Attico Novara
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COPIA OMAGGIOAnno XVIII 08/03/2010 n
05
EDIZIONE NOVARA
quindicinale
di informazione
e annunci
immobiliari
Roberto CacciaAgente immobiliare
Le nostre proposte a pag. 24
saeIMMOBILIARE
Le nostre proposte a pag. 7
Le nostre proposte a pag. 25
Le nostre proposte a pagg. 26 - 27
Le nostre proposte alle pagg. 29 - 30 - 31 - 32
Le nostre proposte alle pagg. 2 - 3 - 4 - 5 - 8 - 9
Le nostre proposte a pag. 21
Studio Immobiliare Cometto
Le nostre proposte a pag. 22
le agenzie presenti su
a pag. 49
ARTEKASA IMMOBILIARE
Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13
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NOVARA 05:quindicinale 1-03-2010 9:18 Pagina I
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NOVARA 05:quindicinale 1-03-2010 9:18 Pagina II
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NOVARA 05:quindicinale 1-03-2010 9:18 Pagina 1
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NOVARA 05:quindicinale 1-03-2010 9:18 Pagina 2
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soggiorno, 2 camere, bagno. Box.
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NOVARA 05:quindicinale 1-03-2010 9:18 Pagina 3
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Parlando di collaborazione, sono con-vinto che a breve verranno pubblicatitesti o codici a riguardo, ma lo sonoancora più che i fondamentali nasce-ranno dal buon senso e dal rispetto del-la professionalità degli agenti. Possoaffermare con certezza che il concettodi collaborazione è di per sé selettivo.Infatti, potendo scegliere con chi col-laborare, con chi creare un rapportocontinuativo, o chi epurare dal proprioelenco di “Amici”, si andrà automati-camente verso un’autoregolamentazionebasata, come dicevo, proprio sulla pro-fessionalità e sul buon senso.
Ispirandomi a Ebay (il più famoso sitodi compravendita su web), che per pri-mo ha affrontato la naturale diffidenzaverso l’acquisto o comunque la crea-zione di un rapporto con un utente sco-nosciuto, mi viene in mente la possibi-lità di creare uno strumento che potreb-be segnalare i feedback sull’operatore,ovvero creare la possibilità di segnala-re spontaneamente l’operato di un col-lega; anche se, a differenza di Ebay, for-se lo segnalerei a titolo di premio perl’eccellente qualità di servizio offerto.
È solo un’idea ma potrebbe portare auna veloce valutazione, almeno som-maria, dell’interlocutore.
Comunque, da questo giro tra gli ope-ratori sto raccogliendo molti suggeri-menti e consigli che elaborerò al piùpresto e come sempre trasformerò inarticoli che condivideremo e com-menteremo insieme tramite il gruppoFacebook “MLS pro – Multiple ListingService”.
Voglio iniziare questo articolo portan-do una testimonianza diretta su quan-to stimoli l’argomento condivisione.Poco più di un mese fa ho pubblicatosul social network Facebook il gruppodi discussione “MLS pro – MultipleListing Service” dedicato alla collabo-razione immobiliare dove periodica-mente pubblico articoli sull’argomen-to; a oggi il gruppo ha superato le 500adesioni, quasi tutte di agenti immobi-liari o operatori del settore. Un’ulterio-re conferma dell’interesse suscitato èarrivato dall’analisi della provenienzadi questi operatori, che sono singoliagenti immobiliari, membri di associa-zioni di categoria, aderenti a reti in fran-chising e ad altre che già utilizzano stru-menti di condivisione. Non tutti anco-ra si esprimono pubblicamente, ma mol-ti sono i commenti che arrivano viaposta.
Un segnale importante, questa volontàdi approfondimento. Come scrivevo suqualche articolo precedente, è in unmomento di mercato come l’attuale chegli operatori sono predisposti alla valu-tazione di nuove prospettive.
In questi giorni sto visitando alcune strut-ture immobiliari su Milano e ho nota-to che quasi tutti, in proporzione e con
strumenti diversi, condividono o han-no condiviso con altri colleghi. Sto rac-cogliendo testimonianze ed esperien-ze. Soprattutto sto analizzando le areedi miglioramento dei prodotti in offer-ta e sto valutando quali sono gli argo-menti che maggiormente interessano oostacolano i progetti in tema di condi-visione.
Più della maggioranza degli agenti immo-biliari ha già portato a termine almenouna volta una trattativa con altri colle-ghi. La grande maggioranza delle col-laborazioni nasce da rapporti di prece-dente conoscenza o da comune appar-tenenza a reti, siano esse di categoriao in franchising.
Un altro dato che è emerso con ripetu-ta frequenza è la scarsa predisposizio-ne nel confrontarsi con l’operato di col-leghi di cui non si conoscono capacitào storia. Una forte criticità, invece, ècostituita dalla presenza di un’eccessi-va richiesta di storno provvisionale daparte di chi ha l’immobile.
Dato interessantissimo è la positivitàche ho riscontrato sulla volontà di effet-tuare collaborazioni con i colleghi, cheda molti è addirittura ritenuta necessa-ria per superare questo momento.
Alcuni mi hanno richiesto se esiste unmanuale su come gestire deontologi-camente la collaborazione. Effettiva-mente non esiste attualmente un codi-ce deontologico che ne stabilisca lostandard operativo, in alcuni casi pos-sono essere utili le linee stabilite dallalegislazione in termini di pluralità dimediazione e in termini di diritto allaprovvigione.
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Gli operatori sono sempre più interessati alla condivisione con i colleghi. E molti l’hanno già sperimentata almeno una volta. La grande maggioranza delle collaborazioni nasce da rapporti
di precedente conoscenza o dalla comune appartenenza a reti di categoria o in franchising
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Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]
Direttore ResponsabileGianluca Proni
CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano
In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia
Responsabile di produzione:Cristina Pesarin
Responsabile commerciale:Enzo Chiaia
Impaginazione:Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere,Emanuela Rondanin
Centro testi:Stefania Argenziano, Romina Sotgia
Amministrazione:Monica Pinna
StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533
Registrato presso il Tribunale di Monza Regi-strazione n.1702 del 31/12/03
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.
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Un italiano su tre cerca il trilocale
L’ analisi della domanda condotta dall’Ufficio Studi Tecnocasa evidenzia che nellegrandi città italiane nel gennaio 2010 la tipologia abitativa più richiesta è quella con almenotre vani, che raccoglie il 35,9% delle preferenze. Per quanto riguarda invece la disponibilità di spesa, la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%)
La più recente ricerca condotta dall’Ufficio studi di Tecno-casa relativamente all’andamento del mercato immobiliareitaliano evidenzia come a gennaio di quest’anno la tipolo-gia abitativa più richiesta dalla clientela delle grandi cittàsia il trilocale, che raccoglie il 35,9% delle preferenze. A se-guire il bilocale con il 29%, poi il quattro locali con il 21,7%e infine il cinque locali con l’8,4%.
Nei capoluoghi di provincia, la concentrazione della do-manda di trilocali è più elevata ed è pari a 49,3%, seguitadal bilocale con il 27,3% e dal quattro locali che tocca lapercentuale del 18,2%.
Nel panorama delle grandi città ci sono comunque delle ec-cezioni. Milano, Roma e Napoli, per esempio, segnalano in-fatti come sempre una maggiore richiesta per il bilocale. AFirenze si nota invece, in quest’ultima rilevazione, un’equi-parazione della domanda di trilocali e quattro locali che rac-colgono entrambi il 30,4% delle richieste. A Torino, alcontrario, presentano valori quasi analoghi la concentrazionedi richieste di bilocali (32,5%) e di trilocali (32,9%). A Firenze,Genova, Palermo e Verona, infine, la domanda si indirizzaprevalentemente sui trilocali e quattro locali.
Da segnalare che da luglio 2009 a gennaio 2010 nellegrandi città si è notato un aumento della concentrazione dibilocali (+0,9%). Mentre nei capoluoghi di provincia c’èstato un incremento della concentrazione della richiesta suappartamenti di quattro locali (+1%), sui bilocali (+0,4%) esui monolocali (+0,1%).
Per quanto riguarda invece il fronte dell’offerta immobi-liare, nelle grandi città vi è una larga presenza di trilocali(33%), per quanto in diminuzione rispetto a luglio 2009
(33,7%), a seguire i bilocali (24%), anch’essi in diminu-zione (26,5%). Aumenta invece la concentrazione su tuttigli altri tagli presenti sul mercato.
Per quanto concerne invece l’analisi della disponibilità dispesa nelle grandi città, si evidenzia che la maggioranzadelle richieste si concentra nella fascia di spesa compresatra 170 e 249 mila euro (24,4%), a seguire quella compresatra 250 a 349 mila euro (21,5%) e quella tra 120 e 169 milaeuro (21%).
Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 mila euro sicercano soprattutto trilocali e a seguire bilocali. Nella fa-scia di spesa compresa tra 250 e 349 mila euro si concen-trano invece maggiormente le richieste di trilocali, ma conuna differenza sottile rispetto alle richieste di quattro locali(34,3%).Da luglio a oggi si registra un aumento della con-centrazione nelle fasce di spesa fino a 169 mila euro.
Rispetto alla media fanno eccezione: Roma e Firenze, dovela maggioranza delle richieste si concentra nella fascia dispesa compresa tra 250 e 349 mila euro, ma mentre aRoma si ricercano soprattutto bilocali a Firenze c’è unaconsistente richiesta di quattro locali; Genova, Verona, To-rino e Palermo registrano una maggiore concentrazionedelle richieste nella fascia compresa tra 120 e 169 milaeuro. In tutte queste località si cercano trilocali.
Nei restanti capoluoghi di regione la concentrazione è piùelevata nella fascia di spesa compresa tra 120 e 169 milaeuro. Da luglio 2009 a gennaio 2010, si registra un aumentodelle richieste nella fascia di spesa fino a 119 mila euro.
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