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RIF. 955 CARPI, ZONA STAZIONE, disp. di app.to in palazzina di recente costr. posto al primo ed ultimo piano comp. da ingresso in sala con angolo cottura, una camera matrimoniale, bagno, balcone e garage. COMPL. ARREDATO! Euro 550,00 mensili

RIF. 742 CARPI, ZONA STADIO, in palazzina di recente costruzione disponiamo di app.to posto al piano primo comp. da ingresso in sala con angolo cottura, una camera matr., una camera singola, bagno, balcone e garage. NON ARREDATO! Euro 650,00 mensili

RIF. 733 CARPI, CENTRO STORICO, in contesto storico completa-mente ristrutturato disp. di app.to posto al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucinotto arredato, due camere matrimo-niali, due bagni. FINITURE DI PREGIO. Euro 650,00 mensili

RIF. 973 CARPI, ZONA SUD, appartamento compl. ristrutturato nel 2000 posto al piano terzo composto da ingresso in sala, cucinotto, una camera matrimoniale, un’ampia camera singola, bagno, balcone e garage. COMPL. ARREDATO!!! Euro 550,00 mensili

RIF. 984 CARPI, ZONA VIA DE AMICIS, disp. di appartamento posto al quinto ed ultimo piano c.a. composto da ingresso in sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni, due bal-coni, solaio e garage. NON ARREDATO!! Euro 650,00 mensili

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INDICE

> AT E N E 0 8

> B A R B A R A 0 9

> B L U d a 0 2 a 0 4

> G A B E T T I 0 8

> I N C o M 1 1

> PA . R I . G I . 1 1

> TA P P E Z Z E R I A PA o L o 2 5

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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione immobiliareANNO VI • NUMERO 1013/05/09

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La legge dispone l’obbligatorietà del regolamento quando il numero dei condomini sia superiore a dieci, e ciò significa che il legislatore stesso si è reso conto della insufficienza delle norme del codice civile e della necessità di una loro integrazione secondo la volontà delle parti e secondo le caratteristiche di ciascun edificio.Esistono due tipi di regolamento: Contrattuale e approvato a maggioranza dall’assemblea.Il regolamento contrattuale è predisposto dall’unico origina-rio proprietario, prima che si formi, col primo atto di com-pravendita, il condominio. Viene quindi allegato e richiamato negli atti di compravendita dei condomini, e quindi è un contratto che vale nei rapporti fra venditore e compratore e nei rapporti reciproci tra condomini. L’efficacia deriva dalla sottoscrizione fattane dalle parti che l’hanno accettato e non già da una delibera assembleare. Questo tipo di rego-lamento può contenere dei patti limitativi del diritto delle proprietà esclusive dei condomini, ed opponibili a chiunque terzo acquirente se trascritti; può inoltre contenere speciali vantaggi nell’uso delle parti comuni, o speciali esoneri dalle spese a favore di uno o più condomini. L’Assemblea può in ogni tempo deliberare a maggioranza (speciale: 2° comma art.1136, anche in seconda convocazione) norme integra-

tive del regolamento contrattuale, ma per le modifiche inerenti alla destinazione delle proprietà individuali, può essere approvata solo con il consenso unanime di tutti i condo-mini (Tribunale di Milano, sentenza 30/05/60 e sentenza 15/05/62).

Il regolamento approvato a maggioranza dall’assemblea non può disciplinare, in quanto tale, le situazioni di diritto reale dei compartecipi in ordine alle parti comuni dell’edificio ed a quelle di proprietà esclusiva. Si osserva, inoltre, che qualsiasi regola o tabella per la ripartizione delle spese se approvata a mag-gioranza deve rispettare scrupolosamente le norme del cod. civile e in particolare gli art. 1123, 1124, 1125, 1126, 1128, può restringere o ampliare i poteri dell’Amministratore. Questo tipo di regolamento può essere modificato dall’assemblea con la maggioranza prevista dal 2° comma dell’art. 1136 del C.C. tanto in prima che in seconda convocazione. Tale maggioranza è necessaria anche quando si tratta di esonerare un condomino dal partecipare a una spesa, sempreché si tratti di un esonero legittimo. (Cassazione sent. 3087 del 05/12/63).

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