ASUNTO OY JOENSUUN VALLINPORRAS - Rakennusliike Soimu...ja Suomen sota 1808–1809 riehui myös...
Transcript of ASUNTO OY JOENSUUN VALLINPORRAS - Rakennusliike Soimu...ja Suomen sota 1808–1809 riehui myös...
ASUNTO OY JOENSUUN VALLINPORRAS
Arjen luksusta Pielisjoen rannalla
Niskakuja 2, Joensuu
www.soimu.fi | [email protected] Tulliportinkatu 1 | 80130 Joensuu
puh. 0500 572 780
Joensuun vanhan postitalon takana piilee mielettömillä joen-rantanäkymillä varustettu tontti, joka on pitkään jäänyt unholaan. Nyt Vallinportaalle rakennetaan uudenaikainen kuusikerroksinen asuintalo näyttävällä julkisivulla. Omalle tontille nouseva raken-nus tarjoaa ylellistä arkea sinulle, joka haluat yhdistää kätevän kaupunkielämän luonnon ja jokimaisemien läheisyyteen. Joen-suun uudelle torille on Vallinportaalta matkaa 250 metriä, vast-ikään remontoituun Ilosaareen 450 metriä ja rautatieasemalle vain 650 metriä. Kaupungin kauneimmat paikat ja kaikki tarpeelli-set palvelut ovat siis vain kivenheiton päässä kotiovestasi!
On selvää, että tällaisella paikalla sijaitseva Vallinporras on pa-ras paikka viettää modernia kaupunkielämää. Mutta sitä eivät kaikki tiedäkään, miten värikäs historia Vallinportaalla on taka-naan. 1800-luvun Suomessa elettiin nimittäin myrskyisiä aikoja, ja Suomen sota 1808–1809 riehui myös Pielisjoen rannoilla. Kun kapteeni Malm joutui vetäytymään venäläisten joukkojen tieltä, Pielisjoen yli kulkenut ponttonisilta räjäytettiin. Joen molemmille puolille kaivettiin vallitukset. Tästä tontti sai nimekseen Vallin-porras.
Tiettävästi tässä Vallinportaan paikalla on ollut rakennuksia jo pitkään. Kun Venäjän Keisari Aleksanteri I kiersi Suomen sodassa
vallattuja alueita vuonna 1811, hän vieraili tällä paikalla sijain-neessa puurakennuksessa. Tontti ja sillä sijainneet rakennuk-set olivat pitkään yksityisessä omistuksessa, mutta kun tontti siirtyi Joensuun kaupungin haltuun vuonna 1857, sinne perus-tettiin ala-alkeiskoulu. Vallinporras ehti olla yksi joensuulaisen koulutuksen merkkipaikoista lähes sata vuotta: kansakouluksi muutettu koulu muutti pois vuonna 1951. Sittemmin tontti jäi Postitalon katveeseen eikä sen sijainnin tuomaa arvoa tajuttu hyödyntää parhaalla ma hdollisella tavalla moneen vuosikymmeneen!
2020-luvulla Vallinporras muuttuu viimein kodiksi, jollainen sen olisi ehkä aina pitänyt olla. Kodiksi sinulle, joka haluat naut-tia modernista arjen luksuksesta Joensuun parhaalla paikalla. Katsella Pielisjoen laineiden liplatusta ja kukkeaa jokivartta, kun matkustat näköalahissillä asunnostasi tekemään päivittäi-siä ostoksiasi keskustan lukuisista kaupoista tai torikojuista.
Asuinmukavuus on huomioitu asuntojen suunnittelussa niin isoissa linjoissa kuin pienissä yksityiskohdissa. Asunnot ovat valoisia, tilavia ja pohjaratkaisuiltaan avaria. Asuntojen parvek-keilta on mukava seurata jokirannan maisemia ja ohi lipuvia laivoja aamukahvin äärellä omassa rauhassa.
VALLINPORRAS, TULEVAISUUDEN KOTIHISTORIALLISELLA PAIKALLA
Ihastele jokimaisemia keskustakotisi parvekkeelta, tai piipahda munkkikahville torikahvioon.
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 2 3
KODIN RAUHAVallinporras on linnasi. Vaikka asut kaupungin ytimessä, saat nauttia oman kotisi rauhasta, mukavuudesta ja joenranta- sijainnista täysin siemauksin. Vallinportaan rantatontti on suo-jaisassa paikassa muiden rakennusten takana, jonne liikenteen melu ei pääse kantautumaan. Tontilla liikennöidään vain omille autopaikoille. Ovipuhelinjärjestelmä päästää vieraasi helposti si-sään ja pitää asiattomat kuljeksijat loitolla.
Sinä luot kodillesi tunnelman, sielun ja ilmeen – me olemme halunneet antaa sinulle siihen parhaat puitteet. Kotisi materiaali- valinnoissa olemme keskittyneet viihtyvyytesi takaamiseen. Laa-dukkaat ikkunat antavat luonnonvalon tulvia ihanaan kotiisi kau-niina päivinä, mutta pitävät viiman poissa asunnostasi, jos syys-myräkkä yllättää. Käytännöllinen ja moderni keittiö tekee arjesta vaivatonta. Kotisi ihana tammilautaparketti on ajattoman kaunis, ja lattialämmityksen ansiosta aina mukavan lämpöinen jalkojesi alla.
Lue materiaaleista lisää rakennustapaselostuksesta s. 26.
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 4 5
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK
26.4.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
7 AP
17 A
P
7AP
m2-9906-524
b
ET
p-4IVIV
VIIsp
VIIVII
IIII
24a
AL
kt
VI
sr-12
VV
3650
II
pp
2-9909-1
23
1a
Niskakuja
IV
u-3
IV
IV
Ran
taka
tu
6 AP
UO12o
P
Portt
i
Muur i -/ meta l l ia i ta h= 1000 - 1200 m m
1 7 9 5 0
1 8 6 7 0
1309
5
1388
8
1128
0
Met
all ia
i ta h
= 1
200
mm
Metal l ia i ta h = 1200 m
m
Port t
i
N u rm i k ko
Nu rm i k ko
Nu rm i k ko
Nu rm i k ko
Nu rm i k ko
Nu rm i k ko
Muu
r i (h
=600
mm
) + k
a ide
h=9
00 m
m)
AKP 3314,5 m2
AKP 3414,5 m2
AKP 3522 m2
AKP 3622 m2
AKP 3722 m2
AKP 3814,5 m2
AKP 3914,5 m2
AP 4015 m2
AP 4113,5 m2
AP 4213,5 m2
AP 4313,5 m2
AP 4413,5 m2
AP 4513,5 m2
AP 4615 m2
AP 4713,5 m2
AP 4813,5 m2
AP 4913,5 m2
AP 5013,5 m2
AP 5113,5 m2
AP 5213,5 m2
AP 5313,5 m2
AP 5413,5 m2
AP 5513,5 m2
AP 5613,5 m2
AP 5713,5 m2
AP 5813,5 m2
AP 5913,5 m2
AP 6013,5 m2
AP 6113,5 m2
AP 6213,5 m2
AP 6315 m2
AJO
LUIS
KA K
ALTE
VUU
SS 1
:12,
5
Por t t
i
Muu r i -/meta l l ia i ta h= 1000 - 1200 m m
SULA
TUSL
ÄMM
ITYS
AJO
LUIS
KA K
ALTE
VUU
S 1
:25
SULA
TUSL
ÄMM
ITYS
JÄTE
3 APpp-paikat
Aita
V Ä E S T Ö N S U O J A S T A P O I S T U M I S L U U K K U
AP 64
AP 65
AP 66
AP 67
AP 68
AP 69
AP 70
AP 76
AP 75
AP 74
AP 73
AP 72
AP 71
7 AP
AP 79
AP 78
AP 77
36 kpl
BETO
N IKA
IDE
h=12
00m
m
MET
ALL I
KAID
E h=
1200
mm
BETO
NIK
A ID
E h=
1200
mm
KAID
E h=
1200
mm
METALL IKA IDE h= 1200m m
Katos
Metallia i ta h = 1200 m
m
A K 1
P E L A S T U S T I E
PELA
STU
STIE
P E LASTUST IE
PELASTUST IE
(Vahvis te t tu a lue )
H AL L
I NNA
N JAO
N M
UKA I
NEN
RA J
A
JÄTE
HALL
I NNA
N JAO
N M
UKA I
NEN
RA J
A
S A V U N P O I S T O H O R M I
Lev i te t tävä kevyen l i i ken teen väy lä
V Ä E S T Ö N S U O J A S T A P O I S T U M I S L U U K K U
VÄES
TÖNS
UOJA
LAA J
ENNU
S
KELL
ARIS
SA
VS-S1
Oleske lu / le ikk i
Vallinporras sijaitsee Joensuun ydinkeskustassa ja siitä on lyhyet matkat kauppoihin ja palveluille.
Lähiliikenteen linja-autot lähtevät aivan vierestä torin kulmalta. Joensuun linja-autoasema ja juna-asema taas ovat lyhyen kävelymatkan päässä toisella puolella jo-kea. Sieltä pääsee kätevästi eripuolille Suomea.
Joen pientaretta pitkin pääsee ihailemaan Pielisjokea ja sen upeaa ympäristöä. Ilosaaressa on mahdollisuus myös uimiseen.
ASEMAPIIRROS PIHAKANSI HALLINNANJAKORAJA
HALLINNANJAKORAJAVALLINPORRAS
VALLINPORRAS
PURETTAVA OSA
LÄHELLÄ KAIKKEAKaikki Joensuun keskustan palvelut sijaitsevat noin puolen kilometrin säteellä Vallinportaasta: kauppakeskukset, vaateliikkeet ja tavara-talot; tori viehättävine torikahvioineen, markkinoineen ja tapahtu-mineen; erinomaiset kahvilat ja ravintolat; ruokakaupat ja kioskit; postitoimipisteet, kuntosalit, yksityiset lääkäriasemat, taksitolpat, bussipysäkit, linja-auto- ja rautatieasema ja niin edelleen...
Aivan yhtä lähellä ovat kaupungin tärkeimmät kulttuuripaikat: Joensuun kaupunginteatteriin, Pohjois-Karjalan museoon, taide- museo Onniin tai elokuvateatteri Tapioon kävelet vain muutamassa minuutissa Vallinportaan kodistasi.
Eikä sovi unohtaa luonnonläheisen kaupunkimme ulkoilumahdolli-suuksia! Jokivarren upeat kävely- ja pyöräilyreitit alkavat parin as-keleen päässä ulko-ovestasi. Aamu-uinnille voit pulahtaa vaikka Ilo-saaren uudistetussa maauimalassa (500 m:n päässä Vallinportaasta), jossa käytössäsi ovat vastikään remontoitu hiekkaranta, uimaradat ja pukukopit. Mehtimäen Urheilupuiston monipuolisten liikunta- paikkojen ääreen taas kertyy matkaa vain noin kilometrin verran.
VALLINPORRASTORI 250m
JUNA-ASEMA 700m
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 6 7
Ranta
katu
30, 8
0100
JOEN
SUU
markk
u.kor
jonen
@ar
ktoim
isto.f
i
Lapp
alaine
n & K
orjon
en O
yAr
kkite
htitoi
misto
RAM
Muu
tos B
/ 02
.04.20
19; li
sätty
uus
i väe
stöns
uoja
/ MK
15 m2AHP 13
15 m2AHP 12
YHTE
ENSÄ
32 A
P
PP-paikat
Savun poistohormi
TONTIN RAJA
Väes
tönsu
ojan
hätäp
oistum
istie
maa
npinn
alle
RASITEALUE (VIEMÄRIT)
12,5 m2AHP 11
1. ke
rroks
en la
ttia +
80.52
0 (N2
000)
Kella
rin la
ttia +
77.68
0 (N2
000)
15 m2AHP 32
12,5 m2AHP 30
12,5 m2AHP 29
12,5 m2AHP 28
12,5 m2AHP 27
12,5 m2AHP 26
12,5 m2AHP 25
12,5 m2AHP 24
12,5 m2AHP 23
12,5 m2AHP 22
12,5 m2AHP 21
12,5 m2AHP 20
12,5 m2AHP 19
12,5 m2AHP 18
12,5 m2AHP 17
KULKUVARAUS / NOSTO-OVI
12,5 m2AHP 14
12,5 m2AHP 15
12,5 m2AHP 16
12,5 m2AHP 10
12,5 m2AHP 9
15 m2AHP 8
20 A
P
5 AP
AHP 1
AHP 2
AHP 3
AHP 4
AHP 5
AHP 6
AHP 7
14 m2VARASTO
Porrashuone16,4 m2
IRTAIMISTOVARASTOT 66 m2
NOST
O RU
LO-O
VINO
STO
RULO
-OVI
NOST
O RU
LO-O
VINO
STO
RULO
-OVI
NOST
O RU
LO-O
VI
14,5 m2VARASTO
HB-Suke
HISSI
9,5 m2VARASTO
LASTENVAUNUT JA
LATA
USPI
STE
SK
1 2
13
IV
4
3
1
19 m2VARASTO5
16,5 m2VARASTO6
16,5 m2VARASTO7
EI 60
EI 60
EI 60
EI 60
EI 60
14,5 m2
14,5 m2
22 m2
22 m2
22 m2
14,5 m2
14,5 m2
ROLLAATTORIT22 m2
EI 30
Kellarikerros
EI 60
EI 30
UMPINAINEN SEINÄMÄ / SOKKELI
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
EI 90
EI 90
EI 90
EI 90
EI 90
EI 60
EI 60
EI 60
EI 60
EI 60
EI 60
EI 90
EI 90
7 AP
12,5 m2AHP 31
POIS
TUM
INEN
AU
TOH
ALLI
STA
KELL
ARIN
JA
1. K
ERR
OKS
ENTU
ULI
KAAP
IN K
AUTT
A U
LOS
(PO
ISTU
MIS
TIEO
VEN
PAI
KKA
TAR
KEN
TUU
VIE
LÄ)
AUTO
HAL
LISS
A O
N A
UTO
PAIK
KOJA
MYÖ
S PO
STIT
ALO
N K
ÄYTÖ
SSÄ
+ 78,280
MITAT ON TARKISTUSMITATTAVA PAIKAN PÄÄLLÄ
KTS. RAKENNE- JA LVI-SUUNNITELMAT, SEKÄ ELEMENTTISUUNNITELMAT
IV
Kella
riker
ros
- auto
halli
+ as
uinra
kenn
ukse
n kell
ari y
hteen
sä 1
.370 b
r-m2,
kylm
ä auto
halli
943 b
r-m2
- asu
inrak
ennu
ksen
kella
ri (sis
ältää
väes
tönsu
ojan)
427
br-m
2
Pinta-ala 903 m2 / tilavuus 2.050 m3Savunpoisto 10 litraa / m2 / sek.=> 9000 litraa / sek.
Suojaustaso 1
2 m2 2 m2
3 m2
3 m2
pakokaasun poistohormi
32 kpl
Rulo-
ovi A
T 55
x 21
M
PP-KORJAUSTILA,
32 m2
52 m2
82 m2
92 m2
122 m2
192 m2
14
KE1
KE1
KE1
PM1
PM1
PM1
US4
US4
NOST
O RU
LO-O
VINO
STO
RULO
-OVI
Vahv
istett
u (25
kN) k
ulkur
eitti
> h/3
HALL
INNA
NJAK
OSOP
IMUK
SEN
MUK
AINE
N R
AJA
HALL
INNA
NJAK
OSOP
IMUK
SEN
MUK
AINE
N R
AJA
Kalte
vuus
1:20
(kallis
tus 6
00 m
m)
MITAT ON TARKISTUSMITATTAVA PAIKAN PÄÄLLÄ
PA 62,2 m2(Irt.varastoja)VS-S1
Suojatila 52,6m2
SO-1KEITTIÖVARAUS
TARVIKELAATIKKO
IVL-1 / 45
LATTIASYVENNYS
152m2
162m2
222m2
172m2
292m2
302m2
362m2
312m2
232m2
242m2
372m2
382m2
113 m2
3 m218
73 m2
3 m220
63 m2
3 m221
3 m234
3 m235
3 m239
3 m233
3 m232
3 m228
3 m225
3 m226
3 m227
102m2
IRTAIMISTOVARASTOT 39 m2
VO10
vVO
10o
VO10
vVO
10o
12,5 m2VARASTO9
10,5 m2VARASTO8
VO9o
LUIS
KA (
250 m
m) / K
ALTE
VUUS
1:21
43 m2
VO10
o
EI 90
Porra
sask
elma
Porra
sask
elma
Porra
sask
elma
Porra
sask
elma
HALLINTA-ALUE B
A /
HÄTÄPOISTUMISTIELUUKKU MAANPINNALLESAVUNPOISTOPUHALLIN LVI-SUUNNITELMIEN MUKAAN
UO
10v
EI 60
9 m2VARASTO2
VO10
o
SAVUNPOISTOPUHALLIN KATOSSALVI-SUUNNITELMIEN MUKAAN
VÄESTÖNSUOJALAAJENNUSKELLARISSA
VO10
o
Juomavesi-säiliö 750 litraa
Juomavesi-säiliö 750 litraa
Juomavesi-säiliö 750 litraa
IVL-1 / 45
Tulpattu hanakulmaväestönsuojan vesi-pistettä varten
SS YV/4A
Vesi/
8
Lämp
ö/8
SJ2/4A
A1s
IVL/2
Ø315 USSS
YM/8Ø125 US
IS-s/4A
Ø200 US
YM/8Ø1
25 U
S
IS-s/
4A
Ø200
US
IS-s/
4A
Ø200
US
VO10oEI 60
KELLARIHALLINNANJAKO
Joensuun kaupungin II kaupunginosan korttelin 217 tontti 3, kiinteistötunnus on 167-2-217-3. Kiin-teistö sijaitsee osoitteessa Niskakuja 2, 80100 Joensuu.
Tontin pinta-ala on 4 543 m², mikä on jaettu hallinnanjakosopimuksella asemapiirroksen mukaisesti: alue A Joensuun Jokiportti Oy perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun ja
alue B Asunto Oy Joensuun Vallinporras. Kumpikin osapuoli omistaa kiinteistöstä määritellyn määräosan.
Kummallakin osapuolella on yksinomainen käyttö- ja hallintaoikeus hallinnan-jakosopimuksen liitteenä oleviin karttoihin merkityllä tavalla. Asemapiirrokseen
on merkitty hallinnanjaon mukainen raja pihatasossa ja pääpiirustukseen pohja-kellarikerros -kuvaan hallinnanjakosopimuksen mukainen raja kellarikerroksessa.
Alueen A käyttö- ja hallinnanoikeus on 2 794 m² eli osuus 2794/4543 ja
alueen B, Vallinporras, käyttö- ja hallinnanoikeus on 1 749 m² eli osuus 1749/4543.
Hallinnanjakosopimuksen tarkoituksena onjakaa kiinteistön yhteisomistussuhde siten, että määritellään sopijapuolten määräosan käyttö- ja hallintaoikeus. Sopimus määrit-tää myös sopijapuolten vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ja kustannus-jaoista. Kumpikin osapuoli on yksin vas-tuussa omaan kiinteistöomistukseensa mahdollisesti vahvistetuista tai vahvistet-tavista velkakiinnityksistä, rasituksista, oikeuksista tai rasitteista. Hallinnan- jakosopimus kirjataan parhaalle etusijalle Maanmittauslaitoksen lainhuuto- ja kiin-nitysrekisteriin, joten se tulee sitomaan myös tontin määräosien mahdollisia uusia omistajia.
Autohallin läpi kellaritiloissa on rasitteena läpiajo naapurikiinteistön 167-2-217-4 auto-halliin, jos sellainen rakennetaan.
HALLINNANJAKORAJA
HALLINANJAKOSOPIMUS
RASITE
LEIKKAUS- JA JULKISIVUKUVAT
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 8 9
JULKISIVUT
Julkisivu pohjoiseen
Julkisivu etelään Julkisivu länteen
Julkisivu itään
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 10 11
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
27.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
61 m22H+K+S2
NO
STO
RU
LO-O
VIN
OST
O R
ULO
-OVI
NO
STO
RU
LO-O
VIN
OST
O R
ULO
-OVI
J K
PKAP
K
PARVEKE
Kerros 1
SPK
36 m21H+KT
SAUNA
PESUHUONEPUKUH.
WC
MAKUUHUONE
KEITTIÖ
LMJHPorrashuone
NO
STO
RU
LO-O
VI
AKP 39
AKP 38
AKP 37
AKP 36
AKP 35
AKP 34
AKP 33
ETEINEN
WC
82 m23H+K+S4
66 m22H+K+S3WC
OLOHUONE
ETEINEN
ETEINEN
MAKUUHUONE
MAKUUHUONE
MAKUUHUONE
OLOHUONEPUKEUTUMINEN
PK
KAIDE
KEITTIÖ
APK
KEITTIÖ
JK
PPK/KR
KYLPYHUONE
KT / ET
1
OLOHUONE
KÄYTÄVÄ
OLOHUONE
APK
MU
PK
KAIDE
JK
MU
MU
JK/MU
SK
PARVEKE
PARVEKE
PPK/KR
WC
KHH / VH
SK
SK
EI 30
UMPINAINEN SEINÄMÄ / SOKKELI
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
UMPINAINEN SEINÄMÄ / SOKKELI
UVPLUISKA
PESUHUONESAUNA
PPK/KR
PESUHUONESAUNA
PPK/KR
KAID
E
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)(varaus sisäyksikkö)
(var
aus
sisä
yksi
kkö)
NO
STO
RU
LO-O
VIN
OST
O R
ULO
-OVI
SK
IVK
IVK
IVK
IVK
P
HISSI
KERROS 4 KERROS 5 KERROS 6
KERROS 1 KERROS 2 KERROS 3
tyyppi m²
C 5 2h+k+s 66,0
C 6 3h+k+s 82,0
C 7 3h+k+s 65,0
C 8 1h+k 37,5
C 9 1h+kt 37,5
C 10 1h+kt+alk 37,5
C 11 3h+k+s 76,0
tyyppi m²
C 12 2k+k+s 66,0
C 13 3h+k+s 82,0
C 14 3h+k+s 65,0
C 15 1h+k 37,5
C 16 1h+kt 37,5
C 17 1h+kt+alk 37,5
C 18 3h+k+s 76,0
tyyppi m²
C 26 2k+k+s 66,0
C 27 3h+k+s 82,0
C 28 3h+k+s 65,0
C 29 1h+k 37,5
C 30 1h+kt 37,5
C 31 1h+kt+alk 37,5
C 32 3h+k+s 76,0
tyyppi m²
C 33 2k+k+s 66,0
C 34 3h+k+s 82,0
C 35 3h+k+s 65,0
C 36 1h+k 37,5
C 37 1h+kt 37,5
C 38 1h+kph 37,5
C 39 2h+k+s 76,0
tyyppi m²
C 19 2k+k+s 66,0
C 20 3h+k+s 82,0
C 21 3h+k+s 63,0
C 22 1h+k 37,5
C 23 1h+kt 37,5
C 24 1h+kt+alk 37,5
C 25 3h+k+s 76,0
tyyppi m²
C 1 1h+kt 36,0
C 2 2h+k+s 61,0
C 3 2h+k+s 66,0
C 4 3h+k+s 82,0
HUONEISTOT KERROS 1
C 366 m²
2h + k + s
C 261 m²
2h + k + s
AKP 3314,5 m²
AKP 3914,5 m²
AKP 3522 m²
AKP 3414,5 m²
AKP 3722 m²
AKP 3622 m²
AKP 3814,5 m²
C 482 m²
3h + k + s
C 136 m²2h + kt
AUTOKATOSPAIKAT
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 12 13
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
7.5.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
markku.korjonen@ arktoimisto.fi
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
Porrashuone
65 m23H+K+S7
82 m23H+K+S6
2H+K+S5
PK
KEITTIÖ
ETEINEN
ETEINEN
MAKUUHUONE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
Kerros 2
PPK/KR
WC
ETEINEN
MAKUUHUONE MAKUUHUONE
OLOHUONE
WC
PARVEKE
37,5 m21H+KT9
PARVEKEPARVEKE
JK/PK
KTETEINEN
OLOHUONE
WCOLOHUONE
37,5 m21H+KT+ALK.10
37,5 m21H+K8
ALKOVI
ETEINEN
JK/PK
KEITTIÖ
KHHAPK
JK
APK
APK
KT
OLOHUONE
ETEINEN
OLOHUONE
MAKUUHUONE
OLOHUONE
KÄYTÄVÄ
66 m2
MU
MU
JK/PKAPK
MU
MU
PARVEKE
SK
SK
PESUHUONESAUNA
PESUHUONESAUNA
PESUHUONESAUNA
KYLPYHUONE
PPK
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
TURVALASI
TUR
VALA
SI
APK
KEITTIÖ
JK/PK
MU
PK
KAIDE
KEITTIÖ
JK
APK
MU
SK
SK
SK
SK
PPK
IVK
IVK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
76 m2
TOIMISTO11
PKAPK
TOIMISTOTAUKOTILA
SAUNAPESUHUONE
JK
NEUVOTTELU
VARASTO
(varaus sisäyksikkö)
WCMAKUUHUONE
TYÖTILA
ETEINEN
SK
(varaus sisäyksikkö)
PPK/KR
IVK
Lasiaukollinen ovi
(2H+K+S)
PPK
IVK
P
PARVEKE
HISSI
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
21.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
Porrashuone
65 m23H+K+S14
2H+K+S12
PK
KEITTIÖ
WC
ETEINEN
MAKUUHUONE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
Kerros 3
MAKUUHUONE
OLOHUONE
WC
PARVEKE
37,5 m21H+KT16
PARVEKEPARVEKE
KTETEINEN
OLOHUONE
OLOHUONE
37,5 m21H+KT+ALK.17
37,5 m21H+K15
PUKEUTUMINEN
ALKOVI
ETEINEN
JK/PK
KEITTIÖ
APK
JK
APK
KT
OLOHUONE
ETEINEN
OLOHUONE
MAKUUHUONE
ETEINEN
KÄYTÄVÄ
66
MU
MU
SK
PARVEKE
PESUHUONESAUNA
PESUHUONESAUNA
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
APK
KEITTIÖ
PK
KAIDE
JK
MU
JK/PK
JK/PK
SK
SK
SK
PPK/KR
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
SK
APK
MU
APK
MU
82 m23H+K+S13
WC
ETEINEN
TYÖHUONE MAKUUHUONE
OLOHUONE
KÄYTÄVÄ
SK
PESUHUONESAUNA
(varaus sisäyksikkö)
JK/PK
KAIDE h=1300 mm
KEITTIÖ
APK
MU
IVK
PPK
76 m2
3H+K+S18
PKAPK
TYÖHUONE
ETEINEN
WC
PESUHUONE
PPK
JK
MAKUUHUONE
KEITTIÖ / RT OLOHUONE
SK
(varaus sisäyksikkö)IVK
Mai
to-li
ukul
asit
U/MU
SAUNA
P
KERROS 2
C 566 m²
2h + k + s
C 1037,5 m²
1h + kt+ alk
C 937,5 m²1h + kt
C 1176 m²
3h + k + s
C 682 m²
3h + k + s
C 765 m²
3h + k + s
C 837,5 m²1h + k
KERROS 3
C 1266 m²
2h + k + s
C 1737,5 m²
1h + kt+ alk
C 1637,5 m²1h + kt
C 1876 m²
3h + k + s
C 1382 m²
3h + k + s
C 1465 m²
3h + k + s
C 1537,5 m²1h + k
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 14 15
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
21.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
Porrashuone
3H+K+S21
2H+K+S19
PK
KEITTIÖ
ETEINEN
ETEINEN
MAKUUHUONE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
Kerros 4
WC
PARVEKE
37,5 m21H+KT23
PARVEKEPARVEKE
KTETEINEN
OLOHUONE
WCOLOHUONE
37,5 m21H+KT+ALK.24
37,5 m21H+K22
ALKOVI
6,1 m2ETEINEN
KEITTIÖ
APK
JK
14,2 m2
6,6 m2
KT5 m2
OLOHUONE
ETEINEN
OLOHUONE
MAKUUHUONE
66 m2
MU
PARVEKE
SK
82 m23H+K+S20
ETEINEN
MAKUUHUONE KIRJASTO / TH
VH
OLOHUONE
KÄYTÄVÄ
KEITTIÖKHH
WC
P P K /K R
S K
63 m2
SAUNA PESUHUONE
WCMAKUUHUONE
OLOHUONE
TYÖTILA
ETEINEN
APK
KEITTIÖ
MU
SK
JK/PK
76 m2
3H+K+S25
PK
MAKUUHUONE
SAUNAPESUHUONE
PPK/KR
KHH
JK
MAKUUHUONE
KEITTIÖ / RT
OLOHUONE
APK
EI60
/dB5
5
PESUHUONESAUNA
PESUHUONE SAUNA
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
MU
APK
MU
JK/PK
JK/PK APK
MU
JK/PK
JK/PK
SK
SK
SK
PPK/KR
IVK
IVK
JK/PK
JK/PK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
APK
MU
APK
MU
IVK
P
HISSIHISSI
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
20.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
markku.korjonen@ arktoimisto.fi
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
Porrashuone
65 m23H+K+S28
2H+K+S26
PK
KEITTIÖ
WC
ETEINEN
MAKUUHUONE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
Kerros 5
WC
MAKUUHUONE
OLOHUONE
WC
PARVEKE
37,5 m21H+KT30
PARVEKEPARVEKE
KTETEINEN
OLOHUONE
OLOHUONE
37,5 m21H+KT+ALK.31
37,5 m21H+K29
PUKEUTUMINEN
ALKOVI
ETEINEN
JK/PK
KEITTIÖ
APK
JK
APK
KT
OLOHUONE
ETEINEN
OLOHUONE
MAKUUHUONE
ETEINEN
KÄYTÄVÄ
66
MU
MU
SK
PARVEKE
SK
PESUHUONESAUNA
PESUHUONESAUNA
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
82 m23H+K+S27
ETEINEN
TYÖHUONE MAKUUHUONE
OLOHUONE
KÄYTÄVÄ
PK
KEITTIÖ
JK
APK
MU
PESUHUONESAUNA
(varaus sisäyksikkö)
TURVALASI
EI 1
5
JK/PK
JK/PK
SK
SK
SK
Mankeli-/pyykkikaappi
PPK
IVK
PPK/KR
IVK
APK
KEITTIÖ
PK
KAIDE
JK
MU
JK/PK
JK/PK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
APK
MU
APK
MU
76 m2
3H+K+S32
PK
APK
MAKUUHUONE
ETEINEN
WC
SAUNAPESUHUONE
PPK/KR
KHH
JK
TYÖ-/VIERASHUONE
RUOKAILUTILA
OLOHUONE
SK
(varaus sisäyksikkö)
Tähtisaunanlauteet /Infrapuna-lämmityslisänä
Avoi
n ru
okai
lutil
aan
KEITTIÖ
P
HISSIHISSI
KERROS 4
C 1966 m²
2h + k + s
C 2437,5 m²
1h + kt+ alk
C 2337,5 m²1h + kt
C 2576 m²
3h + k + s
C 2082 m²
3h + k + s
C 2163 m²
3h + k + s
C 2237,5 m²1h + k
KERROS 5
C 2666 m²
2h + k + s
C 3137,5 m²
1h + kt+ alk
C 3037,5 m²1h + kt
C 3276 m²
3h + k + s
C 2782 m²
3h + k + s
C 2865 m²
3h + k + s
C 2937,5 m²1h + k
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 16 17
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
20.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
markku.korjonen@ arktoimisto.fi
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
Kerros 6
Porrashuone
HISSI
65 m23H+K+S35
82 m23H+K+S34
66 m22H+K+S33
PK
KEITTIÖ
ETEINEN
MAKUUHUONE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
PARVEKE
WC
ETEINEN
MAKUUHUONE MAKUUHUONE
MAKUUHUONE OLOHUONE
WC
PARVEKE
37,5 m21H+KT37
PARVEKEPARVEKE
KTETEINEN
OLOHUONE
37,5 m21H+K36
JK/PK
KEITTIÖ
APK
JK
APK
OLOHUONE
ETEINEN
OLOHUONE
MAKUUHUONE
OLOHUONE
KÄYTÄVÄ
9,7 m2
ETEINEN
KÄYTÄVÄ
APK
KEITTIÖ
JK/PK
MU
MU
MU
SK
PARVEKE
SK
KHHPESUHUONESAUNA
PESUHUONESAUNA
KYLPYHUONE
KYLPYHUONE
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
(varaus sisäyksikkö)
PESUHUONE SAUNA
PK
KAIDE
KEITTIÖ
JK
APK
MU
JK/PK
PPK
PPK
PPK/KR
IVK
PPK/KR
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
PPK
IVK
APK
MU
OLOHUONE
37,5 m21H+KT+ALK.38
ALKOVI
ETEINENKT
KYLPYHUONE
JK/PKJK/PK
PPK
IVK
APK
MU
76 m2
3H+K+S39
PKAPK
MAKUUHUONE
ETEINEN
WC
PESUHUONE
JK
MAKUUHUONE
KEITTIÖ / RT OLOHUONE
SK
(varaus sisäyksikkö)
U/MU
(Laattaa)
SAUNA
PPKIVK
HISSI
P
SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No
PÄIVÄYS YHT.HENK.
ARK 102
15.4.2019 Markku Korjonen 0500-670 524
Rantakatu 30, 80100 JOENSUU
markku.korjonen@ arktoimisto.fi
Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto
Kellarikerros P
AHP 1
AHP 2
AHP 3
AHP 4
AHP 5
AHP 6
AHP 7
VARASTO
Porrashuone
IRTAIMISTOVARASTOT
NO
STO
RU
LO-O
VIN
OS
TO R
ULO
-OVI
NO
STO
RU
LO-O
VIN
OS
TO R
ULO
-OVI
NO
STO
RU
LO-O
VI
VARASTO
HISSI
VARASTOLASTENVAUNUT JA
LATA
USP
ISTE
SK
1 2
13
IV
4
3
1
VARASTO5
VARASTO6
VARASTO
7
ROLLAATTORIT
UMPINAINEN SEINÄMÄ / SOKKELI
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
VERKKOSEINÄ
7 AP
IV
2 m2 2 m2
3 m2
3 m2
PP-KORJAUSTILA,
3
2 m2
5
2 m2
8
2 m2
9
2 m2
12
2 m2
19
2 m2
14
NO
STO
RU
LO-O
VIN
OS
TO R
ULO
-OVI
(Irt.varastoja)VS-S1
L A T T I A S Y V E N N Y S
152m2
162m2
222m2
172m2
292m2
302m2
362m2
312m2
232m2
242m2
372m2
382m2
113 m2
3 m2
18
73 m2
3 m2
20
63 m2
3 m2
21
3 m2
34
3 m2
35
3 m2
39
3 m2
33
3 m2
32
3 m2
28
3 m2
25
3 m2
26
3 m2
27
102m2
IRTAIMISTOVARASTOT
VARASTO9
VARASTO8
43 m2
Porr
asas
kelm
aPo
rras
aske
lma
Porr
asas
kelm
aPo
rras
aske
lma
VARASTO2
KERROS 6
C 3366 m²
2h + k + s
C 3837,5 m²
1h + kt+ alk
C 3737,5 m²1h + kt
C 3976 m²
3h + k + s
C 3482 m²
3h + k + s
C 3565 m²
3h + k + s
C 3637,5 m²1h + k
KELLARIKERROS
AHP 1
AHP 2
1VARASTO
2VARASTO
3VARASTO
4VARASTO
5VARASTO
6VARASTO
9VARASTO
8VARASTO
7VARASTO
AHP 3
AHP 4
AHP 5
AHP 6
AHP 7
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 18 19
Rakennuksen yhteyteen tehdään kellarillinen auto-kansirakennelma lämmitettävine luiskineen ja
kaivoratkaisuineen, sekä savun- ja pakokaasun-poistoineen.
AUTOHALLI
AHP 1
AHP 2
AHP 3
AHP 4
AHP 5
AHP 6
AHP 7
AHP 8
AHP 9
AHP 10AHP 15
AHP 21
AHP 24
AHP 28
AHP 18
AHP 11AHP 14
AHP 20
AHP 23
AHP 27
AHP 17
AHP 12AHP 13
AHP 19
AHP 16
AHP 22
AHP 26
AHP 25
AHP 29
AHP 30
AHP 31
AHP 32PP-PAIKAT
32 KPL
5 AP
7 AP
20 AP
YHTE
ENSÄ
32
AP
1 VARASTO
2 VARASTO
3 VARASTO
4VARASTO
5VARASTO
6VARASTO
7VARASTO
8VARASTO
9VARASTO
Lattiat
Asuintilat Tammilautaparketti / alusmatto
Pesutilat, kodinhoitohuone, erillinen wc ja löylyhuone
Laatoitus
KatotAsuintilat valkoinen, tasoite / maalaus tai
ruiskutasoite.
Muut katot Valkoinen, tasoite / ruiskutasoite
Erillinen wc valkoinen, tasoite / maalaus
Pesuhuone, löylyhuone ja kodinhoitohuone
Paneeli
IkkunatAsuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia sisään aukeavia, kaksipuitteisia, kolmilasisia MSE- AL ikkunoita (U-arvo=1), ulkopuite ja karmin uloin osa alumiiniprofiilia, väri tummanharmaa, puuosat ovat peittomaalattuja, väri valkoinen.
OvetAsuntojen sisäänkäyntiovet ovat EI 30 paloluokan ja dB 30 äänieristysluokan yksilehtisiä kerrostaso-ovia, kynnys 20 mm, ovet varustettuina postiluukulla.Osalla parvekkeita käytetään lasiaukollisia liukuovia ja osalla lasiaukollisia saranallisia ovia pohjakuvien mukaan.Pääsisäänkäyntiovet ovat lasiaukollisia alumiiniprofiiliovia. Sisäovet ovat kynnyksettömiä huullettuja laakaovia ja laakaliukuovia, valmistajan vakio. Saunan ovet lasisia. Pääsisäänkäyntiovi varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä.
Seinät
Asuintilat Tasoitus ja maalaus
Kodinhoitohuone ja pesuhuone
Laatoitus
Erillinen wc Maalaus / osin laatoitus.
Löylyhuone Paneeli
Kalusteet ja varusteet
Kalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita
Keittiö Melamiinipintaisia laakaovia, välitilalaminaatti, laminaattitasot, metallivetimet, keittiön altaat tasoon upotettavia.
Eteinen / komerot Laakaovi, valkoinen. Liukuovikomerot (jos kalustesuunnitelmassa): Eteinen: valkoisella rungolla ja kirkkaalla peilillä. Makuuhuoneet: liukuovikomerot valkoisella rungolla ja valkoisella lasilla. Vaatehuone: rungot ja irtohyllyt: valkoinen melamiini.
Kylpyhuone ja erillinen wc Allaskaappi: laakaovi peittävä valkoinen, allas, peilikaappi ja valaisin. Pesuhuoneen ja kodinhoitohuoneen välillä kehysrakenteiset lasiliukuovet. Kodinhoitohuoneen ja vaatehuoneen välillä huoneistosta riippuen joko kehysrakenteiset liukuovet tai melamiinipintainen taiteovi.
Pukeutumishuone Rungot ja irtohyllyt: valkoinen melamiini
Pesuhuone Peili- ja allaskaappi, allas, valkoiset saniteettikalusteet, koukustot, wc-paperiteline, pistorasiat.
Vaatehuone Rungot ja irtohyllyt: valkoinen melamiini
Löylyhuone Sähkökiuas sähkösuunnitelmien mukaan
Koneet ja laitteet Keraaminen keittotaso, 4- keittoaluetta, kalusteisiin asennettava uuni, mikroaaltouuni, astianpesukone 60 tai 45 cm, jääkaappi / pakastin tai erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi pohjakuvan mukaan.
RAKENNUSTAPASELOSTUS
Asunto Oy Joensuun Vallinporras Rakennusliike Soimu Oy 20 21
Yhtiön hallintaan jäävät kellarikerroksessa väestönsuoja, 39 irtaimistovarastoa, polkupyörien korjaustila, sekä tila lastenvaunuille, rollaattoreille ja muille apuvälineille sekä siivouskomero ja tekniset tilat ensim-mäisessä kerroksessa. Kellarikerroksessa on yhdeksän varastoa ja 32 autopaikkaa ja ensimmäisessä kerroksessa seitsemän autopaikkaa myytävänä omina osakkeinaan. Lisäksi kellarikerroksessa on säilytystila 32 polkupyörälle ja piha-alueella pyöräkatos.
ATK- ja antennirasiat olo- ja makuuhuoneissa. Asunnoissa on hoitovastikkeeseen sisältyvä 10 Mbit/s nettiliittymä. Lämmitysjärjestelmä on kaukolämpöön kytketty lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilma lämmön talteenotolla. Laite sijoitetaan pesuhuoneen kuivausrumpuvarauksen yläpuolelle. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke (lukuun ottamatta asuntoa nro 1). Parvekelasitus ei ole vesitiivis. Hissi on määräysten mukainen asuintalon maisemahissi, jossa sivulle avautuvat lasi- aukolliset automaattiovet, korin varusteina peili ja ulkoseinällä lasiaukot. Ajoluiskien saatto- lämmitys toteutetaan kaukolämmöllä.
Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä annamme kirjallisen, hinnan sisältävän, muutostyötarjouksen.
Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustelluista syistä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin. Oikeus viranomaisten vaatimiin muutoksiin pidätetään.
ASUNTO OY JOENSUUN VALLINPORRAS
Kaupungin ytimessä, saat nauttia oman kotisi rauhasta, mukavuudesta ja joenrantasijainnista täysin siemauksin.
Rakennusliike Soimu Oy 23
puh. 0500 670 525Rantakatu 30,
80100 Joensuu
Joensuun konttoriKoskikatu 9
80100 Joensuu
[email protected]. 0500 572 780
Tulliportinkatu 180130 Joensuu
RAKENNUSLIIKE SOIMU OY
POHJOIS-KARJALAN OSUUSPANKKI
Rakennuttaja, esittely ja myynti
Arkkitehtitoimisto, Joensuu
ARKKITEHTITOIMISTO LAPPALAINEN & KORJONEN OY
RS-pankki