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Tale operazione ha lo scopo di attribuire alle unità immobiliari a de-stinazione ordinaria la categoria e la classe di competenza e a quellea destinazione speciale la sola categoriaa cura di Anna CarboneLe operazioni relative alla formazione del nuovo catasto edilizio urbano con-sistono nell’accertare l’ubicazione, la consistenza e la rendita catastalequale è definita dalla legge 8 aprile 1948, n. 514, delle unità immobiliari ur-bane esistenti nel territorio nazionale, nonché i nominativi delle persone fi-siche e giuridiche che su di esse hanno diritto di proprietà, di condominio edi quelle che sulle unità stesse hanno diritti reali di godimento.

Tra queste operazioni va annoverata quella di classamento catastale. Aisensi dell’art. 61 d.p.r. n. 1142/49 funzione precipua di tale operazione èquella di ‘attribuire alle unità immobiliari a destinazione ordinaria la cate-goria e la classe di competenza e a quelle a destinazione speciale la solacategoria. La tipologia è assegnata in base alla normale destinazione fun-zionale per l'unità immobiliare, tenendo conto dei caratteri tipologici e co-struttivi specifici e delle consuetudini locali.

Il tutto, sostanzialmente, finalizzato ad esigenze legate ad un censimentodel patrimonio immobiliare italiano e al calcolo delle rendite degli immobiliai fini dell’applicazione delle imposte fondiarie. Tra le imposte che si calco-lano sulla base della rendita catastale va annoverata l’I.C.I.

È evidente, pertanto, che la corretta quantificazione di tale rendita sia difondamentale importanza ai fini dell’esatto calcolo e corresponsione del-l'Ici. Il mutamento delle condizioni di fatto e di diritto che sono suscettibili

Il riclassamentodell’unitàimmobiliare el’aggiornamentodell’Ici

d’incidere sull’aggiornamento della rendita devono essere comunicate al

catasto, affinché si provveda al riclassamento dell’unità immobiliare, ed al

comune in cui è ubicato l’immobile, per la corretta liquidazione dell’Ici

Le rendite catastali dichiarate o comunque attribuite a seguito della notifi-

cazione della richiesta del Comune di cui al comma 336 producono effetto

fiscale, in deroga alle vigenti disposizioni, a decorrere dal 1º gennaio del-

l’anno successivo alla data cui riferire la mancata presentazione della de-

nuncia catastale, indicata nella richiesta notificata dal Comune, ovvero, in

assenza della suddetta indicazione, dal 1º gennaio dell’anno di notifica della

richiesta del Comune. A seguito del riclassamento il Comune può chiedere

l'I.C.I. aggiornata alla nuova rendita catastale andando a ritroso fino dal

momento in cui la nuova rendita avrebbe dovuto trovare applicazione. Il

tutto sempre nel rispetto dei limiti quinquennali della prescrizione.

Fonte: Condominio.web - Avv. Alessandro Gallucci

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frequentando specializzazioni post laurea o approfondendo la co-

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volto a cofinanziare progetti per la promozione della capacità im-

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rivare da contratto di lavoro dipendente a tempo indeterminato; - non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo. Caratteristiche dell’immobile - adibito ad abitazione principale; - non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili),A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere una superficie su-periore a 90 metri quadrati; - non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto delMinistero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969. Nel rispetto delle competenze regionali in materia di politiche abi-tative è stata acquisita l'intesa con le Regioni in sede di ConferenzaUnificata del 7 ottobre 2010

Fonte: Assocond-Conafi

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Potendo realizzare un grafico dell’interesse perconcetti come condivisione e collaborazione, se-gnerei una decisa impennata verso l’alto. I mesidi novembre e dicembre di questo 2010 sonomesi di fermento operativo e intellettuale per ilsettore immobiliare. Non parlo di semplici sensa-zioni, ma di segnali misurabili, come il conteggiodei partecipanti ai convegni organizzati sul tema,l’analisi dei dati di visita su siti, blog e social te-matici (per esempio, mlsgeneration.it ha raddop-piato gli accessi nel mese di novembre).La voglia di far ripartire il settore immobiliare è lamotivazione che sta spingendo gli agenti nell’ana-lisi delle varie opportunità, tra le quali, indubbia-mente, la più redditizia è l’MLS. A testimonianza dell’interesse che sta crescendoposso portare la mia esperienza ricavata negli in-contri svolti nel mese di Novembre in varie cittàd’Italia.A Monza, dove abbiamo trattato gli aspetti dellevarie opportunità professionali generate dal web,c’era una sala di professionisti immobiliari attentie partecipi. A Firenze, Genova, Grosseto e Li-vorno gli incontri introduttivi all’utilizzo dell’MLS sisono trasformati in interessanti momenti di rifles-sione sulle necessità di aggiornare la professione.A Bologna e Roma, dove gli incontri di approfon-dimento sull’Etica della condivisione si sono tra-sformati in vere e proprie tavole rotonde in cui gliagenti immobiliari si sono confrontati, hannoespresso le loro perplessità e, cosa fondamentale,

hanno suggerito le soluzioni per superarle. È pro-prio da questa manifesta volontà di risolvere le per-plessità relative all’idea di condivisione che sigenera il mio ottimismo. Si è passati da una fase difreddo approccio, alla fase del coinvolgimento ealla presa di coscienza che la strada da seguire èquella che porta alla condivisione.Un altro segnale fortissimo sta arrivando dalle reti,siano esse in franchising o meno. Da loro era par-tito il concetto di zona di operatività ristretta edesclusiva, e proprio da loro sta nascendo l’esi-genza di aprirsi alla condivisione, totale o limitata alsolo cliente acquirente. Voglio rafforzare l’afferma-zione che questo è un segnale molto forte inquanto potrebbe accelerare di molto la manovra diavvicinamento alla condivisione, anche in virtùdella maggiore focalizzazione formativa che le retipossono esprimere. Uno stimolo questo, soprat-tutto per le associazioni di categoria, che si stannoorganizzando per fornire informazione e forma-zione ai propri iscritti.Sono molto fiducioso che il 2011 sia l’anno dellasvolta per la “visione collaborativa” degli agenti im-mobiliari.Mi auguro che tutti i player del settore, associazionidi categoria, reti, fornitori di servizi e per primi gliagenti diano il loro contributo per informare, for-mare, pubblicizzare, dare l’esempio, creare ten-denza… avere fiducia. MLS Generation siimpegna, sin da ora a farlo!!!

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CONDIVISIONE... 2011, l’anno della svolta

Raffaele Racioppi

Il 2011 vedrà l’affermazione dell’MLS in Italia. Non si tratta della previsione di una cartomante da strada, ma della lettura dei segnali espressi dal panorama

degli agenti immobiliari italiani. Sempre più spesso, infatti, si riflette sulle modalitàmigliori per condividere e collaborare. Se ne parla all’interno delle agenzie,

se ne discute in ambito associativo, nei franchising e sui blog di settore


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Secondo l’ultimo report di Nomisma, passata la fase acutadella “tempesta”, la gran parte degli indicatori dell'immo-biliare hanno cominciato a risalire la china

a cura di Anna Carbone

Usciti, infatti, dall’occhio del ciclone dello tsunami economico-

finanziario che si è abbattuto anche in Italia dagli ultimi mesi del

2008 a tutta la metà del 2009, ora la gran parte degli indicatori

hanno cominciato a risalire la china. Come emerge dal Terzo

Rapporto Immobiliare 2010 di Nomisma, il miglioramento com-

plessivo in corso si intravede più nettamente rispetto alla prima

parte dell’anno. Il mattone, quindi, barcolla ma non molla ed è

sempre più vicino ad una stabilizzazione dei prezzi. Tanto che,

secondo gli esperti del settore, l’anno in corso rappresenta un

anno di assestamento anche sul fronte delle compravendite di

abitazioni che possano toccare quota 620.000, crescendo di

circa due punti rispetto all’anno scorso, quando avevano rag-

giunto il livello minimo di 600mila contratti. Un lieve riavvio delle

stipule viene confermato anche dai più recenti dati riguardanti il

mercato dei mutui.

Anche un altro comparto del mattone continua ad andare dritto:

si tratta, in particolare, dell’affitto stagionale. Questo delicato pe-

riodo economico ha, infatti, portato ad un aumento delle richie-

ste di case in affitto rispetto a quelle di acquisto. Così, dal

Il 2010 si chiudein recupero

momento che la stagione invernale è alle porte, risulta che sem-

pre più famiglie scelgono di affittare una casa nei prestigiosi

centri sciistici italiani.

L'attrattività del settore immobiliare è intramontabile. Anche se

il comparto è stato colpito da una pesante riduzione, più nei vo-

lumi che nei valori, la propensione all'investimento nel mattone

è assolutamente di tutto riguardo, visto che è considerato

“ideale” per il 58% delle famiglie. Non è pertanto venuta meno

la tradizionale propensione all'investimento, sia per il rendi-

mento che se ne può ritrarre sia anche sotto il profilo della ri-

schiosità ad esso associato ed adeguato a sostenere la leva

necessaria, considerando anche i livelli minimi toccati dai tassi

di interesse. L'investimento nel mattone resta comunque com-

petitivo rispetto ad altre forme di investimento.

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