Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

42
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl KNIBBEL KNABBEL KNUIS… Barendrechtweg 1, 3711 BZ Austerlitz Vraagprijs 875.000,- kosten koper

Transcript of Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Page 1: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

KNIBBEL KNABBEL KNUIS…

Barendrechtweg 1 , 3711 BZ Austerlitz Vraagprijs € 875.000,- kosten koper

Page 2: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Page 3: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Omschrijving De geschiedenis van het Utrechtse dorp Austerlitz gaat terug tot de tijd waarin Napoleon Bonaparte als veldheer zijn hoogtijdagen beleefde. Drie Franse divisies waren in het voorjaar van 1804 gelegerd op de heide van Zeist, onder leiding van Napoleons generaal Auguste de Marmont. Toen Marmont zag dat de kolonie rond zijn 18.000 man tellende leger zich uitbreidde, kwam hij op het idee om bij het kamp een nieuwe gemeente te bouwen. Dus kocht hij in 1805 het omliggende land van de toenmalige eigenaar P.J. van Oosthuyse, en noemde het nieuwe dorp ‘Napoleon’. Nadat Napoleon later dat jaar de zogenaamde Driekeizerslag bij Austerlitz in Moravië had gewonnen, besloot zijn broer Lodewijk Napoleon Bonaparte (de latere Koning van Holland), de nederzetting bij Zeist de naam Austerlitz te geven. Anno 2015 wonen er ruim 1500 mensen in dit actieve dorp, dat valt onder de gemeente Zeist. Ook de huidige eigenaren van de fraaie vrijstaande boswoning aan de Austerlitze Barendrechtweg besloten 22 jaar geleden om zelf te bouwen. Ze kochten, net als generaal Marmont een uniek stuk bos en lieten er hun droomhuis verrijzen, tussen het groen en omringd door een heerlijke zonnige tuin met drie verschillende terrassen. Ook een speelse vijver en een flink opzetzwembad zijn onderdeel van het buitenleven hier. De kavel is zo groot, dat er op mooie dagen altijd wel een plek te vinden is waar de zon schijnt óf, zo je wilt, juist wat verkoeling in de schaduw. Wanneer je via de voordeur binnengaat kom je in de hal waar naast de garderobe ook het toilet is gesitueerd, evenals de trapgang naar de kelderverdieping. Behalve de garage voor je auto tref je hier tevens een ‘garage’ voor je provisie aan. Er is een mooie voorraadruimte en een koele speelkamer voor de kinderen. Terug in de hal op de begane grond, loop je door richting bijkeuken waar ook de aansluiting voor de wasmachine, droger en koelkast is. Via een deur in de bijkeuken kom je in de inpandige, uiterst handige fietsenberging. De hal biedt verder toegang tot een werkkamer en tot de riante living. De basis wordt hier gevormd door een karakteristieke parketvloer en een open haard ter onderstreping van de aangename sfeer. De woonkamer heeft een erker die dankzij de grote ramen voor veel extra licht zorgt. De moderne Poggenpohl woonkeuken biedt letterlijk alle ruimte om er samen te eten, de dag door te nemen en uiteraard, te koken. Deze aangename kookruimte is voorzien van een 4-pits inductie kooktoestel, een vaatwasser, oven, magnetron, 2 wasbakken, ijskast en carrouselkasten.

Page 4: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot 4 prima slaapkamers. De master bedroom heeft een praktische inbouwkast en ook de loggia grenst aan deze kamer. Voor alle slaapkamers geldt dat zij garant staan voor een goede nachtrust én voor opstaan met een goed humeur. Met dank aan de vele vrolijk zingende vogeltjes in de je omringende natuur. De ruime, nette badkamer heeft een ligbad, een douche, bidet en dubbele vaste wastafelmeubel. Erg prettig op deze etage is de extra badkamer waarin een douche en vaste wastafel mogelijke ochtendfiles voor de badkamerdeur voorkomen. Met een vlizotrap bereik je de aanzienlijke zolderverdieping. Hier kun je alle zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen met gemak kwijt. Behalve deze unieke boswoning liggen er nog 4 vrijstaande woningen in dit stuk buitengebied aan de rand van het bos van Staatsbosbeheer. Even een kopje suiker bij de buren lenen is dus een optie. Maar je kunt ook besluiten om een van de dorpswinkels een goed geoutilleerde super en een eerste klas slager te bezoeken want het centrum van Austerlitz is uiteindelijk maar 5 minuten fietsen. Ook is er een prima restaurant, waar je heerlijk kunt eten. Het dorp heeft verder een actief verenigingsleven waardoor er een prettig gevoel van verbondenheid heerst. Voor een uitgebreider winkelaanbod is moedergemeente Zeist de meest logische keuze. Het levendige centrum bereik je in een kwartier op de fiets. Station Driebergen-Zeist ligt op een klein kwartiertje rijden. De verbindingswegen A12 en A28 zijn goed bereikbaar, in minder dan 10 minuten. … om op te eten, dit huis!

Page 5: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Kenmerken: Type: Villa Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 236 m² Perceeloppervlakte: 1885 m² Kamers: 8 Bijzonderheden:

- Vrijstaand huis - 2 badkamers - Volledig geïsoleerd - Openhaard - Veel privacy

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 875.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]

Page 6: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Verkoper vertelt In 1992 kregen wij de mogelijkheid om dit stuk grond te kopen. Wij zagen direct het potentieel, al stonden er toen nog heel veel bomen. Wij hebben uiteindelijk een aannemer uit het oosten van het land gekozen, omdat de kwaliteit/prijs verhouding het beste bij ons budget van toen uitkwam. We konden uit diverse type woningen kiezen en hebben uiteindelijk voor dit model gekozen. Wel hebben wij het huis op diverse punten aangepast. Zo is de woning langer geworden, is er een erker opgenomen en is er een loggia. Daarnaast hebben wij het huis voorzien van een grote kelder. Afgezien van de garage is er plaats voor een voorraadruimte waar prima een mooie wijnvoorraad kan worden aangehouden. Door de langzame temperatuurschommelingen blijft de wijn prima lang houdbaar. En het dient als het echt te warm wordt als een 'schuilplaats' tegen de hitte in wat onze jongens "hun speelkamer" noemde. Het is een fijn huis waar het goed toeven is. In de riante woonkamer met open haard krijgen alle soorten meubels de ruimte om geplaatst te worden. In de erker staat onze diner tafel opgesteld. Door de grote raampartijen is er veel licht. Het ontbijt wordt genoten in de grote keuken met eettafel. Boven zijn er 4 mooie slaapkamers, waarbij in de ouder slaapkamer met zijn 20m2 en inbouwkast van een goede nachtrust kan worden genoten. In een oase van rust word je ‘s morgens wakker met het gekwetter en gezang van de vele verschillende soorten vogels. Op de bovenverdieping is er naast de grote badkamer met douche, bidet en ligbad nog een kleine aparte doucheruimte. Tot slot is de grote zolder nog te vermelden. Hier kun je al je spullen met groot gemak kwijt. Het huis wordt omgeven door een grote tuin met 3 verschillende terrassen. Achter ligt een groot terras gericht op het zuiden en wat dieper in de tuin onder de bomen is er nog een terras voor als het te heet wordt. De privacy die je hier hebt is enorm. Aan de voorkant ligt ook een terras en hier heb je afhankelijk van het seizoen en het weer de hele dag zon. Zelfs laat op de avond kun je hier nog genieten. Daarnaast hebben wij een opzetzwembad in de tuin. Met zijn diameter van 4,5 meter en 1,10 meter diep kan er zelfs gezwommen worden al is het wel rondjes draaien. Ook is er plaats voor onze caravan die onder de carport gestald is. Kortom een heerlijke woning en tuin die ons leven de afgelopen 22 jaar zeer aangenaam hebben gemaakt.

Page 7: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Waarom dan weg zult u zich afvragen? Het gaat niet van harte. Een huis dat je naar eigen inzichten vorm hebt kunnen geven daar neem je niet lichtzinnig afscheid van. We zijn echter beide al in de 60 en voelen ons nog fit, maar je weet nooit wanneer het moment komt dat het niet meer zo is. De kinderen zijn (bijna) het huis uit en dan wordt het gewoon tijd om aan je naaste toekomst te denken. Eigenlijk zijn mijn vrouw en ik al jaren aan het rond kijken. Nooit kwam er iets voorbij waarvan we zeiden "dit is het. Dit moeten we doen". Integendeel zelfs. Steeds weer zeiden we tegen elkaar dat we dit alles niet gaan opgeven voor een "modaal" appartement. Toen echter Life in the Woods voorbij kwam, waren we verkocht. Hier konden we weer zelf de indeling aangeven. Precies zoals wij dat bij dit huis hebben gedaan. We gaan dan ook in het nieuwe appartement voorzieningen laten aanbrengen die ermee rekening houden dat je in de toekomst mogelijk veel minder mobiel wordt. Daarom hebben we nu besloten om te gaan verhuizen. Niet van harte, maar omdat het verstand het ingeeft. We zullen echter steeds met veel plezier aan "ons" huis blijven terugdenken. Het dorp Austerlitz: Wij kennen het dorp al heel lang. Al sinds 1960. Toen woonden we nog bij onze ouders in Driebergen en ging ik als jochie regelmatig naar de KNVB om te voetballen. Dan reed ik door Austerlitz. Ik vond het helemaal niets. Nauwelijks winkels, klein en saai, niets voor mij. Toen mijn vader mij in 1992 wees op de mogelijkheid om een stuk grond te kopen, was mijn eerste reactie. "Echt niet... Daar ga ik niet wonen pa". Toen ik echter ging kijken was ik verkocht. Zo'n mooie plek, dat krijg je maar één keer in je leven dacht ik toen. Hoe het leven in Austerlitz zou bevallen, schoof ik maar even naar de achtergrond. Nu 22 jaar later kunnen mijn vrouw en ik alleen maar zeggen dat we nooit spijt van onze keus hebben gehad. Het is een klein dorp. 1500 tot 1600 inwoners. Maar het is een heel fijn dorp om te wonen. De activiteiten die hier georganiseerd worden daar kan menig groot dorp of kleine stad een voorbeeld aan nemen. De verenigingsdichtheid per inwoner is hier wellicht zelfs het grootst van de hele regio. Meer dan 10 verschillende verenigingen huizen in Austerlitz. Bovenaan staat een prachtige omni-vereniging. Daar kun je tennissen, voetballen, darten en klaverjassen. Ook is er een prachtig gemengd koor genaamd Cantiamo.

Page 8: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Onder verdieping

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 9: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapgang naar de onder verdieping en naar de 1e verdieping, meterkasten, toilet, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en toegang naar inpandige fietsen berging, werkkamer, woonkamer met openhaard, parketvloer, schuifpui naar zonnige achtertuin, erker, woonkeuken(merk: Poggenpohl) met inductie 4 pits kooktoestel; vaatwasser; oven; magnetron; 2 gootstenen; koelkast; carrousel inbouwkasten.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 10: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Woonkamer

Woonkamer

Page 11: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Woonkamer

Keuken

Page 12: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Werkkamer

Overloop

Page 13: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Tuin

Tuin

Page 14: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Tuin

Achteraanzicht

Page 15: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Eerste verdieping: Ouderslaapkamer met vaste kast, nette badkamer met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, 3 slaapkamers, 2e badkamer met douche en vaste wastafel, cv ruimte met combiketel (merk: Nefit), separaat toilet, vlizotrap naar zeer ruime zolder

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 16: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Slaapkamer

Slaapkamer

Page 17: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Slaapkamer

Slaapkamer

Page 18: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Barendrechtweg 1 , Austerlitz

Badkamer

Page 19: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

B a r e n dr ech t w e g 1 , 3 7 1 1 BZ , AUSTERL I TZ

1 2 1 3 0 2 0 4 8 5 9

1 0 j u n i 2 0 1 5

O m g e v in gsca n

Adr es:

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

10 juni 2015

Page 20: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 2Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

I n h o u d

Le es w i j z e r

1 F o to's in d e s t r a a t

2 Luch t fo to e n k a a r t

3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n

V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

B a r e n dr ech t w e g 1 3 7 1 1 BZAUSTERL I TZ

I N H O U D

Page 21: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 3Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

L E E S W I J Z E R

Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Page 22: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 4Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

F O T O ' S I N D E S T R A A T

H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t

St r a a t b e e ld l in ks v a n h e t a d r es

Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es

St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Page 23: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 5Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

L U C H T F O T O E N K A A R T

H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t

B a r e n dr ech t w e g 13 7 1 1 BZAUSTERL I TZ

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto

Page 24: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 6Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

B a r e n dr ech t w e g 1 , 3 7 1 1 BZ , AUSTERL I TZschaal circa 1 : 60.000 adres:

Page 25: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 7Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n

4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

B a r e n dr ech t w e g 1 , 3 7 1 1 BZ , AUSTERL I TZ

N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g

Schaal circa 1: 9.000

Page 26: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 8Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4 .2 G e zo n d h e idszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

B a r e n dr ech t w e g 1 , 3 7 1 1 BZ , AUSTERL I TZ

N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g

Schaal circa 1: 9.000

Page 27: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 9Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

B a r e n dr ech t w e g 1 , 3 7 1 1 BZ , AUSTERL I TZ

N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g

Schaal circa 1: 9.000

Page 28: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 1 0Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

B a r e n dr ech t w e g 1 , 3 7 1 1 BZ , AUSTERL I TZ

N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g

Schaal circa 1: 9.000

Page 29: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 1 1Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

B U U R T B E W O N E R S

I n w o n e rs

Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )

H u ish o u d e ns

Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )

Motorvo e r t u ig e n

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Verspreide huizen Austerlitz

Zeist

120

60370

55

48

45

52

32

1245

Verspreide huizen Austerlitz

Zeist

21

18

11

12

47

27

17

27

3

17

Verspreide huizen Austerlitz

Zeist

60

27280

31

30

16

29

52

40

1.9

2.1

Verspreide huizen Austerlitz

Zeist

81

79

16

10

-

5

-

1

-

1

-

1

-

3

Verspreide huizen Austerlitz

Zeist

30

33525

-

1.2

-

691

20

4165

0

1715

C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Verspreide huizen Austerlitz 81-90%

H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Page 30: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 1 2Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Co n t ac t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

I n for m a t i e b ro n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl

Page 31: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Datum: 10 juni 2015Referentienummer: 12130204859 P a g . 1 3Adres: Barendrechtweg 1 AUSTERLITZ

V e r a n t w oord in g

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

D a t a e n k w a li t e i t

D iscl a i m e r

Alg e m e n e voor w a a rd e n

Vr a g e n

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Page 32: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: B1/T

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 april 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ZEISTD2194

0 m 5 m 25 m

1

3

Barendrechtweg

5

2

2054

2195

1915

2052 2194

Page 33: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "

buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen ! " " " antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie ! " " " rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen " " " ! gordijnrails ! " " " gordijnen ! " " " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum " " " ! " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten " " " ! " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " !

Page 34: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser ! " " " Oven ! " " " Magnetron ! " " " Koelkast ! " " " " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kasten en werkbank garage ! " " " spiegelwanden ! " " " losse kasten, boeken-, legplanken " " " ! wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "

" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

! " " "

sauna met toebehoren, te weten: Infrarood sauna " ! " " " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat ! " " " (huis)telefoontoestellen " " " ! zwembad met toebehoren ! " " " Benzine grasmaaier ! " " " " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !

Page 35: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Page 36: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Page 37: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��

Page 38: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��

Page 39: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��

Page 40: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Page 41: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��

Page 42: Austerlitz - Barendrechtweg 1, a

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.