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www.attico.it Edizione Alessandria - n.12 - 15 giugno 2011

CONDOMINO CHE SI CANDIDA COME

AMMINISTRATORECorrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia

Un condomino che si candidi come amministratore può vota-

re a favore della propria elezione? E nel caso lo stesso con-

domino partecipi all’assemblea munito di una o più deleghe,

può votare per sè per conto dei condòmini che rappresen-

ta?La risposta al duplice quesito può trarsi dalla lettura delle

diverse sentenze della Cassazione che hanno trattato l’ar-

gomento. Da tali pronunce si evince, infatti, che in capo al

condomino che si proponga come amministratore del suo sta-

bile può ravvisarsi una situazione di conflitto di interessi; situa-

zione di conflitto che invece non può estendersi al rappre-

sentato se non a determinate condizioni. Significativa in tal

senso è la decisione della Suprema Corte n. 22234 del 25.11.’04

(ma in senso sostanzialmente conforme si veda pure, da ulti-

mo, la pronuncia – sempre della Cassazione – n. 18192 del

10.8.’09) che, statuendo su un caso simile a quello che ci

occupa, ha definito “confliggente” il condomino chiamato ad

esprimersi sulla sua nomina ad amministratore, aggiungen-

do, tuttavia, che qualora questo stesso condomino sia stato

delegato da altro condomino ad esprimere il voto in assem-

blea, “la situazione di conflitto che lo riguarda non è estensi-

bile al rappresentato aprioristicamente”, ma soltanto allorché

si accerti “in concreto” che il delegante non sia stato a cono-

scenza di tale situazione. Questo in quanto – hanno preci-

sato ancora i giudici – in caso contrario si deve “presumere

che il delegante, nel conferire il mandato, abbia valutato anche

il proprio interesse – non personale ma quale componente

della collettività – e l’abbia ritenuto conforme a quello porta-

to dal delegato”. Ciò posto – e considerato anche che, sem-

pre secondo la giurisprudenza di legittimità, in caso di con-

flitto di interessi tra condomino e condominio è applicabile

quanto previsto in tema di società per azioni e, in particola-

re, “dall’art. 2373 cod. civ.”, che “inibisce il diritto di voto al

socio in conflitto di interesse con la società” (cfr. Cass. sent.

n. 10683 del 22.7.’02) – deve ritenersi, dunque, che (salva la

prova della non conoscenza – come detto – da parte del dele-

gante dell’esistenza del conflitto di interessi, e ferme restan-

do eventuali diverse previsioni contenute in un regolamento

di condominio di origine contrattuale) mentre un condomino

che si candidi come amministratore non possa votare per sé

stesso, possa invece farlo in qualità di delegato da altri con-

dòmini e che, pertanto, mentre non si debba tener conto del

voto espresso dall’interessato in proprio favore, possano vali-

damente computarsi i voti da lui stesso espressi in qualità di

delegato.

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno IX - Numero 12

del 15 Giugno 2011

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto Grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di filiale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio, Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Renzo Marini,

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 31/12/2003

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SANREMO - 2 locali. Il con-testo è tranquillo, l’apparta-mento non è soggetto a rumori. La ristruttura-zione è recente, il soggiorno angolo cottura èampio. La camera matrimoniale è spaziosa eluminosa, il riscaldamento è autonomo. €130.000,00. AFFILIATO TECNORETE STU-DIO PRIMO SAS 0184/575661

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SANREMO - 3 Locali Dal-l’ampio soggiorno con cucinaa vista si accede al balcone. I due bagni sonofinestrati e con box doccia. La camera da lettosi affaccia sul cortile di proprietà. Cantina. Euro229.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STU-DIO RIVIERA D.I. 0184/592033

SANREMO - 3 Locali Il sog-giorno è reso luminoso dalledue finestre. Dalla cucina di accede ad uno deibalconi. La camera da letto è spaziosa. Riscal-damento autonomo a gas metano. Euro218.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STU-DIO RIVIERA D.I. 0184/592033

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ATTICO ALESSANDRIA N° 12 - 2011

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