Bab1 Proposal Resort Garut Draft

PROPOSAL PEMBANGUNAN PANGHEGAR RESORT & SPA

1

BAB 1Pendahuluan

Kegiatan usaha dalam bidang jasa perhotelan di Indonesia memiliki prospek yang

menjanjikan. Seiring dengan kebijaksanaan pemerintah, khususnya dibidang pariwisata

Indonesia, Menteri Kebudayaan dan Pariwisata, Jero Wacik, telah mengkonfirmasi target

sebesar 7,7 juta pengunjung wisatawan asing untuk Indonesia tahun 2011, meningkat 10% dari

total kedatangan dicapai pada tahun 2010. Kebijakan target peningkatan jumlah pengunjung

wisatawan tersebut dibuat setelah mempertimbangkan berbagai faktor diantaranya situasi

global yang semakin membaik serta kondisi dalam negeri yang kondusif baik dari sisi politik,

ekonomi, sosial dan budaya.

Peningkatan jumlah kunjungan wisman tentunya perlu diikuti oleh peningkatan berbagai

fasilitas pelayanan, salah satunya adalah fasilitas hotel (penginapan). Akomodasi perhotelan

tidak dapat dipisahkan dengan pariwisata. Tanpa kegiatan kepariwisataan dapat dikatakan

akomodasi perhotelan akan lumpuh. Sebaliknya pariwisata tanpa hotel merupakan suatu hal

yang tidak mungkin, apalagi kalau kita berbicara pariwisata sebagai suatu industri. Hotel

termasuk sarana pokok kepariwisataan (main tourism superstructures). Ini berarti hidup dan

kehidupannya banyak tergantung pada banyak atau sedikitnya wisatawan yang datang. Bila kita

umpamakan industri pariwisata itu sebagai suatu bangunan, maka sektor perhotelan

merupakan tiangnya.

Berbagai potensi budaya masyarakat, potensi peninggalan sejarah, potensi alam dan

tumbuhnya berbagai pusat kegiatan rekreasi yang dibuat dengan konsep-konsep modern

PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA

2


tersedia secara tersebar di berbagai penjuru wilayah Indonesia, oleh karenanya Negara

Indonesia menjadi salah satu Negara tujuan wisata dari berbagai mancanegara, disamping

pula menjadi tujuan wisata oleh wisatawan domestic dari berbagai daerah di dalam negeri.

1.1 Latar Belakang

Perkembangan fasilitas akomodasi hotel dalam satu wilayah, secara tidak langsung akan

ikut menggairahkan dan menunjang aktivitas ekonomi secara luas. Ketersediaan fasilitas

akomodasi hotel yang semakin memadai, akan mendorong aktivitas sektor perdagangan, sektor

angkutan, kepariwisataan serta berbagai sektor ekonomi yang lain.

Hotel adalah suatu bidang usaha jasa pelayanan yang menggunakan suatu bangunan

atau sebagian bangunan yang disediakan secara khusus, untuk setiap orang yang menginap

dengan menyediakan fasilitas-fasilitas; kamar tidur (kamar tamu), makanan dan minuman,

pelayanan-pelayanan penunjang lainnya (tempat rekreasi, fasilitas olah raga, dan laundry).

Bisnis Hotel merupakan salah satu kegiatan yang berusaha untuk memperoleh konsumen

baru (baik secara individu maupun kelompok) dan mempertahankannya, sehingga berpotensi

sebagai lahan bisnis yang layak untuk dilakukan.

Panghegar Group, dalam hal ini PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA berencana

membangun sebuah penginapan dengan konsep Resort hotel, yang berlokasi di sekitar

Kawasan Wisata Cipanas - Kecamatan Tarogong - Kabupaten Garut. Kawasan ini merupakan

kawasan yang memiliki kegiatan wisata dengan intensitas pengunjung yang tinggi pada hari-

hari libur. Banyak para wisatawan baik dari luar negeri maupun dalam negeri yang berkunjung

ke kawasan tersebut. Resort hotel adalah penginapan yang berlokasi di daerah pengunungan

(mountain hotel) atau di tepi danau atau di tepi aliran sungai. Hotel seperti ini terutama

diperuntukkan bagi keluarga yang ingin beristirahat pada hari-hari libur atau bagi mereka yang

ingin berekreasi.

Rencana pembangunan Panghegar Resort & Spa ini selain dilatarbelakangi oleh potensi

wisata alam daerah, adalah adanya peluang pasar dari pengunjung yang semakin meningkat

dari tahun ketahunnya di Kawasan Wisata Cipanas, dimana dengan adanya peningkatan

jumlah pengunjung/wisatawan tersebut secara langsung tentunya akan membutuhkan

penyediaan fasilitas penginapan baru, kondisi ini memotivasi keinginan daripada pihak investor

untuk menanamkan dana yang dimilikinya pada pembangunan Resort hotel.


3


1.2 Maksud dan Tujuan

Proposal Pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata Cipanas Garut ini di

maksudkan untuk menguraikan konsep perencanaan pembangunan Resort & Spa yang akan

dilakukan oleh PT. PANGHEGAR PUTRA WIJAYA kepada pemerintah daerah Kabupaten

Garut dengan tujuan memperoleh persetujuan perijinan dalam pembangunan Resort & Spa

tersebut. Uraian materi dari proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan

Wisata Cipanas Garut ini diharapkan dapat bermanfaat bagi para stakeholder dalam membuat

perencanaan dan menetapkan keputusan serta kebijaksanaan perijinan pelaksanaan

pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata Cipanas Garut sehingga berjalan

sesuai dengan tujuan yang telah direncanakan.

1.3 Ruang Lingkup

Pembahasan dalam proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata

Cipanas Garut ini ditekankan pada aspek kebijakan Tata Ruang Daerah terkait pada kegiatan

pariwisata di Kawasan Wisata Cipanas Kecamatan Tarogong, aspek teknis, aspek manajemen,

aspek pemasaran, aspek lingkungan, aspek sosial ekonomi dan aspek legal perusahaan dalam

pembangunan Resort hotel.

1.4 Metodologi

Penyusunan proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kawasan Wisata

Cipanas Garut ini dilakukan melalui tahapan kegiatan dan kajian yang meliputi:

Studi Kepustakaan

Studi kepustakaan dilakukan dengan menelaah literatur yang mendukung dalam proses

perencanaan dan pembangunan Resort hotel, sehingga diharapkan proyek yang ada dapat

berjalan dengan baik dan di dalam pemasarannya mampu merebut pangsa pasar yang semakin

bersaing.

Survei Lapangan

Survei lapangan dilakukan dengan maksud untuk memperoleh data yang dapat

dipertanggungjawabkan dengan tujuan sebagai berikut :


4


1. Mengetahui teknis proyek yang meliputi lokasi, luas lahan, luas bangunan, dan fasilitas

serta faktor-faktor teknis lainnya.

2. Mengetahui situasi dan kondisi sosial ekonomi disekitar proyek tersebut.

3. Mengetahui sejauh mana daya dukung prasarana dan sarana serta aksesibilitas di sekitar

lokasi proyek.

Pengumpulan Data

Data diperoleh dari berbagai instansi dan perusahaan pengembang dalam bentuk angka-

angka statistik dan berbagai macam data pendukung yang meliputi data mengenai kondisi fisik

lokasi, potensi lokasi terhadap daerah sekitarnya, data mengenai kebijakan pembangunan

daerah, data prospek pemasaran, data konsep pembangunan Resort hotel serta informasi atau

publikasi lain yang terkait langsung pada rencana pembangunan Resort hotel.

1.5 Sistematika Pembahasan

Sistematika pembahasan dalam proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di

Kampung Cipanas Garut adalah sebagai berikut :

Bab 1. Pendahuluan

Pada bab ini diuraikan mengenai latar belakang pembangunan Panghegar Resort & Spa

di Kampung Cipanas Garut, maksud dan tujuan, ruang lingkup pembahasan dalam proposal

pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung Cipanas Garut, metodologi yang

digunakan dalam penyusunan proposal pembangunan Panghegar Resort & Spa di Kampung

Cipanas Garut dan sistematika pembahasan proposal

Bab 2. Kebijakan Pengembangan Ruang Pariwisata dan Kondisi Perkembangan Kegiatan Pariwisata di Kabupaten Garut

Materi yang diuraian dalam bab ini adalah berkaitan dengan kebijakan pemerintah daerah

mengenai Rencana Tata Ruang Daerah khususnya pada pengembangan pariwisata daerah

dan pembahasan secara garis besar tentang kondisi perkembangan kegiatan pariwisata di

Kampung Cipanas Kabupaten Garut.

Bab 3. Potensi Pasar Pariwisata di Kampung Cipanas Kabupaten Garut


5


Pembahasan pada bab ini ditekankan pada uraian mengenai potensi dan peluang pasar

hotel serta jumlah kunjungan wisatawan nusantara dan wisatawan mancanegara di Kampung

Cipanas Kabupaten Garut.

Bab 4. Konsep Pembangunan Panghegar Resort & SPA

Uraian dalam bab ini meliputi lokasi proyek pembangunan Panghegar Resort & Spa di

Kampung Cipanas Garut, tingkat aksesibilitas lokasi proyek, kondisi hotel-hotel yang sudah ada

di sekitar lokasi proyek, kondisi dan analisa tapak, infrastruktur, konsep perencanaan

pembangunan Resort hotel, rencana spesifikasi teknik bahan bangunan, dan masa konstruksi

pembangunan Panghegar Resort & SPA.

Bab 5. Perkiraan Resiko, Dampak Lingkungan dan Sosial Ekonomi Yang Timbul dalam Pembangunan Panghegar Resort & SPA.

Dalam bab ini akan diuraikan mengenai resiko yang kemungkinan terjadi dari kegiatan

pembangunan Resort hotel serta dampak lingkungan, sosial maupun ekonomi.

Bab 6. Aspek Hukum dan Legalitas

Pembahasan pada bab ini akan menitik beratkan pada status yuridis perusahaan,

bidang usaha, permodalan, para pemegang saham, komisaris dan direksi, serta izin-izin yang

telah diperoleh perusahaan sampai saat ini.


6



Bab1 Proposal Resort Garut Draft

Documents

Transcript of Bab1 Proposal Resort Garut Draft