Aval. Banif

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Paulo Oliveira 9 Nº

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Paulo Oliveira

9Nº

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º

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Preparado por: Data: 20 de Outubro 2014

9

BANIF

Paulo Oliveira925 490 985

217 920 620

[email protected]

Page 4: Aval. Banif

ãElevador

EstacionamentoVistasFacilidade de Acesso

A escolha do preço certo.

A venda de um bem imobiliário é um empreedimento bastante sério,tão sério como uma questão de saúde ou do foro legal, pois representa, para a maioria das pessoas, a venda do seu bem mais valioso, tanto financeiramente como emocionalmente.

Longe vão os dias em que bastava olhar pela vitrine de uma agência para ver os preços que estavam a ser pedidos, colocar o nosso próprio em função destes e das nossas expectativas, e aguardar que o mercado continuasse a subir até ao dia em que surgisse um comprador interessado.

Hoje em dia, temos a certeza de que o mercado imobiliário mudou, existe um número limitado de compradores, excesso de oferta e poucas alternativas de financiamento, o que se tem materializado na desvalorização dos valores, que está, ainda, longe da sua estabilização.

Para garantir que uma transacção imobiliária, hoje em dia, seja bem sucedida é imprescindível que um imóvel tenha não só o melhor preço em função das suas características, mas também a melhor apresentação e a maior exposição possível ao mercado.

Neste cenário, um dos maiores desafios que se coloca a um proprietário é o de perceber que existe uma ténue linha que separa um preço desajustado - que simplesmente não irá gerar visitas ou propostas, e que não resultará numa venda - de um valor correcto para a venda do seu imóvel.

É precisamente sobre este tema que me debruço nesta análise do valor de mercado: encontrar o mlehor preço que o mercado aceitará pagar, neste momento, pelo seu imóvel.

Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel:Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características.

Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.

Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.

Paulo Oliveira925 490 985

217 920 620

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ão: 1930 ão 74m2Tipologia T1

Estrutura: Tabique Estacionamentoão Não verificado

ão Não verificado Logradouroã Não verificado

Elevador Não

Não

Estacionamento Não

Vistas Não

Facilidade de Acesso

80m2

Nº91º Dtº

Freguesia Anjos

Concelho Lisboa

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Estacionamento Elevador

-5,0% 5,0%

Estacionamento Elevador

Estacionamento Elevador

-10,0%

Estacionamento Elevador

5,0% 5,0%

Estacionamento Elevador

-5,0% -20,0%

Rua Andrade, 57Ano de

ãoão Piso ão

Co

mp

arat

ivo

- 1

1920Idêntica

proximidade

Metro

Rc 83m2

Rua Cidade de Manchester, 9Ano de

ãoão Piso

Renovar Não Não

Co

mp

arat

ivo

- 2

1950 Bairro Ingês 1º 65m2 Renovar Não Não

ão

Com

para

tivo

- 3

1959Bairro das

Rc 66m2

Rua da Ilha de SãAno de

ãoão Piso ão

Rua dos Anjos, 38Ano de

ãoão Piso

Renovar Não Não

2º 65m2 Renovar Não Não

ão

Com

para

tivo

- 4

1989 Bairro Inglês 2º 56m2

Rua Cidade de Manchester, 32Ano de

ãoão Piso ão

Com

para

tivo

- 3

1920 Anjos

Renovado 5

AnosNão Não

ão ajustaram o valor

inicial demoraram 228 dias para ser vendidos

Paulo Oliveira925 490 985

217 920 620

[email protected]

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Valor m2

200 dias

20 dias

Valor m2

630 dias

60 dias

-1,0%

Valor m2

40 dias

40 dias

Valor m2

120 dias

120 dias

Valor m2

150 dias

40 dias

Rua Andrade, 57

VistasVarandas

LogradourosValor Inicial

Dias em

Venda

Co

mp

arat

ivo

- 1

da venda

Via publica Não

Via publicaVaranda c.

6m2

Dias em

Venda

Co

mp

arat

ivo

- 2

Rua Cidade de Manchester, 9

VistasVarandas

LogradourosValor Inicial

Varandas

LogradourosValor Inicial

Dias em

Venda

Com

para

tivo

- 3

Rua da Ilha de Sã

Vistas

Valor Inicial

Não

da venda

Via publica Não

Rua dos Anjos, 38

VistasVarandas

Logradouros

Com

para

tivo

- 4

Rua Cidade de Manchester, 32

Vistas

Via publica Não Não

Com

para

tivo

- 3

Via publica Não

Varandas

LogradourosValor Inicial

demoraram apenas 56 dias para ser vendidos

da venda

da venda

da venda

Dias em

Venda

Dias em

Venda

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5Imóveis Vendidos.

87200Valor médio inicial

81300Valor médio de venda:

67m2Dimensão média

1247Valor médio por m2

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7%

Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveis que iniciaram a

venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes de preço.

Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveisque iniciaram a

venda com um valor de mercado correcto ou o praticado após o ajuste de preço

0,7%

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Elevador

Elevador

Elevador

Elevador

Elevador

ência

Renovar

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Com

para

tivo

- 5

1951Bairro das

3º 80m2 Renovado Não Não

ão

Rua da Ilha de SãAno de

ãoão Piso

Com

para

tivo

- 4

1973 Anjos 1º 50m2

Rua Maria, 12Ano de

ãoão Piso ão

Não Não

Rua do Zaire, 40Ano de

ãoão Piso

Com

para

tivo

- 3

1975Bairro das

1º 65m2 Renovar Não Não

ão

Co

mp

arat

ivo

- 2

1935 Bairro Ingês Rc

Rua Cidade de Cardiff, 43Ano de

ãoão Piso ão

Renovado

54m2Usado

Não Não

Rua da Bombarda, 49

Co

mp

arat

ivo

- 1

Ano de

ão

1920 Não Não

ãoão

Idêntica

Piso

1º 60m2

Paulo Oliveira925 490 985

217 920 620

[email protected]

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Valor m2

Valor m2

Valor m2

Valor m2

Valor m2

ência

Via publica Não

Dias em

Venda

Rua da Ilha de Sã

VistasVarandas

LogradourosValor Actual Valor Inicial

Com

para

tivo

- 5

Com

para

tivo

- 4

Rua Maria, 12

Vistas

Via publica Varanda

30Via publica Varanda

Valor Inicial

Dias em

Venda

Com

para

tivo

- 3

Rua do Zaire, 40

VistasVarandas

LogradourosValor Actual Valor Inicial

20

Co

mp

arat

ivo

- 2

Rua Cidade de Cardiff, 43

180Via publica Não

VistasVarandas

Logradouros

Valor Inicial

Rua da Bombarda, 49

Valor Actual

Via publica Não

Co

mp

arat

ivo

- 1

VistasVarandas

Logradouros

360

Dias em

Venda

120

Valor ActualDias em

Venda

Varandas

LogradourosValor Actual Valor Inicial

Dias em

Venda

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Valor máximo sugerido para início da promoção

Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento:

Valor de mercado - Método Comparativo

Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o

caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de

mercado, no estado actual, poderá ascender a:

Presumivel valor deTransacção:

Yeld (rentabilidade) esperada 7%

O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em

propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a

estimativa dos custo para o efeito.

renda x 12 mesesRentabilidade

fórmula:

Renda média

Page 13: Aval. Banif

Sumário e recomendação de preço.

Os valores apresentados na pagina anterior, presumem que o imóvel apresenta um

estado de conservação minima que permita a sua habitabilidade e que o mesmo se

encontre livre de inquilinos ou de qualquer outro tipo de ocupação que não permita uma

utilização imediata para o fim a que se destina.

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Paulo Oliveira

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