HallinnanjakosopimusYhteisjärjestelyn kuvaus

LIITE 4

REDI.FI

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka

Taiteilijan näkemys

2 3

Tontin yhteisomistajatREDI-keskuksen korttelissa 10622 sijaitsevan tontin 6 omistavat Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan raken-nusurakan valmistuessa määräosin Kiinteistö Oy Kaup-pakeskus REDI ja erillinen tonttiyhtiö LähiTapiola Ton-tit I Ky, joka vuokraa kauppakeskuksen kanssa tonttia edelleen Asunto Oy Helsingin REDIn Majakalle, jolla on oikeus lunastaa tontista määräosia vuokranantajan osuudesta.

Tontinomistusta rajoittaa Kiinteistö Oy REDI Parkin ja Helsingin kaupungin välillä allekirjoitettu maanalainenmaanvuokrasopimus. Itse tontti jää omistajien yhtei-somistukseen, ja rakennuksen hallinta jaetaan hallin-nanjakosopimuksen mukaisesti kauppakeskusosaan ja asuintorniosaan, lukuun ottamatta edellä todettua pysäköintilaitososaa.

Tontin hallinnanjaon sisällöstäTilat jakaantuvat kauppakeskuksen ja asuintorniraken-nuksen osalta likimäärin oheisen kuvan mukaisesti (oranssi kauppakeskus, keltainen asuintornirakennus ja turkoosi osa pysäköintilaitosta): asuintornirakennuksen omistukseen ja hallintaan tulevat porrashuoneet, aula ja hissit kuiluineen 3K maanalaisesta kellarikerroksesta lukien sekä 5. kerroksen tasolta asuintornirakennus.

Hallinnanjakosopimuksessa huomioidaan lisäksi ra-kennusoikeuden jakaantuminen, vaiheittaisen raken-tamisen vaikutuksia, vaikutukset kiinnityksiin, vakuutus-ten ottamisen ehdot, kiinteistöveron jakaantuminen, sopimuksen muuttaminen jne. Käyttö-, hoito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannusten jakaantumisesta sovitaan pääsääntöisesti REDIn yhtiöiden välillä laadit-tavassa yhteisjärjestelysopimuksessa.

Kuvaus Tontti 91-10-622-6 hallinnanjakosopimuksesta–

Pysäköintilaitos*

Asunnot

Kauppakeskus

Taiteilijan näkemys

*Pysäköintilaitos jatkuu rakennuksen alla, kuvan ulkopuolella, kallioon louhittuna pysäköintiluolana.

redi.fi 2

4 5

REDI-keskuksen yhteisjärjestelyn sisällöstäYhteisjärjestelystä laaditaan yhteisjärjestelysopimus, jonka osa-puolina tulevat olemaan Helsingin kaupunki ja kaikki REDI-kes-kuksen alueella toimivat tontteja omistavat/vuokraavat yhtiöt.

Yhteisjärjestely koskee koko Kalasataman keskuksen REDIn aluetta ja tiloja, kuten kauppakeskusta, rakennettavia tornira-kennuksia ja pysäköintitiloja ja on tarpeen alueella sijaitsevien yhteisten rakenteiden, alueiden sekä toimintojen ja kulkuyhte-yksien toteuttamiseksi ja järjestämiseksi. Rakennettava kokonai-suus sijaitsee usean kiinteistön alueella eikä rakennusten tai ra-kennettujen tilojen omistus ja hallinta noudata kiinteistörajoja.

Yhteisjärjestelysopimus sisältää tiedot yhteiskäytössä olevista alueista ja tiloista, kuten mm. piha-alueista ja pääosin kaup-pakeskuksen päällä olevasta puistosta. Lisäksi sopimuksessa sovitaan alueiden ja tilojen pysyvistä käyttöoikeuksista ja kul-kuoikeuksista, kuten mm. irtaimistovarastojen sijainnista REDI- keskuksen K2- ja K3-tasoilla sekä kulkuyhteyksistä kauppakes-kukseen, pysäköintiin, puistoon, katualueille ja metroon.

Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan yhteiskäytössä olevien alueiden ja tilojen ylläpidosta, kuntoon saattamisesta (korjaus-vastuista) ja kustannusten jakoperiaatteista sopimuksen eri osa-puolten välillä sekä sopimuksen osapuolten välisen yhteistyö-elimen käyttöyhtiön toimintaperiaatteista.

Yhteisjärjestelysopimukseen liittyy lisäksi erillisiä sopimuksia, joissa sovitaan tarkemmin teknisistä yksityiskohdista. Näitä ovat mm. talotekniset järjestelmät ja niiden sijainti REDI-keskuksessa sekä näiden käyttö- ja yläpitokustannusten ja korjaus-, peruskor-jaus- ja uusimiskustannusten jakamisesta osapuolten kesken.

REDI-keskuksen yhteisjärjestelyn kuvaus–

ASUNTO OY HELSINGIN REDIN

MAJAKKA

5

Taiteilijan näkemys

6 7redi.firedi.fi

REDI ASUNTOMYYNTI –Puh. 08001 41100 Living Lab, Kaasutehtaankatu 1 00540 Helsinki asuntomyynti.redi@srv.fi www.redi.fi

SRV RAKENNUS OY –PL 555, Tarvonsalmenkatu 15 02601 Espoo www.srv.fi6.2.2017

RED

IAS0

5FIV

1