GRAĐEVINSKE KONSTRUKCIJE 2 ARHITEKTONSKE KONSTRUKCIJE 2

PROJEKTNA DOKUMENTACIJA PROCES PROJEKTOVANJA i

IZRADE POTREBNE PROJEKTNE DOKUMENTACIJE

PREDAVANJE 6

Proces projektovanja i izrade potrebne projektne dokumentacije

Projektna dokumentacija, Idejna skica, Idejni i Glavni Projekat, predstavljaju tehničke elaborate sa grafičkim prilozima i prikazima svih potrebnih osnova, prikaza, preseka, detalja i elemenata, sa pratećim pravnom i tehničkom dokumentacijom. Proces projektovanja se sastoji iz više faza:

prva faza je izrada IDEJNOG REŠENJA, IDEJNE SKICE, polaznog rešenja u procesu projektovanja, druga faza je izrada SITUACIONOG PLANA i IDEJNOG PROJEKTA koji je bitan proces radi sagledavanja potreba i mogućnosti, a sve u cilju pribavljanja potrebne LOKACIJSKE DOZVOLE, treća faza je izrada PROJEKTA ZA DOBIJANJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE (PGD), četvrta faza je izrada PROJEKTA ZA IZVOĐENJE (PZI), a koji nije obavezna dokumentacija za sve kategorije objekata, peta faza je izrada PROJEKTA IZVEDENOG OBJEKTA, obavezna dokumentacija samo u slučaju odstupanja od Projekta za dobijanje građevinske dozvole (PGD-a), a radi TEHNIČKOG PRIJEMA objekta, i kasnije dobijanja UPOTREBNE DOZVOLE.

Proces izrade projekta, potrebna dokumenta i proces izgradnje Vrsta zahteva, procesa, radova: Potrebno

vreme obrade Obrađuju sledeće službe:

Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji Odeljenje za urbanizam 1. LOKACISKI USLOVI 28 Dana Odeljenje za urbanizam Sve uslove obezbeđuje nadležno Opštinsko odeljenje

(po Zakonu iz 2014.god)

Zahtev za izdavanje lokaciske dozvole Odeljenje za urbanizam Izvod iz katastra podzemnih instalacija Odeljenje za urbanizam Dokaz o vlasništvu - Izvod iz lista nepokretnosti Katastar Kopija plana Katastar Uslovi za priključak na infrastrukturu kom. preduzeća Odeljenje za urbanizam

- PTT Telekom - JP. - Vodovod i Kanalizacija JP. Vodovod - JP. - Elektrodistribucija JP. Elektrodistribucija - JP. - Energo Gas Energo Gas Posebni uslovi (Zavod za Zaštitu Spomenika, sanitarni,

ekološki, tehnički uslovi…) U zavisnosti od vrste, lokacije

I potrebe objekta 2. GRAĐEVINSKA DOZVOLA 15 Dana Odeljenje za urbanizam Zahtev za izdavanje građevinske dozvole Odeljenje za urbanizam Glavni projekti A,K,EI,ViK,MI u 3 primerka Projektni biro Izveštaj o izvršenoj teh. kontroli Glavnih projekata Projektni biro Dokaz o pravu svojine Katastar Saglasnosti stanara, suvlasnika ili suseda objekta Overava se u Sudu

Ugovor o radovima sa predsednikom kućnog saveta Overava se u Sudu

Ugovor o uređivanju građevinskog zemljišta Direkcija za izgradnju Administrativna taksa Odeljenje za urbanizam 3. PRIJAVA RADOVA 8 Dana Odeljenje za urbanizam Prijava radova se podnosi organu koji je izdao građevinsku

dozvolu i nadležnom građevinskom inspektoru i mora da sadrži početak i rok završetka gradnje odnosno izvođenja radova.

4. IZVOĐENJE RADOVA Geodetski snimak temelja Firma za geod. radove Potvrda o usaglašenim temeljima sa glavnim projektom 3 Dana Odeljenje za urbanizam

5. UPOTREBNA DOZVOLA I TEHNIČKI PREGLED 30 Dana Zahtev za izdavanje upotrebne dozvole Investitor Zahtev za izdavanje upotrebne dozvole - stari zakon Investitor

Kopija građevinske dozvole Katastar Kopija plana sa ucrtanim objektom Katastar Glavni projekat ili projekat izvedenog objekta Investitor Tehnička kontrola projekta izvedenog objekta Projekni biro Potvrda o usaglašenim temeljima sa glavnim projektom Odeljenje za urbanizam

Potvrda o snimljenim dimljacima JKP Potvrda o Izmirenju obaveza za kontejnere JKP Atesna dokumentacija i Građevinski Dnevnik Investitor – Izvođač radova Tehnički pregledi zapisnika o tehničkom pregledu 30 Dana

Naknada za izvršen tehnički pregled Investitor 6. UKNJIŽBA IZVEDENOG OBJEKTA 8 Dana Katastar Zahtev za uknjižbu objekta Investitor Građevinska dozvola Investitor Lokaciska dozvola Upotrebna dozvola Investitor 7. UKNJIŽBA STANA Zahtev za upis stana Investitor Overen ugovor u sudu o kupoprodaji Investitor - Kupac Potvrda Uprave prih. da je plaćen porez na prenos prava Uprava prihoda

Situacioni plan stana Kupac Uslovi za priključak na infrastrukturu kom. organizacije 30 Dana Odeljenje za urbanizam

- PTT 30 Dana Telekom - JP. Vodovod i Kanalizacija 30 dana JP. Vodovod - JP. Elektrodistribucija 30 Dana JP. Elektrodistribucija - JP. Energo Gas 30 Dana JP. Energo Gas

IDEJNO REŠENJE, IDEJNA SKICA

Na osnovu skica, osnove iz časopisa ili postojećih projekata, pristupa se formiranju Projektnog Zadatka, koji je polazna osnova za dalji proces projektovanja i izrade potrebne vrste tehničke dokumentacije. U njemu se definiše broj, namena, veličina, mogući raspored željenih prostorija, odnosno funkcija objekta, spratnost, način i vrsta gradnje, željene materijale, kao i moguće specifične potrebe vezane za određene tehničke uslove (teretane, kotlarnice, radionice, bazene, garaže) ili neke specifične radne prostorije (ordinacije, mehaničarske radnje, radionice, ugostiteljske i turističke objekte). Nakon sagledavanja formiranog Projektnog Zadatka, rade se idejna rešenja, koja i ne moraju biti konačna, mogu biti modifikovana do željenih rezultata. Rezultat ovog procesa predstavlja najkvalitetniju kombinaciju ideja i iskustva, a sve u cilju postizanja idealne ravnoteže između potreba i mogućnosti. Princip rada je da se želje Investitora moraju ispoštovati, ali sve u skladu sa aktuelnom Zekonskom regulativom, normativima i pravilima struke, i naravno, pravilima poslovanja sa unapred dogovorenim maksimalnim brojem varijanti i izmena. Na osnovu ideja, želja, potreba investitora i iskustva projektanata radi se idejni projekat.

IDEJNI PROJEKAT Idejni projekat sadrži više crteža situacije, osnovu temelja, prizemlja, spratova, krova, sve poglede, horizontalne i vertikalne preseke, tehničke opise i predračun.

Radi se u razmeri 1:100 i 1:200.

Glavni projekat se radi kada se Idejni projekat odobri od investitora

IDEJNI PROJEKAT - razrada

Na osnovu usvojenog idejnog rešenja, izrađuje se Idejni Projekat (IDP), sa definisanim gabaritima objekta, visinama, oblikom, kapacitetima i materijalima, sa svim potrebnim grafičkim, numeričkim i tekstualnim delovima i parametrima. Ova faza veoma važna jer kada jednom dobijete LOKACIJSKE USLOVE više ne bi trebalo odstupati od dozvoljenih (traženih) dimenzija i spratnosti objekta jer bi, u protivnom, morati konkurisati za izdavanje novih (izmenjenih) lokacijskih uslova. Samim tim izrađuje se i nova tehnička dokumentacija - Idejni Projekat. Ceo proces komunikacije sa nadležnim službama se vraća na početak. Nakon dobijanja lokacijske dozvole, potrebno je prikupiti sve potrebne prethodne uslove (uslove za elektro instalacije, instalacije vodovoda i kanalizacije, grejanja ili energetskog snabdevanja, potrebne tehničke i sanitarne uslove kao i moguće uslove Zavoda za zaštitu spomenika, ili neke od ostalih specifičnih uslova koji direktno uslovljavaju funkciju, oblikovanje ili karakteristiku budućeg objekta), moguća geomehanička ispitivanja, i ostala potrebna mišljenja potrebna za izradu Glavnog projekta.

IDEJNI PROJEKAT - razrada

Rad sa varijantama otvara mogućnost sagledavanja prednosti, ali i mana pojedinih rešenja u funkcionalnom, konstruktivnom ali i finansijskom aspektu.

GLAVNI PROJEKAT

U glavnom projektu se precizno definišu potrebne dimenzije i tačan položaj svih pojedinačnih konstruktivnih elemenata – zidova, stubova, greda, ploča, stepeništa, vrata, prozora, dimnjaka, armature… U ovom projektu se definiše način obrade i upotreba pojedinih upotrebljenih materijalia. Radi se i glavni projekat vodovoda i kanalizacije kao i glavni projekat elektro instalacija. Ostali delovi glavnog projekta se mogu razlikovati od same vrste i namene objekta (mašinske instalacije, projekta protiv požarne zaštire, projekat liftova i eskalatora, tehnoloških procesa i ostalo). Pored toga, u projektu se nalazi predmer i predračun sa količinama potrebnih materijala, kao i troškovi projektovanih radova. Glavni projekat je konačni i najvažniji projekat i sadrži sve detalje objekta i proračune-izgled objekta u više preseka, temelj, sve etaže, krov, instalacije s proračunima i crta se u razmeri 1:50.

Evo kako izgledaju delovi glavnog projekta:

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

GLAVNI PROJEKAT – primer

Literatura:

1. Neufert,E., Arhitektonsko projektovanje, Građevinska knjiga, Beograd, 2012;

2. Zelnik,M., Panero,J., Antropološke mere i enterijer, Građevinska knjiga, Beograd, 2009.;

3. Rakočević, M.P., 24 časa arhitekture: uvod u arhitektonsko projektovanje, Orion art, Beograd, 2010.;

4. Armus,J. Glavni projekat; Akademija lepih umetnosti i multimedija, 2017.;

5. Milenković, B., Uvod u arhitektonsku analizu I, Građevinska knjiga, Beograd, 1978.;

6. Jovanović, G., Uvod u arhitektonsko projektovanje, AGM knjiga, 2015.;

7. Milićević, K., Razrada projekata, Akademija lepih umetnosti i multimedija, 2017.