backyard-static.meilleursagents.com · Acheter son logement Vous vous adressez à un agent...
Transcript of backyard-static.meilleursagents.com · Acheter son logement Vous vous adressez à un agent...
Acheterson
logementLorsquevoustrouvez le logementdevos
1rêves
,
vousêtesparfoisamené à TRAITER
DIRECTEMENTAVECLEPROPRIÉTAIREPourbienacheter
,
mieuxvautavoirunesolideconnaissancedumarchéafindenepaspayertropchervotrefuturbien . Il
fautaussirecueillirlesinformationsutilesle concernant et menerhabilementvotre
2 négociation . EnRECOURANT À UNPROFESSIONNEL
,
vousêtesfaceà unagentimmobilierouunnotaireconnaissant
parfaitement le marché . Il peutalorsvousconseiller et jouersonrôledenégociateur ,
enéchanged
' unecommission.
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 22Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
1 / 14
Meilleurs Agents
Il
VousnégociezendirectI
avec le propriétaireAUJOURD
'
HUIENCORE,
UNEBONNEMOITIÉ
DESVENTESDELOGEMENTSdans l
'
anciensenégocieentreparticuliers ,
sansle concours d
' unintermédiaire . Pourdenombreuxcandidatsà
l
' achat,
traiterdirectement avec le propriétairevise
principalement à éviterlesfrais d
'
agence . Carsi vousconcluez l
' affairegrâce à unagentimmobilier
,
c' estforcémentvousquipaierezsacommission
(
celle-ci s' ajouteauprixdebasequivousestdemandéparle vendeur
)
. Achetersansintermédiairepeutainsivousfaireéconomiser jusqu' à
8 %%duprixdevente.L
' autreatoutde la venteendirectrésidedans la souplessede la formule . Eneffet
,
lorsque l
' onpasseparuneagence ,
il fauts' adapterauxdisponibilitésdunégociateurpourvisiter le bien . Riendetelavecunpropriétaire ,
souventtout à faitdisposé à vousrecevoirensoiréeou le
week-end . Plutôtséduisant a priori ,
à
conditiondebienconnaîtrelesprixdumarché . Carnégocierdirectementunlogementavecsonpropriétaire n' estpastoujoursunegarantie d
' économie .
Certainsvendeurs,
eneffet,
n' ayantpasunebonneconnaissancedumarché
,
ontunefâcheusetendance à surestimer leurlogement . D
' autresincluentdans le prixdevente le montantde la commissionqu' auraitdemandéeunintermédiaire!D
' autresencorefontévaluerleurbienparplusieursprofessionnels et retiennentl
' estimation la plusélevée.Vous l
'
avezcompris , pouracheterdansdebonnesconditions
,
il fautquevoussoyezbienarmédevotrecôté . Il faut
,
enparti
culier, impérativementconnaître le prix
dumarché,
c' est-à-dire la valeurréelledubienenfonctiondesescaractéristiques et
de l
' étatde l
' offre et de la demande.
ENQU?TEZPOURÉVALUERLEJUSTEPRIX
Laplupartdescandidats àl
' achat n' ontqu'unevagueidéedumarché
,
fautedesourcesfiablesaisémentaccessibles . Lapressespécialisée et lesnotairespublientrégulièrement desprixmoyensaumètrecarréparville
,
voireparquartier ,
maisceschiffres
, tropgénéraux ,
nepeuventpasêtreutiliséstelsquels et doiventêtreaffinés . Pourfaire le tri entrelesannonces
,
il estindispensabledevouslivrer à uneenquête immobilièreserrée . Attention
,
n' oubliezpasqu'auprix d
'
acquisitionproprementditviendront s' ajouter « lesfraisdenotaire »
(
voirp
. 96)
et
,
le caséchéant,
lesfrais d
'
emprunt (
voirp
. 99)
. Prévoyezvotrebudgetachatenconséquence . Enfin
,
s' il n'
y
a pasderecettemiraclepourconnaître le bonprix ,
il existeplusieurspistesqu' il fautsavoirexploiter ,
l
' unen' excluant d
' ailleurspaslesautres.
Profitezdesatouts d
' internet
Jusqu' à uneépoquerécente, passer les
annoncesenrevue et lescomparerentreellesnécessitaituninvestissementimportantentemps . Ladonne a changéavecinternet . Aujourd
' hui,
eneffet,
latoileest
incontournablepourdénicher l
'
appar
Enquêtezpourévaluer
le justeprix ,
P
. 23
Renseignez-voussur le logement ,
p
. 26
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 23Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
2 / 14
Meilleurs Agents
Achetersonlogement1 VOUSNÉGOCIEZEN
Enquêtezpourévaluer le
justeprix
Renseignez-voussur le logement
DIRECTAVEC
tementou la maisondesesrêves . Descentainesdemilliers d
' offresdebiensdetoustypes , partoutenFrance
,
sontmaintenantaccessibles d
' unsimpleclicdepuischezsoi . Onestimeainsi
, qu'actuellement
,
95%%desrecherchesdelogementsefontsur le Net.Lessitesintemet d
' annoncespermettent ,
enoutre,
aucandidat à l
' achat d
'
accéder à
touteheure à uneinformationcomplètesurlesbiens à vendre
,
viadesphotosoudes
vidéos,
voiredebénéficier d
' unevisitevirtuelledubien . Autreatoutmajeur d
'
internet,
la possibilité d
' êtreavertiparcourrieldèsqu'uneannoncerépondantauxcritèresdesélectionde l
' acheteurestmiseenligne . Desplateformes trèsbienachalandéessontainsiconsacréesauxtransactions
entreparticuliers ( Pap.fr ;
Leboncoin.fr).
Maisintemetneselimitepasauxpetitesannonces . Laplupartdessitespermettentd
' allerplusloinenproposantdes
estimations,
lescoordonnéesdediagnostiqueurs ,
ouencorela possibilitédetrouverson
financementenligne.Et
la révolutionintemet n'estpasprête
de s' arrêter! Il estaujourd' huipossible
d
' accéderauxoffresimmobilièressurles
téléphonesportablesdetypesmartphonesousurlestablettestactiles
( Flytouch ,
iPad,
SamsungGalaxyTab...)
. L
' intemautepeutainsibénéficier d
' alertessurteloutelbienintéressant
,
voire« géolocaliser »
,
c'
est-àdireobtenirlescoordonnéesdesagencesimmobilièresdusecteur
,
ainsique la listedesbiensqu'ellesvendent
,
ouencoreavoiruneestimationdeslogements à vendresituésauxalentour.
Scrutezlesannoncesentreparticuliers
Quecesoitsurinternetoudanslesjournauxspécialisés ,
vousavezintérêt à
éplucherattentivement lespetitesannoncesde
particuliers et à dégagerainsiunprixaumètrecarrépourunsecteur
,
unquartier ,
unarrondissement.. . et untypedebiendonnés . Parexemple ,
si vousrecherchezun3 piècessanstravauxdans le
XIIIearron
LEPROPRIÉTAIRE
dissementdeParis,
vousneciblerezquelesannoncesconcernantdetelsbiens .
Cependant,
la lecturedesannoncesvous
renseigneraseulementsurlesprixdemiseenvente
,
c' est-à-dire lesprixfixésparlesvendeurs . Or
,
detelstarifsnecorrespondentpasforcément à ceuxdumarché
,
notammentlorsque le propriétairene s' estpasentourédesconseilsd
' unprofessionnelpourévaluersonbien . Lesprixfigurantdanslesannoncespeuventdoncêtresensiblementsupérieurs à ceuxauxquels la
transactionvaeffectivementêtreconclue.
Interrogezlesagentsimmobilierslocaux
Pouroptimiservotredémarche,
vousavez
toutintérêtà
faire d
' abord le tourdes
agents immobilierslocaux . Cesderniersvousrecevrontvolontierspourvous
renseignersur le prixdeventeaumètrecarrédans le secteur et pour le typedebienquevousrecherchez . Vous n' aurezrien à
payerpourceservice(
le professionnel n' a
droit à sacommissionquedans le cadred
' unmandat et sousréservederemplircertainesconditions
,
voirp
. 32)
. Et il
vousrecevra d
' autantplusvolontiersquevousêtespotentiellementunfuturclient !
Aprèscespréliminaires ,
vouspourrezéplucherutilementlespetitesannonceset neretenirqueleslogementsmisenvente à
unprixprochedeceluiindiquéparlesprofessionnels.
Nenégligezpaslesannoncesdesprofessionnels
Même si vousnesouhaitezpasacheterpar l
' intermédiaire d
' uneagence , épluchezaussilesannoncesdesprofessionnels . Eneffet
, lorsqu'uneoffre d
' uneagenceimmobilière retientvotreattention
,
iln' estpas
inutiledevérifier si le bien n' estpaségalementproposésurunsitedeventeentreparticuliers . Nonseulementce n' estpas
si rare,
mais le prixestalors,
enprincipe ,
inférieur à celuifigurantdans l
' annonceduprofessionnel (
la différencecorrespondant à la
commission d
'
agence )
. Denom
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 24Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
3 / 14
Meilleurs Agents
DÉCRYPTAGE "
Lecontenu d
'
uneannonceimmobilièreDenombreusesannoncesdeparticuliersoudeprofessionnelssonttrèsimprécises ,
voirecarrémentmensongères . Pouréviterdesdéceptions ,
mieuxvautsavoirlireentreleslignes.Voici la traductionenlangageclairdecertainesexpressionscourammentutilisées.. . oudecertainssilences !
Aucuneindicationdesuperficie= petitappartement.
« Appartementde314pièces »
= appartementde3 pièces
maisdont le salonpeutêtrecoupéendeuxpourcréerunepiècesupplémentaire.
Pasdeprécisionsur la'
présence d
' unascenseur=
il
y
a deforteschances
pourqu' iln'
y
enaitpas.
« Maisonatypique » =
c' estparfois la créationoriginale d
' unarchitectemais
, plussouvent,
unemaisonrécentemalconçueouancienne
ayantsubidesmodifications aberrantes.
« Surterraint000m2 »
=
vérifiez si la superficiede la maisonestinclusedanslesl000m2ou s' ils
s' entendentenplusdecelle-ci.
« Appartementdecaractère »
ou « appartementdecharme »
= appartementgénéralementbiscornu
, peufonctionneloutrèsancien et
, parfois ,
nerépondantplusauxnormes.
Appartement/
decaractère /
3
/
4 pièces ,
àrafraîchir
dansimmeublerécent ,
situéprochecentre-ville.
Garagepossiblé/ Classeénergie E
Maisonatypique2 chambres
, salledebains
, cuisine.Grandedépendanceaménageable
, sur
ie7-----"
terrain1000m2.Prochecommodités.
I
«
À rafraîchir "
=
appartement souventmalentretenu
,
sale,
auxrevêtements desolabîmés et
auxpeintures à refaire.
« Immeublerécent »
=
immeublepouvantavoirjusqu' à 20ans !
Faitesvouspréciser l
' annéedesonachèvement.
« Procheducentre,
de la
gare.. .
» =
le toutestdesavoirsi c' est à piedouenvoiture !
À vérifierdanstouslescas,
le tempsdetransportétantsouventsous-évalué.
« Classeénergie E
»
= LeclassementénergétiquedubienrésultantduDPEestunementionimportante ,
devantabsolument figurerdans l
' annonce . Orcertainsvendeursne la précisenttoujourspas.
« Boxougaragepossible » =
le prixdulogementnecomprendpasdeplacedeparking . Vouspourrezéventuellement louerunemplacementdans le parkingde l
' immeubleouunsituéà proximité . Attention
,
l
'
expression « garagepossible » peutparfoissignifierquevouspouvezstationnerdans la rue !
« Grandedépendanceaménageable »
= celapeutêtreunevraieconstructionavecfondations et bienisoléedont
il suffit d
'
aménagerl
' intérieur,
ouunesimplegrangedanslaquelle
il faudratoutfaire.. . si
lesrègleslocales d
'
urbanisme le permettent.
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 25Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
4 / 14
Meilleurs Agents
Achetersonlogement1 VOUS
iN
Enquêtezpourévaluer le
justeprix
Renseignez-voussur le logement
ÉGOCIEZENDIRECTAVEC
breuxpropriétaires répugnent ,
eneffet,
à
confier l
' exclusivitéde la venteauxagentsimmobiliers et seréservent la possibilitéde
négociereux-mêmes leurbien . Ainsi,
entraitantavec le propriétaireplutôtqu'avec
l
'
agence ,
vousavezunechance d
' acheter
votrelogement à moindrecoût.
RENSEIGNEZ-VOUSSURLELOGEMENT
Éviter la commission d
'
agencen' estpas la
seuleraisonincitantdenombreuxacheteurs à sepasser d
' intermédiaires .
Beaucoupestiment,
enoutre, qu' ils seront
mieuxrenseignéspar le propriétaireoccupantqueparunagentimmobilier . Nonseulementsurle logementlui-même
,
maisaussisurdespointstrèspratiques ,
commela proximité d
' unebonneécole,
d
' uncabinetmédicaloudesmoyensdetransport ,
l
' environnement,
la qualitédevie.. . Cen' estpasforcémentunmauvaiscalcul
,
à
condition d
'
agiravecméthode.
Déterminezlesquestionsà poserenamont
Voussouhaitezabsolument résideraudernierétage ,
avoiruneplacedeparking ,
bénéficier d
' unascenseur,
êtresituéà 10minutes d
' unmoyendetransport?Vousavezdescritèresprécispourvotrefuturlogement . À cetégard ,
le recours à
internetpermet d
' accéderrapidement à
unelistedebiensrépondant le mieux à
vossouhaits,
ensélectionnantdescritèresderecherchedont le degrédeprécisionvariesuivantlessites .
Afin d
' éviter d
'
inutilesdéplacements ,
lessitesvousdonnentaussi la possibilitédeposerauvendeur
, parcourrieloupartéléphone ,
lesquestionsquevousjugeznécessaires .
Pourfacilitervosrecherches
, préparez la listedescritères
quivousparaissentessentiels,
enleshiérarchisant : expositionpleinsud
,
absence
devis-à-vis,
isolationphonique ,
proximité d
' écoles,
decommerces,
demoyens
LEPROPRIÉTAIRE
detransport.. .Cetteprécautionvous
permettradeprésélectionner lesbiensafindenevisiter le logementque si lesprécisionsfourniescorrespondent à vossouhaits
(
outre le prix ,
bienévidemment).
N' hésitezpas à demanderdesjustificatifsauvendeur
Lorsqu'unlogementvousintéresse,
il
faudrait,
enthéorie,
nepascéder à unsimplecoupdecoeur . Idéalement
,
il seraitjudicieuxdeprendre le tempsdevisiter le
logementencoreaumoinsuneoudeuxfois,
si
possible à desheuresdifférentes,
éventuellementavecunamiouunparentmoins
impliqué ,
et dont l
'
avisobjectifseraitutile.Il estégalementnécessairededemanderdes
renseignementsprécisauvendeur . Enpratique ,
ce n' estpas si simple : vouspouvezêtreenconcurrenceavec d
'
autresacheteurs.
Si vousdevezprendreviteunedécision et
signer l
' avant-contrat avantd
' avoirobtenu
lesréponses àtoutesvosquestions ,
vousdevezabsolumentmettre à profit le délaiderétractationde 7 jourspourobtenirduvendeurlesjustificatifsqui s' imposent et
procéderauxvérificationsnécessaires(
ce
délaivouspermetderenoncer à l
' achat
sanspénalité ,
voirp
. 87)
. Renseignez-vousainsisur le
montantdesimpôtslocaux,
deschargesdecopropriété ,
desfacturesdechauffage.. . Il
fautencorepenser à vousfairepréciserdifférentesinformationsselon
qu' il s' agit d
' unlogementencopropriétéou d
' unemaison : exigezainsi la superficieexacte d
' unappartementencopropriété ,
ou le règlement et le cahierdeschargesdans le cas d
' unemaisondansunlotissement
(
voirp
.77
)
. Nevouscontentez
jamais d
' affirmationsverbales,
demandez
aucontraire àconsulterlesjustificatifs.
Sachezaussique la loiimposeauvendeurdefaireréaliser
,
avant la vente,
uncertainnombredevérificationsdestinéesà protéger l
' acheteur : dépistagedematériauxcontenantde l
' amiante,
duplomb ,
recherchedestermites,
étatde l
'
installation électrique.. .Il estnécessairequeces
formalitéssoienteffectuéesavantmême la
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 26Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
5 / 14
Meilleurs Agents
signaturede la promesseouducompromisdevente
,
carellespeuventavoiruneincidencesur le prix ,
oumêmevousdissuaderderéaliser l
' achat . Rappelonsparailleurs
que la loiimposedementionnerles
performancesénergétiquesdubien,
définiesparle diagnosticdeperformanceénergétique(
DPE,
voirp
. 10)
,
danstouteannoncedeventeimmobilière . L
'
obligationconcernetouteslesannonces
, qu'ellesémanentde
particuliersoudeprofessionnels , qu'elles
figurentdans la presse ,
surinternetouenvitrine
(
loidu12.7.2010et décretdu
28.12.2010)
. Pourplusdeprécisionssurlesdiagnosticsobligatoires ,
voirp
. 10 et 11.Desvendeursaviséspréparentainsides
petitsdossierscomportantplans ,
factures,
diagnostics.. . quevouspouvezconsulterlorsdevotrevisite
,
et parfoisphotocopier . Devotrecôté
, pourrassurer le vendeursurvotresoliditéfinancière
,
riennevousempêchedeconstituervotrepropredossiercontenantattestationbancaired
'
apportpersonnel et
simulation d
'
emprunt , parfoismêmebulletinsdesalaire
,
avis d
'
imposition...
Sacheznégocieravecdiscernement
Si vousêtessûrdevotrechoixet après
avoireffectuélesvérificationsélémentaires
,
netardezpas à prendrevotredécision
,
sinon le logementrisquede
Vousenvisagez d
'
acquérir le logementdontvousêteslocataire
Rien n' interdit à unpropriétairedevendre le
logementqu' il vousloue.Encoursdebail
,
il peut le
faire à toutmomentsans
remettreencause la
location et sansavoir à vous
proposer d
' acheterle
logement (
sauf s'il
s' agitde la premièrevente
aprèsmiseencopropriétéde l
' immeuble)
. Après la
vente,
votrebailconti
nueraauxmêmesconditions . Mais
,
si le
propriétairedésirevendre le
logement librepourentirerunmeilleurprix ,
il
nepeut le fairequ'enfindebail . Il doitalorsvousaviserdesonintentionaumoins 6 mois à l
' avance,
envousadressantuncongéparécrit . Vousbénéficiezalors d
' undroitdepréemption : enclair
,
vouspassersous le nez 1 Même s' il vousa assuréoralementqu' il vousréservait
l
' affairedans l
' attentedevotredécision,
le propriétairevendrasanshésiterà
unautre si uneoffreenbonne
et dueformeluiestfaiteparailleurs . Cecinedoitmalgré
toutpasvousempêcherdenégocier ,
maisfaites-lesurdesbasessolides . Parexemple ,
enutilisanttouslesinconvénientsdulogementpourréduirelesprétentionsduvendeur . Parmilesfacteurs
quiminorentquasisystématiquement la
valeur d
' unbien,
citonsungrosoeuvredétérioré
,
demauvaisesperformancesénergétiques ,
unéloignementtropimportantducentre-ville et descommodités
(
différentscommerces, gares ,
écoles...)
,
ouencore l
'
absencedeparkingdansunquartieroù il estdifficiledestationner.Si
, malgrétout,
le vendeurexigedesignerl
' avant-contratsur-le-champ , parexempleà
l
' aide d
' unimpriméapproprié ,
et si vousn' osezpasrefuserparcraintederater la
vente,
transmettez,
auminimum,
sanstardervotreexemplaireduformulaire à
votrenotaireafinqu' il l
' étudie .N' oubliez
pasquevousdisposez d
' undélaiderétractationde 7 jourspourvousdésengager ,
pendantlequeltoutversementd
'
argentestinterdit
(
voirp
. 87)
. D
' unemanière
générale ,
neversezjamais d
'
argentauvendeurpourbloquer l
' affaire.
vousêtesprioritairepourachetervotrelogementauxprix et conditionsfixésdans le congé . Maisattention
,
si vous n'
achetezpas ,
vousdevrezquitterleslieux à la
findubail . Si
,
ensuite,
le
propriétaire n' arrivepas à
vendre le logementauxconditionsprévues ,
il
peutêtrecontraintderevoirsesprétentions
à la baisse . Et s' il souhaitevendre à unprixou à desconditionsplusavantageuxpour l
' acheteur,
il esttenudevousenavertir . Vousêtes à
nouveauprioritairepouracheter le logement ( pourplusdeprécisionssurlesdroitsdepréemptiondulocataire
,
voirnotreGuidedupropriétairebailleur
,
ne1059bdemarszen).
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 27Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
6 / 14
Meilleurs Agents
Achetersonlogement
l
'
II Vousrecourez à
Vousvousadressez à un
agentimmobilier,
p.28
Vouspassezparunnotaire
négociateur ,
P-34
CHAQUEANNÉE
,
PRÈSDELAMOITIÉ
DESTRANSACTIONSIMMOBILIÈRESseréalisentpar l
' intermédiaire d
' unagentimmobilier . Leurscataloguesdebiens
disponiblespermettentunerecherchesouvent
efficace . Certainsprofessionnels ,
essentiellement parisiens ,
sesontmêmespécialisésdanslesbiensatypiques ,
commeleslofts,
lesappartementsavecterrasse...
Biensûr,
lesservicesde l
'
agentimmobilierontuncoût : unecommission
, quipeutmonterjusqu' à 8 %%duprixdevente
et qui s' ajouteauprixdebasedemandé
par le vendeur(
c' estvousquipaierezcettecommission
,
bienquecesoit le
vendeurquiaitsigné le mandatavec l
'
agentimmobilier
)
. Mais latransaction n' est
pas l
'
apanagedesseulsagentsimmobiliers . Deplusenplusdenotairessontégalementprésentssurcecréneau.
VOUSVOUSADRESSEZ À
UNAGENTIMMOBILIER
L
' atoutmajeurdesagents immobiliersresteleurscataloguesétoffésdebiens à
vendre . Toutenayantunseulinterlocuteur
,
vousmultipliezainsivoschancesdetrouverrapidementchaussure à
votrepied.Et cela d
' autantplusvitequevousutilisezinternet
,
oùvoustrouverezdes « portails »
regroupant lesoffresdedifférentsannonceurs et dessitesmisenplaceparlesprofessionnelsde l
' immobiliereux-mêmes.Si vousnevouscontentezpas d
' internet,
maisquevousprospectezaussilesagences ,
vousavezintérêt à ciblerunquartier et
à laisservoscoordonnéesdansplusieursagences . Certainscabinetsdisposentdefichiers informatiséspermettant d
' alerter
automatiquementuncandidatacheteur
lorsqu'unbienrépondant àsademande
seprésente . Mais,
surtout,
n' attendezpaspassivementque l
' onvousappelle . Aucontraire
,
n' hésitezpas à contacterrégulièrement lesprofessionnelspourconnaîtrelesbiensnouvellementmisenvente.
Utilisezinternetpourvosrecherches
Aujourd' hui
, pouracheterunemaisonouunappartementenévitantdeperdredutemps ,
riennevautinternet . Lesdifférentssitesdisponiblesactuellementpermettent
d
' accéderrapidement à ungrandnombred
' annonces . Dans l
' ancien,
desportailsgéants ( Explorimmo.com ; Logicimmo.com
;
AvendreAlouer.fr;
Fnaim.fr)
,
proposentchacunplusieurscentainesdemilliers d
' annonces,
émanantmajoritairement deprofessionnels . Unmêmebienpeuainsiêtreprésentéparplusieursagencesà desprixdifférents
, permettantà l
'
acquéreurpotentielde s'adresserau
mieuxdisant . Aujourd' hui
,
eneffet,
le
mandatsimplerestemajoritaire ,
audétrimentdumandatexclusif
,
contre le
souhaitdesprofessionnels (
voirp
. 14 et suiv.).
Plusieurssitessont, parailleurs
, spécialisésdans la recherchedelogementsneufs
uniquement ( Explorimmoneuf.com ,
Selogerneuf.com;
lmmoneuf.com).
L
' ensembledecesplateformespossèdentdesmoteursderechercheplusoumoins
précis : enindiquantvoscritères,
voustrouverezauplusvitelesbienscorrespondant à vosbesoinsou à vosenvies . Laquasi-totalitédessitespermettentnotammentdestocker lesannoncesquivousintéressentaucoursdeleurconsultation
,
afindelesexaminerune àuneensuite
,
à
têtereposée . Deplus ,
ilsvousoffrent
parfois la possibilité d
' êtrealertéparcourrieldèsqu'uneannoncerépondant à voscritèresdesélectionestmiseenligne . C' est
unpointimportant , lorsqu' onsaitque
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 28Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
7 / 14
Meilleurs Agents
l
' unedescritiquesrécurrentesdescandidats à l
' achatestle manquedesuivide
la partdesagents immobiliersaprèsunpremiercontactinfructueux.
Unagentimmobilierconnaîtlesprixdumarché
Enprincipe ,
lesagents immobiliers d
' unsecteurdonnéconnaissentbien
le
marchélocal . Ilssontdonc à même d
'
évaluer
correctement lesbiensqu' ils sontchargésdenégocier . Enplusdeleurexpériencedeterrain
,
denombreuxagents ,
notammentceuxdesgrandsréseaux
, disposentdebanquesdedonnées . Cesoutilsleurpermettent d
'
évaluerunlogement à partirdeventeseffectivementréalisées . A priori ,
unbienmisenventedansuneagenceimmobilièreestdoncévaluéauprixdumarché.Certes
,
desagents immobilierspeuventêtretentésdesurévaluerunbienpourséduire le
propriétaire et emporter le mandat, quitte
à le convaincreensuitedebaissersonprix.Il nefautdoncpashésiter à luifaireunecontre-proposition si vousestimezque le
prixdemandéestexcessif . Cependant ,
engénéral ,
unagentimmobilier n'a pas
intérêtà proposerdesprixtropélevés s' il veut
conclurerapidementuneaffaire et touchersacommission.. . Raisonsupplémentairedenégocier le prix ,
denombreuxvendeurs
, pournepasdiretous,
surestimentlégèrement leursbiensafindeseménagerunemargedenégociation . Unbonprofessionnel sauranormalement convaincreunvendeurderevoirsesprétentions à la baisse
si ellessonteffectivementinjustifiées . Maisnecherchezpasnonplusà faireabsolumentun « coup » devotrecôté : discutez
le prixdansdesproportionsraisonnables,
souspeinederater l
' affaire.
Certainsagentspartagentleursmandatsexclusifs
Deplusenplus d
'
agences d
' unmêmesecteurgéographiquemaisderéseauxdifférentsmettent lesbiensquileurontétéconfiésenexclusivitésurunfichiercommun . Ellespartageront la commis
sionencasdevente . Celanechangerienpour l
' acheteur : il nepaierapaspluscher.Ainsi
,
chezunmêmeprofessionnel ,
onluiproposera touslesbiensmisenventepar
l
' intermédiairedesautrescabinets
pratiquant le fichiercommun .C' estune
initiative intéressantepour le vendeurcommepour l
' acheteur,
même si lesmandatsexclusifsrestentencorerelativementpeuusités . Crééspar la Fédérationnationalede l
' immobilier(
Fnaim)
,
lesServicesinteragence (
SIA) regroupentainsides
professionnels dedifférentsréseaux . Lesagencesconcernéessontreconnaissables à leurlogoSIA . Il n' existepasderépertoirenational
,
maisvouspouvezlestrouverfacilementsurinternet . Récemment
,
la Fnaim et
plusieursgrandsréseauxontcréélesassociations Amepi . Ellesproposentaussilesbiensconfiésauxprofessionnelsadhérents à l
'
associationenvertu d
' unmandatexclusif
(
coordonnéessurwww.amepi.fr , rubrique« vousvendezouachetezunbien »
).
Lenégociateurdoitfournirdesinformationsprécises
Normalement,
l
'
agencedoitdétenirundossiercompletconcernant le logement.Ainsi
,
elledoitêtreà mêmedevous
communiquersur le champ le montantdes
impôtslocaux,
celuideschargesdecopropriétéouencore le dernierprocès-verbal
d
' assembléegénéraledecopropriété , parexemple . Enréalité
,
ce n' estpastoujoursle cas . Quoiqu' il ensoit
,
insistezpouravoirtouslesrenseignementsindispensables avantmêmedesigner la promessedevente
(
et sinon, posezaumoinsles
questions incontournables, quitte à
utiliserensuite le délaiderétractationde7 jourspoureffectuertouteslesvérifications
,
voirp
. 87)
. Insisteznotammentpouravoirconnaissance desdifférentsdiagnosticsobligatoires (
concernant l
' amiante,
le
plomb ,
lestermites,
lesperformancesénergétiques... )
dèsavant la promessedevente.Certes
,
mêmeaprèsavoirsigné la promessedevente
,
vousavezencore la possibilitéderenoncerà l
' achat( pendant le délaide
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 29Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
8 / 14
Meilleurs Agents
Achetersonlogement
Vousvousadressez à un
agentimmobilier
Vouspassezparunnotaire
négociateur
Vouspréférez l
' ancien
à rénover,
unchantier
importantnevouseffraie
pas.. . Attentiontoutefois :
denombreuxtravauxnécessitentuneautorisation administrativepréalable . Selonlestravaux
envisagés ,
dusimpleaménagementintérieurà
l
'
agrandissement ,
dupercement d
' unmurporteur
réflexionde7 jours ,
voirp
.87
;
ougrâceauxconditionssuspensives ,
voirp
. 84 et
suiv.)
. Maisvouspourrezmesureralors
queltempsprécieuxvousaurezperdu.
Lacommissionde l
'
agentesttoujourspayéepar l
' acheteur
Encontrepartiedesesservices,
l
'
agentimmobilier a droit à unerémunération
qui s' ajouteauprixdebasedubien : elleestdonctoujourssupportéepar l
'
acheteur . Maisattention : même si
,
aufinal,
c' esttoujoursvousqui la réglez ,
vousavez
intérêt à cequ' il soitbienprécisédansl
'
actedeventequ'elleestmise à votrecharge et qu'ellesoitdoncbiendistinguéeduprixdevente . Laraisonà celaest
purementfiscale : decettemanière,
lesdroits
(
soit 5 ,09%%)
, quevousdevezverser
aufisc à l
'
occasionde l
' achat,
neserontcalculésquesur le prixdulogement et
nonsur la commission.Depuis1997
,
le fisc a
,
eneffet,
renoncéà
taxer la commission lorsqu' elleestmiseà la chargede l
'
acquéreur . Jusqu' à cettedate
,
la commissionétaitgénéralementlaissée à la chargeduvendeur :
le prixdeventeenglobaitdonc la
commissiondel
'
agentimmobilier,
dont l
' acheteurignorait
,
decefait,
le montantprécis . Lesdroitsd
'
enregistrement dusaufiscpar l
' acheteur,
et verséslorsde la signaturede l
' actedeventechez le notaire
,
étaientalorstou
Vousprévoyezdestravauxdansvotrefuturlogement
à l
' installation d
' une
fenêtredetoit,
lesrèglesnesontpaslesmêmes.Danscertainscas
,
une
simpledéclarationdetravaux à la mairiesuffit.Maisparfois ,
il vousfautobtenirunpermisdeconstruire
,
voirerecourirà unarchitecte . Parailleurs
,
si le logementestencopropriété ,
l
' accord
desautrescopropriétairess' imposedèslorsquevousenvisagezdetoucher à la structureou à
l
'
aspectextérieurde l
'
immeuble . Avantdevous
engagerdansunachat,
vousavezdonctoujoursintérêt à vousrenseignersurlescontraintes
juridiques et administrativesdevotreprojet , qu' il
jourscalculéssur l
' ensemble : prixpluscommission . Préciserdans l
'
actedevente
que la commissionestmise à la chargedel
' acheteurnechangerienpour le vendeur,
mais, pourvous
,
il enrésulteuneéconomie d
' autantplusappréciableque le prixdulogementestélevé.
Exemple : supposonsque le prixdubienachetésoitde300000Euro et la
commissionde18000Euro(
soit 6 %%)
.Si
cettedernièreestpayéepar le vendeur
,
la venteintervientauprixde318000Euro
,
commissioncomprise (
le vendeur la
répercutesurvous)
. Lesdroitsdusaufiscparl
' acheteur(
soit 5 ,09%%)
sontcalculéssurcettesomme .
Si
,
à l
' inverse,
le bienestvendu300000Euro
,
la commissionde18000Euroétantstipuléepayableenpluspar l
'
acheteur,
lesdroits d
'
enregistrementserontcalculéssur300000Euroseulement.
Dans le premiercas,
la notefiscaleestde16186Euro
,
contre15270Eurodans le second.Il enrésulteuneéconomienonnégligeablede916Europourvous .
Notreexempledémontreclairement l
'
intérêtqu' il
y
aà ceque la commissionsoit
biendistinguéeduprixdevente et miseà votrecharge . Or
,
le mandat aétésigné
entre l
'
agentimmobilier et levendeur
,
et
prévoit ,
le plussouvent, que la
commissionestdueparcedernier . Enpratique ,
il fautdoncque le vendeursigneunavenantaumandatinitial
, précisantque la commis
concerneunappartementencopropriété (
voirp
. 47 )
ouunemaisonindividuelle
(
voirp
. 74)
. Il seraitfortregrettable d
'
apprendreseulementaprèsl
' achatquevotreprojetestirréalisable . Pourplusdedétailssurlesautorisationsencasdetravaux
,
voirnotreGuidedes
travaux,
demarszon.
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 30Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
9 / 14
Meilleurs Agents
GUIDE
Ayant d
' acheter, posezlesbonnesquestions
Avant la visitedulogementAvantdeprendrerendez-vouspourvisiterunlogement , posezauvendeurpartéléphonedesquestionsprécisessur
?la datedeconstruction
,
l
' état et le styledel
' immeuble;
? l
' étatdulogement ,
sonorientation
;
s' il estbruyant ;
?le typedechauffage
(
collectif,
individuel,
électrique ,
fioul...)
;
?l
' existence d
' unascenseur,
d
' unparking ,
d
' unecave;
Pendant lavisitedulogement
Visitezle logement 2 fois : ensemaine et
le week-end,
ouenjournée et ensoirée
? examinezchaquepièce ,
l
' étatdesplafonds (
traces d
'
inondation)
,
desfenêtres,
de la
plomberie ,
de l
' installationélectrique ,
de la toiture;
? soyezattentif à la clarté,
à
l
'
exposition ,
auxbruitsduvoisinage ;
? encopropriété ,
visitezlespartiescommunespourvoirleurétat
;
? demandezaupropriétairequ' il
vousmontrelesavis d
'
impôtslocaux
,
lesrelevésdecharges
Si vousfaites ,
uneoffred
' achataupropriétaire
? indiqueztoujoursdanscedocumentque l
' offreestvalablepourunecourtedurée
( 48heures, par
exemple )
et quesavaliditéestsubordonnée à la
signature d
' unepromesseoud
' uncompromisdevente;
? refusezdeverserunequelconquesomme d
'
argentpouraccompagnercetteoffre d
' achat(
c' estillégal ).
? insistezpourquecedocument
( promesseoucompromisdevente
)
soitrédigéparunnotaire
;
? si le vendeurestpresséet si vouscraignezderater l
' affaire,
faites-letrèsrapidementexaminerparvotrenotaire
;
? si voussignez l
' avant-contrat
préimprimédupropriétairevendeur
,
sachezquevous
disposez d
' undélaide7 jours
pour l
' annulersansvous
justifier et qu'aucunesommenepeutêtreexigéedurantcedélaiderétractation
;
? passécedélai,
nefaitesjamaisdechèque à l
' ordreduvendeuroude l
'
agent
? la présenced
' ungardien ,
d
' uninterphone.. .
;
?la proximitédestransportsencommun
,
desécoles,
descommerces
,
d
' unmédecin...
decopropriété ,
lesderniers
procès-verbaux d
' assemblée
générale ,
le certificatattestantde la superficiede l
'
appartement(
loiCarrez)
,
lesdiagnosticsobligatoires (
amiante,
termites, plomb... )
;
le
règlementdecopropriété ;
? dansunecopropriété ,
demandez lescoordonnéesdusyndic et interrogez-lesurlesproblèmesde l
'
immeuble etlestravauxprévus
danslespartiescommunes.
Après la visitedulogementSi le
vendeursouhaitesignertoutdesuiteunavant-contrat
immobilier,
maisà l
' ordredunotaire et remettez-leà cedernier
;
? si vouspassezparunagentimmobilier
,
vérifiezdansl
' avant-contratque la
commission d
'
agenceestbiendistinguéeduprixdevente : lesdroitsd
'
enregistrementdusaufisc( 5 ,09%%
)
sontalorscalculéssurle seulprixdulogement.
ILLUSTRATIONS
BRUNO
BOURGEOIS
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 31Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
10 / 14
Meilleurs Agents
Achetersonlogement
Vousvousadressezà un
agentimmobilier
Vouspassezparunnotaire
négociateur
Si voussouhaitezacquérirunlogementatypique ,
sachezqu' il existedes
agencesspécialiséesdanscetypedebiens . Elles le
sont, parexemple à Paris
,
danslesmaisonsdevilleavecjardin ,
raresdansla capitale ,
ouencorelesateliers d
' artisteset leslofts . Il existeaussidesagencesspécialiséesdanslesbiensdecaractère
,
envilleou à la campagne ,
parexemple ,
dansleschâteauxouvillas
contemporaines . Cesagentsimmobiliersspécialiséssont
,
enprincipe , parfaite
sionseramise à la chargede l
' acheteur.
Ensuite, pourque l
'
obligationdepayer la
commissionsoitbienmise à votrecharge ,
elledoitfaire l
'
objet d
' uneclausedansl
' avant-contrat( promessedeventeou
compromis ,
voirp
. 81et
suiv.) signépar
lesdeuxparties . Sinon,
la commissionquevousalleznéanmoinspayerneseraitpasjuridiquement à votrecharge , puisquevous
n' avezsigné ni le mandat ni sonavenant,
et ellenepourraitpasêtreexcluede l
'
assiettedecalculdesdroits d
'
enregistrement.
Descommissionsréduitesaveclesagences « lowcost »
Aujourd' hui
,
le recours à internetabaisse le
coûtde la publicitépour la miseenvented
' unlogement . Quant à la présélectiondesbiensintéressantsparlescandidats à
l
' achateux-mêmes,
elleréduit le nombredevisites in situ et permetauxnégociateursd
' êtreplusperformants . Logiquement ,
celapermet d
' aboutir àdescommissions
d
'
agencemoinsélevées . Larémunération desagentsimmobilierstraditionnels
Certainesagencessontspécialiséesdans la recherchedebiensatypiques
ment à mêmedemaîtriserlesspécificitésde la vente.Transformerunentrepôtouuneusinedésaffectéeenloft
, parexemple ,
supposeunmontageadministratif et juridique ,
souventfortcomplexe.Or
,
unagentimmobilier
classique n' aurapasforcémentlescompétences et l
'
expérience
requisespourvérifier
quetout a étéeffectuédanslesrègles . Avec
,
à la clé,
le risquequela ventesoitbloquéechezle notaire à cause d
' une
failledans le dossier.
tournegénéralementautourde 6 à 8 %%
duprixdubien . Or,
ontrouvedésormaissur le marchédesagences « lowcost »
,
secontentant d
' unecommissionréduitede2
à 4 %%(
123webimmo.com;
4immobilier.tm.fr.
)
ouencoredesréseauxdemandatairesindépendants ,
« sansvitrine »
(
Proprietes-privees.com ; Optimhome.com )
dont lacommissionnedépassepas 4 %%
,
ouestencoreplusbasse,
autourde 1 %%
( Efficity.com ;
Publicimmo.com)
. Sansoublier lescourtiers d
'
agencesimmobilières
( MeilleursAgents.com ;
Drimki.com)
,
intermédiaires entrelesvendeurs et des
agentsimmobilierssélectionnéspareux,
quilimitentégalement leurrémunérationà
4 %%environduprix.
Lacommission n' estduequ'à certainesconditions
Pourque la commissionde l
'
agentluisoitdue
, plusieursconditionsdoiventimpérativement êtreréunies . Enpremierlieu
,
l
'
agentimmobilierdoitavoiragienvertud
' unmandatétablienbonne etdueforme.
Enoutre,
il fautque le professionnelaiteffectivementnégocié l
' affaire . Lorsquele bienestconfié à plusieursagencestitulaires d
' unmandatsimple ,
seul l
'
agentqui a concrétisé l
' affaire a droit à la
commission(
voirp
. 32)
. Enfin,
l
' affairedoitêtreconclueparécritdansunacteuniquesignépar le vendeur et l
' acheteur :l
' acte
deventenotarié . Tantquecetacte n' est
passigné ,
l
'
agentimmobiliernepeutréclameraucuneavancesursarémunération
,
à quelquetitrequecesoit . Cesrèglesprévalent
, que la commissionsoità la chargeduvendeuroude l
' acheteur.L
'
agentimmobilierdoitvousfairesignerun «
bondevisite »
. Danscedocument,
vousreconnaissezavoirvisitételbienteljour ,
encompagniede l
'
agentimmobilier.Lebondevisitepermet à cedernierdejustifierdesadiligencevis-à-visduvendeurdans la recherche d
' unacheteur . 11
peutaussiluiêtreutilepourfairevaloirsesdroitsenjusticecontre le vendeur
,
aucasoùvousvousentendriezaveccedernier
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 32Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
11 / 14
Meilleurs Agents
pourconclure l
' affaire à soninsu .Souvent
,
cedocumentcontientaussiuneclauseparlaquellevousvousengagez à neconclurel
' affairequeparl
' intermédiairedel
'
agentimmobilier . Maisattention
,
cettedisposition n'
estvalableque si celui-cidétientunmandatexclusifdevente
(
voirp
. 16)
,
ce
quiestplutôtrare . Vouspouvez d
' ailleurs
exigerdevérifiercepoint . Sinon,
vousêtes
libredepasserpar l
' intermédiaire d
' uneautreagence , également titulaire d
' unmandat . Parexemple ,
vousvisitezunlogementpour la seconde foisavecunnouvel
agentquisait,
mieuxquesonconfrère,
vous
convaincredesatoutsdubien . Ouencore,
aucoursdevosinvestigations ,
vousconstatezqu'unbienquevousavezdéjàvisitéestmisenventedansuneautreagence à
unprixmoinsélevé .
Dans l
' uneoul
' autre
situation,
vousavezparfaitement ledroit
depasserpar l
' intermédiairedusecondprofessionnel . Lepremieragentnepourrapas ,
alors,
vousréclamerquoiquecesoitautitredesacommission . À cetégard , pourévitertoutrisquedelitige ,
même si unagentimmobilierinsiste
,
nesignezaucuneoffred
' achat(
voirci-dessous)
,
outoutautredocumentvousengageantvis-à-visduvendeur
,
tantquevous n'êtespasabsolument
certaindevouloiracquérir le bien.Leprofessionneldoitavoirnégocié la
vente .L
'
agentimmobiliernepeutprétendre à unerémunérationque si l
' affaire
a étéeffectivementmenéeà termepar
Souvent, lorsqu'unbien
vousintéresse,
l
'
agentimmobilierexigeradevousuneoffre d
' achat
destinéeauvendeur.Notamment si vous
proposezunprixinférieur à
celuidemandéaudépart.Danscetteoffre
,
vousvousengagez à
acheterle bien à unprixquevous
proposez et à unedate
quevousindiquez . Pourévitertoutdifférend
,
il est
préférable d
'
indiquerclairementdans le document
que l
' offreestvalable
pourunecourtedurée
( 48heures, parexemple )
et quesavaliditéestsubordonnée à la
signature d
' unepromesseou
sonentremise .D
' unemanièregénérale ,
c' est lecaslorsqu' il
a faitvisiter lebienau
candidatacquéreur , qu' il l
'
a misenrapportavecle vendeuret qu' il a participéà
la négociation . Enrevanche,
si sestractations n'
aboutissentpas ,
l
'
agentimmobiliernepeutprétendre à
aucunerémunération,
ni sefairerembourser sesfraisdepublicité ,
derechercheouautres .Maisattention : le
principeselonlequel l
'
agentimmobiliern' a droit à sacommissionque si la venteestsignéeparsonintermédiairenepermetpasde l
' évincerenfaisantpreuvedemauvaisefoi . Ainsi
,
si aprèsavoirvisité le
logement ,
vousvousentendezdirectementavec le
vendeurpourconclure la ventesansenavertir l
'
agentimmobilier,
afind
' éluder la commission,
cedernierpourraexigerenjusticedesdommages et intérêts
égauxaumontantdesacommission . Enpratique ,
le professionnelagiracontre le
vendeur, puisque c' estavecluiqu' il signe
unmandat . Deplus ,
lemandatcontient
généralementuneclausequiinterditauvendeurdetraiterdirectementavecunacheteurdécouvertpar l
'
agenceouayantvisité le
bienavecelle(
la preuveenserafaitegrâceaubondevisite
).
Laventedoitêtreeffectivementsignée.Lorsque la négociation a abouti
,
le
premieracteconstatant l
' accordduvendeur
et de l
' acheteurestnormalementunavantcontrat
,
c' est-à-direunepromesseouuncompromisdevente
(
voirp
. 81)
. Lasigna
Votreoffre d
' achatnedoitvousengagerquepourunecourtedurée
d
' uncompromisdevente(
voirp
. 81etsuiv.
)
. Enoutre
,
sachezque la loiinterdit d
'
accompagnerl
' offre d
' achat d
' un
chèqueoudetouteautreformedeversement
,
sous
peinedenullitéde l
' offre
(
art. 7589-7ducodecivil).
D
' unemanièregénérale ,
nefaitespas d
' offre
d
' achat à la légère .
Rappelons toutefoisque ,
même sile
vendeur a
acceptévotreoffre,
vous
disposereztoujours ,
ensuite,
d
' undélailégalde
7 jourspourrenoncer à
l
' achat, après la signature
d
' unavant-contrat, qu' il
soitnotariéousousseingprivé(
voirp
. 87).
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 33Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
12 / 14
Meilleurs Agents
Achetersonlogement
Vousvousadressez à un
agentimmobilier
Vouspassezparunnotaire
négociateur
turedeceseuldocumentnepermetgénéralementpas à l
'
agentderéclamersacommission . Eneffet
,
l
' avant-contratcontient
systématiquement uncertainnombredeconditions
,
ditessuspensives , quirendentaléatoire
la réalisationde la vente . Celasignifieque la venteneseraeffectivementet définitivementconcluequelorsquecesconditionsserontréalisées .
Il envaainsi,
notamment, lorsquevousdéclarezrecourir
à unempruntpourfinancer l
'
acquisitiondevotreappartementoudevotremaison :
la réalisationde laventeestalors
subordonnée à l
' obtentiondecetemprunt (
voirp
. 85)
.Et lorsque l
' affairenepeutpassefaireparceque la banquevousrefusevotreprêt ,
l
'
agentimmobiliernepeutpasprétendre à sacommission . Il envademême
lorsque l
'
acheteur(
ou le vendeur)
utiliseunefacultédedéditfigurantdans l
'
avantcontratpourrenoncer à l
'
opération ,
maiscettehypothèseestrarissime . Danslesfaits
,
la commissionde l
'
agentimmobilierluiestdoncversée à l
' occasionde la signaturedel
'
acte d
'
acquisitiondéfinitifchezle notaire.
VOUSPASSEZPARUNNOTAIRENÉGOCIATEUR
Contrairement à cequ'onpourraitpenser ,
le rôledunotaireneselimitepas à rédigerdesactes
et à prodiguerdesconseils
juridiques . Toutcommeunagentimmobilier,
eneffet,
le notairepeutjouer le rôle d
'
intermédiaireentrevendeurs et acheteurs.Deplusenplus d
' étudesnotarialessesontdotées d
' unservicedetransactionsimmobilières
, parfoisfortétoffé . L
'
avantagedepasserparunnotaireest
,
enpremierlieu,
qu' il possèdeunetrèsbonneconnaissancedesprixdumarché . Outreleurexpériencepersonnelle ,
lesnotairesdisposentdeleurproprebasededonnées
, renseignéeenpermanencepardesventeseffectivement
signées . Ajoutez à celadeshonorairesdenégociationsraisonnables et unecompétence juridiquequivousassureque le
dossierserabienficelé . Unbémol,
cependant,
sachezquelesétudespratiquant la
négociationimmobilièresontencoreloind
' êtreprésentessur l
' ensembleduterritoire . Cesnotairessontplutôtlocalisésdans l
'
ouestde la France( Bretagne ,
Normandie, PaysdeLoire
)
,
dansle Sud-Ouest
et dansla Somme
,
le Pas-de-Calais et le
Nord . Enrevanche,
l
' activitéreste
sousreprésentéeenrégionparisienne et dans le
Sud-Est,
secteursoùlesagentsimmobilierssontparticulièrementprésents et actifs . Enoutre
,
le cataloguedesbiens à vendre n' est
pastoujoursaussiriche,
d
' uneétudenotariale à uneautre.
Lenotairejoue le mêmerôlequ'unagentimmobilier
Leservicenégociations immobilièresdunotairesechargede la diffusiondevotreoffrepar le biais d
' unaffichageauseindel
' étude,
danslespagesdepetitesannoncesde la presse locale et depublicationsspécialisées
(
comme la revueNotaires, disponible
gratuitement danslesétudes)
et lessitesintemetdunotariat
(
www.immonotcom;
www.immobilier.notaires.fr)
. Lenotaireou,
le plussouvent,
unnégociateursalarié,
faitvisiterlesbiensauxcandidatsacheteurs . Il
organiselesrendez-vous et participeactivement à
la négociation ,
de la mêmemanièrequ'agiraitunagentimmobilier . Et
,
commecedernier
,
le notairedoitêtretitulaire d
' unmandatécritEnoutre
,
il nepeutprétendreà deshonorairesdenégociationque si la
transaction s' esteffectivementréaliséeparson intermédiaire.
Leshonorairesdenégociationsontraisonnables
Leshonorairesdenégociationdunotairesontgénéralementinférieurs à ceuxpratiquésparlesagents immobiliers . Eneffet
,
alorsque l
'
agentimmobilierfixelibrementle montantdesacommission
,
lesémoluments
(
ouhonoraires)
desnotairessontsoumis
à untarifofficiel,
le mêmepourtouslesnotaires . Plusconcrètement
,
leshonorairesdenégociationsontcalculés
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 34Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
13 / 14
Meilleurs Agents
selonunbarèmedégressifqui s' appliqueaumontantduprixdevente . Cebarèmeestde 5 ,98%%TTCsurlespremiers45735Euro
,
puisde 2 ,99%%TTCau-dessusde45735Euro.
Exemple : pourunlogementvenduauprixde200000Euro
,
leshonorairesdenégociationdunotaireserontde 2 735Euro
sur la premièretranchede45735Euro,
et
de 4612Eurosur la seconde . Soit
,
autotal,
7 347EuroTTC . Celareprésenteunecommissionsensiblementmoinsélevéequecelle d
' uneagenceimmobilière «
classique»
(
voirp
. 28)
.
Notezqueceshonorairesdenégociationsontautomatiquement à la chargede
l
' acheteur . Il fauty
ajouterlesfraisliés à
l
'
acquisition , quiluiincombentparailleurs . Rappelonsquecesderniers
,
improprement appelés «fraisdenotaire »
,
comprennentprincipalementlesdroitsdemutationdusaufisc
(
5 ,09%%duprixdevente
)
et leshonorairesdunotairepour la préparation et la rédactionde la
ventedéfinitif . Ceshonorairessontcalculésenappliquantunbarèmedégressifpartranchescalculéessur le montantdu
prixdevente( pourplusdedétailssur
le rôledunotaire etle
coût d
' unachatimmobilier
,
voirp
. 101 et suiv.).
Lenotaireestavanttoutunspécialistedudroit
Dernieravantage à s'adresser à un
notaire : touteslesvérificationsnécessaires
,
surlesplansjuridiques et
techniques ,
sontnormalementeffectuéesdès le départ , qu' il s' agissedumesuragedubienpourunlotdecopropriétéouencoredesdifférentsdiagnosticsexigéspar la législation (
amiante, plomb ,
termites...,
desrègles d
' urbanisme,
dudroitdepropriétéduvendeur
)
. Unesécurité
appréciable ,
tantpour le vendeurquepour l
' acheteur .À cetégard ,
sachezquemême si
vousaveztrouvévotrelogementpar l
' intermédiaire d
' unnotairenégociateur
,
vousêtesendroitdefaireintervenirvotreproprenotairepour la signaturede
la vente . Lenotairenégociateurreprésentera le
vendeur . Leshonorairesde la ventesontalorspartagésentrelesdeuxnotaires :
celanevouscoûterapaspluscher.
N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012Diffusion : 463318Périodicité : AléatoireParticul1_1076_22_302.pdfSite Web : http://www.leparticulier.fr/
Page : 35Taille : 100 %4344 cm2
Copyright (Le Particulier (Supplément))Reproduction interdite sans autorisation
14 / 14
Meilleurs Agents