Bai giang du toan

LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Các khái niệm về dự toán

1. Tổng mức đầu tư xây dựng công trình

1.1. Tổng mức đầu tư xây dựng công trình là chi phí dự tính của dự án được xác định dựa trên một trong các phương pháp sau :

Theo thiết kế cơ sở của dự án

Theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp theo bộ phận kết cấu, theo diện tích, công năng sử dụng ( gọi là giá xây dựng tổng hợp).

Tính trên cơ sở số liệu của các dự án có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện.

Kết hợp các phương pháp trên.


1.2. Tổng mức đầu tư là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.

1.3.Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí: Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác và Chi phí dự phòng


Dự toán xây dựng Dự toán xây dựng công trình được xác định theo

từng công trình xây dựng. Dự toán xây dựng công trình bao gồm dự toán xây dựng các hạng mục, dự toán các công việc của từng hàng mục công trình

Dự toán xây dựng công trình được xây dựng trên cơ sở khối lượng xác định từ thiết kế hoặc từ các yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực hiện của công trình và đơn giá, định mức chi tiết cần thiết để thực hiện khối lượng đó.


Nội dung của dự toán xây dựng công trình: Chi phí xây dựngChi phí thiết bị(Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư)Chi phí quản lý dự án (Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.)Chi phí khácChi phí dự phòng

Dự toán chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được lập theo thông tư hướng dẫn của bộ Xây dựng


Hiện tại các đơn vị xây dựng đang lập dự toán theo thông tư hướng dẫn 04/2005/TT-BXD ban hành ngày 01 tháng 04 năm 2005Ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng dẫn ban hành thông tư 05/2007/TT-BXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Thông tư hướng dẫn sẽ có hiệu lực sau 15 ngày ký (tức là sau ngày 10/8/2007các đơn vị xây dựng sẽ lập dự toán theo thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 thay thế thông tư 04/2005/TT-BXD ngày 01/4/2005)


Khái toánKhi nhắc đến khái niệm về khái toán, người ta có thể hiểu ngay đó là dự toán phục vụ cho giai đoạn lập báo cáo cơ sở (chủ đầu tư có đầu tư vào dự án hay không).Thời gian và chi phí dành cho khái toán rất ítTài liệu cần thiết để lập ít (đôi khi chỉ là tổng số diện tích mặt bằng của các công trình, số lượng phòng, giường bệnh cho văn phòng hay bệnh viện, công suất nhà máy điện, số khối lượng cần đào đắp cho một DA xây dựng…)Cách tính toán rất đơn giản và thô sơ nên sai số trong khái toán lớn từ 25 – 30%


Quyết toánCác tài liệu phải đầy đủ, phù hợp với các quy định của pháp luậtCách tính toán giống như khi tính dự toán nhưng căn cứ vào khối lượng của công trình thực tếKhông có sai số và giá trị không được lớn hơn vốn đã ghi trong quyết định phê duyệt đầu tư của cấp có thẩm quyển.Quyết toán phục vụ cho giai đoạn kết thúc xây dựng (từng phần hoặc toàn bộ). Quyết toán chỉ thực hiện khi có nghiệm thu kỹ thuật, nghiệm thu khối lượng và bản vẽ hoàn công phần cần quyết toán.

NHỮNG KIẾN THỨC CẦN THIẾT ĐỂ LẬP DỰ TOÁN

Người lập dự toán phải biết đọc bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu các công trình xây dựngNên học qua một khoá huấn luyện về lập dự toánCó đầy đủ các tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn bản tài liệu pháp quy, tiêu chuẩn…). Các nghị định, quyết định, thông tư hướng dẫn các văn bản này người lập dự toán phải cập nhật thường xuyên, tìm hiểu thật kỹ để tránh nhầm lẫn khi áp dụng.Đã học qua hoặc biết về kỹ thuật thi công (lý thuyết)Nếu đã đi thi công thực tế thì việc lập dự toán sẽ dễ dàng và chính xác hơn


Mục đích của dự toánGiúp chủ đầu tư biết được số tiền phải chi cho công tác xây dựng cơ bản và kiến thiết cơ bản khácDự toán được phê duyệt là cơ sở để xét chọn thầu, ký kết hợp đồng, phê duyệt vốn đầu tư, quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, cũng là cơ sở để xác định giá thành xây dựng công trình.


Vai trò của dự toánLà tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình.Xác định giá trị công trình là giá bán chính thức của sản phẩm xây dựngLà cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, để ngân hàng đầu tư cấp phát vốn vayLà cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mìnhLà cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn các phương án thiết kế xây dựngLà cơ sở cho việc ký hợp đồng giao nhận thầu giữa chủ đầu tư và nhà thầu, cũng như trong việc thanh quyết toán công trình sau khi hoàn thành.

CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN

Định mức dự toán xây dựng công trình Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng số 24/2005/QĐ-BXD ban hành ngày 29/7/2005, Phần lắp đặt số 33/2005/QĐ-BXD ban hành ngày 04/10/2005, Phần khảo sát số 28/2005/QĐ-BXD ngày 10/8/2005 của bộ xây dựng. Định mức này thay thế cho định mức dự toán xây dựng cơ bản ban hành theo quyết định 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/1998, Quyết định số 31/2002/QĐ-BXD ngày 12/11/2002. Công tác khoan tạo lỗ cọc khoan nhồi số 17/2004/QĐ-BXD ngày 05/7/2004, quyết định số 05/2005/QĐ-BXD ngày 24/01/2005.


Đơn giá xây dựng cơ bảnĐối với công trình ở Hà nội, đơn giá xây dựng

công trình được ban hành kèm theo Quyết định số 192/2006/QĐ-UB ngày 25 tháng 10 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt là đơn giá xây dựng theo định mức 24), Quyết đinh 193/2006/QĐ-UB ngày 25 tháng 10 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt là đơn giá khảo sát theo định mức 28) và Quyết định 204/2006/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2006 của uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội (gọi tắt là đơn giá lắp đặt theo định mức 33) .


Các văn bản:Nghị định số 205/2004/NĐ -CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ quy định về hệ thống thang lương, bảng lương và phụ cấp lương trong các công ty nhà nướcNghị định số 94/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về việc điều chỉnh mức lương tối thiểu.Thông tư 06/2005/TT-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xây dựng giá ca máy và thiết bị thi côngThông tư 04/2005/TT-BXD về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.


Nghị đinh 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 và nghị đinh 112 ngày 29/9/2006 của Chính phủ sửa đổi bổ sung nghị định 16/2005 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.


Thông tư số 16/2005/TT-BXD về hướng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng cơ bản. Thông tư này nhằm điều chỉnh chi phí nhân công, chi phí máy thi công Thông tư số 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 của Bộ Xây dựng : Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trìnhThông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành nghị định Nghị định 158/2003/NĐ – CP ngày 10/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng nhằm xác định thuế giá trị gia tăng.


Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ XD ban hành định mức chi phí quản lý dự án đầu tư các chi phí tư vấn đầu tư và xây dựng.

Quyết định số 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng về việc ban hành định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình


Công văn 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 Bộ xây dựng công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình trong đó các công trình áp dụng theo nghị định 99/2007/NĐ-CP và thông tư 05/2007/TT-BXD sẽ sử dụng hoặc tham khảo các hệ số quy định trong công văn 1751 do Bộ xây dựng ban hành.


Hồ sơ thiết kếBộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiếtBộ hồ sơ thiết kế kết cấuBộ hồ sơ thiết kế trang trí nội thấtGiá vật liệuGiá vật liệu xây dựng do Liên sở Xây dựng – Tài chính mỗi tỉnh/thành phố ban hành hàng tháng hoặc quí.

Giới thiệu về nghị định 99/NĐ-CP

Tổng mức đầu tư xây dựng công trình

Dự toán xây dựng công trình

Định mức xây dựng và giá xây dựng công trình

Hợp đồng trong hoạt động xây dựng công trình

Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình


Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí:

Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác và Chi phí dự phòngLập tổng mức đầu tưThẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tưĐiều chỉnh tổng mức đầu tư


Chi phí dự phòngDự phòng do khối lượng phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên tổng các chi phíChi phí dự phòng do yếu tố trượt giá được tính trên cơ sở độ dài thời gian xây dựng công trình và chỉ số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế.


Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư: Đây là một nội dung của việc thẩm tra dự án đầu tư xây dựng công trình

Người quyết định đầu tư quyết định việc tổ chức thẩm tra tổng mức đầu tư hoặc có thể thuê các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực và kinh nghiệm để thẩm tra.

Định mức và giá xây dựng

ĐỊnh mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức tỷ lệĐịnh mức KTKT là căn cứ để lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp.Định mức tỷ lệ dùng để xác định chi phí một số công việc trong đầu tư xây dựng: tư vấn đầu tư xây dựng, công trình phụ trợ, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, một số công việc, chi phí khác.

Hệ thống giá xây dựng

Lập đơn giá xây dựng công trìnhĐơn giá xây dựng công trình

Đơn giá tổng hợp

Chỉ số giá xây dựng: xác định theo loại công trình, theo khu vực và công bố theo từng thời điểm

Tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Hoạt động kinh doanh có điều kiện: Phải có ít nhất 3 kỹ sư định giá xây dựng

Hạng 1: có ít nhất 5 kỹ sư định giá xây dựng hạng 1

Hạng 2: có ít nhất 3 kỹ sư định giá hạng 2 hoặc 1 kỹ sư định giá hạng 1

Các tổ chức, cá nhân hoạt động độc lập về tư vấn quản lý chi phí đầu tư XD phải có chứng chỉ là kỹ sư định giá.

Hợp đồng trong xây dựng

Nội dung chủ yếu của hợp đồng xây dựng: các công việc, nhiệm vụ phải thực hiện; các loại bảo lãnh; chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc; thời gian và tiến độ thực hiện; giá hợp đồng; phương thức thanh toán; điều kiện nghiệm thu và bàn giao; thời hạn bảo hành; trách nhiệm do vi phạm HĐ; điều chỉnh hợp đồng; các thoả thuận khác theo từng loại HĐ; ngôn ngữ sử dụng trong HĐ.

Hợp đồng trong xây dựng

Các loại hợp đồng trong xâydựng:

Hợp đồng tư vấn

Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị

Hợp đồng thi công xây dựng

Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị- thi công xây dựng

Hợp đồng chìa khoá trao tay

Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình

Thanh toán vốn đầu tư:Trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đề nghị thanh toán và hồ sơ hợp lệChủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về giá trị thanh toánCĐT có quyền yêu cầu bồi thường hoặc kiện ra toà án đòi bồi thường thiệt hại do việc chậm trễ thanh toán.

Quyết toán vốn đầu tư

Quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình

Vốn quyết toán phải nằm trong giới hạn tổng mức đầu tư đã được phê duyệt

Sau 6 tháng kể từ khi có quyết định phê duyệt quyết toán , chủ đầu tư có trách nhiệm giải quyết công nợ, tất toán tài khoản của dự án tại cơ quan thanh toán, cho vay, cấp phát vốn đầu tư.

Tìm kiểm thông tin

Để có tìm các văn bản pháp luật có liên quan đến xây dựng có thể truy nhập trang Web của bộ xây dựng: http://www.moc.gov.vn

Tra cứu thông tin của các địa phương thì vào trang web của sở xây dựng các tỉnh, ví dụ:

http://www.soxaydung.hanoi.gov.vn/Là trang web của Sở Xây dựng Hà nội, có thể

xem và cập nhật giá xây dựngTrao đổi thông tin và lấy dữ liệu trên trang web:http://www.giaxaydung.vn

Bai giang du toan

Documents

Transcript of Bai giang du toan