Attico Catania

EDIZIONECatania COPIA OMAGGIO

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno VI - Numero 23giugno 2012 - Edizione Catania

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GGIIAARRDDIINNII NNAAXXOOSS -- LLeettoojjaannnniiMM--111133AA -- VVeennddeessii aappppaarrttaammeennttii aammaarree 11--22--33 vvaannii ddii vvaarriiee mmeettrraattuurree..PPrreezzzzoo aa ppaarrttiirree ddaa EEuurroo 7755..000000 CCLL::FFIIPPEE::110044,,7788

CCAATTAANNIIAA zzoonnaa BBaarrrriieerraaCC--116688 vveennddeessii aappppaarrttaammeennttoo rrii--ssttrruuttttuurraattoo ddii ttrree vvaannii,, mmqq 8800,, dduueeeelleevvaazziioonnii.. EEuurroo 112200..000000 ttrraatttt.. PPooss--ssiibbiilliittàà ggaarraaggee aaffffiittttoo oo vveennddiittaa..CCLL::GG

GGRRAAVVIINNAA vviiaa GGiirroollaammoo GGrraavviinnaaGG--003344AA pprreessssii ““GGrreessyy PPiizzzzaa““ vveennddeessiiaappppaarrttaammeennttoo,, 44 vvaannii,, mmqq 110000.. GGaa--rraaggee mmqq 3322.. EEuurroo 117700..000000 ttrraatttt.. CCLL::GG

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MMAASSCCAALLUUCCIIAAMM--110066 zzoonnaa cceennttrraallee vveennddeessii aapp--ppaarrttaammeennttoo,, 33 vvaannii ee mmeezzzzoo,, mmqq 9933,,ppiiaannoo rriiaallzzaattoo,, ssppaazziioo eesstteerrnnoo mmqq 3300EEuurroo 115555..000000 ttrraatttt.. PPoossssiibbiilliittàà ggaa--rraaggee.. CCLL::GG

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GG--005555 vveennddeessii aappppaarrttaammeennttoo,, vvaannii33,, mmqq 8866,, qquuiinnttoo ppiiaannoo aasscceennssoorraattoo,,tteerrrraazzzzoo aa lliivveelllloo mmqq 2200 ccoonn ppoossssii--bbiilliittàà ddii rreeaalliizzzzaarree uunn vvaannoo.. PPoossssiibbii--lliittàà ggaarraaggee.. EEuurroo 116655..000000 ttrraatttt.. CCLL::GG

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SSAANNTT’’AAGGAATTAA LLII BBAATTTTIIAATTII BB-- 003355AAllooccaassii aappppaarrttaammeennttoo,, vvaannii 66,, mmqq 113300,,pprriimmoo ppiiaannoo sseennzzaa aasscceennssoorree.. EEuurroo665500.. PPoossssiibbiilliittàà ggaarraaggee.. CCLL::EE IIPPEE::5522,,9999

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Edizione Catania - n.23 - 13 Giugno 20123344info&news

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AANNNNUUNNCCII IIMMMMOOBBIILLIIAARRII EE IINNDDIICCEE DDII PPRREESSTTAAZZIIOONNEE EENNEERR--GGEETTIICCAASSeeccoonnddoo llaa nnoorrmmaattiivvaa ssttaattaallee,, ll’’oobbbblliiggoo ddii iinnddiiccaarree nneeggllii aann--nnuunnccii ccoommmmeerrcciiaallii,, aa ppaarrttiirree ddaall 11°° ggeennnnaaiioo 22001122,, ll’’iinnddii--ccee ddii pprreessttaazziioonnee eenneerrggeettiiccaa rriigguuaarrddaa aanncchhee ggllii iimmmmoobbiilliiccoonncceessssii iinn llooccaazziioonnee??Ai sensi dell’art. 6, comma 2-quater, d.lgs. 192/’05, l’obbligoin questione scatta, in ambito nazionale, solo in caso “di offertadi trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità im-mobiliari”. La locazione, quindi, è esclusa.

RRIIFFIIUUTTOO DDII CCOONNSSEEGGNNAARREE LLAA DDOOCCUUMMEENNTTAAZZIIOONNEE CCOONNDDOO--MMIINNIIAALLEE AALL NNUUOOVVOO AAMMMMIINNIISSTTRRAATTOORREEIIll nnoossttrroo pprreecceeddeennttee aammmmiinniissttrraattoorree nnoonn vvuuoollee ccoonnsseeggnnaa--

rree aall nnuuoovvoo aammmmiinniissttrraattoorree llaa ddooccuummeennttaazziioonnee ccoonnddoommii--nniiaallee ffiinnttaannttoo cchhee nnoonn ssaarràà rriimmbboorrssaattoo ddeellllee ssoommmmee ddaa lluuiiaannttiicciippaattee ppeerr ccoonnttoo ddeell ccoonnddoommiinniioo.. ÈÈ lleeggiittttiimmoo uunn ccoomm--ppoorrttaammeennttoo ddeell ggeenneerree??No. Statuendo su di un caso analogo, infatti, la Cassazione siè così testualmente espressa: “L'amministratore di un condo-minio, alla cessazione del suo mandato, ha l'obbligo di resti-tuire ai condòmini quanto ricevuto a causa dello svolgimentodell'incarico, tra cui i documenti concernenti la gestione, né puòtrattenerli finché non rimborsato delle somme anticipate per con-to del condominio, avvalendosi del principio «inademplenti nonest adimplendum», non essendovi corrispettività né interdi-pendenza tra dette prestazioni, originate da titoli diversi”(sent. 13504 del 3.12.’99).

Problemi di condominio

oltre agli stabili di tipo popolare presenta anche solu-zioni indipendenti e, nei pressi di piazzale Loreto, delleabitazioni medio signorili che si scambiano in buono sta-to a prezzi medi di 2500-2700 euro al mq. A seguire la macroarea di Bovisa-Sempione dove i va-lori si sono contratti del 2,6%. In zona Maciachini laperdita di valore ha interessato in modo particolarele soluzioni di ringhiera e quelle degli anni ’50. Gli ac-quirenti hanno ritenuto importante il contesto in cuil’immobile è ubicato e, di conseguenza, sono statepenalizzate le soluzioni con facciate esterne e particomuni in cattivo stato di conservazione. Inoltre, inquesto periodo si sono registrati potenziali acquirentiche avevano sufficiente capitale da investire e quin-di hanno fatto ricorso a mutui dal basso importo. Sisono realizzate compravendite sia per investimentoe sia come prima casa. Il taglio più richiesto è il bi-locale che, in zona, può oscillare da 100 mila fino a160 mila euro. In alcune vie ci sono contesti residenzialicostruiti nel 1970 con prezzi medi, per un buon usa-to, che possono arrivare anche a 2700 euro al mq con-tro una media di 2300 euro. Anche in questa zona sisegnalano vendite all’asta perche molti immigrati cheavevano acquistato con mutuo ora non riescono piùa pagare le rate. Sul mercato delle locazioni, i cano-ni sono rimasti sostanzialmente stabili. Per un bilo-cale si spendono mediamente intorno a 700 euro almese. In Bovisa si segnala soprattutto l’acquisto di bilocaliper investimento, legati alla vicina università. Non acaso tra gli investitori vi sono numerosi genitori di stu-denti universitari. Per un bilocale con la cucina abi-tabile si impiegano valori medi di 150-170 mila euro.La zona è eterogenea e offre abitazioni in edilizia ci-vile e in palazzi d’epoca degli anni Trenta e Quaran-ta oppure soluzioni di ringhiera o Vecchia Milano. Ilcuore della Bovisa ha un’offerta abitativa di qualità conpiccoli contesti condominiali e zone tranquille con va-lutazioni medie di un buon usato intorno a 2500 euroal mq. Anche qui esistono poi alcuni contesti dove gliimmobili sono stati venduti all’asta. Oltre agli investitori,hanno movimentato il mercato anche coloro che han-no realizzato acquisti di tipo migliorativo. Tra gli aspet-ti presi in considerazione ci sono: il contesto condo-miniale e la tipologia di riscaldamento. Ovviamente,il mercato delle locazioni beneficia della pèresenza inzona degli studenti universitari.

A Milano è il momento delle aste

Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnoca-sa, nel 2011 le quotazioni delle case a Milano han-no segnalato una contrazione del 2,3%. Vediamocome si sta attualmente sviluppando il mercato nel-le zone dove le diminuzioni sono state più sensibili edove si evidenzia in misura naggiore un fenomeno tan-to nuovo - almeno nelle sue proporzioni - quanto estre-mamente significativo: la vendita all’asta di immobi-li acquistati anche di recente da cittadini che a un cer-to punto non sono stati più in grado di pagare le ratedel mutuo.La macroarea che ha segnalato il ribasso più significa-tivo è stata quella di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Te-sti che ha chiuso il secondo semestre del 2011 con unacontrazione del 3,7%. Tra i quartieri in ribasso c’è Pre-cotto, il cui target di potenziali acquirenti deve spesso ri-correre al mutuo, cosa che ha determinato la contrazionedella domanda e della disponibilità di spesa. Si sono com-pravenduti soprattutto bilocali e trilocali, da 60-80 mq,acquistati soprattutto da giovani che hanno lasciatol’hinterland perché lavorano a Milano, spesso con l’aiu-to dei genitori. La tipologia più ricercata è il bilocale sucui investire una cifra media di 140-150 mila euro. Per unbuon usato si toccano valori medi di 2800-2900 euro almq. Nei pressi della metropolitana di Gorla ci sono so-luzioni costruite negli anni ’30-’40 che si scambiano aprezzi medi di 2300-2500 euro al mq. La macroarea di Città Studi-Indipendenza ha invece re-gistrato una diminuzione dei valori del 2,7%. Ha soffer-to in particolare la zona di viale Padova. Tra coloro chehanno acquistato si contano giovani coppie e investito-ri che puntano sulle soluzioni da affittare oda ristrutturaree poi rivendere. Tra i venditori si registrano diversi casidi alienazione dell’immobile e coloro che non hanno fret-ta di vendere ultimamente optano per la locazione concontratti di tipo transitorio in modo da poter rientrare inpossesso dell’immobile dopo breve tempo. Nelle zonepiù popolari del quartiere dove in passato avevano ac-quistato soprattutto immigrati, si registrano casi di ven-dite all’asta. La zona è abbastanza eterogenea perché

3355www.youtube.it/bpvideotour notizie flash da

News sulla fiscalità immobiliare relativa all’IMU 2012: per la corretta esecuzione dei versamenti rela-tivi all’IMU si comunica che ora è necessario indicare nella delega di pagamento F24 il numero di ratescelto dal contribuente per il pagamento di giugno.Già è noto che con l’entrata in vigore dell’articolo 4, comma 5 lettera i) del Decreto legge n. 16/2012(introdotto in sede di conversione dalla legge 26 aprile 2012 n. 44) i contribuenti possono versarel’acconto dell’IMU dovuta per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in due rate (scadenzail 18 giugno 2012 e il 17 settembre 2012), ognuna pari a 1/3 dell’imposta calcolata con l’aliquota

base dello 0,4% e le detrazioni, mentre il versamento del saldo è previsto in unica soluzione (scadenzail 17 dicembre 2012)…

L’art. 3 del D. Lgs. 14 marzo 2011, n.23 haconcesso la facoltà ai locatori di immobiliad uso abitativo di optare per un regimefacoltativo e di tassazione (c.d. cedolaresecca). I locatori non in regola con la re-gistrazione del contratto avevano tempofino al 6 giugno 2011 per sanare la situa-zione...

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Obblighi fiscali per locazione turistica

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Legge sulla cedolaresecca: vademecumcontro i canoni neri

Mercato delle locazioni e IMU

Condominio e partita Iva


Gli immobili abitativi utilizzati perlocazione turistica, quindi soggettia Iva, adempiono ad obblighi fi-scali a prescindere dalla classifi-cazione catastale.Gli immobili abitativi, utilizzati nel-l’ambito di un’attività di tipo ricet-tivo, ad esempio la gestione dicase vacanze, affitto camere, ec-cetera, che comporti prestazioni diservizi imponibili a Iva…

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Mercato delle locazioni stabile,ma i proprietari temono l’IMU.Nel secondo semestre del 2011,secondo le rilevazioni dell’Ufficiostudi di Tecnocasa, i canoni di lo-cazione hanno registrato una di-minuzione dei valori dell’1,2% sui

bilocali e dell’1,3% sui trilocali..

L’amministratore di condominio abitualeper il Fisco ha bisogno della partita IVA.L’esercizio abituale e professionale dellagestione di condomini costituisce atti-vità di lavoro autonomo, inquadrabilenell’esercizio di arti e professioni. L’in-

carico di amministratore di condominio può essere as-sunto indifferentemente da una persona fisica, una societàdi persone o da una società di capitali….

Fiscalità immobiliare 2012: IMU su abitazione principale


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Attico Catania

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