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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 402 novembre 2012 - Edizione Como

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Edizione Como - n.40 - 2 novembre 201224info&newsM

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Le imprese di costruzione, nel 2011, hanno realizzato un fat-turato estero di oltre 7,8 miliardi di euro, una volta e mezzoquello realizzato nel 2004. È quanto emerge dal Rapporto 2012dell’Ance sulla presenza delle imprese di costruzione italia-ne nel mondo. La Presentazione del Rapporto si è svolta, comeormai di consueto alla Farnesina, alla presenza del Ministrodegli Esteri, Giulio Terzi, del Vice Ministro delle Infrastruttu-re e dei Trasporti, Mario Ciaccia, del Sottosegretario di Sta-to agli Affari Esteri, Marta Dassù. Il Ministro Terzi si è complimentato con l’industria italiana del-le costruzioni, che negli ultimi sette anni (2004-2011) ha vi-sto crescere il suo business all’estero a un ritmo del 15% me-dio ogni anno evidenziando che le attività oltreconfine per leimprese del settore rappresentano oggi il 53,8% del totale.È quanto riportato dallo stesso Presidente dell’ANCE, PaoloBuzzetti, che ha sottolineato come la componente estera su-peri ormai il fatturato del mercato domestico e quanto il set-

tore delle costruzioni sia un importante motore forte della cre-scita. Il Vice Presidente e Presidente del Comitato Lavori all’Este-ro dell’ANCE, Giandomenico Ghella, ha presentato in detta-glio i risultati del Rapporto. Il sistema delle costruzioni italianoè oggi presente in 85 Paesi, con un fatturato di 7,8 miliardidi euro e nuove acquisizioni nel 2011 di 12,5 miliardi di euro.Il valore complessivo delle commesse supera i 58 miliardi dieuro, ai quali si aggiungono concessioni per 32 miliardi di euro.Le 40 imprese del campione hanno creato e/o controllano ol-tre 230 imprese di diritto estero in almeno 73 Paesi. Il SudAmerica continua a essere il primo mercato per le impresedi costruzione italiane, con il 32% dell’importo totale delle com-messe in corso. A seguire ci sono Nord Africa e Africa Sub-Sahariana, rispettivamente al 12% e 13%, mentre Unione Eu-ropea, Europa extra-Ue e Medio oriente costituiscono ognu-no l’11%.

Per le imprese italiane cresce il business all’estero

È da segnalare anche il calo del ricorso al liberoprofessionista per una valutazione immobiliare,mentre è rimasta stazionaria la quota di chi ha usu-fruito dei servizi di altre figure; un 4% degli ac-quirenti ha affermato, invece, di aver stimatol’immobile da solo con l’aiuto di listini, ricerche dimercato e quant’altro. Dall’analisi dell’offerta è emerso che ben il 78,3%di chi è riuscito a vendere un immobile, nel bien-nio preso in esame, ha fatto valutare l’immobile pri-ma di immetterlo sul mercato e, rispetto alle rile-vazioni precedenti, continua a persistere il trendcrescente di chi fa questa scelta. Andando a stu-diare le figure professionali utilizzate è stato ri-scontrato che, anche in questo caso, la più uti-lizzata è stata quella dell’agente immobiliare(50,3%); il 19,3% ha fatto ricorso all’aiuto di un li-bero professionista e il 2,5% ad altre figure pro-fessionali. Infine, per quanto concerne il tipo di figura pro-fessionale utilizzata per stimare i beni oggetto del-le compravendite, nell’Indagine 2012 emerge chel’agenzia immobiliare è preferita sia da chi acqui-sta che da chi vende e, tra questi ultimi, il divariotra le due figure di valutatori prese in esame è mol-to più sensibile (31 punti percentuali).A margine della presentazione dell’Indagine, il pre-sidente di Tecnoborsa, Valter Gianmaria, ha ri-marcato: “L’utilizzo dello specialista per la valu-tazione immobiliare nel confronto tra domanda eofferta dal 2006 a oggi denota che ricorrono piùalla valutazione coloro che vendono rispetto a chiacquista; questo dipende, molto probabilmente,dal fatto che chi vende conosce meno il merca-to rispetto a chi acquista e, quindi, prima di de-cidere di vendere vuole sincerarsi del valore delsuo bene; chi acquista, viceversa, conosce in par-tenza il budget che ha a disposizione e, inoltre,prima di acquistare una casa sicuramente ne havisitate molte altre e, quindi, ha dei termini di con-fronto che gli permettono di stabilire se quella de-terminata casa fa al caso suo”.

Gli italiani si fidanodei professionistiL’Indagine Tecnoborsa 2012 sulle famiglie italianee il mercato immobiliare approfondisce il tema del-l’intermediazione immobiliare e della valutazione.Dalla ricerca emerge che l’agenzia immobiliare, ri-mane il canale più utilizzato (45,2% di chi ha ac-quistato), seguita con un notevole distacco dal ri-corso all’aiuto di altri consulenti (5%). Inoltre, va sot-tolineato che, per quanto riguarda le agenzie im-mobiliari, si interrompe il trend decrescente regi-strato nelle ultime tre Indagini; invece, c’è stato unlieve calo di coloro che hanno fatto ricorso agli al-tri consulenti dopo il notevole incremento rilevatonel 2008. Tra i principali motivi del mancato ricor-so all’agenzia da parte di chi ha acquistato un im-mobile troviamo, in ordine decrescente: il costo trop-po elevato (55,6%); la scarsità di offerte immobi-liari (18,8%); la mancanza di fiducia verso le agen-zie (16,9%); la scarsità dei servizi di assisten-za/consulenza offerti (8,7%).Andando ad analizzare le motivazioni che hannospinto coloro che hanno venduto a non utilizzarel’agenzia immobiliare, al primo posto si trova an-cora una volta il costo troppo elevato (56,3%); aseguire, ci sono coloro che hanno motivato la scel-ta con la mancanza di fiducia verso questa formadi intermediazione e/o precedenti esperienze ne-gative (18,3%), la scarsità delle offerte immobiliari(14,1%) e la scarsità dei servizi di consulen-za/assistenza offerti (11,3%).Concludendo, se si confronta la domanda con l’of-ferta emerge che il ricorso all’aiuto di un intermediarioè risultato sempre più alto tra chi ha acquistato ri-spetto a chi ha venduto, anche se con gap molto di-versi nel tempo e, analizzando i singoli canali di in-termediazione, l’agenzia immobiliare viene comun-que preferita sia da chi vende che da chi acquista.


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