ARTVİN İLİ, YUSUFELİ İLÇESİ

YENİ YERLEŞME ALANI

UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Ekim 2020, Ankara

ULUSLARARASI A.Ş.

ARTVİN İLİ, YUSUFELİ İLÇESİ, YENİ YERLEŞME ALANI UYGULAMA İMAR PLANI

REVİZYONU PLAN AÇIKLAMA RAPORU

AMAÇ

Yusufeli Barajı ve HES’den etkilenen Yusufeli İlçe Merkezinin taşınmazına yönelik olarak

Yansıtıcılar Mevkii-Sakut Deresi arasında kalan yaklaşık 330 ha’lık alan; 25.04.2006 tarih ve

2006/10290 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve 24.04.2008 tarih ve 5753 sayılı Kanun ile Yusufeli İlçesi

Yeni Yerleşim Alanı olarak belirlenmiştir.

Yeniden yerleşme imar planının temel amacı, Baraj gölünden etkilenen kişilerin iskan

sorunlarına çözüm bulmak ve yeni ilçe merkezinin mekansal planlarını hazırlamaktır. Çevre ve

Şehircilik Bakanlığının Bakanlık Makamının 10.04.2014 tarih ve 5782 sayılı Olur’u ile onaylanan

Yusufeli Yeni Yerleşme Alanı imar planında, yeniden yerleşime tabi tutulacak ilçe nüfusuna yetecek

ölçüde konut ve donatı alanı bulunmadığından ilave iskan alanı açmak ve mevcut planlı alanda

yürütülen kentsel tasarım ve proje çalışmaları neticesinde ortaya çıkan değişiklikler ile Kamu Kurum

ve Kuruluşlarının yeni taleplerini karşılayabilmek için yeni bir plan hazırlamak ihtiyaç haline gelmiştir.

Bu planla; hem yeni alanlarda imar planı yapılmakta hem de mevcut planın neredeyse

tamamı yukarıda sayılan ihtiyaçlar neticesinde yeniden planlanmaktadır.

KAPSAM

Bu plan ile Kentsel Yeniden Yerleşme için olanaklar sağlanmaktadır. Diğer kırsal yerleşim

alanları da bu yeni yerleşme merkezinden etkilenecektir. Bu nedenle planın baskın özelliği kentseldir

ve kentsel kullanımlar önerilmiştir. Alan çok ve dik eğimli olduğundan yerleşilebilir alanların tespiti ve

analizi yapılmış öncelikli olarak altyapı ve yol çalışmaları yapılarak planlama aşamasına geçilmiştir.

1 ÇALIŞMA ALANININ GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1 COĞRAFİ KONUMU

Planlama alanı Artvin il merkezinin güneybatısında bulunan Yusufeli ilçesinde yer almaktadır.İlçe’nin

doğusunda Erzurum’un Olur ve Oltu ilçeleri, güneyinde Erzurum’un Tortum, Uzundere ve İspir

ilçeleri, batısında Rize ilinin Fındıklı ve Ardeşen ilçeleri yer almaktadır. İlçe Artvin İl merkezine 85 km

uzaklıkta bulunup, 40° 33’38” ve 41° 08’33” ve 41° 54’32” batı boylamları arasında yer almaktadır.

Ulaşım Erzurum-Artvin karayolu ile sağlanmaktadır. Ancak Artvin İlinin en dağlık bölgesinde yer alan

ilçe, coğrafi konum itibarı ile engebeli bir alana sahiptir.

Artvin İlinin Ülke İçindeki Konumu

Planlama Alanı Konumu

Yeni Yerleşim Alanı Topografik Durumu

1.2 PLANLAMA ALANI

Planlama Alanı, Yusufeli İlçe Merkezinin Batı, Güney-Batı kısmında yer alan Hazine adına kayıtlı

Merkez Mahallesi 412 ada 5 parsel, Tekkale Mahallesi 514 ada 1 parsel, 515 ada 1 parsel ve 516 ada

1 parseller (750 ha) tarafından kapsanmaktadır. Planlama Alanının toplam büyüklüğü yaklaşık olarak

283 ha’dır.

Planlama Alanı Parsel Sınırları

Planlama Alanının Mülkiyet Sınırları Üzerinde Gösterimi

1.3 PLAN YAPIMINA ESAS HAZIRLANAN BİLGİ PAFTALARI

Teklif Plan Sınırı İle Kadastro Sınırlarını Gösterir Bilgi Paftası

Plan Sınırı İle Yerleşilebilir Alan Sınırlarını Gösterir Bilgi Paftası

10.04.2014 tarihli Meri Plan Sınırı İle Teklif Plan Sınırlarını Karşılaştıran Bilgi Paftası

1.4 PLAN DURUMU

Yeniden yerleşim çalışmaları kapsamında belirlenen yeni yerleşim alanına yönelik Toplu

Konut İdaresi Başkanlığınca hazırlatılan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Bakanlık Makamının

10.04.2014 tarih ve 5782 sayılı Olur’u ile onaylanmıştır. Söz konusu planlama alanı yaklaşık olarak

229 ha olup plan kullanım tablosu şu şekildedir:

ADI ALAN (m2) ALAN (Ha) Oran

Ağaçlandırılacak Alan 1392527.88 139.25 60.61%

Akaryakıt 3151.51 0.32 0.14%

Aritma Tesisi 2261.49 0.23 0.10%

Askeri Alan 6867.88 0.69 0.30%

Dereler 13832.10 1.38 0.60%

Dini Tesis Alanı 15167.73 1.52 0.66%

Günübirlik Tesis Alanı 6638.49 0.66 0.29%

İdari Tesis Alanı 16372.05 1.64 0.71%

Eğitim Tesisi 49648.59 4.96 2.16% KSS 5179.29 0.52 0.23% Konut Alanı 171680.5 17.17 7.47%

Marina 3397.69 0.34 0.15%

Mezarlık 26682.36 2.67 1.16%

Otogar 9181.77 0.92 0.40%

Parklar 90317.06 9.03 3.93%

Rekreasyon Alanı 135899.61 13.59 5.91%

Sağlık Tesisi Alanı 14404.07 1.44 0.63%

Sosyal-Kültürel Tesis 10647.38 1.06 0.46%

Spor Alanı 27258.12 2.73 1.19%

Teknik Altyapı Alanı 3706.96 0.37 0.16%

Ticaret Alanı 17597.16 1.76 0.77%

TTA 3806.27 0.38 0.17%

Yollar 271429.91 27.14 11.81%

Kentsel Kullanım Alanı Toplamı 905127.99 90.51 39.39%

Genel Toplam 2297655.87 229.77 100.00%

Onaylı planda, görüleceği üzere alanın hem topografik hem de jeolojik yapısı nedeniyle,

alanın büyük bir bölümü yerleşime uygun bulunmadığından Ağaçlandırılacak Alan kullanımına

ayrılmıştır. Kalan kısımlarda ise gerekli mühendislik çözümlerin üretilerek yerleşim alanı

değiştirilecek hak sahiplerinin iskanını sağlayacak konut alanları, sosyal donatı alanları ve kamusal

kullanımlar ayrılmıştır.

Meri Planın Uydu Görüntüsü

Planlama alanı, Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli

Çevre Düzeni Planında “Kentsel Yerleşme Alanı”, “Orman Alanı” “Makilik-Fundalık-Çalılık Alanı”

lekeleri içinde yer almakta olup, meri alt ölçekli imar planları ile teklif planlar üst plana uyum

sağlamaktadır.

1/5000 Ölçekli Meri Nazım İmar Planı

1/1000 Ölçekli Meri Uygulama İmar Planı

Ancak meri imar planı ile ayrılan konut kullanımı ilçenin taşınmasına yetecek ölçüde nüfusu

barındıramamakta, ilave plan ve meri planda değişiklik yapılması ihtiyacını doğurmaktadır.

Buna yönelik olarak, planlama alanı ve çevresinde öncelikli olarak Devlet Su İşleri Genel

Müdürlüğünce altyapı ihalesi gerçekleştirilmiş, özellikle yol projelerinin yapımı aşamasında bölgede

yapılan patlatma, tesfiye, kazı gibi faaliyetler çerçevesinde eğimli bulunan bir çok alan düzeltilmiş ve

daha önceden Uygun Olmayan Alan (UOA) niteliğindeki alanlarda yeniden İmar Planına Esas Jeolojik

Jeoteknik Raporlar hazırlatılmıştır. (Devlet ve Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanarak

onaylatılan 02.08.2017, 24.05.2018 ve 18.11.2019 tarihli İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt

Raporları) Bu raporlar ve ekleri olan yerleşilebilirlik haritaları dikkate alınarak yaklaşık olarak 55

ha’lık bir alanda daha ilave planlama çalışması yürütülmüştür.

2 PLAN YAPIMINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Bakanlık Makamının 10.04.2014 tarih ve 5782 sayılı Olur’u ile

onaylanan Yusufeli Yeni Yerleşme Alanı İmar Planında yapılacak olan değişiklik ve ilave alanlara

yönelik olarak 04.10.2018 tarih ve 124781 sayılı yazımız ile ilgili kamu kurum ve kuruluşlardan plan

yapımına esas kurum görüşleri talep edilmiştir. Söz konusu planlama çalışması temin edilen kurum

görüşleri dikkate alınarak hazırlanmıştır. Temin edilen kurum görüşleri şu şekildedir.

Artvin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 25.10.2018 tarih ve 4813 sayılı görüşünde;

Planlama alanının Kıyı Kenar Çizgisi sınırları dahilinde olmayıp 3621 Sayılı Kıyı Kanunu

hükümlerine tabi olmadığı, onaylı Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama

Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında “Kentsel Yerleşme Alanı”, “Orman Alanı”

“Makilik-Fundalık-Çalılık Alanı” kullanımlarında bulunduğu, bu alanlarda Çevre Düzeni Planı

Genel Hükümlerinin ilgili maddelerine uyulması gerektiği, 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve 5491

Sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Daire Kanuna istinaden çıkarılan çevre

yönetmeliklerine riayet edilmesi ve çevre kalitesinin korunması için her türlü önlemin

alınması, yapılacak olan ilave imar planının üst ölçek planlara uyumunun sağlanması ve

meri imar mevzuatına uygun olması, planlama alanına yönelik jeolojik-jeoteknik veya mikro

bölgeleme etüt raporlarının imar planlarından önce onaylanması gerektiği şeklinde görüş

bildirilmiştir.

Artvin Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 13.11.2018 tarih ve 920305 sayılı yazısı ile

planlama alanına yönelik olarak 2683 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu

doğrultusunda yapılan incelemede, herhangi bir sit alanı ya da tescilli kültür varlığı

olduğuna dair kayıta rastlanmadığı, çalışmalar esnasında taşınır veya taşınmaz herhangi bir

kültür varlığına rastlanması halinde çalışmaların durdurularak en yakın Müze Müdürlüğü ya

da Mülki İdare Amirlerine haber verilmesi gerektiği bildirilmiştir.

İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 08.11.2018 tarih ve 3287770 sayılı yazısı ile planlama

alanı içindeki taşınmazların tarım dışı arazi vasfında olması nedeniyle plan yapılmasında

sakınca bulunmadığı iletilmiştir.

BOTAŞ Genel Müdürlüğü’nün 15.10.2018 tarih ve 1956667 sayılı yazısı ile planlama

alanında mevcut ya da planlanan herhangi bir proje bulunmadığından plan yapılmasında

sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.

Çoruh Elektrik Anonim AŞ’nin 16.10.2018 tarih ve 96 sayılı yazısı ile İdaremizce

gerçekleştirilecek enerji nakil hattı, yer altı geçiş güzergahlarının kamuya ait yol, park ve

yeşil alanlara denk getirilmesi, yapılacak binaların ihtiyacı olan enerjinin sağlanabilmesi için

enerji nakil hatları ve trafo binaları gibi tesislerin ivedilikle yapılması ve belirlenecek enerji

altyapı tesislerinin imar planlarına işlenmesi gerektiği bildirilmiştir.

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nün 16.10.2018 tarih ve 183663 sayılı yazısı

ile söz konusu planlama alanının Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, alanın

Milli Park, Tabiat Parkı, Sulak Alan vb gibi koruma alanlarında kalıp kalmadığının Doğa

Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünden sorulması, tabiat varlığı ya da doğal sit

statüsü olup olmadığının Trabzon Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden sorulması

gerektiği, alınacak bu görüşler doğrultusunda ilgili mevzuata göre hareket edilmesi,

korunana alan bulunmaması halinde planı yapımında sakınca bulunmadığı iletilmiştir.

Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü’nün 26.10.2018 tarih ve 3147594 sayılı

yazısı ile planlama alanın kurumları görev, yetki ve sorumlulukları kapsamında herhangi bir

korunan alanın yer almadığı bildirilmiştir.

Trabzon Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 25.10.2018 tarih ve 11438 sayılı yazısı

ile planlama alanında Özel Çevre Koruma Bölgesi, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını

Koruma Kanunu kapsamında tescilli tabiat varlığı ya da doğal sit alanı bulunmadığı

bildirilmiştir.

Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün 24.10.2018 tarih ve 732556 sayılı yazısı ile planlama

alanında bulunan kuru dereler için Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu 2006/27 sayılı

Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması, dere yatakları ve taşkın alanları ile ilgili

görüşlerinin sorulması, 2872 Sayılı Çevre Kanununun ve Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin

ilgili hükümlerine uyulması gerektiği iletilmiştir. Söz konusu planlama çalışması Dsi Genel

Müdürlüğü ile koordineli olarak yürütülmüş ve DSİ Genel Müdürlüğü tarafından planlama

alanında gerçekleştirilen altyapı ve yol çalışmaları neticesinde kuru derelere yönelik

önlemler ve planlama kararları eşgüdümlü olarak alınmıştır.

Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü’nün 09.01.2019 tarih ve 401516 sayılı yazısı ile

planlama alanının bir kısmı ile çakışan ön arama ruhsatlı saha bulunduğu, bu alanda

madencilik faaliyeti yürütülmediği, ruhsat sahibi tarafından muvafakat verilerek projenin

gerçekleştirilmesi halinde kaynak kaybı olmayacağı hususları beliritildiğinden plan

yapımında sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.

Orman Genel Müdürlüğü’nün 25.10.2018 tarih ve 2264864 sayılı yazısı ile planlama alanın

orman kadastrosunun tamamlandığı buna göre Maliye Hazinesi adına kayıtlı Tekkale

Mahallesi 516 ada 1 parsel ile Merkez Mahallesi 412 ada 5 parsellerde imar planı yapımında

sakınca bulunmadığı, Orman Genel Müdürlüğü adına kayıtlı 516 ada 2 parselin ise kurumları

adına ayrılması yönünde görüş bildirilmiştir. Görüş yazısında ilaveten Baraj suları altında

kalacak olan Yusufeli Orman İşletme Hizmet Binası ile Lojman Alanının yeni yerleşim

alanında ayrılması talebi iletilmiştir. Yapılan incelemede görüş yazısında belirtilen 516 ada 2

parsel yerleşime uygun olmadığından plan kapsamından çıkarılmış, rapor içinde daha önce

de vurgulandığı üzere Orman Genel Müdürlüğü kullanımına 2 adet resmi kurum alanı alanın

kuzeyinde ayrılmıştır.

TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün 25.10.2018 tarih ve 83709 sayılı yazısı ile Çoruh Elektrik AŞ

yazısında bahsş geçen İdaremizce gerçekleştirilecek enerji nakil hattı, yer altı geçiş

güzergahlarının kamuya ait yol, park ve yeşil alanlara denk getirilmesi, yapılacak binaların

ihtiyacı olan enerjinin sağlanabilmesi için enerji nakil hatları ve trafo binaları gibi tesislerin

ivedilikle yapılması ve belirlenecek enerji altyapı tesislerinin imar planlarına işlenmesi

gerektiği bildirilmiştir.

Karayolları Genel Müdürlüğü’nün 25.02.2019 tarih ve 58428 sayılı yazısı ile baraj inşaatı

nedeniyle yürütülen devlet yolları, bağlantı yolları ile tünel güzergahlarına yönelik irtifak

hakkı sınırı içinde yapılaşma yasağı getirilmesi, imar planı içinde şehir trafiği için karayolu

sınır çizgisi dışında yol planlanması, altyapı tesislerinin karayolu sınır çizgisi dışında

planlanması, yazı ekinde gönderilen kavşak güzergahının plana işlenmesi, karayolu üzerinde

iki kavşak arası mesafenin 1500 metreden az olmaması, karayolları için yapılan sanat

yapılarını engelleyici plan kararlarının alınmaması gibi hususların dikkate alınması koşuluyla

uygun görüş verilmiştir.

3 PLAN KARARLARI

Yeni Yerleşim Alanında yürütülen faaliyetler Baraj inşaatı ile su tutma takvimine göre hızla

sürdürüldüğünden, onaylı imar planları doğrultusunda, Konut, Sosyal Donatı, Kamu Binanları gibi

yapıların ihaleleri gerçekleştirilmiş olup, yeni plana göre ihale edileceklerin ise proje çalışmaları

devam etmektedir. Gerek Toplu Konut İdaresince yürütülen inşaat uygulaması ile proje çalışmaları

doğrultusunda, gerekse de Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün altyapı projelendirme ve inşaat

faaliyetleri doğrultusunda, onaylı planının büyük bir bölümünde değişiklik ihtiyacı oluşmuş, bu

alanlara bitişik olarak yeni imara açılacak bölgelerde ise hem konut ve donatı alanları hem de kamu

yapıları öngörülmüştür. Bu nedenle hazırlanan imar planı, bir ilave imar planı olmanın çok ötesinde,

meri planın ve ilave kısımların yeniden ele alınması gibi bir kapsama sahip olmuştur.

Planlama alanında, konut, donatı ve kamu kurum alanları; öncelikli olarak yol projeleri ve müşavir

firma tarafından hazırlanan kentsel tasarım projeleri doğrultusunda şekillenmiş, kentsel tasarım

projeleri ile imar planları eşgüdümlü olarak bir arada hazırlanmıştır. Proje ve arazi çalışmaları

esnasında karşılaşılan arazi problemleri nedeniyle yol güzergahları ve ada formlarında sık sık

düzeltmeler yapılmıştır. Buna ilaveten konut alanlarında; E:0.8, 1.0 ve 1.20 emsal kararları ile

Yençok: 6 Kat, 7 Kat ve 8 Kat sayıları kullanılmıştır. Bu yapı yoğunluğu ve kat sayıları Yusufeli

ilçesinde hak sahibi sayılan kişi sayısı ile fiziksel koşullar dikkate alınarak oluşturulan kentsel tasarım

projelerine göre belirlenmiştir.

Ticaret-Konut Alanları (TİCK) kent merkezi olarak belirlenen bölgede konuşlanmış, ilçenin kültürel

yapısı ile mevcut durumdaki kullanım ve alışveriş tarzına imkan sağlayacak şekilde sokak üzerinde

bitişik ticari birimler oluşturulmaya çalışılmıştır. Bu alanlarda yine ihtiyaç tespiti (Mevcut ilçede hak

sahibi sayılan ticari birim sayıları ile ilaveler) doğrultusunda hazırlanan kentsel tasarım projelerine

göre E: 1.20, 1.30, 1.85 yapı yoğunluğu ile Yençok: 8 kat yüksekliği belirlenmiştir.

Sosyal Donatı ve Resmi Kurum Alanlarında ise, tüm ilgili kamu kurumlarının talepleri ve ilgili

Bakanlıklarca onaylanan projelerle uyum sağlamak adına, plan notu ile bu yapıların yapılaşma

koşullarının onaylanan mimari avan projeye göre yapılacağı hüküm altına alınmıştır.

Planlama Alanında plan yapımına esas kamu kurumlarından toplanan kurum görüşlerine ilaveten

resmi kurumların alan ihtiyaçlarına yönelik olarak ta görüşler alınmış, bu kapsamda planlama

alanının kuzeyinde yeni yerleşime açılan bölgede; Orman Genel Müdürlüğü, Karayolları Genel

Müdürlüğü, İl Tarım Müdürlüğü, İlçe Özel İdaresi için yapılaşılabilir alanlar ile açık alan ihtiyacı

olarak kullanılabilecek alanlar ile Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü için İdari Bina, Misafirhane, Açık

ve Kapalı Spor Alanları alanın kuzey doğusu ile Merkez bölgesinde ayrılmıştır.

Kamu Kurumları tarafından bildirilen ihtiyaçlar doğrultusunda ayrılan Resmi Kurum ve Spor Alanları

ADI ALAN (m2) ALAN (Ha) Oran

Ağaçlandırılacak Alan 1031156.44 103.11 36.67%

Akaryakıt 13109.08 1.31 0.47%

Aritma Tesisi

Askeri Alan 5731.57 0.57 0.20%

Dereler 16746.05 1.67 0.60%

Dini Tesis Alanı 14885.15 1.48 0.53%

Günübirlik Tesis Alanı 11738.97 1.17 0.42%

Resmi Kurum Alanı 106749.44 10.67 3.79%

Eğitim Tesisi 56103.91 5.61 2.00% KSS 9876.34 0.98 0.35% Konut Alanı 437726.76 43.77 15.56%

Marina

Mezarlık

Otogar 12421.97 1.24 0.44%

Parklar 162723.22 16.27 5.79%

Rekreasyon Alanı 144681.77 14.46 5.14%

Millet Bahçesi 43389.92 4.33 1.54%

Ticaret Konut 52963.44 5.29 1.88%

Pasif Yeşil Alan 3655.12 0.36 0.13%

Sağlık Tesisi Alanı 13851.48 1.38 0.49%

Sosyal-Kültürel Tesis 13149.01 1.31 0.47%

Spor Alanı 27851.67 2.78 0.99%

Teknik Altyapı Alanı 11799.68 1.17 0.42%

Ticaret Alanı 32545.84 3.25 1.16%

TTA 11535.88 1.15 0.41%

Üniversite 10409.28 1.04 0.37%

Tarımsal Nitelikli Alan 125774.69 12.57 4.47%

Yurt Alanı 5368.44 0.53 0.19%

Belediye Hizmet Alanı 16724.41 1.67 0.59%

Mesleki Eğitim Tesisi Alanı 12953.57 1.29 0.46%

Yollar 406521.54 40.65 14.46%

Genel Toplam 2812114.66 281.21 100.00%

Yusufeli ilçesi hanehalkı büyüklüğü 3 olup, yeni yerleşim alanında öngörülen ortalama konut

büyüklüğü 130 m2 dir. Buna göre yeni yerleşim alanında yaklaşık olarak 3.500 konutun yapılması

planlanmaktadır.

Planlama alanında 46.53 hektarlık gelişme konut alanı önerilmiştir. Konut Alanlarının 88.914 m2 lik

kısmı E:0.8, 121.617 m2 lik kısmı E:1.0, 227.194 m2 lik kısmı ise E:1.20 yapı yoğunluğuna sahiptir.

Teklif Planın Uydu Görüntüsü

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

PLAN HÜKÜMLERİ

1. HEDEFLER

1.1. BARAJ GÖLÜNE KIYISI OLAN YUSUFELİNDE; DOĞAL KAYNAKLARI EN ETKİN BİÇİMDE

KULLANARAK GELECEKTE YAŞANABİLİR VE KONFORLU BİR KENTSEL ÇEVRE SUNMAK;

SAĞLIKLI YAŞAM KOŞULLARININ GERÇEKLEŞMESİNİ SAĞLAMAK.

1.2. EĞİMİN ÇOĞUNLUKLA YÜKSEK OLDUĞU YUSUFELİNDE TOPOGRAFYAYA UYGUN BİR MİMARİ

USLÜP KULLANILARAK, TOPOGRAFYAYLA BÜTÜNLEŞMİŞ KONUT DOKUSU VE KENTSEL

ALAN SUNMAK.

1.3. GEREKLİ TÜM EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYAL VE KÜLTÜREL ALAN İLE TESİSLERİ SUNMAK, BU

KENTSEL DONATI ALANLARINI KOLAY ERİŞİLEBİLİR ALANLARDA PLANLAMAK.

1.4. KENTSEL ALTYAPIYI EKSİKSİZ TESİS ETMEK, YOL YAPIM MALİYETİNİ EN AZ İNDİRMEK.

2. GENEL HÜKÜMLER

2.1. PLANLAMA ALANINDA GEREKLİ KAPASİTE VE SAĞLIK NORMLARINA UYGUN PİSSU ŞEBEKESİ

VE ARITMA TESİSLERİ UYGULANMASI MECBURİDİR. PİSSU HİÇ BİR ŞEKİLDE BARAJ GÖLÜ,

AKARSU, KANAL, DERE VE TABİİ ARAZİYE DEŞARJ EDİLEMEZ. ATIKSU SİSTEMİNİN ÇEVRE

KİRLİLİĞİ YARATMAYACAK ŞEKİLDE HAZIRLANDIĞI MAHALLİ İDARE TARAFINDAN

BELGELENMEDİKÇE YAPI (İNŞAAT) İZNİ VERİLEMEZ.

PİSSU SİSTEMİ VE ARITMA TESİSİ YAPILINCAYA KADAR YAPILARDA 19.03.1971 GÜN VE

13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ‘‘LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN

OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK’’ HÜKÜMLERİNDE

BELİRTİLEN BOYUT, NİTELİK VE ŞARTLARA UYGUN OLACAK BİÇİMDE PİSSU ÇUKURLARI

YAPILARAK KANALLAR BURAYA BAĞLANACAKTIR.

PİSSU ŞEBEKESİ VE ARITMA TESİSLERİ İLE İLGİLİ OLARAK BU MADDEDE SÖZ EDİLMEYEN

KONULARDA 07.01.1991 GÜN VE 20748 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ‘‘SU

KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USULLER TEBLİĞİ’’NDE BELİRTİLEN HUSUSLAR

GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR.

2.2. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKÂNSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, DEVLET SU

İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ (DSİ) GÖRÜŞÜ ALINMADAN KIYIDA DOĞAL KIYI ÇİZGİSİNİ

DEĞİŞTİRECEK HİÇ BİR KAZI VE DOLGU YAPILAMAZ. KUM, ÇAKIL, SAZ, YOSUN ÇEKİLEMEZ,

GEREK KIYILARDA, GEREKSE İÇ KESİMLERDE MOLUZ, CURUF, ÇÖP VS. ATILAMAZ.

3. ÖZEL HÜKÜMLER

3.1. YUSUFELİ YENİ YERLEŞİM ALANI PLANLAMA ÇALIŞMALARINDA BÖLGENİN SAHİP OLDUĞU

TOPOGRAFYA KLASİK PLANLAMA ANLAYIŞINDAN FARKLI, DAHA ESNEK BİR PLANLAMA

ANLAYIŞINI GEREKLİ KILMIŞTIR. BURADAN HAREKETLE PLANLAMA ALANINDA BELİRLENEN

TÜM KULLANIM ALANLARINDA UYGULAMA AŞAMASINDA YAPILAŞMANIN SAĞLIKLI

ŞEKİLDE YÜRÜTÜLMESİNİ TEMİNEN, TOPOGRAFYA ÖZELLİKLERİ NEDENİYLE KARŞILAŞILAN

PROBLEMLERİN ÇÖZÜMÜNE YÖNELİK OLARAK, ALAN BÜYÜKLÜKLERİ KORUNMAK KOŞULU

İLE YER DEĞİŞİKLİĞİ YAPILABİLİR.

3.2. TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAN KONUT VE

TİCARET-KONUT ADA/PARSELLERİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANI DEĞİŞMEMEK ŞARTIYLA

EMSAL AKTARIMI YAPILABİLİR.

3.3. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞINCA

YÜRÜTÜLEN/YÜRÜTÜLECEK KONUT UYGULAMALARINDA PLANLI ALANLAR İMAR

YÖNETMELİĞİNİN 44. MADDESİNDE BELİRTİLEN KAPICI DAİRESİ AYRILMASINA İLİŞKİN

HÜKÜMLER ARANMAYACAKTIR.

3.4. PARSELİN KÖŞE NOKTALARI ARASINDA KOT FARKI BULUNMASI HALİNDE, BİNALARIN

OTURACAĞI ALANLAR KADEMELENDİRİLECEK VE HER KADEMENİN KOTU O BİNANIN -+0.00

KOTU OLARAK BELİRLENECEKTİR.

KADEMELİ KOTLANDIRMADA, KADEMELER ARASINDA YÜKSEKLİK SINIRLANDIRILMASI İLE

KAZI VE DOLGU SINIRLAMASI OLMAYACAKTIR.

3.5. PLANLAMA ALANINDA TOPOGRAFYA ÖZELLİKLERİNE BAĞLI OLARAK ORTAYA ÇIKACAK TÜM

BODRUM KATLAR İSKÂN EDİLEBİLİR. İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR EMSALE DÂHİLDİR.

3.6. KENTSEL DONATI (EĞİTİM TESİSLERİ ALANI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, SAĞLIK

TESİSLERİ ALANI, İBADET ALANLARI) VE KAMUSAL KULLANIMA AİT (RESMİ KURUM ALANI,

BELEDİYE HİZMET ALANI, İDARİ HİZMET ALANI, TERMİNAL, ASKERİ ALAN) ALANLARINDA

YAPILAŞMA KOŞULLARI MİMARİ AVAN PROJELERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR.

3.7. EĞİTİM TESİSLERİ ALANLARI; ANAOKULU ALANI, İLKOKUL ALANI, ORTAOKUL ALANI, LİSE

ALANI, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI, YÜKSEKÖĞRETİM ALANI VB. MİLLİ

EĞİTİM BAKANLIĞINCA BELİRLENECEK OLUP, MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI TARAFINDAN

ONAYLANACAK MİMARİ PROJELERE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

3.8. RESMİ KURUM (GENÇLİK SPOR MÜDÜRLÜĞÜ) KULLANIMINA AYRILAN ALANDA GENÇLİK

SPOR GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN İHTİYAÇLARI VE TAŞINMAZA YÖNELİK PROJE ÇALIŞMALARI

DOĞRULTUSUNDA, KAPALI SPOR SALONU İLE İDARİ HİZMET BİNASI YER ALABİLİR.

YAPILAŞMA KOŞULLARI MİMARİ AVAN PROJELERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR.

3.9. KENTSEL TASARIM VE PROJELENDİRME ÇALIŞMALARI NETİCESİNDE ORTAK OLARAK

ÇÖZÜLEN PTT VE KÜTÜPHANE BİNASI RESMİ KURUM ALANI İÇİNDE YER ALACAKTIR.

YAPILAŞMA KOŞULLARI MİMARİ AVAN PROJELERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR.

3.10. RESMİ KURUM ALANI (MÜFTÜLÜK) İÇERİSİNDE İBADET YERİ (CAMİ) YAPILABİLİR.

3.11. PLANLAMA ALANINDA AYRIK NİZAM, BİTİŞİK NİZAM, İKİZ NİZAM, BLOK NİZAM, SIRA EV VE

TERAS EV ŞEKLİNDE YAPILAŞMA DÜZENLERİ YER ALABİLİR. BELİRTİLEN YAPI NİZAMLARI

AYNI ADA/PARSEL İÇERİSİNDE AYRI AYRI VE BİRLİKTE KULLANILABİLİR. AYNI ADA/PARSEL

İÇERİSİNDE FARKLI KAT UYGULAMASINA GİDİLEBİLİR VE BİNA BOYUTLARI İLE YAPILAR

ARASI MESAFELER SERBESTTİR.

3.12. PLANLAMA ALANINDA; ETAPLAR HALİNDE HAZIRLANACAK VAZİYET PLANLARINA GÖRE

UYGULAMA YAPILACAKTIR. VAZİYET PLANLARININ HAZIRLANMASI AŞAMASINDA ALANIN

TOPOGRAFİK VE/VEYA JEOLOJİK ÖZELLİKLERİNDEN DOLAYI PLAN KARARLARINDA

ZORUNLU DEĞİŞİKLİKLERİN GEREKMESİ HALİNDE KİŞİ BAŞINA DÜŞEN SOSYAL VE TEKNİK

ALTYAPI ALANLARININ AZALTILMAMASI, KONUT VE TİCARET GİBİ İMAR HAKLARINDA BU

PLANLA VERİLEN TOPLAM İNŞAAT ALANININ ARTTIRILMASI VE UYGULAMA SONRASINDA

YAPILAN TÜM DEĞİŞİKLİKLERE İLİŞKİN HAZIRLANACAK PLAN REVİZYONUNUN ÇEVRE VE

ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINCA ONAYLANMASI KAYDIYLA VAZİYET PLANI İLE GEREKLİ

DÜZENLEMELER TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI VE/VEYA İLGİLİ İDARESİ TARAFINDAN

YAPILABİLİR.

3.13. VAZİYET PLANLARI, TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN

GERÇEKLEŞTİRİLECEK UYGULAMA ALANLARINDA TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI,

DİĞER ALANLARDA İLGİLİ BELEDİYESİ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKÂNSAL

PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANACAKTIR. UYGULAMALAR

(İNŞAAT, İMAR UYGULAMASI, İFRAZ, TEVHİD VB.) VAZİYET PLANLARI DOĞRULTUSUNDA

YAPILACAKTIR. GEREKMESİ DURUMUNDA, İNŞAAT UYGULAMASININ TAMAMLANMASI

AKABİNDE ETAPLAR HALİNDE 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI YAPILACAKTIR.

3.14. PLANLAMA ALANI İÇİNDE BULUNAN TÜM ULAŞIM YOLLARINDA YOLLARIN EN KESİTLERİ

DEĞİŞTİRİLMEMEK KOŞULU İLE ARAZİ YAPISI GÖZÖNÜNDE BULUNDURULARAK GÜZERGÂH

DEĞİŞİKLİĞİ YAPILABİLİR.

3.15. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE, İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE, TÜM İMAR

ADA/PARSELLERİ VE PARK ALANLARI İÇERİSİNDE PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMAKSIZIN TEKNİK

ALTYAPI VE ÖZEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI YAPILABİLİR. TEKNİK ALTYAPI VE ÖZEL TEKNİK

ALTYAPI ALANLARINDA; TRAFO, TELEKOM YAPILARI, SANTRAL BİNALARI, ARITMA TESİSİ,

SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLAR VAZİYET PLANINA GÖRE İFRAZ

EDİLEBİLİR, İMAR ADA/PARSELLERİNİN YOLA CEPHESİ OLMAYAN BÖLÜMLERİNDE

YAPILACAK TEKNİK ALTYAPI VE ÖZEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ MÜLKİYETİ İSE KAT

MÜLKİYETİNE GÖRE BELİRLENİR.

3.16. MAKSİMUM SU KOTUNDAN (713,68 METRE) İTİBAREN DİKEYDE YAKLAŞIK 32 SANTİMETRE

EKLENEREK BULUNAN 714,00 METRE YÜKSELTİSİ ELDE EDİLMİŞTİR. BU KOTUN ALTINDA

İSKELE VB. GİBİ KIYI YAPILARI DIŞINDA HİÇBİR YAPI YAPILAMAZ.

3.17. PLANLAMA ALANI; BAKANLAR KURULUNUN 18.04.1996 GÜN VE 96/8109 SAYILI KARARI

İLE KABUL EDİLEN TÜRKİYE DEPREM BÖLGELERİ HARİTASINA GÖRE; 3. DERECE DEPREM

BÖLGESİNDE KALMAKTADIR. BU NEDENLE ‘‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR

HAKKINDAKİ YÖNETMELİK’’HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

3.18. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK TÜM YAPILARDA; KASIM 2009 TARİHİNDE YÜKSEL

PROJE TARAFINDAN HAZIRLANAN VE 12.04.2010 TARİHİNDE BAŞBAKANLIK AFET VE ACİL

DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN ‘‘ARTVİN İLİ YUSUFELİ İLÇESİ

YENİ YERLEŞİM ALANI UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT

RAPORU’’ HÜKÜMLERİ İLE DEVLET VE SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN

HAZIRLANARAK ONAYLATILAN 02.08.2017, 24.05.2018 VE 18.11.2019 TARİHLERİNDE İMAR

PLANINA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINA UYULACAKTIR.

TÜM PLANLAMA ALANI İÇİNDE YAPILACAK YAPILARDA ZEMİN KOŞULLARINI, YERALTI SUYU

DURUMUNU VE DEPREM İLE OLABİLECEK ETKİLEŞİMİNİ ORTAYA ÇIKARACAK TABAN ALANI

BAZINDA SONDAJLI JEOTEKNİK ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI; YAPILACAK SONDAJLI JEOTEKNİK

ZEMİN ETÜDÜ SONUCU ELDE EDİLECEK ZEMİN PARAMETRELERİ DOĞRULTUSUNDA

GEREKLİ İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ TEDBİRLERİNİN ALINMASI; İNŞAAT STATİK PROJELERİNİN

SONDAJLI JEOTEKNİK ZEMİN ETÜDÜ SONUCU ELDE EDİLECEK ZEMİN PARAMETRELERİNE

UYGUN OLARAK HAZIRLANMASI ZORUNLUDUR.

TÜM KULLANIM ALANLARINDA YAPILARIN DOLGU KESİMLERİNE GELDİĞİ YERLERDE

GEREKLİ MÜHENDİSLİK TEDBİRLERİNİN ALINMASI ZORUNLUDUR.

3.19. YAPILARA İNŞAAT RUHSATI VERMEYE YETKİLİ İDARE; PROJELERİN, PLAN VE PLAN

HÜKÜMLERİNE UYGUNLUĞUNDAN VE YERİNDE UYGULANMASINDAN DOĞRUDAN

SORUMLUDUR. İLGİLİ İDARE HER HUSUSTA GEREKEN TÜM TEDBİRLERİ ALMAKLA

YÜKÜMLÜDÜR.

3.20. SAKUT DERESİ MANSABINDA DOLGU YOLU İLE KAZANILAN PARK ALANI, MİLLET BAHÇESİ,

REKREASYON ALANINDA STABLİZASYONLA İLGİLİ GEREKLİ MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİ

ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. DOLGU ALANINDAKİ SAKUT DERESİ YENİ

GÜZERGÂHI DSİ TARAFINDAN BELİRLENECEKTİR. BU ALANDA KARAYOLU GEÇİŞİ

VİYADÜKLERİ DIŞINDA YAPI YAPILAMAZ. YEŞİL ALAN GEREKLERİNDEN OLAN BİTKİSEL VE

YAPISAL PEYZAJ DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR.

3.21. HASTANE ALANININ YAKIN ÇEVRESİNDEKİ AĞAÇLANDIRILACAK ALAN VE PARK

ALANLARINDA ACİL DURUMDA KULLANILMAK ÜZERE HELİKOPTER PİSTİ DÜZENLENEBİLİR.

3.22. KONUT ALANLARINDA TOPLAM EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ %8 ‘İNİ GEÇMEMEK

KAYDIYLA TİCARİ BİRİMLER VE SOSYAL TESİSLER YER ALABİLİR. YAPILACAK BİRİMLERİN

YERLERİ İLE BÜYÜKLÜKLERİ VAZİYET PLANINA GÖRE BELİRLENİR VE İFRAZ EDİLEBİLİR. BU

YAPILARIN İMAR YOLUNA CEPHESİ BULUNMAMASI DURUMUNDA İSE MÜLKİYETİ KAT

MÜLKİYETİNE GÖRE BELİRLENİR. BU ALANLAR İNŞAAT EMSALİNE DÂHİLDİR.

3.23. TİCARET-KONUT ALANLARINDA OTOPARK SAYISI PARSELİN TOPOGRAFİK YAPISI DİKKATE

ALINARAK KENTSEL TASARIM PROJELERİ DOĞRULTUSUNDA BELİRLENİR.

3.24. PLANDA REKREASYON ALANI OLARAK BELİRLENEN KESİMLERDE; AÇIK VE YEŞİL ALANLAR,

PARK VE ÇOCUK BAHÇELERİ, AÇIK SPOR ALANLARI, BAKI NOKTALARI, AÇIK DİNLENME

ALANLARI VE FESTİVAL ALANI YER ALABİLİR. BU ALANLAR JEOLOJİK OLARAK YERLEŞMEYE

UYGUN OLMAYAN ALANLARDIR, BUNA BAĞLI OLARAK YAPILAŞMAYA GİDİLEMEZ. VAZİYET

PLANI ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK DÜZENLEMELERE GÖRE VE AYRINTILI JEOLOJİK ETÜTLER

YAPILARAK VE BU ETÜTLERDE UYGUN BULUNMASI HALİNDE BÜYÜKLÜĞÜ 10 M2Yİ

GEÇMEYEN SÖKÜLÜR TAKILIR HAFİF ELEMANLARLA WC, BÜFE VE YEME-İÇME YERİ TESİS

EDİLEBİLİR.

3.25. AÇIK SPOR TESİSİ ALANLARINDA VAZİYET PLANI ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK DÜZENLEMELERE

GÖRE VE AYRINTILI JEOLOJİK ETÜTLER YAPILARAK VE BU ETÜTLERDE UYGUN BULUNMASI

HALİNDE BÜYÜKLÜĞÜ 10 M2Yİ GEÇMEYEN SÖKÜLÜR TAKILIR HAFİF ELEMANLARLA

SOYUNMA KABİNİ, WC, BÜFE VE YEME-İÇME YERİ TESİS EDİLEBİLİR.

3.26. MİLLET BAHÇESİ: YAPISAL VE BİTKİSEL UNSURLARIN BULUNDUĞU VE BÖLGENİN

COĞRAFYASINA ÖZGÜ DEĞERLERİ KAPSAYAN VE GELECEKTE ŞEHİRLERİN KÜLTÜREL PEYZAJ

KİMLİĞİ İLE MARKASINI TEMSİL EDECEK ÖZGÜNLÜKTE DİNLENME VE EĞLENME

ALANLARININ BULUNDUĞU ESTETİK VE EKOLOJİK DEĞERİ YÜKSEK AÇIK YEŞİL ALANLARDIR.

BU ALAN İÇERİSİNDE MİLLET KIRAATHANESİ İLE KÜTÜPHANE, SERGİ ALANI, EL SANATLARI

MERKEZİ, SANAT ATÖLYELERİ, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, KAFETERYA İLE YÜRÜYÜŞ, KOŞU VE

BİSİKLET YOLLARI, HER YAŞ VE YETENEKTE BİREYLER İÇİN SPOR ALANLARI (TENİS,

BASKETBOL, VOLEYBOL, VB.), AÇIK HAVA TARİH PARKI, SEBZE BAHÇELERİ (HOBİ), TEMATİK

BAHÇELER, MEYDANLAR, TOPLANMA ALANLARI, SEYİR KULESİ, ÇEŞMELER, AÇIK HAVA

SİNEMA VE GÖSTERİ ALANLARI YER ALABİLİR. BU YAPI VE TESİSLER, İLGİLİ İDARESİNCE

ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR.

MİLLET BAHÇESİ OLARAK TANIMLANAN ALANDA EMSAL: 0,05’DİR. BU ALANLARDA ONAYLI

ETÜT RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN YÜKSEKLİK EN FAZLA 2

KATTIR. AYRICA, EMSALE DÂHİL OLMAMAK ÜZERE, TAMAMEN ZEMİN ALTINDA KALMAK

VE HİÇBİR ŞEKİLDE AÇIĞA ÇIKMAMAK SURETİYLE KAMU KULLANIMINA AİT OTOPARK

YAPILABİLİR.

3.27. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA; ‘‘TURİZM TESİSLERİNİN

BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK’’ VE 3621/3830 ‘‘KIYI

KANUNU’’ NA UYGUN, VAZİYET PLANI ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK DÜZENLEMELERE GÖRE VE

AYRINTILI JEOLOJİK ETÜTLER YAPILARAK, KONAKLAMA İÇERMEYEN; TOPLUMUN

YARARLANMASINA AÇIK GÜNÜBİRLİK TURİZM YAPI VE TESİSLERİ, TAŞIT YOLLARI, AÇIK

OTOPARKLAR, LUNAPARK, SU OYUNLARI PARKI, MİNİ GOLF ALANI, EĞLENCE MERKEZİ,

LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, WC YER ALABİLİR.

3.28. TARIMSAL NİTELİKLİ ALANLARDA (UOA – 2.3) MEYVE BAHÇESİ ALANLARI İLE SERA

ALANLARI YER ALABİLİR. BU ALANLARDA SERA AMAÇLI BASİT YAPILAR DIŞINDA HERHANGİ

BİR YAPILAŞMAYA GİDİLEMEZ. İHTİYACA GÖRE 500 M2’NİN ALTINA DÜŞMEYECEK ŞEKİLDE

PARSELLERE AYRILABİLİR. AYRILACAK PARSELLERE ULAŞIM ADAİÇİ YOLLARLA

SAĞLANABİLİR. BU ALANLARIN PARSELASYON PLANLARI İLE İLGİLİ HER TÜRLÜ İŞLEM İLGİLİ

BELEDİYESİNCE YÜRÜTÜLECEKTİR.

3.29. PLANDA VE JEOLOJİK ETÜTLERDE ÖNLEMLİ ALANLAR (Ö.A. – 2.2.) OLARAK BELİRTİLEN

KESİMLERDE KAYA DÜŞMESİ RİSKİ YÜKSEK OLDUĞU İÇİN GEREKLİ ÖNLEM PROJELERİ

YAPILMASI ZORUNLUDUR. YAPILANMA, YOL VE ALTYAPI GİBİ HER TÜRLÜ İNŞAAT

FAALİYETLERİ ANCAK BU PROJELERİN TAMAMLANMASI VE HER TÜRLÜ ÖNLEMİN TAM VE

EKSİKSİZ OLARAK ALINMASINDAN SONRA BAŞLAYACAKTIR.

3.30. PLANDA VE JEOLOJİK ETÜTLERDE ÖNLEMLİ ALANLAR (Ö.A. – 2.3.) OLARAK BELİRTİLEN

KESİMLERDE GÜNCEL HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİNİ ÖNLEME PROJELERİNİN YAPILMASI

ZORUNLUDUR. BU KESİMLERDE HER TÜRLÜ İNŞAAT FAALİYETLERİ VE YAPILANMA ANCAK

BU PROJELERİN TAMAMLANMASI VE GÜNCEL HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİNİN ÖNLENMESİ

AYRICA UYGUN KAZI ŞEVLERİ STABİLİTE ÖNLEMLERİNİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK

ALINMASINDAN SONRA BAŞLAYACAKTIR.

JEOLOJİK ETÜTLERDE ÖNLEMLİ ALAN (Ö.A. – 2.3.) OLARAK BELİRTİLEN VE YAPI YAKLAŞMA

MESAFESİ BELİRLENMEYEN RESMİ KURUM ALANLARI DOLGU ALANLARINDA

KALDIĞINDAN, HERHANGİ BİR YAPILAŞMAYA AÇILMAYACAK OLUP, GEREKLİ

MÜHENDİSLİĞİ TEDBİRLERİN ALINMASI KOŞULUYLA İLGİLİ KAMU KURUMLARI

TARAFINDAN AÇIK DEPOLAMA, MAKİNA PARKI VB. AMAÇLARLA KULLANILABİLECEKTİR.

3.31. PLANDA VE JEOLOJİK ETÜDLERDE; UYGUN OLMAYAN ALANLAR (UOA – 2.1.) UYGUN

OLMAYAN ALANLAR (UOA – 2.2.) VE UYGUN OLMAYAN ALANLAR (UOA – 2.3.) OLARAK

GÖSTERİLEN KESİMLER YERLEŞİME UYGUN DEĞİLDİR VE YAPI YAPILAMAZ.

4. YASAL MEVZUAT

BU PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE

İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, PLAN VE YAPILAŞMA İLE DOĞRUDAN İLGİLİ TÜM KANUN VE

YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.