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Immobili e Attività COMM.LI-INDUSTRIALI > pg 55

Catania AFFITTI

Altri Comuni VENDITE e AFFITTI > da pg 54

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> BARB I ER I 5 6> CASA C LASS 44 / 4 5> C ESENAT I CO 5 7> IL FORTE DI RUBIERA 05

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SEDE CENTRALE: Cinisello B.mo (MI) Via Valtellina, 21 Tel. 02/6606161DIRETTORE RESPONSABILE: Dott. Gianluca ProniLa direzione di ATTICO si riserva il diritto di modificare, ri-fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o dannicausati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di di-chiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. ATTICO offre solo un servizio, non ri-ceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riprodu-

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Finalmente anche l’Italia entra nel novero dei paesiche godono del libero accesso alla rete informa-tica attraverso le reti WiFi. Il Consiglio dei Ministriha deliberato che il 31/12 decadrà il cosiddetto“decreto Pisanu”, che per anni ha represso l'uso diInternet introducendo l'obbligo di registrarsi conun documento d'identità per poter usare un ac-cesso WiFi pubblico.La libera connessione WiFi è solo il punto di par-tenza di tutta una serie di attività che “dovrebbero”portarci verso una copertura nazionale, mentre aoggi, di fatto, le uniche regioni dove si sta attivandoun progetto simile sono il Trentino e la Lombardia.Un paese interamente connesso alla rete è unpaese libero, democratico e aperto alle iniziativeindividuali. In ambito europeo, un esempio dipaese interamente collegato con una rete nazio-nale ci viene dalla Finlandia, ma aprendoci a sce-nari internazionali possiamo trovare anche paesiemergenti come Singapore o città come Seul(Corea).La nostra Italia, invece, è ancora molto indietro, enecessita di ulteriori iniezioni di “cultura internet-tiana”, forse perché la rete, con il suo potenziale dilibertà, spaventa i nostri politici.Nello specifico del panorama immobiliare, unpaese interamente connesso cambierebbe total-mente le dinamiche professionali sia dal punto divista pubblicitario sia da quello professionale.Smartphone e Tablet potrebbero immediatamenteessere utilizzati a pieno per tutte le potenzialità di

collegamento ai portali inserzionistici e alle piatta-forme di condivisione MLS. Un cambiamento radi-cale che, come primo e immediato effetto,genererebbe un’ottimizzazione dei servizi offerti aiclienti, come, per esempio, la riduzione dei tempinecessari per attivare le varie attività di promozionee di gestione delle richieste. Attività che, estremiz-zando il concetto, potrebbero essere effettuate daun qualunque luogo, sia esso la casa del cliente oquella dell’agente.Il mondo Web entra sempre di più in una faseproduttiva e rimanerne fuori significherebbe cer-tamente perdere una sempre maggiore fetta dibusiness.A tal proposito, ricordo che nel mese di novembre,il 18 a Monza e il 25 a Roma, abbiamo organizzatodue incontri formativi/informativi che hanno pertema “Web & Innovazioni tecnologiche” come stru-menti a supporto degli agenti immobiliari. L’incon-tro è a ingresso libero, gli argomenti principali cheverranno trattati riguarderanno l’analisi e le moda-lità del miglior utilizzo delle opportunità che deri-vano dal Web. Con numerosi esperti del settore,parleremo di Portali di Piattaforma MLS, di Gestio-nali, di Blog e di Social Network. Ulteriori informa-zioni e la scheda di adesione sono visibili suwww.mlsgeneration.it.Da “Wired”, una delle più prestigiose riviste sui fu-turi scenari Web, riporto infine l’idea di riprendereuno slogan che diceva “Internet per tutti”.

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Lungomare / Rotolo. Splendido trivani panoramicis-simo, termoautonomo e climatizzato, garage di 25 mq,posto auto di proprietà, ideale abitazione € 350.000.Cod. B05528.

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Antico Corso / Plebiscito. Bivani con ingresso indi-pendente, buono il contesto. Lʼappartamento è ristrut-turato con rifiniture rustiche, climatizzato. Idealeabitazione o investimento. € 110.000. Cod. B05707

Garibaldi / Emanuele. Luminoso e ampio bivani emezzo in abitabili condizioni, buono il contesto. Dueterrazzini a livello. Ideale sia per investimento checome abitazione. € 115.000. Cod. A05100

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TrivaniDuomo / Garibaldi. Eccezionale trivani ristrutturato,ottime condizioni. Ideale sia come abitazione checome investimento. € 220.000. Cod. B06288

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Civita / P.zza Duca Di Genova. Irripetibile ed eccel-lente eptavani allʼinterno di un palazzo antico con me-raviglioso terrazzo a livello di 160 mq. Idealeabitazione e investimento. Cod. B06022

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Canalicchio / Pietra dellʼOva. Eccellente bivani emezzo. Giardino molto curato e terrazzo. Infissi e rifi-niture extra, parquet in tutta la superficie, termo auto-nomo e climatizzato. Ideale abitazione o studio.€ 220.000. Cod. B05810

Monovani, BivaniAci Castello. Splendido monovano con ingresso indi-pendente a 100 mt dal mare, posto auto € 600.Cod. 58593

Veneto / Bordighera. Grazioso bivani allʼinterno di unresidence. Arredato, finestrato. possibilità garage.€ 550. Cod. B06231

Etnea / Umberto. Eccellente monovano e mezzo, ap-pena ristrutturato. parquet, arredato finemente, ottimerifiniture. ideale single o coppia. € 600. Cod. B06262

Etnea / Orto Botanico. Bivani in buone condizioni, ot-timo contesto composto da 2 vani singoli balconati piuʼaccessori, servizio di portierato. ideale ufficio o abita-zione. € 700. Cod. B06259

Aci Castello / Villini a Mare. Attico mansardato, fine-strato lato mare, arredato. Ideale abitazione. € 650.Cod. B06230

Stesicoro. Eccezionale bivani e mezzo, rifiniture dilusso, palazzo storico, splendida terrazza. Ideale sin-gle o coppia. € 1.100. Cod. 63087

Rapisardi / San Luigi. Interessante trivani uso ufficio,doppi servizi, posto auto. € 600. Cod. B06162

Lungomare. Eccellente quadrivani, ottime condizioni.Ideale studio o ufficio. € 1.300. Cod. A04991

Palermo / via della Regione. Trivani e mezzo ristrut-turato, due ampi balconi, molto luminoso. € 650. Cod.B06107

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Canalicchio / Xx Settembre. Splendida villa accor-pata angolare di 240 mq, contesto esclusivo, panora-micissima. Giardino 100 mq. Cod. B05875

Tremestieri / Pedara. graziosa villetta accorpata an-golare, recente costruzione, con rifiniture extra capi-tolato, 2 elevazioni più taverna. Terrazzo di 50 mq,giardino 250 mq. € 480.000. Cod. B06237

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Radiografia del mercato

L’Ufficio studi di Tecnocasa analizza le tipologie d’acquisto e di clientela, nonché i tempi medi di sviluppo delle compravendite, in questa fase di lieve ripresa del settore. La prima casa è sempre la più ricercata, soprattutto da lavoratori dipendenti di età compresa tra 18 e 44 anni, mentre i tempi per la realizzazione di una transazione sono in leggero aumento in tutte le realtà

genti lo scarto tra la percentuale di acquisto della casaprincipale e quella della seconda casa / investimento èmolto più basso. Un’ulteriore analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasaha preso invece in esame l’andamento dei tempi medi divendita degli immobili durante il periodo che va da luglio2010 a ottobre 2010, focalizzandosi sulle grandi città, i ri-spettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempisti-che di vendita si attestano intorno a 171 giorni contro i154 giorni registrati a luglio. I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno unamedia di 195 giorni contro i 181 di luglio 2010 mentre i co-muni dell’hinterland delle grandi città hanno fatto regi-strare 203 giorni contro 184 di luglio. Si evidenzia quindiun aumento dei tempi di vendita in tutte le realtà, anchese in quelle metropolitane, per quanto comunque in au-mento, sono più brevi rispetto alle altre, in virtù di un mag-giore dinamismo del mercato. Palermo e Verona sono le città i cui tempi di vendita sono piùalti con 201 e 202 giorni rispettivamente. Tra i comunidell’hinterland, invece, la tempistica maggiore si registra nellaprovince di Verona (243 giorni) , Bologna (226) e Bari (221).

Secondo un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi di Tecno-casa relativa all’andamento delle agenzie del gruppo, ilmercato immobiliare del primo semestre 2010 ha visto lanetta predominanza delle compravendite per la primacasa e la casa in sostituzione della prima già acquistata,in ogni caso come abitazione principale. Questo tipo diacquisto ha totalizzato il 73,4% delle transazioni, mentrequello effettuato per investimento ha raggiunto il 20,7%.Alla casa vacanza è andato poi il 5,9%.Il report passa poi ad analizzare le tipologie di clientela.Ciò consente di scoprire che gli acquirenti della primacasa hanno un’età compresa tra 18 e 44 anni (65,3%), an-che se la concentrazione maggiore è tra i 35 e i 44 anni,mentre la casa vacanza è ricercata da soggetti con etàcompresa tra i 45 e 54 anni e all’investimento nel mattonepensa invece soprattutto un individuo che ha età com-presa tra 45 e 65 anni.La divisione degli acquirenti in base alla professione re-gistra una netta prevalenza di lavoratori dipendenti(44,1%). In base alla destinazione dell’acquisto si può ve-dere come l’abitazione principale sia quella che raccoglieuna netta maggioranza tra i lavoratori dipendenti, mentrenella classe degli imprenditori / liberi professionisti / diri-

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Antenna satellitareAlla prossima assemblea del mio condominio si discu-terà di installare un’antenna televisiva centralizzata sa-tellitare. Vorrei sapere, pertanto, quale maggioranzaoccorre, in seconda convocazione, per assumere vali-damente una decisione del genere.Ai sensi dell’art. 2-bis, comma 13, d.l. n. 5 del 23.1.’01(come convertito in legge) le opere finalizzate alla realizza-zione di questo particolare tipo di impianti sono “innovazioninecessarie” per la cui approvazione si applica l’art. 1136,terzo comma, c.c.. Ciò significa che, in seconda convoca-zione, è sufficiente un quorum (sia costitutivo sia delibera-tivo) pari a un terzo dei partecipanti al condominio e adalmeno un terzo del valore dell’edificio.

Decoro architettonicoIn cosa consiste il divieto di alterare il decoro architet-tonico di un edificio previsto dall'art. 1120, secondocomma, cod. civ.?Secondo la giurisprudenza il divieto di cui trattasi riguarda“quei mutamenti che siano sufficienti ad apportare una disarmonia nell'insieme e si risolvano in un deterioramento”del carattere “estetico o dell’aspetto decorativo” di un edi-ficio, “senza assurgere alla deturpazione, che rappresentaun quid pluris rispetto all'alterazione, perché deturpare si-

gnifica deformare, rendere brutto, o addirittura ripugnante”(Cass. sent. n. 1800 del 28.7.’65).

Dichiarazione dei redditi da locazioneQuali sono il quadro e la colonna della dichiarazione deiredditi in cui occorre inserire il reddito di un immobilesito a Milano locato con contratto 4+4?Il quadro di interesse è quello “B” e la colonna di riferimento,nella quale occorrerà indicare l’85% del canone di loca-zione, è la 5 (“Fabbricati dati in locazione”).

Indennità di avviamento commercialeQual’è il termine di prescrizione del diritto all’indennitàdi avviamento commerciale?Per la giurisprudenza il diritto di cui trattasi si prescrive indieci anni. Sul punto la Cassazione ha precisato, infatti, chel'indennità di avviamento prevista dall'art. 34, l. n. 392/’78,“non costituisce, diversamente dai canoni di locazione, unaprestazione da corrispondersi periodicamente, ma un cre-dito legato alla presenza di determinati presupposti e daestinguersi in unica soluzione”, onde il relativo diritto non èsoggetto al termine di prescrizione (quinquennale) di cui al-l'art. 2948 n. 3 cod. civ., ma “a quello ordinario decennale,previsto dall'art. 2946 cod. civ.” (sent. 24037 del 13.11.’09).

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