EN LUKSUS-

– huse med overskud til økonomien

INVESTERING

4

6

8

10

12

13

14

16

En hel unik investering

Du kan også blive Aqua ejer

Aqua rammer et stigende behov

Der er for få luksussommerhuse

Byggeprocess

Kvalitet der holder – år efter år

Vi står for udlejning og klargøring

Plantegninger – seks størrelser

INDHOLD

En brugbar investering | Et Aqua luksussommerhus er udviklet og bygget til dejlige og minderige ophold. Hele året. Det er tænkt både som et familiesommerhus til eget brug – og som en sund investering, hvor udlejning og indtjening udgør en god forretning.

Vi klarer det hele | Du kan oven i købet få dit luksussommerhus helt uden bøvl og spekulationer. Vi klarer det hele: Fra valg af grund til byg-geri, indretning, udlejning og service. Så er det altid klart – til udlejning og til dig selv. Mere end 10 års erfaring | Hos Skanlux har vi samlet mere end 10 års erfaring i et unikt og afprøvet koncept, der giver et reelt driftsoverskud hvert år – og en skattefri opsparing på op til fire mio. kr. over en 10 års periode.

Derfor er et Aqua luksussommerhus en sund investering, der både er sjovere og mindre konjunkturfølsom end aktier. Og et godt supplement til din pension og fritid.

32

3

EN HEL UNIKINVESTERINGOptimeret til overskud | Et Aqua luksussommerhus bliver altid projekteret og bygget med ét overordnet formål: Det skal være en god investering for ejeren. Vores unikke investeringskoncept tager højde for alt fra ejernes ønsker omkring indretning og geografi – til husenes størrelse og materialer. Dertil kommer markedets bedste service og udlejning.

Konceptet giver ejeren et reelt driftsoverskud hvert år – og en skattefri opsparing over 10 år. Det er en forudsætning, at huset anvendes privat sideløbende med udlejning. Jo større hus du investerer i, jo større fortjeneste ...

Ovenstående er priseksempler fra Marielyst.

AQUA 210 AQUA 239 AQUA 265 180 m2 212 m2 238 m2

Eksempler

Hus inkl. grund

Årlige forbrugs- og lejeindtægter (år 1)

Udgifter inkl. vedligehold (år 1)

Renteudgifter (år 1)

Overskud efter renter (år 1)

Skattefri opsparingefter 10 år

3.395.000 3.995.000 4.250.000

324.300 384.800 419.700

90.870 101.970 105.500

86.548 102.723 108.375

146.883 180.108 205.825 2.963.121 3.518.028 3.867.146

4

Resultatbudget (eksempel) | Aqua 265/238 m2 med pool, aktivitetshus og jordvarme i Marielyst

Balance (eksempel) | Aqua 265/238 m2 med pool, aktivitetshus og jordvarme i Marielyst

54

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Indtægter Lejeindtægt bureau 286.700 295.301 304.160 313.285 322.683 332.364 342.335 352.605 363.183 374.078Lejeindtægt Luksushuse.dk 35.000 36.050 37.132 38.245 39.393 40.575 41.792 43.046 44.337 45.667Indtægter el & varme 98.000 100.940 103.968 107.087 110.300 113.609 117.017 120.528 124.143 127.868Indtægter i alt 419.700 432.291 445.260 458.618 472.376 486.547 501.144 516.178 531.663 547.613 Omkostninger Forsikringer 6.000 6.180 6.365 6.556 6.753 6.956 7.164 7.379 7.601 7.829Ejendomsskat 5.000 5.150 5.305 5.464 5.628 5.796 5.970 6.149 6.334 6.524El & varme 47.000 48.410 49.862 51.358 52.899 54.486 56.120 57.804 59.538 61.324Vedligeholdelse 10.000 10.300 10.609 10.927 11.255 30.000 30.900 31.827 32.782 33.765Diverse udgifter 12.000 12.360 12.731 13.113 13.506 13.911 14.329 14.758 15.201 15.657Ejendomsværdiskat 25.500 25.500 25.500 25.500 25.500 25.500 25.500 25.500 25.500 25.500Omkostninger i alt 105.500 107.900 110.372 112.918 115.541 136.649 139.984 143.418 146.956 150.599 Resultat før renter 314.200 324.391 334.888 345.699 356.835 349.898 361.160 372.760 384.708 397.014 Rente prioritetslån F5 57.375 56.015 54.625 53.203 51.750 50.263 48.744 47.190 45.601 43.976Rente banklån 51.000 49.331 47.592 45.778 43.887 41.916 39.862 37.720 35.486 33.158Renteudgifter i alt 108.375 105.347 102.217 98.981 95.637 92.180 88.605 84.909 81.087 77.134 Overskud af sommerhusudlejning 205.825 219.044 232.671 246.718 261.198 257.718 272.555 287.851 303.621 319.879

Sommerhus 4.377.500 4.508.825 4.644.090 4.783.412 4.926.915 5.074.722 5.226.964 5.383.773 5.545.286 5.711.645Bankkonto / opsparing 62.751 132.201 207.753 287.366 371.157 440.833 514.373 591.882 673.471 759.253Aktiver i alt 4.440.251 4.641.026 4.851.842 5.070.779 5.298.071 5.515.556 5.741.337 5.975.655 6.218.757 6.470.897 Egenkapital primo 500.000 789.948 1.093.448 1.410.121 1.738.148 2.077.875 2.411.252 2.756.500 3.113.981 3.484.068Årets overskud - skat 162.448 172.175 181.408 188.705 196.225 185.569 193.006 200.672 208.574 216.719Værditilvækst sommerhus 127.500 131.325 135.265 139.323 143.502 147.807 152.242 156.809 161.513 166.359Egenkapital ultimo (efter skat) 789.948 1.093.448 1.410.121 1.738.148 2.077.875 2.411.252 2.756.500 3.113.981 3.484.068 3.867.146 Prioritetslån 2.489.567 2.427.774 2.364.590 2.299.985 2.233.926 2.166.382 2.097.317 2.026.698 1.954.490 1.880.658Banklån 1.160.736 1.119.804 1.077.132 1.032.646 986.269 937.922 887.520 834.976 780.198 723.093Kassekredit 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Gæld i alt 3.650.303 3.547.577 3.441.722 3.332.631 3.220.196 3.104.304 2.984.837 2.861.674 2.734.689 2.603.751 Passiver i alt 4.440.251 4.641.026 4.851.842 5.070.779 5.298.071 5.515.556 5.741.337 5.975.655 6.218.757 6.470.897

DU KAN OGSÅ BLIVE AQUA EJER

En investering for alle | Det kræver ikke millionær-status at købe eget Aqua luksussommerhus. Mange af de tidligere købere er helt almindelige lønmodtagerfamilier – med to indkomster og en fornuftig opsparing.

Nogle købere har fået ideen efter selv at have lejet et Aqua sommerhus, andre er startet ud med tanken om et mindre sommerhus – og andre igen er faldet for Aqua konceptet i deres søgen efter den rette investering eller pensionsopsparing.

Samkøb er en god løsning | Vi har flere eksempler på, at to familier er gået sammen om at investere i et Aqua luksussommerhus – med succes.

skanlux.dk | På vores hjemmeside kan du læse alle historierne.

“ “Hos Skanlux får du hele pakken lige fra tegninger af huset til en færdig udlejningsaftale – inklusiv servicefolk.

Michael og Sanne Jensen, Aqua luksussommerhus

i Tisvildeleje

6

“ “Vi er almindelige lønmodtagere begge to, og har ikke råd til at handle aktier og miste dem… Sikkerheden ligger i, at udlejningen er stabil fordi husene er så populære.

Dennis Jellinghof, Aqua luksussommerhus

på Als

Udlejningstallene er imponerende, og jeg har svært ved at se, hvad der skal kunne ændre på dem. Tyskerne, som står for 80 % af udlejningen, er vilde med huset, og der er fortsat mange bookinger, også under lavkonjunktur.

Peter Toft, Aqua luksussommerhus

på Langeland

76

AQUA RAMMER ET STIGENDE BEHOV

Fremtiden matcher Aqua | I en tid hvor markedet for som-merhusudlejning generelt er gået lidt tilbage, har der været en markant stigning i antallet af familier, der ønsker at holde ferie i et Aqua luksussommerhus. Både tyske og danske familier går mere og mere efter luksus. Typisk tegner de udenlandske gæster sig for længere ferie-perioder – med booking flere år i forvejen – mens danske familier ofte benytter luksussommerhusene i kortere period-er/weekender.

Den kombination er med til at sikre en stabil udlejning, når du ikke selv bruger huset.

Uafhængighed og luksus | Det er helt klart størrelsen kombineret med de mange indendørs muligheder, der gør luksussommerhusene så populære. Man er uafhængig af vejret og af områdets tilbud inden for kultur og forlystelser.

Aqua er en billig og attraktiv ferieform. Her er plads til flere familier og generationer – og til at slappe af, nyde livet og have det sjovt. Det er ren luksus.

98

9

1110

DER ER FOR FÅ LUKSUSSOMMERHUSE I DANMARK

Plads til flere | Efterspørgslen efter Aqua er større end udbuddet – og sådan vil det også være i fremtiden. Det er nemlig begrænset, hvor man kan og må bygge de store, luksuriøse Aqua sommerhuse.

Vi er løbende i dialog med både udlejningsbu-reauer og kommuner for at kunne tilbyde nye Aqua projekter på særligt udvalgte steder.

11

Første møde Valg af model og grund Bankmøde Tidsplan Huset opføres

PROCES

1 4 52 3

På første møde fortæller vores kon-sulent om Aqua konceptet generelt – og giver eksempler på andre, der har købt i fællesskab og alene.

Sammen kredser vi os ind på dine ønsker og muligheder. Herunder hvor i landet du kunne ønske dig dit Aqua sommerhus.

Sammen fastlægger vi den over-ordnede tidsplan for byggeriet.

Derefter udarbejder vi en detaljeret plan over, hvad der sker hvornår, hvilke type håndværkere som kommer hvornår – og hvornår står huset klar til udlejning.

Du bestemmer selv, hvor meget du vil engagere dig i byggeprocessen.

Et Aqua luksussommerhus er en god investering – men det er ikke alle bank-folk, der kender og umiddelbart forstår detaljerne i den gode forretning.

Vi tager gerne med til dit møde med banken. Vi har stor erfaring i at fortælle og forklare investeringskonceptet – og hjælpe med at hente lånet hjem.

Byggeriet starter under ledelse af Skanlux’ byggeleder – fra sokkel og fundament til sanitet og gulvbræd-der. Huset bygges på stedet uden brug af præfabrikerede elementer. Det sikrer et godt, gedigent håndværk efter dansk tradition. Materialerne leveres løbende til byggepladsen i takt med byggeriet, og først når huset er lukket leveres de indvendige materialer. Det sikrer mod fugtskader.

Aqua fås i seks størrelser – sammen finder vi ud af hvilken model, der passer bedst til dine ønsker.

Det er typisk Skanlux, der finder grunden til huset. Vi har erfaringen og kontakterne – og vi har fingeren på pulsen, når der dukker nye muligheder op rundt i landet.

På grund af sin størrelse kan og må et luksussommerhus nemlig ikke bygges hvor som helst – og så er placeringen vigtig for driftsøkonomien.

1312

Udlejning og servicekoncept IndtjeningHuset afleveres

7 86 11 6

Vi sørger for at markedsføre og udleje dit sommerhus via et af branchens største udlejningsbureauer, Novasol, Dansommer eller Dancenter – samt gennem vores eget luksushuse.dk.

Denne kombination sikrer dig en optimal udlejning.

Vores unikke servicekoncept sikrer dig, at sommerhuset altid er velholdt, rengjort og udlejningsklart. Huset får sit eget værtspar/servicekonsulent, så du ikke skal tænke på rengøring, græs, buske, træværk og fliser.

Konceptet giver dig et reelt driftsover-skud hvert år –og en skattefri opspa- ring på op til fire mio. kr. over 10 år.

Din indtjening og opsparing afhænger af den valgte Aqua model.

Nøglerne afleveres på aftalt dato.

Dit luksussommerhus leveres med alt interiør. Det vil sige møbler, belysning, brændeovn, senge, dyner og puder samt billardbord, bordtennis, pool osv.

Ved aflevering er huset klar til eget brug – og til udlejning.

KVALITET DER HOLDER – ÅR EFTER ÅR

Holder til udlejning | Vi har stor erfaring i at bygge store luksussommerhuse – og i at vælge kvalitetsmaterialer, der holder til at blive brugt år efter år, af gæst efter gæst.

Skanlux har udviklet branchens førende løsninger inden for poolrum og aktivitets-rum – og hele indretningen bygger på en unik viden om de gæster, der skal have en god oplevelse i luksussommerhuset.

Alt inventar er valgt ud fra et krav om at forene design og brugervenlighed med kvalitet og holdbarhed. Og udvendigt er husene beklædt med svensk rødgran, der både er et holdbart og smukt materiale.

KR

13

SLAP AF! – VI STÅR FOR UDLEJNING OG KLARGØRING

Udlejning uden problemer | Vi sørger for, at dit luksussommerhus bliver udlejet gennem Novasol, Dansommer eller Dancenter – derudover bliver det også udlejet via vores eget udlejningsbureau: luksushuse.dk

Vi er de eneste på markedet, hvor du kan udleje gennem flere bureauer. Resultatet er en bedre og mere stabil udlejning, bl.a. fordi weekender og skæve perioder får mere fokus og bedre belæg-ning.

Ved at lægge udlejningen i vores hænder kan du trygt slappe af.

Vores servicekoncept sikrer kort og godt, at du og dine gæster altid vil opleve et sommerhus, der er velholdt, rengjort og indbydende at flytte ind i.

Husets værtspar/servicekonsulent tager personligt imod gæsterne, afslutter besøg-ende, og klarer alt det praktiske - også det der måtte opstå under opholdet.

Det giver både dig og gæsterne sikkerhed og tryghed – og sikrer, at dit sommerhus og din investering bliver plejet hele året.

UNIKTSERVICE- KONCEPT

1514

15

Du kan nyde dit sommerhus og dit afkast - uden at spekulere på alt det praktiske omkring udlejning eller vedligehold af huset.

“

STØRRE HUSE GIVER STØRRE INDTJENING

Aqua luksussommerhuse indeholder vel- indrettede aktivitetsrum, pool og god plads i opholdsstue, køkken og værelser.

Her er ingen billige standardløsninger – kun kvalitet.

210/180 m2 |  Stort lyst køkken alrum, stue, 5 dobbeltværelser, hems, 2 badeværelser, spa, sauna, poolrum og aktivitetsrum.  239/212 m2 |  Stort lyst køkken alrum, stue, 6 dobbeltværelser, hems, 3 badeværelser, spa, sauna, poolrum og aktivitetsrum. 265/238 m2 |  Stort lyst køkken alrum, stue, 7 dobbeltværelser, hems, 3 badeværelser, spa, sauna, poolrum og aktivitetsrum. 295/256 m2 |  Stort lyst køkken alrum, stue, 8 dobbeltværelser, hems, 4 badeværelser, spa, sauna, poolrum og aktivitetsrum.  339/298 m2 |  Stort lyst køkken alrum, stue, 9 dobbeltværelser, hems, 4 badeværelser, spa, sauna, poolrum og aktivitetsrum. 345/308 m2 |  Stort lyst køkken alrum, stue, 9 dobbeltværelser, hems, 4 badeværelser, spa, sauna, poolrum, billardstue og aktivitets-rum.

m2 er boligareal ekskl. overdækninger, skur, teknik og hems.

1716

Aqua 210/180 m2

Boligareal 180 m² Overdækket terasse 11 m² Overdækket indgang 8 m² Skur 9 m² Teknik 2 m²

I alt 210 m²

17

Aqua 239/212 m2

Boligareal 212 m² Overdækket terasse 16 m² Skur 6 m² Teknik 5 m²

I alt 239 m²

Aqua 265/238 m2

Boligareal 238 m² Overdækket terasse 16 m² Skur 6 m² Teknik 5 m²

I alt 265 m²

1918

Aqua 295/256 m2

Boligareal 256 m² Overdækket terasse 20 m² Overdækket indgang 5 m² Skur 9 m² Teknik 5 m²

I alt 295 m²

Aqua 339/298 m2

Boligareal 298 m² Overdækket terasse 20 m² Overdækket indgang 5 m² Skur 11 m² Teknik 5 m²

I alt 339 m²

19

Aqua 345/308 m2

Boligareal 308 m² Overdækket terasse 21 m² Overdækket indgang 5 m² Skur 7 m² Teknik 4 m²

I alt 345 m²

skanlux.dk

Skanlux

info@skanlux.dk

Tlf. 70 21 45 21

Blytækkervej 8

8800 Viborg

Englandsvej 7

4800 Nykøbing F.