Attico Catania

EDIZIONECatania COPIA OMAGGIO

numero

15

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno V - Numero 15aprile 2011 - Edizione Catania

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ACI SANT’ANTONIO Bar Paradise Affit-tasi solo a referenziati bottega commerciale dimq 70 in zona altamente commerciale conpossibilità di parcheggio. Cod. 1094. Foto edettagli sul sito.ACI CATENA Per Aci S. Antonio Deliziosobivani di nuova costruzione in piccolo e de-coroso contesto condominiale. Cod. 1107.Euro 118.000. Foto e dettagli sul sito.ACI SANT’ANTONIO Ufficio Postale Lu-minoso e confortevole trivani con terrazzino egarage. Cod. 1110. Euro 150.000. Foto e det-tagli sul sito.ACIREALE Stazzo Disponibili ultimi 3 ap-partamenti di nuova costruzione panoramicicon giardinetto e garage biauto. Cod. 1106.Euro 200.000. Foto e dettagli sul sito.ACI SANT’ANTONIO Via Lavina Lumi-noso e confortevole quadrivani con sottotettoe doppi servizi. Cod. 1108. Euro 178.000.Foto e dettagli sul sito

TREMESTIERI Ravanusa Confortevolequadrivani ascensorato in ottimo contesto condoppi servizi e garage. Euro 230.000. Cod.1111. Dettagli sul sito.ACIREALE Piano D’Api Ristrutturata vil-letta a schiera su 4 livelli con garage e giardi-netto vicina Casello di Acireale. Cod. 1006.Euro 290.000. Foto e dettagli sul sito.ACIREALE Prestigiosa casa singola, lus-suosamente ristrutturata, sita nel cuore delcentro storico, composta da 7 vani, 3 servizi,due terrazze, garage. Cod. 633. Foto e detta-gli sul sito.VIAGRANDE Centro Casa singola di vani5, nuova costruzione con garage e piccologiardinetto. Cod. 1098. Euro 250.000. Foto edettagli sul sito.TRECASTAGNI Strada per MonterossoTerreno agricolo panoramico di mq 1400 conacqua. Cod. 1100. Euro 48.000. Foto e detta-gli sul sito.


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CATANIA Via Orto San Clemente Via AndroneAppartamento antico alpiano rialzato, totalmenteristrutturato, terrazza/giar-dinetto di circa 70 mq.L’immobile è di circa 160mq coperti (compreso sop-palchi abitabili), tripli ser-vizi, cucina con annessadispenza, lavanderia. Ri-scaldamento autonomo, cli-matizzazione e impianti anorma. Euro 475.000

SAN GREGORIO DI CATANIA CERZA - Via TevereVilla angolare, circa 240 mq coperti su tre ele-vazioni, 250 mq circa di giardino, panoramica,ottime condizioni. Euro 585.000

CATANIA Viale Andrea Doria - CittadellaAppartamento al 2° piano composto da 4 vani,125 mq circa, cucina abitabile, doppi servizi egarage. Da rimodernare. Euro 265.000

TRECASTAGNI CENTRO“Chiesa S.Nicola“Casa antica, ubicata alcentro del paese, co-struzione primi ‘900,circa 180 mq coperticon ampia corte e ter-razzo di circa 100 mqpiù giardino di 150 mq.L’immobile è stato re-centemente ristruttu-rato, in stile siciliano,con ottime rifiniture, ri-scaldamento autonomoed impianti a norma.Euro 385.000

CATANIA Via Aldebaran LUNGOMAREAppartamento signo-rile composto da 5 ½vani (140 mq circa),cucina media, doppiservizi e doppi in-gressi, posto al 2°piano. Riscaldamentoautonomo, da rimo-dernare. Garage.Euro 460.000

ZAFFERANA ETNEAP.zza UmbertoVia GaribaldiPalazzetto antico su3 elevazioni, 230 mqcoperti, compostoda tre appartamentidi 3 vani ed accessori(75 mq cadauno). Daristrutturare. (Ven-dita anche frazio-nata) Euro 355.000

CATANIA Via Torre Alessi P.zza LanzaAppartamento si-gnorile di 7 vani(180 mq circa),posto al 4° piano,composto da ampiasala d’ingresso, sa-lone triplo, 4 ca-mere da letto,cucina abitabile,doppi servizi e la-vanderia. Garage.Da rimodernare.Euro 430.000

CATANIA Via G. Carnazza - Via UmbertoLoft di 85 mq, posto al piano semicantinato,elegantemente ristrutturato, arredato e cli-matizzato, inserito in piccolo palazzetto. Ot-timo investimento. Euro 85.000

CATANIA Via Ferri - Via BeccariaAttico di 6 ½ posto al 4° piano, 160 mq coperticirca, composto da saletta d’ingresso, saloncino,4 camere, camerino, doppi servizi e cucinamedia, altro vano ubicato al piano soprastantecon terrazza a livello di circa 150 mq. Garage di23 mq circa. Da ristrutturare. Euro 465.000

CATANIA Via Tezzano - Via Francesco CrispiAppartamento al piano terra di due vani consoppalco ed angolo cottura. Ingresso indipen-dente. Buone condizioni. Euro 78.000

GIARDINI NAXOS Recanati - Via JannuzzoMonovano con angolo cottura e bagno, postoal 4° piano con ascensore, totalmente ristrut-turato ed arredato. Piscina condominiale.Euro 95.000 (possibilità posto auto)

BATTIATI Via G. Sanfilippo - Via CorsaroVilletta angolare di circa 150 mq coperti su dueelevazioni, composta da salone, cucina e bagnoal piano terra e 3 camere e 2 bagni al 1° piano.Giardinetto e terrazze di circa 100 mq. Da ri-modernare. Euro 375.000

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CATANIA Via Sassari - V.le Vittorio Veneto Bivani(50 mq circa) al 3° piano, composto da ampio vanocon angolo cottura, bagno e camera da letto. Postoauto. Discrete condizioni. Euro 185.000CATANIA Via Vicenza - V.le V. Veneto Apparta-mento di due vani con bagno ed angolo cottura,posto al piano terra. Riscaldamento autonomo.Posto auto di proprietà. Euro 115.000 (Inseritoin piccolo palazzetto ristrutturato)CATANIA Via Serravalle - Archi della Marina Bi-locale con angolo cottura e bagno. Totalmenteristrutturato. Euro 69.000ACI CASTELLO Ficarazzi - Via Recupero Man-sarda al 3° piano senza ascensore composta daun vano con angolo cottura, bagno e terrazza a li-vello di circa 60 mq panoramicissima. Arredata.Euro 68.000CATANIA Via Vittorio Emanuele - Piazza DusmetBilocale con angolo cottura su due elevazioni, 3°piano, totalmente da ristrutturare Euro 58.000CATANIA Via S. Filomena - Via Umberto Appar-tamento di 3 vani, 85 mq coperti, posto al pianorialzato, totalmente ristrutturato. Euro 225.000CATANIA Viale M. Rapisardi Appartamento postoal 10° piano, composto da tre vani, cucina abi-tabile e ripostiglio. Posto auto condominiale. Pa-noramico. Euro 175.000CATANIA Via S. M. della Catena - Via MedaglieD’Oro Appartamento al piano rialzato compostoda 3 vani, cameretta, cucina abitabile, bagno eterrazzino (chiuso con veranda). Garage con an-nesso un vano, bagno, cucinino e ripostiglio. Di-screte condizioni. Euro 158.000MASCALUCIA Via Giarre - Via A. De Gasperi Ap-partamento posto al 2° piano, composto da sa-loncino, due camere da letto, vano con annessocucinotto e bagno. Posto auto assegnato. Buonecondizioni. Vista Etna. Euro 170.000

QQUUAADDRRIIVVAANNIIACI CASTELLO Via Mollica - BAIA VERDE Appar-tamento di 4 vani, 120 mq circa, cucina abitabilee doppi servizi, posto al 1° piano con ascensore.L’immobile gode di tre esposizioni, con ampiebalconate. Posti auto condominiali. Da rimoder-nare. Euro 360.000 (possibilità di garage)CATANIA Via De Branca - Viale Libertà Apparta-mento di circa 135 mq coperti, posto al 3° piano,composto da saletta d’ingresso, salone su viaCampofranco, 2 camere da letto con balconi suvia De Branca, cucina-soggiorno, bagno, lavan-deria con servizio e ripostiglio. Buone condizioni.Euro 240.000CATANIA Via S. Chiara - Castello URSINO Appar-tamento antico di 4 vani più accessori, 115 mqcirca, posto al 3° piano senza ascensore, terraz-zino soprastante di circa 15 mq. Totalmente daristrutturare. Euro 90.000

PPEENNTTAAVVAANNII EEDD OOLLTTRREECATANIA S. G. GALERMO - Via Marcellino Appar-tamento di 5 vani, posto al 1° piano, compostoda saloncino, vano studio, tre camere da letto,cucina abitabile e doppi servizi. Garage. Buonecondizioni. Euro 190.000CATANIA Via Menza - V.le Vittorio Veneto Ap-partamento di 5 vani, al 4° piano, composto dasala d’ingresso, salone, 3 camere, cucina abita-bile, doppi servizi e lavanderia. Posto auto diproprietà. Da rimodernare. Euro 425.000CATANIA Via S.Giacomo - Via Sebastiano Cata-nia Appartamento in piccolo residence, compostoda 5 vani, cucina abitabile, 2 bagni e 2 ripostigli,120 mq circa, posto al 1° piano, recentementeristrutturato con ottime rifiniture, posto auto diproprietà. Euro 275.000CATANIA Via Caronda alta Appartamento ampiodi 5 vani, cucina abitabile e tripli servizi, posto al3° piano di uno stabile signorile. (Facciata ri-fatta) Euro 355.000CATANIA Via Fiamingo - Via Umberto Apparta-mento antico di 7 vani (160 mq circa), doppi ser-vizi, cucina media e ammezzato di 18 mq, posto al2° piano senza ascensore. Doppi ingressi. Terrazzasoprastante. Palazzo signorile. Euro 430.000CATANIA Via dei Miti - Via R.imbriani Apparta-mento al 2° piano composto da 7 vani (200 mq)più cameretta, cucina e tripli servizi, inserito inun palazzo signorile, unico appartamento alpiano con doppi ingressi (divisibile). Garage.Euro 620.000CATANIA Via Nino Martoglio - Via Dottor ConsoliAppartamento padronale di 7 1/2 vani, 200 mqcirca, posto al 3° piano, composto da salone, cin-que camere, cameretta, doppi servizi e cucinamedia. Da rimodernare. Euro 460.000 (possibi-lità garage in locazione)

CATANIA V.Le XX Settembre - Piazza Trento Ap-partamento signorilissimo di 200 mq coperti, 8°piano, composto da salone di 4 vani, 3 camere,cameretta, cucina abitabile, 4 bagni e lavande-ria. Garage. Panoramico. Euro 1.150.000CATANIA Via Pietra dell’Ova - CirconvallazionePorzione di villa antica, composta da 5 vani sudue elevazioni, terrazze a livello. Da ristruttu-rare. Euro 240.000ACI CASTELLO SCOGLIERA - “Lido Acquarius“Appartamento in villa su due elevazioni, 210 mqcirca, composto da un ampio salone, 2 camere,bagno e ripostiglio al piano rialzato, scala cheporta al piano sottostante con enorme cucina, di-simpegno, tre vani, bagno e lavanderia. Giardinodi circa 350 mq. Totalmente ristrutturato, ottimerifiniture, panoramicissimo, sottopassaggiomare. Euro 1.250.000

CCAASSEE IINNDDIIPPEENNDDEENNTTIICATANIA P.zza Bonadies - CIBALI Casa indipen-dente composta da botteghe al piano terra dicirca 100 mq ed appartamento di 70 mq al 1°piano. Da ristrutturare. Euro 150.000TRECASTAGNI Centro - CHIESA I BIANCHI Casaindipendente su due elevazioni composta da unabottega di 60 mq circa al piano terra ed un ap-partamento di 120 mq circa al 1° piano. Da ri-strutturare. Euro 175.000

VVIILLLLEETREMESTIERI ETNEO Paese - Via JosemariaEscrivà Villa accorpata, angolare, 220 mq circasu tre elevazioni e 80 mq di giardino. Recente co-struzione, parquet, riscaldamento autonomo, im-pianti a norma. Euro 310.000CATANIA Via Messina - Via Wrzì Villa singola an-tica, unico livello, di 150 mq coperti con 150 mq digiardino/terrazza; garage di 27 mq. Euro 395.000ACI CASTELLO Scogliera - “La Risacca“ Villettaaccorpata su tre elevazioni, 210 mq coperti con70 mq di giardino, composta da un salone dop-pio, cucina abitabile e lavanderia al piano terra;3 camere da letto e due bagni al 1° piano; ta-vernetta, camera e bagno al piano semicanti-nato. Posti auto condominiali e sottopassaggiomare. Euro 580.000VALVERDE Via Seminara - Via Vitale Villa unifa-miliare su tre elevazioni di circa 270 mq copertie 350 mq di giardino. L’immobile è composto dasalone con camino, ampio soggiorno con annessacucina piccola e bagno al piano rialzato; ampio li-ving, 2 camere e 2 bagni al 1° piano; ampia ta-verna, cantina, lavanderia con servizio e piccolovano al piano semicantinato. Garage triplo. Ot-time condizioni. Euro 575.000SANT’AGATA LI BATTIATI Villa (nuova costruzione- pronta consegna) 300 mq coperti su tre eleva-zioni, giardino di 650 mq circa, garage, ottimerifiniture, panoramica Euro 850.000

RRUUSSTTIICCIIACIREALE POZZILLO - Via del Porpetto Rusticosettecentesco, totalmente ristrutturato, 8 vani piùportico e terrazza, direttamente sul mare (divisi-bile-vendita anche frazionata). Euro 1.050.000

BBOOTTTTEEGGHHEECATANIA Via A. di Sangiuliano - P.zza Teatro Mas-simo Bottega di 35 mq circa, una luce in buone con-dizioni. (Locata Euro 6000 annui). Euro 120.000

PPAALLAAZZZZEETTTTIIACI CASTELLO ACITREZZA - centro Palazzettocomposto da bottega al piano terra, monolocalepiù servizi al piano ammezzato ed appartamentodi 4 vani ed accessori al 1° e 2° piano oltre ter-razzo e solarium al 3° piano. Panoramicissimo etotalmente ristrutturato. Euro 435.000

UUFFFFIICCIICATANIA Corso delle Province - Via Canfora Uf-ficio di 3 vani, 85 mq circa, posto al piano rial-zato, tripli servizi e posto auto assegnato. Buonecondizioni. Euro 215.000CATANIA Via D’Annunzio - Via R. Settimo Uffi-cio, 155 mq coperti, composto da 6 1/2 vani edoppi servizi, posto al 1° piano con ascensore,totalmente e finemente ristrutturato, climatiz-zato e cablato. Euro 470.000

GGAARRAAGGEECATANIA Via Aldebaran - LUNGOMARE Garageper 1 auto, 16 mq circa. Euro 29.000ACI CASTELLO Via Mollica - SCOGLIERA Garageper 1 auto, 17 mq circa. Euro 28.000CATANIA Via Umberto - Viale Jonio “MULTIPIANOPALMANOVA“: Garages di nuova costruzione,varie metrature, aperture automatizzate, ascen-sori, custodia, videosorveglianza - possibilitàmutuo decennale. Pronta consegna


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BBIIVVAANNII EE TTRRIIVVAANNIICATANIA Via Cifali - Cibali Centralissimoappartamento composto da un vano giornod’ingresso con angolo cottura, due cameresingole, ripostiglio, bagno, lavanderia.Euro 650

CATANIA Via Passo Gravina - Via PaoloBentivoglio Bivani al 1° piano, composto daampio soggiorno con angolo cottura, bagnoe soppalco con cabina armadio. Arredato.Euro 400

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CATANIA Via Sassari angolo Via VittorioEmanuele Orlando Centralissimo apparta-mento composto da ampia sala d’ingresso,tre vani singoli, cucina abitabile, bagno.Euro 650

QQUUAADDRRIIVVAANNIICATANIA Via Gorizia - Viale Africa Panora-micissimo attico composto da un salonedoppio, due camere da letto, un piccolovano finestrato, cucina abitabile, un bagno.Euro 850

SAN GREGORIO DI CATANIA Via SgroppilloAppartamento quadrivani posto al secondopiano e composto da disimpegno, salonedoppio divisibile, camera da letto con an-nessa cabina armadio, cameretta, cucinamedia, doppi servizi. Posti auto condomi-niali, climatizzato. Euro 750

TREMESTIERI ETNEO Via Matteo Ricci - TI-VOLI Panoramico ottimo quadrivani com-posto da un ampio salone, ripostiglio, duecamere da letto, cucina media, doppi ser-vizi, termoautonomo, garage. Euro 800

TREMESTIERI ETNEO Piazza Tivoli Signo-rile appartamento composto da quattroampi vani singoli, cucina abitabile in mura-tura, doppi servizi, lavanderia esterna,terrazza a livello, termoautonomo, clima-tizzato, posti auto.Euro 850

CATANIA Via Toselli-Piazza Trento Centralequadrivani, 4 camere singole, cameretta,cucina abitabile, bagno, lavanderia esternacon wc, livelterrazzo di 80 mq circa. Ri-strutturato, termoautonomo. Euro 900

CATANIA Via Salemi - Via Umberto Centra-lissimo ristrutturato appartamento compo-sto da un salone, due camere singole,ripostiglio, cucinotto, bagno, lavanderiacon servizio, termoautonomo. Euro 750

CATANIA Via S. Euplio - Via Monte S. AgataCentralissimo appartamento composto daun salone, due camere da letto, cucinamedia, bagno, lavanderia. Euro 850

CATANIA Via Balduino - Cinema Ariston Ri-strutturato appartamento composto daquattro camere singole, cucinotto, bagno.Euro 650

CATANIA Via S. Quasimodo - Cityper Ampioquadrivani composto da un doppio saloned’ingresso, due camere da letto, cucinamedia, lavanderia interna, doppi servizi.Giardinetto di pertinenza mq 50, postoauto condominiale assegnato. Euro 1.100

PPEENNTTAAVVAANNII EEDD OOLLTTRREECATANIA Via Gorizia - Via Umberto Enormeappartamento totalmente ristrutturatocomposto da cinque vani singoli, cucinaabitabile, doppi servizi, ripostiglio, lavan-deria interna, posto auto. Euro 800

CATANIA Via Cervignano - Piazza GalateaAppartamento di cinque vani, posto al 5°piano, composto da salone doppio, tre vanisingoli, cucina semi-abitabile, ripostiglio,lavanderia interna con servizio, bagno, ter-razzo a livello di 40 mq. Possibilità garage.Euro 900

CATANIA Via Menza - Veneto alto Apparta-mento di cinque vani, posto al 4° piano ecomposto da un salone doppio, tre vani sin-goli, cucina abitabile, lavanderia internadoppi servizi. Termoautonomo, rifinituredell’epoca. Possibilità garage Euro 900.

TREMESTIERI ETNEO Via Magna Grecia -Piazza Tivoli Panoramico signorile appar-tamento composto da un ampio salone conaffaccio su terrazzo a livello, cucina abita-bile, tre camere singole, tripli servizi,posto auto di proprietà, termoautonomo.Euro 1.100

SAN GREGORIO DI CATANIA Novaluce - Pa-guros Signorile appartamento composto daun ampio salone, tre camere singole, cu-cina abitabile, doppi servizi, termoauto-nomo, garage. Euro 850

MMOONNOOLLOOCCAALLII AARRRREEDDAATTIICATANIA V.le Fleming - S. Luigi Panorami-cissimo monolocale arredato, posto alquarto ed ultimo piano, con angolo cotturae bagno. Euro 350

ACI CASTELLO Via XXI Aprile Monolocalearredato composto da vano d’ingresso, cu-cinotto e bagno. Euro 400

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ACI CASTELLO Via Parafera - Cannizzarocentro Delizioso bilocale arredato e com-posto da ingresso su disimpegno con angolocottura, vano giorno, camera da letto ebagno. Climatizzato, posto auto Euro 580

CATANIA Via Bonforte - Via P. Nicola Co-modo bivani arredato con ingresso su di-simpegno, vano giorno con angolo cottura ebagno. Euro 550

CATANIA Via Vittorio Emanuele - PiazzaCutelli Antichi nobiliari bivani arredati, sof-fitti affrescati e pavimenti d’epoca. DaEuro 400

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TTRRIIVVAANNII AARRRREEDDAATTIIACI CASTELLO Lungomare ScardamianoDelizioso trivani arredato, posto al pianoterra e composto da saloncino, cucinotto,lavanderia interna, camera da letto, came-retta, cantina. Doppi ingressi, terrazzini alivello, fronte mare. Euro 800

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QQUUAADDRRIIVVAANNII AARRRREEDDAATTIICATANIA Via Enna angolo via N. CovielloSignorile quadrivani arredato in stile clas-sico composto da salone doppio, camera,cameretta, cucina media, ripostiglio ebagno. Ottime condizioni, climatizzatocaldo/freddo. Euro 800

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UUFFFFIICCIICATANIA Via Firenze - Tribunale Enormeufficio 100 mq due vani, ripostiglio, unbagno. Euro 600

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BBOOTTTTEEGGHHEEACI CASTELLO Via Provinciale Bottega30 mq, una luce, unico ambiente, bagno.Euro 750

CATANIA Largo Paisiello Bottega su due li-velli mq 145 più deposito mq 145, quattroluci, doppie aperture, bagno. Da rifinireEuro 5.500

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CATANIA Via Pietro Mascagni - Cinema ABCBottega una luce 30 mq. Euro 500

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Aci Castello / Villini a Mare. Grazioso bivani allʼinterno diun piccolo condominio. Ottimo stato. Finemente arredato. Li-velterrazzo spazioso. Climatizzato. € 600. Cod. C06477

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Garibaldi / Leontini. Bivani e mezzo ristrutturato, divisibile.Arredato, climatizzato. Ottimo il contesto. Ideale abitazione.€ 450. Cod. C06577

Italia / Libertà. Splendido e luminoso bivani, totalmente ri-strutturato con rifiniture extracapitolato, arredato. Ideale pro-fessionisti. € 600. Cod. B06023.

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Edizione Catania - n.15 - 13 Aprile 20114466info&news

Ridurre i prezzi e incrementare i mutui

All’inizio dello scorso anno, molti operatori ritene-vano superata la fase recessiva del mercato im-mobiliare italiano e parlavano di ripresa. L’istituto in-dipendente di ricerca Nomisma, in questa prima fasedel 2011, ritiene però che sia il caso di riflettere suquel tipo di considerazioni, valutando meglio alcu-ni elementi che si sono andati sviluppando nell’ul-timo periodo.L’inversione di tendenza delle compravendite, l’at-tenuazione del calo dei prezzi e la positiva evoluzio-ne del clima di fiducia degli operatori, sottolinea No-misma, sono solo i principali fattori che inducevanoa ritenere archiviata la fase recessiva. La timida ripresadella produzione e tassi di interesse esigui lasciava-no intravedere un quadro economico più favorevo-le con riflessi positivi sul settore immobiliare. Ma l’ipo-tesi di una pronta ripartenza non considerava le mo-difiche intervenute nella ripartizione del credito da par-te delle banche. Oggi, di fatto, la maggiore selettivi-tà causata dalla crisi finanziaria pregiudica le pro-spettive di ripresa, riducendo la disponibilità di un so-stegno divenuto essenziale. Alla debolezza economica della domanda si ag-giunge la lentezza con cui i prezzi si adeguano allemutate condizioni di mercato. E a ciò si aggiungo-no la durata e i costi del processo di recupero co-attivo in caso di insolvenza del mutuatario.Il mancato arrivo sul mercato di molti immobili a ga-ranzia di mutui entrati in sofferenza ha senza dubbioconsentito di non accrescere la pressione ribassistasulle quotazioni. Ma le capacità negoziali del sistemabancario non paiono illimitate, soprattutto nella pro-spettiva che il progressivo innalzamento dei tassi di in-teresse determini un ampliamento delle sofferenze. Gliimmobili a garanzia di crediti deteriorati da una partee l’ingente mole di invenduto dall’altra, rappresenta-no quindi un ostacolo insormontabile per la ripresa. Sen-

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NNIIEENNTTEE DDEETTRRAAZZIIOONNEE PPEERR II CCOONNDDÒÒMMIINNIIMMOORROOSSIIIIll ddiirriittttoo aallllaa ddeettrraazziioonnee ddeell 3366%% ppeerr llaa--vvoorrii ccoonnddoommiinniiaallii ssppeettttaa aanncchhee aaii ccoonn--ddòòmmiinnii nnoonn iinn rreeggoollaa ccoonn ii ppaaggaammeennttii??No. L’Agenzia dell’Entrate ha chiarito che ladetrazione va calcolata “tenendo conto del-le sole quote saldate al condominio entrola fine del periodo d’imposta” (circolari n.57/E del 24.2.’98 e n. 121/E dell’11.5.’98).

LLOOCCAAZZIIOONNII AA UUSSOO DDIIVVEERRSSOO EE SSAANNAATTOORRIIAA GGIIUUDDIIZZIIAALLEE DDEELLLLAA MMOORRAAÈÈ vvaalliiddaa llaa ccllaauussoollaa iinnsseerriittaa iinn uunn ccoonnttrraattttooddii llooccaazziioonnee aa uussoo ddiivveerrssoo ddaallll’’aabbiittaattiivvoo cchheepprreevveeddee llaa ppoossssiibbiilliittàà ppeerr iill ccoonndduuttttoorree ddiissaannaarree llaa mmoorraa iinn sseeddee ggiiuuddiizziiaallee ppeerr nnoonnppiiùù ddii ttrree vvoollttee nneell ccoorrssoo ddeell rraappppoorrttoo,, iinn

ddeerrooggaa aallllaa lleeggggee 339922//’’7788,, cchhee ccoonntteemm--ppllaa ttaallee ttuutteellaa ppeerr ii ssoollii ccoonndduuttttoorrii ddii iimm--mmoobbiillii ddeessttiinnaattii aa uussoo aabbiittaattiivvoo??Sì. Si tratta di una clausola che le parti pos-sono prevedere nella loro autonomia con-trattuale, in quanto si riferisce a diritti di-sponibili, non viola l’art. 1418 cod. civ. e nonrientra neppure nella previsione di cui al-l’art. 79, l. 392/’78, relativa ai “patti con-trari alla legge”, attribuendo un vantaggionon al locatore ma al conduttore (in tal sen-so, Cass. sent n. 7621 del 30.3.’10).

RRIIPPAARRAAZZIIOONNEE DDEELLLLEE RRIINNGGHHIIEERREEAA cchhii ssppeettttaa llaa ssppeessaa ppeerr rriippaarraazziioonnee ddeell--llee rriinngghhiieerree cchhee ddeelliimmiittaannoo iill llaassttrriiccoo ssoo--llaarree aa uussoo eesscclluussiivvoo??Le ringhiere sono elementi che non

“servono” alla “copertura dell’edificio”;pertanto la spesa relativa alla loro ripa-razione spettaal condomino che ha l’usoesclusivo del lastrico (Cass. 10602 del5.11.’90).

MMOODDAALLIITTÀÀ DDII CCAALLCCOOLLOO DDEELLLL’’IINNDDEENNNNIITTÀÀ DDII AAVVVVIIAAMMEENNTTOOLLee 1188 mmeennssiilliittàà rreellaattiivvee aallll’’iinnddeennnniittàà ddiiaavvvviiaammeennttoo ssii ccaallccoollaannoo ssuullll’’uullttiimmoo ccaa--nnoonnee vveerrssaattoo ddaallll’’iinnqquuiilliinnoo oo ssuu qquueelllloocchhee iill llooccaattoorree pprrooppoonnee ppeerr ssttiippuullaarree uunnnnuuoovvoo ccoonnttrraattttoo?? La materia è disciplinata dall’art. 34, l. 392/’78, che prevede espressamente chele 18 mensilità dell’indennità di cui tratta-si vadano calcolate in relazione all’«ultimocanone corrisposto».

Affitti e condominio

za di una correzione al ribasso dei prezzi e un allen-tamento dei criteri di concessione del credito è infat-ti impossibile ipotizzare che l’offerta trovi riscontro nel-le capacità di assorbimento della domanda. Non deve sorprendere, dunque, che proprio in cor-rispondenza delle localizzazioni secondarie non si ri-levino segnali di ripresa, a differenza di quanto accadenei mercati urbani del Centro-Nord, dove la tenuta èstata superiore, anche grazie alla componente di in-vestimento. E se il calo dei prezzi nei contesti urba-ni, ha senza dubbio avuto un ruolo nell’arginare l’ar-retramento dei livelli di attività, la rigidità delle quo-tazioni nei mercati minori, per contro, pregiudica tut-tora qualsiasi possibilità di ripresa.Al di là delle differenze territoriali, è evidente che si poneun problema di sostenibilità degli attuali valori. L’ana-lisi delle disponibilità reddituali delle famiglie e del-l’onerosità del mercato creditizio restituisce un’im-magine poco tranquillizzante. E l’idea secondo cui gliirrisori tassi d’interesse comportino una maggiore fa-cilità di accesso al credito rischia di rivelarsi fuorviante,se non verificata alla luce delle effettive politiche di al-locazione del sistema bancario. Secondo gli esperti di Nomisma, dunque, la ponde-razione delle diverse componenti spinge a propen-dere per l’inaccessibilità del mercato alle attuali con-dizioni per una notevole quota della domanda po-tenziale. Un arretramento dei prezzi e una politica cre-ditizia meno selettiva nei confronti delle nuove ope-razioni, continuano a sembrare condizioni impre-scindibili per un’effettiva ripartenza del mercato.

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Viel Consulting Group svolge attività di consulenza alle imprese, sia in ambito fiscale, so-cietario, contrattuale e amministrativo sia a livello direzionale e strategico.Al suo titolare e fondatore, FFaabbrriizziioo VViieell, abbiamo chiesto un giudizio sulle recenti modificheapportate alla normativa relativa alla tassazione immobiliare. In particolare per comprenderese, sotto questo profilo, il momento attuale sia o no da considerare favorevole per intra-prendere una trattativa di compravendita di un immobile. D) Quali sono gli aspetti relativi alla tassazione che vanno tenuti in considera-

zione se ci si appresta all’acquisto di un immobile a uso residenziale?Direi che la questione può essere vista da prospettive diverse, tenendo conto delle motivazioni d’acquisto…

Quali imposte per gli impianti fo-tovoltaici a terra sono assogget-tabili all’Ici e all’imposta sostitutivadei contratti di leasing immobi-liare? Una domanda alla quale ri-spondono l’Agenzia delle Entratee l’Agenzia del Territorio espri-

mendo però pareri diversi.Secondo le Entrate l’impianto fotovoltaico è un benemobile…

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Case di prestigio a Milano

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Il fotovoltaico è un benemobile o immobile?

Mutui: le quattro categoriee le preferenze secondoaree geografiche

Vendere casa: alcuni consigli per velocizzare la vendita


Volute da Hines Italia e vendutemediamente a 9mila euro al mq,sono in arrivo oltre 400 nuoveabitazioni nell’area di MilanoPorta Nuova. Coordinatricedegli interni è la piattaformaDolce Vita Homes che ha pre-

sentato il primo “campione” di appartamento, realizzatoanche grazie alla partecipazione di 30 aziende tra le piùrinomate del Made in Italy in fatto di design…

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Quando si tratta della scelta diun mutuo, è possibile sceglieretra quattro categorie, in dipen-denza dal tipo di tasso ad essoapplicato. Il primo tipo, il mutuoa tasso variabile puro, ha unarata che varia costantemente a

seconda dei tassi di interesse di riferimento, e quindi siclassifica come il tipo di mutuo più rischioso…

In questo periodo, vendere casarichiede tempo, a causa dellacrisi del mercato che porta lecompravendite a calare. Oggi vipresentiamo alcuni consigli perriuscire a vendere la vostra casain un tempo inferiore.

Per prima cosa, è bene adeguare il prezzo di vendita al mer-cato, senza chiedere troppo e facendo richieste realistiche...

Tassazione immobiliare, gli effetti delle modifiche alla normativa


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GGIIAARRDDIINNII NNAAXXOOSS RReeccaannaattiiIn residence - Monovano con terrazzino al quartopiano del corpo centrale con vista mare, total-mente ristrutturato ed arredato, posto auto con-dominiale. EEuurroo 6655..000000.. RRiiff.. 112244//1100

CCAATTAANNIIAA cceennttrroo ssttoorriiccooIn stabile d’epoca con affaccio Piazza Duomo eCattedrale, attico e superattico di mq 150 con ter-razze livello, elegantemente ristrutturato e supe-raccessoritato, affittasi alta rappresentanza.Informazioni riservate. RRiiff.. 113377//1111

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Villa a schiera mq 160 3 livelli: taverna 65 mq, fornoe cucina muratura; salone con cucina-soggiorno eterrazzo mq 25; due vani letto; tripli servizi, garage30 mq, su richiesta anche arredi. RRiiff.. 112288//1111

TTRREEMMEESSTTIIEERRII EETTNNEEOO CCoonnttrraaddaa TTrriiggoonnaaVilla indipendente trifamiliare su tre livelli su ter-reno 500 mq, piano terra da sistemare, pianoprimo e piano secondo in buono stato manuten-tivo. RRiiff.. 112299//1111

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in residence appartamentocomposto da grande saloneall’americana, tre camere daletto, doppi servizi, grande cu-cina con affaccio su balconeterrazzato. Interamente ri-strutturato nel 2008, riscalda-mento autonomo a metano,porte e parquet di pregio. Lu-minoso e panoramico, vistamare ed Etna. EEuurroo 337755..000000..RRiiff.. 113355//1111

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Attico piano 2° con terrazza a li-vello costituito da ingresso esoggiorno all’americana, grandezona cucina/pranzo con forno apietra, camera da letto matrimo-niale, bagno con vasca, grandelavanderia, cameretta finestrata.La spiaggia di Marina di Cottonedista meno di 10 minuti. VenditaEEuurroo 9900..000000.. Affitto EEuurroo 440000..RRiiff.. 112255//1100

VENDITEMMAASSCCAALLUUCCIIAA CCoorrssoo SSaann VViittoo Villa angolare mq240 circa unifamiliare su tre livelli, doppi ingressiautonomi, giardino mq 500, accettasi parziale per-muta. RRiiff.. 9900//1100

MMAASSCCAALLUUCCIIAA aallttaa Villa unifamiliare in costru-zione mq 246 su tre livelli: taverna mq 90, rappre-sentanza mq 90, zona notte mq 66 con terrazzalivello 30 mq, lotto terreno 1000 mq. Vendesi strut-tura da rifinire in regola alle vigenti norme urba-nistiche. RRiiff.. 112200//1100

CCAATTAANNIIAA LLeeooppaarrddii // AArriioossttoo Appartamento mq195 signorile elegantemente rifinito, vani sei po-sizione esterna angolare, superaccessoriato, ga-rage. EEuurroo 669900..000000.. RRiiff.. 113311//1111

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VILLE BIFAMILIARI indipendenti di mq 390 su trelivelli con piano taverna a giorno, oltre mansarda,terrazzo e giardino. Nuova costruzione. RRiiff.. 2266//1100

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Attico Catania

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