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VILLA Aci Sant̓ Antonio via Tropea

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Immobili e Attività COMM.LI-INDUSTRIALI > pg 55

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INDICEInserzionisti

> AB I TAT 34> BASE 05> BARB I ER I 1 2> BUS INESS 28> CASA & C O Mo d e n a d a 4 8 a 5 1> C ASAFFAR I 1 8> C ASAF I N 09> CASA T IME 1 0 - 1 1> C ASTELLO AG. Z OCCA 32> DONATELLO 04> ED I L CASA 25> ED I L I Z I A S OC I A LE 24> E F FEMME 1 6> EMPOR I O C ASE 1 4 / 1 5> F I DUC I AR I A 2 0> FREN I C ASE 30 / 3 1> G I ARD IN I 3 5> GRUPPO C ONSULENT I 0 3 / 0 7> H&B d a 3 8 a 4 1> J O LLY 25> L’ E URO 23> MACCAFERR I 0 2> MALAGUT I & PARTNERS 59> MEDAGL I E D ’ O RO 42 / 4 3> M I RANTE 1 3> MODENA IMM . 3 3> NONSOLOCASA 22> OB I ETT I V O 3 7> PROFESSIONE CASA Modena 27> REXF I N 60> S . A GNESE 08> STUD I O S TORCH I 2 1> S TUD I O V I L LAGG I 0 3> T IME 1 9> TR I BUNALE 56

> AGAZZOTT I 3 6> CASA & C O F i o r a n o 5 2 / 5 3> CAS I TAL I A 2 9> CASTELLO AG. ZOCCA 32> L A P I A ZZA 1 7> M I STRAL 23> PROFESSIONE CASA Bastiglia 26> PROFESSIONE CASA Nonantola 26> PRO JECT HOUSE 29> RU IN I 0 1> S . O RSOLA 0 1> S ERRAMAZZONESE 46 / 4 7> STEMA 1 2

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CATANIA Via TriesteAppartamento posto al 3° piano conascensore, composto da sala d’ingresso,tre camere con balconi su via Trieste,bagno, camera su cortile interno, cucinamedia con annessi lavanderia e ripostiglio.Riscaldamento autonomo. Euro 360.000

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CATANIA Viale Mario RapisardiAppartamento composto da cinque vani edaccessori, posto al 4° piano. Garage di 15mq. Da rimodernare. Euro 255.000

CATANIA Viale Mario Rapisardi - Via GambettaAppartamento composto da 3 vani, cucinaabitabile, bagno, lavanderia e ripostiglio.Posto auto condominiale. Euro 178.000

TREMESTIERI ETNEO Via del Canalicchio - MURI ANTICHIAppartamento composto da due vani, cu-cinino e bagno, in residence con portiere,spazi a verde e posti auto condominiali.Panoramicissimo, arredato e climatizzato.Euro 155.000

CATANIA Via D’Annunzio Viale V. VenetoAppartamento postoal 2° piano inserito inun piccolo palaz-zetto, di una superfi-cie coperta di 115 mqcomposto da quattrovani ed accessori;terrazza soprastantecon annesso piccolovano. Da ristruttu-rare. Euro 235.000

CATANIA Via Villini a Mare - CAMPING JONIOAppartamento ubicato all’interno di un re-sidence, ubicato al piano terra, compostoda ampio vano con angolo cottura, came-retta e bagno, finestrato. Passaggio amare. Euro 125.000

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CATANIA Via Androne - Via BattiatoAppartamento posto al 5° piano, compo-sto da sala d’ingresso, due vani con bal-coni su via Battiato, due vani con balconesull’interno, cucina medioabitabile, bagnoe lavanderia. Euro 310.000

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CATANIA Via Canfora - Corso delle ProvincieAppartamento di 95 mq circa coperti, ubicatoal 3° piano, composto da sala d’ingresso,ampio saloncino, corridoio, bagno, lavande-ria, vano letto, cucina medioabitabile, 2 ri-postigli. Da ristrutturare. Euro 210.000

CATANIA Viale Artale Alagona - LUNGOMAREAppartamento finestrato, panoramicicc-simo, adatto anche per ufficio, circa 180mq coperti, inserito in palazzo signorile.Euro 660.000

ACI SANT’ANTONIO Via Umberto - Centro storicoVilla fine ‘800, ubicata in zona panoramica(vista mare) nel centro storico del comunedi Aci S. Antonio, con 1.500 mq di parco.L’immobile è di circa 350 mq coperti ed èun’antica nobiliare casa di campagna. Daristrutturare. Euro 550.000

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CATANIA Via S. Paola - Piazza LanzaEnorme signorile appartamento,doppi ingressi, composto da dueampie sale d’ingresso, salone dop-pio, quattro camere singole,cucinaabitabile, doppi servizi, lavanderiainterna, ripostiglio. Termoautonomo,climatizzato. Euro 1.200CATANIA Via Vittorio Emanuele -Piazza Cutelli Antico enorme appar-tamento composto da undici vani sin-goli, per una metratura complessivadi 200 mq. Euro 1.000AAPPPPAARRTTAAMMEENNTTII AARRRREEDDAATTIICATANIA Via Amore - Via Papale Ap-partamento arredato composto daun ampio vano d’ingresso con angolocottura, una camera da letto, sog-giorno, antibagno con lavanderia,bagno, climatizzato. Euro 600

CATANIA Canalicchio - Paguros Lus-suoso appartamento arredato com-posto da un salone doppio, duecamere da letto servite da un bagno,una camera da letto con cabina ar-madio e bagno in camera, cucina inmuratura. Termoautonomo, climatiz-zato, panoramicissimo. Euro 1.200CATANIA Via del Canalicchio - PlanetPanoramicissimo appartamento arre-dato composto da un vano giorno, unacamera da letto, cucinotto, bagno,climatizzato. Euro 550CATANIA Viale Alcide de Gasperi -Lungomare Signorile appartamentoarredato composto da un saloncino,una camera da letto, cucina media,bagno. Euro 700

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SSAANNTTAA MMAARRIIAA GGEESSUU’’,, ssiiggnnoorriillee,, bbeenn tteennuuttoottrriiccaammeerree aasscceennssoorraattoo.. EEuurroo 222255..000000

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Certificazione energetica, ecco le linee guidanazionali

Le nuove disposizioni si applicano alle Regioni e Province autonome che non hanno ancora provveduto ad adottare propri strumenti di valutazione dell’efficenza degli edifici in termini di risparmio di energia

treranno in vigore gli strumenti attuativi regionali dicertificazione energetica.Tutte le Regioni e le Province autonome che hannogià provveduto al recepimento della direttiva2002/91/CE, devono comunque assicurare un gra-duale ravvicinamento dei propri strumenti di certifi-cazione alle Linee guida nazionali.A tal fine gli elementi essenziali del sistema di certifi-cazione energetica, validi anche per i sistemi regio-nali, sono i seguenti: a) i dati relativi all’efficienzaenergetica dell’edificio, i valori vigenti a norma dilegge e le classi prestazionali sono gli elementi checonsentiranno agli utenti di valutare e raffrontare laprestazione energetica dell’edificio; b) le norme tec-niche di riferimento, conformi a quelle sviluppate inambito europeo e nazionale; c) le metodologie di cal-colo della prestazione energetica degli edifici, com-presi i metodi semplificati finalizzati a minimizzare glioneri a carico degli utenti, tenuto conto delle norme diriferimento; d) i requisiti professionali e i criteri per as-sicurare la qualificazione e l’indipendenza dei soggettipreposti alla certificazione energetica; e) la validitàtemporale massima dell’attestato; f) le prescrizioni re-lative all’aggiornamento dell’attestato in relazione aogni intervento che migliori la prestazione energeticadell’edificio o a ogni operazione di controllo che ac-certi il degrado della prestazione medesima, purché dientità significativa.La validità temporale massima dell`attestato dicertificazione energetica, fissata in 10 anni, non

a cura di Roberto Carcano

È stato pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n. 158 del10-7-2009 il Decreto 26 giugno 2009 contenente lelinee guida nazionali sulla certificazione energeticadegli edifici, entrato in vigore lo scorso 25 luglio. Sitratta di uno dei decreti di attuazione del d. lgs192/05 sul rendimento energetico in edilizia. Solopochi giorni fa, inoltre, è stato pubblicato il Dpr59/2009 che fissa i requisiti energetici minimi per inuovi edifici e per le ristrutturazioni di quelli esistenti,mentre è atteso a breve il Dpr che fissa i requisitiprofessionali e i criteri di accreditamento per assi-curare la qualificazione e l`indipendenza degli espertio degli organismi a cui affidare la certificazione ener-getica degli edifici e l`ispezione degli impianti di cli-matizzazione.Il decreto, oltre a definire gli strumenti che rendonouniforme e confrontabile la qualità energetica degliimmobili, definisce gli strumenti di raccordo, con-certazione e cooperazione tra lo Stato e le Regioni,alcune delle quali hanno già definito proprie proce-dure di certificazione che, però, si dovranno inte-grare alla normativa nazionale, pur nel rispetto dellepeculiarità di ciascuna Regione.Pertanto, le disposizioni contenute nelle Linee guidasi applicano alle Regioni e Province autonome chenon abbiano ancora provveduto ad adottare dei pro-pri strumenti di certificazione energetica degli edificie perderanno la loro efficacia nel momento in cui en-

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viene inficiata dall’emanazione di provvedimentidi aggiornamento del decreto e/o introduttividella certificazione energetica di ulteriori serviziquali, per esempio, la climatizzazione estiva e l’il-luminazione, a oggi non ancora completamentedisciplinati.La validità massima dell’attestato di certificazionedi un edificio è confermata solo se sono rispettatele prescrizioni normative che riguardano le opera-zioni di controllo di efficienza energetica, degli im-pianti di climatizzazione asserviti agli edifici. Nelcaso di mancato rispetto delle disposizioni l’atte-stato di certificazione decade il 31 dicembredell`anno successivo a quello in cui è prevista laprima scadenza non rispettata per le predetteoperazioni di controllo di efficienza energetica.L’aggiornamento dell’attestato di certificazione ener-getica è previsto a seguito di ogni intervento di ri-strutturazione, sia edilizia che impiantistica, chemodifica la prestazione energetica dell’edificio neiseguenti casi: 1) a ogni intervento migliorativo dellaprestazione energetica a seguito di interventi di ri-qualificazione che riguardino almeno il 25% della su-perficie esterna dell’immobile; 2) a ogni interventomigliorativo della prestazione energetica a seguitodi interventi di riqualificazione degli impianti di cli-matizzazione e di produzione di acqua calda sanita-ria che prevedono l’istallazione di sistemi diproduzione con rendimenti più alti di almeno 5 puntipercentuali rispetto ai sistemi preesistenti; 3) a ogniintervento di ristrutturazione impiantistica o di sosti-tuzione di componenti o apparecchi che, nel rispettodelle norme vigenti, possa ridurre la prestazioneenergetica dell’edificio.Tra i principali contenuti che le Linee guida defini-scono, si segnalano: la prestazione energetica degliedifici; la metodologia di classificazione degli edifici;i metodi di calcolo; la rappresentazione grafica delleprestazioni e il modello di attestato energetico; l’au-todichiarazione del proprietario e categorie di edificiinteressate; la classificazione energetica per singoliappartamenti.Prestazione energetica. Ai fini della certificazioneenergetica, nella fase di avvio, la determinazione del-l’indice di prestazione considera solamente la cli-matizzazione invernale e la preparazione dell’acquacalda sanitaria. Per la climatizzazione estiva si fa ri-ferimento a una valutazione qualitativa dell’involu-cro. Con successivi provvedimenti la certificazioneverrà estesa anche alla determinazione dell’indice di

prestazione energetica per l’illuminazione degli am-bienti.Metodologie per la determinazione della presta-zione energetica. Le Linee guida considerano duedifferenti metodologie: il metodo calcolato di pro-getto, di riferimento per gli edifici di nuova costru-zione e quelli completamente ristrutturati, e ilmetodo di calcolo da rilievo o standard, di riferi-mento per gli edifici esistenti, che prevede tre di-verse modalità di approccio.Metodi di calcolo. Per il calcolo della prestazioneenergetica degli edifici vengono stabiliti specifici rife-rimenti tecnici: le norme UNI TS 11300, parte 1 e 2,per il metodo calcolato di progetto; le norme UNI TS11300, il programma DOCET di ENEA/CNR ed il me-todo semplificato riportato all’Allegato 2 al decreto,per il metodo di calcolo da rilievo o standard; per laparte estiva, la valutazione qualitativa può essere ef-fettuata valutando il fabbisogno di energia termicamediante la UNI TS 11300, ovvero considerando ca-ratteristiche specifiche dell`involucro legate a fattoridi attenuazione e dallo sfasamento del flusso ter-mico.Rappresentazione grafica delle prestazioni. L’at-testato di certificazione energetica deve contenerel’informazione sintetica in termine di classe energe-tica globale per la climatizzazione invernale e la pro-duzione di acqua calda sanitaria. Larappresentazione grafica globale delle prestazionienergetiche (tachimetro) e della classificazione ener-getica è identificata come sommatoria delle presta-zioni parziali relative alla climatizzazione invernale ealla produzione di acqua calda sanitaria.Autodichiarazione del proprietario e categorie diedifici interessati. Per gli edifici esistenti di super-ficie utile inferiore o uguale a 1000 m2, nel caso ditrasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile,l’attestato di certificazione energetica può essere so-stituito da una autodichiarazione del proprietario del-l’edificio in cui si afferma che esso è di classeenergetica G e che i costi per la gestione energeticasono molto alti. Le Linee guida stabiliscono infine che per gli edificiresidenziali la certificazione energetica riguarda ilsingolo appartamento, indipendentemente dal fattoche l`impianto sia centralizzato o individuale, concasi specifici in funzione della tipologia di impiantotermico e della presenza o meno della regolazione econtabilizzazione del calore.

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