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Una casa antisismica costa appena il 10% in più di unatradizionale, ma può salvare la vita, anche se i tempi dicostruzione si allungano un po'

a cura di Anna CarboneL'antisismico è ormai obbligatorio in tutta l'Italia. Fino a pochimesi fa, il rischio di molte zone era definito come non clas-sificato. Oggi il 27% degli immobili nuovi nel nostro Paesecorrisponde ai criteri di sicurezza antisismica. Dopo i dram-matici eventi abruzzesi dello scorso anno, si è resa palesela necessità di una nuova normativa che regoli la costruzio-ne degli immobili secondo criteri antisismici. Un'analisi con-dotta da Gruppo Immobiliare.it ha cercato di spiegare cosasia successo nell'ultimo anno e come norme, costi e tempidi realizzazione di un immobile antisismico cambino rispet-to a quelli di un immobile ''tradizionale''. I criteri di sicurezzaantisismica secondo cui vengono realizzate le case dipen-dono dal rischio stimato che in quella zona si verifichino deiterremoti. Ciò che sorprenderà è scoprire che, fino al 30 Giu-gno scorso, in molte zone d'Italia questo rischio era definitocome non classificato. Il primo e importante cambiamento èche oggi non esistono più zone ''non classificate'' e tutti gliimmobili il cui progetto è stato depositato dopo il 30 Giugno2009 devono rispettare criteri di sicurezza antisismica.Fino ad oggi, le nuove costruzioni che, in Italia, corrispon-dono ai criteri stabiliti dalle nuove norme antisismiche sonoil 27% del totale, ma data l'obbligatorietà della norma chenon lascia più zone grigie di non classificazione, in futuro la

L'antisismico obbligatorio in tutta Italia

percentuale è destinata a crescere notevolmente. Ma quan-to costa la sicurezza della nostra casa? Secondo i dati rac-colti da NuoveCostruzioni.it, veramente poco. Mediamente,costruire una casa secondo i nuovi criteri antisismici costaappena il 10% in più rispetto a quella tradizionale. Se in unimmobile ''tradizionale'', infatti, la struttura incide sul costototale per circa il 30% del valore, attenendosi alle regole impo-ste dalla nuova norma si passa a circa il 33%. Più precisa-mente, se realizzare la struttura di un immobile prima costa-va 100.000 euro, ora creare un immobile assolutamente iden-tico da un punto di vista estetico costa 110.000 euro, ma lasua struttura è antisismica. La sicurezza ha i suoi tempi erealizzare una casa a prova di terremoto comporta un'atte-sa maggiore per il compratore. Secondo i dati comunicati,circa il 30% in più per la costruzione della sola parte struttu-rale; ma è un tempo decisamente ragionevole se si consi-dera il beneficio che ne deriva.

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Tutti gli interventi su edifici esistenti, parti o unità immobi-liari esistenti, purché dotati di impianto di riscaldamento

a cura di Anna Carbone

In particolare per gli edifici esistenti sono agevolati i lavori diriqualificazione energetica su strutture opache verticali (pareti)o orizzontali (tetti, solai, pavimenti) o il montaggio di finestre com-prensive di infissi, purché abbiano determinati requisiti. Ad esem-pio, nuove finestre o interventi sui muri devono conferire all'edi-ficio una buona capacità di isolamento che cambia secondo lafascia climatica in cui è inserita la costruzione. Anche l'installa-zione di pannelli solari o di sostituzione della caldaia deve rispon-dere ai requisiti tecnici specificati nel decreto.Il rispetto dei limiti deve essere convalidato da un tecnico abili-tato, iscritto al proprio Ordine o Collegio professionale. Per alcu-ni semplici interventi, può essere utilizzata una dichiarazionesostitutiva del produttore dell'elemento posto in opera. Sonoammessi anche interventi su interi condomini, ma in questo casodeve essere valutata l'efficienza energetica complessiva. Le spe-se per la redazione dell'Attestato di Certificazione Energetica(ACE) sono detraibili per il 55%, ma solo nel caso che l'attesta-to sia redatto a seguito dei lavori di riqualificazione. La detrazione del 55% non può essere richiesta per nuovi edi-fici e nel caso di Attestato redatto a fini di compravendita o loca-zione. La documentazione prevista dal decreto per la certifica-zione energetica può essere redatta da un qualsiasi tecnico abi-litato alla progettazione di edifici ed impianti nell'ambito dellecompetenze ad esso attribuite dalla legislazione vigente ed iscrit-to allo specifico Ordine o Collegio professionale. Nelle regioniin cui vige una legislazione regionale apposita, invece, i tecnici

Quali interventisono agevolati?

sono soggetti a detta legislazione. È necessario incaricare unprofessionista abilitato alla progettazione, che presenta al clien-te una serie di proposte operative per ridurre le dispersioni ter-miche corredate da adeguata documentazione e, a fine lavori,da un attestato di certificazione energetica. Alla realizzazione degli interventi, professionista e l'impresa ese-cutrice vengono pagati dal cliente con un bonifico bancario opostale; tutte le fatture per la qualificazione energetica e l'ap-provazione del professionista vanno conservate per eventualicontrolli fiscali. Nei casi di riqualificazione energetica, al contra-rio delle ristrutturazioni edilizie (detrazioni 36%), non è neces-sario inviare domanda preventiva né altra documentazione all'Uf-ficio delle Imposte. Sono da inviare all'ENEA solo la copia del-l'eventuale attestato di certificazione energetica e una schedainformativa, necessaria per il monitoraggio dell'iniziativa. L'inviodeve essere fatto attraverso il portale online dell'ENEA, relati-vamente all'anno di competenza.

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