Attico Catania

EDIZIONECatania COPIA OMAGGIO

numero

04

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Edizione Catania - n.4 - 26 Gennaio 2011

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno V - Numero 4gennaio 2011 - Edizione Catania

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Edizione Catania - n.4 - 26 Gennaio 20114422info&news

Ma perché i mutuiitaliani sono i piùcari d’Europa?

Continuano le pubblicazioni delle rilevazioni relati-vamente all’andamento dell’erogazione dei mutuiin Italia nel 2010. E anche il report predisposto dal-l’Ance, dal titolo “Il credito nel settore delle co-struzioni in Italia”, conferma che i finanziamenti peracquisto di abitazioni da parte delle famiglie, dopoun 2009 che si era chiuso con un calo importante(-10%), hanno mostrato nel primo semestre 2010 iprimi segnali di ripresa. Per una valutazione più corretta di questo dato, èimportante tener conto del fatto che il livello dimutui erogati nel 2009 ha raggiunto i livelli del2004, con una drastica riduzione rispetto allesomme erogate nel 2006 e nel 2007 e che partedell’aumento è dovuto alle operazioni di ricontrat-tazione (il 34% secondo le stime Mutuionline ) dimutui già in essere. Nel primo semestre 2010 i mutui a favore delle fa-miglie per comprare casa sono tornati a salire, conun +21,8% rispetto allo stesso periodo dell’annoprecedente. La ripartizione territoriale mostra chetutte le regioni, per la prima volta dall’inizio dellacrisi, registrano dati positivi rispetto all’anno pre-cedente. Anche la Lombardia, dopo un primo tri-mestre negativo, presenta una variazione del13,6%, grazie all’incremento del 45% registratonella provincia di Milano.Analizzando le caratteristiche della domanda edell’offerta di mutui residenziali, si riscontra chei tipi di tasso più richiesti sono il fisso ed il varia-bile con cap. Le banche continuano, però, aderogare più della metà dei mutui a tasso varia-bile, lasciando il rischio interamente in mano allefamiglie. In una fase in cui le aspettative di tassosono al rialzo, da tempo si esprimono dubbi ri-

guardo a questo comportamento che mina la so-lidità del mercato. È infine da sottolineare che sul settore continua apesare il differenziale tra il costo dei mutui erogatia tasso fisso tra l’Italia e l’Europa. Mentre nell’AreaEuro a settembre 2010 i tassi medi erano al 3,74%,in Italia la media era pari al 4,1%, pari a un diffe-renziale dello 0,36%. Il margine a settembre scorsosi è ridotto, dopo aver raggiunto il massimo adagosto (0,69%). Quello che colpisce è la resistenzaa scendere dei tassi d’interesse rispetto all’Irs 10anni. Il differenziale è aumentato sensibilmente:+1,5% per i mutui italiani contro un +1,1% per l’Eu-ropa. L’Ance ha ripetuto la simulazione che era stata svi-luppata a marzo scorso, prendendo come base diriferimento i tassi sui mutui per l’acquisto dell’abi-tazione della BCE. Si è ipotizzato di sottoscrivereun finanziamento oggi per l’acquisto della casa inItalia e nell’Area Euro pari a 150.000 euro per unadurata di 25 anni; dalla simulazione emerge che lefamiglie italiane sono costrette a pagare 9.000 euroin più rispetto all’Europa. È come se pagassero unmutuo per 12 mesi in più. E questo succede no-nostante la rischiosità delle famiglie italiane sia ri-masta molto bassa dall’inizio della crisi a oggi, alcontrario di quanto è accaduto in molti Paesi eu-ropei, caratterizzati da un forte indebitamento in-dividuale.

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Nel 2010, il mercato immobiliare italiano ha messo a segno unleggero progresso, con 620.000 unità vendute, pari al + 3,3% ri-spetto al 2009. La Lombardia, che si è confermata il più impor-tante mercato nazionale assieme al Lazio, ha fatto registrare oltre130.000 compravendite. Da segnalare, inoltre, che è continuatoanche nel 2010 il ribasso dei valori (- 2,2%), ma una risalita ana-loga si prevede nel 2011.Speranze e timori per il futuro sono riassunti in queste cifre,espresse dall’ultimo report reso pubblico da Assoedilizia, la piùantica associazione dei proprietari immobiliari italiani.Sempre secondo le rilevazioni del consorzio milanese, al Nord ilcomparto residenziale ha registrato un aumento delle compra-vendite del 2,5%, al Centro di oltre l’1%, mentre al Sud c’è stato

un calo del 14%: un trend che conferma la diversa disponibilitàdi risorse per rispondere alla crisi. Qualche altro dato: Milano guida la classifica con +20%, se-guono Roma con 14%, Bologna 7%, Genova 1,5%; mentre sonoin calo Torino con -2,5%, Firenze con 7,5% e Palermo con10,6%. Un fenomeno diffuso in tutto il Paese è poi quello del-l’incremento delle vendite nei capoluoghi e del calo nella pro-vincia. A soffrire maggiormente, nonostante i tassi dei mutui siano al mi-nimo storico, gli alloggi sotto i 250.000 euro, destinati alla “fasciapovera”, giovani e immigrati, più colpita dalla crisi e dalla strettadelle banche. Ciò condiziona, ovviamente, anche le locazioni, incalo per il quinto anno consecutivo (-1,5/2%).

Mercato in crescita tra speranze e timori

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L’Università di Buffalo e Roche-ster ha recentemente fattoun’importante invenzione per ilfuturo del fotovoltaico. Si trattadi una particolare vernice, checonsentirebbe di migliorarel’assorbimento della luce da

parte dei pannelli solari, migliorando in questo modo laresa complessiva degli impianti che la utilizzerebbero…

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Prezzi: se la casa ha l’ascensore costadi più

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Scoperta una nuovavernice per migliorarela resa del fotovoltaico

Investiti 118 milioninell’Housing sociale

Energia elettrica: dal 2011 calano i prezzi

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Al giorno d’oggi sembra quasidifficile pensare di comprare unacasa in un immobile senzaascensore, eppure costerebbemeno, e nemmeno poco.Da un recente studio risulta infattiche le abitazioni negli edifici do-

tati di ascensore sono del 13% più care nella città di Palermo,del 16% a Roma, del 10% a Torino e addirittura…

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La Cassa Depositi e Prestiti haallocato 118 Milioni di Europer investire nell’Housing So-ciale, all’interno di un progettoche prevede una spesa com-plessiva di 295 Milioni di Euro.Grazie a questi fondi sarà pos-sibile realizzare abitazioni da

concedere in canone di locazione sostenibile, piuttostoche canone…

L’Autorità Garante per l’Ener-gia Elettrica e il Gas ha infattistabilito che a partire dalprimo gennaio 2011 il prezzodi riferimento della fornituradiminuirà fino a 15 centesimiper Kilowatt (lordi). Il prezzo

per metro cubo di gas calerà invece di 0,75 centesimi(sempre lordi). Lo squilibrio nel calo dei prezzi…

La corsa all’utilizzo di energie rinnovabili, per salvaguardare l’ambiente e risparmiare sul lungoperiodo non risparmia gli Stati Uniti, dove un progetto punta a portare l’Empire State Buildingad essere alimentato esclusivamente da energia eolica.L’energia verrà acquistata dalla Green Mountain Energy Company, con sede in Texas, chefornirà nei due anni del contratto 55m kilowattora all’edificio di 102 piani, raggiungendo quindiuna quota che è più del doppio di qualunque altro edificio commerciale nella città di New York.Il progetto di rendere il grattacielo più efficiente dal punto di vista energetico e meno impat-tante sull’ambiente è iniziato nel 2009, quando sono state installate pellicole isolanti in tuttele 6500 finestre…

Stati Uniti: l’Empire State Building sarà alimentato da energia eolica


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Bovio / Mascagni. eccellente pentavani ampio e totalmente ri-strutturato, buono il contesto ottime le rifiniture, parquet in tuttala superficie, ceramiche particolari. Ideale abitazione o ufficio. €325.000. Cod. A05159

Galermo / Etna Bar.Accogliente quadrivani in abitabili condizioniallʼinterno di un grazioso residence anni ʻ90, ottimo il contesto.Lʼimmobile è al secondo ed ultimo piano e dispone di ampio bal-cone. Garage. Ideale abitazione. € 185.000. Cod. B05651

Ferrarotto. Casa terrana indipendente su 3 livelli: al pianocantina due camere da letto, bagno e giardino; al piano terrasalone in ingresso, due camere, bagno e camerino; al pianoprimo una grande cucina con balcone su strada e grande ter-razzo di circa 70 mq, termoautonomo. € 170.000. Cod.B06054.

Maddalena / Sangiuliano. Interessante e luminoso quadri-vani in discrete condizioni con rifiniture antiche buono il con-testo. Termoautonomo, ideale abitazione e investimento.€ 235.000. Cod. B05555.

Paisiello / Euplio. Eccellente quadrivani completamente ri-strutturato con ottime rifiniture. Ideale abitazione. € 540.000.Cod. A04684

Sangiuliano / Martiri. Eccellente app.to allʼinterno di uno splen-dido palazzo antico, composto da 5 ambienti molto grandi, grandecucina con lavanderia e bagno, garage. Ideale amatori e grandinuclei familiari. Cod. A05204.

P.zza Vitt. Emanuele / Umberto. Bottega 40 mq più sop-palco, una luce. Arredata. Ottimo investimento. € 250.000.Cod. B06091

Emanuele / Palestro. Eccellente palazzetto completamenteindipendente e totalmente da ristrutturare, suddiviso in tre ap-partamenti. Terrazzo sovrastante di 80 mq ideale come inve-stimento o per diversi nuclei familiari. € 160.000. Cod. 01918.

Garibaldi / Duomo. Palazzo cielo terra 680 mq, tre eleva-zioni da ristrutturare nei pressi del Duomo. Ideale per la rea-lizzazione di monovani e bivani o albergo / B&B. Cod. B05911

C.so Sicilia. Esclusivo immobile di 3100 mq su tre elevazioni,logisticamente ubicato in posizione altamente commerciale.Ideale per banche o centri commerciali. Cod. 10079

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Nuovalucello / Circonvallazione. Appartamento sito incomplesso residenziale costituito da quattro corpi a schierasviluppati su due elevazioni. Livelterrazzo, cantina, giardino350 mq e garage. Ideale abitazione. € 370.000. Cod. B06396

Leopardi / Borrello. Eccellente e ristrutturato quadrivani, ter-razzino esterno di 10 mq ideale abitazione. € 245.000.Cod. B06062.

Imbriani / Firenze. Splendido pentavani su due livelli, in ot-time condizioni, allʼinterno di un piccolo contesto condomi-niale. Tetti a spiovere in legno. Ideale abitazione. € 350.000.Cod. B05839.

Teatro Massimo. Pentavani sito in piazza Teatro Massimo, ubi-cazione centralissima e di grande fascino. Ideale per single o cop-pia di amatori. € 220.000. Cod. B06362.

Circonvallazione / Vulcania. Centralissimo attico quadrivanie mezzo, ottima esposizione panoramica, terrazzo di 50 mqpanoramicissimo, garage di 20 mq. € 420.000. Cod. B06216.

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Stesicoro / Manzoni. Eccellente immobile ubicato nel cuoredel centro storico di Catania ottimo il contesto, cantina e pic-colo terrazzo a livello. adatto a varie destinazioni. COD.89329

Duomo / Colombo. Irripetibile e splendido immobile sito al-lʼinterno di un palazzo storico risalente al 1700 che è stato ri-strutturato internamente mantenendo pavimentazione ecorpo scala originale. Livelterrazzo e garage. Ideale soluzioneper amatori. Cod. B06404.

Duomo. Irripetibile e splendida soluzione a ridosso di piazzaDuomo. La struttura è composta da una superficie coperta di1350 mq coperti, dislocati e articolati su più elevazioni. Ri-strutturata nel 2004 con ottime rifiniture. Cod. B05846

Manzoni / Sangiuliano. Irripetibile cespite immobiliare com-posto da appartamenti atti ad uffici e civile abitazione, conbotteghe sottostanti, per un totale di 5200 mq di superficiecoperta. Cod. B05908

Teatro Massimo. Bellissimo appartamento di 145 mq, sitonel cuore del centro storico di Catania in uno scenario digrande fascino, dotato di due affacci su p.zza Teatro Mas-simo. Ideale amatori. Cod. C06433.

Circonvallazione / Ulisse. Eccezionale immobile decavani sito inuna zona strategica e di grande visibilità per ufficio o attività affini,ottime condizioni e contesto. Termoautonomo, parquet, infissi iso-lanti in vetro camera con serrande elettriche, molto luminoso. Lasoluzione è facilmente divisibile in due unità separate ed auto-nome. Ideale studio o ufficio. Cod. B06317.

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Firenze / XX Settembre. Interessante quadrivani sito alquarto e ultimo piano di un palazzo in zona servitissima. Lʼim-mobile ha tre balconi su via Giuffrida, è solo da ripulire, non ar-redato. Ideale ufficio o abitazione. € 330.000. Cod. C06429.


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Monovani, BivaniAci Castello. Graziosissimo monovano indipendente a pochipassi dal mare, appena ristrutturato. Ideale single o coppia.€ 145.000. Cod. B06373.

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Tremestieri Etneo. Graziosa casa terrana semindipendentespazio esterno di 100 mq, posto auto. Molto luminosa. Idealeabitazione. € 120.000. Cod. B06382

Monovani, BivaniGaribaldi / Emanuele. Grazioso bivani luminosissimo, total-mente ristrutturato. balconcini con vista del centro storico.Ideale single o coppia. € 450

Emanuele / Boggiolera. Eccellente e interessante bivanisoppalcato, ristrutturato da qualche anno sito allʼinterno di unpiccolo palazzetto, buono il contesto. Ideale abitazione singleo coppia. € 430

Etnea / Umberto. Eccellente monovano e mezzo, appena ri-strutturato. parquet, arredato finemente, ottime rifiniture.ideale single o coppia. € 600. Cod. B06262

Aci Castello / Villini a Mare. Attico mansardato, finestratolato mare, ottime condizioni. Arredato. € 650. Cod. B06230

Cutelli / Dusmet. Grazioso bivani indipendente ristrutturatoda un anno, soppalcato, ottime condizioni. Ideale come in-vestimento. € 350. Cod. B06385.

Ursino / Reitano. Eccellente bivani soppalcato, a pochi metridal castello ursino. Lʼimmobile, totalmente arredato. Idealesingle o coppia. € 450. Cod. A05231.

Firenze / XX Settembre. Interessante quadrivani sito in zonacentralissima e ben servita, allʼinterno di un palazzo di quat-tro piani totali. Lʼimmobile ha esposizione esterna ed interna.Ideale ufficio o abitazione. € 850. Cod. C06437

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Stesicoro / Manzoni. Eccellente immobile 300 mq ubicatonel cuore del centro storico di Catania, doppio ingresso, pic-colo terrazzo a livello. Adatto a varie destinazioni, ufficio oB&B. € 3.000. Cod. 89329

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Canalicchio. Luminoso e ampio trivani e mezzo in abitabilicondizioni, ottimo il contesto. balconato vista mare. Idealeabitazione. € 215.000. Cod. A04726.

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Barriera / P.zza del Carmelo. Eccellente e ampio trivani emezzo, ottime condizioni, buono il contesto. Lʼimmobile haun grande balcone a giro panoramico con vista Etna, è termoautonomo, impianti e infissi rifatti. Ideale abitazione. €195.000. Cod. B05501.

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Galermo / S. Catania. Quadrivani ristrutturato ottimo stato eottimo il contesto, garage di 16 mq e posto auto esterno.€ 265.000. Cod. B06217.

Aci SantʼAntonio. Casa terrana di 120 mq semindipendente,sita allʼinterno di un palazzo di due piani totali. Grande ga-rage divisibile. Ideale abitazione. € 110.000. Cod. B06335.

Mascalucia / Pedara. Terreno 1100 mq contrada settepani vi-cino hotel bonaccorsi pedara. edificabile per 2 villette accor-pate o una singola, mq realizzabili circa 330 totali. € 115.000.Cod. 00862

Valverde. Bellissima villetta indipendente disposta su 3 livelliche insiste su un lotto di 500 mq totali. giardino mq 200.Ideale abitazione. Cod. B06400.

Tremestieri / Pedara. Graziosa villa angolare di recente co-struzione, con rifiniture extra capitolato due elevazioni più ta-verna. Terrazzo di 50 mq, giardino di 250 mq. € 480.000.Cod. B06237.

Aci Bonaccorsi / P.zza Della Regione. Irripetibile immobilesu 2 elevazioni, in palazzetto dʼepoca, sulla piazza principaledi Aci Bonaccorsi, splendida vista mare. Ideale giovani cop-pie. € 230.000. Cod. 06648

Aci Bonaccorsi / P.zza della Regione. Villa angolare di-sposta su tre livelli, sita a pochi passi dalla p.zza centrale diAci Bonaccorsi con ampio terrazzo e giardino circostante(300 mq) con rifiniture extra capitolato. Cod. B06114.

Circonvallazione / Odorico da Pordenone. ottimo esavanitotalmente ristrutturato, balconi per tutto il perimetro, pano-ramico. Ideale abitazione. € 520.000. Cod. B06175

Aci Castello. Interessantissima soluzione con grande po-tenziale di realizzazione. Lʼimmobile è sito nel comune diAcicastello ed è composto da un rustico di 760 mq e un ter-reno circostante di 2200 mq. Ideale investimento. € 430.000.Cod. B06329.

Valverde / Casalrosato. Splendida casa indipendente svi-luppata su 2 livelli di complessivi 250 mq in abitabili condi-zioni, contesto ottimo. Giardino di 350 mq, due terrazzi alivello. Panoramicissimo, la vista è spettacolare si riesce avedere la Calabria. Garage per un posto auto. Ideale abita-zione per amanti della natura. Cod. B06364.

Aci Castello. Irripetibile terreno 15000 mq con caseggiato di500 mq, incantevole panorama. Ideale: civile abitazione ostruttura ricettiva socio-sanitaria. Cod. B05881

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