AREA VLR M2 A VLR M2 VLR/ 84 DIRECCION AREA LOTE VLR M2 LOTE* A CONST. VLR M2 CONST. VLR/M2...

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  • 83

    Los valores de referencia son de $220.000/m2 a $250.000/m2 en el suelo residencial y de entre

    $300.000/m2 y $400.000/m2 suelo comercial.

    Tabla 7.ESTUDIO DEL VALOR DEL SUELO EN MEDELLIN Y AREA METROPOLITANA.

    2010.

    ZONA 24: COMUNA SANTA CRUZ

    USO: Residencial Estrato Bajo

    $/m2 Corrientes

    $/m2 2009

    T.C.Anual% corriente

    T.C Anual% Real

    1993 22.000 105.181

    1995 45.000 146.896 43 18,2

    1996 64.600 173.360 43,6 18

    1997 82.600 188.356 27,9 8,7

    1999 70.800 126.649 -7,4 -18

    2002 88.000 125.682 7,5 -0,3

    2004 107.000 136.022 10,3 4

    2006 163.077 189.242 23,5 18,1

    2008 288.095 296.931 32,9 25,3

    2009 288.095 288.095 0 -2,98

    2010 342.857 19% Fuente: Lonja de propiedad raíz de Medellín. Diciembre 2010.

    Investigación de avalúos de predios afectados por el proyecto del Metrocable. Año 2002. Tabla 8.VALORES DE VENTA. AÑO 2002.

    DIRECCION AREA

    LOTE

    VLR M2

    LOTE*

    A

    CONST.

    VLR M2

    CONST.

    VLR/M2

    LOTE+CONST

    Cl 107A 45-49 88.000 27,3 180.000 268.000

    CL 107 46A-20 (202) 88.000 75,32 280.000 368.000

    CL 107 46A-27 88.000 50 200.000 288.000

    CL 107 46A-29 88.000 48,75 200.000 288.000

    CR 46A 107-29 88.000 43,44 250.000 338.000

    CR 46A 107-31 88.000 43,44 130.000 218.000

    CL 107 46-12 (201) 88.000 57,82 230.000 318.000

    CL 107 46A-02 88.000 43,23 180.000 268.000

    CR 46A 106A-69 88.000 62 240.000 328.000

  • 84

    DIRECCION AREA

    LOTE

    VLR M2

    LOTE*

    A

    CONST.

    VLR M2

    CONST.

    VLR/M2

    LOTE+CONST

    CL 107 46A-06 88.000 20,32 150.000 238.000

    CL 107 46-32 (2do piso) 88.000 44,8 120.000 208.000

    Avalúos realizados por La Lonja de propiedad raíz de Medellín y Antioquia. 2002.

    * Estos predios no tienen área de lote por tratarse de mejoras. Tomamos en la Tabla No. 8 un valor

    por m2 para el lote de $88.000 correspondiente al año 2002, de acuerdo a estudios de la Lonja de

    propiedad raíz de Medellín (Ver Tabla No. 7), para efectos de tener un valor total de la propiedad y

    poder comparar estos datos con los datos de los años 2007 y 2011.

  • 85

    Investigación oferta inmobiliaria. Año 2007 36

    .

    Tabla9.PRECIO DE VENTA RESIDENCIAL.

    DIRECCION USO AREA

    CONST

    AREA

    LOTE

    AVALUO

    CATASTRAL

    VALOR

    VENTA(oferta)

    VALOR OFERTA

    AJUSTADA*

    VALOR VENTA /

    M2

    FECHA

    DATO OBSERVACIONES FOTO

    CL 106A 46-20 Vivienda $ 0 $ 22.000.000 $ 20.240.000 $ 213.053 12-ene-07

    Venta casa segundo piso, área 95 m².

    No hay registro catastral de la

    propiedad.

    CR 47 106-37

    (2do piso) Vivienda $ 10.126.000 $ 15.000.000 $ 13.800.000 12-ene-07 Venta casa segundo piso.

    CR 47 106-35

    (1er piso) Vivienda $ 10.126.000 $ 17.000.000 $ 15.640.000 12-ene-07 Venta casa primer piso.

    CR 47 107-29 Vivienda 274,00 178,00 $ 44.310.000 $ 60.000.000 $ 55.200.000 $ 201.460 12-ene-07 Casa de 2 pisos, se vende primer piso y

    un piso subterráneo.

    CR 47 107-50 Vivienda 157,00 202,00 $ 13.930.000 $ 18.000.000 $ 16.560.000 $ 276.000 12-ene-07 Venta casa primer piso, área 60 m².

    $ 194.967151,00 48,00

    36 Cardona Querubín, Iván Darío y Henry Quesada Gómez. 2006. Cuantificación y mapeo de la valorización en inmuebles próximos a intervenciones urbanas, lineares y puntuales desarrolladas en Medellín, Colombia. Instituto Lincoln de Políticas de suelo.

  • 86

    DIRECCION USO AREA

    CONST

    AREA

    LOTE

    AVALUO

    CATASTRAL

    VALOR

    VENTA(oferta)

    VALOR OFERTA

    AJUSTADA*

    VALOR VENTA /

    M2

    FECHA

    DATO OBSERVACIONES FOTO

    CR 47 107-58 Vivienda 192,00 198,00 $ 8.839.000 $ 23.000.000 $ 21.160.000 $ 352.667 6-feb-07 Venta casa primer piso, área 60 m².

    CL 107 48A-13 Vivienda 311,00 161,00 $ 27.665.000 $ 150.000.000 $ 138.000.000 $ 443.730 6-feb-07 Venta casa (lote y construcción),

    tres pisos.

    CR 48A 107-57 Vivienda 228,00 168,00 $ 19.393.000 $ 42.000.000 $ 38.640.000 $ 169.474 6-feb-07 Venta casa primer y segundo piso.

    CR 48A 107-60 Vivienda 389,00 186,00 $ 13.325.000 $ 30.000.000 $ 27.600.000 $ 184.000 6-feb-07 Venta casa primer piso, área 150

    m².

    CR 48A 106-17 Vivienda 153,00 173,00 $ 6.646.000 $ 18.000.000 $ 16.560.000 $ 184.000 6-feb-07 Venta casa segundo piso, área 90

    m².

    CL 106 49C-99 Vivienda $ 0 $ 18.000.000 $ 16.560.000 $ 345.000 6-feb-07

    Proyecto consolidacion habitacional

    de la quebrada Juan Bobo.

    Vivienda tipo 2 de VIS,

    12 apartamentos, 5 pisos, 2 torres.

    Area del Apto 48 m².

    No hay registro catastral del

    proyecto.

  • 87

    DIRECCION USO AREA

    CONST

    AREA

    LOTE

    AVALUO

    CATASTRAL

    VALOR

    VENTA(oferta)

    VALOR OFERTA

    AJUSTADA*

    VALOR VENTA /

    M2

    FECHA

    DATO OBSERVACIONES FOTO

    CR 51 107-23 Lote 95,00 77,00 $ 8.504.000 $ 5.000.000 $ 4.600.000 $ 51.111 6-feb-07 Venta lote, área 90 m².

    CL 107 43-58 Vivienda 224,00 119,00 $ 0 $ 23.000.000 $ 21.160.000 $ 162.769 10-feb-07 se venda casa primer piso, area 130

    m².

    CL 107 49-09 Vivienda 154,00 187,00 $ 21.695.000 $ 27.000.000 $ 24.840.000 $ 331.200 Se vende casa 75 m², segundo piso.

    CR 51 106-79 Vivienda 109,00 118,00 $ 11.234.000 $ 25.000.000 $ 23.000.000 $ 575.000 14-mar-07 Casa de tres pisos, se vende primer

    piso, area 40 m² aprox.

    CR 51 106-90 Vivienda 249,00 181,00 $ 28.855.000 $ 68.000.000 $ 62.560.000 $ 251.245 14-mar-07

    Venta casa 2 pisos. Se vende cada

    piso por separado. Primer piso

    $40.000.000, segundo piso

    $28.000.000

    CR 49C 106-50 Vivienda 150,00 198,00 $ 17.986.000 $ 70.000.000 $ 64.400.000 $ 429.333 14-mar-07 Venta casa 2 pisos

  • 88

    DIRECCION USO AREA

    CONST

    AREA

    LOTE

    AVALUO

    CATASTRAL

    VALOR

    VENTA(oferta)

    VALOR OFERTA

    AJUSTADA*

    VALOR VENTA /

    M2

    FECHA

    DATO OBSERVACIONES FOTO

    CR 49 107-115 Vivienda 174,00 147,00 $ 6.101.000 $ 27.000.000 $ 24.840.000 $ 382.154 14-mar-07 Casa de tres pisos, se vende primer

    piso y sótano, area 65 m²,

    CR 49 107-48 Vivienda 306,00 192,00 $ 5.686.000 $ 35.000.000 $ 32.200.000 $ 322.000 14-mar-07

    Casa de tres pisos, se vende

    apartamento del primer piso.

    Area 100 m²,

    CR 49 107-104 Vivienda 148,00 98,00 $ 16.807.000 $ 35.000.000 $ 32.200.000 $ 460.000 14-mar-07 Casa de dos pisos, se vende primer

    piso. Area 70 m²,

    CR 49 107-16 Vivienda 219,00 83,00 $ 9.065.000 $ 200.000.000 $ 184.000.000 $ 840.183 14-mar-07 Venta casa de tres pisos

    CR 47 106-97 Vivienda 233,00 177,00 $ 33.020.000 $ 90.000.000 $ 82.800.000 $ 690.000 14-mar-07 Casa de dos pisos y un piso duplex,

    se vende duplex. Area 120 m²,

    CL 109B 51-02 Mixto 180,00 61,00 $ 12.198.000 $ 100.000.000 $ 92.000.000 $ 511.111 9-may-07 Se vende negocio en el primer piso y

    apartamento en el segundo piso.

  • 89

    CL 109A 51-9 Residen

    cial 253,00 126,00 $ 5.529.000 $ 30.000.000 $ 27.600.000 $ 388.732 9-may-07

    Casa de 2 pisos, se vende primer

    piso con un área aproximada de 71

    m2.

    CR 51B 105-9 Residen

    cial 129,00 64,00 $ 13.704.000 $ 25.000.000 $ 23.000.000 $ 353.846 9-may-07

    Casa de 2 pisos, se vende primer

    piso. Area 65 m²,

    CR 49 107-104 Residen

    cial 148,00 98,00 $ 16.807.000 $ 30.000.000 $ 27.600.000 $ 368.000 9-may-07

    Casa de dos pisos, se vende sólo

    primer piso. Area 75 m²,

    CR 49B 108-60 Residen

    cial 60,00 83,00 $ 6.224.000 $ 24.000.000 $ 22.080.000 $ 368.000 9-may-07

    Casa de 2 pisos. Se vende ambos

    pisos.

    CR 49B 108-10 Residen

    cial 132,00 249,00 $ 9.822.000 $ 23.000.000 $ 21.160.000 $ 282.133 9-may-07

    Casa de 2 pisos, se vende primer

    piso con un área aproximada de 75

    m2.

    CL 107 43-41 Residen

    cial 363,00 204,00 $ 5.612.000 $ 23.000.000 $ 21.160.000 $ 132.250 9-may-07

    Casa de 2 pisos, se vende segundo

    piso. Area 160 m²,

    DIRECCION USO AREA

    CONST

    AREA

    LOTE

    AVALUO

    CATASTRAL

    VALOR

    VENTA(oferta)

    VALOR OFERTA

    AJUSTADA*

    VALOR VENTA /

    M2

    FECHA

    DATO OBSERVACIONES FOTO

  • 90

    DIRECCION USO AREA

    CONST

    AREA

    LOTE

    AVALUO

    CATASTRAL

    VALOR

    VENTA(oferta)

    VALOR OFERTA

    AJUSTADA*

    VALOR VENTA /

    M2

    FECHA

    DATO OBSERVACIONES FOTO

    CL 107 48-19 Residen

    c