 8x22m 10.1 12.2 0 0 0% 0%Nam Long t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 12x22m 14.5 17.3 0 0 0% 0%An Thiên Lý t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Ki n Á t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Trí Ki t t n n (l gi i 12m) 13 13.5 0 0 0% 0%Trí Ki t t n n (l gi i 18- 25m) 13 13.5 0 0 0% 0%An Thiên Lý t n n (l gi i 20m) 13 13.5 0 0 0% 0%Ki n Á t n n (l gi i 20m) 13 13.5 0 0 0% 0%H ng Phú t n n (l gi i 30- 40m) 6x22m, 7x20m 12.2 14 0 0 0% 0%Gia Hòa t n n (l gi i 30m) 5x20m, 7x20m 15.5 16.1 0 0 0% 0%Khang i n t n n (l gi i 30m) 6x22m, 8x22m 12.2 14 0 0 0% 0%Nam Long t n n (l gi i 30m) 5x20m, 12x22m 15.4 17 0 0 0% 0%Ph ông Hoa Sen Penthouse 55-94m² 13.5 14 0 0 0% 0%

Phú M - V n Phát H ng Bi t th 10x22m 28 28.3 0 0 0% 0%Phú M C n h 77-117m² 22 23.5 0 0 0% 0%ADC t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 22.5 25 0 0 0% 0%Phú M - Ch L n t n n (l gi i 10- 12m) 4x24m, 4x25m 21.5 0 0 0% 0%Phú M - V n Phát H ng t n n (l gi i 10- 12m) 6x22m 31.5 33 0 0 0% 0%Phú M ven sông t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m 20 22 0 0 0% 0%Phú M - Ch L n t n n (l gi i 20- 40m) 5x16m, 5x18m 24 25 0 0 0% 0%Phú M ven sông t n n (l gi i 20m) 5x18m 23.8 26 0 0 0% 0%ADC t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m 40.5 44 0 0 0% 0%Phú M - V n Phát H ng t n n (l gi i 30m) 6x22m 38 41 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 2 C n h 118-187.6m² 16 19.5 0 0 0% 0%Him Lam - Kênh T t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 10x20m 46.5 48 0 0 0% 0%Him Lam - Kênh T t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m 70 80 0 0 0% 0%Hoàng Anh Gia Lai 2 Penthouse 16 17 0 0 0% 0%

Sadeco ven sông t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 10x20m, 6x15m 30 33.2 0 0 0% 0%Sadeco ven sông t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m, 6x15m 33 36 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 1 C n h 77-114m² 19 20 0 0 0% 0%

Nam Long Bi t th (l gi i 12m) 12x24m 24 24.5 0 0 0% 0%Nam Long Bi t th (l gi i 19m) 16x24m 27.5 30 0 0 0% 0%An Viên C n h 73-75-76m² 19.5 21 0 0 0% 0%Ehome C n h 63-64m² 18.5 18.7 0 0 0% 0%Nam Long C n h 61-65-79m² 18 19 0 0 0% 0%

P. Hi p Phú

P. Phú H u

P. Ph c Long A

P. Th o i n

P. Tân Phong

P. Tân Quy

P. Tân Thu n ông- KDC Nam Long

P. Ph c Long B

P. Phú M

P. Tân H ng

Q. 9

Q. 7


Soá 85 - 05.02.20115555

Nam Long Nhà ph (l gi i 12m) 5x25m 25 25.5 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph (l gi i 19m) 5x22m 27 28 0 0 0% 0%Nam Long Nhà ph v n (l gi i 12m) 8x24m 26 26.5 0 0 0% 0%

M Kim Bi t th 10x20m 68 73 0 0 0% 0%Grand View C n h 112-197m² 40 45 0 0 0% 0%M Khánh C n h 112-118m² 33.3 36 0 0 0% 0%Panorama C n h 121-196m² 45 51 0 0 0% 0%Grand View Penthouse 60 63 0 0 0% 0%Panorama Penthouse 289m² 56 58 0 0 0% 0%

H ng Thái Bi t th 7x18m 75.5 79 0 0 0% 0%H ng V ng C n h 58-74-94-140m² 27 30 0 0 0% 0%Sky Garden C n h 71-81-88-91m² 29 33 0 0 0% 0%H ng Gia- H ng Ph c t n n (l gi i 10- 12m) 6x18.5m 67 70 0 0 0% 0%H ng Gia- H ng Ph c t n n (l gi i trên d i

20m) 6x18.5m 84 86 0 0 0% 0%H ng V ng Penthouse 240m² 20 23 0 0 0% 0%Sky Garden Penthouse 265-337m² 25 27 0 0 0% 0%

M Thái Bi t th 7x18m 72 77 0 0 0% 0%M Khang C n h 114-124m² 30 34 0 0 0% 0%M Viên C n h 95-118m² 30 33 0 0 0% 0%Nam Khang C n h 120-121m² 32 34 0 0 0% 0%Riverside Residence C n h 40 41 0 0 0% 0%

Cotec Phú Xuân t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 10x23m 7 8 0 0 0% 0%Phú Xuân- V n Phát H ng t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 15x20m 9.5 11 0 0 0% 0%Phú Xuân- V n Phát H ng t n n (l gi i 30- 40m) 6x20m, 15x20m 12 13.5 0 0 0% 0%Cotec Phú Xuân t n n (l gi i trên d i

20m) 5x20m, 10x23m 8.5 10 0 0 0% 0%

Hoàng Anh Gia Lai 3 C n h 98.9-100-121.4-126.1m² 19 21 0 0 0% 0%Phú Hoàng Anh C n h 87-129m² 22 30 0 0 0% 0%Ph c Ki n G 1 t n n (l gi i 10- 12m) 100-300m² 18 20.5 0 0 0% 0%Tân An Huy t n n (l gi i 10- 12m) 120-300m² 27 29 0 0 0% 0%Thái S n 1 t n n (l gi i 10- 12m) 120-231m² 13 15 0 0 0% 0%Thanh Nh t t n n (l gi i 10- 12m) 108-300m² 8 9.6 0 0 0% 0%Tân An Huy t n n (l gi i 30- 40m) 120-300m² 28 30.5 0 0 0% 0%Thái S n 1 t n n (l gi i trên d i

20m) 120-231m² 15 17 0 0 0% 0%Hoàng Anh Gia Lai 3 Penthouse 18 19 0 0 0% 0%

Hoàng Tháp C n h 50-100m² 22.5 25.5 0 0 0% 0%H ng L nh Plaza C n h 65-97m² 21 24.5 0 0 0% 0%Trung S n t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 10x20m 40 51 0 0 0% 0%Trung S n t n n (l gi i 30- 40m) 6x20m, 10x20m 52 56.5 0 0 0% 0%Hoàng Tháp Penthouse 115m² 25 26.5 0 0 0% 0%

i Phúc t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 7x20m 13.5 14.5 0 0 0% 0%Intresco 6B t n n (l gi i 10- 12m) 100m², 200m² 12.5 18 0 0 0% 0%

i Phúc t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 7x20m 27 30 0 0 0% 0%Intresco 6B t n n (l gi i 30- 40m) 100m², 200m² 26.5 29 0 0 0% 0%

A View C n h 83-110m² 13.5 15 0 0 0% 0%

Conic ình Khiêm (Block A, B) C n h 55-74m² 12.6 14 0 0 0% 0%

Conic ông Nam Á (Block C, D, E) C n h 63-82m² 13 14.5 0 0 0% 0%

Conic Garden (Block A, B) C n h 60-88m² 13.7 15.5 0 0 0% 0%The Mansion C n h 83-101m² 12.7 14 0 0 0% 0%13A t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m, 7x22m, 10x20m 10.2 12 0.2 0.3 2% 2.5%13B t n n (l gi i 10- 12m) 6x20m, 7x18m, 8x18m 19.2 21 0 0 0% 0%13C t n n (l gi i 10- 12m) 5x17.5m, 5x20m 15.5 16.7 0 0 0% 0%13E- Intresco t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m 13.2 15 0.2 0.2 1.3% 1.5%

13A t n n (l gi i 30- 40m) 5x18.5m, 5x20m, 7x18m 15 16.5 0 0 0% 0%

13B t n n (l gi i trên 40m) 6x16.6m, 6x20m 21 22 0 0 0% 0%13C t n n (l gi i trên 40m) 5x17.5m, 5x18m 19.2 20 0 0 0% 0%13E- Intresco t n n (l gi i trên 40m) 7x20m 15.3 16.5 0 0 0% 0%

X. Phú Xuân

X. Ph c Ki n

KDC 6A- Trung S n

Khu C nh i

Khu H ng Gia- H ng Ph c

Khu Nam Viên

KDC 6B

Khu 13 A- B- C- D- E

Phú

M H

ngH

. Nhà

Bè

H. B

ình

Chá

nhTHÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

Soá 85 - 05.02.2011 5656

Conic ình Khiêm (Block A, B) Penthouse 14 15.7 0 0 0% 0%

Conic ông Nam Á (Block C, D, E) Penthouse 165m² 14 16 0 0 0% 0%

Conic Garden (Block A, B) Penthouse 166-225m² 14.8 16.8 0 0 0% 0%A View Shop 17 18.8 -0.2 0 -1.1% 0%

Conic ình Khiêm (Block A, B) Shop 15 16.5 0 0 0% 0%

Conic ông Nam Á (Block C, D, E) Shop 118-126m² 15.8 17 0 0 0% 0%

Conic Garden (Block A, B) Shop 138m² 16.3 18 0 0 0% 0%

Cienco 5 t n n (l gi i 10- 12m) 5x18m, 4.5x20m 6 7 0 0 0% 0%Cienco 5 t n n (l gi i 20m) 5x18m, 4.5x20m 7 8 0 0 0% 0%

Carina C n h 86-105m² 14 17 0 0 0% 0%CityGate C n h 86-190m² 18.5 20.5 0 0 0% 0%

Ng c Ph ng Nam C n h 89.92-118m² 18.6 21 0 0 0% 0%Ng c Ph ng Nam Penthouse 179.7-236m² 25 27 0 0 0% 0%

Phú L i C n h 74m² 9.5 10.6 0 0 0% 0%Phú L i - Sacomreal C n h 68m², 100m² 15 16 0 0 0% 0%Phú L i- Hai Thành t n n (l gi i 10- 12m) 4.5x20m 10.5 12.2 0 0 0% 0%Phú L i- Hai Thành t n n (l gi i 30- 40m) 4.5x20m 15 17.2 0 0 0% 0%Phú L i Penthouse 9 11 0 0 0% 0%

An L c C n h 80-96-105m² 9.5 12 0 0 0% 0%H H c Lãm t n n (l gi i 10- 12m) 4x16m, 6x14m, 4x20m 14 15 0 0 0% 0%H H c Lãm t n n (l gi i trên d i

20m) 4x16m, 4x14m, 4x20m 15 16 0 0 0% 0%An L c Penthouse 12 13 0 0 0% 0%

Lê Thành C n h 50-59-68m² 11 11.2 0 0 0% 0%V nh T ng Tây SG C n h 90-120m² 10.5 13.5 0 0 0% 0%Ao Sen- Tên L a t n n (l gi i 10- 12m) 5x20m; 10x20m 11.5 13 0 0 0% 0%Ao Sen- Tên L a t n n (l gi i 30- 40m) 5x20m, 10x20m 36 39 0 0 0% 0%Lê Thành Penthouse 11 12 0 0 0% 0%V nh T ng Tây SG Penthouse 11 13 0 0 0% 0%

P.7

X. Tân Kiên

P. Bình Tr ông B

Q. 8

P.16

P.2

Q. B

ình

Tân

P. An L c


Soá 85 - 05.02.20115757


Soá 85 - 05.02.2011 5858


Soá 85 - 05.02.20115959

CÔNG TY VINALAND HÂN HẠNH TÀI TRỢ

CHUYÊN TRANG “NƠI TÔI MUỐN SỐNG”

www.vinalandinvest.com.vn

CHUYEÂN TRANG NÔI TOÂI MUOÁN SOÁNG

Soá 85 - 05.02.2011 6060

Döôøng nhö côn khuûng hoaûng kinh teá chæ vöøa môùi qua ñi, vaø giôø ñaây, phía sau dö chaán cuûa noù, neàn kinh teá cuõng nhö cuoäc soáng cuûa moïi ngöôøi laïi baét ñaàu trôû laïi nhòp soáng bình thöôøng. Thò tröôøng taøi chính vaø baát ñoäng saûn laïi baét ñaàu trôû veà vôùi nhòp ñieäu khaù soâi ñoäng nhö ñaõ töøng coù vaø ñang daàn trôû neân maïnh meõ hôn.

Trong böùc tranh toaøn caûnh cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn, ngaønh Trang trí noäi thaát moät laàn nöõa laïi trôû thaønh chuû ñeà noùng boûng ñoái vôùi neàn kinh teá ñang hoài phuï. Cuoäc khuûng hoaûng kinh teá ñaõ mang laïi nhieàu baøi hoïc ñaét giaù cho con ñöôøng phaùt trieån cuûa ngaønh Trang trí noäi thaát… Theá nhöng, xin haõy khoan noùi ñeán nhöõng ñeà taøi vó moâ aáy... Moät naêm môùi laïi baét ñaàu, naêm Taân Maõo 2011 hy voïng seõ mang ñeán nhöõng nieàm vui môùi. Vieäc trang trí giôø ñaây mang tính chaát caù nhaân vaø ñam meâ nhieàu hôn vaø, raát rieâng ñoái vôùi nhöõng

LAØM SOÁNG LAÏI NGOÂI NHAØ BAÈNG VAÄT LIEÄU TAÙI SÖÛ DUÏNG

NHAÄT NGUYEÄT

ngöôøi khoâng coù nhieàu khaû naêng taøi chính ñeå chi cho vieäc laøm môùi noäi thaát ngoâi nhaø cuûa mình: vieäc chi quaù nhieàu tieàn cuõng khoâng haún ñaõ mang laïi hieäu quaû toát nhaát. Vieäc taùi cheá vaø taùi söû duïng nhöõng moùn ñoà cuõ cho nhöõng muïc ñích môùi giôø ñaây trôû neân ñaày haáp daãn vaø trôû thaønh nguoàn caûm höùng saùng taïo cuûa nhieàu ngöôøi, trong ñoù coù toâi nöõa. Vaø toâi mong muoán ñöôïc chia seû vôùi caùc baïn nguoàn caûm höùng aáy veà nôi toâi muoán soáng laø: baét ñaàu cho moät naêm môùi, hy voïng môùi, nhöõng con ñöôøng môùi baèng vieäc töï tay khoaùc leân cho ngoâi nhaø – toå aám vaø cuõng laø nôi an cö laïc nghieäp cuûa mình moät dieän maïo môùi. Haõy cuøng mang laïi cho ngoâi nhaø hôi thôû muøa xuaân môùi meû, theo xu höôùng taùi söû duïng nhöõng nguyeân vaät lieäu cuõ trong nhaø vaø tieát kieäm chi phí saém môùi ñoà ñaïc. Hy voïng, moät vaøi yù töôûng döôùi ñaây seõ giuùp baïn “refresh” laïi ngoâi nhaø - toå aám – nôi ta ñang soáng vaø muoán soáng!

Ñaàu tieân, haõy lau chuøi saïch töôøng nhaø vaø ñoà goã quan troïng


Soá 85 - 05.02.20116161

baèng boït bieån. Duøng nhöõng gam maøu pastel nhaït nhö xanh lam, hoàng phaán, vaøng nhaït laøm saùng bong laø töôi môùi caên phoøng vaø söï meàm maïi cuûa boït bieån khoaùc cho khoâng gian moät chieác aùo aán töôïng vaø haáp daãn.

Taän duïng caây nhaø laù vöôøn, caét moät ñoaïn daây leo ngoaøi trôøi, töø goác leân ñeå taïo khoâng gian thoaùng ñaõng cho vöôøn caây. Mua moät soá loaïi caây ngaén ngaøy vaø ñaët trong nhaø. Caây vaân anh, thaïch thaûo, thu haûi ñöôøng, hoa anh thaûo laø nhöõng löïa choïn tuyeät vôøi giuùp mang laïi maøu saéc vaø laøm saùng leân khoaûng khoâng gian coù löôïng aùnh saùng thaáp trong nhaø.

Trang trí laïi nhöõng caây neán theo hình daùng cuûa noù nhö nhöõng taùc phaåm ngheä thuaät töï nhieân thay vì vöùt boû hay caát chuùng ñi vaøo nhöõng thaùng vaø muøa aám trong naêm. Duøng suùng baén keo ñeå gaén leân chuùng nhöõng chaát lieäu töï nhieân nhö caønh caây khoâ, hoa, thanh queá, voû caây, caùnh hoa khoâ hay caû haït caø pheâ. Haõy söû duïng nhöõng gì baïn coù! Hoaëc ñôn giaûn, buoäc vaøo sôïi coï daûi ruy baêng vaø gaén caùc caây neán laïi thaønh moät cuïm treân baøn, keä, hoaëc treân moät chieác göông.

Sôn laïi nhöõng chaäu caây baèng loaïi sôn reû tieàn ñeå mang laïi cho thieát keá caên phoøng cuûa baïn moät phong caùch rieâng. Duøng boït bieån ñeå sôn treân nhöõng chaäu ñaát, hoaëc söû duïng khuoân veõ hoaëc nhöõng maãu hoa vaên ñôn giaûn ñeå taïo ra söï thuù vò, sinh ñoäng. Baïn coù theå duøng caùch naøy vôùi caû nhöõng chaäu caây ñeå ngoaøi

trôøi. Muoán tinh teá hôn, haõy thöû söû duïng caùc loaïi sôn kim loaïi thuû coâng môùi cho caùc chaäu goám. Ñôn giaûn, chæ caàn duøng mieáng boït bieån queùt leân moät lôùp sôn kim loaïi (hoaëc chaûi), chieác chaäu seõ coù veû raát cao caáp.

Neáu baïn coù moät chieác thang cuõ baèng goã, haõy taän duïng noù ñeå mang maøu xanh vaøo trong nhaø. Veõ noù maøu xanh hoaëc giöõ nguyeân veû moäc maïc cuõ kó, tuøy vaøo phong caùch baïn trang trí cho ngoâi nhaø. Kích thöôùc thaät cuûa nhöõng chieác thang goã seõ laøm cho chuùng troâng raát tuyeät döôùi maùi hieân.

Theâm vaøo moät vaøi chi tieát nhoû muøa xuaân ñeå chænh laïi khung cöûa soå baèng caùch duøng nhöõng voøng troøn hoa nho nhoû nhö daây ruy baêng hoaëc goùi ñöïng ñoà. Baïn coù theå seõ raát thích thuù khi daùn theâm moät cuïm nhoû hoa khoâ. Ñaây laø moät caùch tuyeät vôøi ñeå taùi söû duïng hoa töø nhöõng laàn caém hoa bò hoûng, hoaëc nhöõng vaät duïng dö thöøa töø coâng vieäc khaùc.

Mua daây leo nhaân taïo taïi caùc cöûa haøng thuû coâng, vaø thaû chuùng ruû xuoáng qua caùc ñænh khung cöûa soå theo caùch cuûa baïn, hoaëc quaán chuùng quanh moät ngoïn ñeøn saøn. Haõy nhôù tìm vaø thaät caån thaän taïi caùc cöûa haøng thuû coâng.

Boïc laïi caùc hoäp caùc-toâng baèng vaûi hoa, vaø xeáp thaønh ngaên treân baøn nhö hoäp ñöïng noùn. Neáu baïn söû duïng pheá lieäu töø nhöõng coâng vieäc khaùc, baïn coù theå saùng taïo, trang trí, vaø giöõ laïi moïi thöù, haàu nhö “mieãn phí”!

Döïng cho nhaø beáp cuûa baïn moät "khu vöôøn mini" ngoaøi cöûa soå baèng caùch ñaët nhöõng chieác keä giaù reû vaøo beân trong khung cöûa. Vieäc naøy coù theå thöïc hieän moät caùch ñôn giaûn, khoâng coù gì hôn moät khoái goã nhoû ñoùng ñinh vaøo trong khung ôû moãi beân, vaø moät mieáng bìa ñôn giaûn phuû leân phía treân. Sau ñoù, laáp ñaày caùc hoäp goã naøy baèng nhöõng caây xanh nhoû ñöôïc caét tæa goïn gaøng, baïn seõ taïo ra hieäu öùng ñaëc bieät. Taát yeáu cuûa noù, caây xanh naøy seõ phaùt trieån maïnh meõ vôùi aùnh saùng, vaø ñoä aåm trong nhaø beáp. Tuy nhieân, caùch naøy seõ khoâng hieäu quaû taïi nhöõng cöûa soå coù aùnh maët trôøi chieáu tröïc tieáp, quaù nhieàu cho phaàn lôùn caùc loaïi caây troàng trong nhaø.

Sôn laïi nhöõng maåu giaáy hoa vaø daùn vaøo nhöõng chieác hoäp cuõ, keä cuõ hay hoäc tuû cuõ ñeå laøm chuoàng chim, vaø treo chuùng leân thanh reøm cöûa. Baïn cuõng coù theå deã daøng laøm ñöôïc töø caùc hoäp caùc toâng nhoû vaø daùn giaáy maøu.

Söû duïng nhöõng bình phun sôn maøu vaøng coøn laïi töø nhöõng ngaøy leã ñeå bieán ñoåi caùc khay ñaát vaø khay loùt ly thaønh khay ñöïng ly vaø hoäp traø baèng baïc! Chuùng coù theå choàng leân nhau cuõng raát ñeïp. Vaø treân heát, chuùng raát reû!

Laøm moät daây treo caùc loaïi thaûo moäc khoâ cho nhaø beáp baèng caùch ñoùng nhöõng caây ñinh nhoû vaø buoäc vaøo nhöõng daûi daây nhoû tieän lôïi, giaù reû, hoaëc toát hôn laø moät maûnh goã baïn coù theå tìm thaáy! Baïn coù theå laøm vaø treo moät hoaëc nhieàu daûi vôùi nhau ñeå saép xeáp caû moät böùc töôøng lôùn. Baïn coù theå thu thaäp hoa, thaûo döôïc, vaø thaäm chí caû coû khoâ vaø treo chuùng tröïc tieáp treân giaù. Baïn neân söû duïng moät sôïi daây cao su ñeå baûo veä chuùng, vì chuùng laø nguyeân lieäu thöïc vaät, seõ co laïi khi bò khoâ ñi. Baïn coù theå goùi caùc daây cao su laïi vôùi ruy baêng hoaëc sôïi coï neáu baïn muoán… Coøn nhieàu, raát nhieàu nhöõng yù töôûng baïn chôït nghó ra ñeàu coù theå thöû ñöa ra vaø traûi nghieäm…

Khoâng bao giôø ñaùnh giaù thaáp taùc duïng cuûa moät hoäp nhoû hoa töôi coù theå coù trong moät caên phoøng, thaäm chí chæ caàn


Soá 85 - 05.02.2011 6262

moät chieác ly, taùch nhoû, caém khaù ñaày ñuû caùc loaïi hoa cuùc daïi haùi beân ñöôøng!

Moät vaøi goùi haït gioáng coù theå giöõ cho ngoâi nhaø luoân nôû ñaày hoa vôùi taát caû saéc maøu caùc muøa heø. Höôùng döông, cuùc vaïn thoï, vaø cuùc zinnias raát deã troàng, vaø laø löïa choïn tuyeät vôøi cho vieäc saép ñaët.

Thay theá maùi che cöûa soå lôùn baèng moät lôùp reøm che ñôn giaûn töø chaát vaûi moûng nhö söông. Loaïi vaûi naøy baùn raát reû taïi caùc cöûa haøng vaûi!

Theâm moät vaøi yù töôûng ñeå laøm cho khung cöûa soå theâm aám aùp nheù. Chæ caàn treo vaøi chieác khaên

aên hay mieáng khaên loùt baøn treân thanh treo reøm. Thöû xeáp chuùng choàng leân nhau, treo theo caùc ñöôøng cheùo goùc, hoaëc duøng daây ruy baêng ñeå buoäc chuùng laïi, taïo ra söï lieân töôûng ñeán nhaø beáp vaø phoøng aên!

Hy voïng moät vaøi yù töôûng treân ñaây seõ giuùp baïn coù theå nghó ra nhieàu caùch ñeå laøm môùi laïi ngoâi nhaø cuûa mình theâm sinh ñoäng vaø taän duïng toái ña nhöõng vaät phaåm maø baïn ñaõ töøng cho laø pheá lieäu. Chaéc chaén baïn seõ coù ñöôïc moät nieàm vui vaø thích thuù thöïc söï khi töï trôû thaønh moät nhaø thieát keá cho chính ngoâi nhaø cuûa mình.


Soá 85 - 05.02.20116363

Ñöôïc nhaän ñònh laø moät trong soá ít giaûi thöôûng coù uy tín treân toaøn caàu veà thieát keá coâng nghieäp, haøng naêm (töø naêm 1954 ñeán nay) Giaûi thöôûng Thieát keá iF ñeàu ñöôïc toå chöùc vôùi muïc ñích hoã trôï vaø khuyeán khích nhöõng saûn phaåm coù thieát keá noåi baät, coù heä thoáng quaûn lyù, nghieân cöùu vaø phaùt trieån saûn phaåm tieân tieán ñeå trao baûn quyeàn thöông hieäu iF cho saûn phaåm ñoaït giaûi taïi trieån laõm CeBIT taïi Hanover. Caùc giaûi thöôûng do iF trao taëng ñöôïc xem nhö moät chöùng nhaän cuï theå veà chaát löôïng vaø thieát keá cuûa saûn phaåm. Trong ñoù, caùc saûn phaåm ñoaït giaûi thöôûng phaûi ñöôïc xem xeùt vaø ñaùnh giaù qua raát nhieàu tieâu chí. Ñoù laø caùc tieâu chí veà chaát löôïng,

KohlerKohler veû ñeïp ngheä thuaät

trong coâng ngheä môùi

HAØ TROÏNG NGUYEÃN

Ngaøy 26/01/2011, Vaên phoøng Ñaïi dieän Coâng ty Kohler taïi Vieät Nam ñaõ giôùi thieäu loaït saûn phaåm Kohler vöøa nhaän giaûi thöôûng thieát keá danh giaù naêm 2010. Trong ñoù, Giaûi thöôûng Thieát keá uy tín iF (international Forum) cuûa Trung Quoác naêm 2010 trao cho caùc saûn phaåm cuûa Kohler goám coù: Voøi sen ña chöùc naêng Flipside; Boàn taém Lithocast; Boä söu taäp chaäu röûa maët Empress Bouquet; Boàn caàu tích hôïp vaø Boä loïc nöôùc Quick Flow.

nguyeân vaät lieäu saûn xuaát, coâng ngheä môùi, caùc taùc ñoäng ñeán moâi tröôøng, chöùc naêng, tính an toaøn vaø giaù trò thöông hieäu.

Baûy thieát keá xuaát saéc nhaát 2010 Nhìn chung, nhöõng saûn phaåm Kohler

ñoaït giaûi daønh cho thieát keá ñeïp nhaát naêm 2010 ñeàu coù veû ñeïp hieän ñaïi vaø khaù aán töôïng. Trong ñoù, saûn phaåm voøi sen ña chöùc naêng aùp duïng coâng ngheä Flipstream, vôùi moãi maët cuûa voøi sen seõ taïo ra moät cheá ñoä phun nöôùc rieâng bieät ñoäc ñaùo.

Vôùi ba saûn phaåm boàn taém ñaït giaûi thöôûng laàn naøy, thì boàn taém Askew Lithocast, ñöôïc thieát keá töø vaät lieäu cao caáp vôùi beà maët ñaù phaúng, mang daùng veû ñoäc ñaùo, theå hieän roõ nhöõng goùc caïnh tinh teá. Saûn phaåm Askew Lithocast ñöôïc laáy yù töôûng töø caùc ñöôøng thaúng vaø hình khoái trong töï nhieân. Theo ñoù, boàn taém laø nhöõng khoái hình vuoâng, xeáp choàng leân nhau theo kieåu zic zac leäch nhau. Söï ñoái laäp giöõa khoâng gian roäng raõi trong boàn taém vaø caáu truùc beân ngoaøi ñan xen tinh teá, mang veû thaåm myõ tuyeät vôøi cuõng nhö söï tieän nghi cuûa moät saûn phaåm hieän ñaïi, thích hôïp. Vôùi boàn taém Abrazo Lithocast laïi laø caûm giaùc tieän nghi, thoaûi maùi töø nhöõng ñöôøng neùt uoán löôïn töï nhieân oâm quanh phaàn thaân boàn taém cuøng söï sang troïng, hieän ñaïi cuûa thaønh boàn. Boàn taém coù hình Oval taïo moät khoâng gian taém môû, taïo cho ngöôøi söû duïng coù nhöõng söï traûi nghieäm, thö giaõn tuyeät vôøi. Rieâng boàn taém Affetto Lithocast, ñöôïc hình thaønh töø caûm höùng tröôùng hình daùng doøng nöôùc xoaùy daàn vaøo phía trong. Thieát keá ñoäc ñaùo theo phong caùch ñôn giaûn naøy,

taïo caûm giaùc veà moät doøng xoaùy bí aån vôùi loã thoaùt nöôùc döôùi saøn, tích hôïp beân trong boàn.

Rieâng boä söu taäp chaäu röûa maët Empress Bouquet, nhöõng hoa vaên treân saûn phaåm ñaõ taùi hieän hình aûnh caùc taùc phaåm in vaûi hoa vaøo theá kyû thöù 18 ôû Trung Quoác; theå hieän moät caùch tinh teá treân neàn traéng chuû ñaïo cuûa boä söu taäp chaäu röûa maët... Tuy nhieân, ñeïp vaø aán töôïng nhaát laïi laø kieåu daùng ñoäc ñaùo, tinh goïn cuûa Boàn caàu tích hôïp. Ñaây laø saûn phaåm hình thaønh töø caûm höùng veà vieân ñaù bò nöôùc baøo moøn theo thôøi gian vôùi chieác naép gaäp coù hình daïng voû soø. Theo caùc chuyeân vieân thieát keá cuûa Kohler, ngoaøi taát caû chöùc naêng tieän ích ñeàu ñöôïc boá trí moät caùch kheùo leùo, kieåu daùng cuûa saûn phaåm naøy chaéc chaén laøm haøi loøng ngöôøi söû duïng bôûi daùng veû tinh teá vaø nhöõng tính naêng coâng ngheä ñoäc ñaùo nhö ñoùng môû naép töï ñoäng, coù khaû naêng khöû muøi, veä sinh saïch seõ vaø saáy khoâ sau khi söû duïng. Moät thieát keá khaùc trong soá caùc saûn phaåm ñaït giaûi thöôûng laø Boä loïc nöôùc Quick Flow laïi toû ra thuyeát phuïc töø chính khaû naêng loïc nöôùc nhanh, taäp trung nhieàu chöùc naêng hôn.. Qua ñoù giuùp ngöôøi söû duïng tieát kieäm thôøi gian laøm saïch boä loïc. Ñaùng chuù yù laø, vaät lieäu ñeå laøm saûn phaåm naøy coù khaû naêng choáng vi khuaån.

Vì moät theá giôùi xanh

Theo Vaên phoøng Kohler taïi Vieät Nam, Taäp ñoaøn Kohler do moät ngöôøi AÙo, oâng John Michael Kohler, thaønh laäp vaøo naêm 1873 vaø coù truï sôû chính taïi Kohler Wisconsin (Hoa Kyø). Thaønh coâng ñaàu tieân cuûa Kohler laø vieäc saûn xuaát caùc noâng cuï baèng gang vaø theùp. Tuy nhieân, böôùc ngoaët


Soá 85 - 05.02.2011 6464

thöïc söï cuûa thöông hieäu naøy xuaát hieän vaøo naêm 1883 khi John Michael Kohler traùm lôùp men söù cho chieác maùng ngöïa ñeå cheá taïo chieác boàn taém Kohler ñaàu tieân. Töø ñoù, Kohler daàn phaùt trieån thaønh moät taäp ñoaøn haøng ñaàu trong lónh vöïc thieát bò veä sinh vaø môû roäng sang caùc lónh vöïc khaùc nhö kinh doanh saân golf, resort, ñoäng cô vaø maùy phaùt ñieän cuõng nhö ñoà noäi thaát.

Traûi qua hôn 138 naêm hình thaønh vaø phaùt trieån, Kohler ñaõ saùng taïo ra nhöõng saûn phaåm mang tính ngheä thuaät cao vôùi quan nieäm taän höôûng nhöõng tieän nghi cuûa cuoäc soáng hieän ñaïi. Kohler cuõng noåi baät vôùi loái saùng taïo ñôn giaûn nhöng tinh teá vaø hieän ñaïi vôùi nhöõng saûn phaåm thieát bò veä sinh nhö: boàn taém, boàn röûa maët, voøi nöôùc, voøi hoa sen… coù söï giao hoøa giöõa veû ñeïp ngheä thuaät vaø coâng ngheä môùi. Nhöng ñaùng chuù yù hôn laø, trong chieán löôïc phaùt trieån, Kohler luoân höôùng ñeán saùng taïo nhöõng doøng saûn phaåm baûo veä nguoàn taøi nguyeân thieân nhieân (ñang daàn caïn kieät). Theo ñoù, cuøng vôùi duy trì chaát löôïng ñoàng nhaát trong tính naêng vaø thieát keá saûn phaåm, Kohler cuõng chuù troïng aùp duïng caùc tieâu chuaån coâng trình xanh cuûa Myõ, nhö laø moät chöùng nhaän trong thieát keá moâi tröôøng vaø naêng löôïng (LEED) laø heä thoáng ñaùnh giaù ñöôïc quoác teá coâng nhaän. Trong ñoù, Kohler tieân phong saûn xuaát caùc saûn phaåm tieát kieäm nöôùc, qua ñoù gaén keát coù hieäu quaû giöõa traùch nhieäm kinh teá, xaõ hoäi vaø moâi tröôøng ñeå ba yeáu toá naøy mang laïi lôïi ích toát nhaát cho caùc coâng trình xanh treân toaøn theá giôùi. Ñaëc bieät, trong doøng saûn phaåm höôùng ñeán söï phaùt trieån beàn vöõng, caùc saûn phaåm phoøng taém cuûa Kohler luoân mang laïi cho caùc toøa nhaø söû duïng saûn phaåm naøy nhöõng

ñieåm coäng töø LEED ® do söû duïng toái öu nguoàn nöôùc. Qua ñoù, ñaõ goùp phaàn ñaùng keå trong giaûm chi phí vaän haønh vaø baûo toàn nguoàn taøi nguyeân thieân nhieân quyù giaù nhaát cuûa traùi ñaát hieän nay (laø nöôùc).

Coù theå noùi, nhöõng noã löïc trong phaùt trieån ñaõ khaúng ñònh Kohler laø thöông hieäu ñang goùp phaàn xaây döïng moät cuoäc soáng vaên minh, hieän ñaïi, ñaûm baûo an ninh naêng löôïng cho phaùt trieån beàn vöõng vaø baûo veä moâi tröôøng trong caùc coâng trình xaây döïng vì moät theá giôùi xanh ngaøy mai./.


Soá 85 - 05.02.20116565

Cuøng vôùi nguoàn voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi (FDI) ñoå vaøo baát ñoäng saûn Vieät Nam, nhieàu thöông hieäu lôùn veà noäi thaát ñaõ coù maët treân thò tröôøng. Trong doøng chaûy naøy, Kohler ñaët chaân ñeán thò tröôøng Vieät Nam vaøo thaùng 10/2006. Thoâng qua nhaø phaân phoái ñoäc quyeàn taïi Vieät Nam laø Coâng ty Saigon Rita, caùc saûn phaåm Kohler ñaõ nhanh choùng thaâm nhaäp vaøo thò tröôøng TP.HCM vaø Haø Noäi laø hai thò tröôøng soâi ñoäng nhaát ôû Vieät Nam vôùi caùc saûn phaåm theå hieän caùc xu höôùng thieát keá, vaät lieäu, kyõ thuaät môùi nhaát cuûa Kohler taïi thò tröôøng chaâu AÙ cuõng nhö treân toaøn caàu.

CHUYEÂN TRANG BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

Soá 85 - 05.02.2011 6666

Ñaø Laït - Thaønh phoá ngaøn hoa, laø moät trung taâm du dòch, nghæ döôõng noåi tieáng cuûa caû nöôùc. Vôùi khí haäu maùt meû quanh naêm, caûnh quan, moâi tröôøng trong laønh, Ñaø Laït ñang laø nguoàn thu huùt ñaàu tö raát lôùn cho Ngaønh Du lòch Vieät Nam. Tieàm naêng, lôïi theá veà du lòch cuûa Ñaø Laït ít coù nôi naøo trong nöôùc saùnh baèng: coù ñoài nuùi, coù hoà, coù thôøi tieát se se laïnh cuûa mieàn oân ñôùi treân ñaát nöôùc nhieät ñôùi..., coäng vôùi tieàm naêng cuûa baát ñoäng saûn nghæ döôõng ñang thu huùt söï quan taâm cuûa thò tröôøng. Vì vaäy, Coâng ty TNHH Ñòa OÁc Höng Höng Thònh ñaõ maïnh daïn hôïp taùc ñaàu tö xaây döïng Khu bieät thöï Dalat Hill

Döï aùn Baát ñoäng saûn Du lòch:Döï aùn Baát ñoäng saûn Du lòch:

DALAT HILL VILLAS HOØA MÌNH VAØO THIEÂN NHIEÂN

HUYØNH GIA

CHUYEÂN TRANG BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

Soá 85 - 05.02.20116767

Villas phuïc vuï cho nhu caàu nghæ döôõng ngaøy moät gia taêng cuûa khaùch haøng trong nöôùc cuõng nhö Kieàu baøo veà vôùi ñaát nöôùc queâ höông. Chuû ñaàu tö chính cuûa döï aùn Dalat Hill Villas laø Coâng ty CP. Baát ñoäng saûn Taân Ñaïi Phuùc.

Vôùi qui moâ 1,5ha, Khu bieät thöï cao caáp Dalat Hill Villas naèm treân ñoài Maêng Linh, Phöôøng 7, Thaønh Phoá Ñaø Laït; chæ caùch trung taâm Thaønh phoá Ñaø Laït 7 km. Ñaây laø döï aùn ñöôïc caáp soå ñoû, ñaát ôû laâu daøi. Dalat Hill Villas goàm 21 caên bieät thöï coù dieän tích töø 400m2 ñeán 800m2 ñöôïc thieát keá moät treät moät laàu theo loái kieán truùc bieät thöï ñoài vuøng Baéc Myõ, phuø hôïp ñaëc ñieåm ñòa hình, khí haäu rieâng cuûa Ñaø Laït. Khu bieät thöï taän

duïng toát vaø khai thaùc toái ña caûnh saéc thieân nhieân saün coù vôùi goùc nhìn 360o. Töø ngoïn ñoài Maêng Linh, chuû nhaân nhöõng caên bieät thöï seõ ñöôïc ñaém mình tröôùc baït ngaøn röøng thoâng môø trong söông sôùm vaø nhöõng maûng maøu saéc röïc rôõ cuûa vöôøn hoa, vaø töôi maùt cuûa vöôøn rau xanh.

Dalat Hill Villas hieän ñang thi coâng cô sôû haï taàng, vaø seõ môû baùn trong quyù I naêm 2011. Dalat Hill Villas laø khoâng gian soáng lyù töôûng ñeå baïn coù theå hoøa mình vaøo thieân nhieân, tìm ñeán söï yeân bình sau nhöõng boän beà, lo toan cuûa cuoäc soáng. Lieân heä: Saøn Giao Dòch Baát Ñoäng Saûn Höng Höng Thònh – ÑT: 08. 3940 7777 – 063. 3533279

Chuyeân trang Baát ñoäng saûn Du lòch

do Taïp chí BÑS Nhaø ñaát Vieät Nam

phoái hôïp vôùi

thöïc hieän

®


Soá 85 - 05.02.2011 6868

The Pegasus Plaza & söï may maén, phoàn thònhHAØ BÌNH THUAÄN

Ngaøy 01/01/2011, Döï aùn Trung taâm Thöông maïi – Dòch vuï – Nhaø ôû The Pegasus Plaza do Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö – Kieán truùc – Xaây döïng Toaøn Thònh Phaùt (ñôn vò thaønh vieân cuûa Taäp ñoaøn Sacombank) laøm chuû ñaàu tö ñaõ chính thöùc khôûi coâng xaây döïng treân ñöôøng Voõ Thò Saùu, phöôøng Quyeát Thaéng, Thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai.

Nôi khí haäu oân hoøaVôùi moät vò trí ñaát khaù ñeïp roäng

6.000m2, coâng trình Trung taâm Thöông maïi – Dòch vuï vaø Nhaø ôû The Pegasus Plaza ñöôïc xaây döïng ngay treân truïc ñöôøng saàm uaát nhaát trung taâm thaønh phoá Bieân Hoøa. Ñaây cuõng laø nôi taäp trung caùc cô quan haønh chính quan troïng haøng ñaàu cuûa tænh Ñoàng Nai. Ngoaøi hieän höõu trong khu vöïc giaùp ranh ba vuøng kinh teá troïng ñieåm laø TPHCM, Bình Döông vaø Ñoàng Nai, The Pegasus Plaza coøn keát noái vôùi caùc cô sôû haï taàng hoaøn chænh nhö: tröôøng Quoác Teá Chaâu AÙ Thaùi Bình Döông Ñoàng Nai, beänh vieän Ñoàng Nai, ga Bieân Hoøa, sieâu thò VinaTex, coâng vieân Bieân Huøng, böu ñieän Bieân Hoøa. Ñi xa hôn

moät chuùt, veà phía Taây Baéc laø saân bay Bieân Hoøa (caùch 2 km); Khu du lòch Böûu Long (4km)… vaø haøng loaït döï aùn khaùc ñang phaùt trieån vôùi toác ñoä khaù nhanh, seõ taùc ñoäng tröïc tieáp ñeán söï gia taêng giaù trò baát ñoäng saûn cho khu caên hoä. Lôïi theá töø vò trí, coøn taïo cho Döï aùn The Pegasus Plaza nhöõng tieàm naêng lôùn töø heä thoáng giao thoâng keát noái vaøo xa loä Haø Noäi, Quoác loä 1K, ñöôøng saét Baéc Nam, ñöôøng soâng Ñoàng Nai, laø nhöõng tuyeán giao thoâng huyeát maïch cuûa quoác gia.

Cuõng theo vò trí ñòa lyù, ñòa ñieåm xaây döïng Döï aùn The Pegasus Plaza thuoäc khu vöïc Ñoâng Nam Boä laø vuøng khí haäu oân hoøa, ít coù baõo. Nhieät ñoä trung bình haèng naêm ôû ñaây giao ñoäng töø 25,40C –

290C; Höôùng gioù chuû yeáu laø Taây – Taây Nam vaø Ñoâng – Ñoâng Baéc. Trong ñoù, gioù Taây Nam thoåi trong muøa möa vôùi vaän toác trung bình 3,5 m/s, vaø gioù Baéc – Ñoâng Baéc thoåi töù thaùng 11 ñeán thaùng 3. Beân caïnh ñoù, theo quy hoaïch ñaõ pheâ duyeät, treân ñòa baøn phöôøng Quyeát Thaéng (nôi döï aùn toïa laïc) seõ coù theâm hai khu coâng vieân môùi. Ñoù laø, coâng vieân Haø Huy Giaùp, vaø khu coâng vieân caây xanh doïc theo bôø soâng Ñoàng Nai (ñoaïn töø coâng ty caáp nöôùc ñeán ñình Phöôùc Lö). Theo ñoù, töø nhöõng khoaûng khoâng gian xanh ñöôïc môû roäng theâm, ngöôøi daân ôû ñaây coù theå taän höôûng khoâng khí trong laønh, tónh laëng ñeå taâm hoàn thö thaùi sau nhöõng giôø phuùt laøm vieäc meät moûi. Khoâng chæ thöøa höôûng

tieàm naêng cuûa moät khu daân cö cao caáp giöõa khoâng gian yeân bình, thoaùng maùt vuøng soâng nöôùc Ñoàng Nai, vaø nhöõng trieån voïng töø maûnh ñaát “vaøng” giöõa loøng Thaønh phoá Bieân Hoøa; The Pegasus Plaza coøn haáp daãn töø öu theá laø döï aùn do chính chuû ñaàu tö Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö – Kieán truùc – Xaây döïng Toaøn Thònh Phaùt thieát keá vaø thi coâng xaây döïng. Ñieàu naøy mang laïi nhöõng ñaûm baûo veà chaát löôïng coâng trình, cuøng söï keát hôïp haøi hoøa cuûa giaù trò coâng naêng, thaåm myõ vaø giaûi ñöôïc baøi toaùn veà hieäu quaû chi phí cho chuû ñaàu tö.

Söï khaùc bieät ñoäc ñaùo

Theo thieát keá, The Pegasus Plaza coù kieán truùc hình khoái ñôn giaûn vaø hieän ñaïi vôùi chieàu cao 80m, laø moät trong nhöõng trung taâm thöông maïi, cao oác vaên phoøng keát hôïp caên hoä cao nhaát Thaønh phoá Bieân Hoøa. Toaøn boä coâng trình goàm 2 khoái nhaø coù toång dieän tích saøn hôn 47.000 m2 vôùi toång voán ñaàu tö hôn 500 tyû ñoàng. Ñaëc bieät, caû 3 maët cuûa The Pegasus Plaza ñeàu noái keát vôùi caùc truïc giao thoâng. Rieâng caùc höôùng tieáp caän khoái Trung taâm thöông maïi – dòch vuï - nhaø ôû vaø caùc coâng trình phuï trôï ñöôïc boá trí ñoäc laäp. Trong ñoù, khoái nhaø Trung taâm thöông maïi – dòch vuï laø söï keát hôïp cuûa nhöõng maûng, khoái ñaëc - roãng moät caùch hôïp lyù veà coâng naêng, taïo tính thaåm myõ cao, seõ laø nôi cung caáp nhöõng dòch vuï tieän ích nhö khu mua saém vôùi nhöõng taäp ñoaøn baùn leû haøng ñaàu theá giôùi, dòch vuï vui chôi giaûi trí nhö troø chôi, raïp haùt, bôi loäi, khu aåm thöïc, dòch vuï y teá. Khu nhaø ôû cuõng coù nhöõng xöû lyù linh hoaït ñeå maët baèng trôû neân thanh thoaùt hôn. Ñoàng thôøi taän duïng ñöôïc toái ña giaûi phaùp höôùng Taây, nhö: ban coâng, loggia, lam che naéng, caây xanh. Tröôùc moãi phoøng khaùch ñeàu coù loggia höôùng ra khoâng gian beân ngoaøi ñeå ñoùn gioù, aùnh saùng töï nhieân vaø môû taàm nhìn khoaùng ñaït. Ñaây laø nhöõng ñieåm khaùc bieät ñoäc ñaùo laøm cho The Pegasus Plaza trôû neân gaàn guõi, taïo söï thoaûi maùi, tieän nghi trong söû duïng.

OÂng Huyønh Phuù Kieät, Chuû tòch HÑQT Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng Toaøn Thònh Phaùt cho bieát, The Pegasus Plaza naèm trong chuoãi döï aùn baát ñoäng saûn mang thöông hieäu “The Pegasus” moät bieåu töôïng cho söï may maén vaø phoàn thònh maø Coâng ty ñang ñaàu tö phaùt trieån. Trong ñoù, The Pegasus Plaza goàm: Khoái Cao oác trung taâm thöông maïi – dòch vuï vaø nhaø ôû coù quy moâ 20 taàng vaø 2 haàm ñöôïc xaây döïng trong khuoân vieân roäng treân 4.600 m2, vôùi toång dieän tích saøn xaây döïng 40.000 m2. Ngoaøi 6 taàng daønh cho hoaït ñoäng thöông maïi - dòch vuï, khoái nhaø

naøy coøn coù 14 taàng daønh cho nhöõng caên hoä cao caáp. Trong ñoù, caên hoä Sky Villa naèm treân taàng cao nhaát toøa nhaø, ñöôïc thieát keá tinh teá vôùi dieän tích linh hoaït töø 260-400m2/caên hoä, trong moãi caên hoä ñeàu coù hoà bôi rieâng, Garden Villa laø nhöõng caên hoä taïi taàng 7 vôùi dieän tích töø 109-119m2/caên. Rieâng caên hoä Family Home coù dieän tích 81-89m2/caên.

Ngoaøi dieän tích theo chuaån möïc, trong moãi khoái nhaø caùc caên hoä ñeàu thieát keá phoøng rieâng höôùng vaøo khoâng gian chung cuûa phoøng khaùch vaø phoøng aên, vôùi khoâng gian ñöôïc taän duïng toái ña ñeå ñoùn aùnh saùng vaø thoâng gioù töï nhieân, taïo söï thoaùng maùt. Phaàn noäi thaát cuõng ñöôïc chaêm chuùt baèng nhöõng ñöôøng neùt haøi hoøa, thanh nhaõ, toân leân veû ñeïp sang troïng, lòch laõm. Rieâng trang thieát bò cho caên hoä ñöôïc cung öùng töø caùc nhaø cung caáp coù uy tín vaø ñöôïc laép ñaët ñoàng boä, traùnh chi phí phaùt sinh ngoaøi döï kieán sau naøy. Beân caïnh ñoù, trong khuoân vieân cao oác coøn coù caùc khu tieän ích phuïc vuï nhu caàu daân cö trong vaø ngoaøi toøa nhaø, nhö: Nhaø haøng, raïp chieáu phim, phoøng gym, phoøng chaêm soùc söùc khoûe.

Rieâng khoái Cao oác vaên phoøng ñöôïc xaây döïng treân khuoân vieân roäng 1.400 m2, vôùi toång dieän tích saøn xaây döïng treân 7.000 m2, goàm 10 taàng vaên phoøng vaø taàng haàm ñeå xe. Theo keá hoaïch, toaøn boä coâng trình The Pegasus Plaza ñöôïc thi coâng xaây döïng trong khoaûng thôøi gian 26-28 thaùng. Trong ñoù, khoái cao oác vaên phoøng seõ hoaøn thaønh trong 16-18 thaùng. Khi ñi vaøo hoaït ñoäng, The Pegasus Plaza seõ laø moät coâng trình coù chaát löôïng cao, ñöôïc trang bò nhieàu thieát bò hieän ñaïi nhö heä thoáng phaùt ñieän döï phoøng, heä thoáng camera quan saùt an ninh toøa nhaø, heä thoáng phoøng chaùy, chöõa chaùy theo tieâu chuaån quoác teá.

Coù theå noùi, trong söï nghieäp coâng nghieäp hoùa, hieän ñaïi hoùa ñang phaùt trieån maïnh meõ taïi Vieät Nam, vieäc khôûi coâng xaây döïng Trung taâm Thöông maïi – Dòch vuï vaø Nhaø ôû The Pegasus Plaza chính laø nhöõng noã löïc thieát thöïc goùp phaàn taïo neân dieän maïo môùi cho ñoâ thò Vieät Nam ngaøy caøng khang trang, vaên minh, hieän ñaïi. Ngoaøi ñaùp öùng nhu caàu nhaø ôû cuûa nhaân daân, vieäc caùc doanh nghieäp tö nhaân trong nöôùc maïnh daïn boû voán ñaàu tö xaây döïng caùc döï aùn nhaø ôû coøn laø minh chöùng cho söùc haáp daãn töø chuû tröông phaùt huy toái ña moïi nguoàn löïc trong phaùt trieån toaøn dieän neàn kinh teá. Qua ñoù taïo söï thu huùt, gaén keát giöõa Thaønh phoá Bieân Hoøa vôùi caùc Vuøng kinh teá troïng ñieåm phía Nam vaø vuøng Ñoâng Nam boä./.


Soá 85 - 05.02.20116969

Ñöôïc thaønh laäp ngaøy 28/4/2002, vôùi teân goïi: Coâng ty TNHH Taân Thònh Phaùt. Naêm 2003, Coâng ty chuyeån sang moâ hình coâng ty coå phaàn vôùi teân môùi: Coâng ty Coå Phaàn Ñaàu Tö - Kieán Truùc - Xaây Döïng Toaøn Thònh Phaùt (TTP Corp.), vôùi coå ñoâng chieán löôïc laø Ngaân haøng TMCP Saøi Goøn Thöông Tín (Sacombank). Thaùng 01/2006 Coâng ty khaùnh thaønh vaên phoøng truï sôû taïi soá 262A Nam Kyø Khôûi Nghóa, P8, Q.3, TPHCM. Töø ñoù ñeán nay, Toaøn Thònh Phaùt ñaõ coù 05 ñôn vò thaønh vieân laàn löôït ra ñôøi, khaúng ñònh taàm voùc vaø böôùc tieán vöõng maïnh cuûa Toaøn Thònh Phaùt. Ñoù laø, Coâng ty TNHH Thieát Keá Toaøn Thònh Phaùt Treû (TTP Arch.) – ñôn vò thaønh vieân ñaàu tieân hoaït ñoäng trong lónh vöïc xaây döïng; Coâng ty TNHH Kyõ Thuaät Xaây Döïng Toaøn Thònh Phaùt (TTP Cons); Coâng ty Coå Phaàn Toaøn Thònh Phaùt (Kieân Giang); Coâng ty TNHH Toaøn Thònh Phaùt (Ñoàng Nai); Chi nhaùnh Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö - Kieán truùc - Xaây döïng Toaøn Thònh Phaùt - Bình Döông (Villa Bình An). Vôùi ñònh höôùng chieán löôïc “Neàn taûng oån ñònh, töông lai phaùt trieån”, Toaøn Thònh Phaùt ñaõ vaø ñang töøng böôùc khaúng ñònh naêng löïc vaø uy tín qua 4 lónh vöïc: Xaây döïng; Giaùo duïc; Ñaàu tö; vaø Döï aùn taïi Phuù Quoác. Trong ñoù, xaây döïng laø neàn taûng cho caùc hoaït ñoäng cuûa Coâng ty, ñaây laø lónh vöïc theá maïnh cuûa Toaøn Thònh Phaùt vaø cuõng chính laø ngaønh coù nhieàu tieàm naêng taïi Vieät Nam}


Soá 85 - 05.02.2011 7070

Ngaøy 17/01/2011, taïi khaùch saïn Rex Saigon (TP.HCM), Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 (C21) vaø Coâng ty Quaûn lyù Quyõ Ñaàu tö Saigon Asset Management (SAM) ñaõ kyù keát hôïp ñoàng ñoái taùc chieán löôïc. Theo ñoù, Quyõ ñaàu tö Baát ñoäng saûn Vietnam Property Holding (VPH) - moät Quyõ ñaàu tö nieâm yeát treân Sôû Giao dòch Chöùng khoaùn Frankfurt (Ñöùc) do SAM quaûn lyù vaø laø Quyõ daãn ñaàu trong caùc quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn taïi Vieät Nam, trôû thaønh coå ñoâng chieán löôïc nöôùc ngoaøi ñaàu tieân cuûa Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 vôùi soá voán ñaàu tö laø 5 trieäu USD.

OÂng Traàn Minh Ñöùc, Chuû tòch Hoäi ñoàng quaûn trò, kieâm Toång Giaùm ñoác Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 cho bieát: Vieäc ñaàu tö cuûa Quyõ ñaàu tö Baát ñoäng saûn VPH ñöôïc thöïc hieän thoâng qua moät ñôït phaùt haønh rieâng leû coå phieáu phoå thoâng cuûa Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 vaøo thaùng 12/2010. Soá voán töø ñôït phaùt haønh naøy seõ ñöôïc ñaàu tö vaøo caùc döï aùn phaùt trieån nhaø ôû cuûa Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 taïi khu vöïc TP. Hoà Chí Minh, vaø môû roäng ñaàu tö caùc khu khaùch saïn - du lòch nghæ döôõng hieän nay cuûa Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 taïi caùc tænh ven bieån mieàn Trung. Cuøng vôùi vieäc ñaàu tö vaøo Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21, Quyõ ñaàu tö Baát ñoäng saûn VPH seõ cöû ñaïi dieän tham gia vaøo Hoäi ñoàng Quaûn trò cuûa Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21, hôïp taùc ñaàu tö vaø huy ñoäng voán trong caùc döï aùn baát ñoäng saûn ñaõ thöïc hieän xong caùc thuû tuïc phaùp lyù vaø hoaøn taát ñeàn buø trong toång quyõ ñaát saïch gaàn 200 ha cuûa Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 taïi TP. Hoà Chí Minh vaø caùc tænh.

Ñöôïc bieát, trong naêm 2010, Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 ñaõ trieån khai chaøo baùn coå phieáu cho coå ñoâng chieán löôïc. Ñeán ngaøy 10/12/2010, Quyõ ñaàu tö Vietnam Property Holding (VPH) laø quyõ ñaàu tö nieâm yeát treân Sôû Giao dòch chöùng khoaùn Frankfurt (Ñöùc) thuoäc Coâng ty Quaûn lyù Quyõ Ñaàu tö Saigon Asset Management (SAM) ñaõ mua toaøn boä 2.306.148 coå phieáu vôùi giaù 30.000 ñoàng/coå phieáu (laø giaù Ñaïi hoäi ñoàng coå ñoâng thoâng qua). Vôùi soá coå phieáu naøy Vietnam Property Holding (VPH) naém 11,93% coå phieáu. Sau khi keát thuùc ñôït phaùt haønh coå phieáu cho coå ñoâng hieän höõu vaø coå ñoâng chieán löôïc, Coâng ty Coå phaàn Theá Kyû 21 ñang tích cöïc hoaøn taát caùc thuû tuïc caàn thieát ñeå ñöa soá coå phieáu naøy leân saøn giao dòch chöùng khoaùn TP. Hoà Chí Minh (HOSE) trong Quyù II/2011./.

C21 & SAM hôïp taùc phaùt trieån baát ñoäng saûn du lòch vaø nhaø ôû

Baøi & aûnh: TROÏNG HAØ

Leã kyù keát ñoái taùc chieán löôïc giöõa C21 & SAM - AÛnh: Troïng Haø

OÂng Traàn Minh Ñöùc (haøng ñaàu beân traùi) - Chuû tòch HÑQT kieâm Toång giaùm ñoác cuûa C21 taïi leã kyù keát


Soá 85 - 05.02.20117171

Döï aùn ñaõ ñöôïc khôûi coâng ngaøy 19/01/2011, naèm ngay trung taâm quaän Taân Phuù – TP.HCM, soá 04 ñöôøng Trònh Ñình Thaûo, P. Hoøa Thaïnh. Chuû ñaàu tö Coâng ty TNHH Ñaàu tö Thöông maïi Vieät Phaùt vaø Coâng ty CP. Phaùt trieån nhaø Baéc Trung Nam vaø Coâng ty CP. Ñaïi Phuùc Nguyeân.

Vietphat Tower goàm 2 toøa cao 20 taàng, xaây döïng treân khu ñaát dieän tích khoaûng 5.600 m2, cung caáp khoaûng 400 caên hoä, ñöôïc thieát keá theo phong caùch hieän ñaïi vaø sang troïng vôùi nhieàu loaïi caên hoä ña daïng töø 64m2 – 90m2, caùc caên hoä penthouse dieän tích 181m2 – 237m2. Vôùi vò trí thuaän lôïi, deã daøng ñeán vôùi khu vui chôi giaûi trí Ñaàm Sen, heä thoáng caùc ngaân haøng, caùc tröôøng ñaïi hoïc, nhaø thi ñaáu theå thao Phuù Thoï hay saân bay quoác teá Taân Sôn Nhaát; Maät ñoä xaây döïng 34.4%, ñaùp öùng nhu caàu sinh hoaït cho cö daân taïi ñaây nhö: coâng vieân, hoà bôi, khu thöông maïi dòch vuï, sieâu thò, nhaø haøng vaø tieän ích coâng coäng nhö nhaø treû, phoøng taäp theå thao. Heä thoáng ñieän thoaïi, internet, truyeàn hình kyõ thuaät soá, heä thoáng phoøng chaùy chöõa chaùy, heä thoáng gas trung taâm vaø heä thoáng ñieän döï phoøng rieâng cho töøng caên hoä ñeå ñaûm baûo nguoàn ñieän sinh hoaït cho cö daân. Khoâng gian ngaàm laø taàng haàm ñeå xe phuïc vuï cho cö daân soáng trong caên hoä vaø ngöôøi daân trong khu vöïc.

Döï kieán döï aùn seõ ñöôïc hoaøn thaønh vaøo quyù 02 naêm 2013.

Dö aùn ñaõ ñöôc khôûi coâng ngaøy 19/01/2011 naèm ngay trung taâm quaän Taân

VIETPHAT TOWER - Nôi “An Cö Laïc Nghieäp”

T. HIEÂN


Soá 85 - 05.02.2011 7272

PHAÙT ÑAÏTVAØ CHÖÔNG TRÌNH

“CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ HIEÄU QUAÛ” THIEÂN HUY

Coâng ty Coå phaàn Phaùt trieån Baát ñoäng saûn Phaùt Ñaït vöøa coâng boá chöông trình “Cô hoäi ñaàu tö hieäu quaû” baét ñaàu töø ngaøy 20/12/2010 cho khaùch haøng mua caên hoä thuoäc döï aùn The EverRich II toïa laïc taïi Phöôøng Phuù Thuaän, Quaän 7-TPHCM. Theo ñoù, khi mua nhöõng caên hoä naèm trong block B thuoäc döï aùn The EverRich II khaùch haøng seõ nhaän ñöôïc söï hoã trôï taøi chính töø Coâng ty Phaùt Ñaït maø khoâng phaûi lo traû laõi suaát vay. Cuï theå laø, khaùch haøng chæ ñoùng tröôùc 30% giaù trò caên hoä, phaàn coøn laïi 67% giaù trò khi nhaän baøn giao caên hoä (döï kieán naêm 2013) vaø 3% coøn laïi khi nhaän giaáy chuû quyeàn. Ñaëc bieät, laõi suaát laø 0% vì Coâng ty Phaùt Ñaït seõ hoã trôï laõi suaát vaø khaùch haøng khoâng phaûi chöùng minh khaû naêng thanh toaùn. Khaùch haøng khi mua caên hoä trong chöông trình naøy seõ ñöôïc kyù hôïp ñoàng 3 beân giöõa khaùch haøng vôùi Coâng ty Phaùt Ñaït vaø moät toå chöùc taøi chính. Chöông trình chæ aùp duïng cho 150 caên hoä taïi döï aùn The EverRich II.

Tröôùc tình hình khoù khaên cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän nay, chöông trình “Cô hoäi ñaàu tö hieäu quaû” vôùi nhieàu öu ñaõi

naøy cuûa Coâng ty Phaùt Ñaït ñaõ theå hieän nhöõng coá gaéng nhaèm mang laïi giaù trò gia taêng, mang laïi cô hoäi sôû höõu caên hoä cao caáp moät caùch deã daøng cho khaùch haøng. Ñaây laø chöông trình baùn haøng cöïc “soác” treân thò tröôøng baát ñoäng saûn nhaèm hoã trôï toái ña cho khaùch haøng cuûa chuû ñaàu tö döï aùn. OÂng Nguyeãn Vaên Ñaït, Chuû tòch HÑQT, Toång Giaùm ñoác Coâng ty Phaùt Ñaït cho bieát, ñaây laø moät chöông trình ñaëc bieät vaø ñöôïc tung ra sau khi ñaõ nghieân cöùu raát kyõ löôõng veà tình hình thöïc teá cuõng nhö nhu caàu veà baát ñoäng saûn. Coù theå noùi, ñaây laø moät böôùc ñoät phaù trong tình hình khoù khaên cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän nay, mang ñeán cô hoäi lôùn cho caùc nhaø ñaàu tö vaø nhöõng ai coù nhu caàu sôû höõu caên hoä.

Ñöôïc bieát, khu phöùc hôïp trung taâm thöông maïi vaø caên hoä cao caáp The EverRich II ñaõ ñöôïc khôûi coâng xaây döïng vaøo thaùng 1/2010. Ñaây laø moät döï aùn coù quy moâ lôùn vôùi toång voán xaây döïng khoaûng 8.800 tyû ñoàng, dieän tích döï aùn 11,25 ha, vôùi 3.125 caên hoä trong töông lai./.


Soá 85 - 05.02.20117373

Döï aùn Charm Plaza laø khu daân cö phöùc hôïp cao caáp vôùi quy moâ 6 block 24 taàng vaø khoaûng 2700 caên hoä cao caáp toïa laïc taïi khu vöïc Dó An thuoäc khu ñoâ thò môùi Soùng Thaàn-tænh Bình Döông, giaùp ranh vôùi TP.HCM vaø laø döï aùn ñaàu tieân thuoäc lónh vöïc xaây döïng cuûa Coâng ty Charm Engineering (Haøn Quoác), ñang ñöôïc baùn giai ñoaïn 1 goàm 404 caên hoä vôùi möùc giaù töø 700 ñeán 900USD/m2.

Khaùc vôùi phöông thöùc cung caáp caên hoä troáng cuûa Vieät Nam, ñaây laø caên hoä ñöôïc cung caáp ñaày ñuû caùc noäi thaát tuøy choïn theo phöông thöùc cuûa Haøn Quoác.

Döï aùn Charm Plaza ñaùp öùng nhö caàu ña daïng cuûa khaùch haøng baèng 8 loaïi caên hoä vaø chuû yeáu töø 50-110m2. Ñöôïc bieát, chuû ñaàu tö cuûa Charm Plaza laø Charm Engineering Haøn Quoác, coøn nhaø thaàu thi coâng cho döï aùn laø doanh nghieäp toaøn caàu Posco E&C Vieät Nam ñaõ cam keát thi coâng theo ñuùng thôøi gian thi coâng cuûa caên hoä cao caáp cho ngöôøi mua nhaø. Sau khi khai tröông nhaø maãu vaøo thaùng 12/2010 vaø tieán haønh chaøo baùn, Coâng ty Charm Engineering seõ laàn löôït xaây döïng block B1 tröôùc, block B2, B3 seõ ñöôïc xaây döïng cuøng luùc vôùi söï ñaàu tö vaøo caùc sieâu thò lôùn, tieáp theo laø caùc block A1, A2, B4./.

DÖÏ AÙN DÖÏ AÙN CHARM CHARM PLAZAPLAZA

THIEÂN HUY

LOTUS GARDEN cuûa Viet Au Corporation laø döï aùn khu caên hoä phaân khuùc trung bình khaù daønh cho cö daân coù thu nhaäp oån ñònh.

Toång voán ñaàu tö treân 30 trieäu USD, döï aùn toïa laïc treân khu ñaát 7,363 m2 vôùi 596 caên hoä, dieän tích ña daïng töø 52m2 - 86m2 trong khoâng gian xanh vôùi caùc tieän ích sinh hoaït thuaän lôïi, goùp phaàn naâng cao chaát löôïng cuoäc soáng cho coäng ñoàng daân cö taïi quaän Taân Phuù. Haøng traêm caên hoä LOTUS GARDEN ñaõ ñöôïc nhöõng ngöôøi coù nhu caàu an cö, mong muoán sôû höõu moät moâi tröôøng soáng trong laønh ñaët mua sau 03 ñôït môû baùn tröôùc Teát Taân Maõo.

Döï aùn ñöôïc khôûi coâng vaøo thaùng 05/2010, ñaët coïc giöõ choã töø ngaøy 19/07/2010 vaø chính thöùc môû baùn töø thaùng

11/2010. Lotus Garden ñöôïc khaùch haøng ñaët mua heát chæ trong thôøi gian ngaén vôùi toång coäng 282 caên hoä sau 3 ñôït baùn haøng. Cuï theå: ñôït 1 baùn trong 15 ngaøy, ñôït 2 trong 10 ngaøy vaø ñôït 3 chæ trong 07 ngaøy. Chuû ñaàu tö döï kieán tieáp tuïc môû baùn ñôït thöù 4 sau Teát Taân Maõo 2011. Vôùi nieàm tin taïo döïng ñöôïc, LOTUS GARDEN ñaõ nhaän ñöôïc söï uûng hoä nhieät tình cuûa quyù khaùch haøng.

Lotus Garden - DÖÏ AÙN Lotus Garden - DÖÏ AÙN CAÊN HOÄ THAØNH COÂNGCAÊN HOÄ THAØNH COÂNG

NAÊM 2010NAÊM 2010


Soá 85 - 05.02.2011 7474

P.V.V.


Soá 85 - 05.02.20117575

PHOÙNG VIEÂN: Thöa Luaät sö, ñoái vôùi Thò tröôøng Baát ñoäng saûn (TT.BÑS), Luaät sö laø moät ngöôøi raát thaáu hieåu thöïc teá hoaït ñoäng cuûa thò tröôøng, ñaëc bieät laø taùc ñoäng cuûa Chính saùch Phaùp luaät ñoái vôùi thò tröôøng naøy; böôùc vaøo naêm môùi 2011, Luaät sö coù suy nghó gì veà vaán ñeà naøy hieän nay?

ThS. LS. TRÖÔNG THÒ HOAØ: Veà vaán ñeà naøy, coù thaáy noùi hieän nay thò tröôøng Baát ñoäng saûn vaãn ñang heát söùc khoù khaên, do vaäy, taùc ñoäng cuûa chính saùch phaùp luaät ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn laø raát lôùn vaø quan troïng, ñaëc bieät laø taùc ñoäng töø chính saùch trong 2 lónh vöïc: Baát ñoäng saûn vaø Ngaân haøng. Hieän chính saùch-phaùp luaät lieân quan ñeán lónh vöïc baát ñoäng saûn ñöôïc ban haønh khaù nhieàu vaø ngaøy caøng hoaøn thieän ñaõ hoã trôï tích cöïc cho Doanh nghieäp vaø thò tröôøng naøy töøng böôùc oån ñònh ñeå phaùt trieån beàn vöõng; gaàn ñaây nhaát laø Nghò ñònh 71/2010/NÑ-CP cuûa Chính phuû ban haønh ngaøy 23/6/2010 vaø coù hieäu löïc thò haønh ngaøy 08/8/2010 (goïi taét laø Nghò ñònh 71) vaø Thoâng tö 16/2010/TT-BXD höôùng daãn thöïc hieän Nghò ñònh 71 cuûa Boä Xaây döïng ban haønh ngaøy 01/9/2010 vaø coù hieäu löïc thi haønh töø ngaøy 15/10/2010 laø ví duï ñieån hình.

Ñieàu toâi muoán noùi ôû ñaây laø: vaên baûn chính saùch – phaùp luaät cuûa chuùng ta nhieàu vaø khaù ñaày ñuû, tuy nhieân, laïi thieáu tính cuï theå vaø moãi vaên baûn chính haàu nhö ñeàu phaûi coù vaên baûn höôùng daãn thöïc hieän keøm theo (thôøi gian ban haønh vaên baûn höôùng daãn laïi thöôøng chaäm treã) – ñaây laø ñieàu caùc nhaø hoaïch ñònh vaø ban haønh vaên baûn chính saùch phaùp luaät Nhaø nöôùc caàn caûi tieán maïnh meõ hôn. Chính saùch Phaùp luaät Nhaø

CHUYEÂN TRANG TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

Soá 85 - 05.02.2011 8080

Gaëp gôõ ñaàu Xuaân vôùi ThS. LS. Tröông Thò Hoøa:

NAÉM VÖÕNG VAØ HIEÅU ROÕ PHAÙP LUAÄT - YEÁU TOÁ ÑAÀU TIEÂN GIUÙP

DOANH NGHIEÄP THAØNH COÂNGVUÕ HOAØNG TUØNG LAÂM thöïc hieän

Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñeán nay vaãn ñöôïc xem laø moät thò tröôøng coøn non treû, khung phaùp lyù daønh cho lónh vöïc naøy vaãn ñang trong thôøi kyø xaây döïng vaø ngaøy caøng hoaøn thieän hôn. Ñieàu deã daøng nhaän thaáy laø taùc ñoäng lôùn lao cuûa chính saùch phaùp luaät ñoái vôùi thò tröôøng naøy trong nhöõng naêm qua nhaèm höôùng tôùi moät thò tröôøng baát ñoäng saûn oån ñònh, coâng khai, minh baïch vaø ñang tieáp tuïc taùc ñoäng maïnh meõ ñeán thò tröôøng trong naêm 2011 vaø nhöõng naêm tôùi. Nhaân dòp ñaàu Xuaân, Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam coù cuoäc trao ñoåi vôùi Thaïc só Luaät sö Tröông Thò Hoøa – moät trong nhöõng Luaät sö am hieåu vaø luoân gaén boù chaët cheõ vôùi Doanh nghieäp vaø coâng daân quan taâm trong lónh vöïc naøy.

CHUYEÂN TRANG NAØY DO TAÏP CHÍ BAÁT ÑOÄNG SAÛN NHAØ ÑAÁT VIEÄT NAM THÖÏC HIEÄN VÔÙI SÖÏ PHOÁI HÔÏP CUÛA VAÊN PHOØNG LUAÄT SÖ TRÖÔNG THÒ HOØA VAØ TAØI TRÔÏ CUÛA COÂNG TY NAVILAND

CHUYEÂN TRANG TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT

Soá 85 - 05.02.20118181

nöôùc phaûi ñöôïc heä thoâng hoùa laïi, cuï theå hoùa hôn, ñeå taïo ñieàu kieän deã daøng trieån khai thöïc thi ñoái vôùi Doanh nghieäp cuõng nhö trong giao dòch cuûa TT.BÑS.

* Luaät sö coù ñaùnh giaù nhö theá naøo veà TT.BÑS naêm 2011?

- Theo toâi, beân caïnh caùc tieàm naêng vaø cô hoäi voán coù nhö nhu caàu ñoøi hoûi cuûa caùc lónh vöïc kinh teá - xaõ hoäi nhö: cô sôû haï taàng kyõ thuaät hieän ñaïi; nhu caàu baát ñoäng saûn du lòch, nhu caàu ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaøo Vieät Nam, ñaëc bieät laø nhu caàu nhaø ôû cuûa ñaïi ña soá taàng lôùp coâng daân Vieät Nam trong nöôùc vaø ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñang mong moûi, … thì, TT. BÑS naêm nay vaãn seõ coøn nhieàu khoù khaên thaùch thöùc. Moät ví duï laø phaân khuùc nhaø ôû chung cö mini chaúng haïn: TP. HCM baét ñaàu thöïc hieän theo Haø Noäi, thuaän tieän veà ñaùp öùng nhu caàu nhöng laïi coù aùp löïc. Nhieàu ngöôøi ñang “saên luøng” döï aùn ñeà ñaàu tö, … Song, khung phaùp lyù vaø chính saùch chung laïi chöa cuï theå, roõ raøng ñeå thu huùt maïnh hôn caùc nhaø ñaàu tö.

Ñaëc bieät, nhaø ôû daønh cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, nhaø ôû xaõ hoäi cuõng ñang raát caàn caùc chính saùch cuï theå ñoái vôùi nhaø cho thueâ: veà quy cheá, veà phaùt trieån chieàu cao xaây döïng … Hieän nay, lôùp thanh nieân treû môùi laäp nghieäp, khoâng coù ñieàu kieän laäp gia ñình bôûi chöa theå taïo ñöôïc nhaø ôû cho cuoäc soáng gia ñình; nhaø cho thueâ thì quaù ít vaø caïn kieät trong khi nhu caàu ôû nhaø thueâ quaù lôùn… Ñoàng thôøi, lónh vöïc naøy raát caàn ñöôïc coù moät phaàn ngaân saùch hoã trôï vaø chính saùch khuyeán khích ñeå thu huùt nhieàu thaønh phaàn tham gia ñaàu tö, goùp söùc xaây döïng thò phaân khuùc naøy phaùt trieån, ñaùp öùng nhu caàu to lôùn cuûa phaân khuùc thò tröôøng nhaø ôû naøy.

* Vôùi Doanh nghieäp – Doanh nhaân, nhaø ñaàu tö, … vaø caùc ñoái töôïng tham gia vaøo TT.BÑS, Luaät sö coù lôøi khuyeân gì veà maët phaùp lyù?

- Caùc Doanh nghieäp phaûi luoân naém baét nhanh vaø ñoïc kyõ caùc vaên baûn chính saùch phaùp luaät. Naêm vöõng vaø hieåu roõ phaùp luaät laø yeáu toá tieân quyeát giuùp doanh nghieäp thaønh coâng vaø thaønh coâng chaéc chaén. Ñaëc bieät laø phaûi naém thaät vöõng Nghò ñònh 71 & Thoâng tö 16 – ñaây laø vaên baûn chính saùch quan troïng, laø xöông soáng cuûa phaùp lyù ñoái vôùi hoaït ñoäng trong lónh vöïc baát ñoäng saûn.

Moät khía caïnh khaùc raát caàn thieát ñoái vôùi doanh nghieäp trong vieäc trieån khai vaø thöïc hieän chính saùch phaùp luaät – ñoù laø caùc thaéc maéc cuûa doanh nghieäp trong quaù trình thöïc thi chuû tröông, chính saùch phaùp luaät laøm sao ñeå coù theå chuyeån ñeán nhanh nhaát caùc cô quan höõu quan (Boä Ngaønh vaø ñòa phöông) ñeå sôùm coù ñöôïc caùch giaûi quyeát nhanh nhaát vaø hôïp lyù nhaát. Ñeå thöïc hieän ñöôïc thoâng tin hai chieàu naøy, theo toâi, hoaït ñoäng cuûa caùc Hieäp hoäi, Hoäi, Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn, keå caû caùc cô quan thoâng tin ñaïi chuùng, caàn phaùt trieån nhieàu hôn ñeå taäp hôïp vaø ñeà xuaát ñöôïc caùc yù kieán, kieán nghò Boä Ngaønh caùc giaûi phaùp thaùo gôõ vöôùng maéc hoaëc khoù khaên trong thöïc thi chính saùch Phaùp luaät; vöøa taïo ñieàu kieän cho doanh nghieäp keát noái vaø ñeà ñaït yù kieán; vöøa giuùp cho caùc cô

quan höõu quan caùc Boä Ngaønh nhanh choùng coù ñöôïc thoâng tin töø phía doanh nghieäp vaø thò tröôøng ñeå ñöa ra nhöõng söûa ñoåi, boå sung chính saùch phaùp luaät saùt thöïc nhaát vôùi thöïc teá.

Rieâng vôùi chuùng toâi, Vaên phoøng Luaät sö, haøng ngaøy coï saùt vôùi bao nhieâu ñoái töôïng ñeán yeâu caàu tö vaán, trong ñoù coù khoâng ít doanh nghieäp, toâi nhaän thaáy vaán ñeà tö vaán vaø tuyeân truyeàn veà luaät phaùp laø vieäc heát söùc caàn vaø caáp baùch vôùi Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn trong nöôùc maø caû vôùi caùc nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam. Ñieàu naøy ñaõ thuùc ñaåy vieäc phoái hôïp thaønh laäp Chuyeân trang TÖ VAÁN PHAÙP LUAÄT treân aán phaåm Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam, laø moät ñòa chæ môû roäng ñeå nhaän moïi thaéc maéc caùc Doanh nghieäp, caùc nhaø ñaàu tö, vaø ngöôøi daân quan taâm ñeán lónh vöïc nhaø ôû vaø baát ñoäng saûn göûi veà; ñoàng thôøi vôùi traùch nhieäm taäp hôïp, chuyeån taûi yù kieán thaéc maéc ñeán caùc cô quan coù traùch nhieäm ñeå traû lôøi chung treân chuyeân trang naøy. Ñieàu khoâng keùm phaàn quan troïng laø thoâng tin hai chieàu ñöôïc taäp hôïp nhieàu hôn töø yù kieán cuûa caùc hieäp hoäi, hoäi, caùc nhaø tö vaán phaùp luaät, caùc nhaø hoaïch ñònh chính saùch, caùc toå chöùc vaø caù nhaân quan taâm ñeán lónh vöïc naøy, ñeå cuøng xaây döïng moät thò tröôøng baát ñoäng saûn thöïc söï oån ñònh, coâng khai, minh baïch vaø tuaân thuû ñuùng phaùp luaät!

*Traân troïng caûm ôn Luaät sö ñaõ daønh taâm huyeát lôùn cho chöông trình vì chaéc raèng Luaät sö seõ caøng baän roän hôn khi tham gia chuyeân trang Tö vaán Phaùp luaät naøy – taát caû vì moät thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån oån ñònh vaø beàn vöõng!

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai (Truï sôû: 38 Phan Chu Trinh – TP. Bieân Hoøa – Tænh Ñoàng Nai) ñöôïc hình thaønh treân tieâu chí laø toå chöùc xaõ hoäi ngheà nghieäp, hoaït ñoäng trong lónh vöïc Baát ñoäng saûn. Muïc tieâu laø hoã trôï laãn nhau trong caùc hoaït ñoäng, caäp nhaät vaø cung caáp cho hoäi vieân veà chính saùch phaùp luaät, chuû tröông cuûa Nhaø nöôùc lieân quan ñeán lónh vöïc Baát ñoäng saûn, thoâng tin veà thò tröôøng Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai vaø khu vöïc...

Soá löôïng ban ñaàu Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai laø 100, laø soá hoäi vieân, trong ñoù coù 50 laø doanh nghieäp phaùt trieån, kinh doanh baát ñoäng saûn vaø coøn laïi 50 laø caù nhaân coù tham gia hoaït ñoäng trong lónh vöïc naøy.

Theo oâng Nguyeãn Thanh Laâm, thò tröôøng Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai nhöõng naêm gaàn ñaây ñöôïc ñaùnh giaù coù tieàm naêng do coù vò trí chieán löôïc, nhieàu döï aùn giao thoâng troïng ñieåm ñöôïc khôûi coâng. "Ra maét Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai taïo keânh phaûn bieän ñeå minh baïch thò tröôøng" - OÂng Laâm nhaän ñònh - Ñaàu tieân phaûi nhìn nhaän Ñoàng Nai laø thò tröôøng coù tieàm naêng. Trong ba naêm qua, ñaây laø

moät thò tröôøng coù nhieàu thay ñoåi nhanh, nhieàu loaïi hình baát ñoäng saûn coù toác ñoä phaùt trieån khaù aán töôïng… Tuy nhieân, keânh baát ñoäng saûn Ñoàng Nai coù luùc noùng laïnh baát thöôøng. Caùc chính saùch phaùp luaät veà ñaát ñai, baát ñoäng saûn vaø nhöõng quy ñònh quaûn lyù cuûa tænh taùc ñoäng ñeán thò tröôøng khoâng nhoû. Nguyeân nhaân thì nhieàu nhöng taäp trung ôû maáy vaán ñeà. Thöù nhaát laø Ñoàng Nai giaùp TP.HCM, naèm trong vuøng kinh teá

troïng ñieåm phía Nam goàm TP.HCM, Ñoàng Nai, Bình Döông, Baø Ròa - Vuõng Taøu neân cuøng coù toác ñoä phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi nhanh; Keá ñeán laø keát noái haï taàng vaø quy hoaïch ñoàng boä beán caûng, saân bay, giao thoâng, caàu ñöôøng raát maïnh. Trong Nghò quyeát Tænh uûy vaø UBND tænh xaùc ñònh: töø nay ñeán 2015 seõ ñaåy maïnh ñaàu tö vaøo keát caáu haï taàng. Chính vieäc ñaàu tö maïnh vaøo haï taàng ñaõ thuùc ñaåy keânh baát ñoäng saûn Ñoàng Nai phaùt trieån nhanh, maïnh trong thôøi gian qua nhö: quy hoaïch ñaàu tö xaây döïng haï taàng kyõ thuaät vaø keát caáu haï taàng xaõ hoäi, quy hoaïch caùc khu daân cö, caûng, saân bay, giao thoâng… Tuy nhieân, thôøi gian vöøa qua, hoaït ñoäng baát ñoäng saûn ôû Ñoàng Nai coù luùc noùng luùc laïnh moät phaàn cuõng do cô cheá chính saùch coøn baát caäp. Nhö caùc chính saùch veà ñaát ñai, veà cô cheá boài thöôøng, ñònh giaù ñaát, tín duïng… Do söï vaän ñoäng lieân tuïc cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn neân theo toâi, cô cheá chính saùch cuõng phaûi lieân tuïc ñieàu chænh ñeå baùm saùt thò tröôøng, ñöa thò tröôøng phaùt trieån phuø hôïp, laønh maïnh, beàn vöõng.

Trong hoaït ñoäng, Hieäp hoäi seõ gaén keát doanh nghieäp, nhaø ñaàu tö, caùc saøn giao dòch baát ñoäng saûn, caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc, caùc sôû ban ngaønh laïi vôùi nhau. Gaén keát caùc thaønh phaàn treân laïi ñeå taïo ra moät tieáng noùi ñoàng thuaän trong vieäc phaûn bieän, coâng khai caùc cô cheá chính saùch, minh baïch trong hoaït ñoäng thò tröôøng... Ñaây cuõng laø caùc vaán ñeà chính Hieäp hoäi ñeà ra ñeå hoaït ñoäng coù hieäu quaû. Xa hôn, Hieäp hoäi kyø voïng seõ laøm caàu noái ñeå chính quyeàn ñoàng haønh cuøng doanh nghieäp - nhaø ñaàu tö, ñieàu haønh thò tröôøng baát ñoäng saûn minh baïch, khoâng ñeå xaûy ra tình traïng noùng laïnh thaát thöôøng. Maët khaùc, sau caùc phaûn bieän veà nhöõng chính saùch baát caäp, Hieäp hoäi cuõng seõ coù caùc ñeà xuaát veà cô cheá chính saùch laøm sao cho haøi hoøa lôïi ích giöõa nhaø ñaàu tö, ngöôøi thuï

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai: TAÏO TIEÁNG NOÙI ÑOÀNG THUAÄN - XAÂY DÖÏNG THÒ TRÖÔØNG BÑS MINH BAÏCH

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 85 - 05.02.2011 8282

Ngaøy 05.01.2011, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai ñaõ toå chöùc Ñaïi hoäi laàn thöù nhaát, baàu 17 thaønh vieân vaøo Ban Chaáp haønh Hieäp Hoäi. OÂng Nguyeãn Thanh Laâm, Phoù Giaùm ñoác Sôû Xaây döïng tænh Ñoàng Nai, ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Hieäp Hoäi.

THAÏCH THAÛO

HIEÄP HOÄI & HOÄI VIEÂN

Soá 85 - 05.02.20118383

höôûng vaø quaûn lyù nhaø nöôùc, ñaùp öùng caùc nhu caàu veà baát ñoäng saûn cuûa nhieàu ñoái töôïng, töø thu nhaäp cao ñeán thu nhaäp trung bình, thaáp trong tænh. Tröôùc maét, sau khi ra ñôøi, hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi seõ baùm saùt vaøo chöông trình phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñòa phöông, ñònh höôùng phaùt trieån nhaø ôû cuûa ñòa phöông 2008-2015, baùm saùt vaøo chöông trình phaùt trieån nhaø ôû toaøn quoác, trong ñoù coù Ñoàng Nai… Trao ñoåi vôùi Chuû tòch Hieäp Hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai Nguyeãn Thanh Laâm trong buoåi laøm vieäc ñaàu tieân cuûa naêm môùi Taân Maõo veà caûm nghó cuûa oâng vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn naêm môùi, oâng Laâm cöôøi raát vui vaø chia seû: “Tröôùc heát, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai, thoâng qua Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam, kính chuùc taát caùc thaønh vieân hoaït ñoäng trong

lónh vöïc baát ñoäng saûn vaø ngaønh lieân quan söùc khoûe doài daøo, maïnh meõ ñeå cuøng nhau xaây döïng thò tröôøng baát ñoäng saûn “aám” leân. Veà maët quaûn lyù Nhaø nöôùc, trong hoaït ñoäng quaûn lyù vaø ñieàu haønh phaûi thaät vöõng vaøng; oån ñònh boä maùy toå chöùc; ñaàu tö saâu haï taàng cô sôû vaø kyõ thuaät, ñaëc bieät laø ñoái vôùi ñòa phöông. Haï taàng cô sôû kyõ thuaät hoaønh traùng – baát ñoäng saûn seõ hoaønh traùng theo!”./.

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng ñöôïc ra ñôøi (theo Quyeát ñònh soá 456/QÑ-UBND ngaøy 18/3/2009 cuûa UBND TP.Haûi Phoøng vaø laø Thaønh vieân Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam) trong boái caûnh thò tröôøng baát ñoäng saûn Haûi Phoøng ñang quùa trình hình thaønh vaø phaùt trieån, nhu caàu ñaàu tö, khai thaùc vaø kinh doanh BÑS phuïc vuï muïc tieâu phaùt trieån kinh teá vaø nhu caàu ñôøi soáng daân sinh ngaøy moät taêng cao. Naêm 2010, maëc duø chòu nhieàu aûnh höôûng cuûa khuûng hoaûng taøi chính nhöng kinh teá cuûa TP. Haûi Phoøng ñaõ vöôït qua nhieàu khoù khaên, thaùch thöùc vaø ñaït ñöôïc nhöõng thaønh töïu lôùn, dieän maïo Thaønh phoá coù nhieàu thay ñoåi. Trong söï phaùt trieån cuûa Thaønh phoá, Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng daàn khaúng ñònh laø moät boä phaän quan troïng caáu thaønh cuûa neàn kinh teá vaän haønh theo cô cheá thò tröôøng ñònh höôùng xaõ hoäi chuû nghóa, ñoùng goùp chung trong thaønh quaû ñaït ñöôïc cuûa Thaønh phoá Haûi Phoøng.

Laø moät toå chöùc xaõ hoäi - ngheà nghieäp taäp hôïp caùc caù nhaân vaø toå chöùc hoaït ñoäng trong lónh vöïc baát ñoäng saûn, trong naêm qua, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng ñaõ daàn khaúng ñònh vai troø quan troïng trong vieäc tham gia xaây döïng thò tröôøng baát ñoäng saûn cuûa Haûi Phoøng laønh maïnh, oån ñònh vaø töøng böôùc phaùt trieån beàn vöõng.

Taïi buoåi leã Toång keát 1 naêm hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi, OÂng

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng

BÖÔÙC TIEÁN DAØI SAU MOÄT NAÊM HOAÏT ÑOÄNG

HOAØNG PHONG

Nguyeãn Ngoïc Thaønh – Chuû tòch Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng ñaõ neâu roõ: “Toång keát nhieäm vuï coâng taùc cuûa Hieäp hoäi qua moät naêm hoaït ñoäng coù taàm quan troïng ñaëc bieät, nhöõng baøi hoïc ñöôïc ruùt ra töø thöïc tieãn seõ laø taøi saûn vaø laø nguoàn voán ñaàu tö cho söï phaùt trieån cuûa Hieäp hoäi trong thôøi gian tôùi. Maët khaùc, vieäc toång keát coøn laø cô hoäi ñeå caùc hoäi vieân cuøng chieâm nghieäm, tri aân vaø chia seû nieàm tin cuûa mình vaøo chaëng ñöôøng phía tröôùc!”

Nhaän ñònh naøy ñöôïc theå hieän roõ trong baùo caùo toång keát cuûa Hoäi nghò - moät baûn baùo caùo ñaày ñuû, khoâng chæ hoaït ñoäng cuûa Hieäp Hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng naêm 2010, maø coøn laø moät baûn nhaän ñònh ñaày ñuû, saâu saéc thò tröôøng baát ñoäng saûn Haûi phoøng naêm 2010, laø nguoàn thoâng tin thò tröôøng quyù giaù, cung caáp cô hoäi ñaàu tö cho hoäi vieân trong vieäc hoaïch ñònh chieán löôïc phaùt trieån cuûa mình naêm 2011./.

SAØN GIAO DÒCH BAÁT ÑOÄNG SAÛN THIEÂN KIM laø nôi cung caáp thoâng tin, tieáp thò, quaûng baù caùc döï aùn baát ñoäng saûn ña daïng moät caùch taäp trung vaø hieäu quaû, ñaùp öùng nhöõng nhu caàu ngaøy caøng cao cuûa khaùch haøng trong caùc hoaït ñoäng giao dòch baát ñoäng saûn treân thò tröôøng, taïo saân chôi chung cho taát caû caùc toå chöùc, caù nhaân coù nhu caàu veà baát ñoäng saûn. Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn Thieân Kim hoaït ñoäng vôùi phöông chaâm “Chuyeân nghieäp – Minh baïch – Tin caäy”, laø moät trong nhöõng Saøn Giao Dòch haøng ñaàu trong lónh vöïc Tieáp thò & Phaân phoái Döï aùn Baát ñoäng saûn taïi Thaønh Phoá Ñaø Naüng (Truï sôû taïi Ñòa chæ: 114 Nguyeãn Vaên Linh, Q. Thanh Kheâ, Tp. Ñaø Naüng. Tel.: (0511) 3.222.888 - Fax: (0511) 3.691.558 Website: www.thienkimreal.comEmail: [email protected])

Trong naêm 2010, caùc Döï aùn Baát ñoäng saûn ñaõ ñöôïc Thieân Kim tieáp thò vaø phaân phoái raát thaønh coâng nhö: Khu Daân cö Vaïn Töôøng 1 & 2, Caên hoä Cao caáp Danang Plaza, CHCC Hoaøng Anh – Baøu Thaïc Giaùn, The Summit at Danang, Phaân phoái cho thueâ ACB Tower Danang. Trong thôøi gian tôùi, Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn Thieân Kim seõ phaân phoái nhieàu döï aùn ven bieån du lòch ñöôïc ñaùnh giaù laø quy moâ vaø giaøu tieàm naêng ñaàu tö nhaát taïi TP. Ñaø Naüng. Ngoaøi ra, taïi Saøn luoân ñöôïc nieâm yeát vaø giao dòch moät löôïng baát ñoäng saûn ñôn leû chaát löôïng, ñaûm baûo tính phaùp lyù cao ñeå phuïc vuï nhu caàu cuûa khaùch haøng.

Vôùi phöông chaâm “Chuyeân nghieäp – Minh baïch – Tin caäy”, Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn Thieân Kim trong nhöõng naêm qua ñöôïc caùc ñôn vò chuû ñaàu tö vaø khaùch haøng daønh nhieàu söï quan taâm öu aùi vaø tín nhieäm. Bôûi laøm vieäc ôû ñaây laø nhöõng Caùn Boä vaø Nhaân vieân treû naêng ñoäng, ñöôïc ñaøo taïo chuyeân nghieäp, minh baïch thoâng tin, taïo ñöôïc nieàm tin vaø uy tín ñoái vôùi khaùch haøng.

Trao ñoåi vôùi chuùng toâi, OÂng Ñinh Ngoïc Sinh – Giaùm ñoác Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn Thieân Kim cho bieát: Vôùi phöông

chaâm phuïc vuï “Chuyeân nghieäp – Minh baïch – Tin caäy” cuûa coâng ty, Khaùch haøng luoân ñöôïc baûo veä veà maët lôïi ích vaø quyeàn lôïi chính ñaùng khi giao dòch taïi Saøn naøy.

NHAØ MAÙY THEÙP THIEÂN KIM laø moät thaønh vieân thuoäc Coâng ty Coå phaàn Thieân Kim, toïa laïc taïi Ñòa chæ: Ñöôøng 9A, Khu Coâng Nghieäp Hoøa Khaùnh, TP Ñaø NaüngTel.: (0511) 3.738.899 - Fax: (0511) 3.736.353 Website: www.thienkimsteel.com.vnEmail: [email protected]). Vôùi hôn 20 naêm hoaït ñoäng, Nhaø maùy ñaõ saûn xuaát vaø cung caáp caùc saûn phaàm theùp ñöôïc söï tín nhieäm cao cuûa caùc khaùch haøng gaàn xa. Thaønh coâng cuûa Thieân Kim hoâm nay ñôn giaûn laø nhôø vaøo: Saûn phaåm vaø Nhieät Taâm – ñieàu töôûng nhö thaät deã daøng thöïc hieän, nhöïng thöïc teá coâng vieäc laø caû moät quaù trình noã löïc phaán ñaáu ñeå phaùt trieån. Vôùi saûn phaåm caùc loaïi: Theùp traéng, theùp troøn; Theùp Lapla; Theùp vuoâng; Keïp ñieän... – Moãi caây theùp saûn xuaát laø moät qui trình choïn loïc kyõ caøng töø nguoàn nguyeân lieäu – phoâi ñaàu vaøo ñaûm baûo chaát löôïng ñeán saûn phaåm ñaàu ra, ñöôïc quaûn lyù theo tieâu chuaån ISO 9001:2008, chæ tieâu chaát löôïng theùp theo tieâu chuaån TCVN. Töøng caây theùp xuaát xöôûng ñöôïc kieåm soaùt kyõ caøng... Thieân Kim ñaõ ñem ñeán khaùch haøng söï haøi loøng tuyeät ñoái veà saûn phaåm cuûa mình

Vôùi ñoäi nguõ treû, chuyeân nghieäp vaø naêng ñoäng, Coâng Ty Coå Phaàn Thieân Kim tin töôûng luoân mang ñeán vôùi khaùch haøng söï haøi loøng. Trong vaän hoäi môùi, Thieân Kim luoân giöõ troïn veïn nhöõng giaù trò coát loõi cuûa 20 naêm qua, khoâng ngöøng hoïc hoûi ñeå vöôn leân, goùp phaàn vaøo söï phaùt trieån vaø hoäi nhaäp cuûa caùc Doanh nghieäp Vieät Nam.

KIEÁN TRUÙC & ÑOÂ THÒ

Soá 85 - 05.02.2011 8484

THIEÂN KIMGIAÙ TRÒ COÁT LOÕI CUÛA NIEÀM TIN

Coâng ty coå phaàn Thieân Kim vôùi beà daøy kinh nghieäm vaø uy tín hôn 20 naêm hoaït ñoäng trong laõnh vöïc kinh doanh saét theùp vaø baát ñoäng saûn, trong ñoù coù caùc lónh vöïc chuû löïc nhö: Nhaø maùy Saûn xuaát & Kinh doanh Saét Theùp; Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn; Vaên phoøng cho thueâ..v.v… Trong hoaït ñoäng cuûa mình nhöõng naêm gaàn ñaây, neáu nhö Nhaø maùy Saûn cuaát & Kinh doanh Saét Theùp ñaõ ñöôïc coi laø neàn moùng vöõng chaéc cuûa coâng ty thì lónh vöïc Baát ñoäng saûnh chính laø ñoøn baåy taïo söùc maïnh cho Thieân Kim vöôn xa.

LAN HÖÔNG

Döï aùn chung cö cao caáp The Summit

Mieät thöù - caùi teân nghe thaät moäc maïc chaân chaát nhö nhöõng con nguôøi ôû vuøng ñaát naøy vaäy. Ñoù laø moät daûi ñaát thuoäc ñòa baøn caùc huyeän An Bieân, An Minh, Vónh Thuaän vaø U Minh Thöôïng tænh Kieân Giang, naèm doc theo soâng Caùi Lôùn, chaïy ra vònh Raïch Giaù roài quaët traùi xuoáng huyeän U Minh tænh Caø Mau, traûi daøi treân 30km keå töø soâng Caùi Lôùn tôùi trung taâm huyeän An Minh. Theo Ñaïi Nam Nhaát Thoáng Chí vuøng naøy goïi laø Thaäp Caâu, töùc möôøi con raïch. Töø con raïch thöù nhaát tôùi raïch thöù möôøi xeáp ñaët thaønh haøng ñeàu nhau, nöôùc töø röøng traøm chaûy thoâng ra bieån, sinh ra raát nhieàu caù toâm. Ñaây laø vuøng ñaát roäng, tröôùc chuû yeáu laø röøng sau ñöôïc khai thaùc troàng luùa troàng maøu… chaïy doïc theo duyeân haûi vònh Thaùi Lan töø vaøm soâng Caùi Lôùn ñoå xuoáng phía Nam.

Vôùi caùch goïi bình dò daân daõ, ngöôøi ta ñaõ ñaët teân caùc con raïch theo thöù töï laàn löôït laø Thöù Hai roài Thöù Ba, Thöù Tö... cho tôùi Thöù Möôøi Moät. Laâu daàn, nhöõng “Thöù” aáy ñöôïc raùp vôùi “Mieät” (gioáng nhö Mieät ñoàng, Mieät vöôøn) trôû thaønh “Mieät thöù”. Caû vuøng Mieät thöù coù 25 keânh raïch. Ngoaøi nhöõng con keânh ñöôïc ñaët teân Thöù, coù nhöõng keânh môùi ñaøo sau naøy xen keõ giöõa caùc keânh cuõ nhöng vì nhoû vaø ngaén hôn neân ñöôïc goïi laø “xeûo” töùc laø con raïch nhoû. Roài laïi coù nhöõng con keânh ôû khoaûng giöõa 2 con keânh mang teân Thöù maø ngöôøi daân ñaøo theâm moät con keânh nhoû thoâng ra bieån ñeå tieän mua baùn neo ñaäu ghe thuyeàn cuõng ñöôïc ñaët teân Thöù, nhö con keânh Chín Röôõi naêm giöõa keânh Thöù Chín vaø keânh Thöù Möôøi, nay laø khu vöïc aáp Thaïnh An, xaõ Ñoâng Thaïnh. Coù leõ caùi teân Thöù gaàn guõi thaân thöông ñaõ trôû neân quen

thuoäc vôùi baø con nôi ñaây neân traûi qua bao thaêng traàm cuûa lòch söû, caùi teân Thöù vaãn ñöôïc giöõ nguyeân, nhö: trung taâm huyeän An Bieân, nôi ñaët truï sôû cô quan haønh chính huyeän goïi laø thò traán Thöù Ba, trung taâm xaõ Ñoâng Thaùi goïi laø thò traán Thöù Baûy, trung taâm xaõ Ñoâng Höng laø thò traán Thöù chín, trung taâm huyeän An Minh laø thò traán Thöù Möôøi Moät…

Mieät thöù thôøi aáy laø moät vuøng ñaát hoang sô, keânh raïch chaèng chòt, caây coái raäm raïp, aâm u, toái taêm, muoãi moøng, ngheøo ñoùi, nhieàu thuù röøng vaø voâ soá caùc loaøi chim, caù, ruøa, raén… Thi thoaûng môùi coù moät vaøi caên choøi cuûa nhöõng ngöôøi ñi aên ong hay cuûa daân ñi khaån hoang; Vaø khi noùi ñeán Mieät thöù laø ngöôøi ta nghó ñeán moät nôi xa xoâi caùch trôû, ngheøo naøn …

Mieät thöù giôø ñaõ khaùc xöa, töø thaønh phoá Raïch Giaù, theo Quoác loä 61, queïo vaøo Quoác loä 63, nôi hai con loä seõ noái vaøo ñöôøng Hoà Chí Minh laø coù theå ñi tôùi vuøng loõi Vöôøn quoác gia U Minh Thöôïng maø khoâng phaûi ñi boä hay qua ñoø nhö tröôùc ñaây nöõa. Coøn neáu baét ñaàu töø beán phaø Taéc Caäu ñi veà U Minh laø con ñöôøng 60km beâ toâng coát theùp roäng 7,5m hai laøn xe, thay theá cho con loä ñaát ñoû nhoû heïp chæ vöûa ñuû 2 chieác xe ñaïp traùnh nhau… Ngöôøi Mieät thöù baây giôø ñaõ ñoåi khaùc, khoâng chæ bieát laøm ngaøy naøo aên ngaøy naáy, khoøng chæ gaùt keøo ong, laøm than ñöôùc, ñoán cuûi traøm maø ñaõ bieát nuoâi ong ñaøn, bieát thaâm canh taêng vuï ñeå laøm luùa 2,3 vuï/naêm, ñaõ naêng ñoäng tính toaùn, naém baét cô hoäi ñeå phaùt trieån saûn xuaát, xaây döïng cô ngôi, ñaàu tö cho con caùi hoïc haønh tôùi nôi tôùi choán. An Minh, An Bieân, Vónh Thuaän giôø xaõ lieàn xaõ, aáp lieàn aáp, giao thoâng thoâng suoát, ñi laïi deã daøng, ñieän löôùi quoác gia veà taän aáp, nhieàu xaõ coù 100% hoä xaøi ñieän thoaïi, 95% daân coù nöôùc saïch duøng, 96% treû em ñeán tuoåi ñi hoïc ñeàu ñöôïc ñeán tröôøng. Nhieàu ngöôøi Mieät thöù trôû thaønh trieäu phuù, moãi naêm thu veà haøng traêm trieäu ñoàng töø chaêm soùc röøng, troàng xen canh, nuoâi boø, nuoâi deâ, nuoâi caù toâm coâng nghieäp. Soá hoä ngheøo ngaøy caøng giaûm xuoáng, soá hoä khaù taêng leân. Nhaø töôøng, nhaø tole moïc leân san saùt, aêng-ten giaêng maéc caû moät vuøng troâng thaät truø phuù an vui. Con ñöôøng caëp keânh xaùng Xeûo Roâ xöa kia laø bôø

ñaát, nay laø quoác loä 63 ñoå beâtoâng, oâtoâ chaïy moät maïch tôùi Caø Mau. Döôùi keânh Xeûo Roâ, ghe taøu xuoâi ngöôïc taáp naäp, coù caû xaø lan vaø taøu cao toác Raïch Giaù - Caø Mau. Caàu daây vaêng noái hai bôø keânh xaùng Xeûo Roâ ôû thò traán Thöù Möôøi Moät ñaõ toâ ñieåm cho vuøng Mieät Thöù hình aûnh cuûa moät ñoâ thò.

Nhöõng ngaøy ñaàu Xuaân Taân maõo, veà Mieät thöù, thaáy baø con aên Teát thaät vui, treân keânh Thöù Baûy, ghe xuoàng taáp naäp chôû khaùch ñi chuùc teát vui Xuaân, tieáng cöôøi noùi raâm ran vang caû khuùc soâng. Tröôùc saân nhaø naøo cuõng chöng maáy chaäu hoa cuùc, hoa vaïn thoï nôû hoa vaøng röïc, toâ ñieåm cho vuøng soâng nöôùc Mieät thöù khoâng khí aám cuùng cuûa muøa xuaân. Hoûi thaêm tình hình aên Teát naêm nay, baø con phaán khôûi cho bieát, hoài tröôùc Mieät thöù ngheøo chôù baây giôø ai cuõng khaù hôn tröôùc, tröôùc thì nöôùc ngoït chai cuõng hieám, baây giôø thì bia lon, baùnh hoäp thieác baø con mua saém quaù chöøng. Thöù gì ôû thaønh phoá coù thì ôû ñaây cuõng coù.

Moät muøa Xuaân nöõa laïi trôû veà, ngöôøi daân Mieät thöù theâm moät caùi Teát sung tuùc, aám no…./.

VAÊN HOÙA & DU LÒCH

Soá 85 - 05.02.20118585

Mieät thöù muøa Xuaân naøyNGUYEÃN VAÊN THUAÄN


Soá 85 - 05.02.2011 8686

Xuaân veà Ñoàng Thaùp Möôøi

HOAØNG HOA

Ñoàng Thaùp Möôøi laø moät vuøng ñaát ngaäp nöôùc cuûa ñoàng baèng soâng Cöûu Long, coù dieän tích gaàn 700.000 hecta, thuoäc ba tænh Long An, Tieàn Giang vaø Ñoàng Thaùp, trong ñoù, Long An chieám gaàn phaân nöûa. Ñaát ñai nhieàu phuø sa do hai con soâng: soâng Tieàn vaø soâng Haäu boài ñaép taïo neân nhöõng caùnh ñoàng maøu môõ baït ngaøn, nhöõng vöôøn caây aên traùi tróu quaû quanh naêm, nhöõng vöôøn hoa noåi tieáng ven soâng boán muøa khoe saéc vaø laø moät trong nhöõng vöïa luùa cuûa ñoàng baèng soâng Cöûu Long vaø caû nöôùc.

Nhaéc tôùi vuøng Ñoàng Thaùp Möôøi laø nhaéc ñeán vuøng ñaát cuûa thieân nhieân, cuûa hoang sô vôùi nhöõng röøng traøm xanh möôùt, nhöõng ñaàm sen ngaùt höông toaû saéc vaø voâ soá loaøi chim, caù, raén… Ñaëc bieät, coù Vöôøn Quoác gia Traøm Chim vôùi toång dieän tích treân 7.612 ha naèm taïi huyeän Tam Noâng tænh Ñoàng Thaùp, chieám 1/10 dieän tích vuøng Ñoàng Thaùp Möôøi; vôùi 231 loaøi chim nöôùc, trong ñoù coù 32 loaøi quyù hieám ñang bò ñe doïa tuyeät chuûng. Ñoù laø Seáu Ñaàu Ñoû - loaøi chim coù chieàu cao 1,7 m, saûi caùnh roäng tôùi 2,5 m, naëng töø 8 - 11 kg, laø loaøi chim bay cao nhaát trong caùc loaøi chim,

Trong 2 cuoäc khaùng chieán choáng Phaùp vaø choáng Myõ, Ñoàng Thaùp Möôøi laø moät trong nhöõng chieán khu quan troïng ôû mieàn Taây Nam Boä. Böôùc vaøo nhöõng naêm 80 cuûa theá kyû tröôùc, vôùi chuû tröông tieán vaøo Ñoàng Thaùp Möôøi, ba tænh Long An, Tieàn Giang, Ñoàng Thaùp ñaõ ñaåy maïnh khai hoang vuøng ñaát tieàm naêng naøy. Hôn hai möôi naêm qua, chính quyeàn vaø nhaân daân 3 tænh ñaõ noã löïc khoâng ngöøng ñeå bieán vuøng Ñoàng Thaùp Möôøi hoang sô thaønh moät vuøng ñaát truø phuù, coù theå xem laø moät trong nhöõng vöïa luùa cuûa ñoàng baèng soâng Cöûu Long. Ñeán nay, Ñoàng Thaùp Möôøi ñaõ cô baûn ngoït hoùa, heä thoáng keânh möông ñöôïc khai thoâng. Moät soá coâng trình, ñeà taøi nghieân cöùu khoa hoïc phaùt trieån caây luùa taïi ñòa phöông do Trung taâm Nghieân cöùu thöïc nghieäm Noâng nghieäp Ñoàng Thaùp Möôøi nghieân cöùu thöû nghieäm ñaõ ñöôïc ñöa vaøo phuïc

vuï saûn xuaát. Trong ñoù, noåi baät laø ñeà taøi “Nghieân cöùu choïn loïc vaø phaùt trieån caùc gioáng luùa môùi” vôùi haøng traêm gioáng luùa trong vaø ngoaøi nöôùc ñöôïc nghieân cöùu choïn loïc coù giaù trò kinh teá cao, phuø hôïp vôùi moâi tröôøng ñaát vuøng Ñoàng Thaùp Möôøi, ñieån hình laø boä gioáng luùa ngaén ngaøy coù giaù trò xuaát khaåu nhö IR 60A, IR 64, IR 66 vaø gioáng IR59606, ñöôïc coâng nhaän laø gioáng luùa quoác gia..., goùp phaàn ñöa Vieät Nam töø moät nöôùc thieáu löông thöïc trôû thaønh moät trong nhöõng nöôùc xuaát khaåu luùa gaïo quan troïng treân theá giôùi.

Ñoàng Thaùp Möôøi nay ñaõ thaät söï thay da ñoåi thòt. Nhieàu tuyeán ñöôøng traûi nhöïa xuoáng caùc huyeän, caùc xaõ, nhaø cöûa noái nhau moïc leân san saùt, caùc coâng trình coâng coäng phuùc lôïi ñöôïc xaây döïng. Traïm xaù tröôøng hoïc xuoáng taän caùc xaõ vuøng saâu, vuøng xa. Ñieän löôùi quoác gia cuõng ñöa ñöôïc ñeán töøng hoä gia ñình; Phaùt thanh – Truyeàn hình Vieät Nam ñaõ tôùi taän caùc vuøng ñaát Ñoàng Thaùp Möôøi, xua ñi caùi tónh laëng, hoang vaéng cuûa Ñoàng Thaùp Möôøi xöa…

Nhöõng ngaøy Teát Taân Maõo naêm nay, chuùng toâi coù dòp veà thaêm Ñoàng Thaùp Möôøi. Töø Thaønh phoá Taân An, veà vuøng Ñoàng Thaùp Möôøi cuûa tænh Long An. Ñi töø Taân Thaïnh, Thaïnh Hoaù ñeán Moäc Hoaù, Vónh Höng, Taân Höng, ñeán ñaâu cuõng thaáy baø con roän raõ vui Teát. Tröôùc saân nhaø naøo cuõng coù maáy chaäu hoa vaïn thoï, cuùc maâm xoâi; trong nhaø baøy bieän töôm taát. Treân baøn thôø gia tieân ngoaøi maâm nguõ quaû coøn chöng caëp döa haáu, maáy hoäp baùnh thieác, caëp röôïu boïc giaáy kieáng ñoû vaø maáy ñoøn

baùnh teùt. Chieác ñoäc bình vôùi caønh mai treo vaøi caùnh thieäp chuùc Teát taïo neân moät khung caûnh ñaàm aám cuûa ngaøy Teát coå truyeàn… Baø con noâng daân roâm raû baøn chuyeän laøm aên, chuyeän caây luùa, con caù, phaân boùn, thuoác tröø saâu, tính toaùn laøm aên theá naøo ñeå taêng naêng suaát, choïn moâ hình nuoâi troàng theá naøo ñeå coù lôïi nhuaän cao, chuyeän tieâu thuï luùa haøng hoaù vaø caû chuyeän hoïc haønh cuûa con caùi. Ñoùn Teát, moãi ngöôøi daân ôû ñaây ñeàu coù caûm nhaän rieâng veà söï ñoåi thay kyø dieäu cuûa ñoàng ñaát, veà töông lai con caùi khi ra tröôøng...; vaø chuaån bò cho muøa vuï môùi cuûa ngöôøi daân vuøng ngaäp nöôùc naøy./.


Soá 85 - 05.02.20118787

Ngaøy muøng 4 Teát vöøa qua, Leã hoäi Xuaân Taân Maõo TP. Cao Laõnh ñaõ kheùp laïi vaø cuõng ñeå laïi trong loøng ngöôøi daân tænh Ñoàng Thaùp cuõng nhö du khaùch moät aán töôïng saâu laéng veà moät Leã hoäi vui töôi, naùo nhieät, vaø mang ñaäm neùt ñeïp vaên hoùa cuûa Teát coå truyeàn xöù sôû ñoàng baèng Nam boä hieàn hoøa, ñoân haäu.

Leã hoäi laàn naøy ñöôïc toå chöùc vôùi hai yù nghóa chính laø: mang ñeán cho baø con nhaân daân ñòa phöông moät moùn aên tinh thaàn ñaày giaù trò trong dòp Teát, ñoàng thôøi giôùi thieäu tieàm naêng kinh teá - vaên hoùa – xaõ hoäi cuûa Ñoàng Thaùp ñeán vôùi baïn beø trong vaø ngoaøi nöôùc.

Ñeâm khai maïc Leã hoäi Xuaân ñöôïc dieãn ra ñuùng vaøo ñeâm giao thöøa vôùi chuû ñeà “Hoäi ngoä treân ñaát Sen Hoàng” ñaõ thu huùt ñoâng ñaûo baø con tôùi tham döï. Vôùi nhöõng tieát muïc röïc rôõ maøu saéc hoäi tuï, töôi vui cuûa muøa xuaân môùi, chöông trình nhö moät lôøi chaøo ñoùn

LEÃ HOÄI XUAÂN TAÂN MAÕO TP. CAO LAÕNH

KYÛ NIEÄM KHOÙ QUEÂNchaân tình töø ñaát sen hoàng. Ñaëc bieät, tröôùc giaây phuùt giao thöøa, baø con ñaõ ñöôïc chöùng kieán nghi thöùc Xoay ñoàng hoà gaïo huyeát roàng, nhö moät nieàm tin vaøo moät naêm boäi thu vaø gaët haùi ñöôïc nhieàu thaønh töïu lôùn lao trong naêm môùi. Caùc tieát muïc ñeàu ñöôïc baø con cuøng quan khaùch coå vuõ nhieät lieät, ñem ñeán söï phaán khích vaø phaán khôûi ñoùn chaøo moät naêm môùi nhieàu nieàm vui vaø thaéng lôïi.

Leã hoäi ñaõ thu huùt gaàn 500.000 löôït ngöôøi – hôn gaáp ñoâi löôït khaùch naêm

tröôùc. Caùc khu aåm thöïc, khu vui chôi thieáu nhi, trieån laõm aûnh, ñöôøng hoa, tieåu caûnh 3 mieàn…, ñaâu ñaâu cuõng thaáy khoâng khí vui nhoän, naùo nhieät, vaø mang ñaäm neùt ñeïp vaên hoùa cuûa Teát coå truyeàn.

Vaø, chöông trình “Töø Laøng Sen ñeán Ñoàng Sen” ñaõ kheùp laïi moät Leã Hoäi Xuaân töng böøng nhaát töø tröôùc ñeán nay taïi TP. Cao Laõnh, vôùi aâm nhaïc vaø ngheä thuaät thaêng hoa, ñoïng laïi dö aâm maõi trong loøng moãi ngöôøi, vaø vôùi nhöõng kyû nieäm ñeïp, khoâng theå naøo queân.

PHAN BAÛO GIANG

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 85 - 05.02.2011 8888

TOÅNG QUAN THÒ TRÖÔØNG NAÊM 2010Naêm 2010, thò tröôøng vaên phoøng taïi Haø Noäi tieáp tuïc

tính deã bieán ñoäng cuûa noù do nguoàn cung tieáp tuïc dö thöøa baét ñaàu töø naêm 2009. Moät soá toøa vaên phoøng coù quy moâ lôùn hôn ñaõ ñi vaøo hoaït ñoäng treân thò tröôøng. Xu höôùng naøy seõ tieáp tuïc tieáp dieãn ôû naêm 2011 khi dieän tích vaên phoøng troáng taêng leân 18% do söï xuaát hieän cuûa toøa thaùp Keangnam Hanoi Landmark Tower vaø EVN Towers.

Nhöõng naêm tröôùc ñaây, thò tröôøng vaên phoøng taïi Haø Noäi phaùt trieån moät caùch oån ñònh vôùi giaù thueâ ngaøy moät taêng do nhu caàu cuûa thò tröôøng ñoái vôùi dieän tích vaên phoøng môùi coù chaát löôïng toát hôn ñaõ vöôït quaù nguoàn cung. Giaù thueâ trung bình taêng gaáp hôn hai laàn töø 20 Ñoâla Myõ/m2 leân tôùi 60 Ñoâla Myõ/m2 vaøo ñænh ñieåm naêm 2007/2008 ñoái vôùi caùc dieän tích vaên phoøng chaát löôïng cao.

Caùc chuû ñaàu tö ñaõ nhanh choùng thích öùng vôùi caùc möùc giaù thueâ cao vaø hoï oà aït tham gia vaøo thò tröôøng. Vaø keát quaû laø chuùng ta ñeàu nhaän thaáy moät nguoàn cung dö thöøa lôùn seõ tham gia vaøo thò tröôøng trong naêm tôùi.

Giai ñoaïn tröôùc khi cuoäc khuûng hoaûng taøi chính xaûy ra, tyû leä laáp ñaày vaø nhu caàu noùi chung vaãn taêng moät caùch ñeàu ñaën trong moät vaøi naêm. Do nguoàn cung haïn cheá vaø khoâng ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu, neân giaù thueâ vaên phoøng taïi Haø Noäi ñaõ taêng daàn daàn vaø ñaït ñænh ñieåm vaøo cuoái naêm 2008 vaø ñaàu naêm 2009. Thôøi gian naøy, dieän tích vaên phoøng haïng A coù giaù thueâ goäp trung bình laø 54 Ñoâla Myõ/m2 vôùi hai hay ba toøa nhaø coù möùc giaù thueâ ñaït treân 60 Ñoâla Myõ/m2 trong moät thôøi gian ngaén.

Tröôùc kia, nhu caàu veà vaên phoøng taäp trung ôû khu vöïc trung taâm cuûa Haø Noäi, nhöng vôùi vieäc ra ñôøi Daeha Business Center vaø khaùch saïn Daewoo treân ñöôøng Kim Maõ thuoäc khu vöïc Giöõa thaønh phoá, nhu caàu veà vaên phoøng chuyeån daàn sang phía Taây. Moät vaøi naêm trôû laïi ñaây, phaàn lôùn nhöõng döï aùn môùi, bao goàm hai döï aùn lôùn nhaát ôû Haø Noäi (toøa thaùp Charm Vit Tower vaø Keangnam Hanoi Landmark Tower), ñeàu taäp trung ôû khu vöïc caùc quaän phía Taây laø Caàu Giaáy vaø Töø Lieâm (khu vöïc Myõ Ñình). Do khu vöïc coù nhieàu dieän tích ñaát lôùn vaø giaù ñaát reû hôn neân ñaõ nhanh choùng taïo ñieàu kieän phaùt trieån cho ít nhaát 32 döï aùn vaên phoøng taïi khu vöïc chæ trong voøng 24 thaùng qua.

Do nguoàn cung taêng nhanh, giaù thueâ vaên phoøng ñaõ baét ñaàu giaûm daàn töø nöûa cuoái naêm 2009. So vôùi thôøi ñieåm ñænh cao tröôùc ñoù, giaù thueâ trung bình ñoái vôùi vaên phoøng haïng A taïi thôøi ñieåm hieän taïi laø 40,2 Ñoâla Myõ/m2, giaûm 25%, trong khi ñoù giaù thueâ trung bình ñoái vôùi vaên phoøng haïng B laø 23,1 Ñoâla Myõ/m2, giaûm 32%. Tyû leä laáp ñaày cuõng giaûm töø 98% taïi thôøi ñieåm ñænh cao xuoáng döôùi 82% thôøi gian gaàn ñaây.

Keát quaû cuûa söï dö cung laø caùc chuû ñaàu tö taïi Haø Noäi ñaõ nhanh choùng thay ñoåi chieán löôïc cho thueâ moät caùch linh hoaït ñeå giöõ khaùch thueâ hieän taïi. Ñeå traùnh söï caïnh tranh treân thò tröôøng hieän taïi, nhieàu nhaø ñaàu tö ñaõ thöông löôïng caùc hôïp ñoàng thueâ hieän taïi ñeå giaûm giaù thueâ vaø taêng thôøi gian thueâ. Ñieàu naøy raát phoå bieán trong ñieàu kieän thò tröôøng hieän taïi vaø ñem laïi lôïi ích cho caû beân cho thueâ vaø beân ñi thueâ.

Beân caïnh ñoù, xu höôùng cho thueâ vaên phoøng daøi haïn cuõng ñaõ xuaát hieän. Caû caùc coâng ty vaø caùc nhaø ñaàu tö ñeàu bò cuoán huùt vôùi phöông aùn taøi chính ñaëc bieät naøy khi thueâ dieän tích vaên phoøng trong khoaûng thôøi gian 47 naêm. Ñoái vôùi caùc coâng ty, duø söû duïng noäi boä hoaëc cho thueâ laïi nhaèm mang laïi doanh thu, thì phöông aùn thueâ daøi haïn naøy luoân mang laïi tính linh hoaït ñoái vôùi khoaûn ñaàu tö cuûa hoï. Caùc nhaø ñaàu tö taøi ba laïi ñoùn nhaän theâm cô hoäi ñeå ña daïng hoùa danh muïc ñaàu tö cuûa hoï maø tröôùc ñaây chæ haïn cheá trong quyeàn sôû höõu nhaø ôû, vaø hoï cuõng thu ñöôïc lôïi nhuaän cao hôn ñoái vôùi khoaûn ñaàu tö cuûa mình. Giaù thueâ daøi haïn goäp laø töø 1.200 – 3.200 Ñoâla Myõ/m2 trong thôøi haïn thueâ, töông ñöông 2,5 – 26,5 Ñoâ la Myõ/m2/thaùng.

(Ghi chuù: Taát caû caùc möùc giaù thueâ treân khoâng bao goàm 10% thueá giaù trò gia taêng - VAT).

DÖÏ BAÙO 2011

Moät taùc ñoäng khaû quan cuûa vieäc dö cung taïi thò tröôøng Haø Noäi laø Haø Noäi seõ coù nhieàu hôn caùc cô hoäi tieáp caän vôùi caùc döï aùn vaên phoøng môùi coù chaát löôïng xaây döïng vaø dòch vuï toát hôn.

Do moät soá döï aùn lôùn taïi khu vöïc phía Taây môùi hoaøn thaønh hoaëc saép hoaøn thaønh, cuøng vôùi moät soá döï aùn coù quy moâ trung bình vaø lôùn ôû caùc quaän trung taâm, Haø Noäi laïi moät laàn nöõa ñoái maët vôùi nguoàn cung lôùn ñang

THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG HAØ NOÄITOÅNG QUAN 2010 VAØ DÖÏ BAÙO 2011

KNIGHT FRANK


MARKET OVERVIEW 2010In 2010 Hanoi office market continued its

volatility as it keeps managing an oversupply situation starting in 2009. The market has welcomed several new larger office buildings. This trend will continue into 2011 with the available office space growing by 18% with the opening of Keangnam Hanoi Landmark Towers and EVN Towers.

Historically over the past several years Hanoi office market grew steadily with rates increasing as the market’s appetite for newer and higher quality office space finally exceeded supply. Rates increased more than twofold on average from approximately $20 per square metre all the way up to $60 per square metre at the market peak in 2007/2008 for Hanoi higher quality office towers.

Developers were quick to respond to such high office rental rates and they all rushed to participate in the market. We have seen the results with a vastly over supplied office market that will only grow next year.

During the period before the financial crisis, the net absorption and overall demand kept growing steadily for several years. With the relatively limited supply, which certainly not enough to serve the demand, the rental rates throughout Hanoi climbed gradually and reached the peak in late 2008 and early 2009. At this time Grade A building across the city achieved the average rental rate of $54 gross per square meter with the best two or three structures achieving rents in the low $60’s for a brief period.

Demand for office has been historically focused in the CBD of Hanoi, but with the participation into the market of the Daeha Business Center and the Daewoo Hotel on Kim Ma Street in Midtown Hanoi, demand began to move westward. Over the last several years the vast majority of the new construction, including Hanoi’s two largest structures (Charm Vit Tower & Keangnam Hanoi

Landmark Towers), has highlighted in the western districts of Cau Giay and Tu Liem (My Dinh area). The availability of large land sites and cheaper prices in these western districts, has fuelled such rapid development of at least thirty two (32) new office properties over the last twenty four (24) months in this area.

As a by-product of this market, Hanoi has seen owners reposition themselves to become very creative to retain their tenants. Not wishing to compete in today’s market many owners are renegotiating existing leases to lower rates with longer terms. This trend is typical for this market condition and both landlords and tenants benefits.

There has also been a new growing trend of long-term leasing of office space. Both corporation and investors are being drawn to unique financial benefit of leasing commercial office space up to forty seven years. Whether for their own corporate use or personal revenue generation, these long term leases welcome the flexibility of such investment. Sophisticated investors also welcome the opportunity to diversify their investment portfolio, which historically is heavily weighted to residential ownership, and realize much higher returns for their investment. The rental rates for long-term leases range from $1,200 - $3,200 gross per square metre on the lease term which is about $2.5 - $26.5 per square metre per month.

(Note: All the quoted rents are subject to 10% VAT.)

2011 FORECASTA positive result of Hanoi’s over supply is that

Hanoi now has a greater opportunity to enjoy a higher quality construction and services with many of these new office buildings.

With several major developments in the west recently completed or approaching completion, along with large and mid-size developments in the central districts, Hanoi is again facing a major

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 85 - 05.02.20118989

HANOI OFFICE MARKET 2010 OVERVIEW AND 2011 FORECAST

KNIGHT FRANK


taêng nhanh trong khi nhu caàu chöa taêng kòp ñeå laáp ñaày nguoàn cung ñoù. Moãi moät thò tröôøng thöù caáp taïi Haø Noäi ñeàu coù nhöõng ñaëc ñieåm rieâng vaø ñieàu naøy seõ aûnh höôûng ñeán möùc giaù thueâ cuûa moãi thò tröôøng ñoù. Thöù nhaát laø khu vöïc trung taâm (CBD) cuûa Haø Noäi seõ chæ ñoùn nhaän duy nhaát moät döï aùn lôùn ñi vaøo hoaït ñoäng trong naêm tôùi. Ñoù laø döï aùn EVN Towers, cuøng vôùi caùc döï aùn lôùn khaùc ñaõ hoaøn thaønh nhö BIDV Tower vaø Capital Tower, seõ tieáp tuïc gaây söùc eùp leân giaù thueâ trong khu vöïc trung taâm trong voøng 6 ñeán 18 thaùng nöõa. Maëc duø giaù thueâ giaûm nhöng nhu caàu veà vaên phoøng taïi khu vöïc CBD vaãn luoân vaø seõ tieáp tuïc lôùn hôn so vôùi caùc quaän khaùc.

Sau khi moät soá döï aùn lôùn ôû khu vöïc phía Taây nhö laø Keangnam Hanoi Landmark Towers, Crown Plaza Complex, Handico Tower ñöôïc hoaøn thaønh vaøo naêm 2011, thò tröôøng seõ ñoùn nhaän moät nguoàn cung raát lôùn. Nguoàn cung lôùn seõ ñi vaøo hoaït ñoäng taïi caùc quaän phía Taây naøy seõ coù taùc ñoäng maïnh hôn ñoái vôùi giaù thueâ trong moät thôøi gian daøi hôn nöõa. Khoaûng 150.000 – 200.000 m2 dieän tích vaên phoøng môùi ñi vaøo hoaït ñoäng trong naêm 2011 seõ tieáp tuïc gaây söùc eùp ñoái vôùi giaù thueâ vaên phoøng taïi khu vöïc trung taâm vaø caùc thò tröôøng phía Taây trong ít nhaát laø 24 thaùng nöõa.

Tyû leä giaù thueâ vaên phoøng ôû taát caû caùc caùc quaän trong thaønh phoá Haø Noäi seõ coù theå khoâng taêng ít nhaát laø 18 thaùng nöõa do söï trì treä cuûa caùc döï aùn baát ñoäng saûn ôû caùc quaän phía Taây so vôùi khu vöïc CBD. Maëc duø vaäy, maïng löôùi thu huùt ôû Haø Noäi coù theå taêng nheï trong moät vaøi naêm tôùi, tuy vaäy tình traïng caàu khoâng laáp ñaày cung vaãn seõ xaûy ra trong vaøi naêm tôùi.

Cuõng gioáng nhö caùc thò tröôøng khaùc treân theá giôùi, tyû leä laáp ñaày cuûa Haø Noäi seõ vaãn tieáp tuïc taêng do khaùch thueâ coù lôïi theá veà giaù thueâ thaáp hôn seõ thueâ dieän tích lôùn hôn ñeå môû roäng trong töông laïi. Noùi caùch khaùc, vôùi thoáng keâ tyû leä laáp ñaày töø tröôùc ñeán nay, döï kieán nguoàn cung vaên phoøng hieän taïi seõ ñaùp öùng ñuû cho nhu caàu trong ít nhaát 5 naêm tôùi. Chuùng toâi döï ñoaùn tyû leä laáp ñaày seõ taêng nhanh hôn trong voøng 3 ñeán 5 naêm tôùi..

Giaù thueâ trung bình taïi taát caû caùc quaän seõ khoâng taêng nöõa trong voøng ít nhaát 18 thaùng tôùi vôùi giaù thueâ taïi caùc quaän phía Taây thaáp hôn taïi khu vöïc trung taâm thaønh phoá.

Chart 1: Hanoi Average Monthly Rental Rates per square metre

Chart 2: Hanoi Vacancy Rates By Percentage

Chart 3: Net Absorption in square metre

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 85 - 05.02.2011 9090

$0.0

$10.0

$20.0

$30.0

$40.0

$50.0

Grade AGrade B

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

16.00

18.00

20.00

22.00

24.00

Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010

Grade A

Grade B

-15000.00

-10000.00

-5000.00

0.00

5000.00

10000.00

15000.00

20000.00

25000.00

30000.00

Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q32008 Q4 2008 Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010

Absorption in SM


increase in supply without the corresponding demand to fill it. Various submarkets across Hanoi have some distinct features that will affect their rental levels. First, the CBD of Hanoi will see only one major development come to fruition in the coming year. This property, EVN Towers, along with other major completed structures such as BIDV Tower and CAPITAL Tower will continue to put downward pressure on the rental rates in the CBD for the next six to eighteen months. Despite falling rental rates demand for office in the CBD has been and will likely continue to be stronger than other districts.

With the completion of some major projects to the west, such as: Keangnam Hanoi Landmark Towers, Crown Plaza Complex, Handico Tower in 2011, there will be vast supply coming to the market. The large oversupply which will exist in the western districts of Hanoi will have a more drastic effect on the rates and for a longer period of time. The 150,000 – 200,000sm of available space which will come to market in 2011 will continue to put pressure on the rental rates in the central and western submarkets for no less than twenty four months.

As with similar market conditions throughout the world, Hanoi will experience an increase in historical absorption rates as tenants take advantage of the lower rents and elect to consume larger space for future growth. In other words, historical absorption would project five plus years for consumption of current office supply. We anticipate adjusted absorption rates more in a three to five year time frame.

Average rental rates in all districts will likely not rise for at least eighteen months with the western districts lagging behind the CBD.

Chart 1: Hanoi Average Monthly Rental Rates per square metre

Chart 2: Hanoi Vacancy Rates By Percentage

Chart 3: Net Absorption in square metre

TRANG SONG NGÖÕ

Soá 85 - 05.02.20119191

$0.0

$10.0

$20.0

$30.0

$40.0

$50.0

Grade AGrade B

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

12.00

14.00

16.00

18.00

20.00

22.00

24.00

Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010

Grade A

Grade B

-15000.00

-10000.00

-5000.00

0.00

5000.00

10000.00

15000.00

20000.00

25000.00

30000.00

Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q32008 Q4 2008 Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 2009 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010

Absorption in SM

An cö vaø Ñaàu tö.

®

HUNG HUNG THINHREAL ESTATE






PETROLAND



VIGLACERA

NHADATVIETNAMS.COM

BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM #85-2011

Documents

Transcript of BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM #85-2011