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Impaginazione Aurora Palmas, Fulvia Fronzi,Cinzia Zollino, Marzia Mongini

Battitura testiLorella Mechelli, Michela Petricca,Sonja Marigliano, Monia Veriani

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Edizione Roma Nord - n. 28 - 15 Luglio 201154info&news

Social housing,un’alternativa credibile

“Nel mezzo del cammino… : il social housing, ache punto siamo?”. Questo il titolo dello studiocondotto da EIRE 2011, che ha messo a fuoco ilfenomeno dell’Housing sociale. Un fenomenoche va espandendosi a macchia d’olio in Italia, rac-cogliendo le esigenze della sempre più massicciarent generation, vale a dire quegli oltre 7 milionidi giovani tra i 18 e i 34 anni che, non potendo ac-quistare un appartamento, restano nella casa fa-miliare o spendono una media di 6/700 euro perl’affitto di un monolocale nella periferia di una gran-de città. Una situazione, per altro, condivisa anche da famigliemonoparentali, costituite da anziani o single, che fan-no a loro volta parte di una vera e propria “fascia gri-gia” che non può acquistare una casa sul mercatolibero, ma non ha nemmeno il “diritto” di accedereall’edilizia popolare perché non è sufficientemente“povera”.Il social housing è una prima, parziale risposta a que-sto tipo di problematica. Partendo dall’avvio dei pro-cessi di dialogo tra gli operatori pubblici e privaticoinvolti sino alla stipula di accordi formali nel 2011,l’indagine ha individuato 157 progetti localizzati in13 regioni italiane. Il maggior numero di essi si con-centra in Lombardia (32,3%), seguita dall’Umbria(17,7%) e dal Piemonte (11,4%). Bene anche perEmilia Romagna (8,9%) e Toscana e Veneto, con unapari quota del 4,4%, del totale.Con un numero medio di 80 inquilini per com-plesso, i progetti presentano un’area edificata me-dia di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media con

Ediliz

ia socia

le

È il momento dei mutui agevolati per l’acquisto della primacasa, che offrono condizioni di rimborso vantaggiose e sonopensati per specifiche categorie di consumatori. Queste nuo-ve soluzioni di prestito immobiliare sono riservate alle giova-ni coppie (di solito under 35), a nuclei famigliari che hanno unreddito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono risparmi im-portanti. Tra i fattori più evidenti il tasso agevolato di interes-se applicato è tra i più determinanti: tassi convenienti e op-zioni interessanti come il salto della rata o la rivalutazione del-la durata del mutuo o del piano di ammortamento assicura-no al mutuatario la massima flessibilità e condizioni vantag-giose per il suo investimento immobiliare. Grazie ai mutui age-volati, inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% dell’importonecessario per acquistare una casa, quando, in genere, il tet-to previsto arriva fino all’80%.

Tra i mutui agevolati è importante segnalare anche le solu-zioni di accesso al credito riservate agli iscritti a Enti o istitu-ti, come per esempio i mutui Inpdap (Istituto Nazionale di Pre-videnza per i Dipendenti delle Amministrazioni Pubbliche), de-stinati ai lavoratori o pensionati della Pubblica amministrazioneregolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitariaautonoma delle prestazioni creditizie e sociali.Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giovani coppiegrazie all’istituzione di particolari Fondi di Garanzia: in questocaso l’accesso al credito è vincolato ad alcuni fattori, comeper esempio il reddito e l’età anagrafica dei richiedenti.

(Fonte: Fisco Oggi)

Mutui agevolati per la prima casa

una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq,cui aggiungere spazi adibiti a verde pubblico per30.549 mq.I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sono iComuni promotori, 55 le cooperative di gestione deiprogetti, e 89 le imprese di costruzione. Interessanteanche notare la fascia di classe energetica gene-ralmente alta in cui si inseriscono i progetti esami-nati, con una buona media qualitativa: il 66,7% del-le iniziative di Social Housing si colloca in Classe A,mentre in classe B è il 26,7% dei progetti, cui ag-giungere un 5% in Classe A/B e un esiguo 1,7% inClasse C.Per quanto riguarda i costi – e su questo aspetto siconduce la competitività del modello abitativo - siparla di un costo medio di costruzione di 1.109 euroal metro quadro, ma si registrano delle punte ver-so il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti concapitali privati o quasi, il modello, per essere pro-fittevole, deve garantire una buona redditività dalocazione e basse spese di gestione. Calcolati su16 progetti, il canone di locazione medio minimorisulta essere di 74,40 euro al metro quadro l’an-no, mentre quello massimo arriva a 80,41 euro.Per un alloggio di 70 mq si parla dunque di ran-ge che varia tra un minimo di circa 434 euro almese e un massimo di circa 469. Si tratta di ci-fre che in una grande città possono risultare com-petitive, ma che alla prova della provincia si scon-trano con un mercato del mattone fortemente de-presso dove il forte invenduto sta comprimendoi margini dei costruttori.Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33% ter-minati e il restante 21% in fase di progettazione, ladurata media dell’iter procedurale e progettuale inItalia è di circa 29 mesi, mentre per i tempi di rea-lizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimodi 10 e un massimo di 60.

(Fonte Casaeclima.com)

News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo l’andamento delmercato immobiliare italiano.“Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere l’andamentodel mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì a pocoavrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamo decisodi orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia medio bassa diclientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale e poco inte-ressante”…

I vantaggi per la ristrutturazione e lariqualificazione architettonica sonomolti, non solo in termini estetici epratici, ma anche in termini di resi-stenza al fuoco e agli eventi sismici.Soprattutto, garantisce il raggiungi-mento dei più elevati standard diefficienza energetica.Le facciate ventilate sono anche lasoluzione ideale…

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leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m78

L’annullamento della delibera assembleare



Un rivestimento ideale: la facciataventilata

Mutui.it: gli over 60 investononel mattone

News sulle normative:più tutele per la multiproprietà

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notizie flash da

L’annullamento della deliberaassembleare può proporloanche chi si astiene in quanto,pur non avendo espresso alcunvoto, sostanzialmente non haapprovato la deliberazione.Le attribuzioni ed i poteri del-

l’assemblea sono regolati dal codice civile. L’assembleanon può deliberare in violazione delle leggi…



Sarà certamente per la tradizionale pro-pensione all’investimento nel mattonecongenita negli italiani di tutte le età, masecondo l’indagine Mutui.it sempre piùmutui hanno i capelli bianchi: il 41% com-pra la sua prima casa. Negli ultimi 12 mesisono state circa 15.000 le richieste dimutuo provenienti da persone in questafascia di età…

Viene attuata la disciplina euro-pea che prevede una maggioretrasparenza nei contratti e un’ac-cresciuta tutela dell’acquirentedi immobili in multiproprietà.Maggiori tutele per chi stipulacontratti di multiproprietà, con-

tratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine econtratti di rivendita e di scambio…

La CMB e l’andamento del mercato immobiliare italiano

commerciali industriali 56 Edizione Roma Nord - n. 28 - 15 Luglio 2011

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NUOVAINIZIATIVA

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Tel. 0668511Informazioni e vendite:tel.066851200 - 201-202 -204Sede / RomaVia S. Nicola Dé Cesarini,3http://[email protected]


FONTE NUOVA 06.905.79.97

MONTEROTONDO 06/906.65.55

MENTANA 06.905.79.30

SPINETI. Appartamento con en-trata indipendente e piccolacorte, composto da soggiornoangolo cottura camera, bagno,in buono stato.

Euro 135.000

S. LUIGI, in zona residenziale iniziamo pre-notazione di appartamenti in mini condomi-nio in cortina, soggiorno con angolo cottura,camera, bagno e due balconi. Ottime rifiniture,pred. aria cond., e pannelli solari. Possibilitàdi pertinenza. Consegna autunno 2012.

Euro 145.000

BORGO NUOVO appartamento di100 mq, in disceto stato, con entrata in-dipendente composto da: ingresso,soggiorno, cucina abitabile, due camere,bagno, due balconi e due cantine.

Euro 179.000

CENTRALE, iniziamo le prenotazio-ni di appartamenti in mini condominioin cortina, soggiorno con angolo cot-tura, due camere, bagno, terrazzo,giardino e posto auto coperto. Ottimerifiniture, pred. aria cond. Possibilitàdi box. Consegna dicembre 2011.

Euro 210.000

S. MARIA, zona residenziale, ap-partamento posto al piano primo,composto da: soggiorno con an-golo cottura, due camere, due ba-gni, ripostiglio e un balcone.

Euro 195.000

San Martino, appartamento posto al terzo pia-no composto da: soggiorno con angolo cottura,camera bagno e box auto. Completamente ar-redato.

€ 650,00

Scalo, appartamento posto al piano secondo, com-posto da: soggiorno con angolo cottura, camera,bagno, balcone e posto auto. Completamente ar-redato.

Euro 650,00

Centrale, appartamento posto al quarto pianocomposto da: salone, cucina abitabile, due camere,bagno e terrazzo. Completamente arredato.

€ 800,00

Santa Maria nuova costruzione appartamento di120 mq composto da: soggiorno con camino, cu-cina abitabile, due camere da letto, due bagni,terrazzo perimetrale. Box auto. OTTIME RIFINI-TURE.

Euro 1.200

CENTRO, appartamentopiano terzo composto dasalone,cucina, tre camere,due bagni, quattro balconi,cantina e due posti auto.

Euro 295.000

CENTRALE, appartamentonuova costruzione, pronta con-segna, soggiorno cucinottodue camere, bagno e terrazzo.

Euro 245.000

CAPPUCCINI, Appartamentoposto al piano primo, compostoda: salone, cucina abitabile, trecamere, due bagni, un terrazzo,due balconi, una cantina e boxauto.

Euro 330.000

SALARIA, monolocale con entra-ta indipendente, posto al secondopiano, composto da un unico am-binte con bagno, terrazzo di 15 mqe posto auto. Ottimo stato.

Euro 132.000

VILLA PARADISO Unico nel suo genere,splendido attico di nuova costruzione,composto da soggiorno, cucina, came-ra con bagno, cameretta, bagno. Am-pio terrazzo perimetrale di circa 200 mqcon giardino pensile, e terrazzo sovra-stante. Panoramico. Posto auto coperto.

Trattative riservate.

FRONTE GRUPPO CLARK, apparta-mento bi livelli con entrata indipendentecomposto da: soggiorno, cucina abitabi-le,camera, cameretta, bagno, un balcone,cantina e un posto auto.

Euro 185.000,00

LOCAZIONI

VIA REATINA Nuova costruzione,in pronta consegna, con ascen-sore, ultime disponibiltà di ap-partamenti trilocale con cucina oangolo cottura, balcone o giar-dino. Posto auto.

A partire da Euro 175.000

CENTRALE appartamento pia-no alto con ascensore, salone,cucina, camera con cabina ar-madio, cameretta, bagno ebalcone. Ottimo stato.

Euro 169.000

PALOMBARA, Loc. S. France-sco, casa indipendente condo-nata di 55 mq, soggiorno conangolo cottura e camino, ca-mera, studio e bagno. Terrenodi 2800 mq.

Euro125.000

In palazzina in cortina del 2000,appartamento composto da sa-lone con cucina a vista, due am-pie camere, doppi servizi, due bal-coni, giardino e box. Buono sta-to.

Euro 199.000

CASALI In comprensorio con par-co privato, appartamento trilocaledi 100mq, più cantina. Completa-mente ristrutturato e panoramico.Possibilità box auto.

Euro 210.000

VIGNE NUOVE, villino pa-noramico, in trifamiliare, 4 li-velli, 200 mq interni con salahobby con camino. Giardino.Posto auto.

Euro 280.000

VIA REATINA In piccolo con-dominio, bilivello trilocale80mq con spazio esterno40mq. Piano terra e primo pia-no ad altezze regolari. Buonostato.

Euro 199.000

CENTRALE, villino angolare sutre livelli fuori terra, soggiorno,cucina, 4 camere, 3 servizi, dueterrazzi e doppio giardino.Buono stato. Vicino ai servizi.

Euro 350.000

SANTA LUCIA: NUOVA COSTRU-ZIONE, piccola palazzina di due pia-ni, appartamento soggiorno con angolocottura, camera, bagno, balcone, can-tina e posto auto. Ottime rifiniture. Di-sponibilità trilocali.

da Euro 139.000,00

TOR LUPARA Centrale, in piccolocondominio, appartamento bili-velli, salone, cucina, due camere,studio, doppi servizi, quattro ter-razzi.

Euro 195.000

SANTA LUCIA. Piccolo condominio,elegante, soggiorno con angolocottura, camera, cameretta, bagno,balcone, terrazzino. Cantina e po-sto auto. Panoramico. Consegnadic. 2011.

Euro 170.000

NUOVA COSTRUZIONEVIA PALOMBARESE,

VILLE UNIFAMILIARI DI 180 MQ, TRILIVELLI, SOGGIORNO

CON ANGOLO COTTURA, TRE CAMERE, TRE BAGNI, SALA HOBBY E BOX.

GIARDINO 700 MQ. OTTIME RIFINITURE.

CONSEGNA SETT. 2011 € 420.000

TOR LUPARA Adiacente la No-mentana, in palazzina di re-cente costruzione, soggiorno,cucina, camera, cameretta, dop-pi servizi, terrazzo e postoauto coperto. Panoramico. As-solato. Come nuovo.

Euro 198.000

TOR LUPARA In contesto silen-zioso e panoramico disponiamo diappartamento posto al secondopiano composto da saloncino,corridoio, cucina, camera, came-retta, bagno e tre terrazzini. Postoauto.

Euro 170.000

SANTA LUCIA: In piccolo condo-minio, appartamento di salone con an-golo cotura, camera, cameretta, bagno, due terrazzi vivibili e postoauto. Ottime rifiniture. Consegnafine 2012.

Euro 200.000

COLLEVERDE. attico panorami-co di 130 mq, salone doppio, cu-cina abitabile, camera, due ca-merette, doppi servizi e terrazzoperimetrale di 90 mq. Possibilitàbox. Contesto residenziale.

Euro 315.000

NUOVA COSTRUZIONE TOR LUPARA AD.TE COLLEVERDE,

palazzina di due piani, posizione stra-tegica, ottime rifiniture. Pannelli solari,

riscaldamento a pavimento, grate,pred. aria condizionata e impianto

d'allarme. Tutti con posto auto. Consegna estate 2011.

BILOCALI DA € 129.000TRILOCALI DA € 179.000

10412

TOR LUPARA. Piccolo condominio,salone, cucina a vista arredata, ca-mera, bagno, stanzino, balcone,p. auto cond. e lastrico solare di 60mq con possibilità di copertura e col-legamento interno. Completamenteristrutturato.

Euro 160.000


ATTICO Roma Nord 28 2011

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