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ANNO VIII • NUMERO 09 • 21/09/2011

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Quotazioni stabilisui laghi del Nord

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abi-tazioni nelle località lacustri più importanti in Italia han-no segnalato una diminuzione complessiva dei valori del-lo 0,8%. È quanto emerge dal recente report pubblica-to dall'ufficio studi di Tecnocasa sul mercato immobiliareturistico. Un calo dello 0,3% ha interessato gli immobi-li che si affacciano sul lago di Garda, mentre è statadell’1% la riduzione che ha riguardato i paesi sul lagodi Como. Le località che si affacciano sul lago Maggiorehanno invece segnalato stabilità delle quotazioni. Entrando nel dettaglio, a Desenzano del Garda lequotazioni hanno registrato una contrazione del 3% . Sulmercato della seconda casa si registra una polarizza-zione delle richieste: da un lato coloro che acquistanocon l’ottica di mettere a redito l’immobile e impieganocifre di 120-130 mila euro, dall’altro coloro che acqui-stano la seconda casa per utilizzarla e hanno un bud-get d’investimento che si aggira intorno a 200-230 milaeuro. Nel Centro storico e sul lungolago di Desenzani-no ci sono abitazioni degli anni ’70 e ville singole che,dotate di vista lago, hanno quotazioni medie di 3 milaeuro al mq. Prezzi più elevati, intorno a 5-6 mila euro almq si raggiungono per le abitazioni situate sul lungola-go dal Molin, inserite in complessi signorili con piscinacostruiti negli anni ’70-’80. Anche nel Centro storico, perabitazioni con vista lago in buono stato di conservazio-ne si spendono mediamente 5 mila euro al mq. Quan-do l’abitazione non gode della vista lago le quotazionipossono scendere anche a 3500 euro al mq.Sulla Sponda veronese del Garda il mercato ha so-stanzialmente tenuto. Le quotazioni a Torri del Bena-co sono rimaste stabili perché in zona ci sono degli in-terventi di nuova costruzione che interessano in modoparticolare la zona compresa tra Albisano e Torri delBenaco dove si realizzano residence da 8-10 unità im-

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ALIENAZIONE DI UN BENE CONDOMINIALEIn un condominio l’assemblea ha deliberato, amaggioranza, la vendita di un locale comune inu-tilizzato. Si domanda se tale delibera sia legitti-ma. No. Per deliberare validamente l’alienazione di un bene co-mune occorre il consenso della totalità dei condòmini. Lostabilisce espressamente l’art. 1108 c.c., dettato in tema dicomunione ma appli-cabile anche alla materia condominialein virtù dell’espresso rinvio operato dall’art. 1139 c.c. (cfr.Cass. sent. n. 2585 del 25.3.’88, e Corte di Appello di Mi-lano, sent. n. 1032 del 20.6.’89).

DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCADENZAE AVVIAMENTO COMMERCIALEIn caso di diniego di rinnovo alla prima scadenzacontrattuale di una locazione commerciale, ilconduttore ha diritto di ricevere l’indennità diavviamento commerciale?Essendo il rapporto cessato per iniziativa del locatore, la ri-sposta è necessariamente affermativa (in tal senso, cfr. Cass.

sent. n. 15590 del 12.7.’07). Naturalmente, perché maturi ildiritto di cui trattasi, l’attività esercitata nell’immobile locatodeve comportare contatti diretti con il pubblico degli utentie dei consumatori.

REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E MODIFICADI UNA CLAUSOLA L’assemblea condominiale può modificare, amaggioranza, una clausola contenuta in un re-golamento contrattuale? Secondo la giurisprudenza più recente la risposta al que-sito è affermativa a condizione, però, che si tratti di unaclausola che disciplini l'uso delle cose comuni e purchéla relativa delibera sia assunta con la maggioranza, tan-to in prima quanto in seconda convocazione, di cui all’art.1136, secondo comma, c.c.. Diversamente, ove si tratti diuna clausola che limiti i diritti dei condòmini sulle pro-prie-tà esclusive o condominiali oppure che attribuisca ad al-cuni condòmini maggiori diritti rispetto ad altri, occorreràil consenso unanime dei partecipanti alla comunione (cfr.,ex multis, Cass. sent. n. 5626 del 18.4.’02).

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mobiliari, di tipologia signorile, dotati di giardino, pi-scina condominiale e vista lago. Le quotazioni di untrilocale di 70-85 mq di nuova costruzione si aggira-no intorno a 4 mila euro al mq.A Bardolino le quotazioni sono invece al ribasso; sicercano soprattutto le abitazioni vicino al lago e al pae-se. Il Centro storico è sempre ben apprezzato. Si trat-ta di un borgo adiacente al lago che offre sia vecchiecase di pescatori affiancate da alcune case del XVIIIsecolo e da ville del XX secolo. Un appartamento inbuone condizioni senza vista lago si acquista a 2800euro al mq mentre per una soluzione con vista lago laspesa parte da 3500 euro.Sul lago di Como, sono stabili le quotazioni i di Cer-nobbio, dove il mercato è molto dinamico con nu-merose richieste sia di prima casa sia di casa vacanza.Gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza mi-lanesi, americani, olandesi e russi. Gli stranieri cercanocontesti d’epoca con vista lago, mentre gli italiani ac-quistano soluzioni più recenti. Tra le aree più richiesteil Centro storico di Cernobbio, caratterizzato da casee ville d’epoca con soffitti alti, travi in legno a vista emattoni in pietra a vista, ma anche condomini signo-rili degli anni ‘70, alcuni con grandi parchi condomi-niali. I prezzi per soluzioni ristrutturate sono compre-si tra 2800 e 3500 euro al mq. Per quanto riguarda infine il lago Maggiore, le quota-zioni delle abitazioni di Verbania sono rimaste stabili.Suna e Pallanza sono due zone dove si registrano ac-quisti di casa vacanza da parte di persone che arri-vano dalla provincia di Milano alla ricerca di piccolitagli posizionati sul lungolago. Generalmente investonocifre medie di 70-110 mila euro. Aree apprezzate sonoanche Monterosso e Calandrana posizionate sulla col-lina e da cui è possibile godere della vista lago. A Intra, in zona S. Giuseppe ci sono soluzioni con vi-sta lago situate ai piani alti e dotate di ascensore edi box auto. Il prezzo di un appartamento si aggiraintorno a 2.250 euro al mq. Sono state ultimate e ven-dute le abitazioni di nuova costruzione sorte in via-le San Giuseppe e scambiate a prezzi medi di 3 milaeuro al mq.

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News.Attico.it intervista l’architetto Andrea Savio chiedendo pareri sui progetti di archi-tettura attuati nell’odierna realtà urbana.Multisale cinematografiche, centri commerciali, immobili residenziali e industriali, edifici de-stinati specificatamente all’assistenza degli anziani, architettura d’interni. L’attività dello stu-dio dell’architetto Andrea Savio, situato a Milano, copre una gamma molto ampia di settorie numerose sono le opere portate a termine con successo, soprattutto nel ca-poluogo milanese e nella sua provincia...

In Italia quasi un proprietario dicasa su due sceglie la nuovatassazione sui redditi locazione,la cosiddetta “cedolare secca”(2011), al momento della stipuladi un nuovo contratto di loca-zione. Il dato emerge da un’in-dagine del franchising immobi-

liare Solo Affitti, che ha analizzato le richieste pervenutealle agenzie nelle principali città italiane…

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Chiarimenti sull’impugnazionedelle delibere condominiali

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Locazioni e fisco nellacedolare secca 2011

Mutui e finanziamenticasa-famiglia

Installazione di condizionatori all’interno di un condominio

In mancanza di regole, le impu-gnazioni delle deliberazionicondominiali possono esseresoggette solo alle comuninorme di procedura.“L’art. 1137 c.c. non disciplinala forma delle impugnazionidelle delibere condominiali...,

che vanno pertanto proposte con citazione, in applica-zione della regola dettata...

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Euribor e Irs a livelli bassi maresta l’incognita dello spreadpraticato dalle banche. Settem-bre è in genere un buon meseper stipulare mutui o rinegoziarefinanziamenti casa-famiglia acondizioni più convenienti.Al ritorno dalle vacanze, infatti, le

banche riformulano le proprie proposte e può capitare chequalcuna…

L’installazione di climatizzatori all’in-terno di un condominio può compor-tare l’alterazione del decoro architet-tonico e quindi un deprezzamentosia dell’intero fabbricato che delleparti comuni.L’installazione dell’impianto di clima-tizzazione sui balconi di un’abita-zione può causare diversi problemi:

tra i primi, la rumorosità dell’impianto nelle ore notturne…

I progetti di architettura nell’attuale realtà urbana


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