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Periodico di informazione ed annunci immobiliariAnno XII - Numero 29 15 ottobre 2012 - Edizione VeneziaCOMMERCIALICel. 346 0803338 - Cel. 346 0996959B&P Editori S.r.l.Fililale di PadovaVia G. Galilei, 42 35030 VEGGIANO (PD)Tel. 049 9049011 - Fax 049 9049050E-mail: [email protected] RESPONSABILEGianluca ProniPROGETTO GRAFICOStefania CerviRESPONSABILE DI PRODUZIONELaura RossettiIN REDAZIONEAmministrazione S. CorròImpaginazioneD. Frigatti, S. Arena, J. GiattiBattitura testiM. Bidinotto, M. Dʼ Urzo, M. Falcone, A. Magni, B. Marastoni, S. Mariga

STAMPA:Tipolito Moderna s.r.l.Via Antonio De Curtis 12A - Due Carrare (PD)

REGISTRAZIONETribunale di Monza nr.1702 del 31/12/2003

Lʼeditrice “B&P Editori S.r.l.”, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inserzione aproprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non rispon-de di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereallʼEditore ogni spesa da esso sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di dirittti o altri elementi con-tenuti degli annunci. B&P Editori srl offre solo un ser-vizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile del-la qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, di questacopia di giornale.

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News 16 Edizione Venezia - n.29 - 15 ottobre 2012

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L’assemblea generale del Consiglio dei notariati d’Europa(CNUE) ha approvato all’unanimità nel giugno scorso la speri-mentazione di una riforma finalizzata a rendere più fluido il pro-cesso delle transazioni immobiliari tra i 21 paesi dell’Unione Eu-ropea, in cui è in vigore il sistema del cosiddetto “notariato la-tino”.Si tratta del progetto EUFides, piattaforma del notariato euro-peo, in virtù della quale i cittadini dell’UE potranno in futuro, confacilità e certezza giuridica, acquistare un bene immobile in unaltro Stato membro, risparmiando tempo ed evitando i consi-derevoli costi di spostamento. Il sistema, infatti, permetterà al cliente di contattare il proprionotaio di fiducia, che seguirà direttamente per via telematica lacompravendita in collaborazione con il collega del paese in cui

è situato l’immobile da acquistare. Il network EUFides consentirà quindi di svolgere a distanza tut-te le pratiche tipiche necessarie per l’acquisto di un immobile:dal trasferimento dei dati all’esecuzione delle diverse procedureamministrative imposte dai singoli Stati, fino alla firma conclu-siva dell’atto di vendita. “Il progetto EUFides è il frutto della cooperazione rafforza-ta nel campo immobiliare tra i notai d’Europa, con l’aiuto ditecnologie di punta per la condivisione di documenti tra no-tai di diversi paesi”, ha commentato Tilman Götte, presidentedel Consiglio dei Notariati dell’Unione Europea, secondo ilquale “EUFides risponde al bisogno di sicurezza giuridica deicittadini europei al momento di un acquisto immobiliare tran-sfrontaliero”.

Cooperazione transnazionaletra i notai europei

ad attenuarsi. A risultare penalizzate sono state sia lelocalità più rinomate, in cui è prevalsa la spinta all’uscitaopportunistica dal settore (redditività e fiscalità pro-spettica), sia in misura lievemente più attenuataquelle di “seconda fascia”, dove è invece la presso-ché totale assenza di domanda, in parte legata al dra-stico ridimensionamento del credito al settore, ad ave-re accelerato il movimento ribassista.Per una quota non trascurabile dei proprietari l’inve-stimento immobiliare presenta oggi un livello di rischiosità implicito che non ha nulla a che vedere conla percezione di sicurezza che invece tuttora caratte-rizza la rilevante domanda potenziale di acquisto di pri-ma casa. Una disponibilità a rivedere le aspettative diprezzo alimentata da un’esigenza di alleggerimento tat-tico che, tuttavia, a oggi, non ha consentito una ripresadell’attività transattiva. Il tracollo registrato nella prima parte dell’anno con-ferma la latitanza della domanda e lascia presagireun’accentuazione delle dinamiche recessive. Se, in-fatti, imprese e banche non sembrano ancora aver ma-turato la consapevolezza dell’esigenza di un genera-lizzato repricing, ponendo di fatto gran parte dell’of-ferta di nuova realizzazione fuori mercato, diversa ap-pare la situazione sul versante privato, dove i segna-li di cedimento appaiono più evidenti.Non dissimile appare la situazione sul versante loca-tivo, se si eccettua una riduzione dei canoni leggermente più contenuta rispetto a quella dei prez-zi. Il tentativo di difesa della redditività a copertura del-l’aggravio fiscale ha indotto un approccio conserva-tivo dal punto di vista delle aspettative di reddito, chemal si concilia con la debolezza del quadro economicocomplessivo e la conseguente spinta delle famiglie aincrementare la quota degli accantonamenti pruden-ziali per far fronte alle aspettative recessive. Lo scenario per il settore locativo, secondo Nomismae Solo Affitti, pare comunque, piuttosto incerto. Nonè infatti escluso che, nonostante le evidenti difficoltàdel settore, l’offerta continui a difendere gli attuali li-velli di mercato, anche a rischio di una riduzione delnumero di contratti più marcata di quella a oggi pre-vista.

Nomisma, la nuova fiscalità penalizza il mercatoIl monitoraggio del mercato immobiliare delle locali-tà turistiche italiane, messo a punto dall’istituto di ri-cerca indipendente Nomisma con la collaborazionedi Solo Affitti Vacanze per l’aspetto riguardante il com-parto delle locazioni, restituisce un quadro di eviden-te fragilità. La capacità di tenuta dei prezzi dimostrata negli anniscorsi, nonostante una contrazione dei livelli di attivi-tà (solo leggermente più contenuta rispetto a quan-to registrato nelle aree urbane), mostra infatti dei se-gnali di cedimento. La drastica riduzione della do-manda, sia italiana che straniera, ha spinto in molti casil’offerta a ridimensionare le richieste, determinando unarretramento dei valori medi di mercato. Il calo che neè scaturito è risultato più marcato rispetto a quantoregistrato a livello medio nazionale, a conferma chela componente di investimento del settore immobiliarerisponde a logiche in parte diverse rispetto a quella diutilizzo.Il fattore tempo in un contesto recessivo rappresen-ta infatti un elemento da tenere in stretta considera-zione, specie in presenza di una redditività da loca-zione quasi sempre inadeguata anche a seguito di unafiscalità fattasi più gravosa. A pesare sulle dinamichenon è tanto l’IMU in sé (la cui incidenza in rapporto alvalore del cespite risulta in linea generale contenuta),quanto la percezione che l’investimento immobiliarerappresenti l’obiettivo privilegiato delle manovre di fi-nanza pubblica. Il valore “segnaletico” dell’immobiliare, associato allatendenza ribassista, ha spinto in taluni casi a cerca-re di accorciare i tempi di disinvestimento. In un con-testo illiquido, in virtù di una domanda a dir poco ra-refatta, ciò si è tradotto in una tendenza alla flessio-ne dei prezzi che nell’immediato non pare destinata


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Oltre che vicepresidente della Federazione italiana mediatori agenti d’affari di Milano – Monza eBrianza, Giuseppe Campisciano è il titolare della Aedes srl, società di intermediazione e consulenzaimmobiliare operativa dal 1988 a Besana in Brianza. Il campo d’azione della Aedes s.r.l. non ha li-miti territoriali e l’attività consiste nel seguire, come intermediari e consulenti, tutta la filiera immo-biliare, dall’acquisto dell’area edificabile fino alla vendita degli immobili realizzati. Ciò attraverso uniter che parte dall’esecuzione degli studi di fattibilità sulle aree da sviluppare fino al progetto di co-struzione.

Campisciano ha accettato di parlare con NewsAttico.it del difficile momento che il mercato immobiliaresta attraversando da qualche tempo….

La Confedilizia risponde ai problemiposti dagli utenti su affitto e condo-minio che vengono posti in modo darendere utili a tutti le risposte.La rubrica fornisce risposta solo aquesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in

considerazione quesiti né a carattere personale né re-lativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giu-diziaria….

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/4ut

“Ricostruiamo l’Italia”alla fiera Saie 2012 di Bologna

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Confedilizia rispondeai problemi di affitto e condominio

Ristrutturare casa ora conviene

Novità sul rilascio del permesso di costruire

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Alla fiera Saie 2012 di Bologna, Re-gione Emilia-Romagna e Aster lan-ciano “Ricostruiamo l’Italia”, mani-festo per la ricostruzione e per unanuova cultura della progettualità nelsettore dell’edilizia.

Il Salone dell’edilizia, in programma a Bologna dal 18 al21 ottobre 2012, lancia il manifesto “Ricostruiamo l’Italia”e dedica un importante Forum al tema della ricostru-zione…

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Con la detrazione Irpef del 50%fino al 30 giugno 2013 ristrutturarecasa ora conviene e costa meno: ladetrazione fiscale è passata dal36% al 50%.

Con il Decreto Sviluppo (Dl 22 giugno 2012 n.83) è pre-vista una maggiore incentivazione per le ristrutturazionidegli edifici. La percentuale del 36% delle detrazioni Irpefper le ristrutturazioni edilizie sale al 50%. Inoltre, l’im-porto massimo detraibile per ogni unità abitativa...

Procedure più veloci in edilizia perfavorire la crescita e lo sviluppo.Sarà eliminato il silenzio rifiuto delpermesso di costruire in presenzadi vincoli.

Il Testo unico dell’edilizia si basa sul presupposto che il si-lenzio non è un provvedimento di diniego. Quindi, per co-noscere l’esito del procedimento di rilascio del titolo abi-litativo in presenza di un vincolo...

NewsAttico.it intervista il Vicepresidente di Fimaa Milano, Monza e Brianza


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