Arequipa - Colliers

COLLIERS INTERNATIONAL PERU

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REPORTE SECTOR INMOBILIARIOArequipa

2018

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REPORTE SECTOR INMOBILIARIO 2018 | AREQUIPA

Indicadores Económicos

Arequipa es la región más importante del interior del Perú. Al 2017, concentra el 6.1% del PBI nacional, alcanzando los S/ 30,917 mi-llones y el 4.1% de la población del país con 1,382,730 habitantes,

siendo considerado el cuarto departamento más poblado después de Lima, Piura y La Libertad. Según el INEI, Arequipa es la segunda ciudad con ma-yor crecimiento poblacional entre el censo del 2007 y 2017, el aumento se mantuvo a un ritmo anual del 1.8%, es decir más de 23,000 habitantes por año. En el último quinquenio, la economía arequipeña y sus exportaciones crecieron 7.0% y 6.0% anual respectivamente por encima de la economía nacional (+3.6% y –0.9%) y según el Ministerio de Economía y Finanzas, se espera que la economía peruana crezca 4.0% en el 2018, mientras que la economía arequipeña debería crecer más que la nacional por la mejora en el precio de los metales.

Arequipa posee una economía bastante diversificada, donde destaca la minería (37.0% del PBI local). Arequipa es el primer productor a nivel nacional de cobre (20.6%) y molibdeno (44.5%) y la tercera productora de oro (15.0%). En el sector agrícola Arequipa es el primer productor a nivel nacional de cebolla (62.0%), ajo (76.0%), alcachofa (39.0%), alfalfa (39.0%) y el segundo de orégano. Adicionalmente, el sector textil exporta pelo fino de alpaca e hilados de lana.

En el primer semestre del 2018, el PBI y las exportaciones arequipeñas crecieron 3.1% y 16.2% respectivamente. Según la SUNAT, en la primera mitad del 2018 Arequipa exportó USD 2,712 millones, de las cuales el 91.0% está compuesta por bienes tradicionales como cobre (54.0% de las exportaciones arequipeñas), oro (22.9%) y molibdeno (5.0%). Arequipa también se dedica a la exportación de textiles (4.4%) como fibra y los hilados de pelo fino.

En el primer semestre del 2018 el principal mercado de exportación fue China (USD 1,019.8 millones), donde se envió en su mayoría cobre y cá-todos de cobre refinado, aumentando sus exportaciones en 21.0%. El se-gundo mercado de exportación fue EE.UU. (USD 483.2 millones) donde se exportó oro y molibdeno; y se registró un aumento de exportaciones en 38.0%. Otros de los principales mercados donde se exportan productos arequipeños son Japón (USD 346.0 millones), India (USD 215.8 millones) y Suiza (USD 124.7 millones).

Las principales empresas exportadoras de Arequipa se encuentran en el sector minero y textil, estos representan el 90.0% y 4.4% de las exporta-

CON RESPECTO A

PERÚ

6.1% del PBI

4.1% población

AREQUIPA

2017

REPORTE DE INVESTIGACIÓN

Arequipa

ciones totales respectivamente. Del total de las exportaciones de Arequipa en el sector minero, la principal empresa exportadora es Cerro Verde con una participación del 55.9% de las exporta-ciones, la cual ha registrado en el primer semes-tre del 2018 un crecimiento del 21.0%. Después se encuentra Buenaventura, con una participa-ción del 6.8% y un crecimiento semestral de 23.0%. Finalmente tenemos a Minera Ares, la cual tiene una participación del 4.7% y ha re-gistrado un crecimiento semestral del 144.0%. En el sector textil la principal empresa exporta-dora es Michell y Cía. con una participación del 2.1% y con un crecimiento semestral del 39.0%. Finalmente está Inca Tops que cuenta con una participación del 1.1% y un crecimiento semestral del 29.0%.

El crecimiento de las exportaciones arequipeñas en la primera mitad del 2018 ha sido impulsado


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por un mejor desempeño del sector textil (47.0%), el sector agro (22.0%) y el sector minero (16.0%). Por otro lado, los sectores que sufrieron re-ducciones fueron el sector pesca (-17.0%) y químico (-10.0%). Según la SUNAT en el primer semestre del 2018, las exportaciones arequi-peñas alcanzaron los USD 2,712 millones, dicha cifra fue superior en USD 379.0 millones al mismo periodo del año 2017.

En junio del 2018, la inflación acumulada de Arequipa fue de 1.43%, cifra por encima de la nacional (1.24%). Dicha inflación se encuentra dentro del rango meta del BCR (1.0% a 3.0%) lo que indica un crecimiento de precios controlado, estabilidad monetaria y que no se presenta presión inflacionaria.

Arequipa cuenta con una población de 1,382,730 personas (51.0% mujeres y 49.0% hombres) de las cuales el 73.83% (1,020,867 personas) son ori-ginarios de la misma. Según el INEI el otro 26.17% (361,863 personas) son inmigrantes provenientes principalmente de Puno (37.8%), Cusco (28.2%) y Lima (9.1%); que por lo general se trasladan a Arequipa en búsqueda de mejores condiciones de vida, acceso a mejor atención en salud, mayor nivel de educación y para emprender sus propios negocios. En su mayoría estos negocios empiezan operando de manera informal.

El departamento de Arequipa está constituido por 8 provincias: Arequipa, Camaná, Caravelí, Castilla, Caylloma, Condesuyos, Islay y La Unión; siendo las más pobladas Arequipa con 1,080,635 personas y Caylloma con 86,771 personas. La población urbana es representada por el 91.8% de la pobla-ción arequipeña, mientras que la población rural solo representa al 8.2%. Según el INEI, la composición del nivel socioeconómico de la población de Arequipa se distribuye en A/B (17.9%), C (34.8%), D (32.7%) y E (14.6%); en tanto, la pobreza en Arequipa ha mostrado una disminución constante desde el año 2004 (40.0%) hasta el 2016 (10.8%).

En el 2018 Arequipa alcanzó la segunda posición como región más competitiva a nivel nacional después de estar 5 años en la tercera posición por detrás de Lima y Moquegua. Dicho salto se debe a la creación de empleos formales en el factor laboral donde Arequipa subió 9 posiciones. Los factores que se evalúan son: Entorno económico (2º puesto), Infraestructura (2º puesto), Salud (2º puesto), Educación (5ºpuesto), Laboral (3º puesto) e Instituciones (8º puesto).

A R E Q U I P A : M I G R A C I Ó N I N T E R N A

2 6 %

7 4 %Originarios

Inmigrantes

D I S T R I B U C I Ó N N S EA R E Q U I P A

0

20

40

60

80

100

1 7 . 9 % A / B

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3 4 . 8 %

3 2 . 7 %

1 4 . 6 %

ISLAY

AREQUIPA

OCÉANO PACÍFICO

CAYLLOMA

LA UNIÓN

CASTILLA

CONDESUYOSCARAVELI

CAMANÁ

A R E Q U I P A Y S U S P R O V I N C I A S


Al 2017, según el INEI, la PEA de Arequipa (708,700 personas) está compuesta por 347,263 hombres (49.0%) y 361,437 mujeres (51.0%) donde solo un 4.9% de la misma se encuentra buscando empleo, mientras que el 95.1% está trabajando. Además, se encuentra distribuida en los sectores comercio (19.7%), agricultura, pesca y minería (las tres con 19.2%), manufactura (10.0%), construcción (7.1%) y otros servicios (44.0%).

Según el INCORE (Índice de Competitividad Regional), en el 2018, Arequipa registró la tasa más baja de empleo informal (65.4%) en la región sur, cifra por debajo del promedio nacional (73.0%), y a nivel nacional ocupa el tercer puesto por detrás de Lima (56.7%) e Ica (62.2%). Cabe resaltar que las principales generadoras de empleo son las microempresas; según el Ministerio de la Produc-ción, en Arequipa hay 93,000 micro y pequeños empresarios, los cuales generan el 86.0% de los empleos en la ciudad. La población arequipeña de 15 a 64 años constituye la fuerza potencial de tra-bajo con 933,395 personas, la cual aumentó de 66.2% a 67.5% del 2007 al 2017, según el censo 2017.

De acuerdo al INEI, al 2017 Arequipa ocupa la tercera posición en el ingreso promedio mensual por trabajo dentro de la región sur con S/ 1,545 (cifra superior al ingreso nacional de S/ 1,377), des-pués de Moquegua (S/ 1,690) y Madre de Dios (S/ 1,669); y es la cuarta a nivel nacional siendo superada por Lima (S/ 1,864).

En el sector minero, se encuentra en construcción el proyecto de tajo abierto Las Pampas del Pongo, a cargo de Jinzhao Mining Perú S.A. con una inversión de USD 2,500 millones, este proyecto se ubica en la provincia de Caravelí y se especializará en la ex-tracción de hierro, produciendo 15 millones de toneladas métricas finas (TMF) por año. Su construcción empezó en el 2018 y se estima que será puesto en marcha en el 2022.

Otro proyecto de tajo abierto y cuya construcción empezará en el año 2020, es Zafranal, a cargo de la Compañía Minera Zafranal S.A. Se ubica en la provincia de Castilla y aquí la inversión se estima en USD 1,160 millones. Se trata de extracción de cobre con una producción de 75,000 TMF por año y 25,000 onzas anuales de oro. Se estima que estará puesto en marcha en el 2023.

Nuevos proyectos de tajo abierto, cuyas fechas de construcción y puesta en marcha aún no han sido definidas, son Tía María (Sou-

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F O T O : C L A U D I A R E V I L L A


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thern Perú Copper Corporation), con una inversión de USD 1,400 millones, ubicado en la provincia de Islay y se encargará de extraer 120,000 TMF anuales de cobre; y el proyecto Don Javier (Junefield Group S.A.), con una inversión de USD 600 millones, que se ubica en la provincia de Arequipa y también estará dedicada a la extracción de cobre con una producción de 34,425 TMF anuales.

En cuanto a proyectos de infraestructura, Arequipa se encuentra actualmente eje-cutando la “Autopista Arequipa – La Joya”; este proyecto se creó con la finalidad de conectar a la ciudad de Arequipa con el distrito de La Joya, para así lograr un descongestionamiento del tránsito en la Variante de Uchumayo. Se estima que el número aproximado de vehículos que transitarán por dicha vía será de 6,000. Se-gún La Cartera de Proyectos del Gobierno Regional de Arequipa, este proyecto está conformado por 4 componentes:

1) El Puente Arco Metálico con dos calzadas por sentido sobre el río Chili, con una inversión de S/ 110 millones.2) El Túnel mellizo con tres carriles en sentido de subida y dos en sentido de bajada con una inversión de S/ 104 millones.3) El Tramo Vial de 38 Km de longitud y conlleva una inversión de S/ 376 millones.4) El Intercambio Vial que será la conexión con la carretera Panamericana con una inversión de S/ 23 millones.

La fecha estimada para finalización del proyecto es el mes de marzo de 2019.

En el distrito de La Joya, está en construcción una planta de tratamiento de agua potable, en la que se están invirtiendo USD 21.4 millones, proyecto que beneficiaría a más de 25 mil pobladores. Se espera que a finales del 2018 o inicios del 2019

A R E Q U I P A : V A L O R A G R E G A D O B R U T OS E G Ú N A C T I V I D A D E S E C O N Ó M I C A S

esta planta ya se encuentre operando. El proyecto cuenta con 5 depósitos con un volumen total de 1,600 m3 de agua potable, más de 165 Km de tube-rías, líneas de impulsión, interconexión y conducción. Otro importante proyecto para la ciu-dad es el Sistema Integrado de Trans-porte (SIT). Este sistema operaría con buses y minibuses de 12 y 7 metros respectivamente, bajo una administra-ción de recaudación y gestión. El SIT estará bajo la administración de SI-TRANSPORTE que es un Organismo Público Descentralizado (OPD) que actuará como regulador y fiscaliza-dor de la Municipalidad de Arequipa. Cuando esté finalizado, el SIT con-tará con 2 rutas troncales, 43 rutas alimentadoras, 35 rutas complemen-tarias, intercambios viales, viaductos, escaleras en zonas de difícil acceso, ciclovías, señalización y seguridad vial. La inversión total del SIT será de S/ 441 millones y se estima que inicie operaciones hacia el 2020.


Tahuaycani

Av

Paucarpata

Av.Mariscal CastillaAv.los Incas

PARQUE CENTRAL

PARQUE

ECOLÓGICO

METROPOLITANO

Av.Ejército

Av.La Marin

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Av.Jorge Chávez

Av.Bolognesi

Av.A

Puente Chilin

CerroColo rado

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La Cantuta

Lambra mani

PARQUESELVA

ALEGRE

Plaza de Armas

CENTROS COMERCIALESArequipa cuenta con una oferta de cinco cen-tros comerciales, lo que la convierte -junto con Piura- en la ciudad con mayor cantidad de malls del país, exceptuando a Lima. Los centros comerciales que operan en la ciudad de Arequipa son:

1. Mall Aventura Porongoche2. Parque Lambramani3. Real Plaza4. Mall Plaza Cayma 5. Arequipa Center

Durante el año 2017, las ventas de los 5 malls ascendieron a USD 526 millones y actualmen-te suman un área arrendable combinada total de 202,348 m2. Cabe destacar que durante el 2016 la marca Mall Aventura Plaza se escindió en dos nuevas marcas: Mall Aventura (Gru-po Ripley) y Mall Plaza (Grupo Falabella). En Perú, el Grupo Ripley opera dos centros co-merciales, Mall Aventura Santa Anita en Lima y Mall Aventura Porongoche en Arequipa. En tanto, el Grupo Falabella está a cargo de los centros comerciales Mall Plaza Bellavista en Lima; y en el interior del país Mall Plaza Truji-llo y Mall Plaza Arequipa.

El precio de renta promedio para locales típi-cos (no anclas, no patio de comidas, no mó-dulos) en los centros comerciales de Arequi-pa es de S/100.00 por m2 al mes, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos. La renta mensual final depende de la ubicación del local, la categoría de la marca o locatario, área del local y rubro.

CENTROSCOMERCIALES AREQUIPA

Sector Inmobiliario

MERCADO RETAIL

MALL AVENTURAPORONGOCHE

PARQUELAMBRAMANI

MALL PLAZACAYMA

REAL PLAZA

AREQUIPACENTER


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Mall Plaza Cayma

El centro comercial Mall Plaza Cayma es parte del Grupo Fala-bella y es el tercer mall de la cadena en Perú. Inició operacio-nes en diciembre de 2016 y se ubica en la Av. Ejército N° 793, en el distrito de Cayma. Es el primer centro comercial susten-table de Arequipa, cuenta con la Certificación LEED Nivel Plata. Cuenta con 43,824 m2 de área arrendable y las ventas anuales ascienden alrededor de los S/382.6 millones.

El mall alberga en sus instalaciones a las tiendas departamen-tales Saga Falabella, Ripley y Estilos, un hipermercado Tottus, multicines Cineplanet, además de 143 locales comerciales, restaurantes, patio de comidas y 645 estacionamientos. Entre los principales locatarios encontramos al gimnasio Smart Fit, iShop, MotorPlaza, BMW, Divemotors, Coney Park, Pacífico Se-guros, Michelle Belau y en el formato gastronómico los restau-rantes El Ekeko, Capriccio, Embarcadero 41 y Starbucks. Mall Plaza Cayma espera recibir 11 millones de visitas para el 2019.

Real Plaza Arequipa

QUE

Arequipa

Puente Chilina

Mall Aventura Porongoche

El centro comercial Mall Aventura Porongoche forma parte del Grupo Ripley, abrió sus puertas en el 2010 y se ubica en la avenida Porongoche N° 500 en el distrito de Paucarpata. En el mes de agosto pasado culminaron las tareas de ampliación, remodelación y relanzamiento total del mall, en el que se invirtieron S/ 45 millones, y se agregaron más de 7,000 m2 de área arrendable. Hoy el mall cuenta con un GLA total de 72,321 m2, convirtiéndose en el centro comercial más grande de Arequipa y de la región sur del país. En este nuevo espacio ha ingresado la fast fashion H&M en una su-perficie de 2,500 m2, el Boulevard de Restaurantes Pa-seo Las Terrazas, propuesta gastronómica conformada por 12 restaurantes que cuenta entre la marcas locales con Los Rodriguez, El Montero, Che Carlitos, Dinastía Zheng, El Ekeko, Capriccio y Pizzería Presto; asimismo la tienda por departamento Estilos, el Centro de Mejor Atención al Ciudadano (MAC), un deck de estaciona-mientos de 4 niveles que albergará 1,000 vehículos y más de 20 nuevas tiendas especializadas.

Entre las tiendas anclas se encuentran las departamen-tales Ripley, Saga Falabella, el supermercado Tottus, el homecenter Sodimac y multicines Cinemark. El mall cuenta con más de 150 tiendas típicas, patio de comi-das, zona financiera y de servicios, zona de juegos y entretenimiento, el gimnasio Bodytech, el Motor Plaza, Cibertec, Euroidiomas y la Clínica Internacional.

Por otro lado, el Mall Aventura Porongoche es uno de los centros comerciales con mayor posibilidad de ex-pandirse ya que cuenta con un terreno de 100,000 m2, una superficie extensa que le permitirá en un futuro agregar nuevas zonas. El centro comercial Real Plaza Arequipa se ubica en la Av.

Ejército N° 1009 en el distrito de Cayma; inició operaciones durante el 2010 y es el mall número 9 de la cadena Real Plaza. Cuenta con un área arrendable de 25,147 m2, tiene 517 estacionamientos y más de 85 marcas operan en el mall. Entre los principales locatarios destacan la tienda departamental Oechsle, la fast fashion H&M, el supermercado Plaza Vea y multicines Cineplanet.


Parque Industrial Arequipa

Av.Los Incas

Arturo Ibañez

Av.Miguel Forga

Ernesto Gunther

Av.Andrés Avelino Cáceres

Río

Chili

PROYECTO CC LA ESTACIÓN

Av.Vidaurrazaga

Víctor

Lira

PROYECTO Centro Comercial La Estación

El Centro Comercial La Estación se ubicará en la Av. Arturo Ibáñez, al lado del terrapuerto, en el Parque Industrial de Arequipa. Este proyecto se ejecutará sobre un terreno de más 14,000 m2, y comprendería un mix comercial de 80 locales, tiendas intermedias, patio de comidas, entretenimiento infantil, tiendas por departamento, patio de comidas, restaurantes, galería comercial, multicines, entre otros. Este proyecto iniciaría operaciones hacia el segundo trimestre del 2019.

Parque Lambramani

Arequipa Center

El centro comercial reúne a más de 50 tiendas especializadas, restaurantes y patio de comidas. Las marcas más destacadas en moda son H&M, Steve Madden, Kids Made Here, Billabong, Dunkelvolk, Adidas, Skechers; en artículos para el hogar se encuentra Casa & Ideas; el formato gastronómico compuesto por T.G.I. Fridays, Papa Johns, Starbucks, Dunkin Donuts, McDonalds, KFC, Pizza Hut y otros.

El CC Real Plaza Arequipa recibe más de 8 millones de visitantes al año y en el 2018 se estima ventas por S/ 165 MM. Próximamente se estarían incorporando nuevos locatarios como el Centro de Experiencia Movistar, Tai Loy y Gelarti.

El centro comercial Parque Lambramani se ubica en el cruce de las avenidas Lambramani y Los Incas, en el límite de los distritos de Arequipa y José Luis Bustamante y Rivero. Fue inaugurado en noviembre de 2010 como el primer proyecto en Perú de Parque Arauco. Cuenta con un área arrendable de 30,000 m2, tiene 840 estacionamientos y alberga en sus instalaciones a más de 130 tiendas típicas. Entre las tiendas ancla se encuentran las departamentales Paris y Estilos, el supermercado Metro y multicines Cinemark. El mix comercial está compuesto por el formato gastronómico con los restaurantes Zheng, Pollo Real, Chili´s, El Gaucho, Pizza Hut Restaurante, Meiji y Capriccio; en entretenimiento la Casona Forum, Riva Bar, Cinemark, Coney Park, Laser Tag y Yukids. En la zona food court encontramos a Burger King, Capriccio, China Wok, El Tablón, KFC, Otto Grill, Pizza Hut, Salchichería Alemana, Sanguchería Mercaderes; en tecnología están CoolBox, Pro-Store y Compucell; en moda y calzado Lippi, Dicous, Rilaccuma, Lady Posh, Malicia, NL Store, Now, RootsThe Cult, Hush Puppies Kids, Fbx, Gzuck, Pionier y Bata.

Se planea incorporar al mall una zona denominada Mundo Outlet, que estará conformada por 12 tiendas que se ubicarán en el primer nivel. Estas tiendas ofrecerán descuentos hasta del 70% todos los días del año, a la fecha en esta zona ya operan Quiksilver, Roxy, Dunkelvolk, Maui y Surprice (Kipling, Polo Ralph Lauren, The North Face, Brooks Brothers, Banana Republic, GAP, Ugg y Sanuk); al cierre del 2018 se estarían incorporando las tiendas Antarah y Marathon, en tanto que para el 2019 se contaría con el ingreso de Adidas.

Otros operadores que ingresarían al mall durante el 2019 son Box 360, Conauto, Bodas y Detalles, Pink Blue, Tryar Sport y Bitel.

El Centro Comercial Arequipa Center se encuentra ubicado en la Av. Aviación N° 602 en el distrito de Cerro Colorado. Se caracteriza por tener gran accesibilidad, siendo los ejes viales más importantes las avenidas Ejército, Aviación, Principal, Metropolitana y Cayma. Arequipa Center inició operaciones en octubre del 2012, cuenta con una superficie comercial de 30,280 m2 y en sus instalaciones alberga a la tienda departamental Paris, el supermercado Metro, el complejo de cine Cinépolis, un Centro Financiero, el gimnasio B2, zona de juegos y entretenimiento, más de 10 restaurantes, 50 tiendas típicas de oferta de moda, tecnología, hogar y cuidado personal.


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CORREDORES COMERCIALES Calle Mercaderes

La calle Mercaderes es una importante calle del centro histórico de la ciudad de Arequipa. Se extiende a lo largo de cuatro cuadras desde la Plaza de Armas hasta la Plaza 15 de Agosto, la cual fue declarada en 1972 patrimonio histórico del Perú. Este tramo es de uso exclusivamente peatonal.

La peatonalización de la calle Mercaderes fue considerado el mejor diseño urbano dentro de la categoría Urbanismo, en el marco de la XIV Bienal de Arquitectura Peruana en el 2010. Actualmente aquí operan variadas marcas como Coolbox, Topi Top, Estilos, la galería comercial Panorámico, tiendas Él, Bata, tiendas Efe, entidades del Estado, bancos, y en comida encontramos a la sanguchería criolla La Lucha, McDonald’s, KFC y Pizza Hut.

El precio de renta promedio mensual para locales comerciales en esta calle es de USD 70.00 por m2, en tanto el precio de venta promedio por m2 asciende a USD 4,000.00.

Avenida Ejército

La avenida Ejército es uno de los principales ejes de la ciudad de Arequipa. Se extiende de este a oeste en los distritos de Arequipa, Yanahuara, Cayma y Cerro Colorado. Cuenta con una extensión de diez cuadras las cuales se destacan por ser un importante eje comercial, debido a la presencia de centros comerciales, supermercados, galerías comerciales, restaurantes y oficinas.

En esta zona la renta promedio alcanza los USD 65 por m2 mensual, para locales ubicados puerta a calle en primer nivel, en tanto que la oferta en venta para locales de similares características alcanza un precio promedio por m2 de USD 3,500.

Mall Plaza Cayma METRO

Supermercado

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL POR RUBRO A V . E J É R C I T O

35%

20%

3%3%

3%

6%

12%

18%

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL POR RUBRO C A L L E M E R C A D E R E S

2% 2%

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4%

4%

8%

9%

27%

38%


Megacentro

La Red Megacentro es una empresa enfocada en la gestión inmobiliaria, a través del servicio de arriendo de almacenes, oficinas y grandes centros de distribución.

Megacentro Arequipa es el primer edificio de esta cadena en Perú, el que ha sido modificado a partir de las instalaciones de una antigua fábrica textil, transformándola en un centro empresarial. Inició operaciones en el año 2013 y se encuentra ubicado en la Av. Jacinto Ibáñez N° 315 en el Parque Industrial de Arequipa.

El complejo Megacentro cuenta con 25,353 m2 de terreno y cerca de 18,000 m2 techados destinados para el uso de oficinas, almacenes y mini almacenes. Su infraestructura cuenta con cubiertas con aislamiento térmico interior, naves de hasta 10 metros de altura, patios de maniobras, andenes comunes, 136 estacionamientos independientes (autos y camiones), comedor, áreas comunes, sistema de seguridad de 24 horas, y conectividad.

NASYA I

NASYA II

MERCADO CORPORATIVOOFICINAS

Centro Empresarial NASYA

NASYA I

El Centro Empresarial Nasya I se encuentra ubicado en Av. Ejército N° 101, en el distrito de Yanahuara. Cuenta con 81 oficinas y 5 locales comerciales en el primer piso, además de 92 estacionamientos.

Entre los principales ocupantes encontramos a Clinicentro Absi, Herbalife, Sanitas y locales médicos.El precio promedio de renta mensual para oficina es de S/ 30.00 por m2, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos.

NASYA II

El Centro Empresarial Nasya II desarrollado por Asas Inversiones SAC, se ubica en Av. Lima N° 100 esquina con avenida Ejército en el distrito de Yanahuara. En sus instalaciones alberga 126 oficinas de un área aproximada de 45 m2 y 3 locales comerciales de 180 m2 en el primer nivel. El edificio cuenta con 91 estacionamientos.

Entre los principales ocupantes se encuentran Unique, Gano Itouch Perú, Clínica Lipozone, además de consultorios y servicios de cuidado personal y salud.

El precio promedio de renta mensual para los espacios de oficina es de S/33.00 por m2, en tanto el precio promedio de renta mensual para local comercial es de USD 19.00 por m2, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos.


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Entre las empresas que ocupan oficinas y almacenes en Megacentro se encuentran Legrand, Pisopak Perú, Precisión Perú, DEX JC, EFE, Bticino, Espacio Alterno, SMC, Prosac, Pucon, Fassi, Rosen, Orlaf, Dipolsur, Limagas, TTM, MARCO Peruana, Energotec, Ducasse Comercial del Perú, FT Capital, JMA Operador Logístico, EBCO, EATON Powering Business Worldwide, TRACKLOG, Rio Austral, Agrícola Ecológica, Carsa, Wari Cargo, Husky, BC Bearing, Bakels, Coroimport, ACCIONA Service en Perú, El Industrial, Team Exito Consulting, Imer Perú, Grupo Eulen, AQP English, Sedisa Sociedad Española de Directivos de la Salud, Transaltur, DEX Madex, Proteous Seguridad Electrónica, Sigelec, Mundo Melamine, Blending, Neumatec Perú, LCC Lubal, Wellco Peruana, ComunicArte, Polydeck Perú, Altamura, Manufacturas Eléctricas, A&D Concesionaria, FIREMED, LCC Grupo, Thyssenkrupp Industrial Solutions, 3M, Restaurante Conzumo, EFC, ECapital Lubcom, e Interbank.

Para los espacios de oficinas el precio promedio de renta mensual es de USD 16.00 por m2; con respecto a almacenes el precio de renta promedio mensual se ubica en USD 6.50 por m2, mientras que para los mini almacenes el precio promedio de renta mensual es de USD 10.00 por m2, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos.

City Center

El proyecto City Center, desarrollado por Quimera Inmobiliaria es considerado el primer y más grande Centro Empresarial del sur del país. Se ubica en la Av. Metropolitana s/n, Challapampa en el distrito de Cerro Colorado.

El complejo comprende 2 torres (Torre Norte y Torre Sur) de 21 pisos, con un área útil de 43,000 m2, oficinas con área arrendable desde 35 m2 hasta 2,200 m2, 2 niveles de estacionamientos subterráneo con capacidad para 600 vehículos, 10 ascensores y zona comercial.

La plataforma comercial del City Center contará con más de 70 locales comerciales con espacios desde 25 a 150 m2, un área de food court con locales desde 45 m2 y un Supermercado de 1,500 m2.

Se estima que para fines del 2018 iniciará operaciones la Torre Norte, donde se encuentra el Hotel Sonesta de 5 estrellas, que se instalará desde el piso 5 al 13, con 130 habitaciones y un centro de convenciones. Entre los ocupantes del edificio se encuentran las empresas Glencore, J.E Construcciones Generales, M3, Petro Perú y la Cámara de Comercio de Lima.

Por su parte, la Torre Sur iniciaría operaciones en abril del 2019.


PARQUEINDUSTRIALDE AREQUIPA

CENTRO HISTÓRICO

Universidad Católica DeSanta María

Plaza de Armasde Arequipa

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MERCADO CORPORATIVO

Centro Empresarial Vucetich

El Centro de Negocios Vucetich se ubica en calle Ambrosio Vucetich N° 130 en el Parque Industrial de Arequipa. Es un edificio de 11 pisos, cuenta con 103 oficinas y 207 estacionamientos. El edificio ofrece áreas comunes como comedor, tópico, terraza, directorios, salas de trabajo y 2 auditorios.

Se estima que este centro empresarial inicie operaciones durante el primer trimestre del 2019.


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Parque Industrial de Arequipa

El Parque Industrial de Arequipa es la zona industrial más antigua y más importante de esta ciudad; siendo creada en 1960, está ubicada en el distrito de Arequipa y se extiende sobre un área de 66 hectáreas en las inmediaciones de la Variante de Uchumayo. Este es considerado el único parque industrial de la ciudad, alberga a más de 60 empresas, generando más de 6,500 empleos. Actualmente, no presenta espacios disponibles.

La Asociación de Empresas del Parque Industrial de Arequipa (ADEPIA) es la encargada de velar por los derechos de sus asociados y propiciar la consolidación de las empresas, además de la seguridad, mantenimiento de los servicios públicos, capacitación y representación de los asociados ante organismos públicos o privados.

MERCADO INDUSTRIAL

Entre las principales empresas que forman parte de ADEPIA y se ubican en el parque industrial se encuentran ABB, ABRALIT Corporación Peruana de Productos Químicos, Activ International, Agroinca PPX, Anixter Jorvex, Asociación Civil Patrulla Ecológica, Bodega Nájar, Cáritas Diocesana de Arequipa, CIDASA Consorcio Industrial de Arequipa, Corporación Cisne, Chrubher, Fábrica de Chocolates La Ibérica, Famai SEAL Jet, Franky & Ricky, Inca Tops, Laive, MAQUINSA Maquinarias e Ingeniería Metal Mecánica, Megacentro – Megamadsa Industrial, Metalúrgica Química, Michell & Cía, Moly Cop Adesur, Oscar Pérez Vizcardo, Papelera Panamericana, Praxair Perú, Scotiabank Perú, SGS del Perú, SEAL Sociedad Eléctrica del Sur Oeste, Sur Motors, Senati Arequipa y la Universidad Católica de Santa María.

Los Incas

Jacin

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Ernesto Gunter

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Lira

Arturo Ibañez

AV. VIDAURRAZAGA

Vía Rápida Venezuela

PARQUE INDUSTRIAL DE AREQUIPA


Desarrollo Industrial La Joya

El distrito de La Joya se ubica en la provincia de Arequipa. En las Pampas de la Joya empieza a vislumbrarse el próximo polo industrial y comercial de la región, ubicado en la zona de influencia de Majes I y Majes II, asimismo de las hidroeléctricas Lluta, Lluclla, Tarucani y Molloco, además del polo petroquímico y otros proyectos futuros.Existen varios proyectos que se desarrollarían en el distrito de La Joya, como la instalación del nuevo aeropuerto internacional, el corredor ferroviario, el parque generador de energía fotovoltaica, el parque industrial de expansión de empresas arequipeñas y nuevas, así como el aeropuerto militar de la FAP, entre otros.

Zona Industrial Río Seco

La Zona Industrial Río Seco se creó hace 12 años y se ubica en el distrito de Cerro Colorado, en la provincia de Arequipa. En este espacio se encuentran empresas que forman parte de la Asociación de Pequeñas y Medianas Empresas de Curtiembres, Fábricas de Cola y Derivados del Cuero – APYMECO, entre otras.

Entre las empresas que operan en esta zona se encuentran Inkabor, Laboratorios Portugal, Comercializadora de Cueros y Pieles América, Sander, Curtiembre Global, Pieles del Sur, Procinsur, Pirka Consultoría, Construcción & Capacitación, FAMECH, Corporación ADC, TEC Llantas Perú, DIPROQUIM, LeartherQuim, A&D Chemicals, QUINN, Ryasa Productos Industriales del Sur, CITE Textil Camélidos Arequipa y CITEccal Arequipa.

Existe disponibilidad en venta de terrenos, los que se ofrecen en promedio en USD 300.00 por m2.


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Actualmente existe un proyecto de ciudad productiva, Sol de la Joya, que cuenta con 120,000 Ha. Consiste en realizar la conversión de la zona en la plataforma productiva regional, capaz de soportar varios ejes: las irrigaciones La Joya, La Cano y San Camilo; Majes Siguas; Plataforma logística; Gasoducto, IRSA Cusco y el Corredor Minero; la carretera hacia Bolivia; el parque solar, puerto seco y aeropuertos, además de la Petroquímica y el puerto Corío.

En tanto, la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI) considera al distrito de La Joya como un importante predio en donde se reubicaría las curtiembres del Parque Industrial Río Seco (PIRS).

En la zona de La Repartición empiezan a tener presencia empresas como Ferreyros, JoyGlobal, Moly – Cop, Gas Natural Fenosa y Rico Pollo; convirtiendo también esta zona cada vez más atractiva para el desarrollo industrial.

PROYECTO

Parque Industrial Mype Miraflores

El proyecto Parque Industrial Mype Miraflores se ubicará en el distrito de Miraflores, en los terrenos del Cuartel Salaverry del Ejército. Cuenta con una superficie de 25 hectáreas que albergará a 500 microempresarios de cuero, calzado, metal mecánica, textil, carpintería y otros rubros, los cuales forman parte de la Asociación de Productores Micro y Pequeños Empresarios (APROMYPE) en el distrito de Miraflores. Este parque industrial será diseñado bajo la modalidad de asociación público privada y la inversión superará los USD 25 millones, financiado por el Estado y los microempresarios.

Fuentes consultadas:

• Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) • Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) • APEIM• Cámara de Comercio e Industria de Arequipa• Ministerio de Comercio Exterior y Turismo • Instituto Peruano de Economía (IPE) • Índice de Competitividad Regional (INCORE) • Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) • Ministerio de Energía y Minas (MINEM) • International Council of Shopping Centers (ICSC) • Mall Aventura • Mall Plaza

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