WWW.AVDRWEBINARS.NL

WEBINAR 0229

ACTUALITEITEN HUURRECHT WOONRUIMTE

SPREKER

MR. H.M. HIELKEMA, ADVOCAAT UNGER HIELKEMA ADVOCATEN

28 FEBRUARI 2013

09:00 12:15 UUR

H O O G L E R A R E N

W E B I N A R S

Prof. mr. B.J. van Ettekoven, senior rechter Rechtbank Utrecht en hoogleraar Bestuursrecht Universiteit van Amsterdam

Prof. mr. dr. I.N. Tzankova, bijzonder hoogleraar Comparative mass litigation Universiteit van Tilburg, advocaat BarentsKrans N.V. en mr. C.M. Verhagen, advocaat BarentsKrans N.V.

Prof. mr. G.T.M.J. Raaijmakers, hoogleraar Ondernemings- en Effectenrecht Vrije Universiteit Amsterdam, advocaat NautaDutilh N.V.

Prof. mr. F.T. Oldenhuis, universitair hoofddocent aan de vakgroep Privaatrecht en Notarieel Recht van de Rijksuniversiteit Groningen

Prof. mr. F.W.J.M. Schols, hoogleraar Privaatrecht, in het bijzonder notarieel recht, Radboud Universiteit Nijmegen, estate planner

Prof. dr. M.B.M. Loos, hoogleraar Privaatrecht Universiteit van Amsterdam

Prof. mr. J.G.J. Rinkes, hoogleraar Privaatrecht Open Universiteit, bijzonder hoogleraar Europees Consumentenrecht Universiteit Maastricht, raadsheer-plaatsvervanger Hof Arnhem,

rechter-plaatsvervanger Rechtbank Rotterdam, adviseur Paulussen advocaten

Prof. mr. M.M. van Rossum, hoofd Wetenschappelijk Bureau Deterink Advocaten en Notarissen, bijzonder hoogleraar Privaatrecht Open Universiteit Heerlen

Prof. mr. M.E. Koppenol-Laforce, hoogleraar Faculteit Rechtsgeleerdheid, Instituut voor Privaatrecht, Ondernemingsrecht, Universiteit Leiden, advocaat Houthoff Buruma

Prof. mr. drs. M.L. Hendrikse, bijzonder hoogleraar Handelsrecht en Verzekeringsrecht Open Universiteit (JPR advocatenleerstoel),

directeur UvA Amsterdam Centre for Insurance Studies (ACIS), opleidingsdirecteur Master Verzekeringskunde UvA Amsterdam Business School,

universitair hoofddocent Privaatrecht Universiteit van Amsterdam, rechterplaatsvervanger Rechtbank Utrecht, lid geschillencommissie Kifid (verzekeringskamer)

Prof. mr. G.C.C. Lewin, bijzonder hoogleraar Bijzondere aspecten van het Privaatrecht Universiteit van Amsterdam, raadsheer Hof Amsterdam

Prof. mr. CH. E.F.M. Gielen, hoogleraar Intellectueel Eigendomsrecht Universiteit van Groningen, advocaat NautaDutilh N.V.

Prof. mr. A.H.N. Stollenwerck, hoogleraar Notarieel en Fiscaal Recht Vrije Universiteit Amsterdam, raadsheerplaatsvervanger Hof Den Bosch

Prof. mr. C.A. Schwarz, hoogleraar Handels- en Ondernemingsrecht Universiteit Maastricht

Prof. mr. J.M. Hebly, hoogleraar Bouw- en Aanbestedingsrecht Universiteit Leiden, advocaat Houthoff Buruma

Prof. mr. G.K. Sluiter, hoogleraar Internationaal Strafrecht Universiteit van Amsterdam, advocaat Bhler Advocaten

Prof. mr. M.W. Scheltema, hoogleraar Enforcement issues in Private Law Erasmus Universiteit Rotterdam, advocaat Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V.

Prof. mr. P. Vlaardingerbroek, hoogleraar Familie- en Personenrecht Universiteit Tilburg, raadsheer-plaatsvervanger Hof Den Bosch, rechter-plaatsvervanger Rechtbank Rotterdam

Prof. W.H. van Boom, hoogleraar Privaatrecht Erasmus School of Law, Erasmus Universiteit Rotterdam

Prof. mr. dr. G.J. Zwenne, professor Faculteit Rechtsgeleerdheid, Instituut voor Metajuridica, eLaw@Leiden, Universiteit Leiden, advocaat Bird & Bird LLP

Prof. dr. S. Perrick, bijzonder hoogleraar Universiteit van Amsterdam, advocaat Spinath & Wakkie

Prof. dr. K.F. Haak, hoogleraar Handelsrecht Erasmus Universiteit Rotterdam, rechter-plaatsvervanger Hof Arnhem

Prof. W.D. Kolkman, hoogleraar Privaatrecht Rijksuniversiteit Groningen, raadsheer-plaatsvervanger Hof Arnhem

Prof. mr. dr. M.G.C.M. Peeters, bijzonder hoogleraar Derivatenrecht Universiteit van Amsterdam, advocaat NautaDutilh N.V.

Prof. mr. E.P.M. Vermeulen, hoogleraar Business & Financial Law Universiteit van Tilburg

Prof. mr. dr. W. Burgerhart, hoogleraar Rijksuniversiteit Groningen, estate planner

Prof. mr. dr. M. Heemskerk, bijzonder hoogleraar Pensioenrecht Radboud Universiteiten Nijmegen, advocaat Onno F. Blom Advocaten

Prof. dr. H.B. Winter, bijzonder hoogleraar Toezicht Rijksuniversiteit Groningen

Prof. mr. B. Barentsen, bijzonder hoogleraar Albeda leerstoel Universiteiten Leiden

Prof. mr. dr. R.F.H. Mertens, bijzonder hoogleraar Zakelijke Rechten Open Universiteit Heerlen, advocaat Paulussen Advocaten

De Academie voor de Rechtspraktijk heeft onder de naam Magna Charta Webinars 30hoogleraren bereid gevonden webinars te verzorgen op de verschillende rechtsgebieden.

Magna Charta is onderdeel van de Academie voor de Rechtspraktijk

Postbus 13346 | 3507 LH Utrecht | T 030 - 220 10 70 | F 030 - 220 53 27

E info@magnacharta.nl

Klik hier voor meer informatie

Inhoudsopgave

Spreker

Mr. H.M. Hielkema

Rechtbank Amsterdam, 24 juli 2012, LJN BX5061 p. 4 Hoge Raad, 6 april 2012, LJN BV1767 p. 12 Ktr. Amsterdam, 30 november 2011, WR 2012, 29 p. 16 Hof Amsterdam, 3 april 2012, LJN BW1998 p. 23 Ktr. Zwolle, 6 november 2012, LJN BY2625 p. 29 Hoge Raad, 16 maart 2012, LJN BV1769 p. 34 Hof Leeuwarden, 8 februari 2011, LJN BP3872 p. 36 Ktr. Amsterdam, 13 januari 2012, WR 2012, 61 p. 51 Hof Den Bosch, 23 augustus 2011, WR 2012, 60 p. 55 Ktr. Zwolle, 20 december 2011, WR 2012, 81 p. 61 Hof Arnhem, 10 juli 2012, LJN BX4703 p. 68 Ktr. Amsterdam, 1 september 2011, LJN BS8798 p. 72 Ktr. Utrecht, 11 juli 2012, WR 2012, 136 p. 78 Hof Arnhem, 6 november 2012, LJN BV0622 p. 88 Hoge Raad, 3 november 2006, LJN AX8838 p. 93 Rechtbank Breda, 7 maart 2012, LJN BV8839 p. 98 Hof Amsterdam, 17 juli 2012, LJN BX1666 p. 104 Hoge Raad, 13 juli 2012, LJN BW4986 p. 111 Hof Den Bosch, 21 februari 2012, WR 2012, 129 p. 116 Hoge Raad, 10 augustus 2012, WR 2012, 114 p. 122 Hof Amsterdam, 25 oktober 2011, WR 2012, 123 p. 127 Ktr. Hoorn, 30 maart 2012, WR 2012, 124 p. 132 Ktr. Gorinchem, 30 juli 2012, WR 2012, 135 p. 136 Hof Amsterdam, 17 juli 2012, WR 2012, 134 p. 141 Ktr. Brielle, 24 april 2012, WR 2012, 119 p. 144 Rechtbank Den Bosch, 3 januari 2013, LJN BY7904 p. 149 Rechtbank Assen, 11 december 2012, LJN BY6174 p. 161 Rechtbank Den Haag, 30 januari 2013, LJN BZ0338 p. 165 Hoge Raad, 13 juli 2012, LJN BW6754 p. 174 Hof Den Bosch, 29 mei 2012, LJN BW7070 p. 176 Hof Den Bosch, 3 januari 2012, LJN BV0907 p. 180

4

LJN: BX5061,Sector kanton Rechtbank Amsterdam , CV11-7310

Datum uitspraak: 24-07-2012

Datum publicatie: 21-08-2012

Rechtsgebied: Civiel overig

Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig

Inhoudsindicatie: lage huurprijs bij langdurende huurovereenkomst (circa 35 jaar), niet

rendabele exploitatie, artikel 1 Eerste Protocol EVRM, Poolse arresten,

in specifieke categorieen van gevallen denkbaar dat huurprijsregeling

woonruimte strijdig is met EVRM maar dat heeft (in dit geval) geen

gevolgen in rechtsverhouding tussen huurder en verhuurder;

onvoldoende gesteld voor beperkende werking redelijkheid en

billijkheid; geen onvoorziene omstandigheden artikel 6:258 BW

Vindplaats(en): NJF 2012, 417

Rechtspraak.nl

WR 2013, 4

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK AMSTERDAM

Sector Kanton

Locatie Amsterdam

Rolnummer: CV 11-7310

Vonnis van: 24 juli 2012

F.no.: 497

Vonnis van de kantonrechter

I n z a k e

de stichting Stichting tot Bevordering van Particulier Huizenbezit Hippos

gevestigd te Loosdrecht

eiseres

nader te noemen: Huizenbezit Hippos

gemachtigde: mr. H.M. Hielkema

t e g e n

[gedaagde]

wonende te Amsterdam

gedaagde

nader te noemen: [gedaagde]

gemachtigde: mr. F. Panholzer

VERLOOP VAN DE PROCEDURE

Huizenbezit Hippos heeft bij dagvaarding met producties van 23 februari 2011

[gedaagde] in rechte betrokken. [gedaagde] heeft een conclusie van antwoord genomen,

waarna bij instructie tussenvonnis van 29 maart 2011 is besloten tot een comparitie na

antwoord, welke is gehouden op 23 mei 2011. Bij die gelegenheid is Huizenbezit Hippos

verschenen bij [naam], vergezeld van haar gemachtigde. [gedaagde] is verschenen bij

zijn gemachtigde. Beide partijen hebben hun standpunten toegelicht en vragen van de

kantonrechter beantwoord. De griffier heeft van het verhandelde ter zitting

5

aantekeningen gemaakt, welke aan het dossier zijn toegevoegd. De zaak staat voor

vonnis.

GRONDEN VAN DE BESLISSING

feiten

1.Als gesteld en niet (voldoende) weersproken staan de volgende feiten en

omstandigheden vast:

1.1.In 1972 heeft de toenmalige eigenaar/verhuurder aan [gedaagde] in huur gegeven

de woonruimte aan de [adres] te Amsterdam (hierna het gehuurde). Het gehuurde heeft

een oppervlakte van circa 78 m en bestaat uit een woonkamer, een keuken, twee

slaapkamers en een douche.

1.2.Huizenbezit Hippos verkrijgt op of omstreeks 15 december 1975 de eigendom van

het gehuurde en wordt daarmee jegens [gedaagde] opvolgend verhuurder. Huizenbezit

Hippos deelt [gedaagde] bij brief van 3 januari 1976 deze eigendomsoverdracht mede.

Uit de brief blijkt dat Huizenbezit Hippos bij de aankoop van het gehuurde bekend is

geraakt met het bezwaar van [gedaagde] bij brief van 28 juni 1975 tegen de

huurprijsverhoging per 1 juli 1975. Volgens dat bezwaar staan onderhoudsgebreken aan

een huurprijsverhoging in de weg. Voorts is in de brief de volgende passage opgenomen: