Attico Venezia

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SOMMARIOle agenziei comuni

Mestre Vendita > da pg 7 e Affitti > da pg 13 Venezia Vendita > da pg / e Affitti > da pg /

Riviera del Brenta Vendita > da pg 15 e Affitti > da pg 23SEZIONE

1

2

Provincia Vendita > da pg 25 e Affitti > da pg 34SEZIONE3

Immobili Commerciali, Attività e Case Vacanza > da pg 36

SEZIONE4

SEZIONE

Campagna Lupia

Camponogara

Caorle

Dolo

Fiesso dʼArtico

Fossò

Marcon

Martellago

Mestre

Mira

Mirano

Mogliano Veneto

Noale

Pianiga

Quarto dʼAltino

Salzano

Santa Maria di Sala

Scorzè

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Periodico di informazione ed annunci immobiliariAnno XII - Numero 20 21 Maggio 2012 - Edizione PadovaCOMMERCIALICel. 346 0803338 - Cel. 346 0996959B&P Editori S.r.l.Fililale di PadovaVia G. Galilei, 42 35030 VEGGIANO (PD)Tel. 049 9049011 - Fax 049 9049050E-mail: [email protected] RESPONSABILEGianluca ProniPROGETTO GRAFICOStefania CerviRESPONSABILE DI PRODUZIONELaura RossettiIN REDAZIONEAmministrazione S. CorròImpaginazioneD. Frigatti, S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco Battitura testiM. Bidinotto, M. Dʼ Urzo, M. Falcone, A. Magni, B. Marastoni, S. Mariga

STAMPA:Tipolito Moderna s.r.l.Via Antonio De Curtis 12A - Due Carrare (PD)

REGISTRAZIONETribunale di Monza nr.1702 del 31/12/2003

Lʼeditrice “B&P Editori S.r.l.”, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inserzione aproprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non rispon-de di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereallʼEditore ogni spesa da esso sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di dirittti o altri elementi con-tenuti degli annunci. B&P Editori srl offre solo un ser-vizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile del-la qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, di questacopia di giornale.

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Page 12: Attico Venezia

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Sez. 2 Riviera - res. vendita e affitto 16 Edizione Venezia - n.20 - 21 maggio 2012

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Page 24: Attico Venezia

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Page 34: Attico Venezia

Info&News 32 Edizione Venezia - n.20 - 21 maggio 2012M

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e

È stato presentato il Rapporto realizzato dall’Agenzia del Ter-ritorio in collaborazione con l’Associazione bancaria italiana, sul-l’andamento del mercato immobiliare nel 2011. Il Rapporto Im-mobiliare 2012 presenta un’analisi completa sul trend delle com-pravendite di abitazioni e sulle tipologie dimensionali, sul livellodei prezzi e del fatturato, sulla quantità e distribuzione dei mu-tui ipotecari. Completa l’analisi la stima delle condizioni di ac-cessibilità delle famiglie all’acquisto di un’abitazione, sulla basedi uno specifico indice.In sintesi, nel 2011 si evidenzia: una riduzione dei volumi di com-pravendita delle abitazioni con 603.176 transazioni (-2,3% rispettoal 2010), con un calo inferiore per i capoluoghi (-0,6%), maggiore neicomuni non capoluoghi (-3,1%); si sono vendute abitazioni per untotale di circa 62 milioni di metri quadrati (-1,5% rispetto al 2010),con una superficie media per unità abitativa pari a 103 mq circa; laquotazione media è pari a 1.584 euro al metro quadro (+0,7%, ri-spetto al 2010), e di simile entità sia nei capoluoghi sia nei comuniminori; il valore di scambio complessivo stimato è sostanzialmentestabile (-0,4% rispetto al 2010) ed è pari a circa 101,8 miliardi di euro;è in aumento nei capoluoghi, +0,9%, e in calo nei comuni minori, -

1,4%; è positivo l’andamento del mercato residenziale nelle otto prin-cipali città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova,Bologna, Firenze), con un rialzo delle compravendite del +2,4% nel2011; il “fatturato” stimato è pari a circa 25,2 miliardi di euro, conun aumento del +3,2% rispetto al 2010.Quanto allo studio sull’accessibilità all’acquisto, l’analisi individuai fattori che influenzano la possibilità per le famiglie di comprarecasa indebitandosi e ne descrive l’andamento tramite un “indicedi accessibilità”. Secondo le elaborazioni dell’ ABI, l’indice conti-nua a stazionare in territorio positivo, indicando che la famiglia me-dia italiana è in grado di accedere all’acquisto di una casa media,grazie all’ausilio del mutuo bancario. Tale possibilità si riduce sololievemente nel 2011 rispetto al 2010. La quota di famiglie che di-spone di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30% del costoannuo del mutuo è infatti di poco superiore al 50%, come per ilprimo semestre 2010.

Mercato residenziale positivonelle otto città principali

(35-44), meno incisiva la percentuale di giovani tra 18e 34 anni (8,7%) e anziani (12,5%). I venditori tra 45e 64 anni rappresentano quasi la metà del totale(49,7%).L’analisi degli acquirenti per fasce d’età mostra chetra 18 e 35 anni le compravendite riguardano pre-valentemente l’abitazione principale. Il maggiornumero di investimenti si registra nella fascia di etàcompresa tra 45 e 64 anni. Il 56,2% degli acquirentisi è rivolto agli istituti bancari per ottenere un mu-tuo, la restante parte non ha fatto ricorso all’ausi-lio di tale strumento finanziario. Tali dati sono so-stanzialmente stabili rispetto alla prima parte del-l’anno. Oltre la metà degli acquirenti è costituita dacoppie coniugate (dato stabile rispetto al primo se-mestre del 2011). Stabile anche la percentuale di ce-libi/nubili che acquistano casa. Quasi i due terzi deivenditori sono sposati, magari alla ricerca della casadi sostituzione. Più della metà dei venditori cambia casa a scopomigliorativo o perché ha necessità di liquidità(61,9%), un impatto minore è rappresentato da co-loro che si trasferiscono (22,6%) oppure che cam-biano struttura familiare (15,5%). Si osserva che chivende per trasferirsi altrove appartiene alla fasciapiù alta o più bassa della popolazione: il 30,5% hapiù di 65 anni e il 26,2% si colloca tra 18 e 34 anni.Tra le persone di età compresa tra 45 e 54 anni, il23% vende per trasferirsi: tra questi il 19,3% è co-stituito da separati o divorziati. Oltre il 90% degliacquirenti e dei venditori ha non più di due figli.

Analisi socio-demografica, ecco chi compra e chi vende

L’analisi delle compravendite effettuate dalla agenziedel Gruppo Tecnocasa ha evidenziato che nel secondosemestre del 2011 il 78% degli acquirenti ha compratol’abitazione principale, il 16,8% ha acquistato per usoinvestimento mentre il 5,2% si è indirizzato sulla casavacanza. A causa delle problematiche del mercato del lavoro,e della conseguente difficoltà di fornire solide garanziealle banche per l’erogazione del mutuo, si è assisti-to allo spostamento dell’età media degli acquirenti:la domanda da parte della popolazione nella fascia35-44 anni è scesa notevolmente (dal 40,2% al31,8%), in aumento gli acquirenti di età compresa tra45 e 54 anni (dal 15,1% al 18,7%) e 55-64 anni (dal10,9% al 13,9%), i quali posseggono mediamente unamaggiore disponibilità economica e acquistano an-che a scopo di investimento, ora che i prezzi delle abi-tazioni sono diminuiti. Sostanzialmente stabili lepercentuali relative alle fasce d’età 18-34 anni e ol-tre 65 anni. Dal lato venditori, è predominante la fascia interme-dia della popolazione, quella in piena età lavorativa

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